Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

もりあげていこーよ。

このマンション、キャピタルゲイン出ますかね？

>>402 匿名さん
多分でないでしょうね。単価が高すぎます。良くて5年後にトントンで売れるくらい。

オリンピック後、物件価格が下落すると思いますが、今買うメリットってありますか？
今買おうかどうしようか悩んでいます。

今は買い時です。

今は買いどきなんですか？！
その理由はなんでしょうか？

公園ビューは、いいと思いますが、虫はすごいです。
網戸に見た事ない虫がとまっていたりします。蚊もすごいです。
あと大きな公園の近くだと仕方がないのですが、カラスやハトもベランダには来てしまいます。
ハトは気をつけないと、巣を作りますので、必ず追い払いましょう。
こちらのマンションを購入するなら、東側、南東側は避けたいですね、、、

今は買い時です。
浜離宮も白金も新築マンションは今が買い時です。
念じなさい。
念じれば花開く。

わかりました！
念じます！

高すぎるよ

>>407 匿名さん

ここの場合は公園ビューって言っても隣接してる訳じゃないですし、高層階なら虫の心配は要らないと思います。まあ全く隣接してないので高層階以外は眺望も無い訳ですが、、

来場1000件突破
っていう事は、
第1期は発売80戸が普通かな？

>411
高層階から公園を見下ろす眺望は、何物にも替えがたいと思いますよ。

実際「見下ろす」という表現が正しい程高いんですかね、、、？

ただ緑が目に入るのは良いと思いますね。

ここより代々木公園にかなり近いパークハウス代々木公園の13階を
分譲賃貸で借りてたことあったけど展望は・・教えませんｗ

公園に隣接してなくても虫はすごいですよ。
経験しています。
大きな公園からの3ブロック以上離れたタワーマンションに住んでいましたが、セミやハエや蚊、見たことのない虫、スズメバチが来て大変でした。
あとハトがやっかいでした。
でもこちらの物件は、洗濯物はベランダに干せない決まりみたいです。

ここの間取りは本当にひどい！
この立地にマンション建つのをずっと待っていたのに。。
他でやり直して欲しい！！！
ハリハリ梁だらけで、安くても買う気になれない。。

今は買いではありません。
あと2年は待ちましょう。

やっぱり高いと思います。
あとこちらの物件、天井高もたいして高くないのに、確かに梁が酷いです。
今販売中の物件は、全体的に狭い部屋が多く、戸数を増やして利益を作りたい一心だし、共用施設がないのは、共用施設をつくるスペースがあるなら、1戸でも多く作くりたい。っていう不動産会社の思惑がひしひしと伝わっています。
住む人の事なんて考えてない設計になっています。
場所はいいとは思いますが、この値段で買って、オリンピック後にいくらになるやら。
1000万円ぐらい値下がり覚悟かな。

確かに、梁が出てるので、図面上はどうかと思うが
実際モデルルーム見てみたいなぁ。

部屋の使い勝手は悪くなさそうだが。

使わん共用施設に金出すより、よっぽどいいかもよ。
こればっかりは、好みだな。

モデルルーム見ても、やはり梁はひどいな。
検討していたタイプのリビングにモデルルームは無かったが、図面を見て即やめた。
せっかくの天井からのはめ込みガラスなのに、窓から1mくらいの天井部にあり得ないほどの幅と高さの梁がある。
天井高2500と説明されたが、部屋によって面積の半分近くが2150しかない。
共用部にお金をかけ過ぎるのは自分もあまりすきではないが、マンションの顔であるエントランスが、うっかりすると裏口にしか見えなかった。

狭い部屋が多いから、眺望の良いラウンジ兼パーティールームぐらい欲しいですね。
エントランスもイマイチ。

各所に有名所のデザイナー配置してるようだけどそれでもイマイチに、見えるのは何でですかね。

パーティルームやゲストルームは、又貸しで小銭稼ぎする人がいる場合もあるので 不要です。

共用施設が全くないってのもね。
無いならせめてエントランスをもうちょっとどうにかして欲しい。
パーティールームの又貸しで小銭稼ぎなんて、この価格のマンション買う人ならしないだろうけど。

東建史上、一番の苦戦物件に
なるかも知れない。

池袋や目黒は良かったから、即完だった。
差があるなぁ。

モデルルーム行かれた皆さんのお話参考になります。
やはりこのマンションも梁だらけなんですか、、、ももれじさんのところでは間取りは言及してても天井の梁までは書いてないので、大変助かります。

もはやマンションに億円払うのか梁にお金払うのかよく分からない物件ですね。

せっかく資金も貯めたので、購入しようと考えてましたが、取りやめにします。

部屋の半分が2150mmて、、、洞窟みたいな家ですね。

モデルルーもはとりあえずみるといいよ。プレミアムフロアは古臭くない現代的な感じでかっこいい。天井も高いし。しかし一般フロアは…梁も辛いし、窓側の柱で変なデッドスペースできるし、厳しいなぁと思った。共用施設は、どう使っていいのかわからないラウンジがちょっとあるだけで、もしろスタディルームとかにした方が良かったんじゃないのとは思った。

ここって2006年のバラバラ殺人事件のマンションの横ですよね？
向きによっては、毎日そのマンションを部屋から眺めるようになるのかな。

>>429 匿名さん

その話、
ブリリアは隠したい話でしょうね。

>>429 匿名さん

それをいっちゃあ、おしめーよー

バラバラ殺人事件ってなんですか？！

事件のマンションは、隣のブロックにあるマンションですね。
有名な事件なので調べれば誰でもわかります。

間取りはたしかに、うーーーーん。という感じですね。
リビングのギロチン梁やら、寝室にえげつなく丸ごと居座る柱はどうにかならなかったものか。そもそもバルコニーにすべき空間ですよね。あと廊下も長め。
エントランスやら共用施設があまりに地味すぎるかな。2Fのラウンジも使い道が想像つかない。屋上は良いと思いました。が最低限ゲストルーム1つは欲しかった。
立地の希少性は高いと思います。それだけに、仕様の低さと間取りの悪さが本当に残念です。3.15m？の階高も、生活音問題大丈夫なのでしょうか・・・？

＞＞４２９

それを言ったらグランドメゾンとかパークハウスはもっと近いですよ。
ここには関係ない話。

>>436
いやいや、パークハウスとは同じ距離くらいだし、グランドメゾンだって目くそ○くそでしょ。
ずっと言われることだし、気になるなら買わなきゃいいだけ。

事件の事はこのマンションの販売に影響があるとは思えない。
でも誰も教えてくれないだろうから、知っておいた方がいい。
そろそろ要望書を出したいので、良い情報も悪い情報ももっともっと知りたい。

429です。

上原に住んでいる知り合いから聞いた話をそのまま投稿してしまいました。
隣ではなかったみたいですね。
失礼しました。
訂正して頂き、ありがとうございます。

代々木公園側に例のばらばらマンションがありますｗｗｗｗｗ
距離でいうと30ｍくらいですね。部分的に黄色の塗装がされている若干デザイナーズ風の分譲マンション。

全然別の物件で起きた殺人事件を気にするとか暇すぎるでしょ。言うに事欠いた他社の営業なのか？エリアの治安が悪いわけでもないのに。

足元の店舗、サミットって話本当ですかね。

共用施設は無い方が良いですよ。
嬉しいのは最初だけ。
マナーの悪い人が必ずでてくる。
ゲストルームなんて今時民泊に使われて予約も取れないですよ。

あのマンションから100mも離れてないよ、井の頭通りに沿わせたら60ｍくらい。
まぁ歩いてみると下りだから近く感じるよ。代々木公園側はあのマンション必ず目が入りますね。

あのバラバラ事件の1年後くらいに、橋の向こう側で殺人事件もあった。それが直線で100mくらいかな？
あの頃このへん呪われてるなーと思ったもんだ。
今も昔もこの辺に住んでいるけどね。

はいはい、大島てるでも見に行っといてくれ

売り出しいつなんだ？最高倍率はダミーで盛り上がってる風に煽るからね。目黒ｗ

自動運転タクシーの時代には最高の立地ですね。
アメリカではグーグルが一般人向けに600台でテストするみたいですよ。

今日、建設地を見に行きましたが、駅からのアプローチは全く高級感の無い道で、しかもナチュラルローソン横からの(2階の居酒屋からと思われる)排気で気分が悪くなりました。
あの価格を払って、毎日あの臭いは耐えられないな。。

駅から歩く必要のない人なら大丈夫だよ

ブリリア、クラッシィ共に他エリアでは苦戦中ですね。二流デベ同士ここは頑張れや。

>>446
そういうのは重説で説明されないんだろうか…　きっと、されないんだろうね…

ナチュラルローソン横の排気は、重要事項説明で説明されるべき事項だと思いますが・・・

本日、要望書を出してきました。
最近の新築不動産市況を見て、1期1次は出すつもりがなかったのですが…
3LDKの埋まり具合を見て急遽前倒しをしました。

高値掴みは覚悟しております…
無事に当選する事を願っています。

社員のステマ以外は全くもりあがらないｗｗｗ

>>453 匿名さん

本気で、それ必要だと思ってる？

たしか5/20に正式価格発表です。
それから登録受付が始まり、5/29に抽選ですね。

116戸か。まずまずだね。

こちらの物件のリビングの窓が開かなくて、洋室も基本的には殆ど開閉できません。
窓からの空気の入れ替えが出来ませんが、24時間換気でも、部屋の湿度とか匂いとか大丈夫でしょうか？

窓開かないとこが多いのはタワマンならよくあること

116戸か。売れれば6割肥えくらいの販売進捗率かね。
また東京建物が、調子乗っちゃうね

行灯部屋はリビングとの間の扉を開けてるのが前提。独立した部屋と考えないほうがいいよ。

代々木はキャピタルゲイン出ないし、
坪単価高すぎ。でも、希少性はあるかな。この辺りでタワー珍しいし。

ただし、内装が最悪やね。残念。

ここ登録受付中だよね？一期で116売るようだけど倍率つきそうなのかな？

最上階は坪810万かｗｗｗ客引き物件が400万台に1戸けど当たらないよｗ

抽選になる部屋はありますか？

平均坪単価520万円だそうです。
（http://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3281-116-brillia-tower-520）

思ったより手頃な値段ですね。またまた短期完売でしょうか。

東京建物は相変わらず値付けが絶妙だね。
すんなり完売するだろう。

スミフなら平均700万で6年かけて売るんだろうが、それをやらないのが東建。
年内完売だろうね。

なんかよいしょが多いな。東建は値付けが下手で、売れすぎるパターンと逆に売れないパターンが極端。

>>471
タワーで売れなかったのあったかな？ここ数年で。

タワーは売れすぎるってパターンかな。一期で売りすぎて、二期で販売戸数が少なくて時間がかかるってパターン。

タワーじゃないけど磯子では惨敗。

ここはタワーだからね。順調にいくのでは。
磯子なんて全くわからん（笑）

あと、ブリリアのタワーは立地が希少なのが多い。
価格設定というより用地取得の妙かもね。

一期で総戸数の６割販売だと東建のタワーでは失敗なのかも。

今どき1期で6割って多いほうでは？

東建は江戸川橋と石神井台で大苦戦してるけどタワマンでは間違わないね。
池袋クヤクション、目黒、八重洲アベニュー、池之端。どれも地域ナンバーワン。

まだ人気になりそうな住戸もかなり残してるみたいだし、完売早そう。

入居する店舗により評価も変わりそうですがもう決まっているのですかね。

スタバとかコンビニですかね？

テナントの店舗は入居直前までアナウンスされないってのが一般的。店舗って内容によっては住民にとって嫌悪施設にもなり得るからリスク要因でしかない。

ではまだまだ店舗はわからないですね。
近くにないのでスタバが良いですが。

この場所でスタバはないわ。
ああいう業態は一日中人がぞろぞろ歩いてる場所でなきゃ。

外車ディーラーのショールームだと思うよ。

ここぞとばかりに社員のステマがｗｗｗ

初回MR訪問でローソンが入ると教えて頂きましたが、なぜこんなにもガセネタがとびかっているのか、とても不思議です。
やはり情報開示に関しては、属性や予算をみて営業さんも対応なさっているのでしょうかね。

コンビニって周りをたむろされたり、マンションにとっては迷惑施設でもある。

なーんだ、ローソンかぁ…　

コンビニによっては平然と喫煙スペース設けるから困る

ローソンかぁ。近くにあるよね。いらなくね？

個人的な意見はお部屋で言ってね。

今日抽選か。
50㎡6290万って安いよなあ。

抽選どうでした？

初回MRに行かれたのがいつか分かりませんが、コンビニだったらどこかのオーナーがフランチャイズとして出店するんだから、
こんな早いタイミングで決まってるって考えにくいと思いませんか？

抽選、当たりましたー！！

>>494 匿名さん
おめでとうございます。
倍率どのくらいですか？

ローソンｗ安ぽいマンションに見えてしまうなぁ・・

コンビニはフランチャイズじゃなくて直営店もあるからね。丸の内とかビジネスエリアにあるコンビニは直営多い

せめてセブンだったらなぁ…

一期二次はどのくらいの数が売りに出されるのでしょうか？一次ではずれた人向けでしょうか。

>>495 匿名さん
返信が遅れてごめんなさい！！
見落としておりまして…失礼致しました。

我が家は、倍率が少ない所を選んだので2倍ですみました。
最高倍率は1LDKの15倍だったそうですよ。


テナントについて。
今日、重要事項説明に行ったのですが、資料にはまだ未定と記載されており…
ローソンってどこから出てきた情報なんでしょう。

＞＞500　匿名さん
すみません、以前私がレスしました。
3月ごろに一度だけMR訪問した際に、担当者に教えて頂きました。
これはテナントが入る大規模物件にはよくあることなのですが、ほぼほぼ店舗が決まっていたとしても竣工が数年先などというのは珍しくない為、自社の店舗ではない以上、当然ですが確定情報として重説等には出せないという事情があります。
逆に言えばまだ変更の余地はあるかもしれませんので、特にコンビニ等入ると環境が悪くなりがちですから、契約者は早めに意見を上げてもいいかもしれませんね。

>>501 匿名さん
ご返信、有難うございます。
まだ、とてもわかり易いご説明を頂き恐縮です。

まだ管理組合など住民の意見を束ねる機関がないので難しい所もありますが、少なくとも一世帯としては意見をあげてみたいと思います。
コンビニさんが入られると…
資産価値もさることながら、治安面も不安な所があり。他の方が書かれていたように、スタバとか24時間営業でない店舗の方が安心かな？？ と。

人気ないなぁ・・上原在住だが最近もチラシ入ってた

>>503 匿名さん
立地と価格は、ある程度需要がありそうなゾーンの気がするけど、間取りと大通り沿いがネックですかね。

店舗について意見上げたところで、相手は聞く必要はない。こういうお店はダメとか考える人は、店舗付き物件買っちゃダメ。

1Fに肉屋(!!)が入ったマンションがありましたね。プラウド文京関口？激しい衝撃を受けた記憶があります。

以前肉屋が下に入ってるマンション住んでたけど、便利だったよ。ふらっとコロッケ買いに行ったりね。

皆クヤクション待ちなんだろうけど、ここより高いっていうオチがある気がしますｗ

>>507 匿名さん
まさかの肉マン居住経験者ww

クヤクションって言い方流行ってんの？あれ完全な別の建物じゃん。

流行ってはいないでしょ。誰も渋谷区の物件をそんな風に呼んでないし。一部の方だけだろう。

ここ、どうしても間取りが残念で踏ん切りがつかない…
立地はかなりよいから資産性は維持されやすいとは思うのだけど。

定借物件よりは、はるかにこっちのほうがいいんじゃない…

１Ｆに商業店舗の入るマンションは選んじゃダメだよ

1期2次が15戸なので売出しの進捗は131戸。
残り1/3程度ですね。そこそこ需要があるみたい。

立地やランドマーク性を考えると、いざという時には売却はしやすそうだから、間取りには不満あれどやはりここかな…現状の捌け方も悪くはなさそうだし…

間取りに不満はあるけど立地を優先して購入します。間取りや仕様はセレクトプランとオプションで多少改善。

そんなに間取りが悪いのですか・・！？

柱の位置がよくないですね。階高が低いせいか梁も気になります。廊下も無駄に長いですし。でも千代田線駅徒歩２分と引き換えに目をつぶることにしましたが。

結構、苦笑いなレベルの間取りだと思いますよ。
MRの営業さんすら苦笑いしていました…w

でも、この販売ペースなので
「結局、マンションは立地が全て、ってことなんですかねぇ。」
なんておっしゃってましたよ。

梁が多いと部屋が狭く感じますしね、、、

山手通り沿いで高速道路の換気口近くで立地最悪ですが・・・
六本木ヒルズを立地最高というならここも良いと思います笑

1期3次はどのくらい売りに出されるのでしょうか？

>>524 匿名さん

今日見に行ったら全部屋買える状態になってたよ

本物件、「間取りが…」というコメントも多かったものの、マジで「マンションは立地が全て」を地で行く売れ行きだよなあ…

ですよねぇ。
当初は二期供給分となってた部分も、一期三次から出してるみたいですし。

騒音交差点の中心＋貧弱メトロ1つのどこが立地がよいのか教えてください、割とマジで。

うーん、いうても駅徒歩2分ですからねえ…。新宿、原宿、渋谷へのアクセスもよいですし…。
基本的には駅距離と、主要駅へのアクセスの良さに加え、渋谷区にはタワマン自体が少ない希少性が評価されているのかな、と。

騒音はぶっちゃけ窓を閉めていればよいわけで（最近の窓は防音性高いですし）、「窓を開けていないとダメ」という人は、そもそも本物件、少なくとも南と西は検討対象外になるかと。高層階ならまたちょっと違うかも知れませんが。

でも、多くの人が高額帯の本物件を喜んで購入していく所を見ると、「上記のメリットの価値は想像以上に高い」ということかと。

上記のメリット＝副都心へのアクセス良さ、貴重なタワマン、ということで宜しいでしょうか。

代々木公園近接も立地上の価値でしょうね。
パークコート浜離宮、ブリリアタワー上野池之端等々、
大規模公園近接タワーは希少価値が高く、早々に売れる傾向にあります。

そうです。
もちろん多種多様な観点がある中、私がメリットの全てを列挙できているわけではないので、それこそ「代々木公園近く」という点を大きく加点対象にする人もいれば、「スーパー等の生活施設が近い」等も重要な点と思います。本物件はそのような総合点が高い、ということでしょう。

さすがに「二方向で大通りに面しているとは知らなかった！」と言う程のんきに購入できる金額ではないと思いますから、そのようなデメリットを認識しつつ、メリットが十分に上回っているという判断に至っているのだと思います（あるいは、「窓を閉めてしまえばいい」ということで「デメリット」としてはそもそも認識していない）。

結局リセールを考えたら「自分がどう思うか」ではなく「多くの人はどう思うか」が重要ですからねえ…。

あとはもちろん、価格ですよね。結果からすると、需要を惹起するのに十分な価格水準に設定されていたのだと思います。竣工後であっても高値での売却を目指す住不だったらこうはならないでしょう…。

一応タワマンという括りですがタワマンっぽくはないですよね。
19階建てですし..そこらへんの物件より多少高いくらいですよね

そうですねえ…。私も正直ベース「ちょっとどうよ？」と思わないでもないですが、その点も、よもや「本物件が30階建てだと思っていた！」とか「タワマンとはものによっては30階以上もあるとは知らなかった！」とか「周辺は2～3階の建物ばかりだと思っていた！」という人はいませんからねえ…。

本物件、この土地の広さと総合設計制度あっての高さなので…その「少し高い」というのが大変なんだと思います。特に一定以上の階については、「眺望は事実上永久」と言ってよいかと。将来的に同様に総合設計制度に基づくマンションができないとは限らないですが、すぐ隣でもない限り、眺望を妨げるのも限定的ですしねえ…。

たとえば30階以上のタワマンに住みたい人にとっては、検討するまでもなく、本物件は完全に対象外でしょうね。
ただ、周囲に同程度の高さのマンションが多く建つ可能性は低いという点が、本物件の希少性に繋がっているとは思います。そのあたりをどの程度評価に加えるか、ですねえ…。

本物件購入者です。
まさしく532さんが書かれた通り「総合力」が決め手でした。

都心駅近、だけど日常品の買い物も便利、小学校&図書館が近い、公園が近い、美味しいお店が多い、等々。
デベ側は「代々木公園への展望」云々も押していましたが、ぶっちゃけ興味なし。

共稼ぎ夫婦がお互い仕事をしやすい環境で、ローンも払える範囲で、と考えたらここに決まりました。
周辺で今、売りに出されているエスコンやセキスイよりコスパもいいと思うし。

個人的には「タワマン」という言葉にも興味なし。

渋谷区の都市計画を知る人なら、
この19階がどれだけ貴重かわかるはず。
それも代々木公園近隣で。

甲州街道の北側ですが、パークタワー渋谷本町は築浅で環境面が、
あまり良くないせいか、中古でお手頃な価格ででていますね。
ここは将来中古で売っりだすとき、大丈夫でしょうか？

つまりDINKSかリタイア層向け、ということですよね。
さすがにこれだけの大通り、子育て世代にとっては危険すぎるでしょうし。
子供の事故は家の周りで起きるのが突出して多い、という事実もよく知られているところですが。

>>538 匿名さん
いや…目の前に歩道橋あるでしょ。
そして一人歩きする小学校くらいになったら、大通りだからこそ飛び出したらアウトってわかるでしょ。

MRも予想以上に子連れが多かったです。

子連れ多かったんですか・・・。

別に私はアンチではないのですが、子供の事故に関する客観的なデータが実際にございますので。
歩道橋があれば事故が起きない、というのは考え方が少々ちぐはぐな気が致します。
高学年くらいになれば分別もつきリスクも減るのでしょうが。

浅はかな大人の犠牲になるのは子供ですから、どうか大事にしてあげてください。
それと外出の際は、排ガスから身を守るマスクも着用させてあげて下さい。

日曜ということもあってか、議論が活発ですねえ…。

さて本物件、まあ、2LDKの数もかなり多いですからね～…。いわゆる「タワマン」に多いキッズルームなんてないですし…「ばっちり家族向け！」というコンセプトでは、そもそもないかも知れないですね（足元のグロス金額の高まりもあって2LDKに子供あり家族が住むケースもあるようですが）。

ただ、個人的には「子供の安全を考えると～」というのは、やや過大評価されている観点かな、と捉えています。
子供が小さ過ぎる時はそもそも一人で外出できない／させないでしょうし、539さんご指摘の通り、遅くとも小学校中～高学年には相応の分別もつくでしょうから、その頃には親が過度に心配する必要はないだろう、と思っています。事故の可能性がネックとなる時期は、意外と限定的ではないかな、と。

一方、まさしくそのような時期にあたる人にとっては、確かに「本物件は検討対象外」でしょうね…。ただ、それはそれで仕方ないかな、と。そのような考え方を否定しても仕方ないと思います。
最終的な評価は、各人が、自らの評価軸に照らし合わせて、自らの判断で下せばよいと思いますので。

私はセカンドで南向きの真ん中の階を購入しました。週末の行動範囲が表参道周辺で、もともとこのエリアが好きでしたから、良い立地かと思います。
首都高にもすぐ乗れるのもポイントでした。

表参道が好きなら、あえてなぜここを。笑
めっさ遠いやん、むしろ不便やで？

>>543 さん、東京では電車の一駅なら十分近いですよ‼︎

ローソンじゃ安ぽいマンションに見えてしまうな。成城石井は近くにミニスーパー出してるから出店不可か。

表参道好き、あるいは表参道・南青山エリアで仕事をしてる人って、表参道には住まないですよ。

中途半端なマンションだとオフィス利用が混ざってて落ち着かないし、
オフィス禁止で設備やセキュリティがきちんとしているマンションだと軽く億超え、賃貸でもすごい値段。
知った顔に出会う確率も高いし。

公園を隔てたこちら側に住んでタクシーやＭＴＢで通うパターンが多いです。

平均１億２千万超で即日完売か。すごいね。
モモレジさんの分析でも5月の首都圏のマンション平均価格が上昇したのはここが原因と書かれてるね。
ブリリアのタワーはほんとに強い。

ここ、高いと思います。
ただ、希少価値はあると思います。

内装が悪いので私はやめました。

もう手ごろなタワマンがここくらいしか残ってないのが大きいんじゃないかなぁ。
PC浜離宮は完売間近みたいだし、PH白金も一期は終了、恵比寿は住不で論外、みたいに整理するとね。

>>549 匿名さん

>>549 匿名さん
同感。しかしながら、内装の安っぽさを見てしまうと気が乗らないんですよね。浜離宮はもう遅すぎますし。これ過ぎるとまた高くなるしね。まいったわ。

私はぎりぎりここのMRが見れたおかげで、浜離宮にすべりこめました、第2期ですが。

先日物件見てきました＆周囲探検してきました。
本当に大通り沿いですね。
窓閉めればいいと書いている方がいらっしゃいましたが、24時間換気なんかもできないですよね？
空気循環ができなくなると気も滞りそうです。お子さんいる方は心配ではないのでしょうか？

しかも、低地、下駄履き（高級店舗ではなくコンビニ）、間取り最悪
と良いところが見つかりませんでした。
富ヶ谷といっても住宅地ではないですよね。富ヶ谷は駅から少し離れたところのほうが
落ち着いた雰囲気で、住宅街としては理想だと思いました。

人気物件にはやっかみの投稿が多くなりますね。

これがやっかみなら、もはや検討スレですらないよね。

552です。

>>554さん、擁護ありがとうございます。
見学に行った上で正直な感想を書いたまでです。やっかみなどは一切ございません。

>552さん
駅から離れた箇所がよければ、グラン レ・ジェイド渋谷富ヶ谷を検討しては？　あちらはあちらでよい所があるかと。ある程度急がないと向こうも売り切れる懸念がありますが・・・

552です。

>>556さん

グラン レ・ジェイド渋谷富ヶ谷は高台で地盤も良いし、なにしろ大通りから入ったところで本当に希少な立地だと思いました（某首相の家を守る警察官もマンション前から見えました）一番に見に行ったのですが、希望する部屋は既に売り切れ。そこでブリリアを見に行ったのですが撃沈です。なかなかうまくいきません。

>552さん
全ての条件を満たす物件はありませんし、どの点が本当に妥協可能かは、落ち着いて考えるのがよいかと思いますよ。換気も、窓を時々開けるだけで解決すると思いますし、それが>552さんにとってどこまで面倒で妥協できないことなのか、ということです。
低地、下駄履き、間取りはほぼ変更不可能ですが、特に間取りについては本スレでも明確に妥協している人が見られますね。それこそ>535さんのように「総合評価」していると思われます。

一方、結局はそのような総合評価が高いのか、現状で既に全戸完売が見えている販売ペースであり早々に売り切れると思われ、あまり考えている時間はなさそうです（購入煽りのステマではないです笑　常にご自身で判断して下さい）。

あとは、>552さんの最終的なお考え次第ですね～・・・

千代田線駅近、現地から渋谷や代々木上原につながる街並みなど立地も良い点があります。好みがわかれそうですが、

代々木公園の展望なら高台に出来るクヤクション20～39階のほうがずっと良いよ

＞クヤクション20～39階

ここの倍くらいの値段になると思いますよ。

クヤクションかなり高くなりそうですよね。
あと駅からもちょっとあります。
通勤に渋谷駅はあまり使いたくないですし。

クヤクションは高台のぶん公園通りの登りが大変そう。
バスを使うことになるかも。

>>558さん

>>552です。
色々考えましたが・・・。今住んでいるところが、山手通りに匹敵するくらい大きな通りを一本入ったマンションなんです。一本入ると随分違って本当に静かです。友達が遊びにきても、「一本入るだけでこんなに静かなんだね」と驚かれます。これはやはり何物にも代えがたいかと。

下駄履きですが、近所のコンビニを見ると入口に喫煙所があって常に喫煙者が何人もいてけむかったり、夏には
ゴミ箱（コンビニ入口）やゴミ置き場（コンビニ裏口）の臭いに寄ってくるのかゴキブリを良く見ます（私は犬の散歩で犬が誤食しないように地面を良く見ているので気付きやすいのかもしれません）食べ物を扱うお店では仕方がないことだと思います。

低地も地盤という意味では工事の際に補強されているので大丈夫かとは思いますが、浸水はどうなるかわかりません。仮に地震でマンションのエントランス部分が浸水してしまった場合、その後のリセール価格にも影響がでてきそうです。

と考えると妥協できるのは間取り（内装）くらいです。高い買い物ですし、短期的ではなく長期的に住みたいので、「総合的」にみて違う物件を探そうと思います。色々アドバイスありがとうございました。

とても、賢い選択をされた、と思います。

>>564 マンション比較中さん

地震で浸水？ありそうでしょうか？
駅から階段を上がった所にあるので、浸水するとしたら代々木公園駅も代々木八幡駅も水没ですね。

コンビニは確かに心配。
ゴミ置場や喫煙所は設置されないコンビニも最近は多いですね。

>552さん

>558ですが、、、私も>566さんに同意で、階段を上がった所にエントランスがあるので、エントランスが浸水する頃には周辺は全て水没しているレベルの大災害なので、そんな想定をする必要はないかと…。そんなレベルの災害が起きたら、「リセール価格への影響」より命の心配をすることになるかと。
地盤は直接基礎なので、確かに問題視する人はいないでしょうね。

騒音は正直、気にする・気にしないという性格・嗜好の問題もありますから、「気になる」ということなら致し方ないことです（私は気にしない性格ですし、その点はgive upできる人が多いと思っているのでリセールにおける懸念点とも認識していないです）。

1階の店舗は、おっしゃる通り完全にはコントロールできないですね（苦情を入れることはできるでしょうが）。

内装は、お好きにオプションなり、買って早々にリフォームなり、、、と思います。

契約者スレが出来てますね～

この時期は、安い部屋しか買えない人が抽選外れて、
買えなくなった自分を慰めるために、ネガしにくるタイミングですねー。

子供が住むのには過酷な排ガス騒音物件、というのは客観的事実でネガではないでしょう。

普通の人なら勘違いしないような文脈なのに、何故か理解不能なレベルでずれた発言が出てくるということは…？
と考えていくと、ちょっと嫌な想像をしてしまったり。。。

排ガス云々と言ってる人は、一度大気汚染マップを見てみればいいと思う…

23区内はドングリの背比べ。

大通り沿いって確かに音や排ガスの問題はあるけど、囲まれ感がなくって以外と好きなんですよね。閑静な住宅街に住んでる人には受け入れられないかもしれませんが。

代々木公園見えない部屋買った人って、タワマンなのにここ選ぶ理由あるの？

妥協の産物…

南向きの3L買いました。なんだかんだ売れてるからネガコメ増えますよね。

いや…
ちょっとそれは契約者独特のピントズレか、と。

いや、レベルの低いネガコメ増えたのは事実かな、と。
「妥協の産物…」は、「何をどの程度妥協しているのか？」について何らの言及もなく、議論をしたいわけではなく単に「ネガティブコメントを書きたいだけ」とわかる。
「代々木公園見えない部屋云々」は、それこそ「浜離宮見えないのにPC浜離宮買った人（笑）」という話だから、それこそピントずれかな、と。これまでの議論から「代々木公園が見えなくても買う理由」について一切推察もできないとしたら、さすがにお付合いし切れないレベル…。
「タワマンなのにここ選ぶ理由あるの」と、記載内容について推敲した後が見られないレベルの日本語崩壊度からしても、真面目に受け止める必要がどこにあるんですかね…？

今販売中の都内の駅から徒歩2分タワマンって他にありますかね？

>>581
何人家族ですか？

買えないネガだらけw

>>584 マンション検討中さん

麹町、武蔵小山、三鷹あたりに駅直結タワーがありますね。まだ販売中ではないですが。
３分なら青山も。

>>585 匿名さん

4人家族です。ここには住まないので、どういう使い方するかは考えているところです。

別宅みたいな感じですか...
羨ましいなあ～

ローソンの他にはなんか入る？
地域柄、なか卯とかだと有り難られそう。

山手通りは東京のステイタスストリートのひとつ。
その山手通りと井の頭通りのクロスポイントという立地は希有。
売れない理由がない。

1階はローソンという話について営業担当者に聞いても「本当に未定」と言われています。確定情報として確認できた人はいますか？

いずれにしても、高級感ある感じの店舗は期待できないんでしょうね…

交通量の多い交差点の交わる稀有なポイントですから、ドライバーがふらっと入れる店舗がよいかも。
マックのドライブスルーみたいな。

>>591 匿名さん
普通に空気が汚いのが嫌なら住まないだろ？
マンション分譲時には妙に非常識な意見を強く押し切ってくる書き込みが増える。
販売責任者が部下に訓示を垂れてるみたいだ。

ドライブスルー、便利でいいね!!

>>596 匿名さん
飲食なので無理では？

なんか、普通は販売検討時～販売開始時くらいにネガコメが出てくると思うんだが、販売が絶好調とわかってから溢れてくるのって、どういう動機なんだ？？？

ネガコメなんですか？

瞬間蒸発ではなくそこそこのペースで売れ続けるぼちぼちなマンション。年内には完売するでしょ。