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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区富ヶ谷一丁目1529番1(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩2分 小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩2分 山手線 「渋谷」駅 徒歩21分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
195戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月下旬予定 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) Tower 代々木公園 CLASSY口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
渋谷区富ヶ谷プロジェクトの方が人気でそう。
ブリリアの裏の汚い青年劇団や、富ヶ谷の交差点の北側でタクシーなかなか捕まらない問題はマイナス。代々木公園とともに浮浪者も見えてナイスヴュー!笑
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202
匿名さん
目の前の劇団青年座って例の高畑親子絡みのとこだよね。
劇団員がたくさん入居してきたらブリリア青年座になっちゃうね。
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203
匿名さん
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204
匿名さん
でも今話題の青年座の目の前っていうのは明確なネガだね。
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205
匿名さん
このマンションの立地から最短で代々木公園駅側の駅に抜ける小道の目の前に
半地下に入っていく感じの劇団青年座の入口がありますね。正直言って不気味な雰囲気です。
目をつむっても買えるほどいい立地でないのは確か。
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206
匿名さん
ほんとにあの青年座は薄気味悪い。あと代々木八幡は各停しか止まらないし、山手通りと井の頭通りの騒がしさが気になる
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207
匿名さん
ここは、是非検討したいと思っています。
多少の騒音は我慢出来そう。
資料来たので色々考えて選ぼうと思います。
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208
匿名さん
たしかに、青年座のセットを解体したり組み立てたりする音が、かなりうるさい。まあ高層階なら聞こえないかもね
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209
匿名さん
そうなんですか。セットの解体の時に通ったことがないものですからよくわからなくて。
運良く巡り合えれば、どういう音なのかというのがわかる。
でも青年座のところ、そこまで雰囲気悪いように思わないけれど、
個人の感覚の差だから、こればかりはなんとも言えない部分。
実際に現地に行って、自分で感じることですね。
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210
匿名さん
平日の日中に付近を歩いたけど、
音は気にならなかったけど、解体時じゃなかったのかな。
私も個人的にはたいして気にならなかったです。
それより早く物件自体の情報をもっと公開して欲しいです。
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211
マンション検討中さん
富ヶ谷のイメージって交差点のイメージかな?
地元じゃない人はそうなんだろうね。
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212
マンション検討中さん
駅近いけど、アプローチが良くないよね。
駅から出て、すぐの階段を上って山手通に出ると問題ないけど、
素直に青年座の方へ行くと、怖い感じ。
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213
マンション検討中さん
どうせ買わない(買えない)んだから、テナントに何が入ろうがいいじゃないの。
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214
匿名さん
ブリリアの仕様で、住友のボッタ価格設定で来るとしたら
お先真っ暗ですな。
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215
匿名さん
あり得るね。あり得るけど、売れそうな気がする・・・。
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216
貯金2億アラサー
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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217
マンション比較中さん
神谷町(NHK前駐輪場の西)で住不が出してくる物件が気になっています。
あれはこの物件と比べてどうでしょうか?
道路付がいまいちで、囲まれ感がありますけど、渋谷徒歩10分圏内に惹かれます。
ご存知の方がいらっしゃいましたらご意見頂戴いたしたく、よろしくお願いいたします。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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218
ご近所さん
代々木八幡の駅は普通電車の10両延長にともなって改築中です。
新しい駅舎はたしか出口改札が2階にもできて、そのまま山手通りの歩道に出られたはず。
地下鉄代々木公園駅は変わりませんが、青年座がいやなら
線路の脇の階段から山手通り歩道に上がれば暗い道は通らず帰れるのでは?
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219
マンション検討中さん
モデルルームはどこにつくっているんでしょうか?
また、いつから見学できるのでしょうか?
早く見たいです。
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220
口コミ知りたいさん
こちらのマンションも検討していますが、代々木公園駅徒歩1分ぐらいの
場所(深町公園前?)にも新しいマンションが建設されるみたいですね。
「(仮称)代々木公園プロジェクト」と看板に記載がありましたが
こちらは分譲ですかね。分譲だったらこちらと悩んでしまいますね。
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221
匿名さん
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222
匿名さん
>>221
大手ではないようです。建築主に株式会社フジタと記載されていました。
大和ハウスの子会社のようですね。
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223
eマンションさん
>>174 貯金2億アラサーさん
アコルトは賃貸、分譲ではない。
デベマイナーというが京王電鉄系列の京王不動産。
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224
マンション比較中さん
貯金2億円妄想ニートの相手しなくていいと思います。
買えないのを僻んであおってるだけですから(笑)
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225
マンション検討中さん
今日、公式サイトを見たら、トップページが眺望写真に変わってました。
実際の眺望が気になります。
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226
匿名さん
>>225
この写真はデフォルメしすぎでしょう。そこまで公園に近くないし。流石は東京建物ですね。誇大広告ギリギリでも何でもやるんですね。
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227
マンション検討中さん
確かに。
マンションが建っている位置が北(代々木公園駅側)に寄り過ぎ(笑)
これ、いいのか本当に。
公取ギリギリアウトでしょう。
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228
匿名さん
この物件で代々木公園見通せるのは最上階の北東角部屋くらいですよ。マンションのはるか上方からのビューを更に加工してトップページに持ってくる東京建物の悪質さは叩かれて然るべしですね。
誰か通報したら?大ごとになったら価格下がるかもね。
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229
匿名さん
別に見える部屋もあるのだから、嘘は書いていないと思うけれど…
階数によってみえる景色が違うのは織り込み済みの方も多いのではないかと思いますよ
景色については聞けば教えてもらえるのでしょうか
中層階とかだともともとそんなに公園の眺望っていうよりは、価格面の方がものすごく重視されているのだろうなと思います。
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230
マンション検討中さん
>>229 匿名さん
見える見えないもありますけど、そもそも建っている場所が違うと思いません?
井の頭通りから随分北にズレてますよね。
ま、現地見ればわかることですけど、それを言うとなんでもありになりますよね。
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231
匿名さん
間違いなくズレいます。これは十分に誇大広告ですね。
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232
匿名さん
ここ目の前の公園側に14階建のパークハウス代々木公園ラフィナートが建ってるんだよね。
それも意図的にHPで隠してる。だから公園側はほとんどのフロアで眺望は抜けません。
公園まで直線距離でも200m以上ある上にタワーではない19階建なのに
代々木公園に一番近いタワーと名乗るのもおかしいし、
高く売りたくてちょっとやりすぎちゃった感満載。
東京建物の企業姿勢が問われますね。
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233
マンション検討中さん
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234
匿名さん
パークタワー豊洲
地上19階 高さ66.2m
ブリリアタワー代々木公園
地上19階 高さ59.95m
平均階高は約3.15mとスラブ厚200mmのブリリアタワー池之端の
平均階高(約3.42m)を更に大きく下回ってます。
スラブの薄さと天井高の低さは確定です。
防音もあまり期待できないと思っておいた方がいい
部屋数優先の賃貸仕様レベルの躯体ですね。
買われる方は価格には注意が必要です。
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235
匿名さん
なんだかんだ言って、結局は、部屋から公園がきれいに見える部屋とそうでない部屋との間には天と地ほどの価格差がつきそうだな・・・
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236
マンション検討中さん
階高低いのはすごい残念だなー…割高でもいい仕様のものなら将来的には価値が残るのに
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237
匿名さん
眺望のない部屋は厳しいな。相当下げてくれないと・・。
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238
匿名さん
資料請求が3000件突破するということです。
これって多いのですか?
資料請求って普通そもそもどれくらいあるのかはわかりませんが、
少なくとも興味をもつ人はそれくらいはいらっしゃるということなのですね。
そのうちどれくらいの人がモデルルームに来て、さらに購入するのか…というところになる。
お値段次第っていうのが大きそうだなぁ。
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239
匿名さん
3000件は多くない。ブリリアタワー目黒は2万2000件以上だった。
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240
匿名さん
なるほど、そうなんですね。
結局は注目度というよりは、実査にどれだけの人がモデルルームに来て、買う人の率が高いほうが良いということになりますか。
いずれにせよ、これからが本当の勝負かも。
ま、結局のところお値段ッて言うことなんですけれどね〜。
なんだかんだでそれが一番だと思います。
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241
匿名さん
>>239 匿名さん
名前が出てるパークタワー豊洲はMRで「資料請求が多いので直ぐに完売すると思います」と言われたのに完売まで長かった。
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242
マンション検討中さん
天井が低くなりそうなんですね、、、となると構造も一番コストのかからない構造になりそうですね。
下がり天井(最近不動産屋は、2.5mでさえ折りあげ天井というとんでもセールストークをしてきますが)、下がりサッシ、ギロチン天井、賃貸レベル未満でも値段だけ億ション越えの超一等価格となったら、10年以内に再販はまあ不可能でしょうね、、、特に公園が見えなず、大通りに面した間取りは、もはや価値なしと思います。
消費者も値段高騰しすぎで足踏みし始めているので、慎重にやらないと松濤にできた新築マンションのように単なる投資ゴーストマンションになるかもしれないですね。
坪500未満でないと、売り切れは厳しいと思いますが、一体いくらになるのやら。
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243
匿名さん
掟破りグレーゾーンの初期資料請求者に対する倍率優遇なんてやるから、とりあえず権利だけ確保しようって人が多いのかも。こういうことやってる時点で売る側は自信がないんじゃないのかな。
東京建物って掟破りの優先販売とかもする会社。
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244
匿名さん
モデルルーム来場者のうち購入に至る割合って1割といわれている。資料請求者のうちモデルルームに行く人の割合は知らないけど、かなり低いんじゃないかな。特に物件の情報がほとんど出ていない状況で資料請求した人は、資料みて期待していたのとは違うってケースも多いはず。
資料請求が多いことを宣伝してる物件って、ふたを開けると苦戦ってパターンだったりする。
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245
匿名さん
>>244 匿名さん
ブリリアに関しては、目黒も八重洲も資料請求多いこと宣伝してたけどどちらもすぐに完売でしたけど
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246
匿名さん
東京建物って人気物件と不人気物件が極端。高倍率で落選者を大量生産がある一方で、販売途中で値下げなんてのもある。売り方がへた。
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247
匿名さん
広告で「タワーレジテンス」の定義を、15階以上としているのはおかしいと思う。
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248
匿名さん
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249
マンション検討中さん
確かにこれはタワーなのか??という気はするけれど。それ以前にかなり長〜い名前だね。
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250
匿名さん
欲しい方々が一生懸命ネガってますね。
ここは瞬間蒸発するから待ってても無駄だと思いますよ。
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251
匿名さん
渋谷区にマンション所有しています。
そのマンションは、渋谷区の高さ制限条例が発令され、既存不適格になってしまいました。
ここは、19階建てですよね。確か40mの制限があったはずですが。
どのような手法で60mにできたのでしょうか?
総合設計制度ですか?
敷地内は解放しているのでしょうか?
詳しく知りたいです。
ご教示をお願いします。
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252
匿名さん
>>251 匿名さん
調べることは可能ですが、なぜそんなことを知りたいのですか?
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253
匿名さん
>>252 匿名さん
251さんではないですが、高さ制限を気にするのは当然でしょう。
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254
匿名さん
>>252
なせ知りたいか?・・・高さ制限40mのところに60mのマンションが建つから、どうなっているのだろうか?と思うんです。
渋谷区に住んでいる人は、普通に考えることだと思いますけど。
だったら、その高さ制限条例っていったい何のために作ったのか等々、考えるわけです。
他の区の方には、わからないでしょう。
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255
匿名さん
>>252
匿名さんへ
なせ知りたいか?・・・高さ制限40mのところに60mのマンションが建つから、どうなっているのだろうか?と思うんです。
渋谷区に住んでいる人は、普通に考えることだと思いますけど。
だったら、その高さ制限条例っていったい何のために作ったのか等々、考えるわけです。
他の区の方には、わからないでしょう。
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256
匿名さん
代々木公園は高すぎで手がです、上野池之端のブリリアを購入しました。高さは災害時とかに共有部分を解放したりする事で容積率をオマケしてもらえるとモデルルームで聞きました。渋谷は高いですね!
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257
匿名さん
まぁ都市計画などが設定されれば可能なんじゃないですかね。
同じ山手通り沿いの本町のパークタワーも20階建て以上だった気もしますし
区役所跡に立つ三井のマンションは40階建て、メイジハイツ跡の住友のマンションも90Mくらい
だったはずですしね。
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258
マンション検討中さん
256さん
高いとはどれくらいでしょうか?差支えなければ教えてください。
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259
匿名さん
>>255
高さ制限を気にする人がどこに住んでるとか関係なくない?w
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260
マンション検討中さん
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261
匿名さん
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262
匿名さん
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263
マンション検討中さん
公園が見えないんじゃ三井の区ヤクションの方がいいね。価格高い環境悪いで価値としては微妙だし、
どうしても千代田線駅近がいいのならありかもしれないけどね。
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264
匿名さん
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265
匿名さん
元々坪350-400程度の立地だから高値掴み必至だね。
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266
匿名さん
>260
公園が見えてこれだったら、めちゃ安いと思うけど。見えなかったらこんなものでしょうね。何だか、高い部屋から売れていきそうな予感。。。
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267
匿名さん
もっとメリハリ付けた値段に修正してくる可能性がある。じゃないと、条件の悪い部屋が売れなくなるでしょ。
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268
匿名さん
代々木公園が見えるプレシスで@350くらいでしたかね。
あとは近所だとサンウッドで@400くらいでしたっけ?
ブランズとかもあったかな。
代々木公園か見渡せる部屋なら@500でもとも思いますが
そうじゃない部屋には果たして価格分の価値があるかと言われれば??な感じに思えます。
まあ区役所の所に建つ三井のタワマンもありますし、
その斜向かいに住友、この辺はこれからも楽しみなエリアですね。
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269
匿名さん
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270
マンション検討中さん
人気もあり、駅近なのもわかります。羽田の新航路の影響を資産価値としてどう判断すればいいのでしょうか?
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271
マンション比較中さん
公式サイトに「すでに4000件超の問い合わせ」と掲載がありました。
これは、この規模・エリアの物件として多いのか少ないのか、どなたか教えてください。
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272
匿名さん
このエリアの坪500を超える物件としては多いほう、って感じかな!?
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273
匿名さん
でも、もう少し反響あってもいいような気もするね。今一つ、、、なのかな。
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274
匿名さん
坪600オーバーの目黒が2万2000件以上の問い合わせだったよ。。
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275
匿名さん
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276
匿名さん
資料請求受付開始から、4ヶ月くらい過ぎたと思います。
平均すると毎月1000件以上なので、多いと思います。
販売開始が4月下旬予定になっているので、それまでにあと2000件くらい増えるのでは!?
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277
マンション検討中さん
この物件と比較になるような案件がいま少ないから、資料請求が多いのは納得だな。
価格未定なら資料請求は多いでしょ。
でも住友のシティハウスでさえ坪330だった近辺に、450オーバーとかでつけてくるから、申し込みは殺到というわけではないでしょ。
上野池之端と同じで、中盤以降はなかなか厳しい販売になりそう。
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278
匿名さん
池之端より代々木公園の方がパークサイドか否かで人気の差が激しいと思いませんか?
池之端は忍不池側がプレミアだけど、ハズレビューも東大キャンパスと岩崎庭園。
代々木公園は公園側でないのなら、飛行機云々よりあの交差点の交通量にドン引きしませんか?
それでも渋谷区なのは良いですよね。
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279
匿名さん
この場所で公園ビューって、最上階に近い辺りを狙ってるんでしょうか?
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280
匿名さん
このマンションから何年か前にバラバラ事件の有ったマンション近いけど見えるのかな・・・
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281
匿名さん
事前説明会いった方、いかがでしたか?
実際代々木公園がHPのように綺麗に見えるお部屋はありましたか?
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282
マンション検討中さん
事前案内会は18日から始まる予定だったと思います。
話はかわりますが、公式ホームページが更新され、完成予想図がいくつか掲載されましたね。
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283
匿名さん
LDの窓や一部居室がFIXで、一切開かないのは如何なものかと思います(`w´)
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284
匿名さん
空気悪いからあんまり窓開けられないし
仕方がないのでは。
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285
匿名さん
>>279 匿名さん
実は池之端落選したので、資料がガンガン来ます。
代々木公園についてはうちはそんな高層階狙える身分ではありません(泣)
渋谷という地域性が未知なもんで、憧れがあります。
でも、現地を見て交通量に引きました。小さい子がいるので、あの道路渡るのがプレッシャーです。…それに良いビューも限定されそうなのと、店舗が入るマンション…悩んでます。
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286
匿名さん
代々木公園までの視界内に建物もありますし、代々木公園自体が一段高いところにあって高層階以外は公園ビューは難しいかも、です。
道路って山手通りの富ヶ谷交差点ですか?確かに交通量は半端ないですね。交差点自体が傾斜地で、大きな音を立てながら発進するバス、トラックも多いです。ちなみに、歩行者は歩道橋(EV付)を渡るんです。地上の横断ラインを渡るのは自転車のみですね。ところで、物件側から交差点を渡ってどこへ行きますか?ハナマサ?それ以外はあまり用事がないような気がします…。
なお、代々木上原方面へは交差点を渡らなくても、代々木八幡駅へ向かう階段を下りて立体交差の下を抜ける方法もあります。
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287
匿名さん
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288
名無しさん
>>286 匿名さん
色々、教えて頂いて助かります。
きっとハナマサで買い物をする事はなさそうですね。生協頼むでしょうし…
現地は見てEVも見ました。等間隔で設置されていて、横断歩道がわりですね。
車道のプレッシャーはありますが、その分歩道は広くて綺麗ですよね。一長一短あるでしょうが、人気のマンションになりそうですね。
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289
評判気になるさん
ここと浜離宮と迷ってますが、ここの情報でるのが遅いんで困りますねぇ。
あっちはそろそろ売り切れそうですし。
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290
周辺住民さん
気になるのは、富ヶ谷の歯科医院事件です。兄が妹を殺害しました。例の外資系夫事件と近距離なので、当時大騒ぎになりました。
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291
匿名さん
>290 周辺住民さん
>気になるのは、富ヶ谷の歯科医院事件です。
歯科医院の事件は幡ヶ谷ですよ。あ、周辺住民だから当然知っててボケてるんですよね?!
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292
匿名さん
内装の仕様は芝浦のクラッシーよりも低いと聞きました。
価格はかなり高いのに最悪ですね。
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293
匿名さん
芝浦のクラッシィは賃貸並みの内装ですので、それより低いとはとても思えませんが。
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294
匿名さん
>>293 匿名さん
スミショウの営業が言っていたので本当だと思います
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295
匿名さん
>>289 評判気になるさん
大通り沿いマンション買うなら、
浜離宮にするべきでは?
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296
マンション検討中さん
294さん
貴重な情報ありがとうございます。
芝浦よりもチープなんですか、、、格下げして坪単価やすく見せかける感じなんですかね。
億出すのに賃貸負けとは、、、
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297
マンション検討中さん
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298
匿名さん
-
299
匿名さん
最近のマンションはどこも仕様が低いですね。建築費用が高いことを言い訳にして、困ったものです・・・
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300
匿名さん
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301
匿名さん
近隣でグランドメゾンでるんですね。ホームページでてました。
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302
匿名さん
-
303
匿名さん
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304
匿名さん
住友が絡んだ時点で高くなるのを予想してたよ。
そもそも売れ残っても良い方針だもん。
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305
マンション検討中さん
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306
匿名さん
-
307
匿名さん
住友商事も割高ですね。但し住友不動産と違い値引きは
割とあるらしいです。本業じゃないですからね。
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308
匿名さん
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309
匿名さん
代々木公園見える部屋は買い、それ以外は苦戦、かな。。。
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310
匿名さん
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311
マンション検討中さん
率直にこのマンションは買いですか?メリット・デメリット含めた印象はどうですか?
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312
匿名さん
>>311
メリットデメリット、買いかどうか、
それは人それぞれではないでしょうか。
個人的には元々生活圏がこのエリアであり(賃貸・公園が見える部屋)、代々木公園が好きでタワマンに住みたいのでこちらを検討しています。
ただし人によっては山手通り×井の頭通りの交通量を気にする人もいるでしょう。
坪あたり500万円台という値段にも意見が分かれるでしょうし。
万人向けでないことは確かかと思います。
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313
匿名さん
公園ビューは確かに強いよね。坪500万円台の公園ビューがあれば即買いなんだけどな…
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314
匿名さん
この辺りの相場は@300から400程度だったからね。
眺望なしで@500だとキツイ
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315
匿名さん
すでに申し込む気まんまんです笑
代々木公園ビュー東向きの高層階。
抽選がんばりまうす^^
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316
匿名さん
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317
匿名さん
>308
坪500万円台って言ったって所詮は平均坪単価の話しだろうし、それとて坪598万円でも500万円台に入るんだよね。
何となく、公園側が極端に高くなりそうな予感がする…
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318
匿名さん
公園側がすごい値段で、
西側低層階は400切るくらいで、
平均して500の前半になるでしょう、
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319
マンション検討中さん
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320
匿名さん
>319
なるほど、
パークビューのプレミアム部屋は坪700を軽く超えそうですね。
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321
匿名さん
まずはMR行ってみましょう。
初日に行ってきましたが正直、価格と間取りに引きました。
公園がはっきり見える15階の3LDKで1.5億くらいですね。
間取りは笑うレベル。
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322
匿名さん
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323
マンション検討中さん
プレミアム以外は天高2.5mってのもなぁ…
ほとんどの代々木公園見えない部屋にとっては、代々木公園駅に近いということ以上の何かはないわけだから、坪500は納得いかないでしょう。
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324
匿名さん
ニーズがあれば超えてくるでしょう。さて、どうなることでしょう・・・
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325
匿名さん
少なくともパークビューはかなりの人気、引き合いが集中しそうな雰囲気ですね。
問題は公園が見えない部屋、ということですかね。とは言え、悪い場所でもなくそこそこ売れそうな気もするのですが…。
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326
匿名さん
専有部の仕様も本当に安く済ませていて、これが一体どうしてこの価格になるのか・・・?というレベルでした。
良い仕様で公園が綺麗に見えるお部屋なら、坪600↑でも出しますが。この内容だと正直500でも高いですね。
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327
匿名さん
>>326
具体的にどう言う仕様が気になりましたか?
たとえば目黒と比べて落ちているところはあるのでしょうか?
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328
匿名さん
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329
匿名さん
目黒でも池之端でも同じこと言われてて実際その通りでもあったけど、
結果はご覧の通り・・・
マンションは立地が全てってことをあらためて実感させられた
だからここがどうこうってことではないけどね
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330
マンション検討中さん
グロスは結構な感じです。一部池之端より酷い。期待に反して残念。
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331
匿名さん
間取りも仕様も酷かったです。
狙ってるんですかね?
それでなんであの値段なのって感じ。
でも、逆にいうとそこまで落とさないと
もっと高くなってしまったのかもね。
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332
マンション検討中さん
ここはもともと明和地所が90mを建てようとして地元の反対運動にあい、東京建物に売って60mを建てることになった経緯がある。土地取得のときから高値だったのかもしれないね。
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333
匿名さん
大規模マンションは区役所跡しか無さそうですし
あとはこの辺は小規模マンションがチラホラでるくらいでしょうから
どうしてもここじゃなければと思う方以外は見送ってもいいかもね。
まぁ駅2分は評価できなくもないけどあまりに高いとちょっとね。
マンショ市況自体下げ基調ですし、高値掴みは避けたいですね
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334
匿名さん
酷い間取り。
慢性的に交通量が多い交差点。
低層住戸は賃貸用投資が多そうだね。
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335
はげ
区役所跡のは所有権ないから資産価値としては低いけど、住むにはブリリアより圧倒的に良いねw
所有権ないけどブリリアより高くなりそうwあっちは来年販売開始かな
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336
マンション検討中さん
誰向けのマンションなのかよく分かんないトーンだった。
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337
匿名さん
パークビューがウリであることだけは間違いない。
逆に言うと、それ以外には魅力が乏しい。
だから、こういう物件は唯一のウリである公園が見える部屋を買わないと全く意味がない、っていうことだろうな…。
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338
匿名さん
でも大していい景色でもないんだよ。
前の建物が視界に入る。
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339
匿名さん
更に公園との間にマンションが建つんじゃなかったかな、10階以上の
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340
マンション検討中さん
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341
匿名さん
>339
それでも、公園向き以外に魅力がないことだけは間違いない。
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342
匿名さん
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343
匿名さん
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344
匿名さん
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345
匿名さん
周辺の環境や眺望がイマイチな部分を各所にデザイナー起用して誤魔化してる感じを受ける。共用部だけは豪華になりそう。
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346
匿名さん
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347
マンション検討中さん
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348
匿名さん
階高もないからねぇ。。
公営住宅みたいな安普請ですよここ。
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349
匿名さん
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350
匿名さん
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351
匿名さん
まぁ60メートルの19階建てで平均3150でしょ。
それでプレミアムフロアと1階店舗&エントランスに階高使うと
通常のフロアはお察しじゃないですかね。
2500くらい天井高あればいい方ですかね
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352
匿名さん
2400では圧迫感ありますが、2500あれば十分じゃないかと。
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353
匿名さん
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354
匿名さん
315の階高で2500の天井にしたらボイドスラブで200mmくらいまで薄くしないと無理ではないかな。また、オプションのカセットエアコンも普通に考えれば無理でしょうね。
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355
匿名さん
じゃ、天井高は2500確保できないっていうことでしょうか。。。それだとちょっと低いですよね~
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356
匿名さん
2400から2450くらいでしょうかね。
仕込みが高かったのか詰め込み過ぎですかね。
清水の免震という部分は評価出来なくもないですが
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357
マンション検討中さん
反対運動で低くなる前の100mで建てられてればもっと安く良いものになったかもしれないのにね。公園ビュー部屋も多くなって。惜しいわ。港区もそうだけど、なんでも高さ制限して戸建増やしても空き家が増えて無意味だよ。
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358
匿名さん
だから、眺望のいい部屋ってなかなか出てこないんですよね・・・
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359
マンション検討中さん
ネガティヴな書き込みが多いみたいですが、実際のところ、ここは人気はどうですか?
申し込み予定の方いますか?
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360
匿名さん
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361
匿名さん
でも値段が安いから意外と売れるでしょう。
西側とか特に安いよ。
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362
匿名さん
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363
マンション検討中さん
あれ、もっとここ盛り上がると思ってたんだけど、イマイチのようだね。モデルルーム見学者のリアクションが薄いせいもあるのかな。
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364
通りがかりさん
>>361 匿名さん
そうそう。その安いゾーンだけ狙ってくる層がいるからはけるの早い。
苦戦するのはきっと西の中高層だね。値段だけは上がるから。
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365
マンション検討中さん
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366
匿名さん
プレミアムをひた隠し2するのはヤメでいただきたい。(^.^)
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367
匿名さん
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368
マンション検討中さん
西って坪単価450ちょっとだったっけ?確かに物件内では安いけど、、、
目の前は山手通りだから幅が広くて圧迫感はないものの、眺望に面白みはないし、天井は2.5mとかだし、疑問が残る。
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369
匿名さん
眺望ないんだったらこの辺りは@350-400程度が相場だと
思うのだか。その時点で相当なな高値掴みじゃないかな。
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370
匿名さん
>@350-400程度
今時、渋谷区の駅近、大手デべでこの価格では無理でしょうね。
5,6年前ならいざ知らず。
まあオリンピックが終わればそのくらいになるかもしれないけどね。
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371
匿名さん
もう市況は変わってるし、マンションは新築売れてないしね
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372
マンション検討中さん
>>19 匿名さん
ここはデベの社内基準だなんとでも言えるらしい^_^
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373
マンション検討中さん
>>371 匿名さん
場所によりけりじゃない、都心のいい物件は結構売れてるし。日本橋浜町とかはやばそうだけど。
ここもなんだかんだで、売れちゃいそうな気がするけど、駅近の代々木公園最寄り希少物件だし。もちろん安くないって思ってますよ笑笑
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374
マンション検討中さん
>>368 マンション検討中さん
眺望よりも立地が好きなヒトなのかなー。坪単価450万は今の市況からすると、まあまあ妥当なのかなー。
なんだかんだで注目浴びてるもんね、ここ。
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375
マンション検討中さん
撤退を伝えたら営業マンとっても残念そうにしてくれました。ごめんね。
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376
匿名さん
この環境で眺望もなくて仕様も低いときて
何をウリにするのでしょうかね。
千代田線3分と代々木公園だけでは厳しいんじゃないですかね。
それが@450と聞くとう~ンと思ってしまいますね。
プレシス代々木公園、サンウッド、ブランズ神山町などなど、
どこも@300半ば程度でしたからね
市況とデベの差といえばそれまでですが..、
まぁ今出てるそれらの中古も盛大に吹っかけてますから
仕方がないのかもしれませんね。
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377
マンション検討中さん
>>376 匿名さん
そーですねー、土地入手も難しくなってきたようですし。
あと、確かにプレシスとかと比較するとデベの知名度はあがりますし笑
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378
匿名さん
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379
マンション掲示板さん
>>376 匿名さん
サンウッドはそんな安く無かったですよ。
平均500。仕様も良かったけどね。
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380
マンション検討中さん
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381
匿名さん
ここは買ってはいけない。なぜ東京建物と住友商事VJ?
せこいデベ同士のマンション。リセール無理!
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382
マンション検討中さん
思ったよりも盛り上がりませんね、販売がまだ先だからでしょうか。
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383
マンション検討中さん
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384
マンション検討中さん
店舗が気になりますね。
個人的にはマルエツなどのスーパーが入って欲しいのですが、、、
賛否両論あるかと思いますが、やっぱり生活する上で食料品をすぐ手に入れれるのはメチャクチャ便利です。
ここは購入検討ですが、間取り次第てすかね、、、間取りがなあ、、、困
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385
匿名さん
眺望があって高い部屋、眺望がなくて安い部屋、どちらが人気なのでしょうか。。。
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386
匿名さん
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387
匿名さん
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388
匿名さん
住友商事系だからね。サミットかもね。
東中野もそうでしたし。
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389
匿名さん
この場所でスーパーはない。
・山手通り&井の頭通りで分断され、後背に代々木公園があって商圏が狭い。
・お屋敷や高額賃貸が多くスーパーで買い物する層が意外に少ない。
ポジション的に欧米系自動車ディーラーのショールームがベスト。
マンションのコンセプト的にも自転車に乗った主婦が群がる店は似合わないだろう。
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390
匿名さん
近隣のオーケーストア見るとそうでもないよ。
自転車群がってるし、高級車で買い物にくる層も
かなりいるし。いつも混雑
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391
マンション検討中さん
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392
マンション検討中さん
18階の物件で16200万円=坪単価620万円なんですね。
一階下がるごとに金額が100万円下がるとすると、2階で13600万円=坪単価520万円位でしょうか。
ただ、18階が代々木公園の眺望が完全に抜けていることを考慮すると、眺望が抜けていない14階以下と、眺望がほぼない10階以下の物件では、金額がまた大きく離れているでしょうから、これよりも少し低い金額にはなると思いますが、逆に公開空地ビューという訳の分からないセールスプライスがついてくる可能性も考えられます。
当然交差点ビューの部屋は、これよりは安い設定で、2階で11500万円=坪460万円ほどになると思います。
いずれにしても、80m2超えの「うっ」と声が出てしまいそうな柱と梁まみれの微妙な間取りは、すべて1億円は超えると思われます。
肌感覚として、欲しい部屋だと「これくらいの金額かな」、という金額よりも全体的に坪単価50万円ほど高いんですよね~どこも。この金額以下なら、買います。
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393
通りがかりさん
>>392 マンション検討中さん
本当にこの物件の強みはパークビューなのに、北東の部屋は柱がリビングにあり、間取りも見たことのない酷さですね。期待が大きいだけに残念です。
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394
匿名さん
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395
匿名さん
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396
マンション検討中さん
ここで無理して眺望ない部屋買うより、同じくらい駅近の大和ハウス?が工事してるマンション買うほうがいい。
目の前が小さい公園で、さらにその先に代々木公園で永久眺望だよ。
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397
匿名さん
396さん
大和ハウスの代々木公園プロジェクトですね
敷地面積が1200m2ほどなので、50戸ほどのマンションでしょうか。
仰るように、ブリリアで眺望がないくらいなら、こちらの大和ハウスに期待した方がいいかも知れません。
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398
名無しさん
てか公園なんか見て何が嬉しいの?
夜なんか何も見えないだろうし。散歩できたりすればいいんじゃないの。
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399
マンション検討中さん
>>398 名無しさん
正論だな笑
暮らしてみると、眺望に関してはカーテンを開け放しにできるかどうかでだいぶ違う。
あと視界の中のに「空」がどのくらい含まれるか。
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400
匿名さん
公園ビューは実に癒されます。一度住んだら圧迫感のある生活には戻れませんよ。
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