海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

大幅な値下げを希望する書き込みが散見されますが、あまり現実的ではないでしょう。

例えば、元々5,000万円で販売していた物件を4,000万円で売りに出すことにします。
でも、すでに元値で購入済の方も相当数いるわけで。その方にとっては、入居開始からわずかの期間で物件価値が大暴落なわけです。1,000万円の大損ですからね。
中古で売りたいと思った時4,000万円以上になることは有り得ないし、大幅な割引をした物件の価値が将来上がる可能性は非常に低いでしょう。詰みですね。

販売会社にとってもそれはよろしくないし、なにより入居済みの方々の暴動が起きますよ。笑

>3299

過去には、値下げ販売して資産価値を毀損されたと言って裁判なんてのもあったけど、民法上扱いはスーパーのタイムセールと一緒で勝てない。

値下げ販売して、既契約者に差額を返金した事例もあるけど稀なケース。

今の海老名の相場からしたら、値下げする必要はないでしょ。
東口のプラウドの値段を見ると、むしろ安く見えるくらい。

民法上は問題なくても、裁判を起こされたり大幅な値下げをする企業だと思われる事の方がまずいでしょう。
企業イメージ大事。

駅から遠い物件だと５年後なら十分半額もありえるでしょ。
海老名だけじゃなくマンションの供給過多は、問題になってるし。
オリンピック住宅の問題や投機目的の人が投げ売りするから。

>>3299 通りがかりさん
https://www.sumu-log.com/archives/8092/
ですね

>>3303さん
エビミラの場所であれば、駅近の部類に入るのでは？
ほぼフラットですし。
私は運動が嫌いではないので、近過ぎず遠過ぎずちょうど良い距離だと思います。

ビアメカ跡地のマンションが建った頃には、エビミラはお得な値段だったとなるかも。

５年後には、ビアメカ跡地に1000戸を越えるマンションが建ち並び景観も…
駅近のタワマンも供給過多で売れないとなれば、将来どうなるかは誰でも予想がつくのでは。いくら何でもマンション造り過ぎだよ。

再開発に期待したのに、結局ららぽとマンションだけの街になってしまった。

NHKで、今まさにマンション供給過多の問題を特集してたよ。
海外の投資家が手放して安くなってきてるみたい。
今がピークでバブル、これからどんどん下がる。
今がおかしいんだよ。

もともとJR側の伸び代なんてららぽしかないの分かりきってたでしょ。扇町以北はほとんど工業地帯なんだから。今後10年は駅間、市役所周辺再開発の順。運が良ければ上郷河原口線の西側に開発余地はあります。一応エネオスとか出来てるし。

>>3306 仮契約さん
可能性低いと思う

下手すりゃまだ売れ残ってるかも

海老名は第二の武蔵小杉になるかも

>>3313 マンション検討中さん
疑問もありますが期待する人もいるみたいですね
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/3616.html

>>3313 マンション検討中さん
悪い意味でそうなりそう。

ビアメカ跡地の環境しだいで価値が大分変わる。
今のところマイナス要素しか無い。
このままだと沈み行く泥船のように、早く売却し住み替えた人が得することに。
見極めをいつするか、住人は既に検討段階に入っている。

別に永住予定なら、何も問題ない。
ジタバタするほうが時間と金の無駄。

仮に移ることがあっても、相場より安く貸し出しますよ。

>>3317 マンション検討中さん

>>2926 かもしれませんね

>>3317 マンション検討中さん
ビアメカ跡地にマンションが建ったら、景観最悪で永住できないんじゃない？
今でも工事の騒音や汚れた空気で悩まされてるのに…
第２の武蔵小杉になったら、ようやくたどり着いた駅で行列なんてことも。
賃貸は徒歩５分の駅近でないと無理でしょう。海老名はホームに着くまで時間がかかるからね。

>>3319 通りがかりさん

あれだけ離れた場所にマンションができるだけで景観最悪って…
パークとかもっと棟同士が近いですし、タワマンだってお見合い住戸はいっぱいありますよ。
あなたが海老名で永住できるのはお見合いのないタワマンかプラウドの中高層階ぐらいですかね。
買えるだけの財力があるならそっち買えばいいんじゃないですか。
ただもし目の前に何かできちゃったら景観最悪になるので引っ越さなきゃ！大変だw

冗談はさておき、ビアメカ跡地マンションができても日照はほぼ問題ないし、景観だって工場だったことを思えばなんてことないんで、永住に不安はないですけどね。
賃貸もあなたは無理でも大丈夫な人はいっぱいいると思いますし。

エビミラってガチガチのインフレームだから通路側の部屋の柱が邪魔でしょうがないなぁ。

>>3320 匿名さん
あなたのような楽観主義者だけなら、問題ないけど、不安や不満を感じてる住人は多いよ。
６月の説明会で、長谷工がそんなこと言ったら納得できるのか…
景観は間違いなく悪くなるし、日照権も問題あるの分かってるよね？
15階建て、1000戸もの壁ができるのに問題ないと？
タワマンが隣あってるのとは比較にならないほど景観に影響でるのは明白。低層階ほど顕著に。
住人じゃないから他人事なんだろうね。

>>3322 通りがかりさん

3320ですけど私も住人ですよ。
中層階だから他人事でもないですけど。

逆に私としてはあなたの書き込みの意図がわからないです。
自分の住んでいるマンションを泥舟だとか景観最悪とか。
永住しないで売るつもりなら、わざわざ価値を下げるような書き込みをしないほうがいいのでは。

というわけで私は少しぐらい景観が悪くなったとしてもここでの暮らしを楽しみたいと思います。

>>3323 匿名さん
私も住人として永住するつもりなので、
問題提起して少しでもビアメカ跡地に良い条件で譲歩してもらいたいのです。
大丈夫だから、気にしてないからと言っていては環境は悪くなるだけですから。
価値は下がろうが上がろうが環境さえよければ良いんですよ。

>>3324 通りがかりさん

ここは検討板なんだから、その問題提起したいんだったら他のところでやりましょうよ。
住民の意見をまとめたいなら住民板で、長谷工に譲歩してもらいたいなら説明会で長谷工に直接伝えるか、海老名市に訴えるとか、理事会に働きかけるとか。
不安や不満は言うべきですが、言う場所はここではないです。

あと問題提起のためだとしても、自分のマンションを悪く書き込むのは同じ住民として悲しくなります…

どうせなら壁になる板じゃなくて、250戸30階建のタワマンを4棟くらい建ててくれた方がいいけどね。
ネガとかポジとか感情の問題じゃなくて、事実関係の問題として。

工業地域で日照権なんて言ってるのが笑止。不動産購入するのなら用途地域による制限くらい勉強しないと。

以前、工場の前にここは工業地域です、私たちには操業する権利がありますって張り紙があって、その反対側にはマンションが。知らずに買っちゃって文句言ってるんだろうなって思ったけど。

>>3327 匿名さん
同感。ちなみにWikipediaでの工業地域 (用途地域)の説明だと、

工業地域（こうぎょうちいき）は、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の業務の利便の増進を図る地域である。住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。

住むには適さない地域を買ってるのにねぇ・・
東口のプラウドなど見れば分かるが、用途地域違いでも、その分安い筈なのだから。

いや、プラウドは海老名最高値だけど。。。

>>3329 マンコミュファンさん
同じ様な距離でも立地や用途地域、
デベの違いで最高値になり得るという事。

工業地域は住居地域に比べれば環境や価格に違いが出る。

工場の撤退で跡地にマンションってケースだと、高さ規制が緩いことを利用してここみたいに１５階建てとか建てちゃうんだけど、横浜市ではそれを問題として住居については工業地域でも高さ規制を設ける条例ができている。ここも同じようになったら既存不適格。資産価値なくなる可能性を含んでいるってことくらい勉強しないと。情弱は損をする。

行政に働きかけて条例作ってもらったらビアメカ跡地に高い建物建てられなくなるよ。引き換えにここは既存不適格だけど。自分だけ言い思いしようなんて甘い。

>>3331 匿名さん
今回の件、住民内でも意見が割れてる様だが、事前にリスクを読めて納得していた人ならば反論は出ないと思われ。

全然勉強せず、全く予想もせず、リスク読めなかった人に限って文句言ってるのかもね。

工業地域だからその分安く買えてる筈だし、デベ側も工業地域である事は物件概要に記載してるので、寝耳に水だった的な事は通用しないですね。結局は自己責任。

掲示板でも3年位前に触れられてましたね。

>>817 匿名さん

リビオはもう仕方ないけど、エイビイの方はどうなの？

情報不足で買った人間が悪いと言われれば、それまでだが。
今検討している人に、せめてエビミラの問題点を伝えることが住人の役目だと思う。
それと、少しでもビアメカ跡地に低くショボいマンションが建ちますように…壁は止めて。
今の生活を楽しめるのは、高層階の人だけ。

類似事例の記事。これを読めば日照権なんて主張できないことがわかるはず。

https://www.kanaloco.jp/article/entry-30755.html

横浜もそうだねど、工業地域は日照権がないってことは調べればすぐわかること。高い買い物なのに契約前に調べないのかね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190611-00000000-kobenext-l28
こんな記事がありました。海老名市に要望書を出せば、15階→11階くらいにはならないものか...

高階層って何階からなんだろう。
価格表によると1?5、6?10、11?15で区切ってあるけど。

建築基準法第20条では58m以上という定義みたい。
18階相当。

>3339

神戸の規制は住宅部分を減らせみたいなので、商業施設やオフィスと組み合わせれば従来通りの建物は建てられる。残念でした。

4月に配布された、「南側土地の建築計画に関するお知らせ」というプリントには
「計画概要については、今後の行政指導、設計・施工上の都合等により、内容に変更が生じる場合があります。」と記載されています。

>>3343 マンション検討中さん

そんなのどんな計画書にだって書かれてますよ。
細かい仕様など変更されることは多いですので。

ただ高さが下がるなどの都合のいい変更の可能性はほぼゼロだと私は思います。
高さ規制すれば戸数が減る、営利企業であるマンションデベには都合が悪いし、人口増加を目指している海老名市としても積極的に進める可能性は低いと思います。
規制の話もありましたが、もし要望が集まったとしても規制が議論されて施行されるまでに何年かかるか、その間にマンションは完成してますね。
日照も一部住戸が一年を通してわずかな期間陰るだけですし、景観だってそれを売りにして販売してたわけじゃないから主張しようがないです。

新たな規制が決まって施行される以前に建築確認されちゃうとアウト。その前に規制案が公表されて、意見集約って手順があるから間に合わないよ。

>>3344 匿名さん
日照や景観、その割りに高めの設定で売り出してるよね。
計画を知ってて高値で売り抜けようとしてるなら悪質。
その説目あれば買って無い人もいたろうに…

>>3346 通りがかりさん

そんなに高値ですかね。
同じような価格帯だったパークは線路と用水路隣接かつ南側の建物との距離もかなり近いですし、日照や景観良好なプラウドはあの価格ですから…

営業を擁護したいわけではないですけど、計画を知っていたとしても公開されていない情報を漏らすのは大問題ですので、説明されないのはしょうがないかと。
少なくとも景観が売りのマンションではないですしね。

あと長谷工が土地を取得した時点で同じぐらいの高さのマンションができるのは誰でも予想できると思うので、予想せずに買ってから文句を言うのはちょっとうっかりさんかな。

>>3346 通りがかりさん
誰かが前に言ってたけど、工業地域なんて日照権ないのじゃなかったっけ？
しかも規制もへったくれも無いので、今更景観ってのも…
駅から同程度距離のプラウドに比べたらめちゃめちゃ安いので、工業地相応の価格かも。

逆に高いって話なら、やっぱり現状割りに合ってなくて、確かに過去投稿見ると高いと言われてたので、この話読めてた人は買ってないかもね。

3年位前にドンピシャで予想してたというか、懸念してた人も掲示板でいたらしいし。

何年かすれば、驚くほど安くなってるかもね。
それまで待てる人ならいいけど。
都内のマンションが安くなるのは確実だからな～

晴海で坪300割れだもんなぁ

校区再編の話もあるからね。
今泉小から外れたら最悪だよ。

>>3350 マンション検討中さん

いや晴海フラッグとか特殊すぎる例を引き合いに出されても…
あそこは土地がありえないぐらい安く売られたんで、坪250で予想されてたぐらいですから。

それが5000戸も供給されるから、マンション相場に与えるインパクトは大きいよね
23区の新築マンションは年間1万戸ちょっとなのに、5000戸もあの値段で出されたら、相場が大崩れするのは必然でしょ
郊外も一緒に下落するに決まってる

>>3353 マンション検討中さん

私はそうは思いませんね。
ここで議論してもしょうがない話ですが。

AIの予測の信ぴょう性は？だけど、下落というコメントが複数出てきている。潮目の変わりかも。

AI（人工知能）が予測する「マンションの未来」
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

私はエビレジは自分の中で理想的な物件でした。ここに住むことができてラッキーって思ってます。マンションまでの道も新しく綺麗に整備された一本道で、勾配もないので、とても歩きやすい。駅に近すぎたり、幹線道路に近すぎないので、騒音も気になりません。田んぼが見えたりほどよく自然も感じられます。でも駅までは歩いて行ける。ららぽーとも近いので歩いて買い物へ行ける。平置き駐車場なので車での外出の際はそれはそれですごく助かります。駐車場の入口（出口）が二箇所もありがたい。エビレジでよかったなー、と生活しながらシミジミ思ってます。

駐車場出入り口って3ヶ所だったような…

確かに駐車場出入り口は3箇所でした！自分がよく利用する出入り口が2箇所だったため間違えてしまいました。失礼致しました。ご指摘ありがとうございます。

やはり、駐車場代を含めた維持費が安いのがいいですよね。
我が家はローン代と維持費合計で9万ちょっとです。もちろん35年ローンですが(汗

海老名ザレジデンスは圧倒的にグレーシアタワーズ等と比較しても、駐車場代に困らないし、100パーセント駐車場を確保できる点が1番ですよね！機械式の駐車場だと明らかに維持費もかかったり、トラブル等もありそうで嫌ですよね。あと日当たりも抜群ですよね！

リーファイやグレーシアに比べ、有利な点が多い余裕のある作り。
海老名なら、こちらを選んで損はない！！

>>3361 匿名さん

ここの一番の売りだと私が思うのは、長期的に見てランニングコストが低く、支払い計画が立てやすい事だと思います。
それぞれのマンションにそれぞれの良さがあるので、自分の好きなマンションを買うのが良いと思います。

現在、ローンの本契約前まで行っているものなのですが、皆さんは地震保険は加入されていますか？
また、火災保険の特約(室内の損傷等)つけていますか。
なるべく費用を抑えたいという気持ちがあり、4万円以下のシンプルなプランでいいかと思う一方で迷いがあり、皆さんはどうしていらっしゃるのかとお聞きしました。
教えて頂けるとありがたいです。

火災も地震も不要。
あんな低額の保険金額のために保険かける意味ないし。

>>3361 匿名さん
売る事などを考えなければ

火災保険は必須ですよ。

ビアメカ跡地さえ何も建たなければ…

それは有り得ない。
駅近で何でも建てられる準工業地域。
遊休地にはしないでしょw

まぁ風俗街とかパチンコ街をつくられるよりは、マンションの方がマシだと思うけどねぇ

個人的には、商店や風俗街のが良いな…
マンションは景観も良くないし、工事期間が長くて騒音や砂埃とか空気が悪くなる。
低い商業施設なら、風俗街だろうがなんだろうが10Fまでは流石に影響ない。近いと便利だしね。

それって15階建の雑居ビルって意味だよ。
中身は住居じゃなくて、飲食店や風俗店なだけ。

>>3369 匿名さん

景観のためならマンションよりも風俗街がいいと本気で思ってるんですか？
私には全く理解できない考えです。

繁華街の中に住みたいならなんでここを選んだんだろう…
本厚木とかなら同じような価格でもっと賑やかな場所のマンションもあるのに。

>>3370 名無しさん
あの面積で15階建ての雑居ビル？
う～ん。イメージできん。

ららぽーとも風俗街も、私からしたら人が多いと事は変わらない。
ららぽーとは、何故か楽しめないもんで。

いや、本当は何も建たないのが良いんですよ。
むしろビアメカが残ってた方が良かった。

欲を言えば公園だったら最高だった・・

わざわざ大金払って駅近でなんでも建てられる準工業地域を買って、エビミラ 住民のために公園作るなんて相当の篤志家だね。

>>3372 匿名さん
渋谷の道玄坂とか全国津々浦々にあるじゃん。
雑居ビル、ラブホ、ワンルームマンションが猥雑に建ち並ぶ街。

>>3377 マンション検討中さん

15階建ての巨大な風俗街…
見てみたい気もする。

>>3378 匿名さん

そういう繁華街がイヤだから海老名西口を選んだ私みたいな人も一定数いるでしょうから、もしそんなの出来たら引越す人がいっぱいいるでしょうね。

小学校が近いからそもそも風俗店やパチ屋は条例で作れないはずですけどね。

>>3379 匿名さん

たぶん99%のエビミラ住民がそうだと思います。風俗歓迎みたいな人は、海老名にマンション買えなくて嫌がらせですよ。

西口にはパチ屋だけはできて欲しくないな

コメ欄見るとやっぱ西口側に住みたい人は多そうだな。新築マンションだから外面とか綺麗だろうし、ある意味華やかな通りになりそうだけど。
何だかんだ言ってどうせデベの思惑通りいっぱい入居者入って価値は数十年単位で落ちなさそうだなぁ。だとしたら別に西口の新築マンションの価値について神経質になる必要性があるのか...
誰か意見頂戴

ビアメカの建物にはアスベストが使われてたらしいね。
結構昔からあったからなぁ

>>3383 マンション検討中さん

それを書き込んだ意味とは。

>>3382 マンション検討中さん
何を持って価値落ちないのか自分は分かりません。

エビミラでさえ販売から3年位たってまだ残ってるのにこの後更に2倍位1000戸近く新マンションデベ思惑通り売れるか非常に疑問です。

売れるとしたら、オリンピック後もありお得感出れば、スムーズに売れるのですかね。

でもそうすると安い＋駅ららぽ近＋高層眺望開け＋敷地鉄塔無かったらで、事前情報同系統マンションなら、エビミラ価値は影響あると予想します。

只でさえ、安価期待や駅近無くても、同系統マンションが合わせて1500戸近くは、売る時に中古供給が多くなる確率が高く、短期や高く売り抜けにくいと思いますよ。

新マンションはエビミラよりも安くなるかもという期待を持って待ってる方はいると思います。
安く早めに売り抜けるか、エビミラと同価格帯で何年経とうが売り続けるか....ですよね。
あとは管理費と修繕費の値段、設備ですか。
本厚木駅前の新マンションはオープンキッチンの後ろのガラス棚も標準装備だったのであれは良いなと思いました。ちなみに長谷工が建てるので、エビミラと外観は似てますが、内装は完全アウトフレーム＋ハイサッシ、洗面所が一面鏡で価格帯も同じでした。

>>3387 評判気になるさん
駐車場100%の惹かれ度合もあるけど、同系統予想される新マンション2棟の価格など諸々見ないと、永住前提でなければ、売却的に少し怖いのでは。

いくら維持費が安かろうが、駅遠長谷工板マンなのに部屋次第で駅近鹿島スーゼネタワマン買える位高いみたいだし、新しいマンションのデベロッパー的にも期待するのは当然じゃん。これで1000戸マンションも同じなら、倍売れ残りで笑うけど。エビミラが初期競合いなくて高かっただけと思いたい。

市開発計画（扇町めぐみ町）や用途地域（工業地域商業地域）の違いもある

>>3390 マンション検討中さん

扇町めぐみ町 かそうで無いかはこの海老名では天と地ほどの差かと。

エビミラくらいの距離で駅遠とか、日々どんだけ歩かないんだよ(笑 と思う。
駅遠というのはバスを使う距離からですよ。
私は逆に海老名タワマンは駅から近過ぎて嫌！

>>3392 住民板ユーザーさん1さん
希少価値の高い方かと。。

>>3392 住民板ユーザーさん1さん
人によっては駅10分以上は駅遠。
不動産関係業界団体のアンケートでは、平均的には徒歩12.6分かかれば駅遠らしいです。
https://fudousancollege.com/farfromthestation#2

ただ、駅近の定義にもバラツキあるので、人によりそうです。
http://suumo.jp/journal/2019/06/28/165359/

でもエビミラの15分くらい（これも個人差あり）は遠いかな。

>>3392 住民板ユーザーさん1さん
後は歩く歩かないの問題ではなく、3393さんも言ってますが、資産価値維持の観点もある。
スーモニュースだと76%の人が15分以上は許容出来なさそう。

エビミラは、相鉄・小田急ともに【徒歩11分】ですよ。
JR相模線は【徒歩9分】です。

>>3396 通りがかりさん
実際11分で行けるかは個人差あります。
私は15分だったって事。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/?q=11分&has_img=&good=

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/?q=13分&has_img=&good=

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/?q=15分&has_img=&good=

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q147553394

すみません。URLに半角英数字以外があるとリンク貼れないみたいです。。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q147553394

と

本掲示板で11分や13分、15分を検索頂ければ分かるかと。