マンション比較中さん
[更新日時] 2020-02-08 21:17:37
海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://ebina412.com/
所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他(地番)
交通:JR相模線「海老名」駅徒歩9分
小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.02㎡~83.38㎡
売主:株式会社サンケイビル 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3312
[スレ作成日時]2016-06-03 01:22:30
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市泉二丁目2046番5他(地番) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩11分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
412戸(I工区:206戸、II工区:206戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]株式会社サンケイビル [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
海老名 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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3001
検討板ユーザーさん
住民ですが、皆さん何を騒いでいるんでしょうか…
私は一期の契約者ですが、契約後に長谷工がビアメカ跡地を取得した時点でこうなることはわかりきってましたし、1000戸規模のマンションができるというのも聞いていたのでなんら驚きはないです。
間にエイビイが挟まっているので日照には配慮されていますし、少なくとも私が営業から聞いてイメージしたものと大きな差はないですね。
というかここの住民はあそこにマンションができることを理解した上で入居しているものだと思ってました。
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3002
マンコミュファンさん
>>2982 名無しさん
別に長谷工が違法なことをやろうとしているワケではないのだから、そんなのことは当たり前では?
それでも我慢ならないから住民が立ち上がろうとしていることをわからないのですか?
みなさん、過去に住民の運動によってデベロッパーを動かしたケースがあり、最近では高輪のマンションが7階から5階に変更になっています。
みなさんが一致団結して戦えば可能性もあるということです。
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3003
匿名さん
>>3000 通りがかりさん
同意です。
ここの住民は早く完売することを求めながら、検討者が見るであろうこのスレに不満を書き込むって、行動が矛盾していることに気づかないんですかね。
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3004
匿名さん
>>3002 マンコミュファンさん
無理です。
高輪のケースとは状況が違いすぎます。
どうしてもやりたいなら検討板でなく住民板で呼びかけてください。
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3005
口コミ知りたいさん
>>3002 マンコミュファンさん
同意です。
組合などと同じで、如何に多人数で一致団結して行動する事が重要だと思います。
何も行動しなければ、後で後悔してしまいそうです。
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3006
匿名さん
>>3003 匿名さん
検討者は住民板も見ている事が多いので結局変わらない気が…
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3007
マンコミュファンさん
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3008
匿名さん
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3009
マンコミュファンさん
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3010
検討板ユーザーさん
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3011
マンション検討中さん
工業商業地は日当たり側に広い道路で挟んでないと何が建つかわからないですね
長谷工は金儲けしか考えてないという意見が多く見られましたがマンション建てて売りまくるのが不動産屋の仕事ですよ
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3012
マンション検討中さん
購入寸前なんですが、やめたほうが良さそうですかね…
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3013
評判気になるさん
納得できない点
・長谷工の配慮の足りなさ
・エビミラの営業の方の不誠実さ
・ビアメカ跡地のマンションのボリューム
特に16時以降の影についてはエビミラを含む周囲への影響が大きい。
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3014
評判気になるさん
>>2998 名無しさん
エビミラの見学の時に営業の方からカナルゲートからの部屋から眺望を見せてもらいました。空き部屋なのでこのマンションもお薦めですよと言われたのを覚えてます。
でも今じゃ目の前にパークが二つ…住人からすれば同じ気持ちかもしれません。
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3015
名無しさん
エビミラ販売時における情報提供に差がありますね。マンションができることが確定していたと聞かせれた方。そうでない方。私は後者で、敷地の広さからもちろんマンションができる可能性も考えましたが、営業からは「(仮にできたとしても所有が長谷工なので)日照は配慮されると思います」、と言われたので購入にふみきりました。配慮ね~。あと、この板、長谷工の営業が紛れ込んでませんか?
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3016
評判気になるさん
>>3008 匿名さん
我慢というより不満はあるのではないでしょうか?
営業からすれば400戸の中の1戸扱いかもしれませんが、5,000万近い価格を払い家を購入するのって簡単なことではないと思います。夢を買って今後何十年と大きなローンを長く返済していくのに、まだ1年足らずですから私は不満は感じました。
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3017
評判気になるさん
>>3015 名無しさん
私も何となく感じました。長谷工やエビミラの営業の方がコメントしてる気がします。
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3018
匿名さん
>>3015 名無しさん
確かに長谷工関係者が紛れてるかも。
急に擁護する意見が増えたし。
エビミラ住人としたら目の前に大きなマンションが2つ建って、「配慮している」と言われても納得行かないのが通常の反応ですよ。
購入するときだって、「長谷工がこの土地を買い取るので、エビミラからの景観には影響ないように配慮しますし、商業施設なのでそんなに高い建物は建てません。」と言われました。
この時点でマンションが建つなんて一言も言われてませんよ。
重要なことなので何度も確認し、信用し、購入しました。
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3019
マンション掲示板さん
たしかに一部
営業が必死にコメントしてる
感じがしますね
では、営業さん以下について
回答してくださいよ
マンションと商業施設ができるとは
聞かされましたが
商業施設は一体どうなったんですか?
あと以下も腹立たしいのですが
提供公園の形が
以前展開されていた長谷工土地③一部の
正方形に近い形から
長方形に変わり
結果、2つ目のマンションまで
めいっぱい横長マンションにするなど
長谷工の明らかな悪意を感じます
なぜ提供公園の形を勝手に変えて
横長長方形にしたんですか?
提供公園だけではなく
コンビニも作ってほしいですよね
場所的に
提供公園のところに
コンビニが出来たら
みんな喜びますよ!
日照問題で
エビミラ周辺にも迷惑かけるのですから
みんなが喜ぶ物も建てるなど
幅広い視点で海老名西口の発展や
住民の方々の気持ちも考えてほしいですね
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3020
マンション検討中さん
マンションは出来ても
ららぽーと側ギリギリに建てるし
長谷工が土地を抑えてるので
安心して下さい
的なことは言ってましたねー
なので1000歩譲って
ららぽーとギリギリの方の
マンションは仕方ないにしても
2つ目のマンションは
ありえないのでは?
エビミラ購入された方を
バカにし過ぎですね
特に低層階から中層階の方々の受ける
心理的ダメージは相当なものだと察します
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3021
通りがかりさん
商業施設作る気あるなら
今回のマンション2つ建てます発表と
同時に発表するのでは?
商業施設がもう一つできるなら
エビミラもわるくないかもね
ってなりますが
マンションだけ2つも作ります
だとエビミラの価値を下げるだけ
ここの営業は
エビミラを売り切る気は
もはや ないのでは?
と
察します
南側にマンション2つできます
景観も日当たりも悪くなります
噂されてる商業施設の建設計画はありません
って
説明されたら
4000万以上もする
高いものを買う人いますか??
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3022
匿名さん
>>3020 マンション検討中さん
私は高層階ですが、それはそれでかなりダメージ受けてますよ。
毎日景色を楽しみたいが為に、下の階より高い金額で購入しましたから。
夏には花火が見えるし、このためなら頑張って働いてローン返済する!と。
その気持ちを踏みにじられ、裏切られた訳ですから。
何年か後には窓の外をみても景色は見えず、見えるのはマンションのみになるなんて。
日々の楽しみも癒しも奪われます。
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3023
匿名さん
私も高いお金を払って
高層階を買いましたが去年ベランダから見えた花火は綺麗でしたね
あの綺麗な花火今年も見られそうですが見られなくなるタイムリミットが始まりましたね
数年後にはベランダから見える景色はマンションマンションですよ
花火は音だけ
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3024
口コミ知りたいさん
>>3013 評判気になるさん
同意です。
仮に景観は難しくとも、日照は主張できるはずです。せめて10階建てなどならば、日照影響も抑えられると思うのですが、高輪の様にいかないのでしょうかね。状況の違いが理解出来ていなく。
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3025
口コミ知りたいさん
>>3021 通りがかりさん
>ここの営業は エビミラを売り切る気は もはや ないのでは?
だとすれば酷過ぎると思います。
駅近タワマンはもうすぐ1棟目が完売します。
流石にその頃には完売と思ってましたが、
この件で本当にあともう少しで
完売するかも怪しくなってきたと思いました。
そればかりか、もう知らないと見捨てているとしたら酷すぎます。長谷工はいつ頃完売出来ると踏んでるのだろう。もう知らないと分かりませんだとしたら、身勝手にも程があると思います。
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3026
検討板ユーザーさん
あれほど広大な敷地なんだから、まずは魅力的な商業その他施設を建てる計画を立てて、エビミラを完売する道筋をつける。それから、近隣に配慮しながら、共同開発で新しいマンションを公表していくのが筋だと思います。
眺望は無くなる、日照が遮られる、競合する同型の新築マンションが駅近に2棟建つ、という計画だけ先行したら、購入者が憤慨するのは当然でしょう。
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3027
マンコミュファンさん
>>3026 検討板ユーザーさん
まさに仰る通りです。
目先の利益ばかりを追求すると、あとで大きなモノを失いますよ。
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3028
マンション検討中さん
これ、特に真ん中のマンションは相当思い切った価格をつけないと売れないよね。
新築で価格破壊されると、一緒にエビミラの資産価値まで暴落するというダブルパンチ。。。
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3029
マンション掲示板さん
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3030
匿名さん
真ん中に建てようとしてるマンションBが
一番売れ行き悪いのでは?
ららぽーとギリギリにできるマンションAとの 距離も近いから
ベランダ側の日当たりも景観も
エビミラより悪い
しかもマンションAより後に完成予定
さらに玄関側にはエビミラがあるので玄関側の景色もエビミラより悪い
エビミラは玄関側景色は良いまま
さらにマンションBは
目の前ベランダ側に横長の提供公園が居座る
右隣はリコーの高層ビルがドカンと居座ってますので圧迫感もある
マンションBを格安価格で売りさばこうとするとエビミラの資産価値も影響を受けるでしょう
そうまでして無理やりマンションBまで建てようと考えたのは頭が悪いとしか思えませんね
みなさんマンションAはまだしもマンションBはやりすぎだって憤慨されてる方が多いように感じます
もちろんマンションAも高さ配慮が全くない点は憤慨要因になるでしょう
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3031
マンション検討中さん
エビミラ、パーク含めて団地感が出てしまい、本当に残念な計画ですね。不謹慎ですが、買わなくて良かったと本当に思います。
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3032
マンション検討中さん
リビオシティは新築価格を抑えるから、価格上昇率が1位になってるとも言える。
格安で供給されるかもね。
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3033
通りがかりさん
>>3031 マンション検討中さん
団地とは言われてたく無いですが、将来はほんとうに東口のドミノ、西口の巨大団地と言われてしまいそうで嫌です。何とか止められないものか・・
>>3032 マンション検討中さん
海老名でのその格安をエビミラに求めてたのですがね。。事前の予想に比べ明らかに高いのは分かっていましたが、流石にこうなるとは予想が出来ませんでした。結果的に惹かれた駐車場と維持費安が逆に高く付いた形なのか。本末転倒な気がします・・
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3034
匿名さん
エビミラはガーデンは完売
センターとウエストはまだ40部屋ぐらい
売れ残りあり(未販売部屋も含む)
残りは全て12階以下の低中層部
(つまり13階以上の高層階は完売済)
長谷工営業を擁護するわけじやないが
長谷工営業も商業施設ができることが発表されたらエビミラを売りやすくなると期待していたので彼ら彼女らも大変ですね
でもエビミラの方達をこれ以上失望させないためにも頑張って売り切っていただくしかないですけど
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3035
匿名さん
>>3034 匿名さん
営業に大変ですねなんて感情、全くないです。
むしろ嫌悪感でいっぱいです。
無責任な営業をした結果、これだけの人たちが憤慨しているのですから。
知らなかったじゃ済まないですよ。
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3036
マンション検討中さん
>>3032 マンション検討中さん
戦略として、
コストカットが上手な長谷工で安く作り、
詰めるだけ詰めて安く売るのは、
下手な値段付けて売れないよりは
理に適ってるのかも。
値上り率を安定的に10%以上出せるのは、
良いものを安く出す事が一番の近道に思える。
今の海老名で格安供給されれば、
立地的にも団地であっても売れそう。
団地ってそういうものだし。
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3037
マンション検討中さん
デベがどれだけ欲張りかにもよるけど、あの形状なら純粋建築費は坪単価100万円くらい。
土地代や宣伝費用乗せても坪単価150万円以内ならお釣りがきそう。
とすると、売り出しは200万円くらいかなぁ。
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3038
匿名さん
マンションBは坪単価エビミラと同等か
エビミラ以下ですよ
販売時期的に東京オリンピックも終わり今より景気も冷え込んでいるであろう時期の発売ですからね
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3039
評判気になるさん
>>3036 マンション検討中さん
日照はもはやエビミラ住人だけでなく、近隣の住人にも大きな問題です。
マンションを発売することで差別化を図ることは当然ですが、近隣のことを考えない設計っていかがかなと。
むしろ大手デベが建設した方ががもう少し考えて設計した気がします。
私も営業に対する同情とかはありません。
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3040
検討板ユーザーさん
>>3034 匿名さん
これ分譲じゃ売れそうに無いからって、
新マンションに合わせ値下げされたり、
もしくはどこかにまとめて売り、良質な
分譲賃貸マンションとされても嫌です。
長谷工営業は完売までの道筋を
どうするつもりなのですかね。
>>3035 匿名さん
そうですよね。営業や企業は
それが仕事なのだから大変も何も無く、
同情する気持ちは一切ありません。
それこそ一生に1回かもしれない
4、5000万の大きなお金との引き換えなので、
そのくらいの責任は発生しているでしょう。
そうでなければ、購入者を自らの
利益最優先の食い物としているしか思えない。
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3041
匿名さん
落とし所として新築マンションは
最低限12階以下できれば10階以下の高さに抑えてもらわないとですねー
しかし説明会には下っ端しか来ないのでは?という懸念も有
この板の方々の怒りをきちんと持ち帰って上層部に伝えるだろうか?信用なりませんね
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3042
検討板ユーザーさん
>>3038 匿名さん
更にオリンピック後で建材、人材安いもありそうですね。
エビミラ当時と比べ同じに作って同じに売っても、比較して利益は多そう。
金利や消費増税の影響もどう転ぶか。
人口減
良く言われる2020年のマンションバブル崩壊。。どこまで信じられるか分かりませんが。
http://マンション売る.jp/2020nen/
https://住宅営業マンがブログで伝える事.com/980.html
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3043
匿名さん
冬至の16時に影になるって大騒ぎしてますけど、冬至の日の入りって16時半ぐらいですよ。
少なくとも訴訟ができるレベルではないと思いますが。
一旦冷静になりませんか。
ちなみに私は営業ではないですよ。
ここの荒れ具合に戸惑っている住民の1人です。
反対運動に勤しんで検討者の印象を悪くしたり、資産価値が下がることを危惧しています。
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3044
匿名さん
エビミラよりマンションBの方がいいって人は
どうしても駅近の方がいいって人ぐらいに
思うのは私だけ?
私はマンションBよりはエビミラの方がいいですよ
マンションBは色々な面で酷すぎる
周辺住民の方々からも日照面などで悪影響を受ける邪魔だ!と憤慨されているのはマンションBのように読めます
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3045
名無しさん
まず、エビミラ購入時にマンションができるという「確定」情報を得ていたと発言されている方は、営業確定でよろしいですか?それとも、「マンションとか商業施設ができるかもしれません。」という可能性の話を確定情報として発言されているのでしょうか?確定情報を得てもエビミラが良かったんですかね?不思議ですね~笑
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3046
匿名さん
>>3041 匿名さん
説明会の様子を録画、または録音したデータを長谷工の社長とか上層部に送りつけたら見てもらえますかね?
しかしこんな嘘つき企業の上層部も、きっとたかが知れてますよね。
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3047
匿名さん
上層部に送りつけても受取拒否するか受け取っても証拠隠滅で処分するか、でしょうね。
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3048
マンション検討中さん
確定情報もなにも将来近くに高層マンションが建つリスクがあるということを重説で説明されてハンコ押したんでしょ?
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3049
マンション検討中さん
確かに民事は難しいだろうね。
ビアメカ掘ったら遺跡が出てきたとか、環境影響評価で引っかかったとか、何らかの法規制に抵触したら頓挫するんだろうけど。
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3050
名無しさん
>>3048 マンション検討中さん
営業さんはどっかにいってください。
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3051
匿名さん
>>3045 名無しさん
長谷工が取得した時点でマンションができることは確定でしょ。
マンションを作らないって明確に否定したなら話は別ですが、少なくとも私は聞いていないです。
それでもエビミラを選んだのは入居時期ですかね。
4,5年も待ってられませんし、その間に支払う家賃を考えれば、選んだ理由としては充分だと思いますが。
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3052
匿名さん
多分、ここで議論しても何も生まれません。
営業の方も見てますし、一部面白く煽ってくる方も拝見されます。
いっそ緊急の理事会で皆を召集して、マンション住民の民意を確認してみては?関心がない方が多数か、疑問や不満に思う方が多数か形を残した方がまだましかと思いました。
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3053
マンコミュファンさん
>>3044 匿名さん
マンションBもそうですが、
マンションAが15階、
同型マンションで同価格帯かも
も大問題だと思います。
なぜこの状況を擁護する
意見があるのか理解出来ません。
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3054
匿名さん
マンション2つ目がなければねえ
提供公園の形を変えてまで建てることにしたようですしマンション2つ目の提案者は許せませんね
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3055
匿名さん
理事会を通して意見提出が 一番確実かつ
一番効果的ですね
理事会を通す案に一票☆
煽りは営業のやつらなのでスルーしましょう
みなさん、
バカの相手をする必要ないですよ笑
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3056
匿名さん
エビミラ営業はエビミラも買えない年収らしいのでエビミラ購入者に妬みもあるんですかね
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3057
マンション検討中さん
>>3046
証拠もないのに嘘つきは言い過ぎかな。
恐らく営業も計画を知りつつ売ってたんだから、道義上はどうかと思うけど。
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3058
検討板ユーザーさん
>>3057 マンション検討中さん
証拠が無くても、言っていた事を聞いてるなら嘘つきは言い過ぎでも無いと私は思います。
何が言い過ぎなのでしょうか?
証拠が無ければさも嘘をついて
いいような事は無いと思います。
それか聞いた話が証拠が無いので嘘と言ってます?
つくづく営業よりの方がいそうですね。
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3059
検討板ユーザーさん
>>3043 匿名さん
反対運動すると資産価値下がる?反対運動せずに現状の提示されたプランになる方が将来の資産価値下がると思います。
反対運動すると印象悪くなる?資産価値下がった方が将来の印象は悪くなると思います。
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3060
匿名さん
全住民にアンケートしてみたら?
例えば5段階評価くらいで下記事項の確認。
(納得してる・少し納得してる・よく分からない・少し不満・不満)
①ビアメカ跡地マンションの建設予定についてどう思いますか?
②ビアメカ跡地商業施設の建設予定についてどう思いますか?
③ビアメカ跡地の不明な長谷工場所についてどう思いますか?
・いずれも改善点についてはコメント記入
④入居時期はいつかを確認して、目の前の建設予定に営業からどのように言われましたか?
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3061
口コミ知りたいさん
>>3059 検討板ユーザーさん
同意です。
この計画が出た段階で検討者からの比較印象は避けられない。
聞いてた話とも違うのであれば、良くなる可能性が少しでもあるならば、行動すべきと思います。
それともそれでも言いなりで良いのでしょうか?
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3062
匿名さん
>>3060 匿名さん
それいいですね!
おまけに備考欄を作って、自由に意見を記入するスペースがあると尚良いかもしれません。
それをまとめて長谷工に提出し、住民全員の意見を伝えることも出来そうですし。
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3063
匿名さん
>>3061 口コミ知りたいさん
同意です。
この状況で何も行動せず、どうにでもして下さいなんて黙って見てられません。
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3064
匿名さん
>>3048 マンション検討中さん
そんな説明ありません。
長谷工が買い取るから、景観は配慮します。商業施設が建つ予定です。と言われ、安心したのを鮮明に覚えています。
何度か質問しましたが、マンションが建つなんて聞きませんでしたし、長谷工が買い取るから安心してください並みな説明でしたよ。
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3065
通りがかりさん
小田急はリーフィアと販売時期が重ならないようにあえてビアメカ跡地マンションの建設をずらしているんでしょうね。リーフィアは1棟目よりも価格帯を抑えめに設定した600戸以上の大量供給があるのでそっちが売れ残ってしまいますからね。
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3066
マンコミュファンさん
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3067
匿名さん
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3068
マンション検討中さん
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3069
検討板ユーザーさん
だれか、いま、長谷工営業がどういう歌う文句で
エビミラを営業してるのか聞いてきたら共有お願いします
流石にマンションが建つことは隠さないでしょう
スーパーエイビイが目の前にできますとか
長谷工が抑えてる土地③には
高さを抑えた商業施設が出来ますよ
とか未確定なことをあたかも確定事項のように適当に言ってそう
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3070
匿名さん
すでに西口も
ららぽーとを通り過ぎて座間の方に向かうと
ドミノ倒しに近い風景になりつつありますね
パーク付近なんて完成にドミノでしょう
そして
ビアメカ跡地に平置きマンション2つが完成したら西口も東口同様、ドミノ倒し景色の完成です
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3071
匿名さん
>>3069 検討板ユーザーさん
購入時に聞いた説明ではなく、今、現時点で、購入を考えている人に対してどんな説明をしているか、ということですか?
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3072
匿名さん
>>3068 マンション検討中さん
マンション理事会が中心となり、陳情書を提出する価値はありそうですね。
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3073
検討板ユーザーさん
>>3072 匿名さん
周辺のマンションや戸建てとも協力し合えば、エビミラだけの問題では無いと何かしら動いてくれませんかね
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3074
匿名さん
>>3073 検討板ユーザーさん
たしかに、エビミラだけの問題じゃないですよね。
理事会の方々、動いて下さりますかね。
まとめ役が必要ですよね。
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3075
名無しさん
営業を擁護される方は住人なのでしょうか?もしそうなら、自分の住まいの価値が落とされることに憤りは感じないのでしょうか?不安はないのでしょうか?
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3076
匿名さん
エビミラの営業の方はこの掲示板見てるだろうから、緊急の対策会議やってるかもしれませんね。
・口裏合わせ ・早急の火消し
幸いなことにまだモデルルームやってますし、住民からすれば自分がどの営業の方だったかは覚えてますので、いっそ理事会開催→アンケート実施の確認→マンション住民の前で営業の方の当時の説明の確認。同時に民意(+近隣の住人含む)を長谷工や市に意見陳述とかの流れですかね。
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3077
eマンションさん
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3078
マンション比較中さん
>>3064
目の前にマンション建ちますと言われなくてもそういう規制が緩い工業地であること重説でチェックされたはずです
プレミスト東林間 さくら通りという桜を切り開いて建てたマンションに近隣のマンション住民が抗議の横断幕を流してましたが何も変わらず検討スレでは迷惑がられてましたね
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3079
eマンションさん
>>3076 匿名さん
説明会をどう乗り切るかをやってるかもですね。
もし説明会が録音や録画禁止、
質問時間も短ければ、企業態度を疑いますね。
納得出来る真摯な対応を期待します。
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3080
匿名さん
>>3078 マンション比較中さん
プレミストの掲示板を見ましたが、強引な建設や営業の方のコメントが本当にひどいなって感じましたけど。
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3081
匿名さん
市は『理事会』からの陳述書は重く受け取ってはくれないと伺いました。
『自治会』という住民団体の意見なら重要視すると。
それぞれの役割の違いなんだとか。
理事会で議論することではないといわれるかもしれません。
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3082
eマンションさん
違法性はないのですから現実的に何か変化を促すのは難しいのではないでしょうか。不満を表す分だけ購入検討者を不安にして資産価値を下げている気がします。
営業が紛れ込んでいると言われそうですが、これも住民の思いだと思います。
平置き100%、駐車場出入口2面3箇所など、他にはない普遍的な利便性があるのですし、地域住民が増えて活性化するのですから、前向きに捉えたいです。
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3083
eマンションさん
>>3081 匿名さん
まずは管理組合としての意思を固めるべきだと思いますが、その時に仰る事が書面で貰えていれば、それも含めてどうするか会話しましょう。
仰る事が証拠が無いので、企業側に組みする方の根も葉もない発言かもしれませんし。
理事会でどうであれ、周辺マンションや戸建て含めての陳述ならば、自治会という単位に近い形だと思うのですがね。
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3084
eマンションさん
>>3082 eマンションさん
違法性は無いとしても、説明義務も無いと言われてますか?
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3085
eマンションさん
>>3084 eマンションさん
理解は出来ますが、計画が進む自体資産価値に多大な影響を与えると思います。
こんな事言いたくはありませんが、極端な話、
一部の残り数十戸の購入検討者を気にするか、既に購入した大多数の住民を気にするか、
どちらが正解なのでしょうかね…
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3086
eマンションさん
>>3082 eマンションさん
理解は出来ますが、計画が進む自体資産価値に多大な影響を与えると思います。
こんな事言いたくはありませんが、極端な話、
一部の残り数十戸の購入検討者を気にするか、既に購入した大多数の住民を気にするか、
どちらが正解なのでしょうかね…
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3087
通りがかりさん
>>2991 匿名さん
一番最初の売り出しで購入しましたが、
契約結んでほどなくして、
ビアメカの土地を長谷工が取得した…と電話がきましたよ。
水面下で土地の売買契約をかわしつつ、分かっていた上でマンション売っていたとしか思えない感じです。
研究施設ができる…って言ってたけど、どういうこと?って感じです。
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3088
通りがかりさん
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3089
マンション検討中さん
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3090
通りがかりさん
>>3064 匿名さん
同じくです。
マンション建設の予定なんて一言もありませんでしたよ。
書面でも、商業施設と研究施設とありました。
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3091
マンション掲示板さん
>>3087 通りがかりさん
2年前にはパークの営業さんが知ってそうなら、1番最初の売出し3年前?には何となくは予想立てられてたかもしれませんね。
分かっていた上で説明せず売ってたとしたら、そこら辺で完全に説明義務違反な気がします。
それにしてもあれ程の鉄塔を詳細説明しなかった事と良い、新マンションも分かってたかもしれないと言え、説明しないのは当然かもしれませんね。
多分言うと1番のババとなるエビミラが売れなくなる事を懸念したのかもしれませんね。
それももう待てなくなったと。
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3092
匿名さん
はぐはぐ海老名宣言なんて市はうたっているけど、
こんなマンション乱立したら小児科足りない。
保育園、幼稚園、学童も足りない。
東口に続き、西口もドミノ?!
こんなんで海老名市のどこに魅力を感じるのか…
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3093
通りがかりさん
>>3013 評判気になるさん
影影って…
日中昼間から影になるならまだしも
夕方の西日をそんなに浴びたいですか?
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3094
eマンションさん
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3095
匿名さん
>>3093 通りがかりさん
夕日が部屋に刺すのって私は好きです。
こういう人も居ますよということで。
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3096
通りがかりさん
目の前が公園以外は、何か景観を悪くするものが建つかもと思わないといけないんですかね…。
景観を大事にしてマンションを買うと地雷かもと思うようになりました。
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3097
マンション検討中さん
長谷工もバカですよね。モールなどの店舗群にして場所代収集したほうが一時のマンション収益にとどまらないので、安定収益得られるのに。マンションにして売れ残ったら負債でしかないはずなんだけど。
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3098
マンション検討中さん
長谷工って不適格マンションつくったり、
こんな計画立てたり、なんか印象悪くなった
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3099
匿名さん
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3100
匿名さん
>>3097 マンション検討中さん
長谷工ってマンションを作る、というかマンションしか作らない会社ですよ。
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3101
匿名さん
>>3100 匿名さん
グループ企業に商業施設を手がける会社がありました
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3102
匿名さん
>>3100 匿名さん
そしてハワイに大きな商業施設を作ってます
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3103
評判気になるさん
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3104
マンション検討中さん
>>3100 匿名さん
マンション作る会社なのはわかってますよー。野村や東急みたいに町起こししながらテナント収入する方向に舵切ればいいのにって話。
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3105
匿名さん
>>3104 マンション検討中さん
たぶん、そういう柔軟さがないから今回みたいな案しか作れないんですよね。
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3106
マンション掲示板さん
>>3102 匿名さん
ハワイでも当初の話と違うと周辺住民から不満が出てるみたいですね。
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3107
匿名さん
>>3106 マンション掲示板さん
日本を出ても周りの事を考えられず、約束も守れない長谷工。
日本の企業はこんなもんなのかと思われたら最悪ですね。
上層部にはワガママでバブバブな赤ちゃんしか居ないのかしら。
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3108
マンション検討中さん
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3109
名無しさん
>>3107 匿名さん
ま、集団訴訟の結果、当初通り?の商業開発がされる様になったとも読み取れますが。
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3110
匿名さん
>>3109 名無しさん
しかしこういった経験があるならば、もっと経営体質改善なり教育なりに力を入れて再発防止をするのが賢く真っ当な企業だと思いますが、長谷工は過去の過ちを糧にしないのですね。
自分たちは悪くないと腹の中では思ってるかも。
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3111
口コミ知りたいさん
つまり相手がどれだけ強く出るかで方針が変わるということだな。
ここは物分かりがいい住民になってはいけないような気がします。
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3112
匿名さん
しかし、そういう企業だとしっかり事前に確認して把握しておかなかった自分達もいけないのでしょうね。
把握していたら、もっとしっかり確認したり、言った言わないにならないよう書面やデーターを残したな。失敗だった。こんな失敗は1番したくなかったが仕方ない
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3113
匿名さん
ららぽーとに入っているロピアなんか、特に土日はまとめ買い客でごった返していて買い物なんて出来る状態じゃないのに、
人が増えたら、エイビイが出来たところで解消されないどころかさらに酷くなりそうでウンザリ。
海老名に越してきたこと自体を後悔してしまう。
新マンションの出入り口って、リコーの出入り口の隣ってことですよね。
朝夕の出勤や退社時間、昼の休憩時間なんかは、リコーの社員の往来がすごいから、人の出入りは何とかなっても、車の出入りは大変かな。
自転車で通るのも大変なぐらいだから。
出入りのしやすさは、エビミラに軍配が上がるかな。
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3114
マンコミュファンさん
>>3113 匿名さん
自動車はリコー側じゃないですよ。
図面見る限りでは。
でも北側からの出入りが渋滞的に楽なので、エビミラ軍配でしょうね。
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3115
検討板ユーザーさん
5000万×1000戸だからテナント収入よりマンション作った方がきっと儲かるのでしょうね。
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3116
匿名さん
エビミラ売る気ないですよ
毎週土日に海老名駅周りで行ってるティッシュ配りの人たちが今日いませんでした
エビミラ事務所の前には
クレームを言いに来た客で溢れてるのか
普段より車がたくさん止まってました
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3117
通りがかりさん
新しいマンションAは
ららぽーと駐車場から
洗濯物とか丸見えなのは嫌ですね
あと、特に土日は
ららぽーとに出入りする車の排気ガスも
やや気になるかも
とりあえず新しいマンションAの方は
発売始まったら見に行ってみようと思います
80平米で5500万ぐらいですかねえ?
グレーシア海老名よりは駅から遠いから
グレーシア海老名よりは単価安いはず
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3118
口コミ知りたいさん
>>3117 通りがかりさん
掲示板での予想を信じるなら坪単価200万からで、4800万くらいからじゃないですか?
>>2919 評判気になるさん
デベロッパー的にも中古値上り安定したブランドらしく、1000戸あるし、格安供給可能性あるみたい。
タワマンも80平米5500万からなので、私も高くて5000万くらいからと予想。
2020年問題もありますし
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3119
評判気になるさん
マンション団地の中でエビミラが駅から一番遠いC棟のようなイメージになりますね。安く販売開始されれば連れ安は確実。
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3120
匿名さん
>>3119 評判気になるさん
それは絶対に長谷工は読んでたはず。だから他マンションに先行するエビミラの坪単価を上げて、この計画が公表された以降は売れ行きが鈍ることは織り込み済みで、今の購入者から搾取する方針だったとしか思えない。
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3121
匿名さん
新マンション計画の説明書見てると、
北側のマンション、14時には南側のマンションの影に入ってしまうわけでしょ?
南西向きだから、早くから日があたるわけじゃないし、ほとんど日のあたらないマンションっていうこと?
利益追求とはいえ、そこまでして2棟も建てるもの?
やり方が酷いし、センスはないし、とにかく色々おかしいとしか思えない。
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3122
匿名さん
>>3121 匿名さん
その2棟目を売るために、エビミラより坪単価を安く設定されたら、2棟目より駅距離が遠いエビミラが市場でどういう扱いをされると思いますか?
あり得ない計画です。
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3123
匿名さん
エビミラ購入者には一律500万円カムバックがあれば、まあ許せるかな私は。
エビミラは無駄に坪単価上げて搾取されてるのは間違いないので本来の妥当な価格との差額は返してほしいですね、長谷工に!
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3124
匿名さん
マンションBは売れ残る可能性かなり高いので
最初はわかりませんが最終的にはエビミラより坪単価を下げるでしょうね
もし、マンションBかエビミラ
の二択だったらエビミラの高層階を選ぶかな
マンションAとエビミラなら坪単価にそれほど差異がないなら駅近ららぽーと近のマンションAでしょう
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3125
評判気になるさん
>>3124 匿名さん
残念ながら、エビミラの高層階に空きはない。そうなれば必然的に選ばれるのはA棟もしくはB棟。
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3126
匿名さん
エビミラで完売済の13階?15階を購入された方で今回のマンションダブル建設計画を聞いて
売りに出す方はいるのかな?
いま売り出されてる中古は12階ですね
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3127
匿名さん
>>3126 匿名さん
15階ですが売るつもりはありません。
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3128
匿名さん
13階はわからないけど
14階15階の人は売りに出さないのでは?
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3129
匿名さん
静観したい気持ちもありますが、今の市況を考えたらエビミラを売りに出そうとしても厳しいのは分かります。
少なくとも新しくエビミラを検討してる方も、現状が解決しない限りあえてチャレンジすることはないと思います。
でも一つだけ言わせて欲しいのは、自分が購入したマンションを周りから卑下され、団地とか言われる気持ち分かるのかな?もう少し配慮をお願いします。
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3130
匿名さん
上記から、「マンション建設される位把握されますよね?」という発言ありますけど「商業施設作りますし、住民には配慮するはずです」の方が受けての印象ですよ。
多分にエビミラを契約しなかった方でもそのように聞いてます。たまたま会社の後輩もエビミラを直前まで悩んでた、でも最期は契約しなかった。それでも掲示板見て私も同じ事を言われましたと言ってました。
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3131
マンション検討中さん
確かに、モデルルーム見学したとき、長谷工が持ってる土地だから安心っていってたな
それが今やこれとは
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3132
マンション検討中さん
>>3069 検討板ユーザーさん
スーパーと高さ押さえた物件ができるってこの前見学いったとき言われたよ
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3133
マンコミュファンさん
>>3132 マンション検討中さん
それが事実であるならば、完全に詐欺行為ですよね?
この会社はなぜそのような営業方針を取ってしまうのでしょうか。
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3134
マンション検討中さん
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3135
マンション検討中さん
だから資産価値が落ちないのか
333:マンション比較中さん
2018/11/29 18:09:28
何か資産価値が落ちないマンションで上位らしいが、
ここは周りの住民の家の資産価値を落とすような設計のマンションを建てています。
そして周辺住民無視と周辺住民との対話は他社へ丸投げ、自分たちは逃げ隠れと言うのが、この会社の姿勢です。
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3136
マンション検討中さん
施工が長谷工、販売がJRor小田急?近隣対策が残った方?
327:匿名さん
2017/08/15 17:16:29
新日鉄のマンションでは
施工はA社、販売はB社、近隣対策はC社と
全ての業務を下請け他社に丸投げして行われます。
他社を間に入れる事で、新日鉄に対しての購入検討者や周辺住民の意見や要望を伝わりづらくし、
何か問題が起きれば他社のせいにするようなシステムになっています。
特に周辺無視の姿勢は会社として徹底されていますね。
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3137
匿名さん
長谷工がビアメカ跡地を他社に転売したの異常に早かった(確か2018年8月頃)だった上
転売したときの棲み分け図はマンション掲示板に短期間のみ掲載
第2工区の方が引越して来る前に掲示板での掲載を早々にとりやめたので第2工区の方の中には長谷工がビアメカ跡地を他社に転売したことを知らない方も多々いたぐらいである
長谷工は、とにかくやり方が汚い
あまりにも酷すぎる
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3138
通りがかりさん
ビアメカ跡地は長谷工が全部土地を抑えてますので安心してくださいエビミラの皆様に配慮して高さを抑えた商業施設などを作ります
というセリフは私たちも聞きましたよ
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3139
匿名さん
長谷工の営業さん
この掲示板みてますよね?
エビミラ購入者の大半の方々が憤慨ならびに騙された感や裏切られた感でショックを受けている状況ですよ
購入された皆様を騙す裏切るに近いやり方で高額な坪単価で売りさばいて楽しいですか?
みなさん楽しいマンションライフを期待していたのに新元号発表で世の中が浮かれている4月1日にわざとぶつけて発表されたビアメカ跡地への新築マンション計画を聞いてから
どことなくマンション内全体が暗い感じがします
明るくて元気な声も聞かなくなりました
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3140
マンション検討中さん
エビミラ1階とか低層階は特に風通しとかも
悪くなりそうですね
15階建が2つもできたら
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3141
マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47386/res/81-180/
2009年なので今は変わってるかもしれませんが
151:匿名さん
2009/07/27 23:11:00
149さんの
>強引、傲慢、売り手主義というのは、
まさに言い得て妙だと思うね。とにかくダーティ。
150さんの
>販売途中に他社販売会社へ切り替えられた物件
については、というより、当初からアーベストを
外そうとする動きがデベの側に見えてきている。
スレ切った営業が何でもアリをやってのける販社と
組んでると、典型的な売り逃げデベと見られてしまうから。
169:ななし
2012/06/24 12:22:33
長谷工は、表面はお客様第一主義とかかかげてるけど、裏は、数字。契約とってこいって圧力。表面だけいい会社ぶってる。どんな手段でも契約そらせようとする。ハウジングスタッフは、口が上手いから、うまくのらされるよ。ベテランの知識使って、うそまでいうから。マンション販売の営業の裏は汚い世界。
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3142
マンション検討中さん
でも長谷工は良くてアーベストが難との話で混同してるのかもしれないけれども。
大企業だとグループ会社違えば別会社。
2:匿名さん
2006/12/13 18:52:00
昔、不動産関係の仕事をしていた経験上・・・。
アーベストが弱小売主より強いようなスレがありましたが、それは大きな間違いですね。やはり弱小デベに対してもアーベストの腰の低さは有名です。昔と違い今はアーベストでもミスをすれば販売代理から外される場合や販売委託費のネゴの対象になる事もあるみたいですし。
ただアーベストの販売手法は、慣れている分、強引に感じる人や不快に思う方は多そうですね。
デメリットも隠す癖があります。良い所としては、大手だけ合ってローンを通しやすくしてくれる所と、踏ん切りがつかない時、洗脳して勢いをつけてくれるとこですかね(笑
で施工をするコーポレーション(設計建築部門)ですが、「阪神大震災に1棟も倒壊しないマンション作り」を前面に出してるように、設計施工に関してはかなりしっかりとやってる印象は受けます。それが唯一の追い風となっているのでこれからもしばらくは安心でしょうね。
最近またコーポレーション(デベ・住民対策部門)も売主に名前を連ねている物件がありますが、出資率は一桁の形式的なものです。土地をデベに売る変わりに施工販売そして若干の事業主%をもらうようなかんじでしょうか。
なので一言で長谷工といっても各セクションによって印象は違うのではないでしょうか。
ちなみに今私のマンションは無名ゼネコンですが(笑
60:匿名さん
2007/01/20 09:17:00
長谷工と長谷工アーベストは区別して議論しないと、良い点、悪い点、それぞれ
全く違うので混乱する。最初にちゃんとそういう議論をしたのに、また同じ繰り返し。
まあ、長谷工には昔痛い目にあった粘着クレーマーが多いので、まともな議論に
ならないのは仕方ないけどね。
個人的には、施工屋としての長谷工は良いが、販売屋としてのアーベストは醜いと思ってる。
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3143
マンション検討中さん
すみません。
2.の人が52だったのと、2012年の頃のレスもありましたね。
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3144
名無しさん
エビミラ販売はアーベスト。これからできるマンション2棟はどこが販売するのか。少なくとも事業主に長谷工コーポレーションが名を連ねていることには間違いないから、説明会での矛先はコーポレーションしかないですね。コーポレーションからすれば、今回の件は、グループ会社のアーベストが販売したことなので、「関係ありませーーーん。」とか言いそうだけども。なんとか、エビミラはもちろん、海老名市全体の価値を高めるようなまちづくりを意識した開発をしてほしいですね。
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3145
マンション検討中さん
もしかしたら購入者の長谷工は少しは計画あったかもだけど、アーベストには伝えられてなかった可能性もあるんじゃないかな。
営業対応は、長谷工は施工では一流だが、
販売のアーベストが営業では二流って話かも。
長谷工という一括りで見過ぎてるのかも。
それも含めて子会社の責任は親会社の責任って考えもあるから、擁護するわけじゃないけど。
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3146
マンション検討中さん
>>3144 名無しさん
3145です。入れ違いました。
ですです。
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3147
匿名さん
未だにホームページには明るい南西向きって載せていますね
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3148
匿名さん
これも
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3149
匿名さん
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3150
検討板ユーザーさん
>>3138 通りがかりさん
私も同じように説明されて安心したのを覚えています。
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3151
マンション検討中さん
長谷工の施工が一流って。
ほとんどの施工会社が一流になっちゃいます。
施工数と中身は違います。
施工は二流、販売は三流かもしれません。
ただ、やっていいことと悪いことがある。
三流だからといって許せません。
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3152
口コミ知りたいさん
レオパレスを見てもわかるとおり、結局、施主がどれだけケチるかなんだよな。
劣化するのはコンクリだから、あそこをケチるとマンションは早く朽ちる。
施工会社は設計に言われた通りやるだけ。
設計も長谷工、施主も長谷工だから、長谷工が強欲だとすると、危ない。
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3153
通りがかりさん
まだモデルルームがある段階でこんな事発表するなんて長谷工側も売る気ないし、モデルルームにクレーム殺到だろう。発表後は値下げしてカバーすればいいだろうとでも思っていたのだろうけど。
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3154
マンコミュファンさん
>>3152 口コミ知りたいさん
そこは大丈夫じゃない?
分譲価格が高い分、長谷工
使っててもケチってない方針だから。
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3155
マンコミュファンさん
>>3153 通りがかりさん
それはそれで・・
自らが資産価値が適正じゃないと
証明している様なもの。
値下げや別会社売り賃貸化など
あったら対応が疑われる行動
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3156
検討板ユーザーさん
ファインスクエアの価格を参考に強気の価格設定をしてくれれば、まだ救われる。
あそこ240だったんだよね。エビミラの2割高。
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3157
匿名さん
>>3156 検討板ユーザーさん
さすがに坪単価240はないでしょ。
それならタワーに行きますよ。
200~220が妥当じゃないですか?200でも1,000戸売るのは至難でしょ。
その頃は市役所側も発売になるだろうし、
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3158
検討板ユーザーさん
プラウドが247だから、まだまだ海老名の価格は上昇中なのかもね。
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3159
マンション検討中さん
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3160
マンコミュファンさん
>>3159 マンション検討中さん
エビミラ住人はモラルがないね。
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3161
マンション検討中さん
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3162
マンション検討中
>>3161 マンション検討中さん
この親にして子ありじゃないけど、どっちもどっち。
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3163
マンション検討中さん
言った言わないの世界は卒業したいので、盗撮は許容ですね。
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3164
匿名さん
モラルが無いだの、どっちもどっちだの、好き勝手に言い過ぎでは?
あなた方は実際にエビミラ住人と関わって、話したことがあるんですか?
皆がモラルが無く、長谷工と同等の人間でしたか?
エビミラ住人は、こんな事件が無ければ平和に大人しく過ごしていました。
長谷工が嘘偽り、そのせいで思い描いていた生活と大きくかけ離れてしまうから、必死に戦おうとしているのでは無いですか。
相手がまともでは無いので、こちらとしてもどうにか対抗できる策はないか、考えているんです。
自分や家族の幸せを叶えるため、間違っていることを違うと伝えるために頭を悩ませているんです。
黙って見ていましたが、エビミラ住人をただただ卑下してコメントしてくるのは許せません。
批判するのならばそれ相応の理由を説明した上で言うのが筋でしょう。
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3165
マンション検討中
>>3164 匿名さん
盗撮は良くないので、宣言すれば良いだけでは。
いろいろ見っともないですよ。
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3166
マンション検討中
>>3164 匿名さん
はたから見ててあなたもまともには見えません。
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3167
検討板ユーザーさん
反対運動に強い弁護士を雇ったり、政治家を使ったり手段はあるけど。
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3168
匿名さん
私、住民ですが、もうここを見るのもコメントするのもやめます。
部外者に言われているのも見たくないし、住民がガヤガヤ言うのも見たくないし、あとは説明会や理事会中心で話し合うことが大切かと思います。
ここで言い合っても結局は部外者に楽しまれるだけかと。
あとは長谷工にヒントを出しているような気もするし。
説明会でどーんと言いたいことをぶつけましょう。
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3169
匿名さん
住人です。資産守るために戦うのは賛成したいのですが、営業から聞いていたことがあったので擁護のために書きます。長谷工が土地を取得後に、営業の方に調べてもらいました。決定ではないとしながらも営業いわく
「ビアメカの跡地はそのまま使えばエビミラ同規模が三棟たてることもできる。工業地だからなおさらルール上は問題ない。でもそれをやるとエビミラへ影響が大きい。せめて日照には影響しないように配慮はすると思いますが、計画がでて見ないとわからない。エビミラ側が低層の商業施設や公園になれば、エビミラも売りやすくなるから営業としては早く計画がでてほしい。ルールが厳しいし、計画は変化していくから発表なるまで細かい情報が来ないが、長谷工が買ったのでマンションは来るだろう。後は土地の使い方で配慮するってことになると思います。」と調べてくれました。購入後にも営業の方を頼って調べてもらっており、恥ずかしいです。ただ、長谷工としては配慮してのマンション計画だと思いますし、こちらからも必死でお願いすれば対応してくれる方もいたの事実です。今度の説明会でやりあうにしても長谷工側も配慮してた、立場の違いがある話だと思って説明会にいくべきでは?と思って書き込みました。
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3170
マンコミュファンさん
>>3165 マンション検討中さん
>>3165 マンション検討中さん
法律的には何も違反では無いのでその通りと思います。対抗には、マンションや周辺を合わせての出来るだけ多数の意思、弁護士の見解も必須でしょう。政治家の他マスコミに取り上げて貰うなどの手段はある。例えば日曜午後のワイドショー的な。
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3171
通りがかりさん
住人多いですね(笑)私もですが。
お隣さんも子供の友達の家族もみんないい人ばかりだし、マンション買って良かったなと思ってるのに、掲示板見ると残念な気持ちになります。
景観が悪くなるのも残念だけど、コアロードやドミノ等と比べたり色んな開発見てると日照への影響も私には許容範囲。むしろ商業施設の計画をはやくだせ!!って感じ。個人的には新マンションBが安売りされエビミラの資産価値下がりそうで、開発失敗しないように計画には反対です(笑)
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3172
検討板ユーザーさん
とりあえず、住人は住人板へ移動!!
検討板なのに品の悪い住人が出没中。マンション検討の掲示板で住民運動あおるなよ。
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3173
匿名さん
>>3169 匿名さん
そこまで本当に営業の方に言われたのですか?
ほとんどの方はそこまで親切丁寧な対応されたことはないと思います。
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3174
匿名さん
>>3173 匿名さん
積極的に話してくれたわけではないです。私も別領域の営業で気持ちわかると言うか、、、、不確定かつ不利なことって言えないこともあるし、責任者までしか情報降りてきてないとかよくあるので、その辺も含め仕事の経験生かして対応求めました。
営業同士で気持ちや狙いが予測しやすかったし、気になりすぎて住人なのにギャラリーに行って教えてもらったくらいなので変な客なんでしょうね。
営業さん能力不足はあったかもしれませんが、嘘はついてなかったから同じ営業として擁護したかったのかな。つい書き込んでしまいました。
とりあえず、住人板へ移動します。
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3175
マンション住民さん
説明会から7日以内に海老名市に意見書を提出してみるしかないのではないでしょうか?
説明会から7日以内に海老名市に意見書を提出してみるしかないのではないでしょうか?
いろいろ意見もあると思いますが説明会の資料にもありますように説明会から7日以内に海老名市に意見書を提出してみるしかないのではないでしょうか?
同じ意見が多ければ多いほど海老名市としても多少なりともデペに意見を言ってくれる気がしています。どうなるかはわかりませんがやる意味はあると思います。
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3176
ご近所さん
以前e-mansionの書き込みで、海老名市は中央三丁目のドミノマンションの教訓から開発には慎重になっているような感じの事を読んだ事がありました。
ですから、海老名市としては余りに酷い開発計画であればOKを出さないのではと思ってはいます。
ただ、昨日相鉄で横浜に行く際に天王町駅を通ったのですが、あそこもかなりの団地(やはり15階位ありそうです)ですが、植栽等のお蔭かそこまで圧迫感は無いように思いましたので海老名市的にはOKとなるかもしれませんが。(でもURですから分譲マンションではなく団地には変わりありませんが…)
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3177
検討板ユーザーさん
マンション団地になってしまうのかな。これから先、中古市場ではかなり厳しい状況になりそうです。
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3178
マンション比較中さん
慎重になるというけれどマンション建てて人住めば税金取れますしメリットの方が大きいのでドミノとは言わなくてもバカバカマンションは建てていくとは思いますよ駅西口も市役所側も
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3179
マンション住民さん
スレで語っていてもいろいろ前に進まないとおもうので、まずは説明会に参加し意見があるのなら海老名市に意見書を提出してどうでるか見極める必要があると思います。個人的意見ですが。。。。
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3180
通りがかりさん
>>3179 マンション住民さん
意見書はどうやって出せばいいのですかね?
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3181
検討板ユーザーさん
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3182
マンション検討中さん
新マンションの件もあり完売まで長くかかりそうですが、
大規模供給の分長くかかるのは仕方ないです。
お隣さんパークホームズは半年程で短期完売らしいですが、84戸で半年です。
エビミラは412戸なので、2年半で短期完売。
もしパークが1年で普通なら、エビミラは5年で普通。
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3183
マンション検討中さん
海老名市のまちづくり指導課でエイビー跡地の開発の件を調査できないかな?
今、開発協議中か、開発申請中か、何もしてないかわかったりして。
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3184
マンション検討中さん
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3185
評判気になるさん
>>3182 マンション検討中さん
その計算だとビアメカ跡地のマンションは1000戸なので10年かかります。想像している以上に1000戸というのは規模が大きい。
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3186
マンコミュファンさん
>>3185 評判気になるさん
売り捌くために、それなりに価格をおさえて売り出すのでしょうね。
ららぽーと、エイビィ近接を売りに坪単価A棟200万、B棟190万ぐらいで売り出せば、相当インパクトありますね。
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3187
口コミ知りたいさん
>>3186 マンコミュファンさん
三、四年前のタワマンでは無いグレーシア海老名がその値段の時に、海老名じゃあり得ない!と言われてましたが、今や海老名でその値段だとお得に見えちゃいますね。
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3188
検討板ユーザーさん
>>3187 口コミ知りたいさん
だから当時じゃあり得なくても、結局当時1回目販売で9割、2回目で完売したらしいから当時からしてももっと高くて良かった見方も。
今同じ値段であったら同様ほぼ即完か鈍って早期完売だから、もうちょい坪220?230万位でも販売速度的には他板マンと同じくらいと思われ。
まー、結論は今考えるとお買い得だったのじゃない?
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3189
検討板ユーザーさん
>>3186 マンコミュファンさん
お買得感あればやっぱり売れると思われ。
パークだと185?200万みたいだったから
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633679/
それくらいお買得感あれば1000戸で時間かかるかもだけど、売り捌けるかも。
もっと安ければ安いだけ早く売れそう。
デベが周辺と出来るだけ差別化しつつ、
中古値上り率安定的にあるらしいから
安めの可能性もありそう。
逆に強気価格で来たら、1000戸もあるし、
配棟とか駐車場出入りとか微妙なので、
売れなさそう。
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3190
マンション検討中さん
エビミラ検討中なのですが、マンション2棟計画もあるし、値引きされたりしないですかね?値引き交渉された方いますか?
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3191
マンション検討中さん
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3192
匿名さん
新マンション計画発表後も、エビミラを見に来られている方がそれなりにいますね。
引っ越しのトラックもしょっちゅう来てますね。
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3193
マンション検討中さん
新日鉄もよくまた長谷工を使いますよね。会社のコンプライアンス規定はどうなっているのか。会社のレベルがよくわかります。
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3194
匿名さん
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3195
匿名さん
市や小田急、相鉄が頑張って海老名を盛り立ててるのに長谷工に台無しにされてる感じがする。
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3196
検討板ユーザーさん
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3197
検討板ユーザーさん
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3198
eマンションさん
>>3194 匿名さん
デベロッパーは目先の利益だけを考えて行動するので大規模になりがちだが、郊外の大規模なんてこの先人口減少と空き家増加を辿る日本の未来からするとリスクかなり大きいと思う。 JV違うとしてもエビミラ1棟+新マンション2棟で1500戸近くはやり過ぎな気がする。 似た様な立地似た様な建物で30年後どうなってるか
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3199
eマンションさん
なぜかURL貼れなかったが、
郊外型大規模マンション
でGoogle検索するとリスクは分かるはず。
でも購入者からしても価格や維持費安くなったり共用充実したり大規模のメリットも分かるが。
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3200
マンション検討中さん
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