海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

>>1463 検討者さん
手に入れたいタイミングはもうすぎているのでは?

>>1480 マンション検討中さん
中央区のセンチュリーパークタワーは超有名ですよ。私も中央区に住んでた頃、隅田川沿を散歩しながら見てましたが、あのシリーズと同じブランドですから、安くはないと思いますよ(^^;

>>1483 名無しさん
安くは無いと思うが、パークホームズは三井ブランドの中でも一番買いやすいとは言えるみたいなので、実際どうかは5月か6月かの価格発表待ちですかね。平塚みたいに3500万最多なら嬉しいが、結局の所仕様などからすると、エビミラ位いってしまうかもしれませんが。

>>1484 eマンションさん

おそらくエビミラ位いくでしょう
HPですでに平塚と違いすぎます。
駐車場代によってはエビミラより月の支払いは上かもしれません。

エビミラより高いでしょうね。

>>1486 マンション検討中さん
http://a.excite.co.jp/News/product/20170324/Dime_358457.html
の通り、ブランド力と現時点の住戸仕様が魅力。エビミラは車・維持費安・共用施設で、三井はブランド力と居住性で住み分けで、戸数少ないし、高くても売れる見込みという事ですかねー。

エビミラのⅡ工区までに三井の価格わかるとありがたいんですがね

>>1488 通りすがりさん
三井は7月中旬から販売みたいなので、
後2ヶ月位には分かるのじゃないですか
Ⅱ工区は確かにその前に売り始めるかもしれませんね…

今日海老名に行ったのですが、
雨の日って東口側から西口側の往来が
車だと相互にメチャメチャ時間かかりますね…。ららぽーと前の渋滞影響でしょうが、
エビミラも三井前の道路も、工事の所迄は来て無いので、駐車場出る時まで苦労は無いと予想しますが、混んでる時は駅側には行かない方が良いんでしょうね…。

>>1489 匿名さん

>>1489 匿名さん
三井価格提示前にⅡ工区始めそうですよね…
ここまできたら待ちたい所です。

ビナマークス前から西口に行かれましたか？
あそこはいつも抜けるまで時間かかります。オートバックスの方からぐるっとまわるか、並木橋から行く方が多少早いですよ！

>>1490 通りすがりさん
今日は行きは並木橋、帰りはオートバックスからでした。ただ、ららぽーと周りで非常に渋滞発生し、どちらも大渋滞でした。多分雨の日と言う事で車で来る方が多く、ららぽがほぼ満車となり、ららぽに入りたい車で1車線なので、動きにくくなった事が原因と思われます。
晴れの日や平日はまだマシでしょうが、休日＋雨の日はかなりヤバいと感じました。

エビミラに関しては、来週にⅠ期最後で、次はⅠ期残りとⅡ期住戸の販売だと思います。一応3月入居が終わったので、一区切りつけてくれば良いですが、2ヶ月は開かないかもしれませんね。ただ、一般的には販売迄に最初の価格開示からアンケートとった結果をFBして、確定価格で登録会移る気もするので、早ければ来月中には三井価格分かれば良いとも期待してます。

>>1491 名無しさん

土日の午後は、晴れてても混みますよ。
昨日は、午前中から混んでましたけどね。

>>1491 名無しさん
そうでしたか～
休日はららぽの駐車場も夕方まで満車ですし雨だと更に渋滞覚悟ですね…

なるべく早めに三井の価格発表期待しましょう。安いかも…とほのかに期待してましたが皆さんおっしゃるように高いでしょうね。
間取や設備は三井のが良いかなと思いつつ、ほぼ同じ立地ならやはり平置きのエビミラの方がいいかなと固まりつつあります。

ららぽーと海老名wikipediaには、試算だと休日は6300台以上の自動車来店も見込んでるみたい。駐車場がパンクしたら、渋滞で留まるのも仕方ないかも。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/ららぽーと海老名

エビミラの駅挟んだ反対側、ビナウォークはいきものがかり、厚切りジェイソン、サクサクと色々な聖地になってるようです。
http://s.news.mynavi.jp/articles/2017/03/27/sakusaku/

エビミラ駐車場安いって言っているが、駐車場分の敷地が広いせいでの固定資産税15万取られるから月割りすると決して安くねーからな

４１２邸で１５万円を按分なら１戸あたり年間３６４円か、
飲み屋のビール１杯より安いな（爆笑）

>>1497
412台分の平置駐車場全体の固定資産税・都市計画税がたった15万円ですか？
海老名ってずいぶんと田舎なんでしょうね～藁

ホームズの2016年新築分譲マンションランキングの神奈川県5位にグレーシアタワー二俣川がランクインしてますね。2018年とかにはグレーシアタワー海老名という文字がくれば良いですね。
http://www.sankeibiz.jp/smp/business/news/170328/prl1703281522129-s1.h...

>>1499 マンション検討中さん
グレーシアタワー海老名のトップ１０入りは間違いないでしょう。
できれば首位を狙いたい所です。

見積？を見た時、固定資産税が年15万円もするのかと。高いなと思いました。地価の変動が読めない海老名のため、おそらくMAXでこれくらいだろうという金額を載せているとは思いますが、実際はいくらくらいになるんでしょうね。2-3万安いだけでも、だいぶ助かります。

>>1502 検討者さん
海老名の相鉄タワーは厳しいんじゃないですか。
二俣川は駅直結だし他にライバルもいないから、地元のお金持ちが殺到して大人気になったと思います。
海老名だと駅から少し距離があるし、より駅近の小田急タワーもあるので、様子見する人が多そうな印象。
ららぽーとの隣というのは大きなメリットですけどね。

>>1508 匿名さん
そういうのもあって、二俣川の坪単価280万よりも海老名の坪単価が250万で少しお得なのかもしれませんね。まだ250万で確定したとは言えませんが。

郊外系でのタワーマンションでも、やはり高層階と低層階の対立ってあるんでしょうかね。大規模修繕に関してもそんなに実績がなさそうなんですね。自分が老後になった時にスラム化とかは嫌ですが、タワーマンションってそういう観点では大丈夫なのでしょうか？非タワーの方が良いのですかね。プラス方向のご意見ご教授あればと思い。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/12861433/

エビミラって作り団地みたい

>>1510 マンション検討中さん
高層マンションならどこでも少なからずヒエラルキーは有りますよ。

>>1513 通りがかりさん
やはりそうですよね。そこは仕方無いとしても、大規模修繕の工法が確立されていない事の方が気になります。修繕費がタワーでないマンションより高かったり、問題が出たりするものなのですかね。朝のエレベーター渋滞も気になる所です。

非タワーの自分は、エビミラかパークホームズの二択です。
タワーですと価格も跳ね上がるし、大規模修繕の不安もありそうです。
パークホームズの価格発表、待ち遠しい

タワーの大規模修繕、実績数無い？少ない？のは分かりますが、タワーって一般的に普及してると思います。そんなにリスクが高いものなのでしょうか？

>>1516 マンション検討中さん

タワーマンションの大規模修繕問題。ググって下されば直ぐにご理解頂ける事かと思います。

>>1517 匿名さん
もちろん調べた上でとなります。
https://www.google.co.jp/search?hl=ja&site=&source=hp&ei=kEPcWIuVIIb68QWO06_oBQ&q=タワーマンション+大規模修繕&oq=タワーマンション+だいき&gs_l=mobile-gws-hp.1.0.0i4k1l5.976.4771.0.5915.11.11.0.0.0.0.197.1664.0j11.11.0....0...1..64.mobile-gws-hp..0.11.1664...0j0.tN5M2j0mXy0
ただ、調べると個人的にはかなりリスク高いと感じました。しかし、ネットに載ってる事が全てではありませんし、実際リスクあるのは真だと思いますが、そのリスクの程度感を感じるのは個々人次第だと思い、他の方のご意見や自分が勘違いしている所もあったら、と思い、掲示板で確認しています。本来の掲示板の活用よ仕方である認識です。

スーモ見るとまた6次また延期みたいですね。
3月中旬→3月下旬→4月上旬の計2度もの延期なので、状況良くないのですかね。それか最後の3月入居との事で貯める形でしょうか。いずれにしろ、2期も遅くなる方向だと思うので、三井価格待ちたい組みには朗報かもしれませんね。
https://smp.suumo.jp/mansion/kanagawa/sc_215/pj_67715887/

長谷工さんはどなたか仰ってましたが、カメレオン企業との事で良くも悪くもデベロッパー次第なのかなと思ってます。
昨日のニュースでこんな話も。
http://diamond.jp/articles/-/122998?display=b
一時、今後の人口減少に対しリスク認識すべきという意見も出ていましたが・・

ルートインの隣にMRらしき建物が建ち始めましたね
パークホームズ？

>>1524 マンション検討中さん
公式HP見るとパークホームズの販売センターはららぽーととビアメカニクスの間みたいです。
ルートインの隣なら相鉄タワーですかね。

低金利が売りと言う時代で今がチャンスとばかりに勧めらてますが、優遇金利と基準金利を履き違えて騙されかけておりました。
そんな方いらっしゃいますか？

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/12876896/
デベロッパーが謳う即日完売やモデルルームの赤いバラは記事で言う様なアピールかも。西口初回の比較で良く話題に出るグレーシアも即日完売との事だが、掲示板見ると少なくとも2次迄はあった様なので即日完売で無い認識だし、エビミラの赤バラもMRオプションだらけの様に演出という可能性もあるかも。

>1526
金利を間違えるのは問題外としても、変動金利で借りる人は今後金利が3％くらいに上がっても返していけるのか、よくシミュレーションした方が良いと思います。今の金利はとにかく異常ですからね。

>>1528 匿名さん
ありがとうございます。
考えはそれぞれかもですが、固定が手堅いんですかね。

>1529さん
10年で完済出来るくらい収入がある方は、変動金利や10年固定などで良いと思います。この異常な低金利のメリットを思う存分に享受して下さい。しかしそうでない方は、固定金利と変動金利をよく比較検討し、どちらが適しているかを慎重に選択するべきでしょう。
今はこれ以上に金利が下がる事は考え難い状況です。今後金利は必ず上がると想定して返済計画を立てない者は愚かだと思います。
本当は初めに書いたように、固定金利でも無理なく返せる人が、金利のメリットを享受するために変動を選択する。これが正しい変動金利の使い方だと思うんですよね。それと、金利が低い事でお得に購入できると考えている人が少なからずいるようですが、金利が低い事でその分物件価格は割高になっていると思います。ですから、今は決して購入に良いタイミングではないとも思うんですよね。
考え方は人それぞれかもしれませんが、大変な負債を抱えるわけですから、一度死ぬ気で考え抜いて見た方が良いと思います。

ありがとうございます。
わたしは低金利きに飛び付く愚かものでした。
最悪を見越さず、最高だけを見て楽観視してました。
よくよく見直してみますm(._.)m