クレヴィア御茶ノ水ってどうですか？

それほど近くはないですけど、駅から10分以内でなりの路線を利用できる点は便利だと思いました。
角住戸率が高いのも魅力ではないでしょうか。
マンション周辺に教育施設が多いのでビックリしました。
それを考えると生活環境や治安が良いと言えるかもしれませんね。
商業施設も徒歩10以内にもチラホラあるので不便さはないかも。

投資用？

南西しか日が入らなそう

投資用、というのもあるだろうけれど、交通の便もいいことですし
単身者やDINKSが自分で暮らす用に…というふうなニーズもあるのではないでしょうか。
子供が生まれたりしたら賃貸に出せばいいし、というのもあると思いますし。
この場所なら賃料さえ適正ならば借りてはいそうですもの。
最初から投資という場合は、純粋に物件価格に左右されることのように思いまうs。

>投資用
投資用として買う人、そうではない人、どちらが多いんでしょうね？

物件を見てみましたが、東京駅まで直通4分。東京駅の周辺には大手町もあり、オフィス街も多いのでこのアクセスの良さはウリと思います。

スーモでは9階まで広さが表示されていて、親切だなと感じましたね。北東のEは58.01㎡、北西のFの間取り（7階以上）は72.02㎡。あとは南西、南東は72.56㎡に72.12㎡なんですね。2～6FまでのA、Bは36.41㎡でSOHOやオフィス、1人暮らし用として使う人が多いんでしょうか。A、Bは1LDK？1K？間取りが公開されていないので、気になりますね。

伊藤忠は割高な物件が多いけど近隣に競合があるからどうなるかな

住まいサーフィンの沖式時価では坪372万。このぐらいの価格で出るならけっこういいかも。
場所はいいね。

小石川は平均450強だったので
ここもそれくらいだろう

そ、そうなんですか。
流石に坪単価が300万円台じゃないかと思っていたのですが、400超えることも想定できるということなんですか。
資産として持つということを前提にされている場合はそれでも気にされないのかもしれません。
実需で、というふうに考えると、安いほうがいいなーなんて思うんですけれど。

囲まれ感の強い立地だね
このあたりはどこもそうだけど

この辺りで開放感があって眺望も良いって言う方が難しいですからね（汗）
郊外か高級住宅地みたいなところに行かないとなかなか・・・

この辺りはアップダウンもあるというふうに感じます
生活にどの程度影響を与えるでしょうか

それから普段のお買い物ってどこで皆さんされるのでしょう

御茶ノ水駅の近辺はコンビニくらいしかないように思いまして

乾式か。。。

乾式壁があるだけで30%、寝室が乾式壁だとさらに50%購入意欲が落ちる（あくまでも個人的意見）。
田の字ではない面白い間取りなだけに非常に残念。

壁にも色々と種類があるのですね。
機能性が違ってくるということなんでしょうか。
家を買うって知らないといけないことが多いのだなぁ…とつくづく考えさせられます。
特にこのような場ですと自分が思いつかないようなことを教えていただけるのでありがたいものです。

間取りは面白いですよね。
ありがちな感じじゃないので考えられているなと思いました。

デザインはクール、モダンでなかなかよろしい。
間取りもなかなかだね。58平米の部屋の浴室が1416というのもいい。普通は1317にするところだが。
もうすぐ販売開始なのかな。もうおおよその価格は出てそうだな。

囲まれ感ばつぐんだね

近所に住んでるけど良いところだよココは
サッカーミュージアム前ぐらいまでならまだ静かな環境だと思う。

買い物は本郷2丁目にあるイオンかマルエツプチ（徒歩６分ほど）または昌平橋通り（外神田）にあるビーコックぐらいしかないが、飲食店はごまんとある。

湯島、上野方向のビル群が邪魔で高層階でも隅田川の花火は微妙にみれないと思われます（音だけは聞こえますよ、、たぶん）。

掲示板を読ませていただくと乾式の壁だと購入意欲が落ちると書かれている方が
おられますが、乾式壁のデメリットはどういうところですか？
ネットで調べることで湿式壁はコンクリート、乾式壁は石膏ボードだという事は
解りましたが、やはり強度の問題なのでしょうか。

13階建てぐらいだと乾式が普通だと思うので、気にすることはないのでは。
7-8階以下の場合は湿式であってほしいけど。
以前7階建てのマンションに住んでたけど、戸境壁はコンクリート250mm. 壁式なので当然だけど遮音性は高かったんだろうと思う（周囲住戸の音は全然しなかった）。

湿式　壁ドンしても音が響かない
乾式　壁ドンすると音が響く

コンクリートとボードの違いです。想像してみればデメリットが思い浮かぶのでは。
18さんがいうように最近は乾式壁が多いです。数年前はここより階数高くても湿式多かったですけどね。。厳しいご時世です。
乾式壁ははっきり言って賃貸アパートの壁ですよ。分譲マンションの戸境壁は湿式であるべき。と個人的には思います。

Fタイプの間取りは見せてもらえないのでしょうか？
冷やかし対策かな…

湿式も乾式もそれぞれの特長があります。建物の高さによって使い分けることがほとんどであるというような認識でしたが…。
建物の重量に関わってくることになりますので。
ですので、どちらだから一概に良い悪いということはなかなか言えないのではないかなと思います。
まあ、壁ドンしないような生活を送っていかないとならないという感じにはなってくるかと。

買い手（住み手）にとって乾式の優位性はなにもないけどね。
強いてあげると購入検討する際に物件の選択肢が増えることくらいか

普段の生鮮系買い物は少し遠いですが、ワテラスのオリンピック、上野松坂屋の地下、御徒町駅の吉池なども使えそうです。湯島駅の近くにハナマサもあったような。

乾式壁は、石こうボードを何枚か組み合わせて、間に遮音材も入っているので、さほど気にしなくて良いかと思います。うちも乾式ですが、隣の音は全く聞こえてきません。静かな家族なんでしょうが。

>>16さん
うちは本郷ですけど、隅田川の花火は見えます。ただし、めちゃくちゃ小さいです。

うーん、私は見ることができるけれど…ただ画像が大きいと見にくかったりするのは確かかな。

ほぼ全部の部屋が角部屋みたいですね。
基本的にどの居室にも窓があるようには考えられているので、その辺りはいいかも。
あとは方角によってかなり人気に差が出てきてしまうのかなぁ。
広さも微妙に違うので、
広い部屋があまり人気のない方向にあったりするとそれはそれで需要があったりするのか？！

壁材のお話、あまり考えたことが無かったのでとても勉強になります！

壁材の違いは、音以外に何かありますか？
例えば、新築特有の湿気が抜けるまでにかかる時間が違うとか。
(的外れだったらすみません･･･）

モデルルームに行かれた方でご存知でしたら教えてください。
・この物件はペット可でしょうか？
・おおよその価格は出てますでしょうか？

よろしくお願いいたします。

コンクリート壁は水分が完全に抜けるまで5年掛かるらしいです
乾式壁は文字通り水分を含んでいませんね
湿気を吸収するボードとかあったりするのかな

近所の賃貸に住んでいます。

非常に静かで、大通りの音は殆ど聞こえません。治安も良いです。

また、電車で移動する場合も、大半のエリアへの移動がラッシュと逆になるので、電車が空いていて便利です。千代田線の湯島駅、新御茶ノ水駅も徒歩10分ちょっとで行けます。

御茶ノ水駅周辺には四谷大塚・日能研・SAPIXがあり、予備校も多数あるので受験にも有利かも。
東大まで徒歩10分以内、また大学病院が徒歩10分圏内に3つもあります。

不便なのは食料品の確保です。以前はハナマサ、ピーコックを使っていましたが、帰りが急な上り坂なので毎日使うには結構大変です。最近は専らマルエツプチかネットスーパーを使用しています。

総合的にはおすすめできる立地です。
自分でも買おうかなと思ってましたが、坪400だと無理です…

うーん、この場所。。。
現地を見れば一目瞭然ですが、眺望が無いうえによそからの視線も気になるかも。。。
一日中カーテン閉めっぱなし！？
都心で駅にもまあ近いので賃貸なら良いかもしれないけど、永住するのは嫌かも。
周りは古い雑居ビルが多く雰囲気も良くないです。
建て替えれば益々囲まれるだろうし。。。
あと他の方も書いてるけど買い物難民になりますよー。
まあ今はネットスーパーがあるし、近所にコンビニと魚屋と肉屋はあるのでなんとかなるとは思いますが。
かなり不便です。
よっぽど文京アドレスが欲しいか、かなり安いとかじゃないと魅力はありません。

>>30 ご近所さん

以前近くに加賀屋というスーパーがあったようなのですが閉店したとの情報を見ました。その跡にまた別のスーパーが入ったりしないでしょうか？

>>31匿名さん

随分前に閉店しました。
ずっとそのままになってます。
何か入ってくれるといいんですけどね。
狭かったのでスーパーは無理なのかもしれません。

>>32 ご近所さん

ありがとうございます。買い物環境さえ良ければ、静かでいい場所なんですけどね。

新価格ということは少し下げたんですかね？
素敵なデザインですが。

坪370って感じになってましたね、

ほう、沖式ドンピシャか。
市況が悪化してきてるからなあ。

柱のクイコミが惜しいなぁという印象です。

梁の下がり方も半端無い。

普段の買い物本当に困りますよ、ここだと。。。
間取り的に１～２人の方が多くなりそうですが、シングルやＤＩＮＫＳだと大変です。
専業主婦なら近くの肉屋や魚屋使えますけど。
御茶ノ水駅にはスーパー無いし、本郷三丁目駅からなら「まいばすけっと」と「マルエツプチ」があり、野菜はなんとかなりますが、肉魚は絶望的です。あとお惣菜も夜はほとんど残っていません。
ネットスーパーや遠くまでの買い出しに慣れてる方なら大丈夫かと思いますが。
開放感もないし、周りも古い建物が多く、暗い雰囲気だし。
その分安いんでしょうけど、わざわざ購入する気持ちにはなれません。

確かに地図を確認するとローソン、サンクス、セブンイレブンなどのコンビニはありますがスーパーは自転車がないと厳しそうです。
仕事帰りに買い物をするなら、ピーコックストアが一番便利な位置にあるのでしょうか。
この辺りなら買い物はネットスーパーや生協さんが時短になるのかもしれません。

あんまり自炊しないからそのマルエツプチみたいなところで十分かなぁ〜とは思います
外食には本当に困らない立地だなって思ったりして

自炊について書かれている方がいらっしゃいましたけれど
毎日される方だと仕事から帰ってきてからのことになるから
できれば近所で買い物したいなっていうことになってくるんでしょうね

前に通販で冷凍の肉とか魚を購入して、必要なときだけ使っていたけど
そういうのを利用するのも手かもしれないですよ。

まあ自炊されない方ならどこでも同じですねｗ
外食といってもこの周りにはあまりなく、駅周辺しかないのでその辺はご留意を。

確かに周りはコンビニばかりで買い物には苦労しそうな立地だと感じます。
シングルばかりのコンパクトマンションなのかな？と思えば、
ファミリー仕様の3LDKも多数あるようで、意外に感じました。
通勤アクセスは良くても子育て環境はあまりよろしくないのでは？と感じたので。

目の前が幼稚園なので幼稚園生がいれば便利かもしれませんねｗ
公園も少ないし子育てには向かない環境だとは思います。
ただお受験等での文京区ブランドがあるとは思うのでそういう需要でしょうか。

千駄木のプラウドとの比較になりますね。子育てにはあちら、DINKSなど機動性に富むのは、JR御茶ノ水にも近いクレヴィアという感じでしょうか。

盛り上がってない酔うですが、売れ行きはどうなのですか？
Fタイプは売り切れみたいですよね。

内廊下になっているので高級感はありそうなことは良いでしょう
ですがこのあたりはビルがたくさん立っているので、日当たり面としてはどうでしょうか？
買い物面に関しては、不便さを感じることがありそうなのは残念ですが、
夫婦二人ならマルエツプチなんかでも住んじゃいそうな気がします。
家族住まいとなるとそうはいきませんよね

まあ最低限の日当たりは確保されているでしょうが、良くはなさそうです。
南側の古いビルが建て替えられるとかなり酷くなりそうですね。
とても古いビルなので近い将来起こりえると思います。

あっという間に第一期売れてしまったようですね。苦戦してるマンションも多い中、良いマンションはすぐに売れると。

コンビニが近いですが、このあたりに住んで、
買い物する場合にはどこまで行かなければならない感じでしょうか。
駅前に大きなお店があったりしたでしょうか。
この辺に詳しい人がいたら、周辺の店舗について知りたいです。

買い物は大変です。
前に沢山レスあるので探してみてください。

いろんな路線が使えて立地の良い物件ですね。
売れ行きも良いみたいですし、この辺りでは注目の物件でしょうか。

買い物するのが不便そうな環境ではありますが、
この辺りなら車も持っていた方が良さそうです。

どうだろう、この辺りだからこそ車って必要かなぁ…というか、行った先で車を停める場所を確保するのも大変なんじゃないかしらと思いまして。でもその問題がなければ車っていうのはかなり便利に使えそうですね。


でも、人が多いから自転車も自転車で不便ですし…（歩道は人が多く、車道はパーキングメーターがある）
宅配お願いするのが一番楽といえば楽。

第1期、第1期2次が完売で、第2期の販売も始まるということです。でも2戸だけなんですよね^^;
要望書がそれだけなんでしょうか。
1期の段階でどれだけだしたのかっていうのが大切だけど…
戸数もそんなに多いってほどじゃないんで長くは掛からないように思うけれど土なのだろうね

ここ、いろんな路線使える？
本郷の丸ノ内線ぐらいですよ、あとは徒歩では行ける距離だけど、みな遠い

公式サイトでは路線は7駅6路線が利用可能と宣伝されています。
JR中央線・総武線の御茶ノ水駅へは徒歩8分、新御茶ノ水へ徒歩9分、
本郷三丁目へは徒歩9分、末広町へは徒歩9分ですか？
確かに複数あれど歩くと微妙に距離があるので最寄り駅へは自転車の利用が便利かもしれません。

この辺は坂がきついので、歩きだと体感距離は長いですよ。
御茶ノ水の駅まで毎日歩くのはしんどいと思います。

坂マニアじゃなければ結構きついでしょうね…
平地でこの距離だったらありですが、実際は高低差の分、スピードもことなってくるからもう少しかかってしまうんじゃないかなと思います。
自分はこの辺りの昇り降りは好きで、もともとよく散歩をしている辺りだからなんとも思わないけれど、地図だけ見て実際に現地来た人だと驚くだろうなぁ。

囲まれ感が酷すぎるなぁ
高級マンションが立つ立地じゃない

このあたりは同じような高さの建物が建っているので景色が抜ける物件はごく一部になってしまうのかな。眺望面に関しては特に記載が無いですね。

公式サイトのピープルのところにすごく美味しいハンバーガー屋が掲載されてました。
FIRE　HOUSEっていうんですが、ボリュームあって美味しい。
クラムチャウダーもなにげにおすすめです

眺望どころか日当たりも悪そうです。
隣のビルはかなり古いから建て替えとかありそう。
上に駅まで自転車で、とありますがこの辺りの駅には大江戸線以外駐輪場は無いので難しいですよ。

御茶ノ水までの距離は大したことないと思います。
サッカーミュージアムのすぐ近くですよねここ。本郷3丁目まで徒歩で5分ちょい、御茶ノ水まで10分弱、新御茶ノ水までも同じくらい？の距離です。　立地は坂の途中といた感じです。

坂の途中っていうのはどうなんだろう。建物自体は造成されて平になっているところにできるのか…という感じ？それとも道なり、坂なりに工夫されているのでしょうか。
造成だと地盤がどうなの？というのはあるけど、後者ならば地下っぽい部分もできてしまうし。

今って先着順4戸というふうになっているけれど、もうそれで完売という状況でしょうか。

実際に現場見てみたほうが分かりやすいですよ。
MRよりも更によくわかると思います。

御茶ノ水までの距離は丸ノ内線の駅は近く感じるかも。
JRの方は橋を渡るので何となく違う地域に行く感覚があるけれど
そこまで負担になるほどの距離ではないと思います。
普通に１０分もあればついちゃいますよ。
駅の内部構造は複雑じゃないので、ホームに辿り着くまでが早い。

ここからだと千代田線の新御茶ノ水を使うのは現実的じゃないですよね…
JRを超えて行かないとならないし、なんだか遠回りしていくという感じだから。
ですのでここで使うとするならばJR,丸ノ内線、大江戸線（本郷三丁目駅）ということになってきます。悪くはないのではないでしょうか。

サッカースタジアムが近いということですが博物館的なものなんでしょうか。それとも運動がそこでできるのですか？

サッカーミュージアムはただの博物館です。
駅は丸ノ内線御茶ノ水が一番近いですが、途中には病院だけでお店もほとんどありません。
本郷三丁目ならマルエツプチやイオンがありますがあまり役には立たないかな。。。
ただ信号もあるし、１０分くらいはかかります。
大江戸線はもっと遠いし、駅が深くホームまでは１２，３分かかるかな。
ここはファミリータイプだけど、買い物は専業主婦じゃないとキツイかも。

>>67 匿名さん

千代田線なら湯島の方が近いですね。
丸ノ内線なら本郷三丁目、御茶ノ水どっちもいけそうです。
付近に住んでいますが、丸ノ内線 本郷三丁目のホームまで10分かからないくらいです。
便利だと思いますよ。

都心だから便利なことも多いだろうけど、どの駅も微妙に遠いし、囲われ感が酷過ぎる。
ファミリータイプ中心というのが信じがたい。
お受験対策用なのかしら？

本郷3丁目駅まで、徒歩で7分から8分、御茶ノ水駅まで徒歩で10分弱です。湯島駅は10分以上かかります。

ここは大学病院が沢山あるので、もし転勤等で手離すor賃貸に出してもDr達の借り手が多いので、資産性として安心だと医師の知り合いから聞きました。

1LDKのAタイプは玄関入ってすぐに洗濯機で…ということで、賃貸でよく見る感じの配置だなぁと見ていて思います。こういうところだと投資用にという感じになってくるのでしょうか。
一方Fタイプはバルコニーが２つあり、風の通りが良いかなというふうに思われます。Bedroom(3)だけちょっと通りにくいのかもしれませんが。ここだと思い切りファミリー向けということなのでしょうか。

水なし両面焼きグリルってAとBタイプのものにはついていない、ということです。
C〜Fのプランにはついているということになっているのか。
Aプランは見るからに単身者向け、賃貸に出される方もいらっしゃるのかなと。Bプランの掲載がないのですが、Aプラント同じような感じになってくると考えてもいいのでしょうか。
各物件の配置を見ようと思ったんですが、公式サイトだとC〜Fのプランだけが掲載されていました。
AとBが低層階でならんであるということなんでしょうかね？

Aタイプの1LDKは単身者向けですが、投資用として購入される方が多いのでしょうか。
もしそうだとすれば、多くは賃貸に出されるでしょうし、フロアをまとめておいた方が分譲の部屋に影響を及ばず、良いかもしれません。
CDEFはファミリーとDINKS向けとしてフロアをまとめられているのかな？

立体図面が公式サイトに掲載されていないのでなんとも言えないのですが、
Aはどこかの階にまとめて作られるという感じになってくるのかもしれないですね

Bタイプというのがどういうものになっていくのかというのも掲載されていないので
Aタイプとどう異なってくるのかというのがわからない状態にあります

賃貸的な感じになってきそうなところとそうでないところを分けることはいいかも

ファミリーだと永住という感じになるでしょうが単身者向けの賃貸的な作りだと人の入れ替わりがあるので落ち着かないですもの

プランDは、バルコニーがL字型になっている所はいいのかな。バルコニー面積、結構ありますよね。
洗濯物もたくさん干すことが出来ますね。
かなり開口部が多く設置されていて、光と風とが感じられるかと思います。
ただ開口部が大きいとその分、断熱性も気になるところかなぁ。
そのあたりってどうなっているのでしょうね。

Low-E複層ガラスを採用しているので、窓からの放射熱に関してはさほど心配しなくても良いのではないでしょうか。サッシを何を使っているかにあとは寄るのかな。
樹脂サッシを使っていれば断熱は良いと思いますが、マンションだと使っている所はまだあまりないかもしれません。ただサッシだとそこまで室温に影響するほどでもないのかしら。

Fプラン見ていて思ったんですが、
なんでバルコニーの片隅にサービスバルコニー造っているんだろう？
別にあそこわざわざ仕切り作らなくっても良いんじゃないの？と思うのだけれども。

サービスバルコニーということは室外機を置くことを前提としているのでしょうか。
気軽に出入りはできるようにはなっているのでしょうか。
そうじゃないと設置する時とか困りますよね？

角部屋率が86％とありますが、公式サイトのCDEFプランが並んでいるところを見ると、全てが角部屋です。
ABプランがある所が角部屋ではないところがあるという認識でよろしいのでしょうか。ABプランは単身者向けで投資用の感じなんでしょうか。見る限りAプランは細長くて、独特な間取り。ただリビングに窓はあるのでその点はいいのかな。

モデルルーム見に行きました。高級感はあるのですが、1LDKだと洗濯機スペースが丸見えなど、惜しいところ多いです。土地柄仕方ないですが、日当たりは‥だと思います。ただ。貸すことは可能だと思います。買い物はスーパーがほぼないです。また、販売会社の接客態度が悪く、検討からは外しました。今まで、マンションを何戸か購入しましたが、あんなマンション営業見たことないです。

分かります。
我が家も営業態度が悪く、一気に買う気が消滅。
立地や値段等良ければそれでも我慢？して続けようと思いますが、立地も天井高（主人の背の高さではバンザイできません、、）、値段どれをとってもマイナスでしたので、お茶だけ飲んで帰宅しました。
全員がそうではないと思いますが、もしかして同じ営業さんだったのかもしれませんね。。

確かに営業さん酷かったな

クレヴィア湯島でなくクレヴィア御茶ノ水？
まぁ許容範囲か

前の建物が汚らしく、窪んだ場所だし、全体的に暗い雰囲気がするので検討から外しました。

Aタイプ見たいよ～

>>86 マンション検討中さん

わざわざ書き込みするのは・・・ですねw

確かに囲まれ感は否めないけど、交通アクセスの良さとか考えると安いんじゃない。

Aタイプは3LDKですか？価格教えてください！

非常に苦戦してるみたいですね。

もうあと残り３戸らしいよ。値引きしてくれないかな

青山さん、おつ

完売までのカウントダウン

まだ3LDKありますか？価格ご存知でしたら教えてください

もう完売です。ありがとうございました。

長かったですが、残り5戸、いよいよたたき売りモードですね。

まだ5戸あるんですか。いくらの部屋でしょうか。もう一度検討したいです。

建設地の看板にはあと2戸と書いてましたが

実際いっぱい在庫あったりして。

ワンルームのBタイプが残っているのかあ、買える値段だろうけど利回りどうなんだろ

ここはお医者さんが買いそうな感じがする場所なんだけどなあ。

最近の医者ってお金ないのかもなあ

近くの大学病院勤務の若手が借りるところだな。

完売おめでとうございます