広告を掲載
口コミ知りたいさん
[更新日時] 2021-04-21 02:03:07
グランリビオ ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
アクセスも良く、落ち着いたエリアでいい場所ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://bunkyo.grand-livio.jp/
所在地:東京都文京区湯島3丁目44番(地番)
交通:東京メトロ千代田線「湯島」駅(5番出口)より徒歩4分他
売主: 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社淺沼組 東京本店
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)
総戸数:121戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地下1階地上14階建
建物竣工時期:平成30年3月下旬(予定)
入居時期:平成30年4月下旬(予定)
[スレ作成日時]2016-05-12 18:16:22
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区湯島3丁目44番(地番)、東京都文京区湯島3-20-6(住居表示) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 (5番出口より) 東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩10分 総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩7分 山手線 「御徒町」駅 徒歩10分 都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩9分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
121戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月28日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
|
施工会社 |
株式会社淺沼組 東京本店 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランリビオ ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
-
281
匿名さん
隣がラブホと聞いて、でも、ここでの口コミで「以前の雰囲気は既に無く、外国人旅行者や普通のホテルとして利用している人が殆ど」と書いてあったので、Googlemapで、文京区の寿のラブホを調べました。
ネオンがきらびやかなら気になりますが、普通のマンションのようでもあってラブホっぽさはないです。イルミネーションも気にならない程度で、派手さはないです。安心しました。
もっと派手でネオンがキラキラしているのを思い浮かべていたので、ガマンできる範囲かなと思いました。あとは客層ですね。他の人も書いているように、外国人観光客や普通のお客さんが多いなら安心です。
-
282
匿名さん
もう完売してしまったプランも出てきてしまったんですか。
空間効率自体は悪くないですからね…。
このあたりは、街がちょうど過渡期にあると思います。
ホテルは減ってきていて、その跡にマンションができたりということですし、
もともとすごく古かった建物が、建て替えになったりなどしている時期です。
今後、良い方向に行けばいいなとは考えています。
-
283
マンション検討中さん
テレビでマツコデラックスと木村拓哉さんが、マンションお隣江戸屋さんの地下1階 古拙(蕎麦屋)でお蕎麦食べてました。蕎麦好きなんでラッキーな情報です。料理しないんで、重宝しそうです。入居の案内が届いてましたが、建築は順調なんでしょうかね?
-
284
匿名さん
今朝の朝刊の折り込みチラシにベネッセの介護付き有料老人ホームの「個別事前相談会」の案内が入っていた。
2名利用60.2㎡で標準入居金が8,800万円。月額利用料が684,640円。(入居時75歳以上)
場所は文京区湯島2丁目。「全36室のうち、25室予約あり」となっている。
-
285
匿名さん
上野動物園のパンダ観覧は先着順になったようですね。
観覧券はその日の朝、園内で整理券が配布される予定だそうで、一日の観覧人数も9500人と
大幅に増えるそうです。
2月1日からはパンダ見たさに早朝から動物園の前に行列ができそうでいそうです。
-
286
マンション検討中さん
少し人気が落ち着いてから見に行きたいけれど、
待ちすぎるとすぐに大きくなってしまいますし、
悩ましいですね。。
-
287
マンション検討中さん
竣工まであと1か月程となりましたが、ちらほら賃貸も出てきましたね。
-
288
マンション比較中さん
シャンシャンの観察日記を付ける為に1LDKを購入しました。
上野まで10分程度で着けるのはありがたいです。
あっ、上野動物園まで10分程度ですよ
-
289
マンション検討中さん
最寄りの動物園入口までは10分かもしれないけど、
肝心のパンダまでは、坂もあるし、20分以上かかりませんか?
その辺がネックになっています。
-
290
マンション検討中さん
動物園なんで広いですからね~。そんなにパンダ魅力ですか? 私個人的にはハシビロコウの方が飽きない。本日入居案内が色々と届きましたね。8路線使えるし、タクシーで事足りるので車は手放し、電動自転車購入しようかと思っています。自転車で谷根千や美術館、浅草、日本橋高島屋辺りまでブラブラしようと思っています。
-
-
291
マンション検討中さん
見学しましたが、この物件の上層階ではないと日当たりは悪すぎます。値引きは5%ぐらいの話あったですが、やはりこの状況完売不可能でしょう。15%ぐらいじゃないと...
同じ値段で日当たり良く1.5倍の広さの物件を決定しました。山手線と千代田ではなく東西線になってしまいますが、今回位置はそこまで優先度ではありません。
気に入って待てる人は来年、再来年この物件買ったら値段的にはお得かもしれません。
-
292
匿名さん
パンダ人気は日本特有ですね。特に上野動物園のパンダは大人気です
パンダのおかげで来場者数も増え、上野のイメージもガラッと変わった気がします。
この辺りは公園周辺も駅ビルが増えて、飲食店なども増えたので行きやすくなりましたし、観光客もだいぶ増えたんじゃないかな
公園だけではなく、博物館や美術館などもありますからレジャースポットとしては充実していますし、
アメ横あたりは焼肉屋さんも多くグルメスポットがたくさんあるのが良いですね。
-
293
マンション検討中さん
見ましたか本日の日経、本郷バレー....
省庁や大企業に優秀な人材を送ってきた東京大学。東大生の進路に変化が生じている。東大ブランドが通用しないスタートアップを選ぶ卒業生が増えている。スタートアップが大企業をリードするパラダイムシフトが起きているからだ。硬直的な官僚システムへの不満もある。東大がある文京区本郷。周辺に新興企業が集まる「本郷バレー」ができつつある。(日経)
この辺り、化けるかもね。
-
294
匿名さん
いまさら感のある記事ですが、そういう意味ではホットな場所になっていますよね。
シリコンバレーに倣ったとはいえ、本郷台地を本郷バレーと呼ぶのは違和感があって面白い。
-
295
匿名さん
近隣住民になんか関係あるのかな。
ここは本郷でもないし。
-
296
マンション検討中さん
湯島天神の梅が綺麗です! 野点などもやります。
本郷バレーって何ですか?シリコンバレーみたいになるって事ですか?
-
297
周辺住民さん
先週末に天神梅まつりに行ってきましたが風情があってとてもいいですね。今日もこの物件の近くを通りましたが工事シートが少しづつ取れてきて外観が見えるようになってきました。ディアナも良かったのですが、この物件もなかなかいい感じです。湯島は古い建物も多くこれからも建て替えが続くと思いますが静かで落ち着いた全体的な雰囲気はそのままに少しづつ小ぎれいに機能的に進化していってくれれば良いと思います。
-
298
周辺住民さん
本郷バレーでスタートアップ、はいいのですが、規模が大きくなると入居できるビルがなく、外に出ていってしまうんですよね。これが残念。
そういえば本郷は大型のビルがないからスーパーがない、みたいな書き込みがありましたね。
-
299
周辺住民さん
> ここは本郷でもないし。
本郷は、もともと「湯島本郷」(=元の湯島村)と言い、いつの間にか湯島が取れてしまいました。
なので湯島=本郷とみなすのは、あながち誤りではないと思います。
-
300
匿名さん
まあそうかもしれないが、今は湯島と本郷ってイメージずいぶん違うよね。
-
301
周辺住民さん
> イメージずいぶん違うよね
確かに(笑)。今の湯島は、湯島駅とその周辺のラブホがまずイメージされますよね。
古地図を見ると本来の湯島と本郷は、どちらも今の国道17号沿い(ほぼ本郷通り沿い)。湯島聖堂や東京医科歯科大学がある辺りが1丁目、まっすぐ進んで2、3、4、5、6丁目となっています。壱岐坂通りが分岐する辺りで本郷1丁目に変わり、本郷郵便局の手前が本郷6丁目となっています。これが文字通り、本筋なのでしょうね。
湯島〇〇町や本郷〇〇町を含めると、今の住所の湯島と本郷にほぼ一致しています。
-
302
周辺住民さん
-
303
評判気になるさん
この辺は昔の日本橋みたいな感じの地域だからな
付近のビルも老朽化が激しいものから取り壊されてマンションになって行くことだろう。人口が増えると店も増えて、だんだん良くなる可能性が期待できる地域ではある
-
304
匿名さん
もともと人もなにげに昔から住んでいる地域ではありますが…みなさん、お買い物どうされていたんでしょう。
宅配とか、生協とか、そういうものに頼っているのか、それともどこかに行くのか。
前はスーパーがあったという話は聞いたことがありますが
それももうなくなってしまったようです。
-
305
匿名さん
この辺に住んでいた人はビルの上の方に住んで自営をしていた人が多いと思うんだけど、かなり高齢化が進んでいるみたいで買い物というより介護が必要な人が増えている印象だね
マルエツプチとかが増えてだいぶ買い物難民状態は解消されたみたいだね。本郷三丁目近辺で大型スーパーを含む再開発ビルみたいなものが建つといいんだけどなあ
-
-
306
匿名さん
ミニスーパーみたいなものは、あるととても良いけれど、
お肉とかお魚とか、そういうのが種類に乏しいので、毎日自炊する人にとっては
やっぱり生鮮がきっちり揃っているお店があるといいのかもしれません。
生協とか、ネットスーパーとか、手軽に利用するならそういうところになりそうな感じでしょうか。
-
307
匿名さん
坂を下ると肉のハナマサ(野菜も売っている)があるからそこを使うか、本郷通りまで出てマルエツプチかなあ。ネットスーパーもいいんだけどここが買えるぐらいの人ならば、いっそタクシーで御徒町に出て松坂屋の地下食料品売り場を使うのがいいかもね。
この一帯はオフィス街なので、打ち合わせに使う喫茶店には事欠かないのだが...
-
308
匿名さん
周辺地域の地図を見ると確かに買い物できる施設が少ないという印象
肉のハナマサとMiniピアゴは駅の反対側にありますが、買い物をしに行くにしても少し遠いかな
その他はコンビニが近くにあるようです
文教区域であって教育環境は良さそうですが、生活には不便しそうかなという地域になってしまいそうですね。
-
309
マンション検討中さん
昨日見学しようとそばまで行きました。
隣にラブホテルが隣接してるのにはびっくりでした。
そのまま帰りました。
なかなかマンションの購入を決めるのは難しいです。
-
310
どこまでもポジティブ
お隣のホテルは至って静かで影響なし。とこに行くにもアクセスが良く快適に暮らせてます。
外食もハズレなし。セキュリティバッチリ!
夜は静か。老舗多数で、強いて言うなら大型スーパー近所にない。
湯島天満宮のお祭りは楽しかったです。
鬼門封じの寛永寺と江戸の守り神神田神社の間で、最高のパワースポットと勝手に思ってます。
私 営業マンじゃないですヨ。
-
-
311
マンション検討中さん
隣のホテルは見た目そのように見えませんし、利用者も東大生のカップルなどが多く上品です。古い建物なのでいずれマンションなどに建て替わるでしょうね。
スーパーも私はハナマサメインでワテラスのオリンピックもありますから十分という印象です。本当に穏やかで暮らしやすい場所ですよね^^
-
312
匿名さん
上品なラブホ、というのもなかなかシュールですね。
子供がいるファミリーでも安心? なわけないか。
マンション価格は結構地歴が影響するので、マンションへの建てかえは難しいんじゃないかな。
-
313
匿名さん
-
314
マンコミュファンさん
-
315
匿名さん
1年経過すると値引きして売るイメージがあります。313さんのように「まだ売ってた」と言われるのなら、もうそろそろ値引きしてもいい頃……?
湯島駅から徒歩4分で環境としては悪くない気もするんですけどね……。1LDKで4540万円~、2LDKで5990万円~とあったので、購入できる人が限られるのかなとも思います。湯島駅からは大手町まで1本で千代田線で行けるし近い。
印象としては、バリバリ働く子供なしの夫婦がいいかなといった感じがします。ファミリーにしては狭い間取りになっていますよね。
-
-
316
名無しさん
まだかなり売れ残ってるイメージ。
大幅値引き後に購入するのも手かもしれませんな。
-
317
匿名さん
ファミリー向けの広い部屋はプレミアムプランのみですか?
プレミアムとなると設備もハイグレードになると思いますが、
ただ単に(非プレミアムで)専有面積が広めの間取りがあれば
需要がありそうだなーと感じました。
-
318
評判気になるさん
-
319
匿名さん
単純に路線価から計算すると割安なんだろうが、問題は「住みたいかどうか」なんだろうね。
-
320
匿名さん
なぜ割安価格で販売しなければならないのか、そして、
なぜ割安価格でもまだ完売していないのか
について考える必要がありそうですね。
-
321
評判気になるさん
ここの低層階は周囲を建物に囲まれてて日当たりに少し難あるから。利便性や建物の造りからみれば割安だが、分譲は住み心地が大切ってことだね。
億ションは早く売れてほしいですね。
-
322
匿名さん
天井高や眺望を望む方なら間取りのタイプは限定されるようですが、12~14階のプレミアムプランがまだ残っているみたいですね。
大幅値引きという噂もあるようですが、もしそうなるとすれば竣工後何ヶ月になるのか、売り主さんである新日鉄興和不動産の値引き実績のパターンが知りたいですね。
-
323
匿名さん
プレミアムの眺望そんなにいいかな。
なんか説明もちょっと間違ってるし。
-
324
評判気になるさん
外から見る感じだと7階で隣のラブホと同じくらいの高さだよね。完売してもおかしくない価格設定だと思ってたけど、オリンピック前だけど不動産市況の雲行きが怪しくなってきたってこと?様子見ムードなのかな。
-
325
マンション比較中さん
バウス・シティハウス等の新築が計画されていて、このエリアは一時的に供給過多なのかもしれませんね。近くのディアナコートは結局空室が残っているようです。5年後は色んな意味で落ち着きそうですが。
グランリビオ ザ・レジデンスはHP上に掲載のプランが先月から減っているところを見ると、徐々に売れているのかな。待つか買うか悩ましいです。
-
-
326
マンション検討中さん
ほんとだ。さっきSUUMO見たら販売16戸あったのに9戸になってた。売れたのかな。
あえて引っ込めて、売れ行き好調を煽ってたらイヤだけど。そんなことしないですよね。
-
327
マンション検討中さん
-
328
匿名さん
ロケーションを見ましたが、東京のなかでも魅力的なエリアにアクセスしやすいですね。
利便性がよいのは東京での暮らしにおける重要なテーマになりますよね。
ところで、車での移動の場合はスムーズなのでしょうか。
特に通勤や通学の時間帯にどうなのかが気になるところです。
-
329
匿名さん
車の利便性は、どこに行くかにもよるでしょう。
この物件の導線からはずれるかもしれませんが、
私は毎朝車でお茶の水橋を通って丸の内方面に通勤していて、
たいして混まないですよ。
自分で地図を検討して走ってみて、効率的なルートを見つけるしかないんじゃないですか。
-
330
マンション検討中さん
なるほど。残ってるのは低層階と億ションだけですね。ここはプレミアムプランでない10階前後が一番コスパ良くて需要ある気がしました。いかがでしょうか
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件