プラウド門前仲町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区佐賀1丁目4番2他（地番）
交通：都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩11分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.78平米～84.58平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-05-11 19:07:02
門前仲町は、庶民的な雰囲気があり飲食店も多く活気があるエリアです。
それと隅田川のリバーサイド付近は、ちょっとくつろげるベンチが並んでいます。
散歩がてらよく立ち寄っていました。
間取りは、Fタイプなどは収納スペースが多いですが、クローゼットが小さいのが残念な感じがしました。
門仲希望なので検討したいですが、価格が不安。。
テスト
価格、どうするんでしょう。
駅も歩いていける範囲に充分にあります。
プラウドというブランド。
使える路線も複数。
オーダーメイドが可能って言う風に書かれていますが
オプションを多く取り揃えているんだろうか。
水回りの移動自体は厳しいでしょうし。
坪３５０万くらい？
買えるかな。。
リバーサイドとこちらと一長一短で、同じ値段だと悩んでしまいますね。
野村はどっちを安くするんだろう。
非分譲が３０戸もありますが、地権者の方用ですか？もともとは何があった場所なのでしょうか。
GoogleマップではURの住宅になってる。
そうなんですか。
じゃあ、URの土地だから等価交換か何かでURが持っているとか？
よくわからないですが…それらは賃貸に出てしまう可能性もあるのかしら。
全体の1/3に満たない位だとは思いますので、
管理組合の話し合いで何かを決める際に決定的な数、とまでは行かないと思います。
TOKYO MASTERS というキャッチで、地下鉄では結構宣伝してました。
日本橋は徒歩圏なので、値段次第でしょうね。
首都高の下の橋を渡るのが最短ルートですが、正直上り下りとかで結構時間は食うと思います。
なるほど、永代橋と清洲橋の間の高速って歩けるんですね。ありがとうございました！
どこの駅もだいたい同じくらいの直線距離だと思いますが、運河をわたらないといけないですし
必ずしも表示通りという感じではなさそう。
自分で歩いてみてっていうのも必要そう。
まあ、何だかんだで門前仲町が一番楽していけるので、
結局はそこ使うことが多くなってくるような予感です。
みなさん、その他の駅も歩いて行かれる予定なのかな。
ここは日本橋まであるいて22分くらい、銀座や神田は歩いて35分くらいなので
休日は散歩楽しめますね。
門前仲町から日本橋の職場まで歩いてます。さすがに真夏はちょっときついですが。
駅から遠すぎ
>13
地権者住戸がある物件は、経緯とか地権者がどういう構成なのかモデルルームができたら要確認。地権者が複数住戸を保有している場合、賃貸に出される可能性が高い。賃貸住民ってオーナー住民よりもモラルが一般的に低いとされていてトラブルリスクになる。
ちなみに管理組合総会で特別決議となる議案は、3/4以上の賛成が必要になって、地権者が1/3だと、地権者に拒否権があることになる。
>5
オーダーメイド対応って、あらかじめ設定されたいくつかの間取りのパターンを選択できるオプション対応（無償のケースが多い）ではなく、有償で間取りを自由設計できるってパターン。ただし、契約後に相談なので時期が限られたりする。それからコメントされているようにスケルトンインフィルの構造ではないから、水回りは基本的に変更できない。
>19
不動産表記の駅徒歩は、駅の出口からマンションの敷地までの距離を分速80ｍで換算。信号待ちは含まれていないし、地下鉄の駅ってホームから出口まで距離があっったりもするから、その時間で歩けることは基本ない。
これにそっくり。
事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？価格はどれくらいでしたでしょうか
どの駅も10分でいけますよ
高すぎて手も足も出ない...○|￣＼＿
プラウドだし門前仲町だしこのご時世だしね
3LDKは8000〜くらいじゃないですか？
84平米のタイプにどれくらい価格をのせてくるかが気になります。
億超えますかね？
最多価格帯で8000万台かなー。
ちなみに、四階までは分譲じゃないですよね？
チラシの画像みても。
駅から遠いし、微妙に思えてきた。
共有施設ないみたいだし、ロビーも豪華ではなさそうなので
もっと安くだすのではないでしょうか？
プラウドタワー清澄白河があのしょぼさであの価格帯でしたから、ここが高くないわけがないですよね…
住吉の阪○のやつは、エライ高いな。
他社の出方次第でここも高いと思う。。
二つのプラウドタワーが残ってて、リバーサイドが並行するとなると、さしもの野村さんといえど、330あたりじゃないでしょうか。期待もこめて。。。
事前案内会で価格が決まってないなんて
厳しいんだろうな。
地権者？が30もいるなんて、面倒くさそうだし、1LDKもあると聞き、賃貸に出されるかなと思うと、あまり良くないかな〜と思いました。
賃貸の方が多いと、マンションの規約なども守らない方がいそうだし。
あくまで個人的な意見として発しますが、
地権者が多いマンションは管理組合での決め事の時に、
色々と問題が出てきてしまうこともあるようですね
住むに当たっては、さほど変わりはないと思いますが将来どうなってくるのかというのが
地権者がいるマンションの課題でしょう
ライフスタイルが違う方がそれぞれ住むとなると、地権者対住民ということも出てくるかもしれません。
こちらの地権者はＵＲじゃないんですか
清澄のタワーけっこう余ってるね。木場も。
これにリバーサイド、、、。門仲ディアージュどう出るだろうか。
第一期販売は予定通り9月下旬でしょうか？
明日からマンションギャラリーお盆休みなんですね。
モデルルーム見学に行きたかったのですが、9月かなー。予約とれるだろうか。
心配。
でも、このスレを見る限りそんな人気ないのかな？！とも感じました。私には
魅力あるのですが。。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
オーダーメイドシステム使うかなぁ…って思っていましたが、コンセントを増設できたりするみたいなんでそこは良いのかもしれないと思いました。
家具の配置とか決まっていて、それでコンセントの位置が合わなければ増設お願いしたいところですよね。延長コードっていやですからね。照明についても変更できるらしいです。照明プラグを増やせるのかしら。
橋を渡れば中央区とは言え、川の向こうと手前はやはりけっこうな差がありますよね。
そしてどの駅とも徒歩10分近く離れている割に静かな環境というわけでもなく…
皆さんおっしゃるように清澄白河と木場も残っている今はとにかく売りたいでしょうから、
そんなに強気な価格にはしないと思っているのですが。
オーダーメイドは良いのかな？
勉強不足で雰囲気で売るタイプの営業が多いから、日本橋三越みたいに揉めるの嫌だな。
オプション盛りのモデルルームは詐欺に近い場合あるので、完成売りしてほしいな。
野村の契約進捗率、他デベより相当悪かったので、ここは単価上げられないでしょう。
>>54
本当でしょうか。
木場は若干残っているのかいないのかわかりませんが、ほぼ捌けているはずで、清澄白河も一次一期二期と月末の二期でかなり売れるのでは。リバーサイドどうするのかはわかりませんが、他社の東陽町のように割高感から避けられて在庫多数という状況ではなさそうですが。
あくまでも掲示板とかみたベースなので、実際はデベしかわかりませんが。
高いな。
きびしい。
やはり高かったですか‥？
予算6000万までの希望でモデルプレ申込したけど、満席で案内できないって落とされたので多分予算6000万じゃ相手にされないんだなと改めて実感。
57さん
私も同じような感じですよ。
56さん
差支えなければ、どのくらいの価格帯かお教え願えませんか？
私も希望は6000万台です。
そろそろ条件が出揃ってきたんですかね。ここのすぐ近くの賃貸に単身で数年住んでますが、生活環境とか疑問あればお答えします～(需要あれば)。
やっぱりコスパ高い気がするね。
門前仲町はいいんだけど、ここ数年でプライス上がりすぎでしょ
モデルルーム案内してもらいました。ちらしに間取りが載っていた一番広い角部屋（84平米）のプレミアム住戸（15階以上）は1億前後スタート、最上階付近のプレミアム住戸（17-18階）は値段の目安が記載されてませんでしたが、担当者の口頭の説明だと1.2億程度のようです。通常フロア（80平米）は、11階以上が8000万円台後半～9000万円台前半、5-10階だと8000万円台前半～後半だそうです。中住戸の一番小さい間取り（73平米）の一番低層の分譲（5F）でも6000万円台後半からスタートみたいなので、立地の利便性や江東区であることを考えると、全体的に高めの印象を受けました。裏手にある三井のマンションから住み替えを検討している人が多いみたいです。私自身は割高感を感じたので、見送りを決めました。
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15階以上は、1億前後の価格とは、ビックリです！
まだ正式価格出てないのでしょうか？
週末モデルルームいっぱいだし、人気はありますよね。
↑のような価格設定でも購入出来る方々が
羨ましいです。
モデルルームを見に行きました。
価格は皆様がおっしゃるように高くてとても手がでないと思いましたが、そもそも設備に高級感があり、いわゆる高所得者向けの高級マンションなのだと思いました。
私は設備仕様はもっと下げてくれていいので、マンション価格が安いほうがうれしかったです。
あまりスレが伸びないですね。
そろそろ申し込み時期だと思うのですが。
今週末、2回目のモデルルーム見学で、100万円単位での価格表をもらいました。今期オープンになるのは7階、11階、13階、16階の各5戸、計20戸のみのようです。7階の一番小さな部屋（72平米）で6,900万円台、16階の角部屋（プレミアム住戸、84平米）で10,200万円台でした。モデルルームと同じFタイプの部屋は1億200万円台の1室のみで、わざわざ値段聞きに行ったのに徒労感がありました（値段聞くだけなのに、なぜ再訪を求めるのでしょうか…）。要望書が出ている部屋が2-3戸あるようですが、1億越えの部屋も含めほとんどの部屋にはまだ要望はないようです。8月からモデルルームは予約が取れないほど盛況で、マンション規模も大きくないのに、1期の販売戸数が全体の3割弱（20/75戸）というのは不自然な気がします（素人目ですが）。おそらく野村がもともと想定していた価格が強気だったので、4フロアだけオープンしてどの程度引きがあるか様子を見て、そのほかの部屋（特に17階以上のプレミアムフロア）の値付けを再度検討するつもりなのでは？最近日経新聞に、野村の分譲マンションが売り余っているという記事が掲載されたりして印象が悪いのもあり、ほとぼりが冷めるまで待っているとか？意図はよくわかりませんが、すっきりしない印象を受けました。
マンション本体以外の費用として、70平米くらいの部屋で、管理費は2万円、修繕積立金は1万円、駐車場は3万円くらいだったと思います。
あと、固定資産税はだいたい年間20万弱くらいかと。
修繕積立金は、5年間隔で5千円づつ上がるみたいで、その代わりに修繕一時金はないようです。
固定費として、固定資産税含め毎月7〜8万円は必要です。江東区では普通（妥当）なのでしょうか。
眺望って11F以上でないと厳しいんでしたっけ？
低層階で6000万円台しか手が出ません。でもきつい。
管理費とか高い気がします。
清澄の物件と合わせて、野村の終わりの始まりの物件になる予感。
最近、ブランド力に過信しずきて、しょぼい場所、高い価格、酷い間取りが多すぎる。
≫75さん
ありがとうございます。
11F以上ですかぁ。最低でも7000万円中盤ですね。
内覧したが、オプションの部分が多く(洗面所の床も)そこまでの高級感は感じられず…
ベランダにシンクないし、お風呂もミストサウナは付いているが、床や壁がパッとしない。
駅からかなり歩くのに、物件価格も管理費修繕費も高い印象。
最近のプラウドはこんなのばっかりだよね。
質より量。立地悪く仕様悪く割高。
お金モラウド
バルコニー前に建物があるのですか？公式サイトの全体計画というページで、建物の全体像が描かれているのですが、
白い線で建物が描かれていて。
何階まで影響があるのでしょうね？
CGで見る限り中層階まで影響がある物件が出てくるのかなと思いまして。
ただ部屋の位置によっては低〜中層階でも影響が出ないところもあるようです。
駅徒歩9分は結構歩きますよね。しかも通勤で行きたい茅場町側方面と逆さまに歩くことになるし。
≫80さん
眺望を気になさるなら、11F以上です。
ただ、そこまで前の建物も気にするほど近くないので、眺望を気にしない
のであれば、５F～10Fで気にいったタイプをチョイスした方がいいと思いますよ。
≫81さん
私は茅場町まで徒歩か自転車。もしくは目の前にバス停があるので、それを利用して
茅場町までいこうと考えてます。
茅場町まで徒歩で12～13分だと思います。実際に歩いた感じ。
間取りが細過ぎるのが気になります。
違いますか？
ナロースパン、私も気になります。
仕様を推してるわりに、田の字型プランばかりとは、、、
ネガティブなコメントは
他社さん？
全然盛り上がらないですね。
価格が高いせいか、あまり検討されてる方はいないのでしょうか。。。
うちも諦めました‥
手が出せませんでした。
84平米は億〜、80平米でも9000万くらいですね。
うーん、魅力的だけど手が出ません。
デベさんは、これをみてもう一度価格を
再検討してほしい。
清澄白河より売れ残るよ。ましてや、リバーサイドも
控えてるし。。
一番小さな部屋でも厳しい。
駅から徒歩5分ならまだしも…
リバーサイドの竣工は同じ時期のようなので、ここの様子を見て価格が決まりそうです
清澄白河はまだ４０戸近く残ってる。値下げせずにあの安っぽさで完売できるのでしょうか。ここはどうなりますかね…
清澄白河は40戸も残ってないはずですよ。
2期で26戸売出してるので、多分希望書出してる分しか売らないと思われるので、あと残り15戸程ではないでしょうか？
値下げするなら、一番最後にかなり条件の悪い部屋ならばありかもですが。
なので清澄白河はあと少しで完売だろうし、その後リバーサイド発表ですかね？
楽しみです。
リバーサイドは営業さん曰く、だいたいここと似たような値段になるみたいです。
高いのはいいとして、残念な外観にならないといいのですが。
ここもリバーサイドも好きなエリアですが、買い物はちょっと不便かな。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
門仲ディアージュとリバーサイド、景観はどちらが良いですかね。
隅田川の抜け感はリバーサイドじゃないでしょうか。
ただ、リバーサイドは倉庫やガソリンスタンドに囲まれているのが気になり、総合的にはこちら優勢と感じます。
そうですね、一億円はきついので、せめて７千万くらいにしてもらいたかったですね。
こちらは坪平均@340半ばぐらいですが、お隣の中央区新川の築浅中古がそれぐらいなので、せめて330台にして欲しいです。
周辺地域の同クオリティかつ駅近のシティハウスさんなんかは坪300前半で成約してるのに、ちょっと乖離がありすぎな気がします。
公式サイトのプラン84平米以外いつになっても出さないね。出し惜しみして意味あるのかなぁ？
本当ですよね。
個人情報を差し出せよ！と言うことでしょうか…？
84平米はプレミアムで5戸くらい？だけだったかと思います。
70平米台が多かったですね。
ちょくちょく登場するリバーサイドとは何ですか？他物件のようですが、どの辺りにできる予定のものなのでしょうか？
この物件、某SNSで当初坪@370万円でいくつもりという情報があるので、坪@340万円台で販売だとすると、野村さんも多少は弱気になってるんですかね
340でも高すぎ、もっと下げないと… ~_~;
この辺りの中古の坪単価はどのくらいでしょうか。
やはり370〜380は厳しいなー
そろそろ第一期販売開始かな？
どれくらい売り出すのでしょう。
まったくスレ自体伸びないので、人気があるのか
ないのか、見当がつきません。
340万アラウンドの販売だと思いますよ。
築浅中古は300-330万あたりではないかと。
ただし、周辺ではそもそも物件がありません。
5年前後で70平米規模の物件ですと、シティハウスさんぐらいかと。
周辺で比べる物件がないのですね！
将来売るとなると、下がるのは覚悟しなければなりませんかね。
ただ門仲でこの規模は今後もなかなか出なそうなので、迷っています。
予定より大きく下げるってことですか！？
どれだけ金額を上乗せしてるんですか。
まぁさすがプラウドって感じですね。
大きくではなかったですよ
門仲であの駅距離で370〜は狂気の沙汰だと思います。
340万でも、いやー高くなったなぁと感じますね。
ネガコメントばかり(笑)
でも一期で、普通に半分以上出して、速完したら
どうコメントするんでしょうか。
これから住もうと思っている人からすると不快です。
>>117 マンション検討中さん
数年前の比べてしまうと、驚きの価格ですよね。
こういった時代なので仕方ないのかもしれませんが、この辺りではずば抜けて高い気がします。。
もう少し下がることを期待して清澄白河リバーサイドを待とうと思います！
ウェルタワーの中古にするかこちらにするか迷ってる。
日銀近くの日本一のビルを筆頭に、東京駅東側の再開発もこれから続きますからね。
価値観は人それぞれだとは思いますが、夫婦共に東京駅近辺勤務の我が家は、東京駅に近い割に住環境が良いという点が一番の魅力に感じています。
ウェルタワー、大規模修繕後？だから良いかもしれませんね。
ここは内廊下だったら即決だったのにな
価格も精査されてきましたね。
いよいよ第一期がみえてきました。楽しみです！
ファミリーさん多いのかしら。
楽しみですね！
プロジェクトとしてダメな典型。価格の算定が杜撰すぎ。
第一期でどれくらいでてくるでしょう？
非分譲除く75戸、4割で30戸。半分で38戸、半分はムリだろうね。4割いけば順調なのでは。
今週第一期の住吉の物件は190戸に対して70戸、4割いかないようで、最近は価格が高いこともあり、どこも長期戦になりそうですね！
割高という意見もありますが、プラウド清澄やジオ住吉の高層階が坪330万円ですし、ここの高層階は坪340万程度なので、やはり江東区西部の基準が切りあがってるように感じますね。
門仲ディアージュは広さが異なる間取りはほぼ一緒。
ここを検討している皆さんは、私も含め立地のバランス（職場との距離、住環境など）ではないでしょうか？それを考えると、私が購入を検討している部屋は坪単価も納得しています。眺望も早く見たいですね。
住吉の他社物件は正直同じお金を投資する気にもなりませんでした。
野村さん、他の間取りまだですかー？
>>132
あのー、マンションギャラリー行かれましたか？
もし行かれてなくても、ひとフロア5邸しかなく、
どうみてもワイドスパンの間取りがあるわけもないし、
ほぼ同様の間取りだと思いません？
気になるなら、マンションギャラリーに問合せしてみ
てはいかがですか？
城東地区、大手以外も便乗してますしね。
私はここに決めますが、第一期でどれだけ
売り出すかは気になりますね～。
城東は団地街だからここと同様にあがるとは思えませんね。
価格オープンされていたところが一期で出る分だと思いますよ。
アリオの客層を見ると城東地区は移民の街になりそうな気が…いくら再開発しても比較対象にもならない
門前仲町ってそもそもそんなに稀少性たかいの
でしょうか？
近隣の駅近物件の売れ行きがよかったみたいですが、こちらも人気が出そうでしょうか？
販売開始が当初計画より少し遅れてるのと、駅から徒歩9分の割には価格が高いので怪しいところではありますが、頑張ってほしいですね。
>>145 マンション検討中さん
近隣の駅近物件とは住吉物件の事でしょうか？
70/190戸では売行きが良いとは思えませんが。
そもそも70戸売れたのかも不透明ですし。何やら、1期2.3.4.5次と希望があれば毎週販売するとか。
人気のないマンションのやり方ですが。
駅近だけを売りにして坪330も出してくる高過ぎる値付け…
だいたい門仲と住吉じゃ比較対象になりませんね。
門前仲町の希少性というより、東京駅2キロ圏内の希少性ではないでしょうか。
>>146 マンション検討中さん
売り出した70戸中70戸売れても人気がないということなのでしょうか？
私はあまり不動産に詳しくないので、このご時世リスクミニマムな進め方は賢明なのではと思ってしまいました。
この周辺で検討中なのですが、プラウド門前仲町ディアージュはやはり全戸近く販売する感じなのでしょうか？
>>148 マンション検討中さん
70戸確実に売れてるならまあまあだとはおもいますよ。
ただ、申込み入った所を購入者に公開もしてないようですし、不透明ですよね。
本当は売れ残りがあって本来なら先着順となる所が、2.3.4.5次で何回にも分けて売っていく事で、分かりにくくするんですよね。
人気があれば、◯期◯次◯戸販売と広告され、少ない回数で分かりやすく販売されますから。
>>143
高いと思いますよ。
駅周辺は中小物件中心であまり大規模マンションがないですし。
まして最近は物件適地そのものがあまり出ない。
必然的に、物件は佐賀町や永代、川を越えた先になってしまう。
皆さんリバーサイドというのは、リセール時に影響あると思いますか？
ここのリバーは夕方ころから屋形船がたくさん通って綺麗ですよ。心安らぎます。駅徒歩5分以内にこだわる方には無価値でしょうが、そういうニーズもあるとは思います。
東京駅からこの距離で眺望がよいのはプラスだと思います。
リバーサイドは、清澄の物件のこと？それとも、単純に隅田川沿いということ？
どちらですか？
川沿いという意味です。
第1期、10万円台まで価格が出ましたが、幅は小さいですが当初予定価格から幾らか引いてきましたね。
さすがの野村さんも強気にはいけないとの判断なのでしょうか。
第一期で半分売れたら成功じゃないでしょうか。
一番安いお部屋の価格はいくらでしたでしょうか
たしかマンション低層階は非分譲のワンルーム賃貸ですよね？賃貸の方々と同じマンションに住むのにこれだけの大金を払えません。将来的な改修など考えると考え方で相違が出るのは明らかなので、余計に厳しいです。
ここを検討される方はそのあたりの課題はクリアされているのでしょうか？
非分譲の部屋を持っているのはひとりの地権者さんだったと思います。
なのでたくさんの地権者さんがいるわけではありませんよ。
確か40戸くらい価格出ていました。
安くて6,800万円台、高くて10,100万円台
75戸で40戸。
なかなかでは？
リバーサイドの販売開始時期、今冬へ延期になったようですね。
こちらの販売は大丈夫なんでしょうか。。。。
距離も近いですし、こちらの様子を見てということじゃないでしょうか。
近くに住んでいますが、高速道路が近くにあるけどここならうるさくなさそう。ただ、ここ一年は近辺で常に工事しておりうるさい。川挟んでるんでそこまでは無いかも。飲食店やスーパーがない。ちっちゃいマイバスケットがあるだけ。
こちらとリバーサイドは外観も間取りも似たような感じですね。価格帯も同じぐらいになるでしょうか。
リバーサイドは清澄公園がすぐ近くにあるのは良いが、隣の生コン工場が気になる。。
使いたい路線や好みだと思いますが、メインの駅が門仲か清澄白河かで生活も変わりますね。
値段はリバーサイドの方が少し安くなりそう。
私は職場まで徒歩圏内のこちらのディアージュに決めました。
いよいよ今月申込み、楽しみです。
いよいよ第一期のスケジュールが確定しましたね。
価格も決まり、あとは希望を出している住戸が決定出来れば！という感じです。
楽しみです。
皆さんのご意見を伺いたいのですが、
Bタイプ（72.78㎡）とCタイプ（76.06㎡）は、
広さは矢張り変わりますかね？
間取りがほぼ同じなので、実際どれくらい違うのか？
検討がつきません。
>>172 匿名さん
B→キッチン約3.4畳
C→キッチン約3.3畳
B→LD約11.4畳(3LDKの場合)
C→LD約12.2畳(3LDKの場合)
あとはクローゼットの大きさ、洋室の形が違います。
ただ純粋に‥
この物件の購入を決めた方たちの世帯年収が知りたい。
飲食店や買い物が出来るお店があまり近くにないのが気になりますが、
マイバスケットも近隣にあれば、ある程度買い物の足しになりそうですね。
全体的に駅までの距離が徒歩10分ほどなので、
駅近物件に慣れている人はどう思うかですね。平坦な道なりであれば良いのですが。
第一期、最終的に何戸売り出すんですかねー。
竣工する頃にはまいばすけっとでも出来てほしいですね。
ただ新川にマルエツプチと、近くにコンビニがふたつあるのでそこまで困らないのでは。
駅から少し離れてはいますが、眺望が楽しみです。
人気のプラウド物件ですね。私も買い物環境が一番気になります。コンビニがあるので、惣菜なども買えますね。
最近、セブンイレブンの1品惣菜が助かっています。ちょっと1品足したい時に買えば小鉢程度になります。味もおいしいような気がします。レトルトタイプでお湯で戻す感じでしょうか。
マルエツプチがあるのでいいものの、大型スーパーができることを期待したいです！休日に行けるスーパーがあるといいんですけど、これは探検してみなくては。
サイト上では人気と言われてるが、当初の予定より販売開始時期が遅れたり、掲示板がほとんど盛り上がらないのはなぜでしょうか…。リバーサイドも年明けに販売されることが決まったこととあり、妙な不安が募る一方です。
どうしようもないネガティブ投稿ばかりで盛り上がるより、こちらのサイトは穏やかで良いと思います
セブンイレブンの惣菜助かりますね。
大型スーパーに限ると、門前仲町の赤札堂&オオゼキ、浜町のピーコック、木場のマックスバリュ&イトーヨーカドー、東陽町の西友でしょうか？
車ある方は便利ですね。
この辺りは意外とマンションもあるし、近くあったらなー
こことリバーサイドの立地は木場公園よりも資産価値高いでしょうか。
木場公園とは資産価値全然違うと思いますよ。
門仲ディアージュは東京駅2キロ圏内で徒歩も可能です。
価格も最低でも7000万弱〜となってますね。
プラウド同士の物件の差は考えず単純に駅だけを評価すると門前仲町と清澄白河だとどちらの方が評価高いのでしょうか。
門前仲町は木場に比べると都心に近い、複数路線あるのでこの比較は比べやすいのですが、清澄白河と門前仲町は比べにくいので悩みます。
人形町近辺と東京駅への近さでは大差ないですからね。我が家はそこが購入の決め手でした。
検討してないと電話で伝えたにも関わらず、勝手に価格表が送られてきたり、検討状況を伺うメールが送られてきたり…どこの不動産さん屋もこんな感じなんですか？必死さしか伺えません。
まぁ他も一度案内会に行ったら資料など送られてくるものだと思いますよ。
15階は全戸申し込みありそうですね。
15階からプレミアムフロアですよね。
11階からは前方抜けてますよね？
ドローンだから不安です。
抜けていると思います。
永代通りの向こう側は15階くらいのマンションが建っていますが、距離はあるので写真通りのイメージで良いんじゃないでしょうか。
そうですね、11階15階は申し込み入ってそうですね。
永代橋の長寿命化工場が終わったらライトアップも楽しみです。
長寿命化工場じゃなくて工事です、すいません笑
もし賃貸でマナー悪い人がいた場合、管理組合を通じて注意してもらうことは出来るんでしょうか？
私もそれ気になっています。
特にゴミ捨て場や駐輪場のマナーは、賃貸と分譲でだいぶ違ってきますので。
防犯カメラなどの設置はされるのでしょうか？
賃貸付きの分譲マンションとなれば、あらゆる面でリスクはつきものかと…。それも考慮したうえで、もう少し価格を安くしてほしかったですね。
賃貸だけのマンションでは、やはりゴミ捨て場も汚かったり。。。
今回は30戸ですが、そういったマナー悪い方がいると気分も良くないので綺麗にしてほしいですよね。
エントランスや共用部分には防犯カメラついていると思います。
>>211 マンション検討中さん
そうですよね。
汚い話で恐縮ですが、以前にマナーが悪いマンションで、虫が湧いてたことがあったので、すごく気になります。ゴミ捨て場にも防犯カメラ付けてくれると嬉しいのですが。。
>>212 マンション検討中さん
みんなが頻繁に使う場所ですから、そうならないようにしてほしいですね。
プラウドなんで管理人さんもしっかり掃除はしてくれるかなとは思っているんですけど。
ゴミ捨て場の中に防犯カメラはついているかわかりませんが、もしそういった人がいたら管理組合や部屋のオーナーさんの方でもしっかり対策してほしいですね。
管理組合がしっかりするしかないですよね。
本物件は地権者がおそらく一名ですから話は
しやすいと思います。
一フロア5邸のとてもよいマンションですので
入居する我々はしっかりやりたいですね！
第一期が間も無く終了ですが、予定価格から、さらに少し落としてきてますね。
310からですね。
>>219 匿名さん
申込状況を公開してましたが、それなりに申込入っているようですよ。リバーサイドが控えているので、苦しいというより、スケジュール前倒しで早く売り切りたいという印象です。
>>220 匿名さん
竣工までまだ一年半近くあるのでは？
であればリバーサイドは関係なく、単にここのディアージュの需要が思うように行ってないと考えるのが普通ですよ。
あと申込数＝契約数とはならないケースが大半なのでくれぐれもご注意を。
購入を決められた方の世代や家族構成ってどれぐらいなんでしょうか。
我が家は、30代前半で妻と子供(幼児)の共働き３人家族です。
モデルルームを見る限り、また買い替えの方もそれなりにいるようですし、皆様、もう少し上の世代のように見受けられますが、、、
私が行った時は、やはり小さいお子様(1,2人)とご両親でいらっしゃる方が多かったです。
ご年配の方もお見かけしましたが、全体的に30〜40代くらいでしょうか。
>>216 匿名さん
坪でいうと、Cタイプの低層階が坪301万、グロス金額はBタイプの低層が6850万ですね。今回は高価格帯の修正だったので、グロス金額の最安値はほぼ変わっていません。
ようやく活発な掲示板になってきましたね。
価格が下がるのであれば、15Fあたりにしておくべきだったと
思っています。。。
眺望、日当たりはかなり良さそうですね。
10階以下は眺望厳しいですかね？
日当たりは問題ないかと思いますが、眺望を望むなら11階以上をオススメします
駐車場があるので、今後目の前にビルやマンションなんてことにならないのが安心ですね。
ジオ深川と比べて、ここは全然盛り上がりませんね。総戸数が異なるというのはあると思いますが、、、
ジオは駅近なのに、1期1次70戸販売して20戸先着順でしたね。人気無いのかな。
でも、スレは書き込みすごいですね。あまり注目されてないのにスレが伸びるのは不思議です。
7000万を超えると、途端に実需がなくなるということが一部で言われてますが、この物件は正にその境界線ギリギリ上がボリュームゾーンですよね。
魅力はあるとはおもうのですが、予算面で敬遠する人が多いのか、、
>>234 匿名さん
それはどこも今は同じですよね。ジオもそうですが、ゆっくり時間をかけて売ればいいと思います。ジオもここも何だかんだで魅力ある物件は竣工までには完売すると思いますよ。
>>233 マンション検討中さん
ジオのスレを確認しましたが、売り出し住戸以外で要望あったみたいで、その結果先着順20になったみたいですね。直近では65戸売れてるらしいので申し分ないでしょう。
ディアージュは比較したら少し価格が高めに設定されてますが、門前仲町が好きな方には人気が出るかもですね。
>>236 名無しさん
先着順が1期で20戸もある事自体が問題かと。
あと、先着順を付け足すのは売り出し住戸と先着順の中身が分かりづらくなり、現在何戸売れてるかを曖昧にする意図があるように感じます。
それに、1期1,2,3,…○次と細かく売るようですが、そういう物件はまとまった数の申し込みが集められず苦戦してる印象を受けますね。
住吉と比べたら門仲の方が高いのは当然だと思いますし、そもそもここを検討してる方で住吉を検討してる方っているんですかね？
あまりに差があり過ぎると思うのですが。
>>237 マンション検討中さん
私はリバーサイド推しなのでニュートラルにここを見てますが、あまり個人的な価値観で話すのはやめませんか？
実際ここだって発売が10月上旬から1ヶ月遅らせてるんですし、考え方によってはそのやり方にも問題はありますよ。それに門仲ディアージュや清澄白河タワーが中々流動的に動かないので、リバーサイドは一旦広告を取りやめる結果に陥ったんですし。
まだ第1期の発売もしてないのに、他の物件をあーだこーだ批判するのであれば、まずはこちらの結果を踏まえてからでいかがでしょうか？
そしてどうかリバーサイドの発売時期をずらすようなことだけにはならないようお願いします。
>>239 匿名さん
リバーサイド推しと言いながらも、ジオの肩を持つご意見に感じますが。
個人的な価値観で話すのをやめろとは、おかしな話ですね。こういうスレは匿名だからこそ、本音の意見のやり取りができるのでは？
ジオが売れ行き悪かったのは事実ですし、他の物件と比べてポジしたりネガしたりするのも、マンコミュでは当たり前の事では？
とりあえず、こちらは先着順が20戸もでるような事はないかと思います。
ジオの売れ行きなんてどうでもいいです。こちらが某タワーのようにコストカット丸出しのものにならないかが心配です。あちらはある程度現物を見て検討できけど、こちらは竣工はまだまだ先ですし。
>>241 匿名さん
その点はここは高級仕様のマンションだし問題ないでしょう。ただ、高くなってしまうのは事実。どこも厳しいんですよ。
でも仮にこのまま相場が下がらなかったら本当に新築至上主義から、欧米のような中古マンション市場が中心になるのかもね。
なんだか、急に荒れてますね。
ジオは住吉ですし、売り出し方についてはジオのスレでどうぞ。。
リバーサイドとディアージュは隅田川沿いですが、価格,仕様,最寄も違いますし、自分に合った方を選ばれれば良いだけではないでしょうか。
リバーサイドは比較するのも解りますが、
住吉の物件は比較対象になりますかね？
そうですね、価格帯も全然違いますからね。。
247さんと同感です。
価値観は人それぞれですが、他の物件のことでああだこうだ言っても、この物件についてやり取りしたい人には迷惑だし意味がないので。。。
ここまでにしましょう！m(_ _)m
232でジオさんの名前を出したものですが、急に荒れてますね、すいません。。
私自身はこちらに決めた者なのですが、単に近場のジオさんの書き込み数を見て、羨ましいなと思っただけなんです。。
[No.248～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
そうなんですね。
取り敢えず、穏やかなスレに戻りましょう〜(^^)
ところで、第1期販売までもうすぐですね。
第一期は結局40戸なんですか？
いよいよ来週ですね。
車所有してる方はどれくらいいるんでしょうか。
機械式だと車出すまで時間掛かりますか？
変に人の足を引っ張るような人のコメントは
スルーしましょう。
80,84平米の1期分の部屋は、全部申し込み入ってそうです。
私は駐車場希望ですが、毎日は乗らないので
機械式を希望する予定です。
年間で数万違ってくるので、平置きか機械式で迷ってます。
毎日使わないのであれば機械式の方が雨にもぬれず良いのかもしれないですね。
非分譲ってどういう性質のものですか？事業協力者？
恐らくひとりの地権者さんが賃貸として出すのではないでしょうか。
現地付近を通りましたが、水上バスや屋形船がたくさん行き来していて良いですね
船や佃方面の夜景も綺麗でした
私は周辺環境と眺望が楽しみです！
現地から観る佃のマンション群と夜景楽しみです！
第一期35戸の模様。
低層フロアは6,000万台中盤もあるね。
非分譲入れず75戸で第一期が35戸なら、まあまあ良いですね。
当初と比べて、だいぶ目に優しい値段に落ち着きましたね。
Cタイプご検討の方、何階をお考えですか？
すみません、6500で買える部屋はありますか？
>>270 マンション検討中さん
例え6000万円で買えても絶対リバーサイドの方がおすすめ。実際これからずっと賃貸住民と同じマンションに住めますか？32戸は賃貸用に非分譲ですので、中には得体の知れない人も出てくる十分に可能性もありますよ。
もしあなたがすぐに引っ越しできる余裕があるのならありかもですが。
またリバーサイドの押しの人のネガティブコメントですね。
リバーサイドは、ガソリンスタンドと生コン工場に挟まれていて、仕様もこちらより良くなく価格も低い。
価格も低いならどういう人が買うかわかりませんね。
自分が購入したい物件を↑こんな風に言われるのは良い気持ちしないでしょう？
ディアージュを検討されていないのに、いちいちネガティブなコメントばかりやめてください。
非分譲の部屋がある物件は山ほどあり、そもそもそれをわかった上でこちらを皆さん検討しているんです。
スルーでいきましょう。
廊下や浴室の壁のタイルは、標準ですか？
値引き提案された。やっぱり厳しいのかな？営業必死だけど。
今はどこも厳しいですからね。
買える人が羨ましいです。
価格スレにある各部屋の価格とは異なるのですか？
値引きは嘘だろうが、プラウドの営業が必死で苦しいのも事実だと思いますよ。どこも同じですが。
>>281 マンション検討中さん
価格のスレは一等最初の予定価格であって、販売まで価格は確定ではありません。
どこもモデルルームをオープンしてから調整しながら最終的に確定するのだと思います。
要するに高かったのね。この物件も売れ残り確定。昔のプラウドみたいに第1期で全戸完売にはならないのね。
今第一期で全戸完売なんて、ここに限らずないでしょ。
納得して買える人が買えば良いだけの話。
この超低金利で、体力のある大手デベ側のプロジェクト融資も金利がタダみたいなもんだから、無理に即日完売とか竣工前完売は狙わず、じっくり利益を確保しつつ、売るスタンスが普通になってきてる。
ある意味、大手デベの住友不動産化が進行してると言えるね。
売れ残る根拠は？
申し訳ないけど、不快なんですよ。
判りやすく説明してください。
>>289 匿名さん
それは本当みたいですね。粘り強く利益の最大化を目指すようですよ。ですので、売れ残っても気にする必要がないと思います。竣工後1年くらいまでじっくり売っていけばいいと思います。
4月ですが、即日完売は1.0%
首都圏で供給された新築マンション1978戸
うち3物件の20戸。だけのようです。
市況はこういう状態なので、皆さん仰る通り、じっくり売っていけば良いと思います。
素敵な物件ですから、なんだかんだ言っても売れるでしょう！
相場が上がってるから、買えない人が増えていると言えるかもしれません。
買いたい物件を買えるというのは本当に幸せなことです。
いよいよ今週末ですね。
希望住戸決まるといいな。
いよいよですね。
複数いた場合、申し込み日当日に抽選でしたっけ？
物件概要
物件名
プラウド門前仲町ディアージュ ( 第1期 )
販売時期
第一期本広告物件概要 平成28年11月5日～平成28年11月13日
所在地
東京都江東区佐賀一丁目4番2（地番）
交通情報
東西線 「門前仲町」駅 徒歩9分
大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩9分
日比谷線 「茅場町」駅 徒歩11分
東西線 「茅場町」駅 徒歩11分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩12分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
種別
マンション
敷地面積
1,442.58m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確27533変1号
用途地域
商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上19階
建物竣工時期
平成30年2月中旬 (予定)
入居時期
平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地は専有面積割合による所有権の共有
総戸数
105戸 (非分譲30戸含む)
販売戸数
36 戸
販売価格
63,990,000円 (1戸) ～98,490,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
7,600万円台
(4戸)
間取り
3LDK
専有面積
72.78m2 ～ 84.58m2
バルコニー
11.26m2 ～ 18.60m2
管理費(円)/月額
17,900円～20,700円
修繕積立金(円)/月額
11,440円～13,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払
28,500円～33,100円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
1,230,200円～1,429,600円
一括受電サービス
200円
駐車場
有り(敷地内)32台（身障者優先平置1台、平置11台、機械式20台 ）（月額使用料28,500円 ～ 35,000円）
駐輪場
あり172台（2段式90台、スライド式45台、複合型スライド式28台、平置ラック式4台、小型用平置5台）（月額使用料200円 ～ 500円）
ミニバイク置場
あり11台（月額使用料2,500円）
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ（株）に委託予定
売主
野村不動産株式会社
取引態様
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
木内建設株式会社 東京支店
お問い合わせ
「プラウド門前仲町ディアージュ」マンションギャラリー
TEL: 0120-742-600
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※記載の間取り・専有面積・バルコニー面積は分譲対象住戸に対しての内容です。 ※駐車場、駐輪場、ミニバイク置場の台数は、総戸数105戸（非分譲30戸含む）を対象とした台数となります。 ※表示の販売価格は消費税8％として算出したものです。
今日知り合いでデベに勤めてる方にディアージュについて相談したのですが、そこで非分譲について注意するよう言われました。
等価交換マンションだからリセール時に敬遠されやすいと伺ったのですが、本当でしょうか？
権利者がたくさんいると横の繋がりが強かったりしますが、こちらは賃貸なので逆にその心配はないですね。
それに地権者もひとりだけなのが安心。
エレベーターも分譲と賃貸では別なようなので、そういった配慮も有り難いです。
>>305 マンション検討中さん
地権者が単一の場合の方がリスク高くないですか？
実際、予算編成などの管理組合の一般的な決議には過半数、管理規約の変更などには４分の３、建て替えなどの決議には５分の４の賛成が必要となります。けれど、大きな持ち分を持っている地主一人の意向で、それらの議決がいっこうに可決できない、という事態にもなりかねないのです。特に、地主が過半数の権利を握っているようなら、たとえ地主以外の全住人が一致団結しても、なにひとつ決められないどころか、過半数で決めてしまえる項目については地主のやりたい放題になることも十分あり得ます。
一階の共有部の持ち分は、それ以外の専有部の比率に応じた均等配分と考えると、地主の持ち分は3/18(2-4階)ですよね？
16パーセント強でやりたい放題は、ちょっと煽り過ぎなんじゃないですか？
賃貸はＵＲだと聞いたような…
分譲賃貸もありますし、賃貸なしの分譲のみのマンションに住むのは無理では？
301のような人は分譲マンションを買えないですね。
私は門前仲町の立地と
ひとフロア5邸という環境、そして佃方面の夜景が
見える眺望と、楽しみな事がたくさんあります。
希望住戸で決めたいです。
>>313 匿名さん
分譲賃貸といっても、家族向けと違ってワンルーム賃貸となれば色んな意味でリスク高ですよ。ワンルーム賃貸が30戸もあるんでしょ？
私は子供が幼いのでセキュリティ面を考慮して住みませんが、そのリスクを許容できる方は住めば良いと思いますよ。
>>315 通りすがりさん
まぁどこも100%安全なところは
無いですしね。
おっしゃる通り納得した人が購入すれば
いいのでは？
ただ、賃貸住戸との差別化やセキュリティ
も売主は考えてますし、そのあたりは
ヒアリングした上でのコメントですよね？
ここより、良い物件に出会えるとよいですね。
こりゃ36戸すぐ埋まりますね。
皆さんも今日はお疲れさまでした。
抽選になりませんように！
申し込み初日、満席でしたね。
お疲れさまでした。
販売期間中なのに全く盛り上がってないですね。
そりゃ営業も必死に電話で口説いてきますね、、、
申し込まれた方には残念ですが、こないだ営業と話した感じからしても、第1期での売れ残りはほぼ確実ですよ。
おたくも必死ですね。
お疲れさまです。
この価格で第一期分ほぼ売れているなら順調だと思います。
323は完全に他社営業じゃないですかね。
申し込まれた方には残念ですが。。。って
何様ですかね？
本当に気分悪いです。もう書き込み遠慮して
ほしいです。
323はわざわざこのスレにコメントするのだから、物件に関心はあるんですね。
申し込みした我々はほしい物件を買えるわけですから幸せです。
週末いよいよ決まりますね。
セレクトカラーをモデルルームと同じか真ん中の色で迷っているのですが、皆さんはどうしますか？
我が家は、直感でモデルルームと同じ色にしました。
私も真ん中とモデルルームの色と迷い、モデルルーム色にしました。
私というより主人が迷わず決めました。
モデルルームの色は高級感ある木目の扉に程よい色のフローリングで良いですよね。
特に真ん中のフローリングの色と迷っていましたが…
お陰様で前者に決心がつきました^^
家具のテイストや配色、置くものでガラッと変わります
からね。
みなさんも書かれていますが、モデルルームの雰囲気や家具って
結構影響されてしまうなぁ～と思います。
自分のイメージにないものとかあると、参考にさせてもらおうかなとか(笑)
トータルでは結局自分のカラーに仕上がるのだと思いますが
素敵なマイホームに仕上げたいなと思います。
モデルルーム、参考になりますよね。
造作家具は頼まない予定ですが、色など参考にさせてもらおうと思います(笑)
いよいよ明日ですね。
一期の動向も気になります。
6399万のお部屋は眺望も陽当たりも望めないですよね？
341さんが書かれている通り、駐車場を南側につくることによって前の建物との距離がとれ、低層階でも日当たりは良いのではないでしょうか。
営業には502号室の日当たりは微妙だと伺いましたが、、、
念のためモデルルームでしっかり確認することをお勧めします。
大きな買い物なので後悔しないように。
6399万の住戸は売れてましたね。
ですね。
今日はお疲れさまでした。
少し高い値付けかと思って傍観してましたが、実際何戸販売できたか教えていただけないでしょうか？今後検討するうえで参考にしたいです。
正確には数えてないですが、26-27戸が確定。5-6戸が審査待ち、花がついてないのは3-4戸だっかと思います。
日付がかわりましたが、今日はお疲れ様でした。
販売戸数が全部で75戸なので、半分以上は残っていたと思います。
私的には早くバルコニーや廊下から見える眺望が楽しみです。
色々な手続きがまだ残ってますがσ(^_^;)
第2期まで数戸決まると良いですね。
まだ先ですが、新居での生活が待ち遠しいです。
340です。6399万のお部屋についていろいろ教えていただきありがとうございます。もう成約済みのようなので、予算内で検討できるお部屋が他にあるか今週末モデルルームに行ってみようと思います。好きなエリアなので、こちらかリバーサイドで購入できるといいのですが…
仕事関係で縁があり、野村さんの厳しい現場検査やチェック内容を知っておりましたので、購入するならプラウドがいいなあと前々から思っていました。
４年前位からいろんなデベロッパーさんの物件を見てきましたが、施工管理、仕様、立地、アフター等、トータル的要素で考えると野村さんは抜群に安定感があると感じています。
販売担当の方もとても良い方で、迷いもなくなり納得して購入する事が出来そうです。
物件の納得度、不動産市場の動向等、思うところは人それぞれですが、自分なりにとても満足しております。
>>353 第一期契約予定者さん
プラウドは最高ですよねー！野村ほどいいデベは他にはいませんよ。
年収高く賢い人ほど皆さんプラウドを選ぶ傾向ありますしね。
他のデベの住民とは格が違いすぎる。
門前仲町ディアージュ、早く申し込まないと買えないですよ。完売までも時間の問題。
今度は契約会ですね。
価格も安くないですし、ゆっくりでも竣工まで完売してくれると良いなと思います。
351さん、ディアージュとリバーサイドは規模など似ていますがやはりそれぞれ特徴もあると思うので、希望に合う部屋が見つかると良いですね！
好きな街に好きなプラウドがようやくできるタイミングと、プラウドの中でも外観やデザインに力を入れていたので決めました。
リバーサイドはやはり魅力的なので、景色を眺めたり、リバーサイドからマンションを眺めるのを楽しみにしています。
第1期2次と更新されてますが、1次の売れ残りはやはり先着順として改めて売り出されるんですよね。まだ竣工まで時間あるし、急がなくていいかとは思いますが、早く完売してくれるとそれはそれで嬉しいです。
良いお部屋は、第一期でけっこう売れてますよね。
今回の30戸あまりは、よくバラけたな～という印象ですね。
私も眺望が楽しみです。
プラウドを選ぶ人は年収が高く賢い人が多いっていう書き込みありますが、年収の高い人はプラウドでも門前仲町は選びませんよね。
駅から遠いし、スーパー遠いし、外廊下だし、下は賃貸物件で分譲買っても初めから賃貸の人と一緒に住むのを容認できるって決して年収高い人の価値観ではないと思いますが。
>>360 匿名さん
それは貴方の価値観では？
お金あっても下町の雰囲気が好きとか、日本橋へのアクセス重視する人はたくさんいると思いますよ。
金持ちだからとかどうでもよくないですか？
>>360 匿名さん
あなたの価値観ではそうなのですね。
ただ、全ての人がそれらの優先度が高いわけではないですし、価格を上げない限りは全てを満たす物件なんてありません。
我が家は、夫婦の勤務先である大丸有への近さ、都心にしてはごちゃごちゃしておらず住環境良い、隅田川リバービュー(同じリバービューの中でも、特に佃方面の見え方で清澄プラウドや日本橋物件などと比べて◎)といった点を主な魅力に感じ、挙げられているものを含むデメリットも考慮し、価格が妥当だと思ったので決めました。
内廊下でも色々ですよね。
ホテルライクで良いと思いますが、全部が全部高級感あるわけではないと思います。(某タワーの内廊下が安っぽくてびっくりしたことも。)
管理費も高くなるので、良し悪しあるのではないでしょうか。
ここ億近い物件ですけど360さんにはこの物件が合わないのだからしょうがないですね。
360の方が色々と批判されてますが、一理ありますね。割高な上、駅遠かつ不便で賃貸住民と一緒というのはリセールなども考えるとさすがに敬遠される方は多いと思いますよ。
それでも購入したい方は買えばいいだけの話ですが。結局は個人の趣向の問題。
そう、結局は個人ですよ。
私は門前仲町駅は利用しませんし。
なので別に駅から遠いとも感じません。
割高？永代橋を渡り同等ブライスで狭い
住戸よりはマシですね。
パークホームズ清澄白河が賃貸と一緒だったので、管理の面などいろいろ悩んで見送りましたが、エリアも間取りも好きだったので今は後悔してます。眺望を楽しみにされてるみなさまは何階以上を検討されてるのでしょうか。
木場公園のタワーのカバーが少し外れて素敵な感じでした。清澄白河の方は外観が残念だったので、こちらもどうなるか不安でしたが、木場公園の方を見たら安心しました。
>>360 匿名さん
>>360 匿名さん
日本橋などの物件も見て回りましたが、、、都心物件はファミリー向けの部屋だけでなく、賃貸投資需要を見込んだ1LDKなどの小ぶりな部屋が混在している物件が多数存在します。
例えばこちらです。
http://www.mecsumai.com/tph-nihonbashioodenmacyo/assets/index.html
こうした物件で同フロアに、賃貸の方、あるいはご近所意識が薄い単身の方と住むより、生活環境が分離されていて、一定フロア以上はファミリー層しか存在しない本物件の方が断然住むイメージがつきます。
賃貸が嫌な人はそもそもマンション住めないんじゃないか？
分譲賃貸もありますからね。
特にタワーなんか絶対に住めないですね、賃貸かなりありますから(笑)
そこを気にされる方は、戸建てが良いのでは？と個人的に思います。
>>370 通りがかりさん
普通の分譲賃貸と違って、ここの賃貸って結局はファミリー向けの広さじゃないですよね？多くの単身者が住むのであれば、ファミリー層と比べて、生活習慣やマナーが異なる方もしっかり理解しておく必要がありますよ。
>>371 匿名さん
そこをあなたに言われなくても、皆さんわかった上で検討されているんですよ。
どんな規模のマンションでも、単身の方がいないとお思いですか？
ファミリーしかいないマンションなんてあるかなー。
単身の方に失礼ですし、ファミリー層のみ求めてらっしゃるなら、地方の大規模マンションでも探されたらどうでしょうか。
372さんに同感です。
過去にもしつこく賃貸について同じこと言ってますね。
いい加減面倒くさいな〜。
妬み？
逆にこういう方が契約者じゃなくて良かったです。
もう放っておきましょう。
ここの住民は事実を述べられても全てを批判と受け止め、排他的な態度を取られますね。あまり感情的にならず、もう少し寛容的になれることをオススメします。
あと妬むほど良い物件だとは外野は思ってないですよ。事実売れ残ってますし。
>>368 匿名さん
眺望を楽しむなら11階以上です。
第一期も高価格帯の部屋に結構花が付いていたと思います。
第二期はこれからなので、まだ考えておられるなら問い合わせしてみては^^
先日仕事帰りに物件付近を歩いてきました。
佃方面の夜景も素敵でしたがスカイツリーもあんなに綺麗に見えるんですね。
もしかしたら廊下側からスカイツリー見えますかね？
廊下側から、スカイツリー見えますよ！
仕事帰り、エレベーターで上がって、左を見ればスカイツリーです。
（ただ、北側にもマンション立ちますし、高層階でしょうね）
あと、売れ残ってるって(笑)
実際第一期では少し欠けたかもしれませんが、374さんは実際に現地に行かれたことありますか？
とても良い場所にたつマンションですよ。
HP上の情報などで、駅から遠い、外廊下、賃貸がある、割高？など決めつけているかもしれませんが
本物件を決めたみなさんも、住環境に満足をして決めているのでしょうし、すでに第二期（一期の続きもありますが）申込みも順調のようですし、竣工までまだまだ時間もあるのでゆっくり竣工までに完売してくれれば
と思います。
>>374 匿名さん
ここの住民さんは、デメリットはみなさん理解していますし、その上で買われています。
私も賃貸の件については、デメリットと感じていますし、熟慮の上、369に投稿した整理をしています。つまり都心物件であれば、そうした問題はほぼ不可避です。
他の方もおっしゃってますが、欠点がないマンションなんて、予算を青天井にしない限りありえませんし、メリットデメリットを踏まえて、価格がフェアか思えるかに尽きます。
偏った見方の視野が狭い意見は、ただ場を荒らすだけなので、遠慮いただきたいですね。
360の方は、ワザと煽ったのではないかと思いますよ。
それにわざわざ文句を言ったり答えたりされると、そういう方々がお住いの物件だと認識されますので、それに乗らないほうが賢明かと思います。
気に入って買われたのなら、何を言われても問題ないのではと。
購入を考えて、こちらを覗いてみましたが、敏感に反応される方が多いことが分かったので、遠慮することにしました。
笑
発売が始まったからか、ネガキャン頑張られますね、お疲れ様です。
高層だとスカイツリー見えるんですね。
バルコニーからの景色ばかり考えていたので、楽しみが増えました。
笑
ネガキャンじゃないでしょ。
そもそも競合する物件がないんだから。あっても同じプラウドでしょ。
確かに青天井にならず、今の時期では一般の人が買える範囲の値段ですよね。
煽りはさて置き、新川のマルエツプチが近いのでそちらをメインに使う予定なのですが、一通りそちらで揃いそうなので安心しました。
自転車があるようでしたら
門前仲町のオオゼキがよいと思いますよ。
正面の元ポプラの場所がミニスーパーになってくれれば良かったんですけどね。ハンバーガー屋になるみたいですね。
大きめのスーパーだと赤札堂かオオゼキですかね。
個人的にハンバーガーは好きなのでどんなお店か気になります。
この辺りはマンションや戸建てありますし、近くにまいばすけっとやマルエツでも出来たら助かりますよね。
このマンションの小学校学区は、明治小か臨海小のどちらなのでしょうか。
モデルルームで臨海小学校と説明を受けた気がするのですが、こちらによると佐賀在住者は明治小学校との記載があるので、気になった次第です。
https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6116/6119/file/syoutuugakuk...
臨海小ですね。現地の看板に書いてありました。
>>387 マンション検討中さん
学区内住所でも明治小学校の受け入れが困難だから、臨海小学校に回されたのではないですか？
平野2丁目の新築マンションも、学区は明治小学校ですが数矢小学校になると聞きました。
臨海小学校は今大規模改修工事をしているので、綺麗になるでしょうね。
工事期間はH29年3月までとなっているみたいです。
皆様、ありがとうございます。やはり臨海小なのですね。
リンク先にもよく見ると平野二丁目の新築マンションは例外との記載があり、こちらそのような扱いになるのですかね。
地元の者ですが、明治じゃなくても臨海と数矢ならどちらでも私はいいです。
明治は今年6クラスもあり、これ以上受け入れられないので、新築マンションで、学区が微妙なのはこれからも周辺の学校に割り振るのでは。
明治は江東区で一番人気なので、学区内なのに通学できないのは、小学生のいる方はかなり残念。
第1期が終わったら、急に書き込みが減りましたね。
契約後はしばらくイベントがないですしね。
第一期二次はどれくらい出るんでしょう。
隅田川を渡ったお隣、東日本橋の物件のように
細かく6次、7次とか刻んでほしくないですね。
7次ですか。
それなら素直に第二期といった方が良いような。。
リバーサイドがオープンする前に出来るだけこちらを先に販売してしまいたいところですよね。
私は門仲の契約者ですが、ラウンジだけはあちらの方が好みでした笑
昨日、久々モデルルームでしたが、
第一期はほぼ埋まってましたね。この一期2次で
第一期としては終わるんじゃないでしょうか。
ぎりぎり19階ですね。
隅田川沿いではなかなか出ない20階前後の希少物件だと思います。
HPに第1期2次の受付が更新されていました。
今回8戸のようですね。
８戸だと、一次の残り全部ですよね。
完売するといいですね。
少し追加もあるんじゃないでしょうか？
ちゃんと花の数数えなかったですが。
前回のピンクが赤に変わってるところが
殆どだったような。スミマセンうろ覚えで。
私も正確には数えていませんが、30後半くらいは花ついていたような？気がします。
タワーマンションの件、ニュースで報道し始めた時営業の方に聞いてみました。「19階なので何の問題もありません」と話してくれました。
タワーマンション税金の事を知っていて19階にしたのですか？と聞いたところ「全然知
知りませんでした」と話して頂きました。
本当にラッキーな物件を契約出来て良かったと思っています。
残念ながら一次の残りだそうです。
とりあえず早く売れて欲しいですね。
第一期は36戸ですよね。
付いている花と二次の8戸合わせたらそれ以上あるかと思いましたが、第一期分ということなんですかね。
第一期はやはりピンクの花はある程度売れた
ようですよ。
408はまたいつものネガキャンですよ。
ピンクはある程度売れてます。
誰が何と言おうが、この物件を欲しいと思って買える人は勝ち組でしょ。
そんなに誰でも買える値段ではない。
立地も設備もいいですしね。
ん？立地良いか？
あ、いつものですね。
取り敢えず順調に売れていて良かったです。
そうです、我々は勝ち組なんですよ。
こんなによい物件は中々ない！あと1,2ヶ月あればすぐに完売しますね。
検討している人は早くしないと買えなくなりますよ。
あまり煽りに乗るのはやめておきましょう。
話し変わりますが、エコカラットなどインテリアもう決めてらっしゃいますか？
やりたい事色々あって迷います。
みなさん駅は どこをメインに使われますか？この前、水天宮前駅まで歩いてみました。雨の日や、深夜でなければ川を渡るのも良いな～と思いました。
バスの利便性はよく分かりませんが、バス停もマンションから近くて意外と使えそうですよね？
このマンション、住まいサーフィンの利回り評価とかあり得なくない？1番安い部屋を基準にしたら利回り高くなるの当たり前だし。どれだけデベはお金を払ってるんだ。業績悪いからって営業も頑張り過ぎじゃないのか。
水天宮前駅を使うなら遠過ぎ。中央区物件が安くなりつつあるので、そちらをオススメします。
水天宮まで徒歩9分なので、私は個人的に問題ないです。
もちろん5分圏内のマンションなどよりは多少歩きますが、それで眺望や他の面で得るものに魅力を感じる方がこちらを選んでるわけですから。
何を優先するかは、人それぞれです。
１期３次は３戸ですね。
２次はどうだったんでしょうか。
>>423 通りがかりさん
恐らく、売れ残りは先着順販売にしないといけない決まりがあるので、新たに3戸売り出すんだと思います。
二次と一次先着順が完売してるといいですね。
>>425 マンコミュファンさん
2次で72.78㎡が6698万円で販売されていたのに対し、3次で72.78㎡が6668万円となっている。
恐らく802と902がそれぞれ該当するのかもしれないが、これだと階差30万円ですよ？
その上の1002が7079万となっているにも関わらず…。
これは実質的な価格調整が入った可能性高くないですか？心配です。
＞水天宮まで徒歩9分なので、私は個人的に問題ないです。
雨の日や、風の日に、あの橋を渡るのは辛いです。
ましてや台風の時などは。
↑台風？その時はその時でしょ。
目の前バス停だし、タクシーでもいいでしょ。
はは、天気まで出してくるとはお疲れさまです(笑)
あの橋の上は首都高なのご存知ですよね？
なら濡れませんし。
台風だったらどこに住んでてもタクシーです。
>>426 匿名さん
2次が6699で、3次が6669ですよ。
2次は72.78〜となってますが、おそらく902は売ってません。
3次の6669は802で確実なので、902を30万円差で先に出すメリットがないからです。
2次の6699は、おそらく503では？
門仲、清澄白河タワー、木場公園タワーと残数に差はあるものの、まだ販売終了していない状況下で、竣工前の値引きはあり得そうですね。リバーサイドの発売開始を遅らせたのもそれが一因じゃないでしょうか。
昨日、契約したお部屋の打ち合わせで久々にモデルルームへ行きました。
契約されたお花がいくつあるか気になっていたので見ました。
お花が増えていて嬉しかったです。子供に花の数を数えてもらうと40コあったと言ってました。
モデルルームも気がつくと4.5組の方々が話を聞きに来られてました。
着実に契約数が増えていてホッとしました。
そうなんですね、当初の第1期分より多いので順調ですね。
良かったです！
HPを見ると次は第二期のようですね。
花の数は契約を不安にさせない為の工作ではないかと不安に思ったりするのですが野村はそういう事はしないですよね？
そんなことないでしょ(笑)
やはり、上層15階以上は人気でしたね。
第一期トータルで40戸超、おそらく第二期で
終わりますね。
ディアージュの他に候補に入れていたマンションはありますか？ちなみに我が家は清澄白河リバーサイドです。清澄の方の周辺環境を見てきましたがこちらにして本当に良かったと思っています。
ご勝手にどうぞ。
437さんはあえてリバーサイドをけなして、争わせたいように見えます。
あまりそういう意見は意味がないですね。
ほんと無駄なやり取りは避けたいですね。
自分に合う方を購入すれば良いだけです。
徒歩9分ってどうなのよ、と思ってしまう。
新築マンションの販売が停滞しているなか、第1期で6割近く販売しているのだからなかなかですね。
そういえば、HPのトップ画像が更新していました。
FIX窓が使われている部分は多分エレベーターホールですよね？
購入者ですがそこは把握していなかったので、嬉しい驚きです。
ホームページはしばらく見ていませんでした。
エレベーターホールや廊下側はこんな感じなんですね。
私も購入者ですが、ますます楽しみなマンションに仕上がりそうですね。
駅から徒歩9分を遠く感じるかは人それぞれです。
一度歩いてみてはいかがですか？
私は歩くのは苦ではないですし、健康的にも歩く事は良い事と思ってます。天候の悪い時はバスやタクシーを利用出来ますしね。
>>442 マンション検討中さん
徒歩9分って地味に遠いと感じますからね。
駅近と呼べるのは5分圏内。許容度は人にもよりますが、私は平坦な道でも6,7分が限界です。それより遠ければリセールバリューが下がる要因となります。
5分以内、6、7分が限界ってww
普段どんな生活なさってるんですか？
あの眺望は門仲駅前では実現しませんしねー。
私は八丁堀駅まで歩きます。全然楽でしたけどね。
>>446 マンション検討中さん
でしたらなぜこちらにいらっしゃってるのでしょう？ご老人なのかな？6,7分が限界なら他を探されたら如何ですか。
駅5分でもあまり売れてない物件ありますから、必ずしも駅近が人気があってリセールバリューが良いとも限りませんよ。
色々総合判断して決めるわけですから。
>>447 匿名さん
普通に駅近に住んでいます。
眺望重視ならここより湾岸沿いのほうが断然よいかと。場所的にもここ中途半端過ぎですよ。しかも八丁堀まで毎日歩いてないから言える発言。雨が降ったりしたときのことも考えたほうがいいですね。
>>448 マンション検討中さん
老人って差別発言？ここは民度低い住民多いのかな？
おっしゃる通りリセールバリューは色々な要素から総合的に成り立ちます。ですが駅からの距離というのが最も重視されたファクターの１つであることは確かです。
永代通りは広いし、店もあるので駅から近く感じました。
（永代通りは部分的に国道1号ですね）
契約者ですが、確かにここは5分圏内ではないので駅チカではないのは承知しています。
しかしここは平置きの駐車場の数も多く、東京駅から2キロ以内でも車生活を考えている方には魅力的なのです。
駅チカを一番に重視する方はそういう物件を購入すれば良いだけで、ここで批判するのはどうなのでしょうか。
車、電車、自転車、バスとライフスタイルによって何を重視するかはご家庭によって違いますからね。
個人的には4駅5路線使えるのは多少歩いても便利だと思います。
毎日は歩きませんが、2キロ以内なら東京駅まででも歩けますね。私は健脚なので。
まぁ普通に売れて終わりでしょうから。
外野は気にしないでいきましょう。
私は買って良かったです。
>>449 匿名さん
八丁堀まで10分ちょい。雨だからとか
まったく不便と感じないですけどねー。
別に眺望重視でもありませんし。
でも、佃方面はきれいですよ。湾岸系とは
別物です。
私は自家用車も保有してますから、とても
気に入った物件です。
まだ1年以上先なので待ち遠しいですが、家具の配置やインテリアなど考えるだけで楽しみです〜。
契約者です、早く住みたくてウズウズしてます。
今は住宅ローン何するかひたすら悩んでますが、皆さん提携ローンにする予定ですか？ネット銀行も良いから悩ましいです。固定金利もあがってきたし固定か変動か難しいとこですねー。。
ネット銀行も良いですよね。
我が家は変動です。
ローンはうちも迷っています。でも変動の方が良いかなと思っている所です。申し込みまで時間があるのでじっくり悩みたいと思います。金利はこれから上がりそうですが買いたい時に買いたいと思える物件に出会えて良かったと感じています。
やっぱり迷いますよねー、うちも変動に傾いてます。提携にするかネットにするかは、まだまだ時間あるのでゆっくり考えます。
買いたい時に買いたいと思える物件に出会えた！うちも同じです。楽しみですね。
私もローンで悩み中です。固定と変動をミックスしようかと。メリット、デメリットをまずは勉強しているところです。
もう契約されている方はローンのお話に行っているのですね。こういうお話も勉強になります。ミックスっていうのもあるのですか。
結構販売の速度は早そうだなぁと思っておりましたがかなり契約者スレ的な感じでスレッドの内容が進んでいるので
本当に早いんだ…なんて思いました。
第一期通じて40戸超。
今月中旬から第二期ですが、二期内であと30戸弱は
普通に売れて終わるのではないでしょうか。
一期で40戸以上売れたんですね。
二期では抽選になる部屋も出てくるのでしょうね。
教えて下さい。
第一期より、二期の方が価格安いのですか？
私も質問なのですが、二期の販売戸数はどれくらいなんですか？
値段が下がることはないですね。
今日ギャラリー行きましたが満席でしたよ、8,12,14,18Fのいくつか花はついていませんでしたね。18Fはすぐに埋まりそうですが。
年末挟んだのもあり3連休でかなり動きが出そうですね。
もうそんなに花が付いていたんですね。そして満席だったとは、契約者として嬉しい限りです。
1期ではある程度値段交渉も出来ましたが(不動産側も手探り状態なので)残り戸数も少ない中、モデルルームが満席だとそれだけ人気という証拠なので値段交渉は難しいと思います。
でも物件の立地は私にとって最高としか思えないので、オススメですよ。
最高の立地ですよね、私も嬉しいです。
私は一期二次で購入したのですが一次では値段交渉出来たのですか？それは驚きです。新築だからあまり期待出来ないながらも交渉してはみましたが、やはり全く駄目でしたよ。。端数とかですか？
金額交渉はないでしょ。
一期一次はたぶん、昨年8月あたりからプライス開示が
あったので、それから比べるとという意味ではないでしょうか？
先着順で最後の最後まで残った状態でない限り、どこも交渉してくれないと思います。
私も1期1次で契約しましたが、473の方が言う通りプライス開示と実際に10万円単位の値段が決定するまでの過程の事でしょう。1期1次で決定した金額から値段交渉は出来ないと思います。
第2期が1月下旬になってしまいました。中々難しいようですね。
管理費が少し高いように感じますがなぜでしょうか。
エレベーターも一機しかないみたいですしエントランスも2階吹き抜けで豪華という感じではないと感じました。
ただこちらの立地と希少性に魅力を感じています。
管理費というより、修繕積立金が異常に高いね。普通のマンションの入居5年後の水準。
4駅5路線と言いながら、門前仲町駅徒歩9分 、水天宮前駅徒歩9分 、八丁堀駅12分…。中央区物件よりも安いですが、一つも5分以内の駅がないことから考えると結構割高に感じますね。
間取りや設備面も正直微妙な感じですし、もう少しインパクトのある特徴が欲しかったですね。
佃の夜景のリバーサイドビューは素敵だと思いますけどね、少し駅は遠いですがその分複数路線使えますしあの光景は唯一無二かと私は思います。
>>478 マンション検討中さん
毎月の修繕積立金もそうですが、初期の積立金が異常に高いですね。修繕計画を見たらまぁ妥当なのですが周りのマンションの3倍近くしません？
他のマンションは修繕の度に一時金回収するんですかね。
管理費や修繕積立金は安ければ良いわけではありませんし、どう資金計画をしているかが大切だと思います。
修繕積立金は管理費と違い自分たちの将来のお金だからいいんじゃない。
ちゃんと見てないけど、よくあるパターンは、修繕積立金を5年毎に値上げか、10年毎に一時金支払いが多いけど、ここはどっちもしないようになってるんじゃないかな？高いけどずっと一定額。
そうだとしたら、野村は良心的だよ。
最悪嫌なら入居後に総会で変更議案を出せばいい。管理規約によるけど、過半数もしくは3/4以上賛成されたら変えられるよ。
値上げありだったら高いかもね。
初期値は変えられないから、組合運営が始まってから、理事会に意見を出して、長期修繕計画と修繕積立金とを検討してできるなら、総会で値下げ提案するしかないね。
まあ管理会社に出ていくお金じゃない（自分達の積み立て）だから、まだいいけど。
管理費は妥当なのですね。ありがとうございます。修繕積立金が高いのは後々一時金を回収されるよりいいなと思っています。
こちらのリバービューは本当に素敵ですよね。
田舎に住んでいたのでこの位の駅距離は全く気になりません。
最近は一時金の支払いが高額になって払わない(払えない？)人が増えているみたいですし、そういう対策ですかね。
だいぶ遅いですが
今度の週末にはじめてモデルルームに行きます。
第二期ということで、上層階があるのか？また
オーダーメイド？が出来るタイミングなのか？
その辺りが不安です。
いやー、もっと早く捜し始めればと少し後悔して
います。。
上層階はほとんど埋まっていたと思います。
条件の合う部屋があると良いですね。
北側に建つ建物は何階建かご存知の方いらっしゃいますか？
賃貸マンションか何かでしょうか？
何階か忘れてしまいましたが、以前建っていたマンションの建替えだと聞きました。
8階建ですね、中層以上の人には影響なさそうです。この辺りには大規模マンションが建てられる土地が空きそうにないので、街のランドマークになりそうですね。楽しみです。
二期ですが、1月下旬とあったので今週でしょうか？モデルルーム開いているだけで販売はまだ先なのでしょうか？
今週か来週だったような。
第2期は18戸みたいですね。
過去投稿で花が40個などと記載はありますが、結局、第1期でどれくらい売れたんでしょうか。
35とお聞きしました！
