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物件比較中さん
[更新日時] 2019-08-23 00:04:15
プレシス東麻布ってどうでしょうか。
アクセスも良さそうだし、魅力ある街で便利に暮らせるでしょうか。
資産性も気になるところですが、価格がもっと気になっています。
物件のことについていろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区東麻布一丁目29番16他(地番)
交通:都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩2分 (中之橋口)
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分 (6番出入口)
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩6分 (6番出入口)
間取:1LDK~3LDK
面積:34.65平米~96.38平米
総戸数:43戸(他管理員室1戸)
売主:一建設
販売代理:シーエス・クリエイト
施工会社:冨士工
管理会社:伏見管理サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-26 20:05:48
物件概要 |
所在地 |
東京都港区東麻布一丁目29番16他(地番)、東京都港区東麻布一丁目29番16号(住居表示) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分 (6番出入口) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩6分 (6番出入口) 都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩2分 (中之橋口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
43戸(他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]一建設株式会社 [媒介]株式会社アヴァンインターナショナル
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施工会社 |
株式会社冨士工 |
管理会社 |
伏見管理サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレシス東麻布口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
流石に150Mまで下げるとは思えませんね。ただ、売主は値下げで有名なハジメなので最終的には結構下げてでも販売スピードを重視するでしょうね。
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202
匿名さん
>>201 匿名さん
どこの物件でもこのような怪情報は流れますから。
3Aで完成まで8ヶ月も残している時期に値引きはあり得ません。
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203
匿名さん
>>202 匿名さん
確かにまだ8ヶ月もあるんですね。でしたらまだ下げないでしょうが、年末まで残っていたら結構な交渉が通りそうですね。8千万と1億9千万という残り方が販売にどう影響を与えるんでしょうかね。
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204
投資家
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205
匿名さん
>>204 投資家さん
え、でも現にほぼ売れてるやん。
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206
匿名さん
あー、、一番狭い東京タワー見える部屋欲しかったーーー
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207
匿名さん
ここはファミリーというより単身かDINKSが住むイメージ。
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208
匿名さん
一番狭い間取りでいくらくらいでしょう?お金に余裕がある人が住むイメージです。
Iタイプはまだありますか?78㎡で1LDK。1LDKと聞くと狭い部屋って思うかもしれませんが、主寝室8.8畳ですから。LDKも18.3畳で20帖弱。シューズインクロークあって、ウォークインクローゼットがあって。サービスルームもあるのでほぼ2LDKでしょうか。
こういったマンションの1LDKは平米数も広くていいですよね。ゆったりです。
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209
匿名さん
東麻布って3Aって言って良いんだっけ?
ちょっと違う気もしますが。
世の中のイメージとしては、元麻布、南麻布、西麻布と鳥居坂永坂辺りまでな気がしますが、明確な定義ってあるんですかね?
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210
匿名さん
>>208 匿名さん
ホームページではまだありそう。
でもIタイプは地下やで?
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211
匿名さん
>>209 匿名さん
明確な定義はないですね。まあどっちでもいいんじゃないですか?
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212
マンション検討中さん
地下ありマンションてどうですか?
もし今後首都高地下化等の影響からこのエリアで地下部屋作ってはいけないという規制ができたら既存不適格扱いになってしまうわけですよね?
資産価値として微妙な気がするのですが。。。
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213
匿名さん
>>212 マンション検討中さん
意味不明。
そもそも地下化するなら大深度地下だから関係ない。そもそも前の道の地下には大江戸線はしってるでしょうが。
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214
マンション検討中さん
>>213 匿名さん
目の前に大江戸線がはしっているからこそたと思うのですが。。更にこの辺りとあうか港区は複数地下鉄網が張り巡らされていて、首都高地下化だけでなく、電信柱等も今後地下化が進むとなると地下部屋を作ることへの規制も強くなるのではないかと不安に思いません?
福岡の陥没事故なんかを見てもそうですよね。
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215
マンション検討中さん
既存不適格のマンションなんて、全国にたくさんありますよね。
そもそも将来建直しをするときに、寸分たがわない同じ建物が
建てられないだけで、既にある建物を直すことはないのですから、
今後地下室を作るのに制限がかかるとしたら、逆に希少性が出て
マンションの価値が上がると思います。
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216
マンション検討中さん
>>215 マンション検討中さん
その認識は勉強不足ですね。
建て替える時に今より小さくなるわけだから、資産価値は下がります。そして、銀行融資も受けづらくなります。担保評価が出づらくなるので。
実際建て替えになったら地下室80平米の減少を全員で負担する形になるんですかね。
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217
匿名さん
ダウンサイドリスクを強調されるのはごもっともですが、このエリアは第二六本木ヒルズと麻布台ヒルズでこれからの資産価値のアップサイドリスクが大きいエリアだと思います。
見逃す機会損失に注意したいところ。これらの開発が始まって、プロジェクトが周知されると、エリアの注目度がどうなるか。
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218
マンション検討中さん
>>217 匿名さん
そうですね。80平米を43戸で負担したら、2平米弱ですね。それよりも再開発の恩恵をどこまで享受できるかに期待しましょう。
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219
匿名さん
キッチン台など、いたるところに天然石が使われていて、すごく高級感が感じられます。
また、床暖房があると書かれていますが、リビングのみの設置なのですかね。
各部屋に設置されていたら空気が乾燥せずありがたいのですが、さすがになさそうです。
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220
eマンションさん
この辺りのマンションて駐車場代ってお幾ら万円ですかね?
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