物件比較中さん
[更新日時] 2011-01-24 08:54:56
Brillia宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目15番15(地番)
交通:
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩1分
間取:1DK~4LDK
面積:32.89平米~96.03平米
売主:東京建物
販売代理:東京建物不動産販売
物件URL:http://miya.dento3.jp/
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
【本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2011.01.16
管理人】
[スレ作成日時]2009-12-13 01:38:29
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目15番15(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸(他店舗10区画予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia宮前平ってどうですか?
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422
匿名さん
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423
匿名さん
421
宮前平徒歩1分と、鷺沼徒歩15分なら、通勤の観点では宮前平です。
駅自体は、鷺沼の方が充実してますね。主婦はこちらが嬉しいのかな?
徒歩を考慮すると、総合的にどちらが良いかは好みでしょう。
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424
匿名さん
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425
購入検討中さん
先日MRで聞いてきました。残5戸だそうです。
3階南向き。
3階東南角。(残ってる中で最も高い?)
4階南向き。
6階南向き。
6階東南角。
6階東南角は、見晴らしも良さそうで日当たり良好。ホームから見えない。間取りも気に入りました。
6階南向きは、キッチンにパントリーが付いてて、家内はこちらに興味があるようでした。
あとは予算とのかねあいでなんとかなるかどうか・・・。
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426
周辺住民さん
スーパー入るのって本当ですか?
ご存知の方教えてください。
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427
匿名
一区画の広さ見ました?
スーパーは無理でしょう(^_^;)
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428
匿名さん
宮前区で一番土地の値段が高いのは鷺沼でなくて宮前平二丁目じゃなかったっけ?行政機能と県内屈指の学区があるからだろうけど。
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429
匿名
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430
匿名
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431
匿名さん
-
-
432
匿名さん
川崎縦貫鉄道さえできれば、駅も改築、駅前も再開発、宮前平も日の目を見ますよ。
そして晴れて急行停車駅へ!(田園都市線のじゃないけど)
あと15年から20年の我慢。
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433
匿名さん
川崎市のサイトから、公示価格を見れば一発です。
428さんが書かれたとおり、宮前区では宮前平二丁目の公示価格が最も高額です。
ただし、商業地域です。
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434
匿名さん
-
435
匿名さん
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436
匿名さん
テナントに飲食店が入ったら、ゴキブリやネズミが増えますね。
これだけは避けたほうがいいです。
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437
匿名さん
>433ほか
商業地域の方が高いに決まってるじゃない。
もう。。
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438
匿名
田園都市線で通勤し、話題になっている温泉施設へも出向く者です。
出来上がる前の広告はとても素敵で予算さえ合えば購入したいと思うものでしたが、出来上がって残念に思いました。イメージが広告と全然違うと思いました。
また、残念ながら、ホームからも電車内からも座っていれば見えます。ただ、急行は通過しますし、立っている人が多いので見えないのでしょう。各駅は空いているし、座っているのが普通ですから、現在、室内の電気がついていなくとも見えます。実際電気をつけたり、夜は見えやすくなってしまうかと思いますので、遮光カーテンや、少し厚手のインナーカーテンが必要だと思います。
ただ、駅の近さはダントツですね。
資産価値は下がらないと思います。宮前平というか、田園都市線でここまで駅近はあまりないです。
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439
匿名さん
438さん
資産価値が下がらないとお考えなのに、なぜ買わないのですか?
資産価値が下がらない=最高の物件のはずですが。
ちなみに私としては、駅近すぎて敬遠されやすい=売却時に苦労する=値引きを余儀なくされる物件だと思います。
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440
匿名さん
確かに駅近すぎ。圧迫感ありますよね。
部屋も丸見えですし、落ち着いて暮らせなさそう。
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441
匿名
資産価値が下がらない=自分が住むのに最高の物件だとは思わないからです。例えですが゛ヒルズに住める年収があったらヒルズに住みますか?だから購入しなかっただけです。自分にとってしっくりくるデザインではなく、人目の気になる部屋での生活は嫌です。ただ、駅から近い物件は、いつの時代も値崩れはしないのです。駅から離れた閑静な住宅街より、なぜか駅前の騒音の気になる物件の方が、価値を維持しているのです。それは、やはり需要と供給にあるのだと思います。駅近は需要が多く、供給が少ないので、いくらでも買う人がいるのです。この建物、もし東京建物が駅から10分のところに同じ物件を800万安く建てたところで、これほど売れなかったと思います。
このマンションを気に入って購入された方は正解です。これまで30年間、大手仲介業者で勤務してきました。買わずとも、注目しています。駅近物件は自然と耳に入ります。デザインが気にくわない方は買わなかった、だけど買って損する物件ではないと思います。
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442
匿名さん
↑分析ご苦労様!!!
>このマンションを気に入って購入された方は正解です。
余計なお世話ぢゃ!何が正解だ。日本語をもっと勉強せい。
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443
匿名さん
>駅から離れた閑静な住宅街より、なぜか駅前の騒音の気になる物件の方が、価値を維持しているのです。
ということは、駅から近くにありながら閑静で、学区に恵まれていて、スーパーも近くにあれば申し分なしですね。
ルフォンが一期の強気で販売し、抽選会後に売れ残った7つ?の向きの悪い間取りでさえも2か月足らずで完売したことを思い出しました。
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444
匿名さん
駅前と駅近は別物。徒歩一分と二分の間には意外と大きな違いがあります。ルフォンとブリリアの場合、将来隣接した土地が再開発される可能性の有無も大きな違いです。目の前の駐車場にマンションが建つリスクは無視できないですね。
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445
匿名さん
444さん
周辺開発リスクがあったとしても、バルコニーの目の前が駅のホームで背面が巨大な崖による崩壊リスクがある物件のほうが怖いです。
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446
匿名さん
ルフォンもブリリアも、宮前平駅利用に変わりない。
距離や立地を比べて何になる?
仲良くしろとまでは言わないが、子供の喧嘩みたいな言い争いは、見苦しい。
ここは小学生くらいの子供も観てる。
大人たちよ、もう少し自覚をもってくれ!
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447
物件比較中さん
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448
購入検討中さん
ここ外観素敵ですよね。
バルコニー部分がレンガ色のところがオシャレだと思います。
良くありがちな茶色っぽいマンションよりかは高級感あると思います。
ホームから丸見えですかね?
あまりまじまじと見る人も少ないのでは。
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449
匿名
ホームなんて電車を待つ以外に何もする事ないんだから、見たくなくても見えちゃうでしょ!
専業主婦とか小さな子供の居る家庭には向かないかもね。
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450
匿名さん
まあまあ、そんな妬まないでください。ルフォンより資産価値が下がりにくいのは事実ですから。ブリリアが素敵すぎて気になってついつい見ちゃうのはわかるけど、品の無いネガティブキャンペーンは止めましょうよ。
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451
匿名さん
450さん
笑えます。大いに笑えます。
どっちにも興味がないですけど、せいぜいご自身の価値観で有意義な人生を送ってください。
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452
匿名さん
>450
アッという間に完売したマンションと比較してもなぁ・・・。
片や、こっちのマンションは売れてないし・・・。
事実が物語っている。
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453
匿名
駅前も、確かににぎやかな駅では住環境に影響しますが、宮前平のような駅ではプラスポイントです。
駅から近くでも、こちら側は坂がきついですから、駅前の方が価値があります。
仕事柄、いろんな物件を見てきました。この物件はデザイン性には欠けます。人目は誰がどう考えても気になります。
ただ、中古市場で外してはいけない項目を外していないのです。
駅から3分以内、南向き、30世帯以上。これに該当していて価値が駅から遠い物件より値崩れした物件は、この30年ではありません。倒産した売主物件でも、いわくつき物件でもなのです。
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454
匿名
追記します。
崖のマンションも、過去いくつか見てきました。
徒歩3分以内ですと中古価格には全く影響がありません。6分以内ですと、やや崩れ、8分以内でも、さほど変わりません。
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455
購入検討中さん
ルフォンって駅から尻手黒川渡らなきゃいけない所でしたよね?
小台より土橋のほうが断然上でしょうね。
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456
匿名さん
>どっちにも興味がないですけど、せいぜいご自身の価値観で有意義な人生を送ってください。
興味ないなら他所へどうぞ〜。
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457
匿名さん
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458
匿名さん
そうですねえ、現実が物語っていますよね。
過去スレッドで、どなたかが書いていましたが、投資物件として購入して賃貸に出すのがベストかもしれませんね。
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459
匿名さん
453
大手仲介やさん
ブリリア荏田や藤が丘の方がデザイン性ありとお思いか?
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461
匿名さん
デザイン性のある外観じゃん。高級感あるし。
まあ、私も買えない人なので、妬みたい気持ちもわかるけどさ。
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463
物件比較中さん
私も買わないな!
ブリリアってタワマンで知名度あるけど、田都の3物件は全部ハズレだね!?
どぅしてこんなモノ作っちゃったんだろう?東建さん・・・
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464
検討
ブリリアのタワマンって、他の大手デベに比べたら、数少なくないか?
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466
匿名
ブリリアの他物件も、宮前平も、やはりデザイン性には欠けます。
東建だから悪いとかではないと思います。実際、大手デベで、デザインのあまり受け入れられない物件が、東横線沿線でありましたが、まだ完売していないんじゃないでしょうか。
ただ、みんながみんな思い通りのデザインのいい物件にすめるわけではないですし、駅近という、なにものにもかえがたい利点があるのですから、3物件の中では断トツです。
駅逆の物件のほうが価格も安かったと聞いていますが、反対運動も凄かったと聞いています。
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467
匿名さん
私は宮前平はロケーションもデザインも良いと思うけどね。購入する意思が無いのであれば普通スルーすると思うけど、何でこんなとこは私は絶対買わない、とかわざわざ書き込む人間がいるのだろうか?ブリリアに恨みがあるか、人格異常者なんだろうな。ともかく、東京建物もあなたみたいな虫けらクズ野郎に販売しようとは思っていないだろうし、お互い関わらないようにするのがハッピーなんじゃないかな。
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468
匿名さん
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469
匿名さん
467さん
「虫けら」はないでしょう。
ロケーションやデザインの価値観は、人それぞれですよ。
あなたの意見を押し付けられるのも困りますし、そのような方に人格異常と言われるのも困ります。
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470
匿名
虫けらと言いたい位頭に来る書き込みなんでしょう。
心ない書き込み、人として疑いますね。
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471
匿名さん
469さん
アナタの意見を押し付けられるのも困ります。
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472
匿名さん
アナタの意見って・・・、469さんが意見を押し付けましたっけ?
どこを読むと、そう感じます?
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473
匿名さん
総戸数42ですよね。
不思議でならないのは、なぜ数期に小分けして売っているのでしょう。
残りは5戸らしいのですが、これは最終期なんですよね。
なんか、ずっと売ってるしバスツアーもやってるしで、販売コストがかかっているように思えてなりません。
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474
匿名
確かに、467の虫けらと言う表現は良くないです。
ただ、そこまで人を怒りに追い込む、誹謗中傷、悪口の方が悪い。それを分からずに言葉尻だけ揚げ足を取って批判する469も、いかがなものかな。
近隣マンションに、嫌がらせの書き込み多くてウンザリします。
検討者のためといいつつ、実は悪口言いたいだけ、真面目に反論してる人の反応を楽しむような人は、本当にやめて欲しい。自分が言われたらどんな気になるか、他人を思いやる気持ちが全く無い。
抽選に外れるとか、いつか報いがくる事を望みます。。。。。
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475
匿名さん
テナントに吉野家が入ってほしいです。
ドトールも好きです。
小洒落た雑貨屋さんもいいな。
テナントの話にしましょうよ。
こっちのほうが楽しいですよ。
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476
匿名さん
>>437さん
数期に小分けしているのは、
おそらく、思うように要望が入らないせいではないかと。
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477
匿名
だって、飲食店は入らないっていうんだから盛り上がらないよ
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478
匿名さん
宮前区周辺のスレには人格異常者というか病んでる人が多いね。くわばらくわばら。
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479
匿名
宮前区内だけで罵り合いしてるだけだから、かわいいもんじゃん
23区スレとか他地域はひどいよ。本来比較対象にない広域で罵り合ってるし
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480
匿名さん
そうです、私は人格異常です。
現実的に売れない興味もない物件に言及しても、少しも楽しくありません。
そんなことより、興味の持てるテナントに入ってもらうほうが、よほど嬉しいし私にとって有意義です。
他にスレには書き込んでいませんので、悪しからず。
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481
匿名さん
>>480さん
やはり480さんのような人格異常の方がこのスレにはいらっしゃるですね。御愁傷様です。
興味も無い物件のスレを覗いて誹謗中傷を書き込むなんて、健常な人間からは全く想像もできないような人生の無駄な過ごし方ですが、失礼ながらご友人等も少なそうなので、こういう形で鬱憤を晴らすくらいしか感情のやり場が無いのだと推察されます。本当に寂しい人生だと思います。
個人的な意見ですが、商業施設による利便性を求めるのであれば、そもそも宮前平に住むことが誤りではないでしょうか。田園都市線沿線でもたまプラーザや二子玉川、同じ川崎でも川崎駅周辺や武蔵小杉といったような商業施設に溢れた素敵な街があるわけです。そういった街に住めば、宮前平の駅前のマンションのテナントを気にして、このようなスレにつまらないことを書き込む必要も無くなるでしょうし、精神衛生上も遥かに良い生活が過ごせると思われます。また、貴方のような異常者がいなくなることは宮前平の住民にとっても大きなプラスだと思われますので、一刻も早く転居されることを強くお薦めしたい次第です。
一度きりの人生、どうせなら有意義に使いましょう。
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484
匿名さん
>>481
>失礼ながらご友人等も少なそうなので
決め付けるから荒れるんですよ。
みんな素人だし匿名掲示板なんだから、もっと気楽にいきましょうよ。
有意義な人生を送りたいのなら、こんな掲示板を深夜に読むほうが精神衛生上よろしくないから、閲覧するのをやめて早く寝たほうがいいですよ。
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485
匿名さん
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486
周辺住民さん
チラシには、金融機関、整骨医院、外科、薬局などが書いてあります。
って、宮前平の東は「病院街」だし、薬局なんか隣にあるし!
つまらない物をブリリアさんは選んだもんだ・・・
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487
周辺住民さん
確かに代わり映えしないですね。
内科はすぐ近所の医院が引っ越してくるそうですよ。
それにしても宮前平駅周辺は病院多すぎませんか?
数えたら相当な数です。よくつぶれないものだと関心します。
入るテナントの業種ですが、ブリリア側は選ぶような立場にはないでしょう。
テナント料を払えば、規約に違反しない業種ならどこでも入れますし。
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488
匿名さん
486の他に、不動産屋というのがあったが、これもいらない。
駅周辺にはまともな銀行がないから、銀行は歓迎では?
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489
匿名さん
マクドナルドを希望するオレはどうかしているのだろうか?
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490
匿名さん
最近のマクドナルドの戦略は、小型店舗を閉鎖してマックカフェのような規模のある店舗に転換していますね。
先月?も、江田駅前のマックが閉店しましたし。
こう考えると、ブリリアの1Fにマックは進出しないでしょうね。
さらに、尻手黒川道路のところにフレッシュネスバーガーがありますから、あえてハンバーガー屋が競合して進出しないと思います。
私としては、小洒落た雑貨屋などが入るばいいなと思います。
立ち食い蕎麦屋でもいいんですけど。
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491
ご近所さん
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492
匿名さん
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493
匿名さん
たまには間取りの話題をしてあげてください。
そうしないと、かわいそう。
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494
匿名さん
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495
匿名さん
電車の音、うるさそうですね。
窓を開けられないのはつらいですよ。
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496
匿名さん
食いもの屋が入るのは、嬉しいやら悲しいやらで複雑です。
お洒落な焼き肉屋等でしたらいいのですが、B級グルメみたいな店だと周辺の雰囲気が悪くなってしまうと危惧します。
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497
匿名さん
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498
匿名さん
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504
匿名さん
せっかく巣から出てきたんだから告知させてよ!
このマンションの立地は、崖と高架ホームに挟まれた住宅には適さない商業地です。
しかもホームのヒトとはご挨拶ができる距離だよ。
また、駐車場の導入路は急坂のため積んでる荷物が多いとか、ちょっとしたことで
底を擦る恐れがあるので慎重にとのことでした。
それでオレは巣ごもりをすることにしたのさ。
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506
匿名さん
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507
匿名さん
総戸数42に対して、竣工間際で3戸が残っている。
1割近くが売れ残っている計算ですよ。
順調じゃないですよ。
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508
ご近所さん
駅に近すぎるのと、崖と駅のホームに挟まれ、落ち着きのない物件ではありますが、残3戸は検討していると思いますよ。別にこの物件に肩を持つ訳ではないですが。
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509
物件比較中さん
残3戸っていうのはHP上のことでしょー??
どれだけ残っているかはMRにいけばわかるけど
1週間前は二桁残っていましたヨ!
いろいろ書かれているようにそんなに売れるわけないじゃん。
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510
匿名さん
数期に分けて売ってるから、MRに行って確認しないと本当の残り数はわかりませんよね。
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514
匿名
このマンションの住人は立地が水害などの災害に弱いことを承知で購入しているので税金を使った救助は不要であることを誓約させるべきだよね。
デベが販売時に説明しているだろうから問題ないだろう。
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515
匿名
なんで水害に弱いのですか?
尻手黒川線?
四年土橋にいましたが知りませんでした、
周りが山だからですか?
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516
匿名さん
514さん
言ってること理解はするけど、もし貴方が市会議員や国会議員の場合、こんな条例や特別立法を成立させられますかね?
515さん
尻手黒川道路は窪地沿いにあります。
昔々は川だったと聞いており、その名残として線路沿いに小川が流れています。
窪地ということは、大規模水害になった際に浸水する恐れがあるということです。
がしかし、川崎市のハザードマップを見ても、このブリリアの地域が洪水に見舞われるとは示されていません。
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517
匿名さん
516です
川崎市の「浸水実績図」を見ると、駅前の神社の前が浸水した実績があるようです。
余談ですが、サンクタス宮崎台の横(ノジマの屋外駐車場あたり)も浸水したと記されています。
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518
ご近所さん
おいおい!ここは基礎工事のときに水があふれ出ていたことを知らないのか???
水害リスクと地盤の悪さの両方を兼ね備えているんじゃないかな。
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519
匿名さん
>>518
具体的に情報ソースを示してもらえませんか?
それがどの程度のものであって、どのようなところに影響するのか具体的に示してもらえますか?
あなたの個人的な印象や風説をあたかも真実であるというように書き込まれるのは自由ですが、それが事実と異なった場合、悪事な営業妨害として訴えられますよ。
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521
匿名さん
518さん
もしかして、例の近隣の不動産屋さんですか?
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