Brillia宮前平ってどうですか？

ルフォンのスレで地盤の弱さが指摘されていたようですが、きちんとした説明はされているでしょうか。

地下鉄は建設されるかわからないし、されても15年後とかですよ。
個人的にはあまりあてにできないと思ってます。

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杭を打てば地盤なんて問題なしでしょう。
それより怖いのは、背面の崖崩れの恐れでしょうね。

確かに。今は隠していて見えないけれど、ビル取り壊し直後のあのえぐれた地盤と斜面の支え方は異常。後ろのマンションが倒れるかと思った。よく後ろのマンションから苦情が来なかったね。
あと、宮前平駅前は、雨が降ると、送り迎え族の車が集中し、すさまじいことに。昔はのんびりした駅だったのにねえ。

売り出し中の物件だというのに、なぜ閑散としているのでしょうか、ここ。
駅前の魅力を感じないのかな。

店舗部分には何が入るか決まったのでしょうか？
東急ストアか東急ストア、意外なところで東急ストア？？？

東急ストアが入る広さはありませんね

以下のどれか入ってほしいです。

フレッシュネスバーガー
モスバーガー
紀伊国屋書店
明治屋
成城石井
TSUTAYA
クリエイト
無印良品
ユニクロ
GAP

２８さん

そんなテナントどれも絶対あり得ません。
以前あった個人商店がそのまま入る可能性が高いはずです。
ざんねんでした。

可能性がありそうなのは。。
＞フレッシュネスバーガー
＞モスバーガー
くらいかな。。

銀行、学習塾、クリニック辺りの可能性が高いと思う。

マンションそのものには興味がないけど、駅周辺の活性化のために魅力的な商業テナントが入ってほしいです。

テナントの話になったら盛り上がりましたね（笑）。

東急ストアのまわし者ではありませんが、マジで東急ストアの可能性高くないですか？
以前の商業テナントって、ポ●イとか北●とか2Fにあった美容室とか…？さすがに再登板はないと思うのですが。
クリニックも駅周辺にこれでもかというくらいに乱立気味。中途半端なATMコーナーや
夜になると小学生がたむろする学習塾、うーむ勘弁してほしいなァ。

意外と田園都市線で弱い吉●家とか松●辺りに期待。

強い火力を必要とするような飲食店はダメのようなことを
営業さんは言ってた記憶があるけど
吉●家とか松●辺りだったら大丈夫かもしれませんね。

あの広さでテナント10軒てことは、東急ストアは無理でしょう
今春完成の仲町台駅前物件には東急ストアが入りますが、広さが
全然違います。大体、マンション作る時から東急入居が決まってたし・・・
以前のテナントでは、風月堂に戻ってきてほしいですね

まいばすけっと とかは？

宮前平駅周辺の活力向上のためにも、良質で人気のある商業施設の入居を切に望みます。
28さんのご意見や東急ストアにも賛成です。

37さんに賛成。

風月堂って、申し訳ないけどジイさんバアさん御用達のお店って感じ。
っていうか、以前のテナントには戻ってきてほしくないです。

以下を希望します。

素敵なパン屋。
お洒落なケーキ屋。
伊東屋。
ハンズのセレクトショップ。
美味しいイタリアンレストラン。
厳選品を揃えたインテリア雑貨屋。

いなげやの生鮮食料品の弱さが憂鬱です。区役所向かいの東急は遠い。。。
ブリリアの下は、スペース的に東急が無理だとしても、食材が買えるテナント
にはいってほしいです。魚・肉系特に。。。

学習塾と病院系は確かにもう、十分かも。宮前平の駅力向上を願います。

ドトールかエクセルシオールを希望します。
スタバの味は好きじゃないので、パスです。

そんなおしゃれ店いれたら、宮前独特ののんびりした感じがなくなってしまう。

エロ本屋を希望します。

43さん、笑いました。

マジな話、みなさんが書かれているように、私も駅周辺の活力向上になるようなテナントを希望します。
尻手黒川道路のイメージがよくないから、ブリリアの周辺だけでも”瀟洒な町並み”になってイメージアップにしてほしいです。

みなさん、マンションそのものの話をしましょう。笑

でも、やっぱり気になるのは下に入るテナントですよね。
設置できる火力の関係で本格的な飲食店は難しいとブリリア
の営業の方はいってましたので。まあ、焼肉屋ははいらんと
思いますが。私も宮前平ののんびり雰囲気好きですが、
それにしても生鮮食料品等は不便（いなげ屋はしょぼい、東急は
駅地下にはない）なので、なんか入ってほしいです。

現実的な話になるけど、もう夏にはテナントはすべて決まってしまったようです。
うちの会社でも、直営店の申し込みをしようと連絡したら、すべて決まったと
言われたのがその頃で．．．
当初８店舗の予定がその後１０店舗に変更されているから、より小規模店舗
ばかりになっているようですが、内部に近い方ならすべて知っているはずです。
誰かこっそり教えてもらえませんかね？

モデルルームで案内しているのでは？

けっこいい。としか聞いていない。
もう教えてくれそうだが。まだしらない。

近隣住民の利便性向上なんかどうでも良いので、資産価値を向上させるテナントに入ってもらいたいものです。東急ストアで買い物したい人はてくてく坂登ってくださいな。

50

てか、このブリリアそのものにはマンションとしての魅力がありませんがな。
一般的に、1階にテナントが入るマンションは資産価値が下がるもんです。

それにしても、寂しい板だ、ここ。
近隣の他のマンションと比較しても、こんなに寂しいとは・・・。

寂しいというか、荒れてないだけでしょ。ブリリアに魅力感じないなら、こんなスレ来て書き込みなんかしないでくださいよ。他にすること無いのですか？貴方の方が寂しいですよ。

52のゆーとーり。
さびしくっても、いいじゃん。
こんな匿名な板に書き込み多いのも考えもんだし。

もちろん。ここにいるおれもたいしたことないと思ってるよ。

読むのも自由。
書くのも自由。
余計なことも自由。
あなたもヒマ。
私もヒマ。
いまさらながら、契約して失敗したと思ってます。

契約して失敗したと感じた理由はなんですか？

崖っぷちみたいなマンションだからじゃない？

たしかに、後ろの擁護壁の高さは恐ろしいですね。

たしかに、後ろは崖ですし前は駅のホームから丸見え＆鉄橋があるから急行の騒音がひどいですし。
いくら駅近といっても、これはないだろうと思います。

酸っぱいブドウというやつですね。地盤だか騒音だか知りませんが、せいぜい慰めあってください。

59
自分でも現実を理解しているはず。
だよな。

現実って買うことのできる経済力が無いという現実？

そうです。本当はすごく買いたいんだけれども。

いや、違うでしょう。
買うに値しない物件ということです。
この物件を購入できる力がある人は、アホの成金じゃないかぎり他の物件を模索します。

おもしろいです。

ルフォン宮前平のスレッドと比較すると、すごく笑えます。
あちらは、評論者と入居予定者との攻防が一切ありません。

でも、こっちはヒドいですね。

どうして、こんなに近いところに位置し、価格帯も同じような物件なのに、こうも違うのでしょうか。

もしかしたら、入居予定者ではなくてブリリアの関係者が書いていますか？

>>63さん

「アホの成金」で悪かったですね。
かしこい貴方はどんな物件を買うに値すると評価するのですか？
偉そうなこと言うなら、具体的に教えてくださいよ。

>>64さん

価格帯はルフォンよりもブリリアの方が高めで、全く同じでは無いと思います。
土地取得問題に○○新聞社のような政治結社が絡んできている状況、入居後も立看板が撤去されない可能性もあることなどから、私はルフォンを敬遠しました。過去に親族が不動産のトラブルに巻き込まれたことがあり、こういったことに強いアレルギーがありますので。

ルフォンも批判する人、擁護する人双方の書き込みありますよ。
営業が書いてるのかもしれませんが、どこも一緒な気がしますが。。

63はアホで低所得

64さんじゃないですけど、ひどいですね、ここ。
ルフォンにも批判的な書き込みがありますが、あちらには契約済みの方＆人格に問題ありそうな方が書いていませんね。
時間をかけて、全部読んでみました。

ブリリア宮前平の、販売戸数に対する販売率は58.8%。

一方で、近隣新築マンションは全戸一括販売して81.8%です。

事実です。

69さん
販売状況がよくないと聞いていましたが、実際こんなものなのですね。
58%は一期の状況だと思いますが、二期以降も苦戦すると思います。
みなさん、このマンションには慎重な見方をしてるんだなと思いました。