物件比較中さん
[更新日時] 2011-01-24 08:54:56
Brillia宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目15番15(地番)
交通:
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩1分
間取:1DK~4LDK
面積:32.89平米~96.03平米
売主:東京建物
販売代理:東京建物不動産販売
物件URL:http://miya.dento3.jp/
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
【本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2011.01.16
管理人】
[スレ作成日時]2009-12-13 01:38:29
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目15番15(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸(他店舗10区画予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia宮前平ってどうですか?
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101
匿名さん
隣の都筑区住みだが、
さっきポストにここのチラシ(しかもクオカード引換券付き)が入っててビックリしたぞ!
宮前区の物件チラシなんて、めったに入らないからさ。
ウチのエリアまで営業かけて来るという事は、やっぱり苦戦…?
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102
匿名さん
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103
匿名さん
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104
匿名さん
第一期で全戸数の七割以上は既にさばけたみたい。竣工前の完売は難しいかもしれないけど、言われてるほど販売状況は悪くないと思うよ。
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105
匿名さん
たった49戸を、何期にも分けてることが信じられない。
「優先完売しました。はい、一期完売しました。二期完売しました。」ってチマチマと売ってイメージを下げずに売り切る戦法でしょうね。
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106
匿名さん
>>105
49戸なんて近隣じゃ即日完売したとこもあるのにね。
住友ならともかく、東建がこんな売り方してもメリット無いと思うけど。
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107
物件比較中さん
この辺りでマンションを探してるのですが、
このご時世、マンション全室即完売っていうところは見かけないですよね。
モデルルーム見に行きましたが、色んな条件を組み合わせてみると
割安でいいのかなと思ったりします。
うちは赤ちゃんがいて、日中ずっと家にいますので、にぎやかなのはちょっとと思うのですが
お仕事されてて通勤に便利ということであればいい物件だと思いました。
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108
匿名さん
>>107
イニシア鷺沼
プラウド宮崎台
ピアース尾山台
近くだけでも結構あるのに
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109
物件比較中さん
108様
なるほど。そういえば、プラウド宮崎台はすぐ完売していましたね。
他二件は、我が家の条件には合わず見ておりませんでしたので存じ上げませんでした。
失礼しました!
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110
匿名さん
107さん
駅の反対側のルフォンは、どうですか?
うちは予算的に手が出なかったけど、
Brilliaを検討するならここも検討できると思いますけど。
断っておきますが、私はデベの営業ではありません。
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111
住まいに詳しい人
地下鉄の話は恐ろしく以前からあるが、もう住民からもかなり忘れ去られてるよ。
長いこと地元だけど、
今後発展しようがない、急行すら止まらない。
そんな駅にこの価格を出す気持ちがわからない・・・。
よほどこの駅に愛着があるのだろうか?
資産価値を考えれば、明らかに都心一等地のタワーマンションだろうに。
これだけ富裕層向けの価格帯なのに、
それなのに賃貸店舗が安易にスーパーとか居酒屋とかだったりしたら・・・。
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112
物件比較中さん
110様
お勧めいただきありがとうございます。
実は、ルフォンもモデルルームを拝見しました。
魅力的でしたが、出遅れてしまい、希望の3LDKの南向きは完売でした。
西向きが3戸ほど空いておりましたが。
急行は止まりませんし、百貨店や大きな店舗もありません。
でも学区はとても魅力的です。
子育てするのには、街の大きな発展も、繁華街も必要ありません。
閑静な住宅街が駅から近いというのが最大の魅力ですね。
あくまで個人的な意見でございます。
みなさん色々な価値観があると思いますので。
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113
匿名さん
タワーマンションについて、私個人としては選択しません。
理由は、免振構造であっても、それは横揺れに対してのみ制御する仕組みで、どのマンションも縦揺れに対しての防御が不十分と聞いています(by清水建設の設計者談)
つまり、大きな縦揺れが起きれば、マンションの躯体に影響があり、タワーですと修繕では済まなくなります。
また、地震でマンションの躯体に影響がなかったとしても、周辺が液状化したら家には戻れませんし、ライフラインが止まった際は水を持って高層階まで上ることはできず、よって、避難所生活を余儀なくされます。
これは、中越地震の際に長岡駅周辺のマンションで実際に発生しました。
さらに、一般的な心情として、タワーでの揺れは大きなもののため、その恐怖が忘れられず多くの住民が売却に至り、結果としてスラム化や資産価値の大幅な下落が予想されます。
タワーの大きな揺れについては、昨年NHKスペシャルで放映されました。
ブリリアについて、111さんに同感です。
マンションの1階にテナントが入ることは、資産価値が下がる要因といわれています。
住居とは、住居のみであるのが理想だそうです。
ましては、品位を落としかねないテナントが入居すると、さらに価値が下がるのは明白です。
一方で、ルフォンの好調な販売状況からもわかるとおり、駅近で閑静というマンションに求められる最大のメリットを持っていると思います。
南向きはいいですね。すでに完売されているとのことですが、南向きの角部屋(南東か南西)が最高だと思います。
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114
匿名さん
住んでみないと急行の止まらないことの大きさはわかりませんね…きっと
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115
近所をよく知る人
以前宮前平駅と宮崎台駅を利用していた者です。
112さんのコメントのとおり、小中学生のいる家庭にとっては魅力的な場所です。5,000万円を軽く超えるため、うちは予算的にとても無理なので手が出ませんが、周辺に店が少ないことを除けば環境は悪くないと思います。買い物はいなげやか、ちょっと電車に乗って鷺沼やたまプラで十分でしょうし。
急行が停まらないのはお隣の宮崎台も同じですが、鷺沼より手前なので各停でも正直あまりストレスにはならなかったです。特にラッシュ時は急行を避けたほうが無難ですし、鷺沼で急行乗り換えのために各停はかなり空くのもよかったです。どのみち朝のラッシュ時には二子玉川から準急になるので、渋谷まで出る時間はそれほど変わらないと思いますよ。さらに前には急行の停まる青葉台、たまプラに住んでいたこともあるのですが、この駅に急行が停まらないことは実感としてそんなに不便ではありませんでした。
宮前平周辺で富士見台小学校学区を狙うなら、宮前区役所の手前あたりまでがよいと思います。あの坂はきついので、途中に建っているマンションをうらやましく思っていました。
反対に小台や土橋の方であれば、最終の鷺沼行きや深夜バスで鷺沼まで戻ってから歩いて帰れるというメリットがありますので、旦那さんには便利です。
田都沿線には15年ほど住んでいましたが、たまプラ、鷺沼より渋谷寄りに住めたら通勤も楽でいいなと思っていました。長文すみません。
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116
賃貸住まいさん
まだテナントは何が入るか分からないんですかね?
どなたかご存知の方いらっしゃいます?
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117
匿名さん
ルフォンは1つ売れたみたいで、残り4戸ですね!?
向こうは契約率91%と好調だけど、ココはどうかんですか?
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118
周辺住民さん
元宮前平住民ですが。
急行がとまるというだけで、あざみ野、鷺沼は急激に値段が高くなっており、その影響で宮前平、宮崎台も高騰していすのが現在の状況です。
東武東上線まで電車が延びたことにより、電車が遅れ、詰まるので、昔ほど急行の威力がなくなっています。
なので、他の沿線にくらべ、急行のメリットはたまぷらーざ以降に住む場合はメリットかもしれませんが、
さほどないと思いますが。
それより、宮前平でこの値段がびっくりですわ。
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119
匿名さん
しかし急いでいる時に限って急行通過にいつも遭遇するのは何でだろ。
急行停車駅なら乗れたのになーっていつも思うw
ちなみに直通は東上線ではなく伊勢崎線です。東上線は東横とつながるから
こっちも遅延出まくりになるんだろうね。
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120
匿名はん
ここは高いですね。
買う気になりません。
駅1分をうたってますけど近過ぎてもなんかいやですし、
5分圏内だったらそほど変わらないし。
宮前平の地域を見て価格決めてほしいですねwww
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121
賃貸住まいさん
こんなに駅から近くなくてもいいような気はします・・・。
しかし、中のお店がきになります。
詳細情報お知りの方がいたら、教えて下さ~い!!
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122
物件比較中さん
1か月ほど前にモデルルームに行った時には
6店舗のうち、金融機関が1階の1店舗入るとしか決まっていませんでした。
火を使う飲食店などは入れないそうで、入れてもカフェ程度。
1階店舗は24時間営業可、2階店舗は深夜0時まで?(23時だったかな?)営業可なので
1階はおそらくコンビニなど、2階は病院か塾関係だろうと
営業の方がおっしゃっていました。
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123
匿名さん
駅ビルにして、その上をマンションにしたほうがよかったかも・・・。
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124
ご近所さん
パスタマシーン、ありがとうございました!!いいテナント入れてください。
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125
匿名さん
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126
物件比較中さん
「週刊ダイヤモンド」の新築マンションランキングで、
神奈川12位に入ってましたね。
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127
匿名さん
あんな提灯記事オンパレードな紙面内容で本気にする方がどうかしてるよ
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130
物件比較中さん
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131
物件比較中さん
スーパーや飲食店が入ると、害虫(ゴキブリとか)が
増えると言うのは、本当ですか?
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132
匿名さん
131さん
予想されるとおりです。
マンションのテナントに飲食業が入ると、どうしてもゴキブリやネズミが住むことになります。
こういった懸念があることから、マンションとテナントが同居した物件は価値が下がる要因になるといわれています。
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133
賃貸住まいさん
ルフォンと売れ行きの差がはっきりでてしまいましたね。
個人的には嫌いなマンションではないですが・・・。
ここまで駅に近い必然性はないかも。
学区は魅力的ですが、4,500万円出して、
中古狙いでもいいような。
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134
ご近所さん
テナントが決まったら是非情報を!おいしいパンやさんがいいかな?
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135
いつか買いたいさん
たまプラーザの販売案内に行ってきましたが、1時間近く待たされるほどの大盛況でびっくりしました。
3箇所同時ということがあるのかもしれません。
やはり宮前平が圧倒的に人気があるようでしたが、価格的に届かなかったりで江田の方を検討される方も多いと聞きました。藤が丘は246の真横という立地条件が問題アリのようで、売れ残ってました。
宮前平は今期販売分はすべて契約済みだそうで、次期販売は4戸で抽選販売方式になるそうです。
テナントに関してですが、飲食店は一切入れない契約になっていると言われました。
1階の銀行だけは完全に決まっているそうですが、どこの銀行かは教えてもらえませんでした。
いずれにしても自分には縁がありませんでした。
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136
匿名さん
宮前平が圧倒的に人気ですか?
うーん、どうしても営業トークのような気がしてなりません。
でも、売れ残って荒れるよりいいですね。
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137
匿名さん
そうですか。たぶん人気は逆ですよ。藤が丘、荏田、宮前平の順。
売れ残るというより、切り売りしてるので、藤が丘、荏田もそれなりには売れています。
残るとすれば、荏田は南西向きと藤が丘は4LDKの高額物件。
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138
物件比較中さん
テナントが入ってる場合、定期的に害虫駆除などしてもらえるのでしょうか。
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139
匿名さん
>テナントが入ってる場合、定期的に害虫駆除などしてもらえるのでしょうか。
それこそ、営業に聞けばいいんじゃないの?「物件比較中」さんw
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140
匿名さん
一般論として書きますが、テナントが定期的に害虫駆除をしたとしても、その害虫が住居まで上ってくる可能性があり、そのときは各家庭で駆除しなければならないでしょうね。
特に飲食物を扱うテナントが入居するマンションの宿命かと思います。
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141
物件比較中さん
137さん間違ってます。
宮前平>藤が丘>荏田の順です。
あなたが「切り売り」と感じるのは、
総戸数が多くて進捗が鈍い荏田に、他を合わせてるからなんですよ。
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142
ご近所さん
上のコメントですと、
テナントは飲食店不可らしいですが、
コンビニも入れない、のでしょうか?
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143
匿名さん
ブリリアサロンへ行かれた方へ
80平米越えの価格がわかるようでしたら、
是非教えて下さい。
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144
匿名さん
小出しに売りだすやり方は、私はなかなか良いかなと思ってます。
抽選なら、希望部屋の商談が他の希望者より遅かったとしても、抽選に割って入って、運やもろもろで購入できるかも知れません。気に入った部屋なら、抽選でトライ出来た方がいいですよね。
逆に、抽選を回避して、先の販売予定の部屋の商談も可能です(たぶん、属性が良ければ)。
ここの地域に新築マンションが林立しているようですね。
百聞は一見に如かず。ネットの書き込みに惑わされず、興味を持たれたら色々とMRに出向いて、じっくりと見て、
聞いてくるのが一番だと思いますよ。
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145
ご近所さん
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146
いつか買いたいさん
143さんへ
135です。
>80平米越えの価格がわかるようでしたら、
>是非教えて下さい。
先日、自分がもらったデータでよろしければ。
80平米を越える部屋は、42戸中11戸でした。
販売が小出しにされているので、すべての価格はわかりません。
ちなみに3階の80平米越えの部屋が7790で契約済みでした。
80平米越えの部屋は、次期販売分でまだ3戸ありそうです。
価格は想像するしかありませんが、8500は越えてくるかと・・・。
参考になれば幸いです。
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147
匿名さん
135さん
大変参考になりました。ありがとうございました。
遠方のため、サロンへ行くかどうか迷っていました。
感謝です。
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149
周辺住民さん
ルフォンは完売。ここの店舗においしいパン屋さんが入ればいいと思います。住むには急行のガドーの通過音が気になるでしょうし。なれれば平気かな?
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150
匿名さん
ルフォンのように竣工前完売なるか見ものだね!?
前のスレでも書かれていたように、たった40戸程度で分割販売する意図がわからない。
年度を越せば購買意欲は低下するし、いたずらに広告費は嵩むし…
まっ、ブリリアはココを含めて田都で3物件同時進行だから延び延びになってもいいのかもね!
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