物件比較中さん
[更新日時] 2011-01-24 08:54:56
Brillia宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目15番15(地番)
交通:
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩1分
間取:1DK~4LDK
面積:32.89平米~96.03平米
売主:東京建物
販売代理:東京建物不動産販売
物件URL:http://miya.dento3.jp/
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
【本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2011.01.16
管理人】
[スレ作成日時]2009-12-13 01:38:29
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目15番15(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸(他店舗10区画予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia宮前平ってどうですか?
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121
賃貸住まいさん
こんなに駅から近くなくてもいいような気はします・・・。
しかし、中のお店がきになります。
詳細情報お知りの方がいたら、教えて下さ~い!!
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122
物件比較中さん
1か月ほど前にモデルルームに行った時には
6店舗のうち、金融機関が1階の1店舗入るとしか決まっていませんでした。
火を使う飲食店などは入れないそうで、入れてもカフェ程度。
1階店舗は24時間営業可、2階店舗は深夜0時まで?(23時だったかな?)営業可なので
1階はおそらくコンビニなど、2階は病院か塾関係だろうと
営業の方がおっしゃっていました。
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123
匿名さん
駅ビルにして、その上をマンションにしたほうがよかったかも・・・。
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124
ご近所さん
パスタマシーン、ありがとうございました!!いいテナント入れてください。
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125
匿名さん
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126
物件比較中さん
「週刊ダイヤモンド」の新築マンションランキングで、
神奈川12位に入ってましたね。
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127
匿名さん
あんな提灯記事オンパレードな紙面内容で本気にする方がどうかしてるよ
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130
物件比較中さん
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131
物件比較中さん
スーパーや飲食店が入ると、害虫(ゴキブリとか)が
増えると言うのは、本当ですか?
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132
匿名さん
131さん
予想されるとおりです。
マンションのテナントに飲食業が入ると、どうしてもゴキブリやネズミが住むことになります。
こういった懸念があることから、マンションとテナントが同居した物件は価値が下がる要因になるといわれています。
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133
賃貸住まいさん
ルフォンと売れ行きの差がはっきりでてしまいましたね。
個人的には嫌いなマンションではないですが・・・。
ここまで駅に近い必然性はないかも。
学区は魅力的ですが、4,500万円出して、
中古狙いでもいいような。
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134
ご近所さん
テナントが決まったら是非情報を!おいしいパンやさんがいいかな?
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135
いつか買いたいさん
たまプラーザの販売案内に行ってきましたが、1時間近く待たされるほどの大盛況でびっくりしました。
3箇所同時ということがあるのかもしれません。
やはり宮前平が圧倒的に人気があるようでしたが、価格的に届かなかったりで江田の方を検討される方も多いと聞きました。藤が丘は246の真横という立地条件が問題アリのようで、売れ残ってました。
宮前平は今期販売分はすべて契約済みだそうで、次期販売は4戸で抽選販売方式になるそうです。
テナントに関してですが、飲食店は一切入れない契約になっていると言われました。
1階の銀行だけは完全に決まっているそうですが、どこの銀行かは教えてもらえませんでした。
いずれにしても自分には縁がありませんでした。
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136
匿名さん
宮前平が圧倒的に人気ですか?
うーん、どうしても営業トークのような気がしてなりません。
でも、売れ残って荒れるよりいいですね。
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137
匿名さん
そうですか。たぶん人気は逆ですよ。藤が丘、荏田、宮前平の順。
売れ残るというより、切り売りしてるので、藤が丘、荏田もそれなりには売れています。
残るとすれば、荏田は南西向きと藤が丘は4LDKの高額物件。
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138
物件比較中さん
テナントが入ってる場合、定期的に害虫駆除などしてもらえるのでしょうか。
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139
匿名さん
>テナントが入ってる場合、定期的に害虫駆除などしてもらえるのでしょうか。
それこそ、営業に聞けばいいんじゃないの?「物件比較中」さんw
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140
匿名さん
一般論として書きますが、テナントが定期的に害虫駆除をしたとしても、その害虫が住居まで上ってくる可能性があり、そのときは各家庭で駆除しなければならないでしょうね。
特に飲食物を扱うテナントが入居するマンションの宿命かと思います。
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141
物件比較中さん
137さん間違ってます。
宮前平>藤が丘>荏田の順です。
あなたが「切り売り」と感じるのは、
総戸数が多くて進捗が鈍い荏田に、他を合わせてるからなんですよ。
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142
ご近所さん
上のコメントですと、
テナントは飲食店不可らしいですが、
コンビニも入れない、のでしょうか?
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143
匿名さん
ブリリアサロンへ行かれた方へ
80平米越えの価格がわかるようでしたら、
是非教えて下さい。
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144
匿名さん
小出しに売りだすやり方は、私はなかなか良いかなと思ってます。
抽選なら、希望部屋の商談が他の希望者より遅かったとしても、抽選に割って入って、運やもろもろで購入できるかも知れません。気に入った部屋なら、抽選でトライ出来た方がいいですよね。
逆に、抽選を回避して、先の販売予定の部屋の商談も可能です(たぶん、属性が良ければ)。
ここの地域に新築マンションが林立しているようですね。
百聞は一見に如かず。ネットの書き込みに惑わされず、興味を持たれたら色々とMRに出向いて、じっくりと見て、
聞いてくるのが一番だと思いますよ。
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145
ご近所さん
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146
いつか買いたいさん
143さんへ
135です。
>80平米越えの価格がわかるようでしたら、
>是非教えて下さい。
先日、自分がもらったデータでよろしければ。
80平米を越える部屋は、42戸中11戸でした。
販売が小出しにされているので、すべての価格はわかりません。
ちなみに3階の80平米越えの部屋が7790で契約済みでした。
80平米越えの部屋は、次期販売分でまだ3戸ありそうです。
価格は想像するしかありませんが、8500は越えてくるかと・・・。
参考になれば幸いです。
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147
匿名さん
135さん
大変参考になりました。ありがとうございました。
遠方のため、サロンへ行くかどうか迷っていました。
感謝です。
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149
周辺住民さん
ルフォンは完売。ここの店舗においしいパン屋さんが入ればいいと思います。住むには急行のガドーの通過音が気になるでしょうし。なれれば平気かな?
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150
匿名さん
ルフォンのように竣工前完売なるか見ものだね!?
前のスレでも書かれていたように、たった40戸程度で分割販売する意図がわからない。
年度を越せば購買意欲は低下するし、いたずらに広告費は嵩むし…
まっ、ブリリアはココを含めて田都で3物件同時進行だから延び延びになってもいいのかもね!
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151
ご近所さん
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152
匿名さん
素敵な小物を扱うインテリアショップを希望します。
東急沿線の情報誌「サルーズ」に紹介されるような。
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157
匿名さん
>>153さん
それは大変な災難でしたね。ご愁傷さまです。
ところで質問ですが、宮前平駅近辺には他にもルフォン等の物件がありますが、何故あなたはブリリアのスレにだけそういうネガティブコメントを書き込むのですか?その営業妨害的な行為から、個人的に東京建物/ブリリアに恨みがあるとか、利害関係があるとかと勘ぐってしまいます。
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158
匿名さん
宮前区でも南平から奥の方はヤンキーがいそうな雰囲気ですよ。
彼らもその辺からやってくるのでは。
ま、幸区などから見たらかわいいもんです。
だから住むなら宮前平や鷺沼の駅周辺地域だと思います。
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159
匿名
>157さん
私も同感です。
また、「マンションコミュニティ」掲示板全体に言えることですが、
明らかに其々のマンションの営業妨害に近い書き込みがやたら多くて、有益な情報が非常に少ない。
2ちゃん以下です。
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160
153
>>157.159
特にブリリアだからって訳じゃないですが、たまたまこのスレが上にあり
私が以前、宮前に住んでてそこで起きたことをこんな事が宮前でありましたと情報提供したまでです。
ここ住民版じゃなく検討版ですよね?有益な情報って?マンションが売れる様にみんなでよいしょしろと?
買う側にしてみればそれこそ不利益でしょ。高い買い物ですから色んな意見をみれた方が有益だと思います。
157,159の意見は早く完売してほしい住民かデベの自己中心的な見解だと思います。
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161
匿名さん
153さん
そこまで検討板住民の利益を真剣に考えてくれているのなら、たまたま上にあったとかいうブリリア以外の物件のスレにも同様の情報提供をしてあげてください。それができないのであれば、あなたこそ特定の物件の関係者であるのではないかと疑ってしまいますね。
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162
匿名さん
>ブリリア以外の物件のスレにも同様の情報提供をしてあげてください。
別にそこまでする必要ないでしょ。ここを検討してる人は他も見るし逆も然り。
スレ読んでも別にブリリア批判じゃなく宮前平の事でしょ。営業さんもムキにならなように。
無益か有益かは買う側が判断しますから。住んでる人の情報はありがたいですよ。
営業さんは良い事しか言わないからね。
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164
匿名さん
そうかなあ、営業妨害かなあ?
宮前平近辺に何年も住んでてヤンキーに絡まれたことはないけど、ブリリアの板が上にあったから書いたというだけのことだと思う。
まあ、ルフォンやサーパスの板に書けといわれれば、それはそれでOKだけど。
てか、営業妨害と声高に騒ぐほうが、なんとなくブリリア擁護派の書き込みとしか思えない。
値段が高すぎて売れていないのは事実なんだから、おとなしくスルーすればいいのに。
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165
ご近所さん
>153
全く同じ作文をサンクタスのスレに書き込んだのも、
たまたまスレが上にあったからですか?wwww
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166
ご近所さん
ヴィークコートにもありますね。
ただのマルチな作文ですね。
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167
匿名さん
自分も153は安く買おうと画策しているだけの姑息な人間だと思います。
ここら辺に20年以上住んでますが、治安はむしろ良いですし、
からまれたことなんて一回もないですよ。
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168
153
>>167
ここを安く買う?冗談でしょ、もう二子玉川にマンション買って越しました。
宮前は治安が悪くもう勘弁してほしいです。
姑息?それは人のスレを勝手によそのスレにコピーしまくってるこちらの営業さんでは?
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169
匿名さん
仮にブリリアが10%安くなっても、まだまだ高すぎますね。
かといって、売主は様々な要因から大きく値下げできないでしょう。
ここで書いても値下げされないことくらい、誰もわかっているはずです。
宮前の治安は良いという指標ですよ。
絡まれたのは残念ですが、実害はなかったようなので、早く忘れましょう。
ニコタマはいかがですか?
私としては、週末のクルマでの移動が大変かなと思います。渋滞で。
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170
匿名さん
仮に10%安くなっても高すぎるってどれだけ年収低いのですか?老婆心ながら、そういう人は無理してマンションなんか買わない方が良いのでは?
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171
匿名
>168
営業さんはそんな暇ではないと思いますよ。決めつけるのは、非常に危険なのでは。
それより、あなたいつまでここに張り付いているつもりですか?
ネガ情報投下した後の皆の反応を楽しみたい訳ですか?
もう余計なお世話なんで、書きこまないで下さい。お願いします。
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172
ご近所さん
ご近所マンション含め、最低な方が荒らしているようですね。
宮崎台・宮前平エリアに恨みや嫌な思い出でもある人なんでしょうか。お可哀そうに。
自分の言葉に営業が反論してるなんて、自意識過剰もいいところです。
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173
匿名さん
自称・二子玉川在住の荒らし君は近隣マンションのスレも荒らしているようですが、パークハウス宮崎台シンフォニーテラスのスレは荒らしていないですね。どうしてかな?
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174
匿名さん
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176
匿名さん
というか、このブリリアのスレッドは凶暴な人が多い。
パークハウスもルフォンも、ここまでヒドくはなかった。
強烈な表現でブリリアを擁護している。
宮前平で事件に遭遇した人の話は真実かもしれない。
ただそれだけのことで、なぜこんなに熱くなるのかわからない。
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179
匿名
意見交換するためのレスでしょ?売れ残るとか人気ないとか書き込むだけなら辞めてほしい。
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180
匿名
他のご近所も、荒れてますよ。建設的な議論が始まると、邪魔しようと誹謗が始まる。
書き込み者は、批判的な意見も検討者のためだ、なんて言ってますが、表現や内容からも、誹謗中傷が強い。ストレス解消?
デベや営業にやたら絡むのも特徴ですね。
また、ちょっと売れてるかも?という世間の人気が分かると、手のひら返したように褒め、他にターゲットを変える。常に誰かを攻撃する事でしか、自分を表現出来ない。
ここの、心ない書き込み、削除されてよかったですね。管理人さん、ありがとうございます。
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181
匿名さん
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182
匿名さん
年収980万円では高収入とは言えないと思うけど、世間的には凄い部類に入るのですか?
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183
匿名さん
ここを買う人は、年収1500万円はないといけませんね、182さん!
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184
匿名さん
オレなんて、年収650万円でこのマンションを狙ってるけど、ダメ?
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185
匿名さん
うちは年収1400万円ですけど、この価格帯は無理ですね。
ルフォンでも背伸びしすぎて教育費にしわ寄せが行くのでやめました。
年収だけでなく貯金や親からの援助がいくらあるかがキーポイントでしょう。
頭金が2000万円あれば6000万円のマンションも4000万円のローンで買えるわけですから。
うちは現金が少ないので厳しいです。
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186
物件比較中さん
ということは182さんは年収980以下で働いた事が無いと?
無意味な見栄はやめて素直に意見交換しましょうよ。
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187
匿名さん
団塊Jr世代の我が家は共働きだけど、二人とも980万円以上年収があるよ。だけど年収が高いとか感じたことないな。
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188
匿名さん
嘘のつけちゃうネット掲示板で「おれの年収OOO円だ!」はあまりに無意味。
みなさんもうチョット常識的な金銭感覚で建設的な意見交換を。
年収980万、一馬力なら高収入ですよ。
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189
匿名さん
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190
匿名
常識的な金銭感覚って言われても業界によっても変わるし年齢でも差が出る。
日本の平均年収と比較すればみなさん高給取りなんじゃないですか?
まあ、ここの物件が割高かどうかは個々の年収とは関係ない話だと思いますが。
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191
匿名さん
私も、一馬力(旦那の所得のみ)で980万円は高収入だと思います。
ここまでの所得があれば、ブリリアを選ぶことはないと思います。
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192
匿名さん
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193
周辺住民さん
人様の年収なんて興味ありません。
もう少し有意義な情報交換をいたしませんか?
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194
いつかは買いたいさん
しっかし、小出しにして売ってますねぇ。
大型連休のGWまで引っ張るらしいですよ。
最も広い南側角部屋も、次期以降販売に残しているようです。
これじゃまだまだ完売しませんね。
値下げ、無理でしょうかね・・・(悲)
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195
匿名さん
他のマンション販売方法から考えて、値下げ=竣工してからのことになりますね。
このブリリアも、竣工後に売れ残っていたら値下げ交渉の余地はあると思います。
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196
匿名さん
竣工後2ヶ月で30万安くなっても、家賃で消えますよね?
100万なら考えますが!
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197
匿名さん
周辺の売れ残り新築マンションの値引き度合いから考えて、ここも10%は値引くでしょう。
それでも買わないけど・・・。
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198
匿名さん
竣工が9月下旬とまだまだ先だから、それまでには大方売れると思うよ。他の田園都市の2物件との兼ね合いでゆったりした販売スケジュールになってるから、販売状況が悪いように見えるだけで、3物件トータルの販売戦略としては実はデベの思惑通りだよ。
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199
匿名さん
198さん
そりゃウソでしょう。
デベの思惑通りじゃなくて、思惑からハズレてるのが真実でしょう。
どんなデベだって、売り出したらサッサと売ってしまうほうが販売経費がかからず楽で、ゆったり売ろうなんてしませんよ。
竣工前に完売したルフォンや抽選になっているパークハウスの販売状況を見て、ここのデベは焦っているはずですよ。
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200
匿名さん
ここで5,000万出すんだったら武蔵小杉の方がいいでしょう、ほぼ同じ値段でタワマン買えるんじゃないかな。
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201
匿名
武蔵小杉は便利かもしれないですが別にタワマンが良いとは思わないですね、、、
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202
匿名さん
大規模地震が発生した際のことを考えると、タワーマンションは怖いと思ってしまいます。
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203
匿名
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204
匿名さん
総戸数49に対して、残り2戸ということですか?
だとしたら、とっても立派なことです。
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205
ご近所さん
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206
匿名さん
場所的には宮前平よりそりゃ武蔵小杉の方がいいかもしれないが、値段がかなり高いですよ。
ブリリア武蔵小杉も平均280ぐらいでしょう。
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207
入居予定さん
武蔵小杉は確かに便利ですね。JRも通りましたし。しかし、ややバブルな気がしています。
私は住む駅は、ターミナル駅を外した小さな駅がよいです。
高層ビル群はオフィス街だけで十分。タワマンは落ち着かないのでこちらを選びました。
あと2戸なんですかね、入居が楽しみです。
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208
匿名さん
数回に分けて小出しに売っているという情報もあることから、総戸数に対して2戸が残っているというのは正しい情報でしょうか?
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209
匿名
残り少なくなって先着順販売になったようですよ。
スーモやHPも後2戸になってました。
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210
匿名さん
最近カキコミがありませんね。
契約された方いらっしゃいませんか?
残戸数、お値引きなど情報ありましたらぜひお願いします。
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211
匿名さん
HPの物件概要を見ると、どこにも残り2戸とは書いてないですね。
しかも、間取り図を見ると、すべての間取りが見れます。
普通だったら、売れた間取りは表示しないものと思いますが・・・。
もしかして、残り2戸というのは第*次販売をした残り2戸ってことじゃないですかね。
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212
匿名さん
>210
売り出したばかりで、しかもそれなりに順調に売れてるようだし、
値引きもなにもないでしょうに…
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213
周辺住民さん
残り2戸ではないですよ。6,7戸あったような・・・
以前、モデルルームに行っているので、2次販売開始募集DMが届きました。
値引きもまだないでしょうね。
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214
ご近所さん
書き込みが、まったくなくなりましたが、どうなんでしょうか?下に入る
テナント情報はないですか?
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215
周辺住民さん
下のテナントはドラッグストア、銀行、歯医者、整体ですよ。
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216
匿名さん
ドラッグストアは、クリエイトSD
銀行は、三井住友ならうれしいのですが・・・
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217
購入検討中さん
販売予定1戸ですが残戸数と一致しているのでしょうか?
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218
匿名
近くを通りました。外観かなり白いですね。ベランダ内は茶色?ホームページと若干イメージ違う。まだ、途中でしょうか?
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219
匿名
同じく通りがかりました。
近くで見ると、しっかりタイルが貼られているのがわかりますが、
ちょっと離れると塗り?っぽい印象を受けました。
宮前平のランドマーク的な存在になりそう!
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220
匿名
あれで外観出来上がりですか?!
かなり想像と違いました。私も車で通りすがりに見ただけですが、タイルが貼ってあるとは思えませんでした…途中だと思いました。
バルコニーは茶色というか黄色みたいに見えました。
ちょっと、安っぽく見えます。
ランドマーク的には残念です。
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