クオス鴨居白山レジデンス（旧称：（仮称）クオス鴨居白山プロジェクト）ってどうですか？

駅から徒歩１１分の距離は微妙ですね。
住戸数に対して駐車場が少ないので、その部分が売れ行きにどう反映されてくるのか。
周辺環境は駅からマンションまでのルートにお店などはあるようですね。

駅からマンションまでのルートのお店は大したものはないから、日常的な買い物はダイエーかララポのヨーカドーになると思う。それを考えると車は必須。ここと同じく駐車場設置率５０％以下のライオンズが完成在庫目前。

会員を対象に優先販売するみたいだけど、物件会員を対象とするのは掟破り。こういうことするデベは要注意。ルール守らない会社だからね。

設計図書閲覧場所は売主の会社。超不親切。

お店は駅を挟んで東側のダイエー側（ドラッグストアなどもあり）か、北側のららぽ。
ルート上にあるのは、コンビニ3店（全てセブンイレブン）と、コンビニを大きくした規模の店が2店かな。

正直案内通りのルート（バスルート）は、子連れには優しくないので、
途中までは、線路北側の細い道を歩くケースが多いのでは？
そうなると…駅からのお店は、コンビニ2店以外一切無し…？

バスの本数はあるので、渋滞覚悟で利用するのもありかな。

線路北側のルートは夜だと途中暗いよね。

駅から11分の距離にしては駐車台数が少ないような気がします。40邸に対して17台ですか。
1LD･Kの割合が多めなのかどうか。
専有面積から想像すると、どの間取りも広めのように思えるので、間取りの公開が楽しみなのですが、40邸程度だと会員優先で売れてしまうのかな。

郊外で１LDKの需要があるとは思えないけど。DINKSとかだと都心で賃貸ってライフスタイルでしょ。

基本はファミリー向けなんでしょうか。
学校近くて子育てするには良い環境だと思いましたが。評判はどんな感じでしょうか？
70㎡台だとIタイプがほぼ標準ってことなんですかね。
田の字ではない面白い間取りだと思います。
廊下が長すぎるのがちょっともったいないような。
部屋がほぼ引き戸で揃えてあるのは珍しいですね。使いやすいんでしょうか。

引き戸は、開き戸と比べてデッドスペースが少ないんで有利なんだけど、音問題のリスクがある。吊り戸にすれば下に音が響くことはないんだけど、コストアップになる。どういうタイプの開き戸を採用しているかはモデルルームができたら要確認。

余談だけど、最近は洗面台の入り口の戸も引き戸ではなく開き戸ってケースが多い。開き戸だと洗面台の位置との関係もあるけど、誰かが顔を洗っているときにあけたらごっつんこなんてこともありうる。

>>No.3

通常の一般ユーザーは価格は気になりますが、会員優先云々は特に業者が気にするところです。
No.3はライオンズあたりの営業さんの嫌がらせでしょう。

ライオンズは苦戦しているようなのでこういう中傷的な書き込みをする気持ちは分からないでもないが･･･｡

>11

ここの営業かな。醜い足の引っ張り合い。

今月末から、いよいよ販売開始のようです。
まだ販売価格がオープンになっていないのですが、
このあたりの相場はどれくらいなのでしょうか。
駅から徒歩１１分という距離なので、けして便利とは言えないかなと思います。
資料を取り寄せた方がいらっしゃれば、何か新しい情報をいただけたら嬉しいです。

　no.12さん

　
　足の引っ張り合いと言いますか全てに余裕のない体質なんでしょうね、きっと。
　案内をしてもらった際に大手さんとの違いを明確に感じました。
　
　

ここは今週末からオープンなのにもう案内してもらったっておかしいよ。

平成28年8月中旬販売開始予定と物件概要にはありました。延びたのでしょうか、販売予定。

管理会社は株式会社ポートハウジングサービスに決まったようです。どんな会社なのでしょう。

7月23日(土)、24日(日)にモデルルーム事前ご案内会だそうなので、一般のオープンはまだ先のようですね。

価格もまだ未定のまま、いくらくらいになるのでしょうか。

今週末もまだ資料請求者向けの案内会ということですので、一般OPENはまだまだ…なんでしょう。先に問い合わせた人たちに見せて、その反応を見てということなんでしょうか。そこで値段も具体的に決まってくるようなふうになっているのか。おいくらぐらいで来るのでしょうね？実際に行かれた方、どんなお話がでましたか？お値段についての言及はあったのかしら。

8月に入り状況どうでしょうか
今週末も事前お問い合わせ者様優先モデルルーム事前ご案内会ですから
ちょっと気軽に身に行くってわけにはいかない様子です
興味はあるのですがやっぱり資料請求して予約してからになるのでしょうね

先日行ってきました。部屋の間取り、設備は良かったですが、天井が低いのが気になりました。
値段は定かではないと言ってましたが、1LDK で2900万、3LDK で4000万くらいだそうです。

引き戸は音がならないよう、閉まるときに最後だけ自動で閉まるようになってたのが良かったです。

横浜だからか設備、立地の割に高いなと思いました。

駅まではあまり近いというほどではないですが、お値段はそこそこしてしまう感じになっているのですか。
ここって１LDKの需要ってどうなんでしょ？
なんとなくエリア的にはファミリー向けという感じですので、１LDKどうなんだろうと。
ましてや駅まで10分以上かかりますので、賃貸投資には向かない条件にあるんじゃないかと思いまして。
１LDKって割合的にはあまり多くないのでしょうか。

もう契約は始まってるのでしょうか？
ご存知の方いましたら教えてください。

ここは物件会員対象に優先分譲って特殊な売り方するみたいだから、すでに出遅れ化も。

マンションの１階ってありえないかなと今まで思っていました。
でも、間取りを見ると、割と悪くないのかなとも思います。
各部屋にウォークインクローゼットがついているって、かなかな無いと思います。
子供が喧嘩しても下の階の方に迷惑をかける心配もしなくてよいので
上階よりも良いのかなと考え方が少し変わりそうです。

24番さん　どのマンションでも1階はやめた方がいいとおもいます。マンションは気密性が高い分地面が近い1階はカビに悩まされます。それとセキュリティーに不安がある分、売りにくい⭐貸しにくいとダメダメなんです。営業さんは売りにくい不人気部屋をプッシュしてきますから、ご注意ください(ゝω∂)

ここは修繕積立金が高いような気がします。戸数的、３０年固定の為だとは思いますが、相場的にどうなんでしょう？

>>17 匿名さん

管理会社のポートハウジングはビックヴァンの［ワイエムエフ］子会社です。各会社の住所と会社説明で確認できます。なので、そこの人間が定年後にかなり勤めている形態の会社です。クオスシリーズの物件には、気を付けた方が良いですよ！買主が細かく言わないと説明ないし、内装、間取りとの図面説明違いで契約してから、違う所が多過ぎて泣きますよ。私は他のクオスで契約して後から泣いたくちです。よく考えて決めて下さい。

施工会社が最悪。今までの中で一番質が悪い、常識的レベルがない。そんな質の悪さは建物にも反映しそうですね。

>>28 匿名さん

具体的にどんなことがあったのか、聞かせてもらえるとありがたいです。

間取りの中で、いろいろ見ていると、I２タイプが良いなと思います。
ウォークインクローゼットがあるのは良いのですが、
他のプランは面積が狭いなと思うんです。
駅までの距離がもう少し近ければ・・・というのも思うところです。

ローコストな建物であろうと選んだあなたの責任です。安くて良質なマンションが造れる会社であればもっと規模拡大をしているとおもいます。狙っている客層が違うのでしょうね、きっと。

総戸数４０邸とは、こじんまりとした感じのマンションだなという印象です。

鴨居駅まで徒歩１１分 という立地は悪くないなと思うのですが

マンションの間取りがイマイチな感じはしました。というのも、面積が狭いので

部屋数はあっても、各部屋が狭いのが残念です。

子育てファミリーには、住みやすそうな立地だと思います。

小学校や中学校がすぐ側で、病院やスーパーも近いのがいいなぁと思いました。

どのくらい売れてるのでしょうか？

ルーバルのあるプランは子供が複数人いる場合には特にいいかもしれないですね。その分お値段も…ということになってきてしまいそう（汗）
３LDKだと正直コンパクトすぎて、収納面が物足りない。ですので子供が一人っ子だったりすれば良いかもしれませんが、
4人家族とかだと手狭な感じが出てきてしまいそうに思います。3人家族ならばゆったり暮らすことができそうだなぁ。

ルーバルって小さな子供にとっては外と同じ感覚で走り回ったりなんてこともあって、下階に問題を起こすことが少なからずある。売る側はそういうこと承知でルーバルを作ってる。そういう会社ってのも考慮しないと。

ここって世帯数が少ないから管理人さんもあまりいないんですかね…
うちは夫婦共働きなので、土日も管理人さんがいてくれるマンションがありがたいのですが。どなたかご存知の方、教えてください！

自分のマンションの話ですが、世帯数60程度で土日は管理人が居て、17時までは対応してくれます。
休みは月曜で年末年始や大型連休はお休みだったかしら
管理人が居ないときは管理会社が対応してくださるようです。
世帯数が少なくなると、管理費の関係で管理人さんがいない日が出てきてしまうようですね。
知人のマンションは世帯数が少ないためか、管理人さんは毎日いるわけではないそうです。
それぞれマンションによって違いがあるようですから、確認した方がいいですよ

管理人のシフトは管理計画を見ればわかる。月々の管理費は知らせてくれるけど、管理計画ってこちらから要求しないと提示されない。

それから、分譲マンションって入居後に火災報知器の点検とかが定期的にあるんだけど、これも平日のみだったりする管理会社もあったりするから要確認。職場の人でマンションの点検に対応するために休みって人がいる。あと、内覧会や引き渡し、入居後のアフターサービスの点検も土日対応があるか要確認。

２４時間有人管理ってある程度の規模でスケールメリットがないと対応できない。マンションってスケールメリットがあるかないかで大違い。小規模ってメリットはないよ。

自分は今住んでるマンションは管理人は１５時までですが十分です。
管理人室に座ってるだけで、人件費が掛かるなら長くない方が逆にありがたいです。

私が以前住んでいた賃貸は火災報知器の点検が半年に1度あり、全て平日に行われていました。
都合がつかない場合は大家に伝え、大家立ち会いで留守中に点検してもらえたようですが分譲マンションの場合はどうなるんですか？
賃貸と同じように管理人立ち会いで点検していただけるのでしょうか。

クオス横浜六浦を検討してますが、こちらの立地や設備、値段、販売はどうですか?
同じクオスで同じ会社らしいので是非教えて下さい。

> クオス横浜六浦を検討してますが
大変な事態になってますけど。まさかご存知でないですか？

釣りでしょ。

もしかして、のりつっこみとか。

クオスって同じブランドだけど、あっちはビッグバンは販売代理で売主は別だね。

会社としては別だけど、子会社か。

クオス横浜六浦の建築確認取り消しの件、手口が悪質だね。販売開始の頃、掟破りの優先販売していることを指摘したけど、そういう会社みたい。

>>47
　クオス横浜六浦の優先販売の結果である1期1次販売が９戸みたいですから、悲惨の極みですね。
デベロッパはもちろん設計監理会社や建築確認会社、施工会社は一蓮托生みたいにつながっているところがあるのですからどういう方向に持ってゆくのでしょうか？

>>48
クオス横浜六浦ヒルトップレジデンス 第1期2次の販売について
※平成28年12月中旬より販売開始としていました 第1期2次の販売を中止いたします。

http://www.big-vann.co.jp/products/qas/mutsuura/index.html

この会社は悪口の書かれようがハンパないですね。他の販売中物件を読んでみてもローコストで推し進めた結果として噴火したものばかりですね。文句を言われるのは営業さんでしょうから結構気の毒になります。売れない中で存続をかけると負のスパイラルに陥る、、、そんなところでしょうか。

横浜六浦の建築確認取り消しも、崖地に甘い法解釈でマンションを建てようとしたことに問題があります。法令に適合させることに、もっと慎重に判断をするべきでした。

法解釈ってレベルではないよ。敷地の一部、１ｍ四方程度を残して敷地を掘り下げて、残した部分を地盤面として設計。横浜市では過去に敷地の一部だけ盛り土をして、その一番高いところを地盤面として同様に建築確認取り消しって事例がある。やってることは同じこと。悪質としか言えない。

おまけだけど、盛り土の事件の後横浜市では、地下室マンションを制限する条例ができている。それに盛り土の規定は含まれている。掘り下げて一部を残すって、規定には書かれてはいないからといってやっちゃダメって普通にわかること。

>>52 >>53
これが地上2階建ですか！？
http://pic.twitter.com/NUAFDq982v

斜面地地下室マンションの典型的なパターン。本来であれば３階建てしか立てられないところに、斜面地を利用して、一見、５階建てを建てちゃう。

なので、近隣からの反対が起きるケースが多い。今回は、反対だけでなく、脱法性を見抜いて裁判を起こした近隣住民が賢かった。建築基準法に違反していない限り泣き寝入りになる。

>>54

建築確認の取り消し判決が出たのは、そちらの画像の棟でなくて、もう一方のブライトガーデン棟ではないかとも云われています。
　神奈川新聞の記事には「検査機関は地上３階、地下２階の５階建てとして建築確認をしたが」とありますが、
売主さんの物件概要では
「ブライトガーデン」敷地　鉄筋コンクリート造、地上2階　地下3階
「ビューガーデン」敷地　鉄筋コンクリート造、地上3階　地下3階
建築確認番号
「ブライトガーデン」敷地　第H27確更建築CIAS00079号（平成27年6月30日付）
「ビューガーデン」敷地　第H27確更建築CIAS00172号（平成27年10月13日付）
　とあり、完全に合致していませんが、全体が５階建てなのはブライトガーデン棟です。
ブライトガーデンのほうが明らかに地下に埋まっている部分が少ない感じがします。

六浦の話がしたければ六浦のとこでしてくださいここは鴨居白山の口コミがみたい人の掲示板ですよマナーを守りましょう

ここの検討者にとっても重要な話題と思う。デベの企業姿勢の問題なので。

売主が今回の件をどう処理するかってのは、検討者にとっても大きな情報。明日はわが身かもしれないわけだし。

デベの評価にかかわる話。ルール無視のデベは購入者にも誠実でないと思う。

売れてないってのもあるかもしれないけど、建築確認取り消しの影響を見越して早く現金化したいのかも。１０００万下げるってよほどのこと。資金繰りが苦しくなって破綻したら、契約者や入居者は影響を受ける。そういうことも考慮しないといけないかも。

>>61 名無しさん
1000万下げるってすごいですね。今販売価格が出ている金額から下げるって事ですか？

検討中だったのですごい気になります。ぜひ教えて下さい。

デベは選ぶべきですよ。

>>63 匿名さん

私が見学に行ったときはまだ値段も確定では無かったのですが3LDKで4700万くらいとのことでしたが先日は3LDKで3700万くらいまで下がったのでと言ってました。

いま、クオスさんがどのくらいで出されてるのかは分からないので何とも言えないのですが、まさかそんな下がるとは？驚きです！

最初なんでそんな強気で出てたのか？

>>62
> 建築確認取り消しの影響を見越して早く現金化したいのかも。
同感です。あまりよさそうな話でないと思います。

>>65 名無しさん
教えて頂きありがとうございます！
ずいぶん高い設定をしていたんですね。

私が見学に行った時は4000万ぐらいが中心だったように感じます。

今回の六浦の件もあり、検討するのに悩ましいです。

>>61

嘘はやめましょう！

>65

ライオンズの販売初期に見に行ったけど７０平米台の３LDKで４０００万円台の半ばから５０００万円って価格だった。強気というより建設費高騰で利益を出そうとするとそういった価格で出さざるを得なかったというところだとは思うけど。鴨居でその価格じゃ売れないけど。

姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任については瑕疵担保責任履行法ができたけど、売主が破綻したらアフターサービスは提供されない。値下げして安くなっても、リスクはしっかりある。

>>61

本当に嘘はやめましょう！

値引き前の購入者にとって不公平に感じる。

現在の価格からの値引きの掲示があった方って、いますか？

私は10月ぐらいに見学に行きましたけど、値引きは応じてくれませんでしたよ。
まだ竣工まで時間もあったし、それはしょうがないと思いますが、もし今回の六浦の件で値引きしだしたら、契約している人にとっては不公平な感じはしますよね。

値引き販売については民法の規定ではスーパーのタイムセールと一緒。契約時に合意した価格が有効。値下げ販売して、既契約者に返金したケースはあるけど、そんな余裕は多分ないでしょ。

二重価格になりませんか？

マンションデベロッパーのモラルの問題

>>71 周辺住民さん

すみません、私の書き方が悪かったです。私が見学した時には3LDK 4700万くらいと説明されました。
値段を聞いて諦めたのですが、その後電話で見学の時は4700万くらいと説明したが、3700万くらいに下がったのでどうですか？と案内されました。

4700万くらいというのも確定ではなかったみたいなので、一般に値段を出す前の話しですので特に嘘はついてません。

デベは選ぶ方がいいと思う。

そんな急激な値引きしてくるなんて要注意。六浦の件もあるしデベ自体が大変な状況なのかもしれない。余程欲しい間取りでもない限り安くても早まらないほうがいい。

結構気にいったけど、値引きの話でなかったぞ！値引きしてくれるんでしょと切りだしたら断られた。赤っ恥かいた。

値引きはこちらからでななく、向こうが切り出すように仕向けるというのが交渉というもの。

気に入ったってのが顔に出てたんじゃない。それなら値引きしなくても買ってくれると判断されたとか。今は、少しでも現金は確保したいわけだし。

例えばどんなタイミング？あまり興味を示すと後に引けなくなりそうで怖いよ。いつも悩む。

安くても、このデベから買って大丈夫なのかな。

気に入った時の顔ってわかるの？わかりにくくするには会話しないほうが値引きの話になりやすいのかな。

手はいつでも引ける。明確に断った後、連絡してきたら迷惑勧誘で宅建業法違反。

先日営業の電話来ました。

他の物件に決めたことを伝えましたら、
もう契約しちゃったんですか？今からじゃどうにかならないですかね？とかなり必死でした。

その後も、最悪銀行さんとローン契約してなければまだ..としつこかったです。こんな営業マン嫌だ

かなり必死な様子が伺えますね …

契約しちゃうと自己都合解約は手付金（通常、物件価格の一割）没収。その分値引きしてくれるなら考えてもいいって条件を突き付けてみるとか。

営業マンは転職も検討しては。早目に退職金もらって。

ちゃんとしたデベの優先販売はこういうやり方をする。

http://www.wise-tp.com/login.html

ここも会員優先専用ページがありますが

違いが判らないかな。ここは物件会員を対象に優先販売してる。下の（３）のケースに該当する。たまプラの方は１２月８日までに入会ってあるでしょ。告知したのはこれよりも後なので、物件会員は対象にしていない。

http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/011/011_2.html

不動産公正競争規約に抵触するのでしたら
神奈川県庁に通報するといいと思います。

宅建業法では都道府県知事に指導権限があります。

>>93
消費者ホットライン 188 「嫌や！（イヤヤ！）」をご利用ください
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f370207/p440012.html

通報したところで大した罰則ではないので、繰り返す。

消費者が賢くなって、こういった会社にはかかわらないようにならないと。

39邸、いまどのくらい売れてるのでしょうか？

ここ人気あるの？

ないでしょうね

再来月には入居もスタートすると思うのですかが、
今の時点であとどれくらい物件は残っているのでしようか。
Itypeの間取りが使いやすそうで良いなと思っていますが
どの間取りが残っているかご存知の方いらっしゃいますか?

まったく関係のない話ですが、この会社の書き込みを読んでおりますと多方面から嫌われているようにおもえます。
人を大切に出来ない企業なんでしょうね、きっと。

>>101 マンション検討中さん

港北高田でも六浦でも近隣住民の方々と揉めてますね。企業倫理に問題があるのでしょうね。

鴨居。好きな人は好きなエリアだと思うんですけどね。人気は、そこそこでしょうね。

クオス、聞いたことがなかったので調べてみました。ビッグヴァンと呼ばれるところみたいで。
http://www.big-vann.co.jp/qasbrand/index.html

102さんが言うように、あんまりいいウワサを聞かないです。掲示板はほめ過ぎるとやらせって思われたりするのもあると思うんですが。

やっぱり大手不動産屋さんがいいのかとか思いますけど、価格と品質が納得ならいいかなと比較してみてます。

チラシがしつこい。何回入れるんだよ。売れてないのかね? 分譲で買い替えする人なんてあまりいないと思うけどな

HPではほぼ終盤という感じに見えますね
Ｉタイプが残っているようですが角住戸で広さも普通で収納もたっぷり、キッチンからバルコニーに行かれるタイプなので他では人気そうですが。バルコニーが西向きだからでしょうか、夏は昼まで涼しいし冬はあたたかいですね。

>>105
サボリ営業マンかよ(笑)
余裕あるじゃん

チラシってバイトがやるんじゃないのかこの会社は社員がやってるのねへー珍しい会社だね

自転車で配ってるアンちゃんと話した事あるけど社員が自分で配ってるよ 名刺ももらった 接客ない時とか近場入れるんだって アルバイトにも遠いところやってもらってるって言ってたかな 中々気のいいアンちゃんだったよ 真面目にやってる感じだった

マンション関係の情報掲示板だろ！

チラシだのバイトだのそんな情報どうでもいいよ！くだらん。

マンションに投函されてるチラシからバイトの話になったから別に脱線してるわけではないかと

>>108
昔こちらで働いておりました。今でも社員がチラシを配る今となっては古風なやり方を続けております。
入って1年目、2年目の間はチラシからのお客さんしかやらせてもらえません。
営業側も新人の練習台として捉えておりますのでもし気が向きましたらお付き合い下さい。
強引に売ることはありませんので。

もう入居はできる状態なのですよね？ということは住民の方がいらっしゃると思いますが、住み心地などありましたら教えていただきたいです。
使い勝手とか、内覧で指摘事項で気になったところとかなどなど。

もう建物内のモデルルームなのである程度自分たちで実際に確認できるところも多いのは
今の時期ならではなのかな。
今はどれくらいの戸数が販売対象となっていて、後どれくらいで完売になるのでしょうか。

あとどれくらいで完売するかは売る側もわからない。

販売戸数はHPにあるけど、あとどれくらい残っているかは売る側しかわからない。いっぱい残ってるってのが露見したら引かれるし、残戸数が少ないと選択肢がないってことでこれまた敬遠される。

誰か値引きの情報いただけますか？
このタイミングですから結構営業さんから良い話しをされている人も多いかとおもいます。
建物も完成していますし結構やるんじゃないでしょうか！
情報共有したいですね。

クオス、気になっているものの動きが全くないみたい？完売もしていないみたい？？

注目されないまま、完売になっていくマンションもあるのでどうなのかなと思いますが、ここはまだ完売していないんですよね。

ホームページには第3期、1次の受付中。値引きもないみたいです。ゆっくりペースで売っているみたい。4月22日からは建物内モデルルーム。現地モデルルームを見ることができるので、住んだ感じがわかるのがいいですね。

外観がおしゃれですね、角度がついているので隣のバルコニーが見えなくなっていてプライバシーが保たれるように思います。ただ万が一、火災のときに隣に逃げるのが出来ない間取りもあったりするのでは時になりました。HPではわかりにくいですね

>>109 匿名さん
あまりにもアンちゃんに失礼だとおもいます。108さんは現役の社員さんの不満でしょうか？

間取り図を見ていて思ったんですがJ2って面白いですね。
バルコニーがそれぞれの居室で独立しているというかんじになってきているのかなぁ。
洋室１は2面バルコニーがあるってことになってくる

各居室の独立性がとても高くなってきているという感じ。

浴室の広さが書いていないのですがどれくらいなんでしょう。

いつでも売り出していますというマンションもありますから。でも管理費がその分割高になってしまいます。ゆくゆくは上がっていくかもしれませんね
全部売れてしまったほうがお得な気もしますが。
ここに限らず売れ残ったり、年数がたって歯抜けになったり、将来的に管理費も上がって行くかも。ルーフバルコニーがあると開放的でいいなと思いました。

このデベの物件検討数なら六浦の件は知っておかないと。すごいことしてる。

売残分の管理費とかは誰が負担するの売り主または住人なの？

区分所有法で管理費と修繕積立金は、原則、区分所有者が持ち分割合に応じて負担ってなっている。未販売住戸の区分所有者は売り主なので売主が負担すべきなんだけど、原則ってのがポイントで契約書に売主の負担義務はないって取り決めをこっそり忍び込ませたりするデベもあるので確認が必要。

ただ、管理費と修繕積立は売主が負担していても、未販売住戸が多くて駐車場が余っている場合は、管理組合に駐車場使用料が入らなくなるので、管理組合の収支を圧迫する。ここはほとんどが機械式だから使っていなくても維持コストはかさむ。

>118

消防法で二方向の避難路を確保することが義務付けられているんだけど、階段での二方向の避難路が確保できない場合、バルコニーにハッチがあって縄梯子で避難する。若いころならいいけど、年取ると大変だよ。

階段での二方向避難路が確保できているかは、バルコニーにハッチがあるかどうかで判断できる。

>>125 匿名さん
色々あるのですね。
勉強になります。
で、売れ残りの管理費とか駐車上代は誰が払うのか気になります。

普通は飼い主が払うのですか？教えてください。

飼い主が払う？
犬でも飼うの？

住宅は　買う〇
　　　　飼う✖

マンション検討初めてかな。ここの売主は訳ありだからちゃんと勉強しないと痛い目に合うかも。六浦で建築確認取り消しの判決が出た物件を販売なんて前代未聞なことしてるよ。

>126

通常は、未販売住戸の管理費、修繕積立金は売主負担。駐車場使用料は利用者負担なので、未販売住戸が多くて駐車場の空きが多いと管理組合にお金が入らなくなる。管理組合の収支が赤字だと、いずれ何らかの費用を値上げして補てんすることになる。

>>129 匿名さん
管理費は修繕計画で上げていくとき聞きましたがそれ以外に上がる可能性があるのですか。
機械式駐車場の立て替え費用は積み立てているんですよね。
この会社はしてないんですか。
対応年数知ってる方教えてください。

管理費を値上げする計画ってのはないよ。長期修繕計画で値上げが予定されているのは修繕積立。

ちなみに入居時の長期修繕計画って３５年まで。機械式駐車場やエレベータ、竪排水管といった大物の交換はそれ以降なので計画には含まれていない。当初計画よりも値上げ額が大きくなるのは必至。

駐車場収入については、管理計画の想定稼働率を下回って赤字だと計画外なので、補てんするにはいずれ値上げするしかない。

ここの売主は説明とは違うかなりいい加減なところもあるから、購入は本当に慎重にしないと後で買う側がバカみるよ。ここの売主が売った他のマンションのクチコミを見ればわかるよ。クオス○○マンションシリーズでね。

関連会社が管理、修繕計画までしていると販売優先になるでしょうか。
マンションは管理が大事と聞いていたので心配です。
機械式駐車場耐用年数は15年くらいじゃないのでしょうか。

新築物件でマンションは管理が大事って営業が説明していたら大きな嘘。販売時に売主が管理計画や長期修繕計画を立案するけど、入居後、それを引き継いで実施するのは住民で構成される管理組合。新築分譲だと、入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないわけだから、実際に入居してみないとどう転ぶかわからない。

ここは、入居済みだからきちんと管理組合が機能しているかも確認すべき。未入居が多い物件だと下手すると管理組合設立総会も実施されていないかも。

まあ、管理計画や長期修繕計画がずさんなのは論外だけど。

補足だけど、管理の主体は管理組合。管理会社は管理組合から委託された業務をおおなっているだけに過ぎない。

長期修繕計画は管理会社が売り主の意向に合わせるし、子会社なら尚更でしょ、機械式駐車場は15～20年で交換する組合がほとんど5年くらいでそれなりに費用がかかる、交換には150～200万円かかります。説明義務はないけど・・・お金に余裕があればいいですね。あとで騒いでも管理組合が頑張ればいいだけですから・・・

D２タイプはテラスがあって子供がいる人ならば良いなと思うのかなぁという感じの間取りです。１つ気になるとするならば、リビングの入り口のところの扉ですね。
物入れとトイレとリビングの入口の扉が干渉し合う感じなので
リビングの扉の所がガラスだったら、トイレのドアの開け閉めに気をつけられるけれど、玄関入ってまっすぐその扉なので、玄関からリビングの様子が見えてしまいます。どういう形状のドアなんでしょうね。

D2のテラスって掘り下げたところだから目の前は擁壁だよ。

間取りは部分的に公開されていますね。J2タイプを見てみました。

ルーフバルコニーがあるのかな？と思ったのですが、そうではないよう。LDKが一番左にあって、洋室が3つ。洋室1が一番広くて7.3畳なのですが、洋室2の6.1畳の方がウォークインクローゼットとしては広い＋押入があります。
どの部屋が主寝室になるのかな。

玄関前に収納があったりと、全体的に収納量は広めの印象でした。

斜面地マンションは、横浜市の中でも斜面地に宅地が数多く残っており、そこを、開発させることによって、災害防止をもくろんでいる行政と、斜面地や急傾斜地は安価で入手できるのではという、事業者のコラボだと思います。ですので、開発申請時の審査は的確に行われていたのか、完成後の検査はしっかり行われているのか、地盤の状況はどうなっているのかなど、横浜市建築局宅地審査課に足を運んで、開発時の申請書類の情報開示など行ってみてはいかがでしょうか。マンション購入を考えている方は、現地の住民の方の声も聴いてみるのも必要と思います。いろいろなことを自分の目で確認して、購入してください。ちなみに先日、NHKの「どうなったあの事件」という番組で、マンションの「耐震偽装」のことが放映されていました。情報まで・・・

ここは違うけど、斜面地で一番高いところを地盤面とすると、低いところは建築基準法上の地下室にできる。建築基準法で地下室は容積率不算入ってルールがあるから、通常の容積率の基準より部屋数を増やせるので、開発業者は利益を売ることができる。傾斜地にマンションを建てるのは売る側の都合で行政は推進してるわけじゃないよ。横浜市の場合、斜面地を制限する条例もあるし。

ちなみのここのデベ、六浦で建築確認取り消しの判決が出たのは、容積率不算入のルールを悪用しようとしたんだけどね。

ちなみに地下室の容積率不算入ってもともとは戸建で、地下にプラスアルファの部屋を作って余裕を持たせようというのが本来の趣旨。それをマンションに適用して地下に独立住戸ってのは趣旨から外れてるんだけど。世田谷では地下の独立住戸は禁止って条例ができている。

>>142 匿名さん
ここは空堀の地下独立住戸があるのですか？
世田谷では条例で禁止され、横浜市では斜面地マンションは厳しいのでは、よく許可されましたね。だから安く土地を仕入れられたとか？

>>143 マンション検討中さん
スムーズに検討できないマンションですね。

年金手帳を退職までってどういう会社なんですか？
親切でしてないでしょ
辞めさせないための縛りとか。
本当なら社員の方は気にならないのでしょうか？

地下じゃなければ問題無いかなと思ったのですが構造に問題あるかどうかも確認してみないとですね。斜めになっていることは無いでしょうけれど経年劣化や環境も変わるかもしれないし天災にも強い場所や構造を選んだほうが安心でいますね。ここでなくても一般論としてですけど。いくら安くてもマンションの需要が多いからといっても狭い国土といえども立地は重要ですね

シューズインクロークは、かなり大容量ということになっているなぁと思いました。
天井の方までないと
限られたスペースでの収納が一杯一杯できないですからね。
床って見ていて思ったんですが、直床なんですか？
シートフローリングって一般的にふわふわしていると言われていますが、こちらはいったいどうなんでしょうか。

>>146 匿名さん
とある部屋を契約した者です。部屋によって二重床、直床それぞれだそうです。

二重床はJ1とJ2タイプだけ。もう売れちゃったみたいだから、あとは直床だけ。直床のふわふわはモデルルームでも実感できる。でもスリッパはいてるとわかりずらいから、スリッパは脱がないとね。

売り主変わってますね。
相当売れないのかね。

150さん、この物件そんなに売れてないのですか？
この会社大丈夫ですか？

損切して転売業者にってパターン。まあ、同じエリアで2物件販売してたらお互いに足を引っ張るって判断かな。相当ディスカウントしてるね。