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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2022-07-31 23:59:34
ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区扇橋2丁目23番2号他(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:55.54平米~91.31平米
売主:阪急不動産
販売代理:住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社:不二建設
管理会社:阪急ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-03 17:10:05
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区扇橋2丁目23番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
190戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]阪急不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
|
施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社阪急ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ深川住吉口コミ掲示板・評判
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501
マンション検討中さん
登録受付って日曜日何時までですか?まだ間に合うんですか?
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502
マンション検討中さん
不自然な投稿ですね。
本当に検討されているのであればご自分でお電話して確認されるべき情報たと思われますが。
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503
マンション検討中さん
ま、疑心暗鬼ならずに。。
6000万円を買える方は良い会社にお勤め等それなりの方だと想像します。顔の見えない他人の意見は参考程度にとどめて、匿名投稿で無駄な議論せず最後はご自身の判断でどうぞ。
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504
マンション検討中さん
>>502 マンション検討中さん
なんで疑われるか分かりませんが。情報交換の一つでは?まあいいです。電話してみます。
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505
マンション検討中さん
結局、個人の価値観の違いですから、ジオ深川住吉が気に入ったなら買えばいいし、嫌なら買わなければいいのでは?
個人の自由だし、個人の責任と思うのですが?
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506
マンション検討中さん
>>505 マンション検討中さん
そんな当たり前の事を言われても…それならこのスレ見る必要ないですよね?
他人の意見が気になるから検討スレがあるんだと。
悪い意見が増えてくると、結局は個人の価値観の違いであるとまとめるとは…
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507
評判気になるさん
>>490 匿名さん
東西線のみで地獄のようなラッシュで後悔する東陽町と都営新宿、半蔵門、そして有楽町線までもつながるハブ駅の住吉。
無名だっただけでもう駅力はかなり上だろ
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508
マンション検討中さん
>>507 評判気になるさん
区議会で決定もしてないことを織り込むのは、個人的な希望が含まれすぎでは…。
でも毎朝通勤ラッシュの社会人と、歩道・駅でごちゃごちゃすれ違いなら愛機に向かわなきゃならない東陽町より落ち着いた住吉の方がマシだとは思う。
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509
マンション検討中さん
>>507 マンション検討中さん
愛機ってどんな誤変換だ…駅の間違いですね。すいません。
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510
マンション検討中さん
有楽町線って決まるんですかね?
なんか塩漬けになってるような感じもしますが…
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511
マンション検討中さん
>>510 マンション検討中さん
江東区はしっかり動いてますけどね。都政改革でどうなるのか。
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512
マンション検討中さん
期待値あるだけで、ないよりましじゃない?
どうせほとんどの人が初めてのマンション購入でしょ?
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513
マンション検討中さん
昼間にMRで見た感じでは、1期70戸完売かどうか不透明でした。パーク側はA〜Dの間取り中心に低層と10階〜の上層に本登録が目立ってました。キャナル側はMの間取りが人気とのこと。
パーク側にするか価格優先でフロント側にするか、まだ迷ってます…
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514
マンション検討中さん
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515
マンション検討中さん
513:マンション検討中さん
情報共有ありがとうございます。
ちなみに本日モデルルームに行かれた方。
申込状況はどのようなものでしょうか?私はパーク側で登録済ですが、抽選にならないことを切に願っております。。
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516
マンション検討中さん
明日の12時まで登録みたいですね。
やはりパーク前は人気ですね、抽選避けたい〜
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517
匿名さん
営業さん、必死ですね。抽選避けたいと思ってるくらい人気なら、わざわざ明日12時までって宣伝しませんがね。
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518
マンション検討中さん
>>517 匿名さん
一応上の方の質問に答える形で共有したまでですが…
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519
マンション検討中さん
>>518 マンション検討中さん
自分もそれ思いました!笑
営業さんって言葉を連発する方ってどういう目的で投稿してるのかわかりませんが、真面目に投稿してる者からすると、はっきり言って邪魔者ですね。
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520
匿名さん
>>519 マンション検討中さん
売主問題あり過ぎだろうが。
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521
マンション検討中さん
東京都のマンション環境性能評価、長寿命化項目は再申請中で、2ヶ月くらいで2つ星に更新されるらしいです。
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522
マンション検討中さん
>>521 マンション検討中さん
情報共有ありがとうございます。もしお分かりになれば教えていただきたいんですが、なぜ今1つ星で、なぜ2つ星になる可能性があるのか、詳細は何かおっしゃってましたか?
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523
マンション検討中さん
人気のあるマンションは、1期で全戸数の半分から半分以上出してきます。
ここは、事前案内会から販売までたっぷり3ヶ月もかけたのに、70戸と半分をかなり下まわっており人気がないですね。
70戸も完売するのでしょうか?1期から先着順が出るとかなりイメージ悪いから避けて欲しいですね。
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524
マンション検討中さん
>>523 マンション検討中さん
ちなみに今年売り出した大規模マンションの中で半分を上回って販売し、先着順にならなかった人気マンションはどこですか?
私自身探してみたのですが、全く見つからず…ご存知かと思うので教えていただけないでしょうか?
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525
マンション検討中さん
・元々、2つ星の水準の設計である
・メンテナンス評価項目で、選択肢の「その他」を選択して申告。
(極端な例ですが、充足要件の組み合わせを「1+2」か「2+3」から選んで申告するところ、物件の充足要件が「1+2+4」の組み合わせのため「その他」で申告してた…みたいなこと)
・都道府県で等級審査の基準が異なり、元々東京都の等級取得に主眼を置いて設計していたわけではないため、物件で採用している基準に合致する選択肢がなく、敢えて「その他」で申告していた。
・「その他」はポイントとして評価されないため、1つ星だった。
他のジオ物件も同じ方式で申請し同じ等級だが、見学者からの質問も多いため、コストはかかるが正しく再申請・再取得するとのこと。
解釈に間違えがあるかもしれませんし、都合よく丸め込まれただけかもしれません。詳細についてはぜひ直接聞いてみて下さい。
-
-
526
マンション検討中さん
>>525 マンション検討中さん
なるほど、よくわかりました。ありがとうございます。
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527
マンション検討中さん
☆2を取得できたのに、なぜ☆1を取得しようとしたのか。突っ込まれて再申請。それを考えれば売主の姿勢がわかるような。
良い土地だからこそ、ちゃんとした売主であってほしかった。
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528
マンション検討中さん
>>525 マンション検討中さん
ザガーデン東京王子とか?
あそこは3棟に分けて販売するようで、今販売中のエアリコートを母集団にすると、過半数いってるかもしれません。
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529
匿名さん
つまり商売が下手だと言うことですかね。そのうえでコストを転嫁するのはやめてほしいものですね。
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530
マンション検討中さん
>>527 マンション検討中さん
申請書式に則って、正しく申告した結果泡食っただけなんで、捉えようによっては真摯ですが、クレバーでもないですね。
>>529 マンション検討中さん
販売価格もう出してるんだから、今からコスト転嫁しようがないでしょ。他の諸費用に乗っけるってことですかね。商売上手で利益を毀損されないようにずる賢く売りつける売主とどっちがいいのやら。大なり小なり、どこの大手デベもこういう類の話はあるよ。
-
531
マンション検討中さん
>>530 マンション検討中さん
不動産業界の申請業務について詳しく分からないですけど、何十年も商いしてる不動産のプロなのに、このような販売に影響する申請をきちんとできないのはどうなのですか?
泡食ったってことになるのでしょうか?
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532
匿名さん
まあ、結果的に星が増えたのだから良いではないですか、
と楽観的な私。
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533
マンション検討中さん
お金に余裕がある方は楽観的でいいですね。
一生に一度の大きな買い物と思っている私は、信頼できない企業と契約を結ぶのには躊躇いがあります。
住吉ってお金持ちが住む場所なんですかね!?
-
534
マンション検討中さん
>>533 マンション検討中さん
都内に住もうと思ったら、ある程度お金が必要なのは当たり前かと…。
あと信頼できる企業かどうかは個々の価値観や考え方次第なので、あなたの評価はどうでもよいです。
ちなみにこのようなコメントをして何を期待されてるのでしょうか?
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535
マンション検討中さん
>>533 マンション検討中さん
住吉はお金持ちが住むかと言われるとそうではない気がします。本当に飾らない街ですから。洒落た要素はありません。私はそんなところが好きですが。
私も余裕ないです。ですのでお気持ちよく分かりますし、何でもかんでも気になってしまいます。私は中小デベでなければくらいしか思っていないので、参考になるかわかりませんが、阪急のデベとしての印象は?と言われたら、私は可もなく不可もなくだと思います。阪急電鉄というインフラ会社がバックにあるのは、そのへんの中小デベよりはいいのでは?と思い、私はデベに対する心配はほとんどありません。
-
-
536
匿名さん
私は星の数なんてあまり気にしてなかったのですが実際2つ聞いて少し安心しちゃいました。
1つと2つとで具体的に何が違うのですかね?
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537
マンション検討中さん
それより登録状況が気になりますね。まあ、明日の12時には分かるのだが…
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538
マンション検討中さん
私は他の方の評価も参考になりますが。
欠陥マンションの補償の件といい、先程の等級審査の申請の件や高い値付けをして売れないと値下げする点も、阪急不動産の信頼性を下げてると思いますが。これらの点は個々の価値観の違いなどではなく一般的な考えだと思いますが。
高い買い物ですから、売主の信頼性は大事ですね。
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539
マンション検討中さん
星の数なんてデベは気にしてないんでしょ。
他の物件の担当者に環境性能表示のことを聞いたら三物件中三物件とも何も知らず詳しくは調べておきますとの解答。ひどいところではそんなものは関係ありませんからとぴしゃり。
どうせここでも同じようなことなのかと思います。
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540
匿名さん
-
541
マンション検討中さん
欠陥マンションの補償問題に関しては、報道されてきた大手も含め、基本的に居住者の主張は簡単には認めないし、争える部分は徹底的に争う姿勢は共通しているのではないでしょうか。
手放しで非を認めて補償するような営利企業は存在しませんし、マスコミに云々と組合から言われれば、資産価値の低下を人質に牽制してくるくらいですから。良いデベも悪いデベも、上位のデベで大きな違いはないと考えます。
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542
マンション検討中さん
明日の結果が楽しみです。
70戸完売してたら最高ですね!
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543
匿名さん
>>541 マンション検討中さん
>良いデベも悪いデベも、上位のデベで大きな違いはない
でも下位になれば大きな違いが出てきます。だからこそ上位のデベを選ぶべきでしょう。
-
544
匿名さん
>>524 マンション検討中さん
523氏は、時間かけて第一期が70/190で、完売せず先着順になり、二期目の目処がたたないような場合は、かなーり割高で敬遠されてしまったのでは、といいたいのでは。
たしかに、600とか1000ではなく、200以下で第一期で半分いかないのは、かなり苦戦しているからでは。
-
545
マンション検討中さん
>>544 匿名さん
ご連絡ありがとうございます。
実際のところどうでしょうかね。
考え方にもよりますが、仮に半分以上出すことで、それなりのリスクを背負った状況の中、販売しないといけない環境が続きます。
しかしながら比較的取りやすい70戸というハードルに下げることにより、先着順になるリスクを減らすことにも繋がるし、うまくいけば第1期完売御礼という強いメッセージを打ち出すことで以後の販売を加速させることにも繋がります。
とりあえずは本日の結果次第で、目標をかなり下回るのであれば今後も厳しいと判断するのでいかがでしょうか?
-
-
546
マンション検討中さん
70戸と取りやすい戸数であれば、完売しないとこの先厳しいでしょうね。
人気がないのに値段だけ高い物件と思われてしまいますからね。
なにはともあれ、あと2時間で締切ですね。結果が楽しみです。
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547
マンション検討中さん
-
548
マンション検討中さん
>>547 マンション検討中さん
18時からだったみたいですよ。抽選になった部屋はあるのかな?私は無事無抽選で終えました。明日は重要事項説明ですね。
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549
マンション検討中さん
>>548 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。私も抽選無しで決まりました。明日重要事項説明会に挑みます。どれだけ売れたのか気になりますね。
-
550
マンション検討中さん
私も当選の連絡をいただきました。
明日午前の部でお邪魔します。
30組位と聞きました。みなさまとお会いできるのを楽しみにしてます。
5分前には伺います!
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551
匿名さん
30組とは、明日の重要事項説明会が30組ですよね。
まさか、購入希望者全部で30戸?
どのくらい抽選住戸があったのでしょうか??
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552
マンション検討中
>>550 マンション検討中さん
抽選だったんですか?
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553
マンション検討中さん
>>551 匿名さん
購入希望者は完売近くまでいたみたいですよ!我々は予定が合わず明日は不参加ですが、他にも都合が合わずに他の日程に変更された方がいるのではないでしょうか?
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554
マンション検討中さん
-
555
マンション検討中さん
明日の重要事項説明会は合同で午前中が約30組午後が25組、明日予定が合わない方はマンションギャラリーで平日に15組だそうですよ。予定通り70組契約予定と聞いています。私達は1期2次住戸を検討しています
-
-
556
マンション検討中さん
うーん、この価格でもまずまずとは。
住吉駅もなめたもんではないですね。
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557
マンション検討中さん
ホテルで契約会
豪華な感じがしますが普通なのでしょうか?
いずれにせよ同じマンションに住む方とお会いできるのは楽しみです。
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558
マンション検討中さん
ま、駅近マンションはなんだかんだで売れるって事だね
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559
マンション検討中さん
完売だったんですか?!
やっぱり価格以上の価値があると認められた証拠なんですかね。
ちなみに第1期2次っていつから販売開始なんですか?
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560
マンション検討中さん
2次どころか3.4.5次と
希望者がいれば毎週発売するとの事です。
先着順と何が変わるのかしら?
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561
マンション検討中さん
>>560 マンション検討中さん
>>2次どころか3.4.5次と毎週発売?
それは営業さんが言ってたんですか?
それって、売れてないマンションが現在何戸売れてるか分かりにくくするパターンのやり方ですよね?
実際70戸売れたのかな?2次の価格表は申込みが入った70戸をちゃんと分譲済と表記して出されるのか気になる所です、、、
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562
マンション検討中さん
-
563
マンション検討中さん
-
564
マンション検討中さん
>>562 マンション検討中さん
情報のソースをお願いします。
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565
マンション検討中さん
>>562 マンション検討中さん
私が営業に聞いた情報と違いますが…
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566
マンション検討中さん
>>565 マンション検討中さん
私も営業さんから聞いた情報と異なるのでかなり違和感を覚えています。
やはり近隣物件の関係者の記載でしょうか?
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567
マンション検討中さん
70戸完売なら公式HPで大々的に宣伝するでしょう!
50戸は嘘!完売したと聞いています!
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568
マンション検討中さん
購入者ですが、第1期は55戸前後と聞きました。1期で要望書を出していた部屋を変更したため、2期(1期2次?)以降で購入する意向の方がいたとかで、全体で55戸前後の契約とのことでした。
(要はキャンセルということかもしれませんが)
こんな話にソースをと言われても…検討に当たってそこまで重要なポイントだと思われるなら、直接電話で確認されてはどうでしょう。書き込みを疑うくらいなら、基本的には1次情報取得に努めるのが賢明と思います。実際に購入された方のお話でも、担当した営業さんによっては伝え方は変わるでしょうしね。
老婆心ながら、失礼いたします。
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569
マンション検討中さん
>>568 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね、あくまで匿名の掲示板。ホームページ掲載を待つ又は直接聞きましょう。
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570
マンション検討中さん
こんなに情報が錯綜するようでは、やはり信頼性のない売主ですね!
三井や野村はそんな事ないですよ。
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571
マンション検討中さん
>>570 マンション検討中さん
信頼性がないのは関係ないでしょ笑
もし仮に同業他社が偽って書き込みしているのであれば、情報錯誤するのは当たり前の話なので…
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572
マンション検討中さん
>>570 マンション検討中さん
売主の信頼性は非常に重要な情報なので、ぜひ他のジオ系の検討板にも書いてきたらいいと思います。他の大手デベに大きな信頼を寄せて購入してください。
情報の錯綜って、匿名の掲示板で、内購入者が何人いるかも分からないレベルなら当たり前でしょ。
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573
マンション検討中さん
>>572 マンション検討中さん
匿名掲示板でも、他のマンションでは第1期に何戸売れたかくらいは正しい情報が流れてますよ。
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574
マンション検討中さん
もし1期で190戸中55戸だったらまずいですよね。
今後売り出す悪条件の部屋はどうなるのか。。。
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575
マンション検討中さん
>>574 マンション検討中さん
そんなまずい?悲観しすぎでは?
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576
マンション検討中さん
近隣マンションの営業さんの投稿が続いてますね!笑
それだけ注目されてるマンションなんですね。ちなみに門仲と清澄などのマンションの掲示板が全然盛り上がらないのはなぜなんでしょうか。
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577
匿名さん
>>573 マンション検討中さん
それはたいていホームページが更新されて先着順が何戸かわかってという話ですよ。
ここはネガがひどいみたいですね。
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578
マンション検討中さん
どこのスレも事前案内会や販売が近づいてから書き込み増えるものですよ。
このスレも、最初盛り上がらないですねって書き込みあったと思いますが。63に。
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579
マンション検討中さん
>>576 マンション検討中さん
一通りのポジネガの攻防が終わったのでもう盛り上がりはないでしょう。
今はこの物件がポジネガの対象です。
匿名掲示板はそんなものです。
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580
マンション検討中さん
それでも合計580のレスって東京23区内新築マンションのスレではかなり多い方ですよ。それなりに注目されてる物件ではないでしょうか。
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581
マンション検討中さん
>>580 マンション検討中さん
おっしゃる通り、かなり多いと思います。
これからマンションを検討される方は是非他のスレ数も参考にされてはいかがでしょうか?その方がこれからの物件選びに役立つかと思います。
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582
マンション検討中さん
スレの数が注目度の高さというのであれば、プラウドタワー清澄白河の方がこちらの倍近くありますね。
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583
マンション検討中さん
>>582 マンション検討中さん
その点だけで見れば清澄白河のタワーもありでしょう。
ただしあちらは駅から遠すぎて検討外です。大手デベであるにも関わらず可哀想なくらい苦戦してますね。
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584
マンション検討中さん
むこうはプラウドですしね。駅遠くてジオより高いのに順調に売れてるみたいですね。ジオもそれに続けたらいいですね。
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585
マンション検討中さん
駅近のこの物件が苦戦したら悲しいですね。
ここより東の船堀の駅近物件は、相場より高いと言われながらも完売。
船堀なんて比較対象になりませんね。すみません。
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586
マンション検討中さん
>>583 マンション検討中さん
苦戦?
こちらと違い、事前案内会から1ヶ月ちょっとで1期70戸売れてましたが。
逆に駅遠でもそれだけ人気があるのに、駅近でこちら大苦戦ですね。
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587
マンション検討中さん
>>586 マンション検討中さん
ふっかけてみたら正体バレバレじゃないですか笑
このコメント、確実に大手デベの営業さんか、清澄白河タワーの住民のいずれかですね!
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588
マンション検討中さん
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589
匿名さん
でも、結果がすべて。
しっかり適正価格で受け入れられていれば、売れるし、割高なら売れない。東陽町でわかっているのに、高値チャレンジ何故するのだろう。
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590
マンション検討中さん
>>587 マンション検討中さん
私は営業でもプラウドタワー住民でもありませんが、プラウド門仲・清澄検討中なので近隣はチェックしてます。
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591
マンション検討中さん
-
592
マンション検討中さん
>>585 マンション検討中さん
大手デべで船堀、比較にならないです。
ネガもいい加減にしてほしい。
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593
マンション検討中さん
>>592 マンション検討中さん
まあまあ、遠慮しながらいってらっしゃいますし…
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594
マンション検討中さん
ご近所で言えばグローリオは一期で50弱、全108戸。
セコム、耐震構造などでウリのあるグローリオと違いジオは駅近以外は対して魅力はないし。。。
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595
マンション検討中さん
プラウドもグローリオもそれなりに売れたので普通に考えたら悲惨な事にはならないでしょう。立地はこっちの方が優位ですし。
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596
匿名さん
立地が優位って、単に駅近なだけで他にウリがないような。
周辺雰囲気・住環境は門仲・清澄白河エリアよりイマイチだと思う。
深川住吉と名付けてる事も違和感。
住吉は錦糸町・亀戸エリアとまとめられる事が多いのに、深川がイメージ良いと思うからデベも名付けるのでしょうが…
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597
マンション検討中さん
立地はグローリオと大差はないのでは?
駅からの距離が1分違うくらい?
逆に橋を渡らない分感覚としては近く感じますよ。
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598
マンション検討中さん
やっぱり完売みたいですね!
周辺物件の皆様、ネガお疲れ様でした。
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599
匿名さん
錦糸町はともかく亀戸とまとめられるなんて聞いたことないよ。
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600
eマンションさん
>>596 匿名さん
ジオは関西でも、住吉で販売してるので、区別する為に深川住吉と名つけたのでは⁇
この地域の中学は、深川第七中、深川第四中ですが…。
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601
マンション検討中さん
>>596 匿名さん
駅力では負けますけど清澄白河エリアからは近いですよ。そもそも門仲、清澄白河徒歩5分のマンションこの値段では買えないでしょう。プラウドの徒歩12分であの値段ですよ。あと門仲は日本一混む東西線通勤になるので選択肢としてはそもそもありえませんが。
-
602
マンション検討中さん
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603
匿名さん
>>601 マンション検討中さん
門仲と住吉ではそもそも家賃相場も全然違いますし、再開発の進む日本橋エリアのすぐ隣で近いです。門仲から日本橋大手町もすぐなので、混んでいても我慢出来ない事はないのでは?
更に大江戸線もありますし。
住吉が勝る部分は無いと思いますが。
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604
マンション検討中さん
>>596 匿名さん
一応住吉は旧深川区ですし、深川とつけても違和感ないですけどね。住吉は全国にたくさんある名前みたいですし。
そういえばこの物件の近くの他社物件もアトラス深川住吉だっけな?
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605
マンション検討中さん
>>603 匿名さん
まあ、現状そうでしょうね。
強いて言うなら、この物件だと大きいスーパーや公園が近いこと。
清澄白河の東側ならマルエツ、木場公園とありますけど。イーストコモンズは良いですよね…
でも逆にそれ故に少し割安というのもメリット?
あと、未だに注目されてないというポテンシャルは住吉駅には感じますが。有楽町線延伸可能性もありますし。化ける可能性もゼロではないかな?
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606
匿名さん
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607
マンション検討中さん
>>603 匿名さん
住吉からも日本橋、大手町近いですよ。通勤時は半蔵門線と東西線では混み具合は全然違います。半蔵門線はそもそも混んでません。我慢しなくていいんです。更に都営新宿線もありますし。もし地下鉄8号線ができたら利便性は更に上がります。
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608
マンション検討中さん
ネガの皆さんのおかげで順調にスレ数が増えてますね。この調子で100くらいは目指しましょー!
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609
マンション検討中さん
>>608 マンション検討中さん
ネガが多いのは注目されている証拠ですよ。
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610
マンション検討中さん
>>609 マンション検討中さん
ちなみに3連休は投稿が多かったみたいで、このコメントが100レス目です。近隣マンションにも注目されてることがわかったので、ある意味安心感を覚えました。候補の住戸がまだ残っているみたいなので、今後前向きに購入検討することに決めました。
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611
匿名さん
購入者です。
確かに住吉駅に魅力があるかと言われると、無難な感じ、としか言えません。これっていうものはないですよね。でもファミリー層にとって十分すぎる環境は整ってると思います。
清澄白河もいいところですよね、木場公園に清澄公園、マルエツもあるし、小洒落たカフェあり。駅近があれば考えました。
ですが、個人的には門仲が何でいいのか全く分からないです。東西線を使う必要がない身だからかもしれませんが。
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612
マンション検討中さん
投稿数すごいですねー
すぐ近くのSECOMをあっという間に追い越しちゃってるし。
投稿数は人気の高さと比例しますか?
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613
マンション検討中さん
>>612 マンション検討中さん
人気とどこまで相関関係にあるかはわかりませんが、少なくとも注目されてることは間違いないです。
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614
マンション検討中さん
来週契約会ですから投稿数が伸びるのもそれまででしょう。不安の煽りどきですね。
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615
匿名さん
>>614 マンション検討中さん
営業は投稿しないとか自己規制はないのでしょうね。
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616
マンション検討中さん
>>610 マンション検討中さん
そんな理由で前向きに検討して大丈夫ですか?
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617
マンション検討中さん
>>616 マンション検討中さん
616さんは実際にモデルルームに行かれましたか?私は2回ほど足を運びまして、立地やマンションの魅力に惹かれてたので迷ってました。ただこのご時世ということがあったので、他物件の様子や掲示板の内容も一応参考にしていたまでです。その上で注目されてるマンションだとわかり安心したのです。
御参考までに、私の親族のマンションも販売中はネガがすごく多かったみたいですが、それだけ注目を浴びたこともあり当時の20%以上は値上り物件となりました。このマンションが値上りするかはわかりませんが、資産性ではある程度明るいのではないかと考えています。
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618
マンション検討中さん
注目度と売行きは必ずしも比例しませんからね。
シティテラス東陽町はスレ数凄いですが、ずっと先着順のまま。
匿名のスレを見て、購入意志を左右されるかたはまれでしょう。
ここの営業のポジ書き込みは控えめにして頂きたいですが…
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619
マンション検討中さん
他社営業の書き込みも多いですよね…
モデルルームや現地にいって、自分の目で見て判断することをオススメします。
恐らく皆さんそうされると思いますが。
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620
マンション検討中さん
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621
通りがかりさん
ポジティブな書き込みはジオの営業、ネガティヴな書き込みは他社の営業!とすぐ書く人を見かけますが、そんな暇じゃないでしょう。
実際大手勤務の友人にも聞きましたが、チェックはするけど他社のも自社のにも書き込んだりしないそうですよ。
就活のみん就サイトと一緒ですよ。人事はチェックしてても書き込んだりしないでしょう。
皆さんくだらない言い合いに惑わされず、情報を見極める力は自分でつけましょう。
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622
マンション検討中さん
>>620 マンション検討中さん
先着順28戸⁉︎それは何に書いてありましたか?
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623
マンション検討中さん
>>622 マンション検討中さん
マンション購入を考えているなら、物件概要はチェックしましょう。
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624
匿名さん
かなり売れ残ったな。。見切り発車で70戸も販売しちゃったのですかね。これは竣工前後に期待できるかもしれませんね。
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625
匿名さん
以下の解釈で良いでしょうか?
1期1次で70戸販売して、42戸契約、28戸が先着順になり、
一部の部屋が抽選になったのの救済と、新たな部屋をあわせて8戸出して1期2次として販売。
現状170戸のうち販売見込みは40後半で進捗率2割後半?
とにかく先着順がこの規模にしては稀に見る多さなんですが…
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626
マンション検討中さん
2回も足を運んでも迷う要素がおありなのに「注目されている」というくらいの弱い理由で安心されるのはどうかと。。。
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627
評判気になるさん
注目度と売れ行きが比例しませんでしたね。
この結果でポジ派が大人しくなってしまった(笑)
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628
匿名さん
売れたのは42戸のみ。42/190なので進捗22%。
1期2次という言い回しは数が捌ける見込みがなくて2期と名乗れないだけ。抽選なんてなかったんじゃない?
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629
マンション検討中さん
>>627 評判気になるさん
ポジ派=大人しくなるは違うがと
ポジ派=購入派が多く、反論する要素が少なくなってきたのでは
購入派はある程度マイナスも含めて購入しているので…
この掲示板はマイナス面を再認識する面で非常に参考になります?
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630
評判気になるさん
>>629 マンション検討中さん
まあまあ落ち着いて。
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631
マンション検討中さん
28戸とはなってませんが、1期2次の販売と
書かれているのが気になりますね。
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632
匿名さん
>>625 匿名さん
先着順はただの売れ残りではなく、追加も出しているみたいですよ。それを証拠に1期1次には7,180万円の物件は出ていませんでしたよね。
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633
マンション検討中さん
>>632 匿名さん
それは売残りが何戸あったかごまかしたくて、分かりにくくするやり方なのでは。
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634
マンション検討中さん
とてもこの物件を検討しているとは思えない書き込みが多いなぁ
これも人気の裏返し?笑
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635
匿名さん
>>633 マンション検討中さん
完売ということはないのでしょうね。何れにしても今の進捗はどうなんでしょうね。しっかり出して欲しいところです。
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636
マンション検討中さん
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637
マンション検討中さん
HPを見ると、先着順20戸・1期2次8戸と記載されているので合計28戸ということですね。
1期で55戸前後販売との書き込みがありましたが、仮に15戸が当初要望書の部屋から変更したとすれば、価格公示した15戸に加え、新たに要望書を出し直した住戸価格が最大15戸。
合わせて30戸の価格が公示されたことになるので、数字の辻褄が合いますね。中には購入取りやめた人もいるでしょうし。
1期に大して売れないから不人気、不人気だから買わないっていう基準なら、それぞれ考え方もあるんで別にいいんではないでしょうか。ネガポジ論争も含めて、判断基準が浅はかだなぁと、抽選後の板を見ていて思いましたよ。
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638
マンション検討中さん
投稿のベースがすごいや。
どのマンションもこうあればいいのに。
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639
匿名さん
>>637 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。一喜一憂するのはバカみたいですね、私含め。
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640
マンション検討中さん
先着順の販売戸数を、20戸→28戸→20戸に修正しましたね。
なんかグダグタしてます。
購入者としてはちゃんとしてほしいです。
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641
匿名さん
まあ、更新中ということですね、おそらく今日明日中には一期の結果もホームページにアップされるでしょう。
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642
マンション検討中さん
やはり、ホームページのちょっとした更新ミスもテベの信頼に影響すると思います。
この板で話題になってた住宅性能についても、メジャーセブンの某デべは何も言わなくても冊子で詳細情報を渡しています。その内容の評価が低くても包み隠さずです。
他の物件を回っていない方が多そうなので、周りの物件の情報収集することをお薦めします。
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643
マンション検討中さん
>>642 マンション検討中さん
ここでも普通に性能説明の冊子普通にもらいましたが...
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644
匿名さん
全然話が変わりますが、プラウド門前仲町ディアージュは販売時期を10月上旬→中旬→下旬と段階的に変更してますね。
これが大手デベのやり方なのでしょうか?
売れ残りは多少出たにしろ、ジオの方が告知通り販売していて潔いと感じちゃいました。
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645
マンション検討中さん
>>642 マンション検討中さん
冊子には設計住宅性能評価などについて詳細が明記してあります。都道府県で異なる基準ではなく、国内で統一した基準に重きを置いて開示する方針の違いが顕著なだけでは?
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646
匿名さん
>>644 匿名さん
そんなこと言ったらプラウド清澄公園リバーサイド。
9月MRオープン予定が完全凍結。理由はプラウドタワー木場公園&清澄白河の売れ行きが悪いから?
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647
匿名さん
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648
マンション検討中さん
話がコロコロ変わってしまいますが、地下を走る半蔵門線の影響はどうなんでしょう。どなか説明を受けられた方、いらっしゃいますか?
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649
マンション検討中さん
野村も70戸希望書入ってると言っておきながら20戸売れ残る所にとやかく言われたくないと思いますよ。自分の所の売れ行きが悪いからって、話をそらそうとしてますね。
1番売れるはずの1期でこの結果。大苦戦ですね。 駅近でこの人気の無さはちょっと…
阪急なので最後はアウトレットになりそうですね。最初に買った人が損しそう。
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650
匿名さん
>>647 匿名さん
こちらの掲載の方が明らかにヒドいですね。ミスというより確信犯で消費者を舐めてるのですか?
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651
匿名さん
学生時代の友人は都内のプラウドアウトレットでお得な買い物してましたよ!
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652
マンション検討中さん
>>648 マンション検討中さん
東南の角の一階で30デシベル程度って聞きましたよ。図書館程度らしいです。
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653
マンション検討中さん
>>651 匿名さん
どちらのプラウドでしょうか?
ジオは経堂も宝塚タワーも値下げについて書かれてますが。
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654
マンション検討中さん
これだけネガキャンペーンされると辛いですね。
頑張ってください。
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655
マンション検討中さん
買い物全般に言えますが、発売直後に欲しい物を指名買いすれば高いけど、遅く買えば余り物でも安く買えるケースありますよね。トレードオフであることを理解して買ってるのが1期購入者なんでしょうね。
大して変わらない条件の部屋が値下げされてたら、御愁傷様としか言えないですよね。
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656
マンション検討中さん
>>652 マンション検討中さん
思ったより静かなんですね。安心しました!
共有ありがとうございます。
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657
匿名さん
【関係者ヒアリング情報】
(1)建築は順調に進捗しており、来年末完成〜再来年春の入居予定に変更はない。
(2)ただ、販売スタートは当初予定の9月より大きく後ろ倒し。担当ベースでは時期がいつか
も不明との事。
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658
匿名さん
>>657 匿名さん
プラウド清澄白河リバーサイドってことで。
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659
マンション検討中さん
ここ最近このエリアで順調に完売した物件ってあるんですかね?
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660
匿名さん
この物件が人気なくて売れなかった事を棚に上げて、他社物件を批判し続けるって感じ悪いですね。
まあ、話をそらしたいのだろうけれども、これだけ人気がないとリセールにも響きますね。
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661
匿名さん
>>659 マンション検討中さん
墨田区だけどパークホームズ押上ザレジデンスとか?ちょっと前過ぎるかな?
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662
マンション検討中さん
>>661 匿名さん
築年数2012年ってちょっと前過ぎですね。
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663
匿名さん
>>662 マンション検討中さん
2016年9月入居だったかと。
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664
マンション検討中さん
初コメントです。
ネガ屋(一方的に批判のみ)に本気で向き合うのはやめましょう。
何か理由があって(①買いたくても届かない②競合不動産の担当者③近隣マンション住人④ただの荒らし屋、のいずれかか)、わざわざこのサイトでコメントしているようです。
ここを見る方は、ちゃんと検討したい人たちが多くいると思うので、ネガ屋は無視して、落ち着いて検討していきましょう。
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665
マンション検討中さん
ここのスレで他社物件をネガるから、批判されるのだと思いますが。
70戸出して20戸売れなかったのは事実であって、ネガではありません。それは人気がなかったという事でしょう?
それを他社物件の粗探しをして、話をすり替えてるから荒れるのだと思います。
真面目に検討してる人なら、他社物件のネガよりこの先の売り方や値段が下がったりするのか?竣工まで売れるのか?そういった事を知りたいと思いますよ。
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666
マンション検討中さん
>>665
実際、何個売れたら人気があって問題ないのですか?完成間近まで売れ残っている近隣物件の状況も踏まえ、どの物件がよかったんでしょうか?
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667
マンション検討中さん
>>665 マンション検討中さん
他社批判された仕返しということでしょうか?
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668
マンション検討中さん
>>666 マンション検討中さん
ここによくネガられる野村の木場公園タワーは1期120戸、清澄白河タワーは1期90戸売れたようですよ。人気かどうかは最初何戸売れるかが重要なのでは?
どの物件も条件の悪い部屋が残ってくるので最後は先着順も出て来ますが、1期で20戸も先着順が出るのは人気がないと見られるでしょう。
どの物件が良いかは、家庭の事情によって違うだろうし一概には言えないです。
>>667 マンション検討中さん
基本的に自スレで他社物件をネガるのは避けた方が良いと思います。
PH豊洲、クラッシィ芝浦、PC中央湊等も検討していて見てましたが、他社物件をネガって荒れてました。投稿数が5000を超えてるのもあります。
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669
匿名さん
そんなにあからさまな木場公園ネガってありましたっけ?
メインになる路線も違うし競合しないと思うんですけどね。
1期は大きく落とし込んだこの物件ですが今後どう進むか私は一旦様子見にしようと思います。
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670
マンション検討中さん
>>669 匿名さん
言い方が悪くてすみません。木場公園だけの事ではなくて、野村ネガという意味です。
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671
マンション検討中さん
入居開始までまだ1年半近くある物件ですし、これから徐々に売れていけばいいんじゃないでしょうか。
8号線が決まればこのあたりは需要増は間違いないですしね。
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672
匿名さん
どなたかお詳しい方いらっしゃったら教えていただきたいのですが、マンションの南側に高い建物が建つ可能性はありますか?
建ぺい率というのがよくわからなくて、高い建物が建てることがで切るかを知りたいのです。
例えば、AやB1のバルコニー前のマンションは今7階相当くらいですが、将来的にもっと高くなる余地はある…とか。
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673
マンション検討中さん
>>668 マンション検討中さん
清澄白河のプラウドタワーの第1期でも売れ残りがありましたよ。掲示板の600-700あたりで複数の方がそのように回答しています。
やはりタワーなので高層階付近は人気があったので売れ行きがよかったみたいですね。
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674
匿名さん
>>673 マンション検討中さん
でも残ったのは2、3戸のようですね。あそこは抽選もあったようなのではずれた人を誘導して売り切ったんじゃないですか?
1、2期は先着順が出てなかったかと思います。
確かに駅遠で高いのに、この時期にしては売れてますね。
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675
マンション検討中さん
>>674 匿名さん
なるほどそういうことですか!
ちなみにHPに先着順8戸があるのは2期の売れ残りでは?もうすぐ3期も始まるみたいなので入居開始までには全戸入って欲しいですね。
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676
匿名さん
木場公園は保育所の構想もありますしね。しかし公園内のどこに作られるのですかね。北側ならここにも影響するのではないかと思います。
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677
匿名さん
>>674 匿名さん
そういう意味では外れ住戸だけ残っているのかもしれませんね。私はジオ買いますが、清澄白河も同じエリア。売れ残りなく行って欲しいですね。
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678
マンション検討中さん
1年半先入居の物件で50戸売れたら上出来だと思うのは私だけでしょうか?マンション市況も厳しくなってるのでのんびり売ればいいと思います。
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679
マンション検討中さん
>>672 匿名さん
全く詳しくないですが前は8階建だったと思いますよ。確か営業の方が建ってもこの周辺は10階くらいまでって言ってたと思います。うる覚えなので間違えてるかもしれないので確認して下さいね。私は公園前の部屋を検討してます。
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680
マンション検討中さん
ちなみにこちら抽選になった部屋はあったんですか?
検討するにあたり、人気の部屋のタイプを知りたいので。
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681
マンション検討中さん
>>679 マンション検討中さん
おっしゃる通りで容積率や建ぺい率の関係で、周辺物件は10階までしか建てられないのがほとんどです。ジオはマンション前に公開空地の公園や立体駐車場を設けることで、高さの緩和を受けることができています。
公園前もよいですが、価格面で厳しい方はフロント側でもまだいくつか残ってたかと思うので、検討ありではないかと思います。(もう残ってないようでしたらごめんなさい。)
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682
マンション検討中さん
>>681 マンション検討中さん
説明不足につき追記します。
フロント側の高層階でもまだ残ってます、という意味です。
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683
匿名さん
>>679 マンション検討中さん
>>681 マンション検討中さん
ご回答どうぞありがとうございます。
ジオレベルの建物を立てようとした場合、ジオレベルの敷地が必要ということですね。
そう考えると安心できますね。前向きに検討していきます。
もちろん営業にも確認してみます。
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684
匿名さん
>>680 マンション検討中さん
抽選の有無は知りませんが、B2、D、Mは人気だったようです。
フロント(東向き)はパーク(南向き)やキャナル(北向き2LDK)よりは人気ないかもしれませんね。
最上階やルーフバルコニー付物件は全て完売したかもしれません。
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685
マンション検討中さん
>>684 匿名さん
今気づいたのですが、B2,Dはホームページで間取り出てませんね。
きっと人気なんでしょうね。
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686
マンション検討中さん
>>684 匿名さん
パーク側はB2、C、Dが人気ですね!フロント側は高層階と低層階で結構入ってる感じですかね。
まだ当たり物件はあると思うので、モデルルームで眺望見せてもらうとよいかもしれません。
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687
マンション検討中さん
20戸売れ残ったのはどこですかね?誰か情報持ってませんか?
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688
マンション検討中さん
本登録した時点で見せていただいた、要望書提出済みの一覧では…
【キャナル】
Mは全9戸で要望有、Lは価格0(不人気?)、Kは上階2戸他+2戸。
【フロント】
I・Jが中層階中心に要望有、その他のタイプは上階と下層階以外はほぼ空欄。
【パーク】
Aは上層階のみ、B1は上層/下層に数戸、B2は満遍なく(特に上層階はほぼ登録済)、C・Dは中層階中心に最上階も登録済、Eは上層・下層の数戸。最高値?のB1rも登録済でした。
空地が目の前にあるC・Dは中層階より下でも視界が開けるからか、3〜8階がきちんと埋まっていました。Cに関しては、個人的にはリビングの形が悪いので見送りですが、意外に人気なんだなと。
全般的にパーク側が人気のようです。
フロントは70㎡を切るタイプの部屋は、価格の安い下層と、視界の開ける?上層以外は不調という印象でした。
あくまで要望書が提出された部屋であって、本登録されたか、販売されたかは不明です。傾向把握の一つの材料としてですが、ご参考までに。
長文失礼いたしました。
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689
評判気になるさん
>>687 マンション検討中さん
あくまで営業さんとの会話情報になりますが、パーク側とキャナル側の低層階はまだ空いてそうでしたよ。
ただ第1期は20戸残りましたが、まだ売り出していない住戸で10戸ほど希望が入ってるみたいなので、その辺りも含め、最新情報については直接確認いただいた方が良いかと思います。
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690
匿名さん
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691
匿名さん
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692
マンション検討中さん
>>691 匿名さん
こちらはMではなくKタイプですよ!
ジオについては関東ではあまり知られてませんが、関西では人気のブランドです。私の知り合いも数人ほど住んでいます。
筆者が物件面でどのように解釈されているかはわかりませんが、積極的な広告の打ち出しやジオグランデの展開など、阪急が首都圏に力を入れてきていることを評価しているのではないでしょうか?
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693
マンション検討中さん
20戸売れ残った現実は受け止めて、数値的(客観的)にみて人気がないです。
主観的にみて買いたい人は買う。それだけですよ。
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694
マンション検討中さん
>>693 マンション検討中さん
はいそうですね。
これまであまり物件の広告は売っていなかったのでそれも起因となったのでしょう。
これからの1年半でどれだけ挽回できるかが楽しみですね。
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695
マンション検討中さん
>>693 マンション検討中さん
はいそうですね。何回も同じようなコメント本当にいりません。
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696
匿名さん
パークの上層だと海まで見えるんでしょうか?水平線は厳しいかな?湾岸タワーは見えそうですね。
フロントの上層だと…荒川?笑
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697
通りがかりさん
マンコミュでここまで物件の宣伝してる所も珍しい…相当必死ですな。1年半あると言っても、そのうち名鉄が出てきたら更に苦戦すると思うので、それまでに売り切って下さい。
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698
マンション検討中さん
ジオが苦戦名鉄しばらく出さないんじゃないですか?プラウドリバーも延期みたいですし。
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699
匿名さん
名鉄を待ってる者としては、ここの大苦戦が衝撃的でした。まぁ、そのおかげで安くなるかもしれませんが、販売遅れたり、住吉が人気がないと思われるのは困りますね。
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700
マンション検討中さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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701
匿名さん
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702
マンション検討中さん
>>699 匿名さん
土地は上昇傾向で建築需要は2019年までは大きな落ち込みはないでしょう。あまり価格落ちる要因ないと思いますよ。
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703
匿名さん
>>702 マンション検討中さん
あとは、不動産屋が在庫処分のため利益率下げて泣く泣く値下げしてくるか…原価は変わらないですよね。
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704
マンション検討中さん
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705
通りがかりさん
ここだけでなく、新築の値段がバブルというのが認知されただけだろね
城東で完売したのは、ブランズ錦糸町ぐらい
さすがに高すぎるね
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706
匿名さん
>>704 マンション検討中さん
1001-Aは角部屋で眺望も悪くなかったと思うので、資金さえ工面できればすぐに売れちゃうんじゃないでしょうか?
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707
マンション検討中さん
>>706 匿名さん
この部屋自前登録では価格発表してなかったんですよね。確かに売れそうですよね。なんで突然売り出したんでしょうね。
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708
匿名さん
>>707 マンション検討中さん
詳しい背景はわかりません。
ただそのタイプの住戸については10階より上はほぼ全部?が埋まってそうなので、この部屋も時間の問題でしょう。
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709
匿名さん
Iタイプは2階から10階まで先着順?
人気ないのかな。
名鉄出てくる前に阪急としては捌きたいところですね。
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710
マンション検討中さん
FかGタイプを購入または検討されている方はいますか?
玄関がエレベーターの目の前なのは気になりませんでしたか?
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711
マンション検討中さん
Iタイプは目の前に同じくらいの高さのマンションがあるので苦戦してるのかな。11階くらいから抜けてくる感じ。価格が他のとろこより少し安いから見極め必須ですね。
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712
匿名さん
>>711 マンション検討中さん
なるほど。納得です。
論点は変わりますが、Iタイプはほとんど1期の価格表に出ていなかったので、このタイプで8部屋でているとなると、先着順の数=売れ残りではなさそうですね。
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713
マンション検討中さん
なるほど。確かにIが売りにくいので先に売り出す作戦かもしれませんね。Iは間取りが2LDK+Sになってしまいますし。価格がほとんど変わらないのであれば中層階から景色が抜けてくるFかGの方が個人的には好みです。
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714
通りがかりさん
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715
匿名さん
>>714 通りがかりさん
明後日契約会なので、その後でしょうか…
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716
匿名さん
>>710 マンション検討中さん
>>713 マンション検討中さん
前の10階建?11階建のマンション圧迫感ありますよねー、確かにずらしたF、Gがいいですね。エレベーターの距離問題があるものの、一応マンションの値付けとしてはエレベーターから遠い部屋の方が高い評価みたいですが、私は普段の利便性をとってエレベーターから近い方が好きです。好みですが。
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717
マンション検討中さん
エレベーターホールに壁があるのでF、Gでもプライバシーは守られると思いますよ。
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718
匿名さん
>>659 マンション検討中さん
下りますが、パークハウス船堀は去年の夏に販売して、第1期で軽く100戸以上売れてましたよ。1年で250戸程度を完売。今思うと凄い売れ方ですね。
値段も安くはなかったと記憶してます。
良い物件はすぐに売れて、駄目な物件はいつまでも残っている印象です。
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719
匿名さん
>>718 匿名さん
船堀と比べないでください。デべも三菱だし。
比較になりません。
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720
匿名さん
まあ、その時代の需要があるので、即完売に拘らず、急ぎ過ぎずゆっくり売ればいいのでは?原価は確実にかかってるから、そう簡単に値下げできないでしょ。竣工後に売れ残ったってね。
もちろん、完売するに越したことはないけど。
名鉄だって安いとは限りませんよーそもそも名鉄の竣工はいつになることやら…
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721
匿名さん
>>714 通りがかりさん
作り方が分かりません!笑 作ってもらえませんか?
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722
マンション検討中さん
今日江東区民まつりに行って来ました。
有楽町延伸推進のブースもありました。
来年くらいに事業化の認可を狙うみたいですね。国とメトロ。豊洲問題が目立ち過ぎてて少し薄れているのが懸念だそうで。早く解決して欲しいですね。
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723
評判気になるさん
祭りにそんなブースがあるのですか?
南北の動線ができればより便利になるので是非実現してほしいですね。
住吉が三路線利用駅になればすごい!!
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724
匿名さん
住吉の駅は三路線が受け入れられる構造になってるからね
豊洲も確かそれを見越してつくったのではないかと言われる構造になってるはず
延伸によって東西線の混雑が少しでも緩和されるといいのですが
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725
マンション検討中さん
豊洲駅、住吉駅は整備済みとおっしゃってましたね。事業化されたら、東陽町駅に新駅は確実。各駅の間に新駅を一つずつ作るかは採算性を考えて…なんだとか。一駅作るのにかなりの時間かかりますもんね。正直間の2駅の採算性は疑問ですが、江東区としては街の発展のため推進したいのでしょう。
住吉駅と東陽町駅の間の駅ができるとすれば、千石駅とかですかね?ジオからは7分くらいかな?
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726
マンション検討中さん
東京メトロは乗り気じゃないってネットで見たのですが、都の認可が下りればもう延伸決定ってことでいいんですよね?
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727
匿名さん
川南小学校あたりに新駅という話もありますね。大型マンションも多いエリアなので需要はあるのかもしれませんが本当に必要かと言われると??です。既存の駅を利用するだけで充分と思ってしまいます。
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728
マンション検討中さん
>>726 マンション検討中さん
いや、まだメトロもいいと言ってないと思いますよ。事業計画を精緻化して採算性を詰めている段階かと。そのうえで、区と都とメトロで資金負担割合を決めて合意がとれたら…といったところでしょう。
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729
マンション検討中さん
>>726 マンション検討中さん
全く乗り気ではないのは新線。メトロは新線は副都心線で終わりと言ってますからね。だから有楽町線の延伸なのです。
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730
匿名さん
扇橋二丁目交差点の向こうの公園に駅出口できそうですよね。住吉より近いかもしれません。
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731
マンション検討中さん
>>730 匿名さん
そうなんですか?どのような情報ですか?
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732
匿名さん
新駅なんていらないですけどね…資産価値を狙いの方たちは必死なんでしょうけど。
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733
匿名さん
新駅なんていらないですけどね…資産価値狙いの方たちは必死なんでしょうけど。
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734
マンション検討中さん
>>733 匿名さん
新駅なくても豊洲へのアクセス良くなったらいいですよね!
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735
匿名さん
地元民で地下鉄新駅ができるのを反対するとか
ネガ以外に考えられない
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736
匿名さん
どういう形であれ有楽町線が延伸すれば嬉しいですね!私はこのマンションに住めることを誇りに思います。
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737
マンション検討中さん
>>733 匿名さん
資産価値狙いじゃなくても購入者はきっとみんな必死ですよ。
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738
匿名さん
豊洲エリアの人口も増えてることだし南北の路線が加わるともっと良くなるんだけどな〜。東西南北を縦横無尽にアクセスなんてすごい魅力です。
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739
マンション検討中さん
金はかかるけど、小池さんのマニフェストにも下のような項目もあるし、新駅は東陽町だけかもだけど、都は前向きに検討してくれる気がする。豊洲も駅前オフィスビルできるしますます豊洲へのアクセス利便性を高める必要があるかもしれないし。
満員電車をゼロへ。時差出勤、2階建通勤電車の導入促進。
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740
匿名さん
半蔵門線と都営線だけで十分便利ですし、駅から近くスーパーも近い。敷地計画もゆったりしていて、マイナスな点があまり見つからない物件だと思いました。ただ、新駅というか延伸はいらないなあ。反対というより必要ないなと。東陽町~住吉の間に駅必要あります?
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741
匿名さん
スーパーがそれなりに広く、価格が庶民的というのも重要ですよね。都心の物件にはない魅力です。
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742
マンション検討中さん
ジオの場所は抜群だと思います。
駅も近いしスーパーも近い。それでいて静かで環境もいい。共働きの私たちにはすごくいいマンションです。設備面も満足ですし前に建物も建つ心配もないので充分過ぎます。
ただやっぱり大きな買い物は思い切りがいりますね。不安なことをついつい考えてしまって・・・。条件はすごく合っていて金額も妥当だとは思うのですがねぇ。皆さんギリギリで迷いとかはなかったのですか?
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743
匿名さん
>>742 マンション検討中さん
私もジオは素晴らしい物件だと認識している一方で、同じく大きな買い物なので大きな迷いはありました。
ただこれまで、他のモデルルームを数件訪れましたが、どれも出遅れていたため残り物件から選ばないといけないなど苦い経験をしました。
今回は第1期から着手していたため、十分な検討時間と条件のよい住戸を選べるというメリットが得られたので最終的な購入を決めました。
あくまで個人的な経験とはなりますが、御参考になればと思います。
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744
匿名さん
誰でも不安はあると思いますよ。
私たちも新築、中古といろいろ見てこのマンションが一番いいと思いましたが最後は何か不安でした。
でも私たちにはこのマンションが希望に近いのと何より本当に住みたいと思ったので最後は決めれました。
今は入居がすごく楽しみですよ。まだ気が早いですが家具も探しはじめちゃいました。
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745
匿名さん
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746
マンション検討中さん
私もかれこれ2年強マンション探ししました。
江東区だと、東陽町、木場、門前仲町、清澄白河、住吉、豊洲。
ここが気に入ったものの、買う直前までこのスレの書き込みを含めたネガティヴ要素のチェックをすると、やはり不安になりました。例えば、竣工後販売で安くなったら…将来売れなかったら…
一期登録状況をみて、同じ条件の部屋は絶対値下げされずにすぐ完売になるし、万一売れなくてもこの立地なら一生住んでもいいかな、とも思いました。都心から5キロ以内なのに、本当に東京?と思わせる雰囲気を持つ江東区下町エリア、公園スーパー整った住吉が好きです。
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747
匿名さん
ご購入を決断された皆さんのご意見、大変参考になります。こういったご意見がもっとも知りたいのです。
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748
マンション検討中さん
知り合い経由で聞いた話ではありますが、名鉄は2020年竣工のようです。参考までに…
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749
匿名さん
2020とは随分と先ですね。タワマンになったりするのですか?
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750
マンション検討中さん
>>749 匿名さん
疑わしいですよね。私もそう思います。
でもすごく大きな敷地ですよね。このへんでタワーはないと思いますが、500から600戸くらい行くんじゃないですか?そう考えるとまだ解体段階の現状に鑑みると、少しだけ信じてみたり。
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751
匿名さん
私も人伝ではありますが、タワーではなく、大規模マンションと聞いています。
そこまで先の竣工時期になるとは知りませんでしたが。
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752
マンション検討中さん
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753
マンション検討中さん
>>750 マンション検討中さん
ジオが4,500㎡に対して、名鉄跡地は11,000㎡でおよそ2.5倍。規模的にはそれくらいになりそうですね。
500戸作ると、1戸あたりの土地価格は2,000万…少し安すぎる気もしますが、その分建物が豪華になるのか…公開空地でも作らないと、ジオ並みの階数で建てられないので、もう少しこじんまり350戸程度になるのか。考えても分かりませんね笑
ジオとの相乗効果で、住吉の評価が向上するような物件になってくれると嬉しいです。
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754
匿名さん
私もジオは良い物件と思いつつ、大きな買い物なので、色々不安になりました。値段が相場より高過ぎるんじゃないか、少し待てばもっといい物件に出会えるんじゃないか…etc 笑
ジオに辿り着く前にももう少し安くて広い都内の物件もありましたが、どうしても購入までの最後の一歩が踏み出せないでいました。
今思えば、無意識のうちに拒否していたんだろう、と。
ジオは不安もありましたが、自分が住んだ時のイメージが湧いたのと、何よりも買う前も買った後も「ワクワク」しているので後悔はありません。
案外最後の決め手は自分の些細な気持ちなのかも知れません。私も今からインテリアどうするか考えていて、楽しいです。
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755
匿名さん
名鉄跡地は接道する他の敷地をうまく買収出来るかが開発成否の大きなカギになりそうですね。買収しないと難しい敷地だから期間を長く見積もっているのかもしれません。同時期に競合する物件がなくなるなら、本物件には追い風となりそうです。
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756
マンション検討中さん
>>755 匿名さん
そうですね、もし2020年に竣工となれば2年差あるので競合の影響は限定的かもしれませんね。しかし、この物件にとっても大規模物件は歓迎。住吉に注目の目が向けられると、住吉駅の注目度は高まるかも。
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757
マンション検討中さん
物件概要が更新されてました。
先着順17戸のみ。
ということは、この1週間で11戸売れたことになるのかな。合わせて60から70戸販売済みといったところでしょうか。
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758
匿名さん
>>754 匿名さん
後悔先に立たずってやつですね。これから期待してください。
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759
匿名さん
>>757 マンション検討中さん
いいペースで売れてますね。
第1期で1/3を販売できたのであれば、入居までの1年半で残りの2/3をのんびり売るような感じになるのでしょうかね?
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760
匿名さん
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761
匿名さん
>>760 匿名さん
ありがとうございます。営業の人が首都圏に力を入れていると強くおっしゃってましたが、本当でしたね。欲を言えば、「ジオ」を出して欲しかった。
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762
匿名さん
>>757 マンション検討中さん
先着順は20、1期2次が8と書かれていました。当初28だったのが、誤記載なのか、すぐに20に訂正されていました。
一週間で3戸減ったのですが、先着順だと売れて減ったのか引っ込めただけなのかわかりにくいですね。
70も売れてないと思います、まだ50にも達していないのではないかと予想。
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763
マンコミュファンさん
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764
マンション検討中さん
>>762 匿名さん
私の営業から聞いた話だと先週日曜日時点で61ですね。
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765
匿名さん
>>764 マンション検討中さん
私も全く同じ情報を聞きました!
分譲済みが61で、たしかフロントとパーク合わせて50超でした。
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766
通りがかりさん
契約会には行けないので私は別日に契約しましたが、営業さんと話した時は55くらい一期一次で契約見込みのようでしたよ。先着順と一期2次が多少売れたのであれば、60は超えているのでは?
個人的にはジオの営業さんの、他の大手さんとくらべてアットホームでゴリ押ししてこない営業姿勢は好感が持てました。大手さんは電話やらdmやら押せ押せでくるので…
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767
匿名さん
こないだ他を批判するなと言われたばかりなのに「他の大手さんは」といった言い方やめましょうよ。各社売るためにいろんな営業を取り揃えてますって。
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768
匿名さん
私も確か60戸くらいとは聞きました。
よく売れている方だと思いますよ。それより上層階角部屋やルーフバルコニー付きとか少し高めの特殊な部屋がよく売れていたのが印象的でした。
私は東向きの下の方の階を検討していますのでとても買えるような部屋ではないですけど目が肥えた方々が選んでいると思うと安心をしました。
私は優柔不断で過去に決断が出来ず部屋がなくなったり最後の一戸になって決断できても抽選になって外れたりと本当に自分が嫌になる経験をしてきました。
結局ここも第1期では決められず・・・
でも皆さんの意見も参考にさせていただきながらすごく前向きに考えています。
早く決めないとですね。
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769
匿名さん
>>766 通りがかりさん
私も先日、他社の某大手から一斉に4物件のパンフレットが送られてきたり、突然電話が掛かってきたりはしました…が、この掲示板では他社批判をするとゲキオコになる方々がいらっしゃるのでやめておきませんか?
ジオ深川住吉に前向きに検討されてる方も事実閲覧されているわけなので、その方々の助けになるような情報交換ができる機会になればと思ってます。
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770
匿名さん
契約された方でオプションを決められた方っておられますか?皆さん何を選ばれてるんですか?
うちは食器棚とキッチン水栓の変更、キッチンパネルの張り伸ばし、洗濯機上部の棚、洗面のツイン照明ぐらいで考えています。
ダウンライトもしたいけどどうですかね?
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771
匿名さん
>>767 匿名さん
この投稿は営業が他社批判しているわけでなく、検討者が他社比較しているのだから目くじらをたてるべきではないと思う。
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772
マンション検討中さん
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773
マンション検討中さん
>>770 匿名さん
食器棚と洗濯機上の棚はマストですよね。あれもこれも考えるとお金が…笑
この話題は住民板の方がいいかな?
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774
マンション検討中さん
オプションかなり高いと思うのですが。あの価格が相場なんでしょうか?
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775
マンション検討中さん
なんとも言えませんが、オプションは外部業者ですよね。
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776
マンション検討中さん
>>775 マンション検討中さん
作り付けの棚に関しては、引き渡し後に施工してくれる工務店も多いようです。価格もオプションで頼むより安く済む例が多いようですね。
ただし、引き渡し後に別途工事が必要なため、すぐに入居できないことと、必ずしも標準で付いてる扉パネルと同じ柄が用意できるとは限らないのがデメリットでしょうか。
色々調べてますが、どちらがいいかまだ決められず、私も悩んでいます…
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777
マンション検討中さん
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778
検討板ユーザーさん
食器棚って標準じゃなかったんですね。
そうでしたか。。。
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779
eマンションさん
>>777 マンション検討中さん
ここの物件、ジオのモデルルームを見る前から情報知っていたのですが、ウチは2020年以降だと待てないので、ジオにしました。
他社の営業さんから、西大島タワー、亀戸ツインタワーができると亀戸地域が資産価値が上がる、必然的に東京よりの住吉も上がると、これに関して皆さんはどう思われますか?
住吉に有楽町線が通る期待を込めて、ここを購入しましたが、ダメだった場合でも、2020年以降に亀戸が資産価値上昇での便乗で上昇することを密かに期待してます。
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780
マンション検討中さん
近くの駅が元気になると資産価値に少しは影響するかもですね。武蔵小杉につられて元住吉駅が上がったように。亀戸は住吉からはちょっとアクセスし辛いから限定的かな。西大島が化けたら波及する可能性はありますね。
でもなんといっても一番効果があるのは8号線でしょうね。
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781
匿名さん
>>779 eマンションさん
私もあわよくば有楽町線延伸しないかなと期待を込めて買ってます。それに伴い商業施設ができて、外の地域から人が集まるのは嫌ですが。というのも、住吉駅の商業施設やオフィスにアクセスが良く、静かなところが個人的には好きだからです。
亀戸、西大島開発されて、立派な商業施設ができたら、必ず行くでしょう。ですので、私の中の価値はぐんと上がります 笑
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782
マンション検討中さん
亀戸まで行かなくてもちょっとした買い物だったら錦糸町まで歩いていけるのも便利ですよね。
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783
匿名さん
ちょっとした買い物といえばアリオ!塩の道を通っていけば10分強でいけますよ。
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784
匿名さん
西大島も亀戸もますますチャイナタウン化するだけですよ。
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785
マンション検討中さん
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786
匿名さん
錦糸町がお隣なので、そちらの飲食店にお勤めらしき方はそれなりにいますが、亀戸ほどではないと思います。
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787
匿名さん
このあたりは平気ですよ。
亀戸、特に北口は昔からアジアンな方が多いですし、錦糸町と住吉の間、高速の近くは夜の店で働くお姉さんが多く住んでいるように思います。西大島はよくわかりません。
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788
匿名さん
亀戸や錦糸町とはそこまで距離は離れていませんが、住吉周辺は比較的治安はいいですよ。
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789
マンション検討中さん
それを聞くと大変安心ですね。再開発がほぼ決まっている亀戸西大島よりも良さそうですね。
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790
マンション検討中さん
旧深川区と旧城東区、やはり雰囲気はだいぶ違います。例えば、都営新宿線で言えば、菊川と住吉にそれほどの差は感じませんが、住吉と西大島には違いを感じてしまいます。駅付近のスーパーで買い物をしている住民を比べればわかります。
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791
匿名さん
住吉以西と西大島以東では価格帯が大きく違いますが、それだけの差はあると考えていいと思います。比較対象ではなく単なる興味なのですが西大島タワーが幾らで出してくるのか気になりますね。
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792
通りがかりさん
再開発で一挙にイメージが変わる。
あの錦糸町北口が、再開発でイメージ一新されたからね。
ただ、亀戸西大島の近距離でダブルで大規模再開発するのは驚き。
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793
通りがかりさん
>>790 マンション検討中さん
実は、タワマンがあるかどうかに依存しますよ。
住吉も菊川も清澄白河も、以前は差がなかった。清澄白河にタワマン群が出来て住民層がガラと変わったんで。
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794
マンション検討中さん
住吉駅の周辺の駅は皆、再開発されていきますね。
タワマンに関しては、自分が住むという意味では興味ないけど、周囲に住む住民が変わっていくのは良いことですね。住吉駅もイーストゲートスクエア、グローリオ、ジオ、名鉄と少しずつ住民も変わっている途中なんでしょうね。扇橋が最近すごいな。
江東区下町エリア全体のイメージが良くなると良いですね。
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795
匿名さん
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796
マンション検討中さん
>>795 匿名さん
そんな噂あるんですか?
15年後とかですかねー、実現したら買い替えようかな。
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797
マンション検討中さん
>>796 マンション検討中さん
ジオのモデルルーム周辺の土地不自然に空いてますが、あの土地はマンション建つ計画あるんですかね?
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798
マンション掲示板さん
>>797 マンション検討中さん
駅直結マンションですねー!!できたら欲しいな。今は駐車場ですよねー。名鉄のモデルルームが建ったりして。いや、さすがにグローリオのモデルルーム跡地かな?
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799
マンション検討中さん
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800
検討板ユーザーさん
>>791 匿名さん
今の相場ベースでの予想。
ジオ坪305?
名鉄坪290
西大島タワー坪260
亀戸ツインタワー坪250
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801
匿名さん
デベや仕様次第ですが今の相場ならどこももっと高いのでは?相場が同じならジオより名鉄が格上になると思いますし。
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802
マンション検討中さん
>>800 検討板ユーザーさん
>>800 検討板ユーザーさん
亀戸のパークホームズで坪280-290くらいでしたよ。亀戸のツインタワーはここまで安くないと思いますよ。
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803
マンション検討中さん
>>802 マンション検討中さん
60階ツインタワーを売り切るには利益を削ってでも安くしないと…というのもあるのでは?
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804
マンション検討中さん
>>803 マンション検討中さん
駅徒歩2分程度で下はショッピングモールになるって聞いたので強気な商売するんじゃないでしょうか?
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805
匿名さん
>>799 マンション検討中さん
これを見る限り清澄白河あたりは埋立エリアになるのでしょうか?
万が一の事を考えると、少しでもそういったリスクが低減できるのであれば嬉しい話ですよね。
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806
マンション検討中さん
ジオ坪305(基準:徒歩5分)
名鉄坪300(徒歩8分で少しディスカウント)
西大島タワー坪290(土地柄が良くないとはいえ駅近)
亀戸ツインタワー坪300(駅徒歩1分?+大型商業施設プレミアム+供給数多すぎディスカウント)
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807
マンション検討中さん
プラウド4兄弟は全部埋立地ですかね。
プラウドタワー木場公園、プラウドタワー清澄白河、プラウド清澄白河リバーサイド、プラウド門前仲町ディアージュ。
でももう135年以上は経っているわけですから、そこまで変わらないのかも?専門家ではないのでただの素人の独り言です。
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808
匿名さん
亀戸は中国系が開発に関わるという噂を地元の方から聞きました。チャイナタウンのような亀戸に中国系の方が大好きな派手派手タワーを中国系が開発に関わる。もし本当ならそれってどうなんでしょう…
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809
匿名さん
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810
マンション検討中さん
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811
マンション検討中さん
>>808 匿名さん
真のチャイナタウン、亀戸の出来上がり。
そこには住みたくないなぁ。
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812
マンション検討中さん
にしても、江東区の発展ぶり凄いですね。そりゃ人口増えるわ。中央区には負けるけど、まだまだ伸びる街ですね。
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813
マンション検討中さん
今日、1期3次3戸の登録日だったんですね。
随分細かく売るんですね。
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814
マンション検討中さん
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815
検討板ユーザーさん
もうそんなに売れているんですか!
さすが江東区で一番人気のある物件は違いますね!
早く決断しないと!
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816
マンション検討中さん
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817
マンション検討中さん
>>816 マンション検討中さん
スルーの方向で。
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818
マンション検討中さん
順調なペースで売れてますね。
これまでの分譲済みと今回売り出してる住戸を照らし合わせ感じでは、パーク側もフロント側も高層階のほうは結構埋まってきたのではないでしょうか。
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819
匿名さん
今日の3部屋などは条件のいい部屋を出して進捗を稼いだように見えますが、、、
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820
マンション検討中さん
>>819 匿名さん
どの部屋が出たかってのは分かるものですか?平米数からしてEとForGの上層階ってとこでしょうか?
H、I頑張れ!
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821
マンション検討中さん
>>819 匿名さん
進捗を稼ぐという表現が正しいのかはわかりませんが、条件のよい部屋から売り出すのはどこの物件も同じだと思いますよ。
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822
通りがかりさん
>>800 検討板ユーザーさん
ワロタ
すでに亀戸西大島5分圏内は、坪280
ゆえにここが300越えるんだよ
亀戸西大島タワーで駅直結、商業施設併設なら余裕で坪300は越えるから安心しな
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823
マンション検討中さん
ここを契約もしくは検討された方の家族構成や年齢層、年収、月々の支払金額など差し支えない範囲で教えて欲しいです。
私は30代前半で3人家族で年収700万ほどですが、今後のことを考えて都内の駅近マンションでもやっていけそうなのか少し不安でいます。是非御参考にさせていただきたいです。
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824
通りがかりさん
契約した者ですが、我家は30代前半3人家族です。共働きを続けて行くことを考え、都心アクセスの良い住吉を選びました。
他の方は30代〜50代のご夫婦が多いような印象でしたよ。契約者なのか検討者なのかは分かりませんが、住吉から2〜3駅先の企業にお勤めの方も多いと聞きました。
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825
マンション検討中さん
>>823 マンション検討中さん
メインは30代前半の共働き子育て世代のようですね。営業さんに聞きました。
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826
通りがかりさん
>>823 マンション検討中さん
年収が大きく変わらないのだとしたら、頭金をそれなりに積めないと危険な気がしますよ。
ご自身の資金計画での返済比率は確認しましたか。
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827
マンション検討中さん
>>823 マンション検討中さん
世帯年収が700ですか?826さんとおっしゃるとおり、ちょっと危険だと思います。どちらの部屋かにもよりますが2LDKならギリギリか、というところでしょうか。
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828
マンション検討中さん
823の者です。
皆さんご回答ありがとうございます。
同世代、同じような家族構成の方々も多いみたいなので安心しました。
ご指摘いただいた資金計画についてはFP相談も受けましたが、頭金も少しばかり準備しており、共働きを前提としているので特に問題はないとフィードバックはいただけました。
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829
マンション検討中さん
>>827 マンション検討中さん
823の者です。
世帯年収ですと、もう少しあります。
ただ共働きできなくなったときのことも視野に入れて、住宅購入すべきか考えています。
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830
通りがかりさん
>>829 マンション検討中さん
結論ありきで聞いているようにも見受けられますが、いつまで共働きを続けなければならないのか、貯蓄を切り出す価値がご家族にとってあるのか、ご家族で納得できているならいいのですが。
FPに確認したからOK、周りの人に共働きが多いから大丈夫という説明は成り立たないと思いますよ。
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831
匿名さん
リスクは資産次第ですが、収入は世帯で1500位の人が多いのではないかと思います。
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832
eマンションさん
>>831 匿名さん
購入者です。
年収1500万円だったら、私はもっといいマンション買います。
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833
マンション検討中さん
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834
マンション検討中さん
購入者は私も含め普通のサラリーマンが多いと思いますよ。郊外に安いけどいざという時売りにくいマンションを買うか、都内に高くても売れやすいマンション買うか、リスクをどう捉えるかだと思います。
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835
マンション検討中さん
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836
入居前
家族とかの年齢構成の話が主題だったんですし、世帯年収とかは人それぞれではないでしょうか。
ご自身で資金計画立てられる方もいれば、FPへの相談をベースにする方もいるでしょうし。
資金ショートする買い方するかは自己責任ですから。
資金計画の相談であれば専門の別スレがあったので、そちらの方がより建設的な話が聞けるかもしれませんよ。
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837
マンション検討中さん
ジオホームページ。
来場者1500人は多いのか、少ないのか…
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838
マンション検討中さん
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839
通りがかりさん
世帯年収1500万ぐらいなら6000~7000万が一般的ですよ
正直、このあたりなら教育費もかかりますからね
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840
マンション検討中さん
>>839 通りがかりさん
すごく初歩的な質問ですが、このあたりならというのはどういうことでしょうか。
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841
入居前
>>838 マンション検討中さん
販売価格指数を見てると遅行指数にも思えてきて、今後低下圧力がかかるというよりかは、もう一段上昇圧力がかかって、指数上値を試す…?気がしなくもないですね。
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842
入居前
>>840 マンション検討中さん
世帯年収1,500万くらいの家庭なら、ローン金額的には6〜73万のマンションが妥当に思えるけど、教育費もそれなりにかけそうな層だから、出費がかさむよね。
…という意味ではないでしょうか。エリアというよりかは、所得層の意味での「このあたり」。
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843
検討板ユーザーさん
住吉住んでたら、葛西のインドのインターナショナルスクールとかも現実的?通えなくはないよね。
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844
マンション検討中さん
>>843 検討板ユーザーさん
清澄白河のケーインターナショナルスクールの方が現実的では?
我が家は東川小学校か扇橋小学校で十分ですが。
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845
匿名さん
東川小いいですよ。
ここは扇橋と思ってましたが東川小で良かったです。
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846
マンション検討中さん
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847
マンション検討中さん
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848
マンション検討中さん
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849
匿名さん
担当の方は東川小学校とおっしゃってましたよ。
このマンションだけのようですが。
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850
マンション検討中さん
>>849 匿名さん
そんなことってあるんですね、知らなかったです。ありがとうございます。
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851
匿名さん
モデルルームに行った際に購入された方々のアンケートを見せてもらいました。当初の予算と実際に購入した金額を書く項目があったのですが500万以上の予算アップをされた方が多いことに驚きました。私も当初考えていた金額よりも高い部屋を考えているのでみんな同じなんだととても参考になりましたが500万って大きいですよね。金利も低いし皆さんそれほど気にされていないのですかね。
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852
マンション検討中さん
それだけこのマンションの価値の期待ギャップがあったことは事実。しかし、500万円上乗せする価値があると判断した方が60組いるのも事実。
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853
匿名さん
具体的な部屋の提示なしに「予算は?」と聞かれて500万ほど低めに答えたというだけで、その傾向はこの物件に限ったことではないと思いますよ。
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854
マンション検討中さん
>>853 匿名さん
私もそのパターンですね。希望を込めて安めに提示しました。でも結果、高かったですね。でも契約してしまいました。
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855
匿名さん
どこのマンションも高いので予算は半ば諦めでした。ただその中でもジオは駅近で静かで開放感があって他の物件と比べて予算は上げてでも納得できたので契約までいきました。アンケートにもそのまま記入しました。
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856
検討板ユーザーさん
>>851 匿名さん
1年前の相場観で予算組んだら絶対にオーバーしますよね。でも高かろうが安かろうが、一番大事なのは、住吉という駅、ジオ深川住吉というマンションに住みたいかどうかです。それに尽きます。住みたいと思えれば、例え不動産バブルだったとしても、後悔はありません。
そう思って私は決めました。
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857
匿名さん
>>856
まだ購入者ではありませんが、その考えは同感です。結果的に買って住んで良かったと思えるなら500万割高でも何も問題ないと思います。1000万だと考えますが。
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858
匿名さん
先着順16戸になりましたね!
価格的に手を出し辛いのが多少ネックになってるのかもしれませんが、住戸自体は南低層をはじめ好条件が残っているので、今後も着実に減っていきそうですね。
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859
マンション検討中さん
先着順の部屋の阪急サイドの入れ替えがないことを前提とすれば、この1週間で先着順が1戸、1期3次が3戸販売といったところでしょうか?これで65?
今週も1期4次はあるのだろうか。
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860
匿名さん
未販売の部屋を買いたいって人が一人でもいれば1期4次ありますよ。逆になければそういう人が一人もいないということです。
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861
マンション検討中さん
>>860 匿名さん
そうなんですね、この部屋は2期まで出ませんとかはないわけですね。ということは、1期1次のような大量販売というのはないわけですか。
でも聞くところによると、どの会社もマンション建設も減ってきている中で、利益率を落とすこともできないので、竣工後販売は悪ではないようですね。とにかく利益の最大化を、という感じで。
もちろん中小はそんな余裕ないと思うので、竣工後販売は悪でしょうが。
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862
通りがかりさん
そうでもない。
新築は価格上昇で販売が鈍ってることもあり、買いたいニーズかあれば、水面下で事前に優先販売しますよ。
そんな美味しいお客様をみすみす逃す訳にはいかないんでね
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863
検討板ユーザーさん
>>861 マンション検討中さん
今でも人気のあるマンションは竣工前に完売します。
ネガな事も言われてますが、この物件は立地は良いので竣工前に完売すると思いますよ。
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864
通りがかりさん
さすがにどこも価格調整をやりだしたようなんで買い手市場ですな
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865
マンション検討中さん
>>863 検討板ユーザーさん
同感です。
この物件に限らず、結局不動産って立地が全てなんですよね。
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866
マンション検討中さん
オリンピック終わったら本当に価格がそれまでに支払う家賃以上に下落するのか…ここを気にしている人が多いですよね。でもどのマンションも日本に一つだけしかないですからね。
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867
マンション検討中さん
>>866 マンション検討中さん
相場の上昇率を考えると大暴落はないと思います。東京は日本の中心地。政府はオリンピック後の次の一手を打つでしょう。丸の内、大手町もオフィス増えてますし。
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868
マンション検討中さん
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869
マンション検討中さん
江東区は低地であることを除いて最高だと思います。西高東低もそのうち崩れていくでしょう。中央区、そして江東区へ・・・
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870
検討板ユーザーさん
オリンピック相場は幻想かと思いますが…。
あくまで受給と建設コストの問題で価格が上昇してるだけで、オリンピック前後の大暴落もしなければ大幅高騰も杞憂だと思います。
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871
評判気になるさん
>>870 検討板ユーザーさん
オリンピックで資材不足により、資材価格高騰しているのは事実。
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872
検討板ユーザーさん
>>871 評判気になるさん
870の方は、地価の話をされてるんだと思いますよ。
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873
匿名さん
オリンピックが要因で資材不足とは本当ですかね?げんじで資材が不足している状況も、それがオリンピック要因である状況も確認できていないのですが。。。
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874
評判気になるさん
>>873 匿名さん
一因であることは間違いないと思いますが。あとは低金利による住宅購入ニーズの高まりに伴うマンション建設ラッシュ、震災復興等でしょうか。
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875
匿名さん
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876
マンション検討中さん
マンション建設ラッシュ?!適当なこと言ってますなー笑
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877
匿名さん
>>875 匿名さん
この辺りだと清澄白河までいくとチラホラありますが、実績重視なら近くのバス停から某大手進学塾のある
人形町までバス一本で行けますよ。
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878
匿名さん
>>877 匿名さん
ありがとうございます。
いいですね、この辺りに住んでいる人で中学受験する人達は皆バスや電車を使うのが当然なのかもしれませんね。
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879
匿名さん
清澄白河に住んでます。塾は人形町まで車で送り迎えしてます。友達と一緒に時はこどもたちだけで電車で行くこともあります。門前仲町なら塾けっこうありますよ。
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880
匿名さん
>>879 匿名さん
あらら、プラウドタワー清澄白河の住民の方がプラウド門前仲町ディアージュの営業をされていますね笑
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881
匿名さん
>>879 匿名さん
そうなんですね!ディアージュは検討外ですが、ここからでも通えそうですね。貴重な情報ありがとうございます。
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882
検討板ユーザーさん
>>880 匿名さん
しょうもないから、そういうもの言い辞めたほうがいいですよ。
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883
匿名さん
>>882 検討板ユーザーさん
879です。
そうですね、しょうもないのでもう辞めておきます。失礼いたしました。
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884
マンション検討中さん
>>878 匿名さん
四つ目通りから入ってすぐなので子供の夜道も比較的安心ですね。
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885
匿名さん
>>884 マンション検討中さん
大通り沿いではなく、一本入ったところ。というのも気に入った要素です。
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886
名無しさん
子育て世代である私個人の意見ですが、ここは価格を除けばあまりダメポイントが見つからないんですが…特に立地に関しては言うことないんですがね…欲張りすぎですかねー。
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887
マンション検討中さん
教育関係で盛り上がっているので教えてください。
知人から江東区の公立中学校なら深川という名前が付く中学校がいいと聞きました。
どのようにいいのでしょうか?
知人はマンション購入検討中ということは秘密にしているので。
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888
マンション検討中さん
>>887 マンション検討中さん
旧深川区で、伝統があるからとか?ここは深川第四ですかね?それとも東川小学校とあわせて深川第七?
中学受験させるか、区立中学に通わせるか迷います。私は中学受験とか無縁でしたので…
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889
匿名さん
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890
匿名さん
>>889 匿名さん
これは!!ジオ深川住吉用に作られたものですか?
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891
マンション検討中さん
標準で付いてる良水工房のオール浄水システムって地味に凄いですよね。
ミネラル成分残しながら塩素や化学物質を適度に減らしてると伺って、素人としては少し感動しました。あと飲料としてだけでなく風呂なども共通なので、もしここに住むことになれば入浴のたび健康な肌でいれるのかと思い、ここに対する個人的な評価も少しばかりアップしました。
立地や構造などは申し分ないので、あとは自分自身が決断できるかがポイントです。。なんせ大きな買い物ですしね。
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892
マンション検討中さん
>>890 匿名さん
たぶん、そうかと思いますよ!
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893
匿名さん
>>891
それカートリッジの価格がぼったくりで使えないヤツですよ。
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894
匿名さん
>>893 匿名さん
ぼったくりで使えないってどういうことですか?詳細教えてください。
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895
eマンションさん
>>891 マンション検討中さん
あれって普通の浄水器と何か変わるのですか?家のあらゆる場所の蛇口から浄水が出るということてわすよね?
お風呂とか贅沢かなと思ってましたが、1年1万円払いならいいですよね!辞めたければ辞めれるし。
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896
匿名さん
>>895 eマンションさん
私も1日1円であれば全然安いので、893のネガコメントの意味がよくわからないです。風呂にも浄水器が設置されてるイメージでいいのかと思います。
一番風呂って塩素が強過ぎて、肌を酸化させたり、保水力を下げたりするとは聞いたことがあります。それが解消されるだけで少し嬉しいです。
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897
匿名さん
>>896 匿名さん
1日1円でなく、1年1万円の言い間違いです。
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898
検討板ユーザーさん
>>896 匿名さん
据え置き型は使用したことがないので分かりませんが、キッチン蛇口に後付けする東レとかの浄水器だと2ヶ月交換のものが2つセット(実質4ヶ月分)で3,500円くらいだったので、他の水周りも全部浄水されるなら、年1.2万円は妥当かなと私も思いました。
私は貧乏性なので、実際は4ヶ月に一度くらいしかフィルター交換してなくて、そこまでコストかかってないんですけどね笑
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899
検討板ユーザーさん
>>898 検討板ユーザーさん
私もキッチンのみの簡易版Panasonic製6ヶ月3,000円のものを利用してますが、お風呂まで浄水されて12ヶ月1万円は納得感かあります。必要性感じなくなったら払わずに今の蛇口タイプのものを使えばいいですし。
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900
匿名さん
私と子供が肌が弱いためお風呂や洗面で浄水が使用できることがすごくありがたいです。
主人ももしかすると薄毛に効くのではと少し変な期待をしています。
コスト面に関しては私は妥当というより安いと感じました。
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901
検討板ユーザーさん
浄水機能については色々なご意見があるようですね。利用頻度に差があっても管理費として定額支払う共用施設と違って、1年我慢すればその後の利用は自由な機能なので、付加価値として評価していいと思います。
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902
匿名さん
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903
評判気になるさん
>>902 匿名さん
プラウドよりいいとは…
以下抜粋。
スタイルアクト(株)(東京都中央区)は、このほど、売主別中古マンション価格の騰落率ランキング(2015年・関西版)を公表した。
これは、2015年に売り出された中古住戸と2005年以降に分譲された新築時の当該住戸価格を突き合わせて、新築時からの騰落率を算出し、売主別とマンションブランド別に集計・ランキングしたもの。住戸サンプル数は全5,351件で、15棟以上のサンプルがあるデベロッパー、マンションブランドを対象としている。
関西版売主別騰落率
1位は睦備建設(平均中古騰落率2.3%)
2位は阪急不動産(同0.2%)
3位は野村不動産(同0.2%)
2位の阪急不動産は、大阪の中心部から北摂にかけてと、兵庫の西宮と神戸、京都市内、さらに阪急線沿線の各所で販売したマンションの騰落率がプラスに…
マンションブランド別部門
1位は阪急不動産の「ジオ」(平均中古騰落率2.8%)
4位野村不動産の「プラウド」(同-0.5%)
阪急不動産「ジオ」は、阪急電鉄沿線の京都市内、大阪市中央部から北摂、兵庫県の神戸や西宮で供給したマンションの騰落率が高くトップとなった。
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904
匿名さん
>>903 評判気になるさん
興味深い調査ですね。有難うございます。
ちなみにこれ関西版のようですが、関東版もあるんですかね??
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905
匿名さん
-
906
口コミ知りたいさん
>>905 匿名さん
ありがとうございます。
意外にもシティハウス、ライオンズがそこまで良くないんですねーメジャーセブンが。
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907
匿名さん
>>905 匿名さん
関西でのジオとプラウドの物件数はジオの方が多いんですかね?
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908
マンション検討中さん
単にメジャー7が関西にあまり力入れてないだけでは?
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909
匿名さん
>>908 マンション検討中さん
そもそもメジャー7って何なんですかね。海外に行っても当然誰にも通じないですし、3とか7とかの数字を使って何かに信仰したり、ランクを付けたがるところはいかにも日本人らしい。
まるで某アイドルでいう神7ってやつと同じですね。笑
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910
検討板ユーザーさん
住吉駅周辺はイーストゲート、グローリオ、ジオ、今後は名鉄跡地にとマンションが建つことになりますけど、売るときに競合して安くなってしまう、なかなか買い手がつかない可能性はありますか?
少し心配しております。
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911
マンコミュファンさん
>>908 マンション検討中さん
関東版ランキングの話です。
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912
通りがかりさん
>>910 検討板ユーザーさん
本当に主観です。
私なら買うとき徒歩5分以内を検索条件にします。そうすると、ジオしかヒットしません。
でも仮に名鉄が住吉駅を代表するランドマークとして世に知り渡れば、名鉄の方に目が行くでしょうね。イーストゲートとグローリオより売買価格が下がることはないと思います。
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913
マンション検討中さん
騰落率に関しては、ブランド力=騰落率◎というより、ブランドが分譲してる供給数や立地特性の影響が強そうにも思えますね。
ともあれジオが良い評価なのは嬉しいです。
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914
検討板ユーザーさん
>>912 通りがかりさん
徒歩5分以内という条件は影響力高いですね。ちょっと安心しました。
名鉄が後出しジャンケンでランドマークになるような計画にする可能性もありますね。
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915
通りがかりさん
関西では知名度、イメージが相対的に高いだけであって、関東で同じことが言えるという因果関係はないですよ。
また、大手施工のブランドマンションが良いという人がいる限り、ブランド力が価格決定に影響を与えるのも事実です(それだけではないですが)。
さすがに冷静に見たほうが良いと思いますよ。
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916
マンション掲示板さん
>>915 通りがかりさん
ま、そうですが。関西でも知名度ないよりはいいのでは?という目線だと思いますよ。関東でもプラウドを超えるデベになる!なんて思ってないかと。
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917
マンション検討中さん
>>915 通りがかりさん
この冷めたコメント、、近隣のプラウドの方ですよね?
貴重なコメント有難うございます。
ただ残念ながらブランド力が売れ行きとも因果関係にないのも事実かと。
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918
匿名さん
冷静なコメントを出せる方こそここの住人であってもらいたいものです。
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919
通りがかりさん
>>30 購入検討中さん
ゴミ屋敷ってなんでしょう?
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920
マンション検討中さん
>>917 マンション検討中さん
でも、関西ではジオもブランド力をかなりアピールしてますよね。ブランド力と売れ行きは関係無いんですね?
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921
匿名さん
>>914 検討板ユーザーさん
徒歩5分以内でかつ、あれだけの土地を確保できているのは大きいですよね。売却にしろ賃貸にしろ選ばれやすい物件になるとは思います。
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922
評判気になるさん
>>920 マンション検討中さん
前にも議論あったけど、ネガティヴチェック程度なんでしょうね。
良い人材だ。すごい特技もあるし、社風にも合う。有名大学でもないけど4大卒か。地元ではかなり有名な大学なんだ。まあ採用するか。
良い立地だ。住環境も悪くないし、設備も良い。メジャー7ではないけどジオか。ジオって関西では人気なんだ。まあ買うか。
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923
通りがかりさん
>>914 検討板ユーザーさん
ですね。名鉄レベルの敷地面積を確保できる物件はこれから先出てこないでしょうね。豪華な共用施設とかもあるかもしれませんね。ジオというよりは、イーストがかなり薄れてしまうかも。
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924
検討板ユーザーさん
地元の人は分かると思いますが、徒歩5分という表記は面白いですよね。
そしてあの狭い道、勝どきみたいにならないといいのですけど。
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925
マンション検討中さん
マンションが増えるにつれて美味しいレストランなどができたらいいですね〜。
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926
検討板ユーザーさん
>>922 評判気になるさん
ここは設備は良くも悪くもなく普通ですよね?
むしろ、標準仕様だとこの価格にしては安っぽい。
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927
マンション検討中さん
この立地、この価格でプラウドだったらここまで迷ってないと思います。
同じ商品でもブランドロゴがあるだけで高く売れる。
阪急不動産の知名度が関東で低いだけというのはわかりますが今一つ踏みきれない自分がいます。
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928
マンション検討中さん
>>927 マンション検討中さん
逆に私はプラウドだったら絶対買いませんが。あくまで個人的なイメージですが、野村って胡散臭くないですか?
モデルルームでの対応も嘘ばっかでしたし。
同じ財閥系でも三井や三菱あたりとは一線を画しますね。
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929
マンション検討中さん
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930
匿名さん
プラウドならもう1割価格があがるでしょうw
関西出身なら阪急というブランドは、こちらの東急よりも上ぐらいの絶対的なブランドですよ
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931
マンション検討中さん
胡散臭いって…欠陥マンション出して酷い対応で訴訟になって、結果モンセーヌブランドを無くしたデベよりマシなような。。。
万が一また欠陥マンション出したら、ジオブランドも切り捨てる事がないと良いですが。
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932
匿名さん
>>927 マンション検討中さん
分かります。この値段ですしね。何か気になることあると気にし過ぎてしまう。私も野村、三井、三菱だったら迷いも薄れましたね。
でも住んでしまったら、ブランドなんて関係ないななんて思い、決めちゃいました。色々悩みましたが、もう一つ妥協ポイントがあったらまだ迷っていたでしょう。
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933
匿名さん
ブランド力がどうのこうの言うけれども蓋開けてみたら実際はこうなんでしょう?結果が全てですね。
〉スタイルアクト(株)(東京都中央区)は、このほど、売主別中古マンション価格の騰落率ランキング(2015年・関西版)を公表した。
これは、2015年に売り出された中古住戸と2005年以降に分譲された新築時の当該住戸価格を突き合わせて、新築時からの騰落率を算出し、売主別とマンションブランド別に集計・ランキングしたもの。住戸サンプル数は全5,351件で、15棟以上のサンプルがあるデベロッパー、マンションブランドを対象としている。
関西版売主別騰落率
1位は睦備建設(平均中古騰落率2.3%)
2位は阪急不動産(同0.2%)
3位は野村不動産(同0.2%)
2位の阪急不動産は、大阪の中心部から北摂にかけてと、兵庫の西宮と神戸、京都市内、さらに阪急線沿線の各所で販売したマンションの騰落率がプラスに…
マンションブランド別部門
1位は阪急不動産の「ジオ」(平均中古騰落率2.8%)
4位野村不動産の「プラウド」(同-0.5%)
阪急不動産「ジオ」は、阪急電鉄沿線の京都市内、大阪市中央部から北摂、兵庫県の神戸や西宮で供給したマンションの騰落率が高くトップとなった。
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934
検討板ユーザーさん
>>933 匿名さん
関東のデータを提示してください。
お願いします。
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935
マンション検討中さん
>>934 検討板ユーザーさん
前の方にも書いてる人いたけど、この統計鵜呑みにしてブランド力測るって、浅はかじゃない?指標の一つであって、ブランドが価格の騰落率ってことを示す統計ではないよね。
デベによって、住宅地に多く分譲してるとこと、東京で言えば豊洲・武蔵小杉・築地に集中して分譲してるかとかで騰落率変わるでしょ。
集計対象になってるマンションまで見なきゃ、集計結果の額面だけ見ても意味が薄いと思いますよ。
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936
マンション検討中さん
ブランドの価値って、東西で違うの当たり前ですよね。極端ですが、ハーシー(US)とグリコ(JP)、どっちが美味しくて安全か比較するのと大差ないですよ。自分の目でMR横比較して、デベの財務諸表見て納得して買えば、それでいいんですよ。
私はそれで買いました。
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937
マンション検討中さん
阪急沿線出身です。阪急が関東でここまでブランド力がないのはショックです。
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938
マンション検討中さん
ブランドが無名だろうが、実力がないデベが麻布に物件を開発できる?そこが中小とは全く異なる部分ですよ。
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939
匿名さん
たとえじゃないですか。そんなケチつけなくても。
ここは江東区。高級仕様をもジオグランデ元麻布でも買ったら?
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940
匿名さん
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941
マンション検討中さん
阪急がこちらで無名なだけで東急のような存在というのは鉄道と開発を手掛けてるということで何となくわかります。
ただ、これほど大きな買い物なのに実物見ることができずネット通販のような感覚で決めなくてはならないことが残念です。
そのなかでも野村、三井などのマンションだと住んでる友人知人もいるため実際の建物を見て何となく感覚がわかるというか。
同じメーカーの服を着たことあるから、利用したことあるから通販で買っても大丈夫かなと思えるひとつの判断基準になります。
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942
匿名さん
>>941 マンション検討中さん
竣工間近まで待ってみますか?それかジオ経堂の現地販売へいくとかも手かもしれません。
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943
匿名さん
場所もコンセプトも時期も違う物件を見て何がわかるんですか?どこを見ればいいんですか?
それに何となく感覚って・・・?
結局群衆心理ってやつなんですかね。
私は場所で選びました。
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944
マンション検討中さん
そもそも建物とか部屋を見てここ野村とかここ三井とかって皆さん分かるものなのでしょうか?かなりモデルルーム回りましたがさっぱり分かりません。
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945
口コミ知りたいさん
>>944 マンション検討中さん
洗面台が石じゃないとかなんですかねー江東区としては無難なところかなと思いますが。
収納も充実してるし…
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946
検討板ユーザーさん
ブランドでは何も計れないですよ。施工するのは業者だし、細かい部分は下請けの人がやってて。ベテランが担当した部屋とそうじゃない部屋で、出来栄えに差が出るでしょう。ブランドで何かを保証してもらおうなんて無理な話です。
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947
マンション検討中さん
うーん、ブランドで差が出るのは事実なのに、それを見たくないというようにしか聞こえなく、冷静ではないですね。ここはそういう方が買うのでしょうか。
現状の知名度は低いが、その分割安で伸び代があって、今後のポテンシャルがあるというように解釈するならわかります。
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948
マンション検討中さん
>>947 マンション検討中さん
どういう差が出るのか教えてください。
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949
マンション検討中さん
>>948 マンション検討中さん
価格差です。ブランドに対して価値を感じる人間がいる限り、それは需給を通じて価格へ反映されます。それは世の中全体を見る限り、食品やアパレルなどなど明らかです。
実質的には、ソフト面のサービス、これまでの供給実績から来る目に見えない細やかさ、情報の透明性、万が一の財務的保証などが違いでしょう。
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950
マンション検討中さん
>>949 マンション検討中さん
建物と部屋の話をしているのですが?
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951
検討板ユーザーさん
>>949 マンション検討中さん
仰っていることに納得感があって、確かにそうだなと感じました。
一方で、マンションは供給に際した均質性が低いとも思っています。一般消費財と同様にブランド信仰が過ぎると、思わぬ痛手を負う可能性もあるということで。そこが、大きな違いなのかもしれませんね。
大きな買い物なだけに、ブランドに違わぬ品質をデベ・施工会社には責任を持って提供していただきたいものです。
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952
マンション検討中さん
>>950 マンション検討中
それでしたら、目に見える範囲で比べたい物件とご確認下さい。一概には言えませんので、
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953
マンション検討中さん
>>952 マンション検討中さん
物件により違うのでブランドによる差はないって事ですね。
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954
マンション検討中さん
いやいや、ブランドによって万が一の時の補償の差はハッキリ出ますよ。ブランド=信頼性ですからね。ブランドを守りたいデベは、万が一の時は必死で対応するでしょう。三井のように、全棟建替、建替え中の家賃は1ヶ月30万を上限に全額補償!凄いですよね。
阪急は、建替えはせず、かなり安い価格で買取か沈んだコンクリートはそのままで内装補修で床を水平にするとか購入者をバカにした対応。
で、ブランド名を変えたり。ブランドを守ろうとは思わないのですかね。信頼性に響きます。
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955
マンション検討中さん
>>953 マンション検討中さん
価格帯や立地にもよりますからね。目で見て実際に違いを確認するのが一番だと思います。
>>951 検討板ユーザーさん
仰る通りだと思います。
実際、上記に書きました実質的な違いは、阪急さんでもほぼカバー出来ていると思います。
また、現在のブランド価値と共に大事なのは、今後その価値がどう推移するかです。個人的には、供給量が近年増えているブランド価値は希薄化する可能性があり、その面からはジオの伸び代はあると思います。
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956
マンション検討中さん
マンションブランド = 何かあった時に保証してくれるという希望的観測。って事ですね。
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957
検討板ユーザーさん
>>954 マンション検討中さん
皆さん、三井を良い対応例として引き合いに出しますが、実際は建て替えに至るまで、三井側も自身にファイバーとなる色々な対応を経てきています。
管理組合側で労力を惜しまない対応をしてきたからこその結果であって、デベの信用力やブランドが結実したわけではないと考えます。マスコミへのリークも組合発でもデベ発でもなかったそうですから。
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958
検討板ユーザーさん
>>957 検討板ユーザーさん
ファイバーはフェイバーの間違いでしょうか。
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959
匿名さん
それはそうなんですが、三井三菱以外であの結果は難しいだろうなと。野村でも多分無理。
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960
匿名さん
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961
マンション検討中さん
>>960 匿名さん
何を判断基準にしているのか理解不能。あそこまでマスコミに叩かれたら野村でも阪急でも対応せざるを得ないと思いますが。
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962
マンション検討中さん
じゃあ三井三菱のマンションに限定して探しましょう!となってしまう…
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963
マンション検討中さん
>>962 マンション検討中さん
それでもこのマンションを検討しているってことは、立地がいいとかブランド以外の要素が良いからでは?
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964
マンション検討中さん
そんなにブランドが好きなのに阪急の掲示板に
何故わざわざ訪れて、コメントして、批判しているのか…全く理解できない人がいますね。ブランド大事なら他行けばいいんじゃないの?
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965
マンション検討中さん
>>964 マンション検討中さん
まあ、真剣に検討している方も中にはいると思いますよ。どうしてもブランドの部分で引っかかって、最後の決断ができない人は、こういう掲示板で色んな人の意見が聞きたいのでしょう。
ジオブランドに対してポジ、ネガ両意見がしっかり出てるので、個人的には良いことかと思います。
ちなみに個人的な意見ですが、私はジオが関西で有名なのは知っていたので、特にそこは気になりませんでした。
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966
住民板ユーザーさん
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967
マンション検討中さん
私は別にブランドにはこだわりませんが、阪急がモンセーヌ南茨木で酷い対応をした事が引っかかってます。しかも、1度欠陥マンションをだしたら更に気をつけるはずと思うのに、また宝塚のタワーでも欠陥ありましたし。
そういう点から信頼性が劣ると考えてしまいますが、他の方は気にならないのでしょうか?自分が購入した物件で欠陥があった時、きちんと補償して欲しいと思いますので。
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968
匿名さん
>>967 マンション検討中さん
宝塚のタワーではなく千里タワーの間違いです。
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969
マンコミュファンさん
その千里タワーも今となってはすごい値上がりしてますね。当時買った人が羨ましい限りですね。
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970
匿名さん
モンセーヌの件や千里タワーの件も結局はゼネコンでしょ。私はそっちの方がどうなのって感じます。
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971
匿名さん
>>970 匿名さん
補償するのはだいたい売主でしょ?どこのゼネコンとやるか決めるのも売主に責任あるのでは?そして売主に補償できる体力があるかが大事です。
モンセーヌでは補償できなかったのなら、それだけの額が用意出来なかったか、もし用意できるのにしなかったのなら、自分が購入者なら信頼感を失いますね。
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972
住民板ユーザーさん
>>971 匿名さん
阪急は補償はしてますよ。ほとんどの方が同意してますよね。
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973
匿名さん
>>972 住民板ユーザーさん
この件は、アンボンド工法により、最低25㎝必要なマンションの床を20㎝で設計してたのに、それを施工しなかったという酷い内容。
確かに最初は多数が同意し、納得出来なかった方が、資産価値がなく転売もできない、売買契約も目的物と著しく異なり目的を果たしてないと契約解除の訴訟を起こした。
住戸調査の際、手ぬぐいなどの異物が柱に混入している、ただでさえ薄い床コンクリートを削って排水管を施工している、床スラブだけでなく、コンクリート構造体について数多くの不具合が確認された。
このような施工状況や資産価値の低下、そして床版の再構築が不可能ではないことが明らかになるにつれ、同意した他の住民も、再度分譲者に説明を求めるなど、他にも訴訟の提起がされる状況になりつつある。
という事で、最初は色々隠されてて知らなかったから同意しただけですよ。
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974
マンション検討中さん
>>973当事者の方なのでしょうか?それほど恨みがあるのか不愉快な思いをしているなら、直接本社にでも電話してみたらいかがでしょうか?
コメントを見る限りこの物件を検討しているとは思えず粘着している貴方が気持ち悪いです。
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975
マンション検討中さん
和解案は修繕+迷惑料1戸あたり200万+修繕後の補償金(時価の6%)+引越費用 もしくは時価(購入価格の65%)+迷惑料1戸あたり100万円+引越費用30万円であり、酷い事件ですが大部分の方はこの案で同意してます。これを「誠意ある対応」と考えるかどうかは、各自で判断すればいいと思います。でも阪急が補償をしていないという事ではありません。
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976
匿名さん
ネガコメントされてる方は直接的な被害者の方ではないですよね?
もし全ての情報に確信できないなら、過激な投稿は控えたほうがいいですよ。匿名といえど、誰が投稿してるかは追跡することができ、事実無根な場合は名誉毀損として訴えられるケースもありますので。
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977
匿名さん
>>976 匿名さん
全国各地の弁護士・建築士・研究者らが参加している欠陥住宅全国ネットから抜粋したのですが、間違ってる情報なんですかね?間違ってるなら逆に安心します。
ちゃんとモデルルームにも行きましたし検討中ですので。だからこそ、この情報を見て大丈夫なのか心配になるんじゃないですか?
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978
マンション検討中さん
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979
検討板ユーザーさん
>>976 匿名さん
977さんの書き込みを拝見していると、ネガではなく事実ですよね。過去発生した事例から、今まで散々議論されてきた信頼度の一端を判断する基準になるなら、それが掲示板の趣旨ではないでしょうか。
本来はこの類いの話は購入者が各自で調べればいいと思いますが、財閥系デベは良いとか、他は駄目とか、抽象的な表現でエビデンスなしの書き込みしてる方がよっぽど「情報に確信できない」書き込みに類するのでは。
情報の良し悪しを判断する目をお持ちでないなら、掲示板の使用は控えられた方が、ご自身にとっても幸せかもしれませんよ。
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980
マンション検討中さん
簡単に要約すると
1)新築マンションである以上欠陥マンションの可能性はどこでもある。
2)大手企業の方が何とかしてくれる可能性は高い。
3)阪急も当然補償してる。
4)補償内容が誠意ある対応かどうかは各自判断。
って事ですね。
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981
マンション掲示板さん
-
982
検討板ユーザーさん
今週は1戸も売れなかったんでしょうかね。先着順の販売戸数も変わらず。リバーサイドも発表されたことだし、天秤にかけている人は多そうですね。
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983
マンション検討中さん
-
984
マンション検討中さん
>>983 マンション検討中さん
出てないと思います。封鎖されてたホームページが復活しただけ。価格発表待ってる人もいるんでしょうね。
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985
匿名さん
ジオって個人的に嫌いだね。モンセーヌ南茨木の一件が頭から離れない。
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986
マンション検討中さん
>>985 匿名さん
まだ言う?せっかく綺麗に終わったのに。
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987
マンション検討中さん
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988
マンション検討中さん
>>987 マンション検討中さん
ちょっと広めの物件だけど、ローン残り16年で2990万円。十分ですな。
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989
匿名さん
>>985 匿名さん
ただの引用ですが、どこも所詮こんなもんですわ。ちゃんと誠意を持って対応したものもあれば、そうでないものもありますよね。
三井 市川の鉄筋不足に、赤坂の施工中のエレベーター人身事故、大船の六会コンクリート、新川崎の柱の充填剤注入忘れ。
住友 三ツ沢の杭不足
地所 南青山のコア抜きミス
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990
マンション検討中さん
ここを購入された方は清澄白河の中古と比較されたりしました?
私が狙っている物件の売り出しがほぼ無いので、今買えるこの物件も候補として考えたほうがいいのか、悩みがあります。
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991
匿名さん
>>990 マンション検討中さん
私は検討しましたよ。結構幅広く見ました。
イーストコモンズのフロントは魅力的でしたが、価格、築年数、利便性などの観点で天秤にかけて、ジオに決めました。
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992
匿名さん
清澄白河って何が魅力なんですか?
それとも清澄白河の物件が魅力的なんですか?
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993
マンション検討中さん
清澄白河の中古物件高いですよね。リフォームしたらジオとあまり変わらない金額になってしまいますね。
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994
匿名さん
ジオ購入者ですが、清澄白河の東側はかなり魅力的でしたよ。木場公園に近くてマルエツがありますからね。街もしゃれてるし。駅近でリーズナブルな物件あったら飛びついていました。
でも、結局中古も高く、リバーサイドも西側でスーパーないし…結果、ジオが一番良いと判断しましたね。お洒落さはないけど、スーパー、公園完璧です。
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995
匿名さん
木場公園の周辺ならジオからでも近いですよ。
清澄白河の駅からとあまり変わらないのでは。
うちはジオの近くに住んでますが木場公園はよく利用しますね。カフェも多いし楽しいですよ。
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996
マンション検討中さん
猿江恩賜公園、錦糸町エリアが近い事が、この物件の魅力だと思うのは私だけ・・・?
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997
匿名さん
あなただけかどうかは分かりませんが、私は違いますね。都心に近くて落ち着いている環境がよくて錦糸町はなくてもいいです。寧ろない方がいいかも。
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998
マンション検討中さん
個人的には猿江恩賜公園よりは清澄庭園・木場公園の方が好きですね。
歩いてみたところ、この物件からは木場公園は子連れで毎日利用出来る程近くないと思います。清澄白河からとあまり変わらないという事はないと思います。木場公園も木場駅寄りの方が子供向ですし。
あと、ライフ以外に徒歩で利用できるスーパーはありますか?
今東陽町に住んでて、西友・サミット・オーケー・いきいきを利用してますが、ライフだけだと
毎日ライフで買い物になるんですかね?
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999
マンション検討中さん
>>998 マンション検討中さん
歩いて10分位のところにマルエツとOkがありますよ。
-
1000
匿名さん
>>998 マンション検討中さん
帰り道にライフがあるので、間違いなくライフだか使うことになると思います。
木場公園はおっしゃる通り。10分強かかるので、普段使いはできないですね。週末だけとかでしょうかね。
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