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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2022-07-31 23:59:34
ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区扇橋2丁目23番2号他(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:55.54平米~91.31平米
売主:阪急不動産
販売代理:住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社:不二建設
管理会社:阪急ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-03 17:10:05
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区扇橋2丁目23番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
190戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]阪急不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
|
施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社阪急ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ深川住吉口コミ掲示板・評判
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867
マンション検討中さん
>>866 マンション検討中さん
相場の上昇率を考えると大暴落はないと思います。東京は日本の中心地。政府はオリンピック後の次の一手を打つでしょう。丸の内、大手町もオフィス増えてますし。
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868
マンション検討中さん
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869
マンション検討中さん
江東区は低地であることを除いて最高だと思います。西高東低もそのうち崩れていくでしょう。中央区、そして江東区へ・・・
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870
検討板ユーザーさん
オリンピック相場は幻想かと思いますが…。
あくまで受給と建設コストの問題で価格が上昇してるだけで、オリンピック前後の大暴落もしなければ大幅高騰も杞憂だと思います。
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871
評判気になるさん
>>870 検討板ユーザーさん
オリンピックで資材不足により、資材価格高騰しているのは事実。
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872
検討板ユーザーさん
>>871 評判気になるさん
870の方は、地価の話をされてるんだと思いますよ。
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873
匿名さん
オリンピックが要因で資材不足とは本当ですかね?げんじで資材が不足している状況も、それがオリンピック要因である状況も確認できていないのですが。。。
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874
評判気になるさん
>>873 匿名さん
一因であることは間違いないと思いますが。あとは低金利による住宅購入ニーズの高まりに伴うマンション建設ラッシュ、震災復興等でしょうか。
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875
匿名さん
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876
マンション検討中さん
マンション建設ラッシュ?!適当なこと言ってますなー笑
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877
匿名さん
>>875 匿名さん
この辺りだと清澄白河までいくとチラホラありますが、実績重視なら近くのバス停から某大手進学塾のある
人形町までバス一本で行けますよ。
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878
匿名さん
>>877 匿名さん
ありがとうございます。
いいですね、この辺りに住んでいる人で中学受験する人達は皆バスや電車を使うのが当然なのかもしれませんね。
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879
匿名さん
清澄白河に住んでます。塾は人形町まで車で送り迎えしてます。友達と一緒に時はこどもたちだけで電車で行くこともあります。門前仲町なら塾けっこうありますよ。
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880
匿名さん
>>879 匿名さん
あらら、プラウドタワー清澄白河の住民の方がプラウド門前仲町ディアージュの営業をされていますね笑
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881
匿名さん
>>879 匿名さん
そうなんですね!ディアージュは検討外ですが、ここからでも通えそうですね。貴重な情報ありがとうございます。
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882
検討板ユーザーさん
>>880 匿名さん
しょうもないから、そういうもの言い辞めたほうがいいですよ。
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883
匿名さん
>>882 検討板ユーザーさん
879です。
そうですね、しょうもないのでもう辞めておきます。失礼いたしました。
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884
マンション検討中さん
>>878 匿名さん
四つ目通りから入ってすぐなので子供の夜道も比較的安心ですね。
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885
匿名さん
>>884 マンション検討中さん
大通り沿いではなく、一本入ったところ。というのも気に入った要素です。
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886
名無しさん
子育て世代である私個人の意見ですが、ここは価格を除けばあまりダメポイントが見つからないんですが…特に立地に関しては言うことないんですがね…欲張りすぎですかねー。
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887
マンション検討中さん
教育関係で盛り上がっているので教えてください。
知人から江東区の公立中学校なら深川という名前が付く中学校がいいと聞きました。
どのようにいいのでしょうか?
知人はマンション購入検討中ということは秘密にしているので。
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888
マンション検討中さん
>>887 マンション検討中さん
旧深川区で、伝統があるからとか?ここは深川第四ですかね?それとも東川小学校とあわせて深川第七?
中学受験させるか、区立中学に通わせるか迷います。私は中学受験とか無縁でしたので…
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889
匿名さん
-
890
匿名さん
>>889 匿名さん
これは!!ジオ深川住吉用に作られたものですか?
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891
マンション検討中さん
標準で付いてる良水工房のオール浄水システムって地味に凄いですよね。
ミネラル成分残しながら塩素や化学物質を適度に減らしてると伺って、素人としては少し感動しました。あと飲料としてだけでなく風呂なども共通なので、もしここに住むことになれば入浴のたび健康な肌でいれるのかと思い、ここに対する個人的な評価も少しばかりアップしました。
立地や構造などは申し分ないので、あとは自分自身が決断できるかがポイントです。。なんせ大きな買い物ですしね。
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892
マンション検討中さん
>>890 匿名さん
たぶん、そうかと思いますよ!
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893
匿名さん
>>891
それカートリッジの価格がぼったくりで使えないヤツですよ。
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894
匿名さん
>>893 匿名さん
ぼったくりで使えないってどういうことですか?詳細教えてください。
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895
eマンションさん
>>891 マンション検討中さん
あれって普通の浄水器と何か変わるのですか?家のあらゆる場所の蛇口から浄水が出るということてわすよね?
お風呂とか贅沢かなと思ってましたが、1年1万円払いならいいですよね!辞めたければ辞めれるし。
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896
匿名さん
>>895 eマンションさん
私も1日1円であれば全然安いので、893のネガコメントの意味がよくわからないです。風呂にも浄水器が設置されてるイメージでいいのかと思います。
一番風呂って塩素が強過ぎて、肌を酸化させたり、保水力を下げたりするとは聞いたことがあります。それが解消されるだけで少し嬉しいです。
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897
匿名さん
>>896 匿名さん
1日1円でなく、1年1万円の言い間違いです。
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898
検討板ユーザーさん
>>896 匿名さん
据え置き型は使用したことがないので分かりませんが、キッチン蛇口に後付けする東レとかの浄水器だと2ヶ月交換のものが2つセット(実質4ヶ月分)で3,500円くらいだったので、他の水周りも全部浄水されるなら、年1.2万円は妥当かなと私も思いました。
私は貧乏性なので、実際は4ヶ月に一度くらいしかフィルター交換してなくて、そこまでコストかかってないんですけどね笑
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899
検討板ユーザーさん
>>898 検討板ユーザーさん
私もキッチンのみの簡易版Panasonic製6ヶ月3,000円のものを利用してますが、お風呂まで浄水されて12ヶ月1万円は納得感かあります。必要性感じなくなったら払わずに今の蛇口タイプのものを使えばいいですし。
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900
匿名さん
私と子供が肌が弱いためお風呂や洗面で浄水が使用できることがすごくありがたいです。
主人ももしかすると薄毛に効くのではと少し変な期待をしています。
コスト面に関しては私は妥当というより安いと感じました。
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901
検討板ユーザーさん
浄水機能については色々なご意見があるようですね。利用頻度に差があっても管理費として定額支払う共用施設と違って、1年我慢すればその後の利用は自由な機能なので、付加価値として評価していいと思います。
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902
匿名さん
-
903
評判気になるさん
>>902 匿名さん
プラウドよりいいとは…
以下抜粋。
スタイルアクト(株)(東京都中央区)は、このほど、売主別中古マンション価格の騰落率ランキング(2015年・関西版)を公表した。
これは、2015年に売り出された中古住戸と2005年以降に分譲された新築時の当該住戸価格を突き合わせて、新築時からの騰落率を算出し、売主別とマンションブランド別に集計・ランキングしたもの。住戸サンプル数は全5,351件で、15棟以上のサンプルがあるデベロッパー、マンションブランドを対象としている。
関西版売主別騰落率
1位は睦備建設(平均中古騰落率2.3%)
2位は阪急不動産(同0.2%)
3位は野村不動産(同0.2%)
2位の阪急不動産は、大阪の中心部から北摂にかけてと、兵庫の西宮と神戸、京都市内、さらに阪急線沿線の各所で販売したマンションの騰落率がプラスに…
マンションブランド別部門
1位は阪急不動産の「ジオ」(平均中古騰落率2.8%)
4位野村不動産の「プラウド」(同-0.5%)
阪急不動産「ジオ」は、阪急電鉄沿線の京都市内、大阪市中央部から北摂、兵庫県の神戸や西宮で供給したマンションの騰落率が高くトップとなった。
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904
匿名さん
>>903 評判気になるさん
興味深い調査ですね。有難うございます。
ちなみにこれ関西版のようですが、関東版もあるんですかね??
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905
匿名さん
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906
口コミ知りたいさん
>>905 匿名さん
ありがとうございます。
意外にもシティハウス、ライオンズがそこまで良くないんですねーメジャーセブンが。
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907
匿名さん
>>905 匿名さん
関西でのジオとプラウドの物件数はジオの方が多いんですかね?
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908
マンション検討中さん
単にメジャー7が関西にあまり力入れてないだけでは?
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909
匿名さん
>>908 マンション検討中さん
そもそもメジャー7って何なんですかね。海外に行っても当然誰にも通じないですし、3とか7とかの数字を使って何かに信仰したり、ランクを付けたがるところはいかにも日本人らしい。
まるで某アイドルでいう神7ってやつと同じですね。笑
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910
検討板ユーザーさん
住吉駅周辺はイーストゲート、グローリオ、ジオ、今後は名鉄跡地にとマンションが建つことになりますけど、売るときに競合して安くなってしまう、なかなか買い手がつかない可能性はありますか?
少し心配しております。
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911
マンコミュファンさん
>>908 マンション検討中さん
関東版ランキングの話です。
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912
通りがかりさん
>>910 検討板ユーザーさん
本当に主観です。
私なら買うとき徒歩5分以内を検索条件にします。そうすると、ジオしかヒットしません。
でも仮に名鉄が住吉駅を代表するランドマークとして世に知り渡れば、名鉄の方に目が行くでしょうね。イーストゲートとグローリオより売買価格が下がることはないと思います。
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913
マンション検討中さん
騰落率に関しては、ブランド力=騰落率◎というより、ブランドが分譲してる供給数や立地特性の影響が強そうにも思えますね。
ともあれジオが良い評価なのは嬉しいです。
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914
検討板ユーザーさん
>>912 通りがかりさん
徒歩5分以内という条件は影響力高いですね。ちょっと安心しました。
名鉄が後出しジャンケンでランドマークになるような計画にする可能性もありますね。
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915
通りがかりさん
関西では知名度、イメージが相対的に高いだけであって、関東で同じことが言えるという因果関係はないですよ。
また、大手施工のブランドマンションが良いという人がいる限り、ブランド力が価格決定に影響を与えるのも事実です(それだけではないですが)。
さすがに冷静に見たほうが良いと思いますよ。
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916
マンション掲示板さん
>>915 通りがかりさん
ま、そうですが。関西でも知名度ないよりはいいのでは?という目線だと思いますよ。関東でもプラウドを超えるデベになる!なんて思ってないかと。
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917
マンション検討中さん
>>915 通りがかりさん
この冷めたコメント、、近隣のプラウドの方ですよね?
貴重なコメント有難うございます。
ただ残念ながらブランド力が売れ行きとも因果関係にないのも事実かと。
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918
匿名さん
冷静なコメントを出せる方こそここの住人であってもらいたいものです。
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919
通りがかりさん
>>30 購入検討中さん
ゴミ屋敷ってなんでしょう?
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920
マンション検討中さん
>>917 マンション検討中さん
でも、関西ではジオもブランド力をかなりアピールしてますよね。ブランド力と売れ行きは関係無いんですね?
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921
匿名さん
>>914 検討板ユーザーさん
徒歩5分以内でかつ、あれだけの土地を確保できているのは大きいですよね。売却にしろ賃貸にしろ選ばれやすい物件になるとは思います。
-
-
922
評判気になるさん
>>920 マンション検討中さん
前にも議論あったけど、ネガティヴチェック程度なんでしょうね。
良い人材だ。すごい特技もあるし、社風にも合う。有名大学でもないけど4大卒か。地元ではかなり有名な大学なんだ。まあ採用するか。
良い立地だ。住環境も悪くないし、設備も良い。メジャー7ではないけどジオか。ジオって関西では人気なんだ。まあ買うか。
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923
通りがかりさん
>>914 検討板ユーザーさん
ですね。名鉄レベルの敷地面積を確保できる物件はこれから先出てこないでしょうね。豪華な共用施設とかもあるかもしれませんね。ジオというよりは、イーストがかなり薄れてしまうかも。
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924
検討板ユーザーさん
地元の人は分かると思いますが、徒歩5分という表記は面白いですよね。
そしてあの狭い道、勝どきみたいにならないといいのですけど。
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925
マンション検討中さん
マンションが増えるにつれて美味しいレストランなどができたらいいですね〜。
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926
検討板ユーザーさん
>>922 評判気になるさん
ここは設備は良くも悪くもなく普通ですよね?
むしろ、標準仕様だとこの価格にしては安っぽい。
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927
マンション検討中さん
この立地、この価格でプラウドだったらここまで迷ってないと思います。
同じ商品でもブランドロゴがあるだけで高く売れる。
阪急不動産の知名度が関東で低いだけというのはわかりますが今一つ踏みきれない自分がいます。
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928
マンション検討中さん
>>927 マンション検討中さん
逆に私はプラウドだったら絶対買いませんが。あくまで個人的なイメージですが、野村って胡散臭くないですか?
モデルルームでの対応も嘘ばっかでしたし。
同じ財閥系でも三井や三菱あたりとは一線を画しますね。
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929
マンション検討中さん
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930
匿名さん
プラウドならもう1割価格があがるでしょうw
関西出身なら阪急というブランドは、こちらの東急よりも上ぐらいの絶対的なブランドですよ
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931
マンション検討中さん
胡散臭いって…欠陥マンション出して酷い対応で訴訟になって、結果モンセーヌブランドを無くしたデベよりマシなような。。。
万が一また欠陥マンション出したら、ジオブランドも切り捨てる事がないと良いですが。
-
932
匿名さん
>>927 マンション検討中さん
分かります。この値段ですしね。何か気になることあると気にし過ぎてしまう。私も野村、三井、三菱だったら迷いも薄れましたね。
でも住んでしまったら、ブランドなんて関係ないななんて思い、決めちゃいました。色々悩みましたが、もう一つ妥協ポイントがあったらまだ迷っていたでしょう。
-
933
匿名さん
ブランド力がどうのこうの言うけれども蓋開けてみたら実際はこうなんでしょう?結果が全てですね。
〉スタイルアクト(株)(東京都中央区)は、このほど、売主別中古マンション価格の騰落率ランキング(2015年・関西版)を公表した。
これは、2015年に売り出された中古住戸と2005年以降に分譲された新築時の当該住戸価格を突き合わせて、新築時からの騰落率を算出し、売主別とマンションブランド別に集計・ランキングしたもの。住戸サンプル数は全5,351件で、15棟以上のサンプルがあるデベロッパー、マンションブランドを対象としている。
関西版売主別騰落率
1位は睦備建設(平均中古騰落率2.3%)
2位は阪急不動産(同0.2%)
3位は野村不動産(同0.2%)
2位の阪急不動産は、大阪の中心部から北摂にかけてと、兵庫の西宮と神戸、京都市内、さらに阪急線沿線の各所で販売したマンションの騰落率がプラスに…
マンションブランド別部門
1位は阪急不動産の「ジオ」(平均中古騰落率2.8%)
4位野村不動産の「プラウド」(同-0.5%)
阪急不動産「ジオ」は、阪急電鉄沿線の京都市内、大阪市中央部から北摂、兵庫県の神戸や西宮で供給したマンションの騰落率が高くトップとなった。
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934
検討板ユーザーさん
>>933 匿名さん
関東のデータを提示してください。
お願いします。
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935
マンション検討中さん
>>934 検討板ユーザーさん
前の方にも書いてる人いたけど、この統計鵜呑みにしてブランド力測るって、浅はかじゃない?指標の一つであって、ブランドが価格の騰落率ってことを示す統計ではないよね。
デベによって、住宅地に多く分譲してるとこと、東京で言えば豊洲・武蔵小杉・築地に集中して分譲してるかとかで騰落率変わるでしょ。
集計対象になってるマンションまで見なきゃ、集計結果の額面だけ見ても意味が薄いと思いますよ。
-
936
マンション検討中さん
ブランドの価値って、東西で違うの当たり前ですよね。極端ですが、ハーシー(US)とグリコ(JP)、どっちが美味しくて安全か比較するのと大差ないですよ。自分の目でMR横比較して、デベの財務諸表見て納得して買えば、それでいいんですよ。
私はそれで買いました。
-
937
マンション検討中さん
阪急沿線出身です。阪急が関東でここまでブランド力がないのはショックです。
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938
マンション検討中さん
ブランドが無名だろうが、実力がないデベが麻布に物件を開発できる?そこが中小とは全く異なる部分ですよ。
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939
匿名さん
たとえじゃないですか。そんなケチつけなくても。
ここは江東区。高級仕様をもジオグランデ元麻布でも買ったら?
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940
匿名さん
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941
マンション検討中さん
阪急がこちらで無名なだけで東急のような存在というのは鉄道と開発を手掛けてるということで何となくわかります。
ただ、これほど大きな買い物なのに実物見ることができずネット通販のような感覚で決めなくてはならないことが残念です。
そのなかでも野村、三井などのマンションだと住んでる友人知人もいるため実際の建物を見て何となく感覚がわかるというか。
同じメーカーの服を着たことあるから、利用したことあるから通販で買っても大丈夫かなと思えるひとつの判断基準になります。
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942
匿名さん
>>941 マンション検討中さん
竣工間近まで待ってみますか?それかジオ経堂の現地販売へいくとかも手かもしれません。
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943
匿名さん
場所もコンセプトも時期も違う物件を見て何がわかるんですか?どこを見ればいいんですか?
それに何となく感覚って・・・?
結局群衆心理ってやつなんですかね。
私は場所で選びました。
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944
マンション検討中さん
そもそも建物とか部屋を見てここ野村とかここ三井とかって皆さん分かるものなのでしょうか?かなりモデルルーム回りましたがさっぱり分かりません。
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945
口コミ知りたいさん
>>944 マンション検討中さん
洗面台が石じゃないとかなんですかねー江東区としては無難なところかなと思いますが。
収納も充実してるし…
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946
検討板ユーザーさん
ブランドでは何も計れないですよ。施工するのは業者だし、細かい部分は下請けの人がやってて。ベテランが担当した部屋とそうじゃない部屋で、出来栄えに差が出るでしょう。ブランドで何かを保証してもらおうなんて無理な話です。
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947
マンション検討中さん
うーん、ブランドで差が出るのは事実なのに、それを見たくないというようにしか聞こえなく、冷静ではないですね。ここはそういう方が買うのでしょうか。
現状の知名度は低いが、その分割安で伸び代があって、今後のポテンシャルがあるというように解釈するならわかります。
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948
マンション検討中さん
>>947 マンション検討中さん
どういう差が出るのか教えてください。
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949
マンション検討中さん
>>948 マンション検討中さん
価格差です。ブランドに対して価値を感じる人間がいる限り、それは需給を通じて価格へ反映されます。それは世の中全体を見る限り、食品やアパレルなどなど明らかです。
実質的には、ソフト面のサービス、これまでの供給実績から来る目に見えない細やかさ、情報の透明性、万が一の財務的保証などが違いでしょう。
-
950
マンション検討中さん
>>949 マンション検討中さん
建物と部屋の話をしているのですが?
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951
検討板ユーザーさん
>>949 マンション検討中さん
仰っていることに納得感があって、確かにそうだなと感じました。
一方で、マンションは供給に際した均質性が低いとも思っています。一般消費財と同様にブランド信仰が過ぎると、思わぬ痛手を負う可能性もあるということで。そこが、大きな違いなのかもしれませんね。
大きな買い物なだけに、ブランドに違わぬ品質をデベ・施工会社には責任を持って提供していただきたいものです。
-
952
マンション検討中さん
>>950 マンション検討中
それでしたら、目に見える範囲で比べたい物件とご確認下さい。一概には言えませんので、
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953
マンション検討中さん
>>952 マンション検討中さん
物件により違うのでブランドによる差はないって事ですね。
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954
マンション検討中さん
いやいや、ブランドによって万が一の時の補償の差はハッキリ出ますよ。ブランド=信頼性ですからね。ブランドを守りたいデベは、万が一の時は必死で対応するでしょう。三井のように、全棟建替、建替え中の家賃は1ヶ月30万を上限に全額補償!凄いですよね。
阪急は、建替えはせず、かなり安い価格で買取か沈んだコンクリートはそのままで内装補修で床を水平にするとか購入者をバカにした対応。
で、ブランド名を変えたり。ブランドを守ろうとは思わないのですかね。信頼性に響きます。
-
955
マンション検討中さん
>>953 マンション検討中さん
価格帯や立地にもよりますからね。目で見て実際に違いを確認するのが一番だと思います。
>>951 検討板ユーザーさん
仰る通りだと思います。
実際、上記に書きました実質的な違いは、阪急さんでもほぼカバー出来ていると思います。
また、現在のブランド価値と共に大事なのは、今後その価値がどう推移するかです。個人的には、供給量が近年増えているブランド価値は希薄化する可能性があり、その面からはジオの伸び代はあると思います。
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956
マンション検討中さん
マンションブランド = 何かあった時に保証してくれるという希望的観測。って事ですね。
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957
検討板ユーザーさん
>>954 マンション検討中さん
皆さん、三井を良い対応例として引き合いに出しますが、実際は建て替えに至るまで、三井側も自身にファイバーとなる色々な対応を経てきています。
管理組合側で労力を惜しまない対応をしてきたからこその結果であって、デベの信用力やブランドが結実したわけではないと考えます。マスコミへのリークも組合発でもデベ発でもなかったそうですから。
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958
検討板ユーザーさん
>>957 検討板ユーザーさん
ファイバーはフェイバーの間違いでしょうか。
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959
匿名さん
それはそうなんですが、三井三菱以外であの結果は難しいだろうなと。野村でも多分無理。
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960
匿名さん
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961
マンション検討中さん
>>960 匿名さん
何を判断基準にしているのか理解不能。あそこまでマスコミに叩かれたら野村でも阪急でも対応せざるを得ないと思いますが。
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962
マンション検討中さん
じゃあ三井三菱のマンションに限定して探しましょう!となってしまう…
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963
マンション検討中さん
>>962 マンション検討中さん
それでもこのマンションを検討しているってことは、立地がいいとかブランド以外の要素が良いからでは?
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964
マンション検討中さん
そんなにブランドが好きなのに阪急の掲示板に
何故わざわざ訪れて、コメントして、批判しているのか…全く理解できない人がいますね。ブランド大事なら他行けばいいんじゃないの?
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965
マンション検討中さん
>>964 マンション検討中さん
まあ、真剣に検討している方も中にはいると思いますよ。どうしてもブランドの部分で引っかかって、最後の決断ができない人は、こういう掲示板で色んな人の意見が聞きたいのでしょう。
ジオブランドに対してポジ、ネガ両意見がしっかり出てるので、個人的には良いことかと思います。
ちなみに個人的な意見ですが、私はジオが関西で有名なのは知っていたので、特にそこは気になりませんでした。
-
966
住民板ユーザーさん
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967
マンション検討中さん
私は別にブランドにはこだわりませんが、阪急がモンセーヌ南茨木で酷い対応をした事が引っかかってます。しかも、1度欠陥マンションをだしたら更に気をつけるはずと思うのに、また宝塚のタワーでも欠陥ありましたし。
そういう点から信頼性が劣ると考えてしまいますが、他の方は気にならないのでしょうか?自分が購入した物件で欠陥があった時、きちんと補償して欲しいと思いますので。
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968
匿名さん
>>967 マンション検討中さん
宝塚のタワーではなく千里タワーの間違いです。
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969
マンコミュファンさん
その千里タワーも今となってはすごい値上がりしてますね。当時買った人が羨ましい限りですね。
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970
匿名さん
モンセーヌの件や千里タワーの件も結局はゼネコンでしょ。私はそっちの方がどうなのって感じます。
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971
匿名さん
>>970 匿名さん
補償するのはだいたい売主でしょ?どこのゼネコンとやるか決めるのも売主に責任あるのでは?そして売主に補償できる体力があるかが大事です。
モンセーヌでは補償できなかったのなら、それだけの額が用意出来なかったか、もし用意できるのにしなかったのなら、自分が購入者なら信頼感を失いますね。
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972
住民板ユーザーさん
>>971 匿名さん
阪急は補償はしてますよ。ほとんどの方が同意してますよね。
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973
匿名さん
>>972 住民板ユーザーさん
この件は、アンボンド工法により、最低25㎝必要なマンションの床を20㎝で設計してたのに、それを施工しなかったという酷い内容。
確かに最初は多数が同意し、納得出来なかった方が、資産価値がなく転売もできない、売買契約も目的物と著しく異なり目的を果たしてないと契約解除の訴訟を起こした。
住戸調査の際、手ぬぐいなどの異物が柱に混入している、ただでさえ薄い床コンクリートを削って排水管を施工している、床スラブだけでなく、コンクリート構造体について数多くの不具合が確認された。
このような施工状況や資産価値の低下、そして床版の再構築が不可能ではないことが明らかになるにつれ、同意した他の住民も、再度分譲者に説明を求めるなど、他にも訴訟の提起がされる状況になりつつある。
という事で、最初は色々隠されてて知らなかったから同意しただけですよ。
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974
マンション検討中さん
>>973当事者の方なのでしょうか?それほど恨みがあるのか不愉快な思いをしているなら、直接本社にでも電話してみたらいかがでしょうか?
コメントを見る限りこの物件を検討しているとは思えず粘着している貴方が気持ち悪いです。
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975
マンション検討中さん
和解案は修繕+迷惑料1戸あたり200万+修繕後の補償金(時価の6%)+引越費用 もしくは時価(購入価格の65%)+迷惑料1戸あたり100万円+引越費用30万円であり、酷い事件ですが大部分の方はこの案で同意してます。これを「誠意ある対応」と考えるかどうかは、各自で判断すればいいと思います。でも阪急が補償をしていないという事ではありません。
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976
匿名さん
ネガコメントされてる方は直接的な被害者の方ではないですよね?
もし全ての情報に確信できないなら、過激な投稿は控えたほうがいいですよ。匿名といえど、誰が投稿してるかは追跡することができ、事実無根な場合は名誉毀損として訴えられるケースもありますので。
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977
匿名さん
>>976 匿名さん
全国各地の弁護士・建築士・研究者らが参加している欠陥住宅全国ネットから抜粋したのですが、間違ってる情報なんですかね?間違ってるなら逆に安心します。
ちゃんとモデルルームにも行きましたし検討中ですので。だからこそ、この情報を見て大丈夫なのか心配になるんじゃないですか?
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978
マンション検討中さん
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979
検討板ユーザーさん
>>976 匿名さん
977さんの書き込みを拝見していると、ネガではなく事実ですよね。過去発生した事例から、今まで散々議論されてきた信頼度の一端を判断する基準になるなら、それが掲示板の趣旨ではないでしょうか。
本来はこの類いの話は購入者が各自で調べればいいと思いますが、財閥系デベは良いとか、他は駄目とか、抽象的な表現でエビデンスなしの書き込みしてる方がよっぽど「情報に確信できない」書き込みに類するのでは。
情報の良し悪しを判断する目をお持ちでないなら、掲示板の使用は控えられた方が、ご自身にとっても幸せかもしれませんよ。
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980
マンション検討中さん
簡単に要約すると
1)新築マンションである以上欠陥マンションの可能性はどこでもある。
2)大手企業の方が何とかしてくれる可能性は高い。
3)阪急も当然補償してる。
4)補償内容が誠意ある対応かどうかは各自判断。
って事ですね。
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981
マンション掲示板さん
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982
検討板ユーザーさん
今週は1戸も売れなかったんでしょうかね。先着順の販売戸数も変わらず。リバーサイドも発表されたことだし、天秤にかけている人は多そうですね。
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983
マンション検討中さん
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984
マンション検討中さん
>>983 マンション検討中さん
出てないと思います。封鎖されてたホームページが復活しただけ。価格発表待ってる人もいるんでしょうね。
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985
匿名さん
ジオって個人的に嫌いだね。モンセーヌ南茨木の一件が頭から離れない。
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986
マンション検討中さん
>>985 匿名さん
まだ言う?せっかく綺麗に終わったのに。
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987
マンション検討中さん
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988
マンション検討中さん
>>987 マンション検討中さん
ちょっと広めの物件だけど、ローン残り16年で2990万円。十分ですな。
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989
匿名さん
>>985 匿名さん
ただの引用ですが、どこも所詮こんなもんですわ。ちゃんと誠意を持って対応したものもあれば、そうでないものもありますよね。
三井 市川の鉄筋不足に、赤坂の施工中のエレベーター人身事故、大船の六会コンクリート、新川崎の柱の充填剤注入忘れ。
住友 三ツ沢の杭不足
地所 南青山のコア抜きミス
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990
マンション検討中さん
ここを購入された方は清澄白河の中古と比較されたりしました?
私が狙っている物件の売り出しがほぼ無いので、今買えるこの物件も候補として考えたほうがいいのか、悩みがあります。
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991
匿名さん
>>990 マンション検討中さん
私は検討しましたよ。結構幅広く見ました。
イーストコモンズのフロントは魅力的でしたが、価格、築年数、利便性などの観点で天秤にかけて、ジオに決めました。
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992
匿名さん
清澄白河って何が魅力なんですか?
それとも清澄白河の物件が魅力的なんですか?
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993
マンション検討中さん
清澄白河の中古物件高いですよね。リフォームしたらジオとあまり変わらない金額になってしまいますね。
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994
匿名さん
ジオ購入者ですが、清澄白河の東側はかなり魅力的でしたよ。木場公園に近くてマルエツがありますからね。街もしゃれてるし。駅近でリーズナブルな物件あったら飛びついていました。
でも、結局中古も高く、リバーサイドも西側でスーパーないし…結果、ジオが一番良いと判断しましたね。お洒落さはないけど、スーパー、公園完璧です。
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995
匿名さん
木場公園の周辺ならジオからでも近いですよ。
清澄白河の駅からとあまり変わらないのでは。
うちはジオの近くに住んでますが木場公園はよく利用しますね。カフェも多いし楽しいですよ。
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996
マンション検討中さん
猿江恩賜公園、錦糸町エリアが近い事が、この物件の魅力だと思うのは私だけ・・・?
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997
匿名さん
あなただけかどうかは分かりませんが、私は違いますね。都心に近くて落ち着いている環境がよくて錦糸町はなくてもいいです。寧ろない方がいいかも。
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998
マンション検討中さん
個人的には猿江恩賜公園よりは清澄庭園・木場公園の方が好きですね。
歩いてみたところ、この物件からは木場公園は子連れで毎日利用出来る程近くないと思います。清澄白河からとあまり変わらないという事はないと思います。木場公園も木場駅寄りの方が子供向ですし。
あと、ライフ以外に徒歩で利用できるスーパーはありますか?
今東陽町に住んでて、西友・サミット・オーケー・いきいきを利用してますが、ライフだけだと
毎日ライフで買い物になるんですかね?
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999
マンション検討中さん
>>998 マンション検討中さん
歩いて10分位のところにマルエツとOkがありますよ。
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1000
匿名さん
>>998 マンション検討中さん
帰り道にライフがあるので、間違いなくライフだか使うことになると思います。
木場公園はおっしゃる通り。10分強かかるので、普段使いはできないですね。週末だけとかでしょうかね。
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1001
匿名さん
私たちは共働きなので買い物ってなるといつも近場の同じところになります。だから仕事の帰りに立ち寄れるロケーションはすごく助かります。品揃えも良いですしね。私たちには複数の店舗より便利に使える近くの1店舗が大事です。
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1002
マンション検討中さん
>>991 匿名さん
たぶん同じような観点で駅近のパークハウスとイーストコモンズの中古を探していました。ただ、なかなか間取りや予算が合うものが出ないんですよね。
ジオは間取りが選べるので天秤には載せやすいのですが、引き渡し時期まで長いのでもう少し状況を見つつ保留しようかなと考えてます。
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1003
匿名さん
>>1002 マンション検討中さん
そうですね、なかなか出ませんよね。タワーは独特の間取りがあったりするので難しいです。あと、個人的な話をすると南向きは死守したかったので、ジオの一期で良い部屋をいち早く抑えたかったというのもあります(結果まだ残ってそうですが)。入居時期はおっしゃる通りですが、そこは目を瞑りました。
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1004
マンション検討中さん
>>999 マンション検討中さん
ありがとうございます。マルエツは清澄白河店で、オーケー は南砂尾高橋店ですかね?
個人的にスーパーは色々行きたいタイプなので10分程で行けるなら助かります。
>>1000 匿名さん
確かに、仕事帰りですと帰り道にあるライフですね。木場公園は、やはり週末のみになりそうですね。
ご意見ありがとうございました。
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1005
匿名さん
>>1004 マンション検討中さん
補足ですが、小名木川沿いを東へ12,3分歩くとアリオ(イトーヨーカドー)にいけますよ。
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1006
eマンションさん
1000超えてる!!注目はされているみたいですね。
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1007
マンション検討中さん
>>1004 マンション検討中さん
999です。
マルエツ、OKはその通りです。
普段使いはライフ、気分転換にokマルエツかなって考えてます。
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1008
マンション検討中さん
>>1002 マンション検討中さん
>>1002 マンション検討中さん
ジオも人気南側のCDなどは埋まるの早いので部屋を選びたいのであれば急いだ方がいいと思います。フロント側(東向き)狙いであればまだ様子見でも大丈夫だと思いますが。。。
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1009
匿名さん
どの向きでも検討するとなると予算や間取りや階数なので部屋は限られるのでどこであろうと早い方がいいと思いますよ。
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1010
マンション掲示板さん
>>1008 マンション検討中さん
>>1009 マンション検討中さん
ご教示ありがとうございます。
後で後悔しないように慎重に考えます。
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1011
名無しさん
区外からここを検討されてる人っていますか?また、ここの比較対象となるマンションってどこですか?
マイナーな住吉駅ですから、購入者は地元の人や今近辺に住んでいる人が中心なんですかね?
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1012
匿名さん
後で後悔しないようにデベの評判や管理会社の評判を他物件でも調べておくと良いでしょうね。
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1013
マンション検討中さん
>>1011 名無しさん
プラウドタワー清澄白河がいいですよ。
野村っていう超一流ブランドなだけでなく、公園近くで立地は最高ですし、週末はお洒落なカフェを堪能出来ます。
住民も素晴らしい方ばっかりですし、今ならまだ空きもあるのでおすすめです。
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1014
検討板ユーザーさん
>>1011 名無しさん
比較というのは江東区エリアで、ということでしょうか。そうであれば、≫1013 の方が熱烈に(笑)推されてる清澄白河近辺の物件然り、過去掲示板でも話題に出た東陽町・豊洲も対象でしょうね。
ただ重視されるポイントが、ターミナル駅(東京・新宿・渋谷など)へのアクセスなのか、駅徒歩分数なのか、デベのネームバリューなのか、人によって大きく変わるので、一口に言いづらいですよね。
購入時に営業の方に聞いた話では、地元の人よりも、近場にお勤め先がある方が職住近接目的が多いとのことでした。
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1015
マンコミュファンさん
>>1011 名無しさん
プラウドタワー清澄白河、パークハウス東陽町、グローリオ深川あたりが比較するには良いのではないでしょうか。それぞれ微妙に駅からの距離、価格のバランスが異なりまそので。
個人的にはプラウドタワー清澄白河が一番バランス悪く見えます。駅から遠いのに高い。プラウド、清澄白河というネームが好きな人向けかと。
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1016
匿名さん
>>1011 名無しさん
近隣でお探しであれば、プラウドタワー清澄白河は残り少なく上層階が売れてるので、これから探すならプラウド清澄白河リバーサイドの方かと。清澄庭園近く、駅7分。東西線でも良いなら駅近・閑静なシティテラス東陽町、更に予算があるならリバービューのプラウド門前仲町ディアージュ。
もう少し待てるなら、住吉の名鉄跡地にこれから出てくる物件は大規模でランドマークになりそう。
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1017
名無しさん
要は、大手町駅や錦糸町を仕事場として、江東区下町エリアで比較されている方が多いわけですね。区外からいきなりここを検討するって人はマイナーな駅であることや認知度の低いジオブランドであるが故にあまりないのかもしれませんね。
私は関西出身であることもあってジオのブランドはむしろプラスですが、一部の方がおっしゃるように、プラウド等首都圏に強いブランドだともっと目を引くのかもしれませんね。
まあまだ序盤ですが、住吉はいい街、このマンションもいい立地、ジオもいいブランドだと思うので、注目されるといいですね。
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1018
マンション検討中さん
プラウドリバーサイドはジオやプラウドタワーより一段高い価格帯になると聞いてます。南側がコンクリート工場なのが引っかかっりますね。
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1019
匿名さん
物件概要、先着順の戸数は変わってないけど、価格が上昇してますね。4,580万円からが4,790万円からへ…まさか値上げではないよね?
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1020
匿名さん
北向き住戸が売れて、誰かが未広告の部屋を希望して追加で出したと言うことですかね。こういうのがあると、今いくつ売れてるのかさっぱり分かりませんね。
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1021
匿名さん
3週間ほど前に65戸販売済までは追えたのですが、それ以降は上手く誤魔化しながら空き住戸を消化していますね。他社営業もチェックしていたりすると思うので、効果的なカモフラージュと言えるのではないでしょうか?
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1022
マンション検討中さん
検討している人にとってはカモフラージュされると迷惑なだけでは。
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1023
匿名さん
>>1022 マンション検討中さん
真剣に検討している方は掲示板よりもまずはモデルルームに行くはずなので、そんなに迷惑にならないかと。
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1024
検討板ユーザーさん
>>1022 マンション検討中さん
以前の1期での販売戸数の話にも繋がりますが、向こうもあくまで商売なので見せ方は工夫するでしょうね。
>>1023:匿名さんの仰るように、検討レベルの高い方ほど、MR行くなり営業に直接に聞くなりする(すべき)でしょうしね。
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1025
マンション検討中さん
今まで検討した三井や野村のマンションは、売れた戸数は公式HPでもおおよそ分かりましたが、こちらのようにカモフラージュする理由が分かりません。
単にまとまった数の要望が集まらず売れ行きの悪さを誤魔化してるように感じますが。
すみふ東陽町も残り戸数分かりづらいですが、こちらもすみふが販売してるから、同じ様な売り方なのか、、、
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1026
マンション検討中さん
隠すメリット無いですよ。初期検討段階のお客様が真剣に検討するフェーズに入りにくいわけですから。
要は公表すれば販売側が不都合になる事実しか、現時点では存在しないだけでしょうね。
全体的に売れ行きが悪い、条件の悪い部屋しか残ってない等々。
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1027
検討板ユーザーさん
>>1026 マンション検討中さん
残り戸数がHP上で開示されてなくて検討から外れる程度なら、マンションの基本要件はよっぽどその人にとって魅力のないマンションなんでしょうね。
販売戸数に限らずマイナスファクターを大っぴらにしたくないのは、販売戸数に限らず仕方ないか…という程度にしか思いませんね。マンション市場自体シュリンクし始めてるんだから、目くじら立てるほどの要素ではないと個人的には思いました。
人によって判断基準も違うんでしょうし、戸数の開示もろくにしない不誠実?なデベは候補からすぐ外すのも、また一つの考え方だと思います。
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1028
マンション掲示板さん
デベによって営業方法や情報公開度が異なるのは当たり前。
それに初期検討段階だからと言って、皆が掲示板を見ているとも限らないでしょう。
真偽が不明な以上、こんなとこで批判してても仕方ないので気になる方は問い合わせてみたら?
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1029
マンション検討中さん
カモフラージュって批判している人は公式HP に残り戸数が載っていない事を批判しているのでしょうか?そもそも公式HP にそんな情報載せてるデベってあるんですか?
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1030
マンション検討中さん
>>1029 マンション検討中さん
残り戸数がはっきりと載ってる訳ではないですが、公式HPで大体分かるというのは、第1期○戸販売と広告され、申込最終日の次の日辺りに公式HPに先着順△戸と出されれば△戸売れ残ったと分かるし、先着順が無ければ○戸完売したと想定できるという事ですよね。それを追って行けば、大体の残り戸数は分かります。
こちらの場合、先着順の戸数は16戸のままなのに、物件価格帯が変わってるのはおかしいかなと。先着順の中身が変わってるという事であれば、まだ販売広告されてない物件を先着順に追加してると思われ、そのような売り方はどうなのかなと批判する訳で。
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1031
匿名さん
たらればの議論は辞めて、批判したい方はまず事実確認しては如何でしょうか。事実こんな細かいこと気にしない方も大勢いるでしょうし、問題提起に値するとも思いませんが。
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1032
匿名さん
>>1030 マンション検討中さん
既存の先着順が売れて新たにキャンセル住戸が出たりすれば入れ替わることはあるのでは?
そもそもそんな細かいとこまでチェックしている人は少数派ですよ。私は気になる物件は見ちゃいますが。
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1033
マンコミュファンさん
>>1030 マンション検討中さん
不動産買うのに、ネットとにらめっこしても何も解決しませんよ。
情報の真偽について掲示板で確認しようとする方全般に言えることですが、身銭を切って物を買うなら、二次情報じゃなくて一次情報の取得が大前提でしょう。HPも掲示板も、購入に至るまでの「ご参考」に過ぎません。
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1034
マンション検討中さん
Kタイプの2階が売れたみたいですね。
バルコニー広くて割安のいい部屋でしたので当然といえば当然ですね。北向きだけ妥協できれば、単身DINKSにとってはいいですよね。
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1035
マンション検討中さん
>>1030実際にモデルルームに行ったり問い合わせればいいんじゃないの?何戸売れていようが自分が購入検討するのは一つでしょ?
売り方がどうのってより貴方の粘着具合が気持ち悪いです。
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1036
マンション検討中さん
>>1035 マンション検討中さん
粘着と言われても、一度モデルルーム行って色々情報も聞いて、後は他の物件と比較しながら検討しようかなという状態ですから、売れ行きは気になりますよね?
何回もモデルルーム行って営業の方に後何戸ですか?って聞くのもおかしくないですか。
今まで沢山の物件検討してるので、細かい事でも気にはなります。
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1037
匿名さん
>>1036 マンション検討中さん
沢山の物件を見たりネットの情報に依存しすぎて買えないというよくあるパターンに思えて仕方ないのですが。
おおよその売れ行きは確かに気になりますが、もっと大事なことが他にあるでしょ。
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1038
マンション検討中さん
>>1037 匿名さん
まあまあ、今のような売れ行きが鈍ってきている状況で、高値掴みしてしまっていたらどうしよう、という思いは誰しもあるでしょう。売れ行きがよければ、仲間がいるという安心感が得られますからね。もちろん不動産は自分の足で見て回るのが重要ですが、それはしているみたいですしね。
私は購入者ですが、今でも気になります。気に入った部屋がなくなるリスクの方が勝りましたが。
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1039
マンション検討中さん
スタイルアクトが、売主別の住み心地評価というアンケートの結果が出ていたので、ご参考までに。
http://styleact.co.jp/news/?p=2105
アンケート結果を持って、今更デベの価値云々について話したいわけではなく、個人的に面白いと思ったのが1位のデベでも80点に届いていないことでした。
住宅に100点はないと言いますが、実際に住んでいる方の肌感覚でもその通りなんだな…と。
購入前も後も、満足・納得度が100%に可能な限り近づくように「買い」を後押し(逆もまた然り)する要素を探したくなりますが、ある程度の部分で見切りも必要なんでしょうね。
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1040
匿名さん
>>1039 マンション検討中さん
少し論点が変わりますが、調査会社に勤めてるものからすると満足度調査ほどあてにならない情報はありませんよ。笑
ランキング上位に入るためにメーカーから販促金が出たりしてるケースも結構あります。(実際このデータもメジャーセブンと言われるデベをほとんど上位に入ってきてますし、結構怪しい感じですね)
あと余談ですが、これ見てると積水や阪急はそもそも調査対象に入ってなかったみたいですね。
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1041
マンション検討中さん
>>1040 匿名さん
なるほど、やっぱりそういうものなんですね…。各デベ毎のn数も規模が違い過ぎますし、無作為抽出もしくは公募型のアンケートには限界がありますよね。
人に推奨したいかという項目も、管理の良し悪しだけが反映してるとも思えず、「ブランド」マンションに住む入居者の方の自己満足感も影響している…?とも少し思ったりしました。
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1042
名無しさん
購入者の方、前向きに購入を検討している方に率直な意見を聞きたいのですが…
無名の駅なのに、こちらの物件を買う理由は何ですか?もう少し予算増やせば、清澄白河駅徒歩7分野村物件も買えるし、東陽町駅徒歩5分住友物件も買えます。もう一踏ん張りで豊洲駅徒歩5分の三井物件だって…それでもこちらがいい理由を参考までに教えていただけませんか?
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1043
匿名さん
豊洲より清澄白河より住みやすいと思うからですよ。あちらの物件より高くても私はこちらを選びます。子供がいるかいないか、タワマンに憧れを抱いてるかなど、境遇や好みにもよると思いますが。
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1044
マンション検討中さん
住吉は豊洲、清澄白河に比べて庶民的ですからね。派手さが無く気取った生活しなくてラクかな。
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1045
マンション検討中さん
私も予算的には豊洲タワマンやプラウド清澄でも全然買えましたが、この物件を選びました。
理由としてはいくつかありますが、まずは徒歩5分と駅近で帰り道にスーパーに寄れること。またこじんまりとした下町雰囲気なのに、意外と川や公園など自然環境に身近なことも気に入りました。
あと個人的には阪急ブランドが好きなことも大きな要因にありました。私は関西出身で幼い頃から阪急は憧れのブランドみたいな感覚が根付いています。それで江東区自体あまり存じてませんでしたが、スーモでジオ物件が立つことを知り、ここのモデルルームを訪れるきっかけとなりました。
もちろん他にも都内や横浜の他社物件など幅広く検討もしましたが、最終的には直感的なものも後押しとなり、ここに決めました。
ちなみに今は後悔も不安もなく、よく妻とオプションパンフレットなどを見ながら只々物件が建つ再来春を楽しみにしています。
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1046
マンション検討中さん
今後15年間に東京圏で進められる23の鉄道の新設・延伸計画の概算建設費。
国際競争力強化の拠点となる地域へのアクセス利便性の向上に資するプロジェクトとして、豊住線(有楽町線の延伸)も概算計上されてますね。
いよいよといったところでしょうか?
▽東京8号線(東京メトロ有楽町線)の延伸(豊洲~住吉)=〈1〉豊洲駅~住吉駅〈2〉5・2キロ〈3〉1500億円
www.decn.co.jp/?p=78110
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1047
マンション検討中さん
>>1042 名無しさん
子供のことが検討要素の一つだったので、保育園への預け入れが厳しそうな豊洲は検討テーブルから外しました。
あとは、夫婦ともに勤め先へ乗り換えなしでアクセスできることも一因でしょうか。
住吉が清澄や豊洲よりこんなに優れてるんだ!という明確な理由があったわけではなく、派手派手しくない雰囲気が個人的にフィットしたんだと思います。
設備の違いや売主のブランド、外観などたしかにマンション間の違いは多々ありますが、マンションに住む=「街の空気を吸う」ことだろうなと。街の雰囲気が好きか嫌いか。改めて考えてみてはどうでしょう。そのためにも、真剣に検討するなら、平日と土曜の昼間と夜に、現地を散歩することをおすすめします。スーパーのお客さんの雰囲気や物の値段、一本路地を入って干されている洗濯物。夜の居酒屋さんにいるお客さん。判断材料はたくさんあると思いますよ。
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1048
マンション検討中さん
住吉の四つ目通り沿い歩道は狭いですよね。
昼間と夕方に歩いたのですが、ライフ前なんて人がゴミゴミして。
東陽町のように広くならないですかね?!
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1049
匿名さん
>>1048 マンション検討中さん
同意します。恩賜公園の前の新大橋通りは広くする工事をしているので、期待したいですね。
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1050
1042
皆様ありがとうございます。共感できる部分が多くて嬉しいです。庶民的な街、いいですよね。近くに洒落た街や栄えた街があればなおいいですよね。ライフは行きましたが、安いですよね。清澄白河の東側や豊洲にはない強みです。豊洲の開放感も憧れますが、タワーマンションばかりの街も将来的に少し不安で…
とても参考になりました。
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1051
マンション検討中さん
将来的な駅力を見込むには、大手町、日本橋に行きやすい事が最重要要素と考えています。
ですので、住吉は大手町に1本でいけるのが強い。新線が開通したとしたら、さらにプラスですよね。今後50年の東京の発展は、東東京、特に湾岸地域が牽引する可能性が高いですし。
昔から、さほどうるさくもないですし、静かに暮らすには良い土地ですよ。
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1052
マンション検討中さん
東川小学校について書いてある記事を見つけたので共有します。
小さなお子さんがいらっしゃるご家庭の方に少しでも参考になればと。
www.chuou-p.co.jp/blog/entry-57868/
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1053
匿名さん
カラーセレクト迷いますね。明るいホワイトが気に入ってるのですが、後々のこと考えるとライトブラウンか。あることを考えると万人ウケするライトブラウンなんでしょうかねー…
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1054
匿名さん
>>1053 匿名さん
×あること
◯売ること
すみません。
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1055
匿名さん
最近全然先着順減らないが、やはり割高なのかも。
清澄白河門前仲町のほうがリセールバリューが高いし、6000-7000万円以上の、割りと広めの部屋は、江東区の、住吉錦糸町の所得水準考えると第三者に売れにくそうだし、坪300万超えは住吉の相場じゃないだろと。
このままだと、来月第二期予定も何戸でるのか。
で、完成する頃にこの、ジオというブランド、関西では値下げとかよくしているのでしょうか?関東では最近分譲増えてるみたいですが。
万が一竣工はかなり先ですが、その頃まだ余っていたらそこそこの値引き期待してよいのでしょうか?
会社によっては、値下げしないポリシーのところもあるみたいなので。
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1056
匿名さん
>>1055 匿名さん
残念ながら何が言いたいのかよくわかりません。
清澄白河や門前仲町のプラウドをお勧めされたいのであれば自由ですが、もう少し根拠を持った投稿した方が良いかと説得力あるかと…。
一応アドバイスしておきます。
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1057
マンション検討中さん
徒歩5分くらいのところにある江東区スポーツ会館って利用されたことのある方いらっしゃいますか?
プールやトレーニングジムなどがあり結構大きな施設かと思いますが、雰囲気はどのような感じでしょうか?あと週末は混んでますか?
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1058
匿名さん
週末にプール使ったことあります。子供から大人まで地域の人が多いようです。混雑でもガラガラでもない感じです。
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1059
匿名さん
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1060
匿名さん
>>1056 匿名さん
割高だけど、プラウドは余らなさそうだし、こちらが来年あたり竣工が見えてきてもマンション不況なら、値引きされるかな、と。
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1061
マンション検討中さん
>>1058 匿名さん
早速の回答ありがとうございます。
スポーツジムだとアリオ北砂付近まで行かないいけないのかと少し悩んでたんですが、週末でもそこまで混雑してないのであれば、こちらで事足りる感じですね。また子供も利用できるということで安心しました。
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1062
マンション検討中さん
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1063
マンコミュファンさん
>>1060 匿名さん
不動産って量販店の家電商品でもあるまいし、そんな簡単に値引きはしませんよ。何十億、何百億のお金が動くわけですし、大手デベであれば一度の値下げがグループ全体としてのブランドイメージ低下にも影響することもあり得ます。
色々と無知なことは仕方ないです。もしわからないこと、疑問に思われてることがあるのでしたら、他の物件の掲示板もご覧になられて少し勉強されてはいかがでしょうか。
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1064
匿名さん
>>1060 匿名さん
各社の財務諸表を見れば一目瞭然。
野村不動産HDの住宅事業が連結営業利益率における40%に対し、他の不動産大手は15%前後。新築マンションの販売不況になれば真っ先に値引きするのがどこの企業かは誰にでもわかるでしょう。
また阪急不動産のROAは4.9%で、東急3.9%三菱地所3.1%三井不動産3.8%をかなり上回っています。ターミナル周辺の投資を中心に行なってきたことが起因し、非常に健全な財務状況を築いています。
ちなみに銀座3丁目や元麻布といった一等地でのマンションや商業施設の建設は、阪急による首都圏攻略の序章に過ぎないと思いますよ。
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1065
名無しさん
値下げ待ちの方に向けて独り言ですが、気に入った部屋があれば、買う買わないの決断は急いだ方がいいですよ。仮に値下げするとしても、竣工後の売れ残り。良い条件の部屋はすぐに売れちゃいます。立地条件はとてもいいので、検討する人はたくさんいますから。来場者数とこのスレの数を見ても分かります。問題は価格。みんな悩みは同じです。
このマンションに限らずです。
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1066
匿名さん
>>1063 マンコミュファンさん
1060です。
墨田区の物件ですが、うちに届いたチラシで価格改定をアピールしていたのがありましたので、さすがに最近売れ行きがどこもスローだと期待してもよいのかと思ったのですが、物件次第ぽいですね。
気を害されたらすいません。
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1067
マンコミュファンさん
>>1066 匿名さん
あまり竣工実績がなかったり、名前の知られていない中小デベの物件なら値引きはあるかもしれませんね。
自転車操業を強いられる企業で年度内での資金回収が困難であれば、当然のことながら倒産リスクも十分に考えられますからね。
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1068
匿名さん
阪急不動産ということで、契約すると有楽町の宝塚劇場のチケットかなりもらえるかもしれませんね。
細君が宝塚ファンならいいかもしれませんよ。
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1069
名無しさん
>>1068 匿名さん
ジオを買うとオーナーズ倶楽部に入れて、そこでたまに招待がありますよ!
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1070
匿名さん
そういう話ではなく契約の見返りに値引きがムリなら物が欲しいという話だと思いますよ。無理に要求せず、最後の一押しというタイミングなら行けるでしょうね。一般論ですが。
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1071
匿名さん
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1072
匿名さん
契約の見返りって・・・
それなら結構ですと終わると思いますよ。
条件の合う部屋があってローンも通って無事に買えることで充分じゃないですか。
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1073
マンション検討中さん
本当に考えている人なら物をもらうとかそのような発想は出ないのでは。
何か物をもらえないと満足出来ないような物件ならそもそも買わない方がいいと思います。
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1074
マンション検討中さん
家族4人なので80平米は最低欲しいと思い本物件も検討しています
帰り道にはライフと島忠で日用品を揃えられるし、近くのスポーツ会館ではプール、ジム、スタジオが一回数百円で利用可能、スポーツ会館近くの水上アスレチックジム、緑と水辺の遊歩道等、扇橋深川地区は本当に素晴らしい環境にあると思います
豊洲まで地下鉄が伸びる計画もありますし
しかしお値段が…
とはいえ、金利が上昇傾向にあるようなので、もう時間はあまり残されてない気もして
近くの中古もここら辺でいいのがあれば見ながらもう少し迷おうと思います
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1075
匿名さん
うちも4人家族ですが67平米を購入しました。
80平米を検討できるなんて羨ましいです。
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1076
匿名さん
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1077
匿名さん
>>1074 マンション検討中さん
決して洒落た街とはいえませんが、いいところですよね。他はどこと比較検討されてるのでしょうか。参考までにお聞きしたいです。清澄白河や門前仲町だと、同じ広さだとここよりも高くなってしまいますよね。
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1078
匿名さん
昔と違って、見栄を張りたい方やコンプレックスをお持ちの方ほど、ネームバリューやタワーマンションに拘る傾向が最近は多いかもしれませんが、あくまで自己満足?他人への優越感?にしか過ぎないかと想像します…
現実問題、日々の通勤や買い物や教育にアクセスよく、負担の少ない生活をおくれる物件を選ばれたほうが将来を見据えても賢明か思いますけどね…
それぞれ価値観はありますし、大きな買い物ですので、最終的には御家族とお話しされて選ぶのが1番いいと思いますよ。
年増の小言より
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1079
マンション検討中
>>1077 匿名さん
東西線沿いは検討外です。朝の混雑がひどく、門前仲町駅近くにすみながら、わざわざ自転車で都心まで通ってる友人もいて、また、電車のガラスが割れるぐらいの混み方ですから…
清澄白河もいいですが、お値段と買い物利便性の点から住吉を現状検討しています。
夜遅くなることも多いので深夜までやっているライフ(しかも夜は半額セールの可能性高いと聞いています)で毎日気軽に買い物できるのは魅力です。
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1080
匿名さん
>>1079 マンション検討中さん
東陽町のくだりは余計ですよ。
そういうのはスレが荒れるので、購入者としては止めて欲しいです。
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1081
匿名さん
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1082
匿名さん
>>1079 マンション検討中さん
なるほど、私と同じ視点ですね。このスレにも話題に上がってましたが、清澄白河の西側だといいんですけどね。
住吉の中古は安いですが、無名のデベばかりで不安だったりします。扇橋付近はなかなかでないですよね。イーストゲートもちょっと遠いし…半蔵門線で、帰り道の大きめのスーパー重視なら、住吉だと中古クレヴィアかジオか名鉄かグローリオ。
清澄白河なら、
駅西側の中古イーストコモンズ、中古パークハウスあたりでしょうかね。
私が検討した物件ですが。
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1083
匿名さん
>>1082 匿名さん
すみません、清澄白河西側ではなく、東側ですね。
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1084
マンション検討中さん
>>1083 匿名さん
イーストコモンズもパークハウスも中古なのにジオより高いですね。
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1085
マンション検討中さん
ジオ周辺に安くて美味しい飲食店が何軒かあると伺ったのですが、具体的になんていうお店がオススメなんでしょうか?
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
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1086
匿名さん
>>1085 マンション検討中さん
近くだと、ポイントとかですかね。手頃な値段のフレンチイタリアンです。家族で来ているグループが多いですね。
あとは肉のたじまは有名です。
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1087
マンション検討中さん
教えてくださりありがとうございます。
どちらも行ったことがないので今度住吉伺うときに寄ってみます。
肉の田じまは口コミ評価もすごくよいので楽しみです。
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1088
匿名さん
>>1087 マンション検討中さん
皆様思われてる通り、住吉駅は確かに飲食店は寂しいです。でも洒落たお店はありませんが、家族で行くにはリーズナブルでいいお店がそこそこありますよ。食べログはリーズナブルという項目の重要性は低いですが…
洒落たところへ行きたければ、中央区や港区方面へ出ればいいですからね!
都心から4.5キロで、帰りにライフに寄れて、自然豊かなベッドタウンというだけで私個人としては好きです。
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1089
匿名さん
>>1088さん
リーズナブルでオススメな店を幾つか教えてください
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1090
匿名さん
また先着順物件が入れ替わってますね。今の販売状況が気になります。
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1091
マンション検討中さん
1期5次…1戸。
こんなに細かく販売するならあえて期分けしなくとも、ずっと先着順で販売したらいいのに、分けるメリットって何でしょう?
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1092
匿名さん
>>1091 マンション検討中さん
3次と4次ってあったんですね!
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1093
マンション検討中さん
共働きなので価格を多少抑えて東向きでもいいかなと思って検討しているのですが、東向きの高層階(最上階かその下あたり)はまだ残ってたりするのでしょうか?
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1094
マンション検討中さん
>>1093 マンション検討中さん
最上階は埋まってそうですね。その下はH1タイプはまだあったかも。12,13階は比較的空いていたかと思います。
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1095
マンション検討中さん
>>1094 マンション検討中さん
最新情報を教えていただきありがとうございます。
家族とも話しながら前向きに検討進めたいと思います。
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1096
名無しさん
>>1089 匿名さん
先に挙げているポイントも良いですが、La Bodhi Cittaなんかも良いと思います。
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1097
通りがかりさん
>>1089 匿名さん
このあたりは、駅から離れたところに飲食店が点在しています。住吉駅なら、四つ目通りから一本入ったところです。
少し南側の扇橋の交差点あたりは、飲食店が集まっています。飲み屋ばかり
なので、入ったことない店ばかりですが。
個人的に好きなのは、住吉駅前の小さなビアホール(クラフトビールと魚が美味しい)と扇橋の交差点近くの焼鳥はな、かな。
どこもリーズナブルな下町価格だと思います。
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1098
マンション検討中さん
>>1089 匿名さん
四つ目通り沿いにラーメン屋が多いですね。ライフの横の博多ラーメン屋行ってみましたが美味しかったですよ。
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1099
マンション検討中さん
第2期って12月予定となってるけど、具体的な内容知っている方いませんか?
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1100
匿名さん
間取り、3LDKは15階だけ4LDKになっているんですね。サービスルーム(納戸)と洋室の違いって何?とか思っちゃいました。サービスルームだとしても、WICがついているのなら、普通の部屋として使うことができそうです。
LDKが15畳ちょっとなので、リビングダイニングをひとつにしてしまうのもいいのかなあと思いました。
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1101
マンション検討中さん
>>1100 匿名さん
一部屋とするには、採光などの条件があるからなのでしょう。実質変わりません。あのラインは予算が許せば欲しいです。最上階はおそらくもう売れちゃってますが…
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1102
マンション検討中さん
さすがに苦戦していそうですな。書き込みもめっきり減った。
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1103
マンション検討中さん
先週、1期6次2戸販売してましたが、2期12月上旬販売予定が始まりませんね。
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1104
匿名さん
1期7次で2戸販売してますね。先着順も時々入れ替わるみたいですし、なんだかんだ毎週何戸か売れてるみたいですね。
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1105
匿名さん
先着順が勝手に入れ替わることはありません。売り出して売れ残った部屋が先着順です。客観的に見て売れてないですね。でも私はここ好きですよ。
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1106
匿名さん
>>1105 匿名さん
でも明らかに最低価格や最高価格が変動してますよね。本当によく分からないですね。
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1107
マンション検討中さん
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1108
マンション検討中さん
2期販売が12月上旬から1月下旬に延びましたね。やっぱり苦戦してるよう。
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1109
マンション検討中さん
>>1108 マンション検討中さん
清澄白河や錦糸町の徒歩5分とは違いますし、やっぱり値付けがやや高かったですかね…
バランスのいいマンションだけど、特筆すべきポイントがあるわけでもなく、地味目な優等生って感じなんですよね。
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1110
マンション検討中さん
>>1109 マンション検討中さん
錦糸町5分ってのも微妙ですが…それならすみよしかなー。
利益最大化ですねー。
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1111
匿名さん
ダイヤモンド1月号を少し読みましたが、有楽町延伸の計画が期待できる住吉が穴場の駅としてお勧めされてましたね!
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1112
マンション検討中さん
>>1111 匿名さん
某区議員ツイッター情報だと、以下の通りのようです。実現して、さらには豊洲の価値も高まればここも資産価値は間違いなく上がるでしょうが、果たしてどうなるのか…
江東区の目標年次は、
①30年事業計画認可
②32年着工(東京パラリンピック後)
③39年開業(リニア新幹線開業年)
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1113
マンション検討中さん
1期8次で1戸、1期9次で3戸。
さて、あと何戸でしょうか?
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1114
マンション検討中さん
長い冬期休業ってことは売ってる方は余裕なの?
完成まで1年以上あるから当然ちゃ当然かなー
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1115
マンション検討中さん
>>1111 匿名さん
みました。下町エリアはまだ伸びると書いてましたね。特に住吉は…とも。
あくまで参考情報ですね。
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1116
マンション検討中さん
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1117
匿名さん
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1118
通りがかりさん
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1119
マンション検討中さん
昨日見学に行ってきましたがほぼ満席で賑わってました。2期の話も伺いました。
バランスのいい部屋はあと少しと感じましたがいかがお考えですか?
高いのか安いのかわからなくなってきました。
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1120
マンション検討中さん
私も本日モデルルーム見学しましたが、希望していた条件での70平米前後の部屋が予算範囲内でまだ選べそうだったので好印象を持ちました。
あと帰りに寒い中、小一時間ほどアリオ北砂に寄りましたが、ファミリー向けには嬉しい店が多くて施設内も非常に綺麗でした。正直周辺にもう少し飲食店があってもよいかなと欲もありますが、全体的には◎の評価です。
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1121
マンション検討中さん
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1122
匿名さん
>>1121 マンション検討中さん
貴方がどういうお立場の方かは知りませんが、現在の販売状況や今後の販売計画を知りたいのであれば、直接問合せたほうがいいですよ。
その方がリアルタイムで信憑性の高い情報が得られますし。
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1123
マンション検討中さん
>>1122 匿名さん
2度モデルルームに行きましたが、名鉄が気になりこちらは一旦検討をやめる形にしました。ただ名鉄がいつ出るのか分からないので、こちらも完全に検討外にはできず情報は見ています。
なので営業さんには直接聞きにくいですので、昨日行かれた方がいらっしゃったので、昨日時点でどの位売れてるのか聞いてみた次第ですが。
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1124
マンション検討中さん
名鉄はいつ入居ですか?
どうせなら家賃も払っているので早く引っ越したいですし、消費税も気になるタイミングです。
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1125
匿名さん
こちらのマンションの2年後と聞きましたよ。
名鉄は駅も遠くなるし入居が2年も先になるしどのような期待をして待つのですか?
価格?
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1126
マンション検討中さん
>>1125 匿名さん
マンション買い替えなので、時期は急いでません。名鉄はイーストゲートより大規模になりそうで、共用施設や管理費面で期待できるかなと。それとやはり価格面ですかね。
こちらは、希望する南側で79㎡のお部屋は8000万円位してたので、住吉ならもう少し安くても良いかなと。こちらは駅近で強気価格ですが、名鉄だともう少し抑え目になって来ないかなと希望的観測です。
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1127
マンション検討中さん
横からすみません。
南向きで79平米の部屋なんてありましたっけ?
それと8000万円ってのもどこの部屋のことを言ってるのかわからず。。。
誤った情報をお持ちかもしれないので改めてモデルルーム訪問されてみてはいかがでしょうか?その時に販売情報を貰えればご期待に添えるかと。
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1128
マンション検討中さん
>>1127 マンション検討中さん
すみません、覚え間違いでした。80㎡の部屋Eタイプで14階が7900万円〜でした。
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1129
マンション検討中さん
>>1128 マンション検討中さん
高層階の方ですね。
ご予算をどの程度で考えているのかわかりませんが、高層階を前提条件とするのであれば、名鉄であってもある程度は高く根付くかとは思いますよ。あちらは駅遠の分、多少安くなる可能性はありますが。
あと充実した共用施設を期待されていますが、タワー並みの戸数がないのであれば、かえって管理費が高くなってしまうリスクもありますので、その辺りも考慮したうえでご希望に添った物件選びができるといいですね。
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1130
マンション検討中さん
ちなみに、「その時に販売情報を貰えればご期待に添えるかと」ってどういう意味でしょう?
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1131
匿名さん
>>1130 マンション検討中さん
1121の「今現在、売却済は何戸でしたか?2月上旬の2期はどの位売り出す予定なんですかね?」の質問に対してじゃないでしょうか。
モデルルームに行ったら色々教えてもらえますよってこと。
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1132
匿名さん
タワー並とは何戸を指しているか分かりませんが、個人的には名鉄は北東南の3棟で500戸クラスになるのではないかと予想しています
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1133
匿名さん
>>1132 匿名さん
徒歩8分で構わないというのであれば、共用施設もそれはそれは充実すると思いますし、安くなると思いますよ。500弱の戸数とも聞きました。でも2020年完成予定なので、販売開始が2018年と考えると、名鉄が期待外れの時にジオの良い部屋が残ってないというリスクもあるのでご注意を!
それにしても住吉、一気に人口増えますね…
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1134
匿名さん
共用施設はどのようなものが必要なのですか?
私はジオのような子供が遊べる部屋と来客時に対応できる空間があれば十分かと。
ゲストルームは憧れでしたが利用したい時は抽選になり結局ほとんど使えずです。3部屋程度あればいいのかもしれませんね。
ちなみに今のマンションは分譲賃貸です。
駅からは遠いですが大規模の規模感や共用スペースに感動して決めました。でも住んでみれば共用施設なんてあまり使わず駅から遠いことが苦痛になり引越しを決意しました。
いろいろなマンションを見てますがジオは欠点もあまりなくバランスの良いマンションだと思いますよ。
二期では東向きを中心とした販売になるようなことを聞きましたので私たちも前向きに考えてます。
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1135
マンション検討中さん
駅から遠いので価格は安くなるでしょうね。
ただこのご時世なのでたかが知れてそうですけど。
まぁ名鉄不動産がどのようなコンセプトでマンションをつくるかですね。
私のイメージでは郊外の庶民的なファミリーマンションを長谷工と一緒につくってるという感じです。
内装等はまず期待できないでしょうね。
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1136
匿名さん
理事会や総会ができる部屋(普段はキッズルームとかでもいい)があると便利。
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1137
マンション検討中さん
>>1135 マンション検討中さん
ここの不二建設も長谷工のグループ企業ですよね?
内装等が期待できないって事はこちらも期待できないって言ってるのと同じですよ。
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1138
匿名さん
>>1137 マンション検討中さん
グループ企業って言っても元々は資本関係のない老舗の別会社でしょ?
買収や吸収合併によって資本的には長谷工グループの一部になったとしても、社員の技術力や社内の品質基準などは別と考えてよろしいかと思いますよ。
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1139
匿名さん
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1140
マンション検討中さん
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1141
マンション検討中さん
名鉄跡地は、取得時期・価格からしても今後割安感は出ないかな…と個人的には考えてました。高層階はそれなりに高いでしょうし、イーストゲートの中古価格が上がってることも踏まえるとどうなるんでしょうね。
ジオは明らかに強気な価格設定ですし、ジオの売れ行き次第で名鉄の値付けも変わるんでしょうね。
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1142
匿名さん
強気な価格だと売れないの分かったでしょうから、名鉄は下げてくるでしょうね。
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1143
マンション検討中さん
>>1141 マンション検討中さん
ジオというより市況が大きく影響してるのでは?周辺物件どこみても高いですし。本当このご時世どこも強気な値付けですね。
ただマンションは唯一無二とも言いますし、欲しい時に買えばいいのかなと個人的には思います。
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1144
マンション検討中さん
6300万円台で売り出している3戸ってどこの部屋でしょうか?
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1145
マンション検討中さん
>>1143 マンション検討中さん
住吉というエリアで〜という意味で書いておりました。不動産市況そのものの高止まり感が背景にあるのはおっしゃる通りで、その中でも住吉の過去の価格の割に高い値付けですよね。
川沿い、駅近、南側に基本的に物件が建たないことなどメリットも十分にあるので、お財布との相談…に尽きますね笑
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1146
マンション検討中さん
>>1144 マンション検討中さん
B1,B2,C,Dのどれかだと思います。
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1147
マンション検討中さん
>>1146 マンション検討中さん
この辺りの間取りは1期1次からかなり人気だったと記憶しているので、残り少ないかもしれませんね。
南向き70平米前後の部屋たちです。
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1148
マンション検討中さん
>>1147 マンション検討中さん
6,300万円台だと、B1かDの中層階(4〜9階)あたりでしょうか。記憶が正しければ、B2とCは低層階から割といい値段してた気がします。
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1149
検討板ユーザーさん
>>1148 マンション検討中さん
ちょっと前まで最多価格帯は6300万円台が4戸だったのに、今は6,200万円台(3戸)・6,300万円台(3戸)になってますね。先着順も少しずつ売れてるんですねー
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1150
マンション検討中さん
>>1149 検討板ユーザーさん
先着順の残り戸数は16戸でずっと変わらないのに、少しずつ売れてるっていうのがよく分かりません。どういう仕組みでしょう?先着順が売れてるなら、先着順の残り戸数も減るんじゃないんですかね?
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1151
検討板ユーザーさん
>>1150 マンション検討中さん
不思議ですよね。
1.強い購入希望があるお客さん向けに2期を待たずに「先着順」という体で販売してるのか、2. 1期のキャンセルが定期的に出てる(笑)のか、3.売主的に売りづらいと感じる物件を先着順で順次供給してるのか…。
販売の仕組みがいまいち分かりませんね。
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1152
eマンションさん
>>1151 検討板ユーザーさん
先着順、減りましたね。
そして1期10次1戸…2期との違いは…?
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1153
マンション検討中さん
昨日MR行ってきました。
ほぼ満席で、売れ行きも悪くないという印象でしたが、本当に人気ないんですかね。
確かに高いというところで敬遠する人は多いんでしょうが、個人的にはバランスのとれたマンションだと好感を持てました。
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1154
マンション検討中さん
>>1153 マンション検討中さん
価格が高過ぎる点でバランス取れてないんですよ。
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1155
マンション検討中さん
高いといってたらどこも買えませんよね。価格下がるのを待つしかない。
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1156
マンション検討中さん
先着順 / 販売概要
販売戸数 13戸
価格 4,990万円~7,330万円
最多価格帯 6,200万円台(2戸)・6,500万円台(2戸)
間取り 2LDK~3LDK+S
専有面積 55.54m2~80.47m2
アルコーブ面積 3.84m2~7.03m2
バルコニー面積 6.21m2~12.4m2
バルコニーテラス面積 14.91m2
サービススペース面積 2.69m2
管理費(月額) 10,830円~15,690円
修繕積立金(月額) 5,550円~8,050円
インターネット施設使用料(月額) 540円
CATVサービス及び総合防災告知サービス利用料(月額) 108円
管理準備金(引渡し時一括) 10,800円~15,600円
修繕積立基金(引渡し時一括) 389,000円~564,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑(認印)
・平成27・28年分の収入証明書(源泉徴収票または確定申告書の写し等)※ローン利用の方のみ
・本人確認書類(運転免許証、パスポート等)
第2期 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付期間 / 平成29年2月4日(土)~平成29年2月12日(日)
登録受付時間 / 10:00~12:00
登録受付場所 / ジオ深川住吉マンションギャラリー
抽選日時 / 平成29年2月12日(日) 18:00
抽選場所 / ジオ深川住吉マンションギャラリー
販売戸数 11戸
価格 4,690万円~6,660万円
最多価格帯 5,900万円台(4戸)
間取り 2LDK~3LDK
専有面積 55.49m2~70.76m2
アルコーブ面積 3.89m2~4.65m2
バルコニー面積 10.3m2~12.6m2
管理費(月額) 10,820円~13,800円
修繕積立金(月額) 5,550円~7,080円
インターネット施設使用料(月額) 540円
CATVサービス及び総合防災告知サービス利用料(月額) 108円
管理準備金(引渡し時一括) 10,800円~13,800円
修繕積立基金(引渡し時一括) 389,000円~496,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑(認印)
・平成27・28年分の収入証明書(源泉徴収票または確定申告書の写し等)※ローン利用の方のみ
・本人確認書類(運転免許証、パスポート等)
第1期11次 / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 平成29年1月30日(月)
申込受付時間 / 10:00
申込受付場所 / ジオ深川住吉マンションギャラリー
販売戸数 7戸
価格 4,750万円~7,800万円
間取り 2LDK~3LDK+S
専有面積 55.54m2~80.47m2
アルコーブ面積 3.84m2~6.83m2
バルコニー面積 11.1m2~12.4m2
サービススペース面積 2.69m2
管理費(月額) 10,830円~15,690円
修繕積立金(月額) 5,550円~8,050円
インターネット施設使用料(月額) 540円
CATVサービス及び総合防災告知サービス利用料(月額) 108円
管理準備金(引渡し時一括) 10,800円~15,600円
修繕積立基金(引渡し時一括) 389,000円~564,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑(認印)
・平成27・28年分の収入証明書(源泉徴収票または確定申告書の写し等)※ローン利用の方のみ
・本人確認書類(運転免許証、パスポート等)
情報登録日等
情報登録日 平成29年1月30日(月)
次回登録予定日 平成29年2月6日(月)
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1157
マンション検討中さん
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1158
匿名さん
確かに週末すごく混んでましたね。
商談中や契約予定の部屋も多かったです。
皆さん決断早いんですね。
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1159
マンション検討中さん
2期、2か月延期して11戸だけですか。
今のところ190戸中70〜80戸位売れてるかな?
なかなか厳しいですね。
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1160
匿名さん
>>1159 マンション検討中さん
2ヶ月遅れたというか、他のデベと違ってずっと少数ずつ売ってましたからね。
あと販売済み戸数の情報を知りたければ、営業に直接聞いたら正確な情報貰えますよ。
本当に検討しているか、契約済みの方に限ります。(たぶん厳しいとか、人気ないとか、ネガりたがるだけの人は貰えませんが。)
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1161
マンション検討中さん
2期は11戸
その前の1期11次で7戸
この7戸は2期まで待てなかった人?
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1162
匿名さん
希望した所がすぐ買えるのなら、先着順と同じですよね?
わざわざ1期2期とか分けるメリットってなんだろ。
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1163
匿名さん
>>1162 匿名さん
高度経済成長期みたく大規模マンションを売り出したからといって、すぐに殺到して簡単に売れないから、どこも期分け販売してるのでしょう。その他にも販売側のリソース配分なども関係するでしょう。
たしか期分け販売のメリットデメリットなどあらゆる疑問に関してコメントしてる掲示板かサイトがあったので、そちらを参考にすればよいかと思いますよ。
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1164
eマンションさん
>>1159 マンション検討中さん
詳しくは問い合わせてみればいいと思いますが、もう少し売れてましたよ。
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1165
マンション検討中さん
1期11次は全部売れるとして、2期が5割くらい売れると考えて、100強というところでしょうかね。
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1166
マンション検討中さん
第1期12次 / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 平成29年2月3日(金)
申込受付時間 / 16:00
申込受付場所 /
販売戸数 1戸
価格 6,150万円
間取り 3LDK
専有面積 68.04m2
アルコーブ面積 4.75m2
バルコニー面積 12.3m2
管理費(月額) 13,270円
修繕積立金(月額) 6,800円
インターネット施設使用料(月額) 540円
CATVサービス及び総合防災告知サービス利用料(月額) 108円
管理準備金(引渡し時一括) 13,200円
修繕積立基金(引渡し時一括) 477,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑(認印)
・平成27・28年分の収入証明書(源泉徴収票または確定申告書の写し等)※ローン利用の方のみ
・本人確認書類(運転免許証、パスポート等)
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1167
匿名さん
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1168
匿名さん
>>1167 匿名さん
私が営業の方に聞いた限り、90はこえてましたよ。
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1169
匿名さん
1期1次で50数戸売れた以外は、先着順が3戸、あとは12次までほぼ1戸ずつ売れてただけですよね?
だとすると70〜80戸位かと。
分譲済記載の価格表などは、モデルルーム行けば貰えるんでしょうか?見ればすぐわかりますね。
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1170
マンション検討中さん
1161に
11次7部屋ってなってますよ
正しいかどうか知りませんが
いずれにしても、完成まであと1年以上あるのに立派だと思うのですが。。
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1171
通りがかりさん
売り出した時期が早過ぎて、ダラダラ売っている印象ですね。あまり時間をかけ過ぎるのもどうかと。
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1172
マンション検討中さん
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1173
マンション検討中さん
>>1171 通りがかりさん
ネガお疲れ様です。
190戸の大規模マンションで今どき即完売なんてないですし、10月発売であれば全く問題ないと思いますよ。
ちなみに早すぎってのもどこと比較しているんでしょうか?デベの売り方なんて色々ありますし、最終的に完売できれば問題ないのでは?
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1174
匿名さん
まぁ、阪急は値下げありですから、余程気に入った間取りがないならゆっくり待つのもいいですね。
ジオ経堂はかなり値下げして、家具なども付けていますし。
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1175
マンション検討中さん
>>1174 匿名さん
発売時期の直前になると、毎回ネガ投稿増えますよね笑
どうせ近隣マンションの営業か契約者がほとんどですが。
竣工後のマンション値下げについて言及しておくと、住友以外は基本どこもやってます。(住友と言えど最近は在庫過多になっているので売行きがヒドく悪い場合はやってる噂を聞きますが)
あと失礼なので名前は控えますが、近隣の非財閥系の大手不動産会社は期末で値引きをしてたみたいです。
ただしこちらも竣工後です。基本は入居前の値引きをやってるデベはありませんよ。
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1176
マンション検討中さん
ジオ経堂、調べました。
ラス1でしょ(笑)
ここもラス1まで待てば安く買えるかもって事ですよねー。。
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1177
匿名さん
竣工まで1年ちょっとですね。ジオ経堂と違いこちらは戸数も多いですから、残り100戸以上、なかなか竣工前完売大変そうですが…名鉄を待ちながらこちらの値下げあればラッキーぐらいに思ってる方も多いかも?
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1178
検討板ユーザーさん
読んでいて不思議なんですけど、名鉄の価格が相対的に低くなる?といった希望的観測が一部見受けられますが、どういう理屈なんでしょう?
名鉄がジオ比で値頃感のある設定になるのは期待が過ぎると個人的には思っています。
建設費が安くなってるわけでもなく、土地の取得は昨年完了してるので、イニシャルコストはほぼ固まってるわけですよね。仮にここから市況が下落しても、ジオと同条件で市況に準じた価格で販売するには設備等でコストカットするか、部屋の広さをスケールダウンして見た目の割安感を演出せざる得ない(極端な例ですが、今まで70㎡で出していた3LDKを60㎡にしつつ、値段は1割減に留める…みたいな)と思います。
この価格設定で踏ん切りがつかないなら、(近辺なら)亀有方面に目を移すか、イーストスクエアなどの中古を検討された方が、家具などに回せる余資もできて、結果的に生活の満足度は高いと思います。
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1179
マンション検討中さん
>>1171 通りがかりさん
確かに、シティテラス東陽町は577戸で2015年8月販売開始2016年9月竣工(1年1ヶ月)、PH豊洲は690戸で2015年6月販売開始2017年1月竣工(1年7ヶ月)に対して、こちらは190戸しかないのに竣工まで1年5ヶ月かけてて、販売期間が長いですね。それで竣工前まで売れなかったら相当人気がないと思われますね。
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1180
マンション検討中さん
>>1178 検討板ユーザーさん
名鉄はここより駅遠なんだから、単純に価格は下回るでしょ。それに戸数が多ければ管理費等も安くなりますしね。
またうちは、ここの金額が払えない訳ではなく、価値観の問題でして。
門仲・清澄白河・豊洲なら8000万円出せても住吉に7〜8000万円は高いかなと。住吉自体は住みやすい良い街なので、名鉄がもう少し安ければ検討したいと思うのですよ。
名鉄は戸数が500〜との事ですから、強気な値段であまりに売れ残りを出したくないだろうから、少し安めにするとも考えられます。
まぁ、安かろうが変わらなかろうが、こちらとゆっくり検討できるという事ですよね。
しかし、何故亀有?錦糸町や亀戸なら分かりますが…
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1181
匿名さん
名鉄は適正価格で販売すればジオ比で値頃感のある設定になります。
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1182
マンション検討中さん
ネガっている人が必死で笑いました。こちらを競合物件だと認識している他社関係者さんが多いみたいで、購入検討を進めている中である意味安心しました。
しかも豊洲は知りませんが、シティテラス東陽町はまだ販売中ですよね?販売期間短くても完売出来ていないのであれば、説得力ないのでは?と少し思っちゃいました^^;
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1183
マンション検討中さん
>>1182 マンション検討中さん
なぜすぐ他社関係者と思うのか不思議ですが。自分が他物件にそうネガってるからでしょうか?普通に検討者なら、他物件に比べここが販売に時間をかけているのは、それだけ売りにくいからかな?と疑問なだけですが。
豊洲は残り1戸のようです。東陽町はスミフなので売れ残っていても大幅値下げはないので、その点は良いでしょう。ここは大量に残って宝塚のようになったら嫌ですけど。
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1184
マンション検討中さん
>>1183 マンション検討中さん
仰っている意味がほとんど理解できないのですが、あなたはちなみにここの検討者でしょうか?ネガでなければ単なる評論家でしょうか?
差し支えなければ教えてください。
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1185
マンション検討中さん
>>1184 マンション検討中さん
ここと名鉄を検討しています。
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1186
検討板ユーザーさん
>>1184 マンション検討中さん
1183の書き込みってネガなんでしょうか?笑
分かりにくい文ですが、要は…販売状況が芳しくない(みたい)なのは、それなりの理由があるから!仮に売れ残って、自分が買った後に値引きされたら悲しい!すみふは値引きしないから安心!
…って言ってるだけぽいですね。
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1187
マンション検討中さん
まーまー落ち着いて。
値引き値引きって。
さすがに完成まではないでしょうし、その後値引きしてもらえたとしても条件のいい部屋は残ってないでしょう。
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1188
マンション検討中さん
その通り。
ある人は、ジオが仮に割高だったとしても、納得できる希望の部屋を購入する
ある人は、希望の部屋がなくなるリスクをとって名鉄の情報や値引きを待つ。
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1189
評判気になるさん
名鉄待てないやら、ジオが高いやら皆様言いますが、グローリオは考えないのですか?
グローリオ:坪平均300?、徒歩7分、竣工済み、南側が公園と小名木川
ジオ:坪平均305、徒歩5分、2018年3月入居、南側が公園、屋上テラス、コモンリビング
名鉄:坪平均???、徒歩8分、2020年入居、充実した共用施設が期待される
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1190
マンション検討中さん
>>1189 評判気になるさん
名鉄については特定の方だけが待てないと主張するだけで、別に皆様って訳ではないとは思いますが…。
グローリオはグローリオでいいんじゃないですか。価格は同等程度なので優劣つけにくいですが、どうしてもセコムのセキュリティが欲しい人はそっちにいけばよい話。以上かなと。
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1191
eマンションさん
グローリオはもう高い価格帯の部屋(6,898万円~8,998万円)しか残ってないんですよね…
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1192
匿名さん
グローリオもいいですよね、探すのが一歩遅かったけど、南向きの70平米程度の部屋があれば買ってました。
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1193
マンション検討中さん
マンションって今何階くらいを建ててる状況でしょうか?
契約したものの遠方に住んでいて、ここ最近住吉に行けてないので…知ってる方いらっしゃったら教えていただけないでしょうか?
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1194
検討板ユーザーさん
>>1193 マンション検討中さん
1月下旬に見に言った際は、東・南側の棟は3階までコンクリの枠組みは既に出来てました。
2週間以上経ちますが、進捗したとしてもせいぜい4階程度でしょうか。
四半期に一度、建設状況を写真入りで送付されるのは遠方の方にも嬉しいサービスですが、さらに細かい進捗も気になるものですよね。
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1195
マンション検討中さん
>>1194 検討板ユーザーさん
わざわざ教えてくださりありがとうございます。
年末に建設状況がわかる冊子が送られてきたものの、マンションって建ち始めると完成まであっという間だと聞いていたので少し気になっていました。
初めてのマンション購入なので凄く楽しみな反面、現地へはたまにしか伺うことができないので、また掲示板の場もお借りして進捗等あれば知りたいなと思ってます。
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1196
マンション検討中さん
この前見たときは東側は5階でしたね。
今週末近くに行きますので写真を撮ってこようと思います。
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1197
マンション検討中さん
>>1196 マンション検討中さん
1195です。
今週末訪問されるんですね。また後日で結構ですのでご投稿いただければ嬉しいです。
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1198
近隣住民
保育園入所を検討されてる方、このあたりはフルタイムでも入れませよ。
今年の保育園の入所可能点数表が、江東区のホームページにのっています。
私は何も知らずに、住んでから苦労しました。
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1199
マンション検討中さん
>>1198 近隣住民さん
ありがとうございます。
ここに限らず、江東区全般ひどいですね。ましなのは、亀戸、潮見、さらには意外な豊洲とかですかね。
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1200
マンション検討中さん
>>1197 マンション検討中さん
住民板にあげておきました。しっかり工事は進んでましたよ。
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1201
検討板ユーザーさん
>>1200 マンション検討中さん
お写真ありがとうございます!
マンションって基礎さえ完了すれば、建物自体はどんどん建ち上がりますねぇ。
早回しとかで過程を見たくなっちゃいます笑
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1202
検討板ユーザーさん
>>1199 マンション検討中さん
確かに亀戸は保育園が増えていて、江東区の中では恵まれた環境と聞きました。
通勤を考えたら住吉が良いので迷います。
ここは価格が高いですが、バランスの良いマンションですね。
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1203
マンション検討中さん
>>1200 マンション検討中さん
1197です。
晴天の下での素敵な写真を共有いただきありがとうございます。マンションの建設が着々と進んでいる姿を確認でき本当に嬉しく思います。
今はまだ6階を建設中ということですが、これからさらに建っていく姿を想像するだけでワクワクしています。
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1204
マンション検討中さん
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1205
マンション検討中さん
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1206
マンション検討中さん
>>1205 マンション検討中さん
質 問 地下鉄8号線(豊洲〜東 陽町〜住吉)着工に向けて問う。
1国交省は首都圏の鉄道計画の 5路線で課題を解決した順番に、 整備着手する。本年度の調査は。
2.39年度の開業に向け、都と今 後どう合意形成を図るのか。
3.実現へ向け東京メトロと地域 との絆の強化が、今後大切では。
4.整備計画等の区民向けPRを、 豊洲シビックセンターで実施を。
区長
1.建設費、整備方法等を、 年度末には公表する。
2.都とメ トロと共に、事業や費用負担等 の合意を目指す。
3.メトロ関連 施設の社会科見学等の相互地域 貢献を図る。
4.8号線整備の区 民向けPR活動を検討する。
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1207
マンション検討中さん
しかし、価格の高騰はいつ終息するのか・・・。
2013年竣工のイーストゲートが70㎡4500万ほどで買えたと思うとなんだかなあ。
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1208
eマンションさん
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1209
マンション検討中さん
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1210
匿名さん
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1211
匿名さん
ここって余所のマンションをムキになって否定する人多いですよね。それが少し不安です
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1212
名無しさん
>>1200 マンション検討中さん
写真ありがとうございます!実際建ってくると実感が湧いてきてテンション上がりますね!
来年の3月が楽しみです!
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1213
マンション検討中さん
1200です。喜んでいただけて良かったです。定期的に住吉付近に行く用事があるので、またアップしたいと思います。
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1214
名無しさん
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1215
マンション検討中さん
先着順増えてますね。2期1次の11戸、完売できなかったんですね。
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1216
マンション検討中さん
>>1215 マンション検討中さん
2期2次で3戸入ってるので、一部の方が直前で変更したのかもしれませんね。
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1217
マンション検討中さん
>>1215 マンション検討中さん
でもこれで約6割。1年後竣工で残り80強ならまあまあなのでしょう。竣工後売れ残っててもいい間取りは無くなってるかもですね。
清澄白河リバーサイドも気になってますが、予想以上に高い。名鉄はどうなのかな。名鉄の発表がいつになるのか分かりませんが、発表後だと売れ行きも鈍って来るでしょう。ジオサイドとしては、今のうちに前に進んでおきたいところでしょうね。
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1218
匿名さん
建築許可が出て、着工して、それから発表なので名鉄はまだまだ先になるのではないでしょうか。動向に注目ですね。
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1219
マンション検討中さん
ジオの竣工前後くらいではないか、と聞きました。営業さん経由なので、参考までに。
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1220
匿名さん
6割も売れてないのに。価格表をちゃんと出さない所は、営業がなんとでも言えますからね。まだ100戸も売れてないでしょ。
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1221
匿名さん
>>1220 匿名さん
嘘つき呼ばわりですか。なら自分で確かめてください。
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1222
マンション検討中さん
そうですね。ここで6割売れてるとかいう情報を真に受けず、ちゃんと聞きに行ったほうが良いですね。
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1223
匿名さん
ここに決めた者です。来年まで待ち遠しいです。
利便性とモデルルームを見て最終的に決めました。
スーパーや島忠が近いし駅や公園も近い。
そして庶民的な町並みが気に入ってます。
将来的にはペットも飼いたいと思ってます。楽しみです。
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1224
匿名さん
>>1223 匿名さん
ジオ、名鉄ができてると人口も増えますし街並みや雰囲気も変わると思いますよ。飲食店とかも増えてくるといいですよね。
ジオ近くのGSもマンション開発されるとかいう噂もあるようです。
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1225
匿名さん
住吉は住みやすくて良いところですよ。数十年前からこのエリアには縁があるのですが、半蔵門線が通ってから利便性も増しましたし。
清澄白河、森下、菊川より便利だと思います。
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1226
マンション検討中さん
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1227
eマンションさん
オシャレさ求めるなら恵比寿とか吉祥寺に住めばいいんじゃないですか。清澄白河も菊川、森下、住吉なんて言うほど大差ない。全部地味。
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1228
マンション検討中さん
>>1227 eマンションさん
1226ですが、決してネガったわけでもないです。私も住む場所にオシャレは求めていません。
住吉の魅力を一つ。完全に主観なので、気に触る方は無視してください。
住吉の地味さが好きです。 個人的に小名木川が好きです。塩の道、気持ちいいですよ。塩の道(信号なし)を東へ歩いて12分ほどで、アリオにもいけます。途中で北に曲がると猿江恩賜公園です。恩賜公園前の小名木川で釣りをしている人もいますね。ハゼが釣れるようです。
住吉を離れて遊びたい時は、半蔵門線に乗りましょう。
錦糸町:南は嫌いですが、北側は映画も観れます。
押上:ソラマチ、子供連れて楽しめます。
三越前:日本橋の再開発地まであっという間です。2020年までの再開発計画が非常に楽しみです。知ってました?東京駅八重洲口まで徒歩10分程度です。
水天宮前:乗換駅でもある人形町でグルメ、いいですね。
清澄白河:オシャレなカフェ!木場公園、現代美術館くらいなら歩いてでもいけます。
欲を言えば、10年後に有楽町線で豊洲へ!都営新宿線は、よくわかりません。
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1229
匿名さん
非常に残念ながら意識高い度合いは清澄白河に及びませんね。アレをおしゃれと言う感覚も非常に残念。
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1230
匿名さん
木場公園、清澄庭園、現代美術館の存在はやっぱり大きいです。カフェもいつも並んでますし。町並みの綺麗さ、人気度は、住吉より清澄白河が完全に上だと思いますが。大差ありますよ。
他地区からわざわざ住吉に遊びに来るって人、いるかな?
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1231
マンション検討中さん
よそ者からしたら清澄も住吉も同じ下町ですよ。そんなところで争っても仕方ない。
もしどうしても清澄の方が上だと言いたければ、自己満足の領域ですのでご自由に優越感を感じればいいんじゃないでしょうか笑
ただしマンション購入にあたっては観光客から好かれるのがポイントではなく、いかに毎日を快適に過ごせるかに重きを置く必要があるので、見栄を張って観光地に住んだからと言って、実際住み始めてから衣食住で困る事があっては後悔することに繋がります。
ご自身のライフスタイルと照らし合わせながら、そのあたりまでしっかりと考えて街選びをした方がよいかと思います。
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1232
匿名さん
居住用に住吉対清澄白河なんていいよ。隣駅なんだし仲良くね。
住むのに、スーパーホームセンターの利便性とるか、観光客も集まるオシャレさをとるかの違い。
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1233
匿名さん
清澄白河に住んでますが、清澄白河をおしゃれだと思ってるママたちは私の周りにはいませんよ。ミーハーな人たちが勝手に騒いでるだけです。私は不便に感じたことないです。
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1234
検討板ユーザーさん
売り言葉に買い言葉でどちらが優位か議論してもらちがあかないですよね。。
どうしても優劣がつけたいなら、生活の質云々抜きで、路線価から「清澄白河が高い!」で、この話は終わりでいいのでは。
隣駅なんですし、(最近)洒落てきた清澄白河人気にあやからせてもらって、同じ東東京ってことで互いに盛り上げて市場価値を上げていくんじゃダメなんですかね…。
リセールの話ではなく生活の質としてどちらが高いか?なんて話は、マンション買う人の生活スタイルや価値観で異なりますし、ハコそのものの価値(デベのサービス含めて)議論する方がよっぽど建設的だと思います。
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1235
匿名さん
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1236
匿名さん
飲食店はもっとあってもいいですよね。イーストゲート、シャリエ、グローリオ、ジオ、名鉄とマンションが出来て世帯数は急増してるからそのうち増えそうですけど。
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1237
地元民
チェーン店は少ないですけど、小さくて小汚ない美味しいお店は沢山ありますよ。
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1238
匿名さん
個人店もチェックしましたが気に入ったのは駅周辺のイタリアンとインドカレーとビストロくらいですかね。幾つかあるラーメン屋、蕎麦屋、居酒屋は特に再訪しなくていいかなと思いました。
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1239
匿名さん
焼肉ならたじまがおすすめですよ。名鉄にテナントが入るとかならいいのに。保育園はできそう。
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1240
eマンションさん
>>1234 検討板ユーザーさん
地味な場所ですが駅近5分で、大手町、日本橋あたりが廃れない限り暴落する可能性は低いと思うのですが皆さんどう思われます?
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1241
匿名さん
>>1240 eマンションさん
大手町や日本橋が消えゆく日は、日本が後進国になった時です。清澄白河の方がいいとかではなく、隅田川より東でも清澄白河、住吉、錦糸町、押上は手堅いでしょう。
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1242
匿名さん
今週も3戸販売!なんだかんだいいペースじゃないですか。
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1243
マンション検討中さん
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1244
マンション検討中さん
気付いたらもう一戸売れてる。
半年で110くらいなので、平均はそれくらいでしょうね。
だんだんいい部屋も無くなってきてるでしょうし、これからペースは鈍っていくのが普通なんでしょうが。
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1245
マンション検討中さん
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1246
マンション掲示板さん
竣工まで一年で残り90戸ですね。
意外と北向きが人気な点に驚きました。
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1247
通りがかりさん
>>1246 マンション掲示板さん
リバーフロントですからね。あと、この辺りで2LDKは希少みたいですね。
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1248
匿名さん
>>1246 マンション掲示板さん
90戸もないのでは?
なんだかんだ毎週売れてますね。
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1249
マンション掲示板さん
>>1248 匿名さん
商談中を含めたら、残り90戸もないかもしれませんが、契約済みの部屋でカウントしました。
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1250
マンション掲示板さん
>>1248 匿名さん
そうなると、南は日当たり、東は価格を抑えた3LDKで各棟それぞれメリットがはっきりしていて良いですね。
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1251
マンション検討中さん
70平米前後の3LDKで探していますが、高層階の眺望がよい部屋ってまだ空いていたりしますか?
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1252
通りがかりさん
>>1251 マンション検討中さん
東も南も12階以上なら、遮るものなく眺望◎かと思います。まだ空きはありましたよ。
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1253
マンション検討中さん
>>1252 通りがかりさん
情報ありがとうございます!
モデルルームの予約をとりましたので実際の眺望を見た上で検討したいと思います。
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1254
通りがかりさん
すごく近所に住んでます。
住吉に生まれて40年以上経ちます。
ここに住んだら、なかなかもう他にはいけませんよ。
とにかく便利。
子供の遊び場には困りません。
夏はクローバー橋で蟹がとれますよ!
アリオは自転車ですぐ。
よるヒマならライフに行きます。
錦糸町の錦糸公園も子供喜びますよ。
潮の道の散歩は幸せです。
もう、書ききれません。
保育園は激戦ですが、都内ほほぼどこもそうですね。
住吉がより良い街になるのが嬉しいです。
ご不安な事、ご質問あればどうぞ。
あ、確かに飲食関係は少ないですね。
ただ、ライフのお寿司は、安くて何気に美味しいです、笑。
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1255
マンション検討中さん
>>1254 通りがかりさん
ここ最近大型なマンション建設が続いていますが、何か環境の変化はありますか。
これからジオ、名鉄とさらに建設されることで、どう変貌していくか気になっており、参考にしたいです。
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1256
検討板ユーザーさん
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1257
マンション検討中さん
北向2ldk、本当によく売れてますね。
まさかの一番人気ですかね。
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1258
マンション検討中さん
検討対象になる清澄白河リバーサイドは平均坪単価327みたいですね。一方、ここは300くらいでしょうか?割高割高と言われてますが、2つを比較した時に差額は駅力、ブランド力と考えると、妥当と言えそうな気がします。そもそもリバーサイドも割高なんだと言われたらそれまでですが。。。
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1259
マンション検討中さん
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1260
マンション掲示板さん
>>1258 マンション検討中さん
清澄白河ブランドは確かにありますよね。
価格を下げようと色々なエリアを探しましたが、結局どこも割高らしいので自分が欲しいと思う部屋を選ぼうと思います。
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1261
マンション検討中さん
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1262
マンション検討中さん
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1263
匿名さん
ちょっとずつちょっとずつってとこですね〜
2路線使えて駅近いっていうのは地味に良いですよ。
JR駅近い方が資産価値は高くなりやすいって聞いたことがありますが、
ここだと新宿線と半蔵門線だから通勤に便利な路線だし
ここもここで悪くないんじゃないかなと考えています。
普通に便利な町で、しかも落ち着いているから腰を据えて暮らしていくには良いのでは。
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1264
マンション検討中さん
いまいちインパクトに欠けるのは住吉駅という知名度の低さです。住む、通勤する、ということに関してはとてもいい街なのですが、目立った特徴がない。逆に言うとポテンシャルはあるのかもしれないですけどね。
個人的にはなんだかんだコツコツ売って、竣工前には完売すると思います。名鉄が大量供給するので、効果的なプロモーションをしてもらえたら、住吉駅の注目度を上げてもらえるかもしれませんね。
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1265
マンション検討中さん
プラウド東陽町サウス掲示板より。
・総合(個人的見解)
プラ木場>プラ門仲>プラ東陽>ジオ=スミフ東陽>プラリバ>プラタワ清澄
・価格
ジオ300>プラタワ清澄310=スミフ東陽314>プラリバ320>プラ木場328>プラ門仲330…プラ東陽???
・駅力(現状)
門前仲町>清澄白河>東陽町=木場>住吉 よって、
プラ門仲>プラリバ=プラタワ清澄>プラ東陽=スミフ東陽>プラ木場>ジオ
・駅力(ポテンシャル)
東陽町=住吉>清澄白河>木場>門前仲町 よって、
ジオ=プラ東陽=プラ東陽>プラリバ=プラタワ清澄>プラ木場>プラ門仲
・駅近
プラ東陽4分>ジオ5分=スミフ東陽5分>プラ木場7分=プラリバ7分>プラ門仲9分>>プラタワ清澄11分
・個別要因
プラ門仲:中央区駅10分◯、高級感◯
プラリバ:前のコンクリート工場残念△、清澄公園◯、仕様やや◯、スーパー△
プラタワ清澄:木場公園近い◯、仕様◯、駅10分超×
プラ東陽:駅近◎、前が広場◯、8号線◯、スーパー△
プラ木場:木場公園が庭◎、ギャザリア◯、仕様◯
スミフ東陽:超大規模◯、8号線◯、スーパー△
ジオ:管理公園◯、リバーフロント◯、8号線◯、大型スーパー◯
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1266
eマンションさん
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1267
eマンションさん
>>1264 マンション検討中さん
同感
住吉ってパッとしない
まぁそのほうが落ち着いていて住むには静かだしいいのかもしれんが
清澄みたいに観光的なところないし
ファミリーには住みやすいんだろうな
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1268
マンション掲示板さん
>>1259 マンション検討中さん
そもそも野村のほうが不動産はいい
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1269
名無しさん
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1270
検討板ユーザーさん
>>1269 名無しさん
設計云々というより、仕様を高めにしてるってことでは?
東陽町サウスなんて施工は長谷工だし、駆体がどうこう言ってもしょうがないですし。野村信仰の強い人はブランドとプランニングがとにかく良いんだ!ってことを言いたいんでしょう。
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1271
マンション検討中さん
野村信仰というより、プラウド=高い、仕様が良いっていうのは一般的にある。
友人がプラウドに住んでるって言うと、良いよね〜羨ましい!って会話になる。
ジオは知らない人が多い。住吉にしては高いのに、高いと思われないのも損な感じ。
自慢したい方やブランド志向じゃない方なら気にならないのでしょうが。
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1272
マンション検討中さん
確かにジオって聞いても??てなりますね
ジオのマンションていうよりプラウドに住んでるっていうだけで羨ましがられますからね
こればかりは仕方ないですよ
プラウド住吉ってこれからできないのかなぁ
それを待っています
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1273
マンション検討中さん
>>1272 マンション検討中さん
歳をとってしまいますよ。他人に羨ましがられるブランド重視でプラウドがいいなら、清澄や東陽町にすればよいのでは?
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1274
マンション検討中さん
>>1273 マンション検討中さん
私もそう思います。
プラウドがいいのなら、わざわざ書かなくて是非そちらで購入すればいいのでは?と思います。
私だけかもしれませんが、こちらに投稿している意図がイマイチ理解できないです。
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1275
マンション検討中さん
>>1274 マンション検討中さん
どうしてですかね?今まで住吉に住んでて、そろそろマンションを購入したいと思ってますが、やっぱり三井や野村のマンションが良いと思う気持ちはありますけど。
住吉は住みやすいので好きです。ただ購入となるとマンションデベに信頼性とか安心感とか知名度を求めたい。そういう葛藤もあるものでしょ。
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1276
検討板ユーザーさん
>>1275 マンション検討中さん
マンションとしてはプラウドの方が関東では知名度はありますが、企業としての規模、格は圧倒的に阪急阪神グループの方が野村不動産より上ですよ。
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1277
匿名さん
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1278
検討板ユーザーさん
>>1277 匿名さん
そりゃグループ会社だから当然じゃないでしょうか?
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1279
マンション検討中さん
阪急さんのマンションてどうなんですかね?
仕様とかどんな感じなんでしょうか・・・・
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1280
匿名さん
これからモデルルームに行こうと思ってます
まだ残りありますか?
プラウドは手がだせないのでこちらなら購入しやすいかなと個人的に思っています
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1281
検討板ユーザーさん
>>1271 マンション検討中さん
「プラウド住んでる。すごいね。羨ましい。」なんて会話聞いた事ありません。恵比寿、吉祥寺住んでて羨ましがられるのはわかりますが。普通マンション買って立地は聞かれますが、ブランドなんて聞かれませんよ。
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1282
マンション検討中さん
>>1279 マンション検討中さん
過去の投稿を見る限り、関西での資産性維持はできてそうですね。仕様も高めだと思いますが。ジオグランデ元麻布という超高級物件も出してますし、そこらの中小デベとは全然レベルは違うと思いますけどね。
もちろんメジャー7と比べると認知度は落ちますが。そもそもブランドに対する価値観が高い人は、隣にプラウド、清澄白河というブランドがあるので、そちらを買いそうですが。
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1283
マンション検討中さん
>>1281 検討板ユーザーさん
男性ならあまりないでしょうが、女性、特に幼稚園などのママ友とかであれば、集会室やキッズルーム等で子連れで集まったりするので、プラウドだったりすると良いよねー、素敵!ってなりますよ。
なんとなく、プラウドに住んでる方はある程度経済力があるんだろうなと考えがちです。そういう付加価値みたいなのがブランド力なんでしょうね。
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1284
マンション検討中さん
>>1280 匿名さん
価格面でネックになってるのなら、東向きがリーズナブルかと思いますよ。低層階でも眺望悪くても前の建物との距離は余裕があります。
南向きはこの物件もそこそこします。公園ビューではない賃貸マンションビューの低層階なら少し抑えめです。
北向きは少なくなってきていますが、南向き、東向きはまだ余裕があったと記憶してます。
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1285
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1286
マンション検討中さん
まあ、いう人が言うと、清澄白河でブランドとかw
になるんでしょうが。
両方地味ですが、江東区らしくて両方好きですよ。この物件も、清澄白河の東エリアは十分生活の範囲内ですしね!
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1287
評判気になるさん
>>1284 マンション検討中さん
ありがとうございます! 低層階でも向きはいい方が好ましいのですが、空いていることを願います
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1288
評判気になるさん
>>1283 マンション検討中さん
わかります
聞く人は聞いてきますね
特に女に多い
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1289
マンション検討中さん
気取らない生活がしたいので、私はこれくらいがいいです。
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1290
マンション検討中さん
ブランド、流行りが好きな人はプラウドが良いのでしょう、、、たぶん。
ずっと東京に住んでますが、プラウドが素敵なんて意見は、こーゆー掲示板以外で見たことも聞いたことも無いですけどね。
私は、全くデベロッパーに拘りが無いです。
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1291
マンション掲示板さん
>>1289 マンション検討中さん
それはここをバカにしてる言い方ですか?
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1292
マンション掲示板さん
>>1290 マンション検討中さん
新婚です
東京育ちの友達が多いのですが、その子達に限って不動産うるさくいわれますよ
名が通ったとこにしなよとか、下町やめなよとか。
人によるんですね。
私は田舎育ちなので不動産とかこだわらずにモデルルームや環境をみて決めたいと思っているんですけどね。
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1293
検討板ユーザーさん
>>1291 マンション掲示板さん
ブランドを気にする住人が多い(かもしれない)マンションより、名より実を取るタイプだからここが良い〜とか、意味合いは様々でしょう。
煽るつもりもない書き込みに、自ら煽られに行かなくても笑
杭打ち問題等、不動産業界のガバナンスが疑われるニュースもあって、財務基盤のしっかりしてそうな財閥系だったり、中小に比べれば厳格に管理をしていそうなイメージがある大手を選好する傾向があるのは自然なことなのかもしれません。仕様の高さももちろんですが、ブランドの価値って詰まる所済んだ後の安心感と誰もが知ってるマンション名というステータス感に他ならないでしょう。
ジオの良し悪しは別にして、首都圏のネームバリューだけで言えばプラウドとかには及ばないのは仕方ないわけで、安心感もそこに比例してるんでしょう。分譲数が増えて、関東での知名度が今後高まれば、ジオの評価も変わるかもしれませんね。
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1294
匿名さん
清澄白河に住んでますが、清澄白河はブランドでも何でもありません。暮らしやすいけどね。うちもプラウドを検討していましたが、この辺りで新築はプラウドしかないからです。プラウドだからって別にすごいとも思わないですし、ブランドとも思いません。売主や管理会社が大手だと安心かなぐらいには思いますが。
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1295
匿名さん
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1296
周辺住民さん
プラウド以外の清澄白河周辺の新築って、シティハウスのことですか?それとも完売したブリシアあたりですか?
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1297
マンション検討中さん
>>1295 匿名さん
未公開物件?それとも森下や木場、東陽町寄りの物件ですか?
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1298
マンション検討中さん
ここを検討する方はどういう層が多いんでしょうね。
ファミリー層?出身地が江東区?地方出身者?
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1299
検討板ユーザーさん
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1300
匿名さん
だからそういった地方ブランドは都内ではノーブランド扱いと皆言ってるのですが、、、
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1301
通りがかりさん
ブランド力に伴って値段も上がってるのだから、あとは自分が満足できるかですよね。
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1302
検討板ユーザーさん
>>1300 匿名さん
それはあなたの価値観。
阪急ブランドが好きな人は世の中たくさんいますよ。
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1303
マンション検討中さん
ここにいる検討者やネガの比較物件はどこですか?プラウド清澄白河ですかね?
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1304
マンション検討中さん
>>1302 検討板ユーザーさん
それもあなたの価値観でしょ。1277さんのデータにもあるように、一般的に沢山戸数売っていて名前が知られてるのはメジャー7といわれるデベであり、ジオはマイナー。
ただ、阪神阪急グループという点で、他中小デベよりは安心感があるのかなという認識ですが。
ここがもし、三井や野村が販売していたら、もっと売れ行きが良かったと思う。駅近で便利なのに、売れ行きが鈍いのは知名度低さもある気がする。
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1305
マンション検討中さん
>>1304 マンション検討中さん
財務の面からどうですか?業績では野村不動産がどのような状況かご存知でしょうか?近年の土地の高値掴みで値引きを強いられた物件が多かったことなどご存知ですか?
あまりブランドブランドといって、外見ばかり気にして実態も理解できていないのであれば、コメントを差し控えたほうがいいと思いますよ。
それと地方ブランドといいますが、阪急の歴史を知らない点でまずは理解に努めるべきだと思います。浅はかな知識だけでのコメントでは、あまりにも井の中の蛙ですし、説得力に欠けると感じてしまいますよ。
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1306
マンション検討中さん
>>1305 マンション検討中さん
なぜ貴方にコメントを控えろと上から言われなければならないのでしょうか?
貴方こそ野村の財務状況がそんなによくお分かりで?ネットに書いてあるような事をいわれても。野村は早く売る為には今に限らず、よく値引きするでしょ。土地の高値掴みでそうなってるというのも浅はかな知識では?阪急の歴史位ある程度は調べてますよ。知らないデベのマンションは買いたくないのでね。
モンセーヌ南茨木の件も知ってドン引きしましたが。
関西では、ブランドブランドってブランドアピールしてるのはむしろ阪急ですよね。
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1307
マンション検討中さん
>>1306 マンション検討中さん
各社の財務諸表を見れば一目瞭然。
野村不動産HDの住宅事業が連結営業利益率における40%に対し、他の不動産大手は15%前後。新築マンションの販売不況になれば真っ先に値引きするのがどこの企業かは誰にでもわかるでしょう。
また阪急不動産のROAは4.9%で、東急3.9%三菱地所3.1%三井不動産3.8%をかなり上回っています。ターミナル周辺の投資を中心に行なってきたことが起因し、非常に健全な財務状況を築いています。
あなたはこのあたりどのようにお考えですか?
土地の高値掴みは年初のプラウドシティ六郷大田などの記事を探したらすぐに出ますので適当に探しといてください。
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1308
検討板ユーザーさん
>>1304 マンション検討中さん
ネガに必死ですね。本当に検討してるんですか?
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1309
マンション比較中さん
荒れてますね
三井や住友など他にもたくさんの不動産があるのになぜこの二つだけでいがみあい??
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1310
匿名さん
非常に残念なのがネガのレベルが低すぎて、感情論ばかりで全く建設的な議論になりきれていない点ですね、、、
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1311
マンション検討中さん
>>1309 マンション比較中さん
実質、プラウド清澄白河vsジオ住吉なのでしょう。
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1312
匿名さん
>>1311 マンション検討中さん
野村推しのコメントはプラウド清澄白河の住民の方々なんですか?なぜこんな書き込みを続けるのでしょうか。
お互い順調に売れていって、下町エリアをもっと盛り上げればよいと思っているのに。
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1313
ご近所さん
同じ江東区なんだから仲良くしようよ
清澄だって最近栄えてきただけで、もともと何もなかったとこでしょ
住吉も清澄も同レベル
野村おしは野村の営業マンでしょ?
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1314
検討板ユーザーさん
丁寧に財務の話をしてくれた書き込みもあるんだし、ファクトはファクトとして参考にすればいいのに。。
感情的な書き込みも、結局は不動産関連のネットニュースとか特定のブログ記事しか読まずに、自分で数字を確認しない(できない)人なんでしょう。
阪急(ジオ)が関西で有名なのは、真剣に検討してリサーチしてる人なら出身に依らず認識してるでしょう。ただ、出身が関東だと馴染みはない(百貨店のイメージ?)からその人にとってはブランド価値が低いし、それが不動産を見てない人も含めた一般的な認知度だと思います。
関西で首都圏私鉄(東急とか)の話をしてもピンとこないのと同じことですよ。
で、理解して書き込んでる人は、購入者の中にはブランドを大事にする人もいて、その観点で言えば野村(など)の方がジオよりは目立つよねって話をしてるだけで、阪急を卑下してるわけでもなんでもないと思いますよ。ネガだと断ずるのは簡単でしょうが、もう少し頭使って情報を斟酌した方がお互いにプラス方向に知識を高めあえますよ。
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1315
匿名さん
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1316
評判気になるさん
こちらの70平米は6千万台でしょうか?
低層階がまだ空きがあるか知りたいです
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1317
マンション検討中さん
>>1316 評判気になるさん
南向き?1階は確実に空いてました!
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1318
マンション検討中さん
>>1316 評判気になるさん
南向きだと、公園前にこだわらなければ、6200くらいでしょうかね!
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1319
検討板ユーザーさん
>>1316 評判気になるさん
東向き60㎡後半の部屋だと5700万強ぐらいからありましたよね。まだ部分的に空いていたように記憶してます!
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1320
マンション検討中さん
長く住むので、身の丈に合って、
なにより、
ここ住みたい‼︎
住んで生活している自分達が想像出来る‼︎
そんな風に決めれたら理想ですよね。
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1321
評判気になるさん
1317,1318,1319さん有難うございます!
公園前希望なんですがやはり6000超えるのですね
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1322
マンション検討中さん
>>1320 マンション検討中さん
それがここかもしれませんね。飲食店の少なさだけ妥協すれば、とてもいい立地ですよね!
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1323
近所さん
ここって住吉駅の徒歩圏内にあるけど、なんだかんだ徒歩10分ほどで現代美術館だったり木場公園にいけるから、意外と穴場かもしれませんね。あと東京駅方面、秋葉原方面、錦糸町方面行きなど、バス停がとりあえず多い。
ジオや名鉄が出来て、今後もっと飲食店増えれば、近所としては嬉しいばかりです。
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1324
マンション検討中さん
>>1323 近所さん
扇橋というアドレスなので、木場公園とか白河あたりまでは生活圏ですよね。今やタクシー410円で移動もできるし。
大型マンション建設ラッシュはかなり活気付きますよねー。あと、ガスステーションあたりに伊藤忠が開発するかの調査をしているみたいですよ。ここほど大規模ではないですがね。
そうすると、扇橋2丁目の小名木川沿いは、スターツの賃貸→ジオ→リバージュ→伊藤忠→名鉄→イーストゲートと並ぶわけです。
だから何だよって感じではありますが。
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1325
近所さん
>>1324 マンション検討中さん
ガスステーションは伊藤忠がやるんですね!ではご近所さんがもっと増えることになりそうですね。
そうなれば需給関係からしても飲食店が増えるのは時間の問題ですかね。
人の行き来からして、扇橋1丁目から2丁目交差点あたりに出来るのが有力候補かな?
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1326
マンション検討中さん
>>1325 近所さん
清洲橋通りは人需要はありそうですけどね。場所とかは確保できるのかなー。
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1327
匿名さん
>>1326 マンション検討中さん
あのエリアは地主が売ってくれない。いい場所もセブンにとられた。
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1328
マンション検討中さん
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1329
マンション検討中さん
>>1328 マンション検討中さん
8Q7XMRM7+PM
ここです。
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1330
近隣住民
他のマンションの話ですが。。
名鉄は450戸みたいですね。
私は見れませんが、建通新聞に、入札情報がでてるみたいなので、もう少し詳細わかるかもしれません。
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1331
マンション検討中さん
>>1330 近隣住民さん
ここと合わせて640。1世帯平均3人弱としても、1800人。
活気付きますねー
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1332
マンション検討中さん
住吉だけでなく、西大島も50階建て750戸のタワマン、更に亀戸サンストリート跡地に60階建てツインタワー2000戸計画と、人口増加が激しいですね。
サンストリート跡地からは、西大島駅も近いですから、新宿線の混み具合が心配ですね。
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1333
マンション検討中さん
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1334
通りがかりさん
>>1332 マンション検討中さん
確かに新宿線がすごいことになりそうですね。住吉駅が新宿線一本ではなくて本当に良かった。
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1335
マンション検討中さん
>>1334 通りがかりさん
乗り換える人はいそうですね。
また、仮に有楽町線が住吉に通ることになったら、ターミナル駅として、都営新宿線の急行駅にもなるかもですね。
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1336
通りがかりさん
>>1335 マンション検討中さん
有楽町線延線の話題を見るたびに私が毎回思うことがありまして。豊洲移転問題の無駄な経費をこっちに回せばすぐに伸びたのではないかと。
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1337
匿名さん
>>1332 マンション検討中さん
亀戸は21年、西大島は22年完成
とオリンピック後になるので、まだ結構先になりますね。
住吉は有楽町線が通れば3路線使えて、それなりに資産価値が上がりそうなので期待しています。
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1338
マンション検討中さん
>>1336 通りがかりさん
そうですね。
豊洲移転含む豊洲や湾岸のさらなる発展なく、8号線延伸は実現しないので、早々に意思決定してほしいですね!
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1339
匿名さん
いや、豊洲や湾岸はどうでもよくて作るべきものをさっさと作れってとこですね
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1340
マンション検討中さん
>>1339 匿名さん
湾岸が発展したら、より可能性は高くなるでしょ。
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1341
匿名さん
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1342
マンション検討中さん
つまり、あとは費用負担の問題だけだということですね。想定だと、今年度中に三者間の合意形成でしたね。期待しましょう。
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1343
マンション検討中さん
有楽町線の計画は実質50年以内に実現することはないよ。
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1344
マンション検討中さん
まあ、8号線延伸は実現したら、ラッキーという感覚でしょう。それだけのために購入する人はいませんよね。
でも前回の江東区民祭りで担当者に聞いたところ、これまでとは違う、強い意志を感じましたけどね。
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1345
匿名さん
実家が住吉ですが8号線は期待してないです。資産価値のことを考えたら実現したら嬉しいですけど、でも延伸本当に必要あります?もっと優先すべきことあるような気がするのですが。
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1346
マンション検討中さん
私は2030年までに実現すると思いますよ。東京メトロが反対しよーが実質的に拒否権無いですし。
ま、予想は人それぞれでしょう。
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1347
マンション検討中さん
問題はメトロもだけど、東京都のような気もしますね。知事変わってるし
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1348
マンション検討中さん
毎月のようにやっていたキャンペーン、4月はやっていないのですね。何故でしょうか。
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1349
検討板ユーザーさん
>>1348 マンション検討中さん
販売状況に応じてなのでは?
営業でもなければ理由なんて知りようもないですが。
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1350
マンション検討中さん
第3期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年5月上旬販売開始予定
販売戸数 11戸
価格 5,800万円~7,560万円(予定)
間取り 2LDK+S~3LDK+S
専有面積 68.04m2~80.47m2
アルコーブ面積 4.25m2~6.29m2
バルコニー面積 10.6m2~12.4m2
サービススペース面積 2.69m2・3.2m2
テラス面積 12.4m2
専用庭面積 15.5m2
管理費(月額) 13,270円~15,690円(予定)
修繕積立金(月額) 6,800円~8,050円(予定)
インターネット施設使用料(月額) 540円(予定)
CATVサービス及び総合防災告知サービス利用料(月額) 108円(予定)
専用庭使用料(月額) 470円(予定)
管理準備金(引渡し時一括) 13,200円~15,600円(予定)
修繕積立基金(引渡し時一括) 469,000円~564,000円(予定)
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1351
マンション検討中さん
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1352
マンション検討中さん
>>1351 マンション検討中さん
豊洲市場を壊して、何棟もタワマン建てる計画案あるらしいですけど、どうなるんでしょうね。
普通に考えて、土壌汚染だ地下空洞だ騒がれた土地のタワマンを買いたいと思わないな。
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1353
マンション検討中さん
中国人の検討者もいるのですね。
中国人=投資目的という印象ですが、このマンションの検討者はほぼ実需という認識でしたので意外でした。
それとも、中国人が自分用にということかとしれませんが。
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1354
マンション検討中さん
こちらは南向きの2LDKはありますか?
ホームページで紹介されている間取りですと、無いようなのですが…。
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1355
マンション検討中さん
>>1354 マンション検討中さん
ないですね。南向きは68平米以上です。2LDK表記ですが、3LDK同等ですね。
北向きのリバービューならありますが、もう数も少ないかも。
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1356
マンション検討中さん
>>1354 マンション検討中さん
南向きも東向きも3LDKですが、リビング隣接のウォールドアを常時開放していれば、少し広めのリビングで2LDKのような使い方はできますね。あと北向きは先着順もなくなってしまったので、あと1,2戸残ってるかどうかだと思います。
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1357
検討板ユーザーさん
>>1354 マンション検討中さん
>>1356さんのおっしゃる通り、先日価格表を見たとき北向きはあと2邸でした。
加えて言及されているウォールドアは、撤去するセレクトプランにすれば完全な2LDKにも変更可能ですよ。ただし申し込み期限ギリギリ(高階層)だったので、部屋次第・要相談かもしれません。
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1358
マンション検討中さん
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1359
マンション検討中さん
>>1358 マンション検討中さん
先着順も一戸なくなったし、北向きは完売っぽいです。このペースで順調に販売が進むと年内のうちに完売御礼の可能性も出てきましたね。
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1360
マンション検討中さん
>>1359 マンション検討中さん
一体今何戸販売してるんでしょうね。
120くらいかな?
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1361
マンション検討中さん
1ヶ月前くらいにモデルルーム訪問しましたが、120邸くらい売れていると聞きましたよ。
希望の部屋が売れていて諦めようかと思っていますが、こちらのマンションは比較的順調に売れているのかなと印象を持ちました。
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1362
マンション検討中さん
>>1361 マンション検討中さん
ありがとうございます。
なるほど。それだと今は130弱くらい?進捗2/3くらいなんでしょうね。他の掲示板を見ると、ここのマンションに対するネガティヴ発言も多かったので意外でした。
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1363
ゆうすけ
私は中国人でこのマンションを買いました。ただ自分用です。
すでに永住権を持ち、日本に長く住むことを決めてこのマンションを1戸買いました。
投資目的の購入はよく聞きましたが、周りの中国人友人が大体実需のほうが多いです。
皆様にどうぞよろしくお願いいたします。
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1364
マンション検討中さん
>>1363 ゆうすけさん
中国人の方も実需なんですね。実需の方が多いのは、非常に安心感があります。
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1365
マンション検討中
>>1364 マンション検討中さん
昨年末にモデルルーム伺った際に欧米系の方もいらっしゃいました。実際に契約されたかはわかりませんが。
やはり都内のマンションとなるとグローバルな方が多いんですね!
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1366
マンション検討中さん
>>1365 マンション検討中さん
まあかなり都心に近いですからね。
欧米の人にとっては日本の家は狭いけど、都心の広い部屋は高すぎなので江東区あたりが程よいのかもしれませんね。自然もあるし。
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