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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2022-07-31 23:59:34
ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区扇橋2丁目23番2号他(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:55.54平米~91.31平米
売主:阪急不動産
販売代理:住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社:不二建設
管理会社:阪急ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-03 17:10:05
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区扇橋2丁目23番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
190戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]阪急不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社阪急ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ジオ深川住吉口コミ掲示板・評判
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1719
匿名さん
>>1718 匿名さん
住吉の区立小レベルが低いと痛い所つかれたら、高輪に家買えばって笑
高輪とここら辺、マンション価格違い過ぎでしょ
そこまで気になるならって、子供いる家庭なら、普通気になるし
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1720
マンション検討中さん
>>1718 匿名さん
なぜそんな極論になるんだよ。
このあたりの民度を加味してこの坪単価はどうなの?って議論だろうが。
江東区の中でも住吉が民度が低いエリアであることはたしか。でも都心への距離や、物件の質を考えたらメリットもある。
そこのバランスどうなの?ってジャッジでありいろんな意見があればよいとおもうよ。
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1721
マンション検討中さん
>>1718 匿名さん
金持ちはそもそもこんなエリア検討もしないんだよ。
そうじゃない中での話題だし、議論じゃないのかね?
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1722
匿名さん
>>1717 匿名さん
ジオ 駅近◎が抜けてますよ。
むしろ1番の売りでしょ。
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1723
マンコミュファンさん
レベル高い所は高い所で親同士の格差で、痛い目にあってる方いらっしゃいますよ。
1番大切なのは、子供達自身なのに、こんな世の中に誰がしたのか。。。
一度冷静に考えて、身の丈に合う所でよいのでは?
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1724
匿名さん
>>1723 マンコミュファンさん
レベルの高い地域は割と平均的に裕福で、それほど親の格差はあります?具体的にどんな痛い目にあうんですか?
どちらかといえば住吉の方が、元々の住民と6〜8000万円のこちらのマンション購入者とでは、かなり格差があると思いますがね。
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1725
匿名さん
深川は全体的にここ数年でかなり値上がりしたので、元々の住民と最近の購入者で同じマンション内でも格差はあるんじゃないですかね。新築マンションだと同じような所得かもしれませんけど、小学校は様々では?
門仲辺りだと元々親が住んでてって人もいるし、その辺の住民が皆んな高所得とは限らないと思います。
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1726
マンション検討中さん
そもそも住吉に坪単価300なんて正気の沙汰ではないとおもうが、、
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1727
マンション掲示板さん
>>1726 マンション検討中さん
予算オーバーなら下るしかないですね。
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1728
マンション検討中さん
>>1726 マンション検討中さん
東陽町、越中島だって300ですよ。昔は…なんて言ってたら笑われますよ。今はそういう時代です。
300切って買いたいなら江東区だと旧城東エリアしかないと思います。
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1729
匿名さん
住吉って、深川の雰囲気じゃなく城東っぽいですけどね。大島と同じ雰囲気。
江東区は木場公園を境に雰囲気変わる。木場公園より西が深川のイメージ。
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1730
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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1731
マンション検討中さん
あと何件残ってるんだろ?誰か分かる方いらっしゃいますか?
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1732
マンション検討中さん
>>1730 匿名さん
そういうレスをつける品のない方はにちゃんねるへ行ってください。
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1733
マンション検討中さん
>>1726 マンション検討中さん
西葛西まで疎開してもプラウドが310〜340だからな。ここは、利便性とアクセス考えたらまだお得でしょ。ただ、財閥マンションよりは高級感は劣るから好き嫌い分かれるかな。
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1734
マンション検討中さん
残っているのは、南向き低層階と東向き中層階なので、坪単価270〜300ですよ
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1735
匿名さん
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1736
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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1737
マンション検討中さん
住民版で値引きの話が出てましたが、竣工前なのに値引きあるんですね。名鉄出る前に完売させたい焦りですかね。
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1738
マンション検討中さん
値引きですか。聞いてませんでした。でもプラウドもしてますもんね。
阪急は竣工前完売に拘ってないと思ってましたが。まぁ変に売れ残るよりいいですが。
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1739
マンコミュファンさん
例え本当だとしても言ってはいけないやつじゃないですか、値引きはだめでしょ。
多分ガセでしょうけど。
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1740
マンコミュファンさん
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1741
マンション検討中さん
購入者が自ら敢えて値引き受けてたなんて発言してることに大変違和感を感じますが。しかも住民板で書くなんて酷いやり方ですね。
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1742
マンコミュファンさん
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1743
マンコミュファンさん
まあ、関西は値引きしてなんぼ。
みたいなとこありますもんね、値引きに対する関東の人とは感覚が違いますよね。
それに値引きする物件はどこみてもそれなりの物件なので、いたしかたないかと。
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1744
匿名さん
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1745
マンション検討中さん
完売前ならどこも値引きするでしょ
そもそもこんなとこほっといて完売するわけないし
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1746
匿名さん
普通は竣工後から、大商談会とか家具付販売とかになりますけどね。
竣工前に値引くのは、よっぽど売行きが悪い場合しかないよ。
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1747
マンコミュファンさん
ネガなコメントが多いのは注目物件である証拠ですな。
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1748
マンション検討中さん
半年残して残り2割…売れ行きがよっぽど悪いとは言い難い気もしますが…本当に値引きしてるのなら、名鉄販売を恐れてるか
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1749
マンション検討中さん
期間内に売り切るために値引きするんですよ。
後半にかった人は値引きあるでしょうね。
最初に買う人は値引きないけど、欲しい部屋を選べる。そういうこと。
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1750
エナミ
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1751
匿名さん
そりゃ、残り数戸の段階での値引きなら分かりますが、まだ40戸程は残ってる段階で値下げしてたら同じ様な間取りも残ってるだろうし、先の購入者は納得いかないんじゃないかな。
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1752
マンション検討中さん
>>1751 匿名さん
そういうのも含めての選択かと思いますよ。
人気エリアではないのに、割高な大規模マンションで値引きがないなんて流石にお気楽すぎるかと。。
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1753
匿名さん
>>1752 マンション検討中さん
それは関西企業ならではの考え方なんですかね。少なくとも東京ではギリギリまで値下げしないのが良しとされてますからね。
200戸位で40戸位残しての竣工前の値引き物件は見たことないですが、そういう物件どこかあります?
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1754
マンション検討中さん
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1755
マンコミュファンさん
いいんじゃないですか?
遅かれ早かれ値引きはするでしょうし。
早く売れたほうがいい。
値引きなしで、妥協して買った方がもし
いたらかわいそうですが。
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1756
マンション検討中さん
関西云々の話が出ているけど、東京都心の物件の方がむしろ竣工前の値引きは普通です。
理由は以下。
【完売しない場合にかかる費用】
①モデルルームの継続(残室僅からなら閉じる場合もあり)
②電話対応などの人員
③広告費
なので、値引きしてでも売った方が結果としての利益は大きいので、早く売り切りたいというのはどのディベロッパーも重視しているケースは多い。
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1757
匿名さん
基本的にブランド力が無いほど早期値引きする。ここはブランド力がない。ここまでは揺るがない事実でしょ。事実を無理に捻じ曲げようとするから話がわかりにくくなる。
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1758
マンション検討中さん
個人的には竣工後もダラダラ売られるよりかは、早めに売り切ってくれた方が嬉しいですけどね。
特に名鉄と伊藤忠も控えていますし、早めに売り切らないと。
いつまでも現地販売やっていたら嫌すぎる。
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1759
匿名さん
>>1758 マンション検討中さん
同じ意見です。
引渡し後に、外にノボリが立っていて、購入希望者がマンションに出入りするくらいなら、値引きして竣工前の早期完売の方が有難いかな…と。
早期の値引きが感情的に不愉快でも、皆さん理屈的には頭ではきっと理解されてるんだと思います。ここで発散して気がすむなら、それもまた良しだと私は思います。
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1760
マンコミュファンさん
実際値引きしてたかどうかの事実はわかりませんが、これだけ購入者が値引きを肯定してしまっていてはネガの方々は参りますね。
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1761
匿名さん
本当に値引きあったんですかね?まだ数十戸残っているわけで却って販売が長期化しなければ良いのですが。
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1762
マンション検討中さん
まずまずの大規模マンションなので、値引きはあってもおかしくないですよね。。特に初期で売れてしまう人気部屋以外については。
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1763
通りがかりさん
批判されることを前提に書きますが、
阪急さんは関東ではまだそこまでメジャーでないにせよ関西では文句無しの一流ブランドですよ。リセールバリューの高い物件が多いですし。
よっぽどの不調物件(例えば半分にも満たないケース)でない限り、他社の大手デベと変わらず竣工前の値引きというのはまずはないと思います。しかもここは都内で徒歩5分以内の物件なので十分引き合いはあります。
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1764
マンション検討中さん
大手でも住友とかは竣工前でもガンガンねびくけどね。初めは強気だけど。
阪急はどっちだろね
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1765
マンコミュファンさん
阪急はたしかにこちらではまだまだよくわからん存在ですね。
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1766
匿名さん
小名川の向こう側にあった猿江倉庫(日塩(株))に気になっています。
昔2棟平屋の倉庫であったが、現在解体されて、囲まれた空地の状態になっています。
今後この空地の予定をご存知の方がいませんか?
空地の左右はマンションビルのバルコニー側ですので、高層ビルを建てられないかな?
目の前の景色に影響があるので、公園、平屋建物などであればいいなと思いますが。。
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1767
マンション検討中さん
>>1766 匿名さん
私も気になっているのですが、土地は日塩のものではないようですね。
更地になった後に速やかに建物の登記は抹消されましたが、土地は動きがないように見えます。
現地も更地のままですし、真相はわかりません。
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1768
匿名さん
駅にも近く静かで南面が確保されたマンション向きの土地だと思います。
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