ジオ深川住吉ってどうですか？

駅まで徒歩５分。
近いなと思いましたが、川は渡って行かないとならないです。
でも特に問題はないのだろうか。

戸数がとても多いです。
１９０戸
元々ここは何があった場所なのですか？？
まとまった土地がよくあったなと思いました。

東京製粉があったところです。駅もスーパーもメディカルモールも近い。完成までけっこうあるので待てないのが残念です。学校関係がちょっとイマイチかな…

学校イマイチなんですか？付近にマンションが幾つか続けてできているので住民の雰囲気は変わりつつあるように思います。
それより価格帯が気になります。利便性が高そうなのでセコムより幾らか高くなりそうですね。

15階建てというのがとにかく残念ですね。
ジオなので間取りもあまり期待できなさそう。

北側が運河なのが残念です。
個人的には南側が良かったかな。

南側だから遠慮なく高さ45mのマンションが建てられるのでよしとしましょうよ。北側だったらコストカットが酷くなっていたと思いますし。

入居時期は平成30年となっていますから2年後なんですね。
ずいぶん先ですがもう販売開始しているのでしょうか？
2年あれば入居まではゆっくりといった感じかな。
色々調査もできそうですね

セコムさんより高いですか？

>>8
セコムさんと比較したいなら、早めに資料請求とかしないと、セコムさん残りが少ないですよ！

裏取れてませんが坪単価300万円〜310万円とのことです。

この近辺では珍しく立地が良い場所です
駅途中にコンビニ、スーパー、ホームセンターと揃っています
ここならリセールも期待できますから、6000万越えは致し方ないでしょう
有楽町線も決定しましたし、かなり人気になるかと
2年待てないので諦めました

>11
決定はしてないよ。
検討は進んでるけど、あまりステータス自体は変わってないんじゃないかな。
結局メトロがウンと言わない限り難しいと思うし。

メトロも運行には肯定的ですよ。後は負担額と計画の詳細を詰めるだけで、事実上決定してます。

>13
あ、決定してるんですか？
事業計画自体出てないし、決定してないと思ってたんですが。
事実上ってどういうことなんでしょう？？
詳しく知りたいです。

>13
よくそんなこと言えますね。
エビデンスお願いします。

震災の復興工事優先で建築コストがまた上がってしまいますね。

この立地にこの規模感。。。とても楽しみです。グローリアレベルの価格で分譲されることを祈っています。

間違いなく強気で出してくるよね。
310かー。高いなー。
安くなる事を祈ります。

ここが安くなる理由ってないですよね？どう考えてもグローリオと同じ価格帯になるはずがない。

イーストゲート、シャリエ、クレヴィア買った人が勝ち組だって
この辺は最近値上がりし過ぎ

イーストゲートはわかりますがシャリエが入っているのはなんで？
確かに木場エリアにつられて値上がりしてる感じですね。

イーストゲート、シャリエ、グローリオと次第に相場があがっており、都内全域が右肩上がりの相場の中でも上昇率が高いエリアに思えます。木場エリアもそうなんですか？そしてクレヴィアは北砂寄りでエリアが違うように思います。

イーストゲートもシャリエもクレヴィアもお買い得でしたが、なぜかここ買いたい！と思えなかったんですよね。今もあの３件は安かったなあとは思いますが、買えばよかったとは思わない…

イーストゲート、シャリエ、クレヴィアは坪単価坪単価200万台前半くらいでしたよね
200万切る部屋もあったり…
ここは300はゆうに超えてくるでしょうね

イーストゲート見ましたけど条件のいい部屋は240～260でしたよ

260は最上階角部屋ぐらいですよ。平均は220あたりだったでしょうか。イーストゲート隣の名鉄も倉庫営業終了しましたね。こちらはオリンピック直前竣工、330ぐらいまで行くんでしょうか。交通の便が良い割にほっとかれたエリアなのでようやく陽の目を見る時がきましたかね。

そんなだったんですか。
ここの場合は３００前後くらい？
それでも２６さんが書かれているようにオリンピック辺になるともっと上る可能性もありますから
今は買いどきなのかもしれません。
価格の詳細が出てないので、なんともいえない部分も勿論ありますが。

イーストは、駅から遠いし、正直周りも寂れてる場所ですから

現地を見ましたが、15階建てで敷地の割には戸数が少ないような気がするのですが…

イースト、グローリオ、シャリエ、ジオ、どれも少なくとも現時点では住環境で選ぶ物件ではないですよね。あくまで利便性重視です。ジオもごみ屋敷が隣にありますし。イーストとシャリエの利点は清澄にも行けるところですかね。一駅先ですし、雰囲気もいい。一番不便なのがグローリオかと。これから住環境もよくなっていくといいですね。

>>30
このエリアだと住環境がいいのはどこでしょうか。

住環境って何を指すんですかね。どこも静かでスーパーや小中学校も近くて住みやすいですよ。徒歩5分使える飲食店は少ないですけど。いずれにせよ狭い範囲なのでどんぐりの背比べかと。

>>31
基本的には西高東低です。清澄サイドの方が多少いいです。ただ住環境どうこう言うようなエリアではないんです。良くも悪くも。でも住んでいて不満はありません。大手町10分、半蔵門線はそれほど混んでませんし。10分歩けばなんでもあります。飲食店を除いては。

半蔵門線、それほど混んでいないのですか。
東武線直通の電車だと錦糸町で多くの人が降りるから、それ以降はそこまで混んでいないのかな。
良くも悪くも住んでいて不満はないって本当にこれは的確かも。
◯◯があるからとても便利！とかそういうのではないですが、
大体一通り揃っているという印象です。

イーストゲートスクエアを買った人が勝ち組？　そりゃ価格だけを見ればそうかもしれませんが、
あんなに駅から離れているマンションとは比較にならないのでは？
かといってこの物件も坪300を超えるようであれば立地・仕様と見合ってない感じはありますね。

東武線から来るのは少し混雑してますが、押上発は混んでませんね。帰りなんかガラガラです。たまに総武線乗ったりするととても疲れます。

イーストの肩持つわけじゃないんですけど、住吉b1出入口から改札まで遠いんですよね。だったら一駅先の清澄から乗った方が楽です。雨の日以外は。

イーストゲートは立地が気に入らず購入しませんでしたが、建物はとてもよかったです。シャリエはかなり安っぽい印象を受けました。

現地案内図を見ていて思ったんですが、大きなたてものの周りに小さな建物が3つ点々とある感じなんですが、
これもこちらのマンションの建物なのでしょうか。
まだ全然詳しいことが公式サイトにないので判断しようがなくて。
ただ赤い四角だったので、マンションのものなのだろうなと判断できるのでは？と思いました。

向かいは阪急の賃貸では？東側はわかりませんが。駐車場にでもするのでしょうか。

南側は公園ですね！
メールを引用します。

●　南側は公園、北側は運河　開放感あふれる３方角地
●　全１９０邸の大規模レジデンス
●　２層吹き抜けのエントランス・ラウンジ・コミュニティルーム
　　　　中庭・屋上庭園を設けた充実の共用施設

公園というより規制緩和受けるための公開空地ですよね。悪くはないと思いますが、飛び地を含む土地を一括で引き受けたためそうするしかないでしょうね。

40さん、有難うございます。
飛び地を引受けたのですか。だからなんだか不思議な感じになっているのですね。
合点がいきました。
飛び地っぽい南側の所が提供公園というか、公開空地的なものになってくるということ。
納得がいきました。

3方角地のもう一方は姉歯マンションですね。あんな事件があった土地だからこそ確かなものを作ってくれると期待しています。

名鉄運輸の解体が長谷工で始まるみたいだけど、やっぱりそこもマンションだよね
敷地面積だけ見るとイーストゲートより規模の大きいのができそう
でも前面道路の幅員が狭いのが気になるところ

>>46
名鉄の跡地の話ね。

駐車場の台数が総戸数に対して若干少ないなという気がしますから、
抽選になりそうですね
駐輪場は１戸に対して２台は止められ租かなと思いましたが２段ラック式というのは残念かな。２段になっていると本当止めにくいですし、子供の自転車もあることを考えると平置きならよかったでしょう