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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2022-07-31 23:59:34
ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区扇橋2丁目23番2号他(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:55.54平米~91.31平米
売主:阪急不動産
販売代理:住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社:不二建設
管理会社:阪急ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-03 17:10:05
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区扇橋2丁目23番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
190戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]阪急不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社阪急ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ深川住吉口コミ掲示板・評判
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1551
匿名さん
>>1550 匿名さん
もう長年東西線を利用してますが、あまり止まって苦労したことありません。
東陽町はバス便豊富です。止まったらバスでそのまま丸の内、または門仲まで出て大江戸線、京葉線新木場、半蔵門線住吉など、色々出られますよ。
住吉は2路線あっても駅前ほんとに微妙ですよね。このマンション周辺の街並も町工場風なのも気になる所です。
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1552
匿名さん
>>1551 匿名さん
へーすごいですね。
そんなに東陽町がよいなら、東陽町のマンション探せばよいかと思いますよ。営業目的なら別として、住民の方であれば同じ江東区なんですし、別に隣町の悪口言わなくてもよいかと。
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1553
匿名さん
>>1552 匿名さん
だから東陽町を含め近隣検討してるんですよ。東陽町は最近値上がりが激しいですからね。若干お安いこちらも視野に入れてる訳です。
駅前微妙とか町工場風というのが気に触るならすみませんが、そう感じたから躊躇してるのです。ネガティヴ要素であって悪口のつもりはありません。東陽町の満員電車が我慢出来ないと言われるのと同じ事でしょ。人によって重視するポイントは違うわけだし。
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1554
通りがかりさん
比較する上で御参考までに
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1555
通りがかりさん
ソースは住まいサーフィンです
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1556
マンション検討中さん
>>1553 匿名さん
両方ともデメリットメリットありますからね。
市役所がある限り東陽町は栄えていそうですもんね。地下鉄8号線通ったらますます発展するような気はします。
私も東陽町と比較しました。結果、大きな公園もあり、生活利便性もいいこちらかなという感じでした。でも駅の寂しさは否定できませんね。ただ、ここの後にもマンション計画は絶えないので、今後に少し期待してます。
東陽町は北側はスーパーも充実してて生活しやすそうだなと感じましたが、なかなか北側に物件がなく。あとは通勤ラッシュに屈しました。
ご参考までに。
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1557
マンション検討中さん
>>1556 マンション検討中さん
東陽町北側にパークハウスできますよ。
素晴らしい外観で、周り公園の立地。素晴らしく高そうですが。
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1558
マンション検討中さん
>>1557 マンション検討中さん
ありがとうございます。
高そうなのと、駅から遠いのが少し…という感じです。
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1559
匿名さん
木場在住ですが、東西線はいつも混んでいて乗り換えもエレベーターがない所も多くて、子連れで乗るには厳しい路線で私は嫌いです。住吉も地味ですけど、半蔵門線は比較的空いていていいですね。
住む街はそこまで賑わってない方が静かに住めていいなと思います。
何に魅力を感じるか人それぞれですね。
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1560
マンション検討中さん
私もそう思います、私は現在中央区に在住なのですが、住吉周辺の高いビルが無く川があり、賑わいがなくとも落ちついて解放感のある感じがとても心地よい気分になります。
商業施設が有って賑わっているのもよいですが、ビルが高くて圧迫感があるのも欠点といえます。
長所は短所、短所は長所、だっりするので、自分達のライフスタイルや譲れない条件を絞り混んで、理想に近い所に決めれば良いのではないでしょうか?
勿論身の丈に合った価格で。
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1561
1547
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1562
マンション掲示板さん
2路線使えるのは大きいです。大学時代に東西線使っていた関係であの混雑にはアレルギーがありますが、まぁこれは私の偏った意見ですね。
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1563
1547
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1564
マンション検討中さん
>>1555 通りがかりさん
路線価で見ると、そこまで大きな違いがないのは面白いですよね。
皆さんの仰る通り、町なんて合うか合わないかなので、財布と相談しつつ買えば一定の満足は得られますよね。千鳥ヶ淵 or 電車で2時間の郊外?…みたいな極端な比較してるわけでもないですし。
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1565
マンション検討中さん
城南で育った私から言わせたら、木場も東陽町も住吉も清澄白河も、殺風景で無機質で生活感のない工業地帯です。正直大差ないですね。
ただ、この中なら、住吉がとても便利なのは若い人なら気がついてる。
通勤なら大手町、渋谷、新宿に20分そこらで直通で行けて、ちょっとした買い物はとなりの錦糸町で済ますことができる。
リセールに過度な期待はできないけど、人混みや喧騒と無縁だから暮らしの満足度は高いと思うな。
結局、門仲の築浅に決めてしまったけど。
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1566
マンション検討中さん
東陽町の駅近と住吉の駅近で検討してます。
通勤時にどちらも行きましたが、東陽町の混み具合はすごいですね。住吉は空いている印象でした。
ただ、このマンションから住吉駅の入り口は近いですが、改札までは遠いですね。東陽町は改札まで近いので悩ましいです。
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1567
マンション検討中さん
>>1566 マンション検討中さん
半蔵門線だと地上口のちょうど下あたりがホームの端の筈なので、
あそこらへんに改札と階段があれば、
中ほどにある改札まで歩かなくても良くなるですけどねぇ。
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1568
マンション検討中さん
>>1566 マンション検討中さん
ちなみに木場や清澄白河を選ばない理由はなんでしょう?
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1569
マンション検討中さん
恐らく駅近で、
とおっしやっているので、駅まで徒歩5分前後の物件をお探しなのでしょう、
そうなると木場や清澄白河辺に、今のところ徒歩5分前後の物件がないのではないでしょうか?
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1570
マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます!
徒歩近物件は希少ですね。
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1571
名無しさん
駅まで歩きたくないから5分以内で探すのであればここは避けるのが無難。スペックが資産価値に繋がると盲信してるから5分以内に探してるならここを検討するのは正解。
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1572
エナミ
本日隅田川花火大会ですので、誰か北側のリバーサイドで写真を撮ってくれませんか?ちゃんと見えるなら、来年入居したら楽しみです。お願い致します。
隅田川花火大会時間:7/29 19:05~20:30
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1573
マンション検討中さん
花火大会の写真が観れるなんて素敵ですね。私も遠方に住んでいるため、どなたか写真を撮影しアップしてくれる方がいれば大変嬉しいです。
お手数をおかけいたしますが、よろしくお願いします。
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1574
マンション検討中さん
>>1572 エナミさん
そんなに気になるなら自分で確認すれば…。
建物自体の高さと前建てとの距離を考えると、北側の上階層なら後半の花火ならベランダからギリギリ見えそうですね。
もしくは、東と南棟だと、廊下側から9〜8階から上だと見えるかもしれません。
第一会場は角度的にもしかしたら厳しいかもしれませんね。。
少なくとも、グラウンドレベルから撮影した写真では見えないと思いますし、参考にはならないかと思います。デベに聞いても保証はできないから曖昧な回答になっちゃいそうです…そこは致し方ないのかな。
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1575
通りがかりさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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1576
住民板ユーザーさん1
こちらは、今現在どの位の戸数残っているのでしょうか?
または、モデルルームに伺えは具体的な戸数とお部屋を教えて頂けるのでしょうか?
マンション購入に無知なもので、すみません。
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1577
マンション検討中さん
>>1576 住民板ユーザーさん1さん
今何割残っているのは私は把握していませんが、
ここはマンション全ての部屋の表見せてくれますよ。
販売前の部屋も希望を出せば売ってくれるはず。
もっとも全体の販売状況を教えてくれないのは住友くらいじゃないだろうか…。
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1578
住民板ユーザーさん1
>>1577 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。
一度お伺いして確認してみたいと思います。
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1579
匿名さん
対岸やガソリンスタンド跡など近隣に続々とマンション建ってますね。
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1580
マンション検討中さん
検討の幅が広がっていいですね。名鉄の情報はまだ出ないんですかね
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1581
マンション検討中さん
ガスステーション跡と扇橋2丁目交差点を渡った先にある空き地の伊藤忠は19/3竣工予定みたいですね。
対岸の方は情報がないですが、賃貸っぽい感じもありますがどうなんでしょうね?
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1582
匿名さん
対岸というのは具体的にどのあたりに出来るのでしょうか?
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1583
通りがかりさん
聞いた話では
伊藤忠ー扇橋2丁目交差点 平均320/坪
伊藤忠ーガソリンスタンド 賃貸
名鉄ー平均290/坪 (ジオより仕様はワンランクダウン)
みたいです。
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1584
マンション検討中さん
>>1583 通りがかりさん
ガスステーションを賃貸なんですね。立地的に交差点より良さそうなのに。
ジオより遠くて320ってやはり、更に地価など原価上がってるんですね…
名鉄はイメージ通りですね。ランクダウンってどんな感じかにもよりますが。
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1585
評判気になるさん
300戸規模が横並びになるってすごいな。
人口増加で教育、交通インフラが向上すればいいですね。
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1586
匿名さん
相場はピークアウトしてるからジオより良い物出してくるってことでしょうね
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1587
マンション検討中さん
相場のピークアウトしていても、土地とか建築計画の仕込みは以前に住んでるんだから、相場に合わせて販売額下げつつ儲けを維持しようとすると中身のグレード下げるしかないですよね。
原価は変わらないわけですから。
少なくとも、郊外とかの土地だったり、系列会社の土地を取得するケースじゃないとなかなか安くて良いもの…はしばらく難しそうですね。
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1588
匿名さん
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1589
通りがかりさん
ここに限らずピークアウトが反映されるのは、あと2020年過ぎてから竣工する建物ですよ。
それまで待てるなら待った方が安くはなるでしょうね。
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1590
マンション検討中さん
ここは割高だからなぁ。名鉄のランクダウンっていうのも本当か分からないし。
検討者としては、住吉に安くて良いものが出てくれると嬉しいですが。期待してます。
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1591
匿名さん
>>1590 マンション検討中さん
割高っていうのは何を基準にでしょうか?
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1592
匿名さん
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1593
匿名さん
今日は富岡八幡宮のお神輿の日。街区の境目なのでジオの人は見るだけだけど名鉄の人は参加できるんですよね。羨ましい。
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1594
通りがかりさん
首都圏の新築マンション市況底入れしたみたいですね。
残念ながら相場は当分下がりません。ピークアウトもしてないと思います。
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1595
マンション検討中さん
>>1588 匿名さん
上げ相場で土地取得してたら、基本みんなそうなるでしょうね。
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1596
マンション検討中さん
伊藤忠が320なんだから、ピークアウトしてないでしょうねー東陽町も高いし。
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1597
匿名さん
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1598
検討板ユーザーさん
クレヴィア住吉の仕様だけみると、ジオ住吉のが整ってますから、伊藤忠だから~とはならないですね。
(販売時期と価格は無視してのコメントですので、クレヴィア住吉のかたが見ていたら、すみません。)
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1599
マンション検討中さん
立地条件に関して言えば、ガスステーションの跡地は悪くないと思いますが、交差点のところは、大通り沿いだし、周辺環境もここより優れてるとは言えなさそうですね。
1597さんの言うように、高級仕様である可能性はありますが!
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1600
匿名さん
住吉だと商店街の近くにオーベルが建設中ですね。詳細情報が見つかりませんが、名鉄よりここの対抗馬になりそうですかね
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