ウエリス浦和美園ノーステラス

大型マンションですね。
それでも駐車場は100％で販売価格や管理費なども大型マンションだからか安いと感じました。
契約者の方は日当たりが良い点と眺望の良さや生活環境に魅力を感じられているようですね。

来年には美園○丁目という地名になるそうです。

これだけでかいマンションができたら始発で座れなくなる

これだけ一気に人口が増えると保育所が気になるところ

小学校は19年開校

たのしみ

19年度新設小学校ができるまで、
小学校は近隣の美園小が児童の多さにパンク状態で、
ウェリスの子は岩槻区の新和小が指定校らしい。

マンション買ったらやっぱり奥様もパー隣で働く方もいるでしょうし、保育所の充実気になります。２０１１年で待機児童が１５０人弱ですから今はもっと増えているかもしれません。保育所は１２件くらいでしょうか。公立、私立もありますができれば近くで教育方針が合うところがいいなと思いますよ。

保育園(所)は認可が周辺にもいっぱいあるので、
”資格ある方”で４月入園希望ならほぼ問題なくどこかに入園できると思います。
教育方針が合う合わないに関しては、入園希望をいくつか出して、
どの園になるかは最終的にさいたま市が決めるのでなんとも。
教育にこだわるのであれば認可保育園でなく、
無認可私立園を探すか、はたまた幼稚園にしてはいかがでしょう？

保育園つくれば儲かるんだから、どんどん保育園つくっていただきたい

メガテラスなんだしね

ハイテクですな

共用空間はエントランスのみですかね。
CGだと広く感じますが実際はどうなるでしょうね。
ほぼ単身向けのマンションならこの辺りはそれほど
拘ることも無さそうですし。
駅まで行くのにそういった環境だと自転車ユーザーが
多くなるのではと思います。駐輪場って何台分あるんでしょう？

戸建てを一気に500戸増やすそうなので比較したいです

サウスは四期になりましたね！

ノースも売れてきた

あとは公園が希望

順天の着工はいつ？

ベンツができてました

検討中なんですが、ノースとサウスの明確な違いってありますか？

眺望かなあ？
サウスは公園

大学ができたら賑わいそうですね。

えっ、順点のキャンパスができるのですか？

大学院の併設ですね。

なんか知らないうちに立派な街に驚

順天は病院ね

病院と大学院ですよ。大学はこない。

いま確認したら看護学部系がキャンパスを構えるそうなので、大学もくるんだね。

共用施設はエントランス、ラウンジ、キッズルーム、コミュニティルーム、スタディルームなどかなり豪華な内容になっていますが、これはサウステラスのみについている施設ですか？
建物は別でもノーステラス住人も利用可能なのか、それともサウステラス住人のみが享受できるサービスなのか詳しくご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

北にも同じような設備が

町並みがかわりました。

小学校はやくー

スタジアム周辺がきれいに

座右の銘はいかに

このあたりの地盤は強固なものでしょうか？

現地周辺は大宮台地の支台になります。
駅西口は凸凹ですが、東口は残念ながら底地になります。
でも、大丈夫です。

共有設備も充実して、間取りも豊富で広さも色々あるのでキッと好みの間取りがありそうかなと思います。公園に近く始発駅ということで人気がありますね
都心へのアクセスも色々選択肢がありますから自由度も高いかなと思います

思ったより田舎のマンションでしたね。
周りは一部のみ栄えてて、そこを外れたら過疎った田舎町。

なんもなくて国道沿いはラブホテルだらけ。こんなとこ住みたくねー

でも価格は5000万円・・・

>>39 匿名さん

笑
バカみたいな価格。
オリンピックがあっても、2020年の7月から8月の1ヶ月だけ盛り上がる、たったそれだけでそれが終わったらこんな過疎ったとこリセールもできないし、資産価値暴落でひでーことになるの目に見えてる。
5000万て 笑
絶対に間違いなくそんな価値ない

まあ現実みてね・・・

>>40さん、HP見てないですか？5000万なんてまだ安いほう。ノーステラスは9000万の部屋もありますよ。さすがに1億近い価格で美園は躊躇してしまいますね。

http://wellith.jp/urawamisono/outline/index2.html
失礼、8900万円台でした

このマンションは有り得ないという意見が多いですね…
何故ですか？

>>44　全部あなたですが、、

三園では高過ぎるの一言❗
適正価格は2500～4000でしょうが。

ほんとだ8900万・・・浦和美園じゃないみたい！

美園って高級住宅地に知らないうちになってたんですね、驚きました。
ヤナセが出来たのもそうなんですかね？

ベンツが出店したのは驚いた。

また、近くにダイハツもできるけどね。。

ダイハツはいらない・・・

高いけど便利かも。

すごい高額物件になりましたね。

何年後かの価格高騰が今から楽しみです。間違いなくここの街は伸びしろがたくさんあるので期待。

郊外物件は高騰することなんて、ありませんよ。
都内だって、危ないです。

確かに金額は8,900万円ですが、131.43㎡が8,900万円台であって、2LDK+Sは3,300万円台と驚くほど高額物件でもないように思います。
そうは言ってもオータムキャンペーンと銘打って商品券や豪華賞品のプレゼントが当たる抽選会を開催するなど、モデルルーム集客には力を入れているようです。

美園で9000万・・・

9千万ナンテあるわけないでしょ……
ライバル他社営業さんかな❓

>>59 HPの物件概要でも見てください

ほいhttp://wellith.jp/urawamisono/outline/index2.html

浦和美園マンションで9000万を出す人はいません！

なら覗かなくていいんじゃない？

美園でもこんなに高額なマンションが建つ時代になったとは感慨深いです。

順天堂効果でしょうか？

都内でこの広さをとなるととんでもない金額、美園だから億いかずにすんだのでしょう。その点は大きいでしょう。

>>65 匿名さん
順天堂来ないらしいよ

2020年開院予定って出てるけど、まだ着工してないから無理じゃない？

>>68 匿名さん
計画では、2018年3月着工予定みたいですね。
開業は2020年度みたいです。

あれだけ大規模な病院なら
たった2年でオープンはありえないよね

まあ、遅れても来てもらえればいいけどね
これで来ないとなったら都市計画破綻するから

>>70 さいたま赤十字だって実質2年半くらいで着工から竣工なんだからいけるんじゃないですかね？もう整地は佳境みたいですし。

マンション探しの初心者ですが、こちらの立地について質問させて下さい。
公式ホームページのウエリス浦和美園ノーステラス全体物件概要に
用途地域という項目があり、準住居地域、第2種住居地域と指定されている
ようですが、これはどのような地域なのでしょうか。

準住居地域、第2種住居地域は基本的に戸建て以外にマンションや小規模な店舗などが建てられる地域です。準住居地域では自動車ディーラーなどが建てられることが両者の大きな違いですかね。

第2種住居地域・・・主に住居の環境を守るための地域で、店舗・事務所・ホテル・カラオケボックスなどは建てられる
準住居地域・・・道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための地域。
住居に適する立地で建てられない施設は工場、キャバクラや映画館、火薬類、石油類、ガス等の危険物の貯蔵などとなっているようです。

ウエストも5期と意外と順調な印象です、ノースはどのくらいのペースでしょうね

公式サイトでは新春企画として豪華賞品が当たる抽選会や
5000円の商品券プレゼントなどが企画され大盤振る舞いのようなので
ノーステラスの第一期販売に力を入れているのかもしれません。
販売戸数未定、管理費等も未定のままですが2月までには
明確になっていくでしょうか。

もうすぐですな

第一期販売の詳細はざっくりとした価格だけですか。
予定販売価格は3,300万円台～8,900万円台、専有面積は64.50㎡～131.43㎡。
販売予定が2月中旬なのでもうじきだとは思いますが、
この時期まで未定とは結構のんびりしているものなのですね(^O^)

サウスの売行きが良くないので、その煽りをくらって販売に踏み出せないのではないですかね

ウニクス浦和美園っていつオープンですか？

敷地の権利形態についてですが、当該地は保留地であるため、土地についての権利の登記または登録はできません。区画整理事業完了後速やかにご購入者名義にするための手続きが必要という記述があります。
これはどういう意味なのでしょう？
通常契約時に登記が完了しますが、こちらは区画整理に合わせて遅くなるのでしょうか。

今月の17日に区画整理が完了して地名が変わるから心配する必要はないですかね？

美園に変更されましたね

ノースもサウスもいろいろ共有施設がありますね
綺麗な庭が持続することも希望します
イベントもコミュニティ形成の助けになりそう
運営はお任せ見たいだし、ゆとりあるスケジュールだから
いいきっかけづくりになりそうです

いただき！

アップ！

とは？

ウニクス結構つかえる。

徒歩圏内にあるのがいいですね。

小学校はもうすぐ？

すごいね

ノースよりサウスの方が人気あるのでしょうか？
ノースの方が駅遠いのに、価格はほぼ同じ？

ノースも人気

北側に大学病院が出来るって事は救急車がかなりいっぱいくると思うんだよねその音が気になります

大学病院って救急あるんですか？てっきり紹介状が無いと救急車も追い返されるのかと思ってました。

サウステラスが余ってるのに、ノースなんか完売できるのかな。普通に考えて早めに買う理由が思い当たらない

夜サウスを外から見てみたら結構売れ残りが結構あるんですね

この周辺はすでに暴走族でうるさいですよ。
道がいいですからね。

http://www.city.saitama.jp/midori/001/002/002/p047909_d/fil/8.pdf

新しい中学校と小学校は平成31年に開校するようなので、新しい学校に通学区が変更になるんですかね？

新設小学校の学区内ですが、中学は美園中学校だそうです。

っしゃ

すごいマンション数

地下鉄は

隣のマンションも楽しみですが

ずいぶん街っぽくなりましたね

美園中学校の評判はどうですか？

まだ何も変わっていない。
ただ、アパートは増えたね。

住所が美園に変わった

そろそろできあがり

ルピアができる前に買ってしまおう

綾瀬川はどうですか

ノースはサウスと比べ平米数が小さい部屋も多いですが、その分サウスよりも安価な部屋が多かったのですが、実際の間取り図面見てみたい。

もう完成か

ラストマンション？

オウノウ

ＡＣＬの日の込み具合を見に行こうと思います。

ウィーアレ

ノースの方が人気だね

もう完成してる

3期になた

契約者スレを作りました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630911/

ありがとうございます。

もう華僑

ルピアができたよ

ルピアよりこっちのがよくない？
岩槻だしねー、

ノース買うならサウスの余りものか中古が狙い目！
それか岩槻のルピア！

ノースよりはまだルピアの方が良いと思います。

完売もすうぐ？

完売は無理です。

いずれ完売しますよ＾о＾

あの価格じゃなかなか厳しいと思う。
サウステラスも残ってるのに

>>122 匿名さん

ノース売れてて安いところはほとんど完売してしまってましたよ

ノースを買うとは残念な事をしてますね。
駅は遠い、公園は逆、景観はダメ。値段は高い。
良い所がないんだよね

もう4期だから、半年以内で完売するかも

サウステラスでも残ってるのにノースが完売？
あり得ないですね

何戸売れたの？

ノース買うならまだルピアの方が良いと思う

3000万

ルピア側はノースよりも低くなっているので、大雨が降って綾瀬川があふれた時に心配です。

ここは竣工してからだいぶ経つような気がするけど、まだ入居は始まらないの？

来月下旬から入居が始まりますよ。
これからより充実していきそうな街、新しい小学校も完成間近で生活が楽しみです^_^

戸建てもずいぶん完成してきましたね。

思ったより明るい場所ですね。

完成しているってことはもう中見えますか？
日当たりなど

購入検討中です。サウスの方が前は公園があるので良いですか？ノースは、目の前サウスがあって
どうですか？将来的にもサウスの方が資産価値高いですか？また、ノースの良い点があったら教えて下さい。

以前ウェリスの隣のマンションの真ん中の棟に住んでいた者ですが、ウェリスのりも間隔が狭く眺望はあまり良くなかったですが、日当たりは良く売却の時も南側の棟と変わらない値段で売れました。また賃貸に出すことも考え、チェックをしていた時期もありましたが、棟が違っても値段設定はほとんど同じだった記憶があります。

今後大規模マンションはでないから、相場は徐々にあがってくるかもしれないですね。

スーモ？

今日の地震の揺れはどうでしたか

リバー棟最終七邸

美園は評判いいですね

ポラスのは売れてるね

すっげ

青空になります、

晴れてるね

はやくおいでよ

人気ありますね

順天堂はどうなってんどう

駐車場100%！

もひとついかが

跡20くらい？

順天堂は着工いつですか

街が出来上がっていく

ひとつください

角部屋は何回が空いてますか？

ほしい

角部屋がいいね

ノース建てもう2年半以上まだ部屋いっぱい残ってみたい、なんか訳あり？

同時期に500戸規模のマンションが3つも建ったから

何年販売してんの？

美園は戸建てもたくさん建ててる

ずっと売れ残ってますが値引情報がありましたらご教示頂けますでしょうか？

宜しくお願い致します。

おとく

ウマノミクスでがんばれ

販売価格安くなってますか？

モデルルームとか商談ルームで使ってた部屋は値引きするんじゃないですか？　さすがに定価販売はしないでしょう。。。

去年年末引っ越ししたばかりです。壁紙割れたり、隙間目立つ！防音悪過ぎ！廊下、ベランダの塗装ひび割れなど、ドア下から剥がれてくる、床もキズつきやすいし、割高です！

はい！！

アンケートきてましたね
皆さん回答しましたか？

何気にやっと完売？
色々探したけど中古でも未入居ない

6月末の時点で未入居が43戸ありますから
まだ未販売の部屋が多数あるのではないでしょうか
販売センターも閉まってないですし

どうなん

021.9.26
【ウエリス浦和美園】おかげさまで、全戸完売となりました。

完売してた

これですね！
完売おめでとうございます！

コロナになってから浦和美園の人気が出てたからですかね？

https://www.wellith.jp/

まだ完売はしてないと思いますが販売は積極的にしなくなったのでしょうか？

>>177 通りがかりさん

２００万割引りびき

>>186 検討板ユーザーさん

9月に完売してる

管理会社に聞くと完売はしていない様です。
順天堂病院が進捗してから再販するのでしょうかね。

キッズルーム毎週貸し切りで全然使えない

騒音問題が一定数あるようですね。
子供が家の中を走り回るので、下の階を気にしなくていい1階の方が良かったかな。夏は庭でプールもできるみたいだし。センターフィールドのように死亡事故も無ければ、サウスのように公園の砂埃もない。ルピアは岩槻区で駐車場も少ないので論外。ノースが1番住みやすいかな。

数年後、岩槻区に住んでる方は、美園北小学校が選べなくなるみたい。新和小学校一択になる模様。理由は想像通りで、美園北小学校の児童が増えすぎて、もう入りきらないらしい。
役所に問い合わせたらこの話聞けますよ。何年後か分からないとは言ってるが、近い将来必ずある。上の子が北小でも、下の子は新和ってことになるかも。だって。
ノースに住んでる方は、へぇーで終わりますが、ルピアグランデを検討してる方、要注意です。