ザ・パークハウス 宝塚ってどう？

>>330 匿名さん
賛成です。

宝塚近辺で複数の新築マンションが立ち並ぶ中、ここに決めた方の決め手を教えてほしいです。パークハウス宝塚、ローレルコート、ジオ宝塚南口で迷ってます、、、

自分の場合はローレル、ジオ、更にウェリスも宝塚ザ・レジデンスも含めて
迷いまして。（レジデンスは最近になって完売したようですが。）
パークハウスにした方の感想など、自分もぜひお聞きしたいですね！

始発駅宝塚から近いという条件だけだとローレル、ウェリス、パークハウスで
迷います。始発は自分にとっては魅力的なので。ＪＲも近いし。
それぞれ特徴があって、帯に短しタスキに長し、甲乙つけがたく。
でも９分歩くなら一戸建ても探そうかな、とかブレたりして。

参考になるか分かりませんが…

私はパークハウスを契約しました。正直、契約した時は、レジデンスとウエリスしか販売してなかったのですが、まずレジデンスは完成が近かったので実物を見た時に、周辺のロケーション（前の建物と、隣にラーメン屋）とマンション自体に住みたいと思う気持ちが持てなくて却下しました。ウエリスも同じく現地を見た時に周りの圧迫感と入口の坂で検討から外しました。
その時点でパークハウスの現地周辺のロケーションが1番良く、南向きという理由で購入を決めました。

問題はその後から、ジオとローレルコートが出てきて、解約はしたくないと思いながらも、でも後悔はしたくないと思い検討はしました。マンションの建物としてはジオは魅力的に思いましたが、やはり現地のロケーションを見て却下になりました。タラレバな話になりますがあ、ジオがパークハウスの場所に建っていたら本当に魅力的だと思います。
最後にローレルコートは、購入した自分の気持ちを言い聞かせた所もありますが、やはり西宮市という理由（子供の事）で却下しました。

結果としてパークハウスで良かったと思っていますが、もし私が夫婦2人だった場合は、ローレルコートと悩んでいると思います。確かにバルコニーの向きは違いますが、700万円ぐらいの差額の価値があるのかは分かりませんし、子育てが終わった自分達が、ほのぼのとした気持ちで子供の多いマンションに住めるか分かりません。

もし、匿名さんが9分という理由で選択肢を変えるのであれば、考え直した方が良いと思います。パークハウスも部屋までは間違いなく9分ぐらいかかると思います。

長々とすみません。

パークハウスやローレルは、駅との間を歩く時、武庫川に近い方の道だと歩道が途切れるわ、車は飛ばしていくわ、横道から車が勢いよく曲がってきたりで歩きにくいなぁと思いました。
176側の歩道は広いけれども所々で車道に向かって傾斜していて、みんなそこを避けて歩きたいし、自転車も斜めになっている所は走り辛いからやっぱり建物側を走りたがる、お互いにお見合いしたら当然、当たりそうになるでしょう。途中からがんこ屋敷前の道に入ればその心配はないけれど。

ウェリスはその手の心配ないものの、歳をとった時にちょっとの坂道がキツそうだし景色がねぇ～。

ローレルコートは静かな住宅街は嬉しいけれども、戸数が少ないと修繕積立金が足りなくなったら１世帯当たりの追加負担が重くなるかも知れませんね。余り先の事心配しても仕方ありませんけれども、マンションも人も一緒に歳をとるってことを視野に入れたいです。買う時のお値段は低めにされているので、それで折り合いが付けばいいのですけれどね。
また人数が少ないところは、管理組合の付き合いが密になるので仲がいいうちは良いけれども一度こじれたら面倒な事になりそう。まぁ大きなところでも揉めて居心地悪くなって出ていく人はいますが。
ただ、道路から入り口が近いのと、エントランス前に車寄せが有るのはありがたいです、いろんな意味で落ち着いて乗り降りできそうだから。

パークハウスは車寄せが無いんだなぁ～、しかも歩きの場合、前の道から奥まで歩かなきゃエントランスに入れない。あれがローレルみたいな感じだったら文句ないんですけれどもね、ちょっと残念。。。

表の道路から部屋までの時間は、ローレルは徒歩９分＋１～２分、パークハウスは６分＋３～４分だとしたら、所要時間はどっちもどっち。
違いは、夏の炎天下や冬の寒風の中を９分歩くローレルか、６分歩いてあとは建物内と屋根付き廊下を歩くパークハウスか。
自家用車で敷地内駐車場が確保できる人なら負担は変わらない。
でも車に乗らない人や、近い将来に免許返納する予定の人や、ずっと乗れる人でも敷地内か近くに駐車場が取れない場合はどっちのマンションがいい？

あと気になるのは地震や停電の時でも自力で階段上がり降りできる階のお部屋がまだ残っているか？ってのがね、、、ローレルならどの部屋になってもだいたい何とかなりそう。
でも起こるか起こらないか分からない地震を心配しても仕方ないよね、その人にとって普段の生活に好都合だと思える立地だよね、何処に住むにしても簡易トイレぐらい気休めでも買って置こうか？って思えば、ウチはパークハウスかなぁ、と思う今日この頃です。

なんだか取り留めも無い話ですみませんが、今思うところを書いてみました。

先日MR行って来ました。
次期分譲で70.19m2、3700万円台の販売と記載があるのですが、こちらの予算を若干越えた部屋しか残っていないと言われたため、次期分譲で広告を出している部屋を見せてくれと聞くと回答を濁され、かなり不信感が芽生えてしまいました。過去レスを見ると11月から同じ内容で次期分譲予定としているので、それは客寄せのためで最終期まで売り出す気はないんでしょうね。さすがに三流会社のプレサンスみたいに既に購入者は決定しているけれど広告に出すため契約を待ってもらっている状態ではないと信じたいです。
どのくらい売れ残っているのかさえわからず、販売会社にも不信感を持ってしまった以上購入することはできないと言う結論になったので私は見送りました。ですが気に入った部分も多くあったので、対応が違っていれば購入したかもと思います。

落ち着いた住宅街で、小学校から私学に通わせるご家庭やご夫婦だけの世帯には良いと思います。
現地確認しましたが南向きは気持ち良さそうでした。

確か公立の小学校までは少し歩くんですよね…駅の反対側？
高学年ならともかく低学年の足では余計に時間がかかりますね。
車の多いところもあり気になると言えば気になりますが、人通りも
あって、むしろ良しと考えるか、です。
私立だったら駅まで行けたら良いわけですし。
このマンションの周辺はさすが保養所があっただけにゆっくりと
落ち着いた感じで好感が持てました。
問題はやはりお値段、噂通りの強気な設定ですが、売れ残ったら
値引き交渉はできないのかしら？

>>337
現時点でも値下げ交渉できましたが、三菱地所は入居後大幅値下げが可能だと思われます。かなり売れ残っていると思いますので入居後でもある程度間取りは選べると思います。

他の物件と比較検討した方が多いですね。

ここは小学校、どこになりますか？地図で見ると幼稚園や保育所はあるものの小学校が見当たらなくて……。宝塚小学校まで歩くとなると遠い？とか思っていますけど、宝塚小学校になるんでしょうか。中学校は御殿山中学校？学区の端なのかなと思いつつも、子供の足で歩けるのか不安です。

>>現時点でも値下げ交渉できました
いくらくらいになったんでしょうか。

小学校は歩いたら何分かかるでしょうかね。
私が子供の時は神戸市で、きつい坂道を行きは下りでも信号待ち
あって15分程、帰りは登りで20分以上かかって毎日通いました。
ココは平坦だからいいかな、と思います。

ところで本当にもう値引きやってるのでしょうか？
どれくらい？
続投すみません、気になって。

>>341 匿名さん
校区は宝塚小学校、御殿山中学校です。
どちらも評判はまずまず、小学校は行きは集団登校です。低学年ですと30分くらいかかりそうですね。
それより、校区がわからないということはモデルルームに行っていないんでしょうか？検討されているのであればまずモデルルームに行ってみた方が良いと思います…
値下げは気持ち程度でしたが、１ヶ月以上前のことなので現時点でどうなのかはわかりません。お役にたてずごめんなさい。

こちらを検討しています
ここは若い人が多いですか？ それとも夫婦2人だけで住まわれるかたも購入されてますか？

色々な情報を載せて頂き助かります、特に詳しく知りたい人は342さんの仰る通り、MRに行くのが
一番良いでしょうね。なかなか行けない人は電話やメール問合せも出来ますし。
それでも一個人としてのご意見、感想をここで知る事が出来るのは気分的にも有難いです。

MRに購入・検討の方々の雰囲気を尋ねてみたところ、おひとり様も２人家族も、勿論それ以上もおられる、
と言われました。間取・広さ、お値段が様々ですので需要は幅広いのでしょうね。

小さなお子様連れの若いご家族だったり、働き盛り年代だったり、リタイア前後の年齢層のご家族や
２人世帯、と、戸数が多いのでそれは様々なパターンではあるものの、投資用ではなく皆さん
ご自身でお住まいが前提のようだ、とも。

取り敢えずどのパターンが一番多いかはっきり言われませんでした。
（因みに時節柄、問い合わせが増えているそうです。）

場所的にはご年配ばかりのマンションでは無さそうですよね。特に東向は価格が魅力的なマンションなので、子育て世代の方は多いでしょうね。
1/3ぐらいが子育て世代の方だったとしても、164戸中約54世帯。そこから平均の出生率を考えると、ピークは80人ぐらいの子供が居てるかもしれませんね。
子育て世代の方には良いマンションですね。マンション内で友達が出来て、賑やかそうです。

駅前の橋の上から現地マンションを眺めてみました。
ガラス張りのベランダ手摺や窓が予想以上に目立つので周りのマンションとは雰囲気が異なる印象でした。
なんとなくオフィスビルみたいな感じで好みが分かれるところかも知れない。
でも、住んでしまえば部屋の中から外を見る時間が殆ど。

帰りに今津線で川を渡る際に、電車の窓からも遠いけどはっきりよく見えました。
近くで見て、橋から見て、電車から見て、う～ん。
予約すれば建物内の部屋を見学できるようなので諸々確認してみたいです。

外観の好みも人それぞれですものね、自分たちが住む建物ですからできれば好ましいデザインにこしたことはないと思います。
349さんがおっしゃるように、オフィスビルみたいな感じというのわかります。
周辺の緑の多い風景に溶け込むようなデザインとはちょっと違うかなという気がします。
でも万人向けというか、好き嫌いが大きく分かれるほどの奇抜なデザインではないという気もします。

モデルルームがゴージャスな仕上がりになっているので
実際、とても参考にできるかなと思います。

宝塚駅に近いのはやっぱり魅力的です。
駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。
ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

宝塚なんもないで！！

田舎に建ってるオフィスビル！笑

えっ？
あの場所が田舎なのですか？
私は立地の良い素敵なマンションだと思いますが……。

えっ？
これが都会ですか…見渡す限り大自然ですよ…
別の、この環境が悪いという意味ではないのですが、調和していないな…と
好みは分かれると思いますけど、西宮北口とか三ノ宮の街並みだとマッチしているかと思いました。

>>351 匿名さん
評判、悪くはないですがどちらもかなり遠いです。

豪雨になると、川の轟音がすごいです。交通量の多い国道沿い並みの轟音です。決める前に豪雨の時の川の様子を確認されることをおすすめします。

なかなかタイミング的に難しそうな気がしなくもないですが・・・
何事も現地確認は大事だと思います。時間帯とか天候とか異なるときに複数回行くといいらしいですよね。
田舎か都会かの話が上がっているようですけど、両方が身近にあるっていうのは理想的だと思います。
田舎暮らしがしたくて郊外に住んでみても不便で戻ってきちゃう人もいるらしく、こういう場所なら便利なうえに田舎暮らし感覚でも住めたりするのではないでしょうか。

私も近所住まいです。
台風などの豪雨時の川の音は大きいですが、窓を閉めてれば問題無いですよ。
資料頂きましたが、防音のT2サッシが入っていました。
以前検討した、176国道沿いのエスリード宝塚セミリアさんもT2サッシでしたよ。
主寝室は北か西向きの様なので、夜は静かかと思います。

フォローになっていない…
176号線と同じ騒音ってどうなんでしょうか？

１７６並みの騒音？　
豪雨時に川の音が大きくなるのは当たり前と思っていますので、気にしていません。
五月蠅いな～と思えば窓を閉めてテレビつけたり、好きな音楽を聞いていれば良いですし。
年中朝から晩まで五月蠅い産業道路の騒音と違い、豪雨の川の音なんて年に数回あるかどうかって
頻度ですが、「川の音」が気になる方にとってはこの物件は向いてないのかも知れませんね。

176並とか書いて無いですよ。
言いたかったのは、幹線道路でも耐えうる防音だって事で、大雨の日は誰だって窓を閉めてる訳だしそんなに問題かなって感じです。
それに幹線道路の様に不快な音では無いですよ。

耐えれるって、、、
176号線と同じ程度の騒音になるからＴ２なんでしょ。雨の日は大型トレーラーがひっきりなしに走ってるって、、、キツイ
入居して後悔しなくていいので、すごく参考になる情報ですね。

雨の日はって、、、
今日雨だったけどこのマンション近くの川沿い、ちっともうるさくなかったぞ。
176号線だって大型トレーラーがひっきりなしってほどじゃなかった。
ま、本当に検討する気なら実際に条件の違う時に何回か歩いてみるべきかと。

Ｔ2サッシを使ってるって事は、176号線のトレーラーが通った時の騒音が雨の日は延々と続く、という意味では。
本当にマンションの横まで行きました？めちゃくちゃ音してますよ。雨の日じゃなくてもしてるのに・・・東側は

東側、とは何処でしょうか？
あとそれ以外はどんな感じですか？
めちゃくちゃ音がしているとのこと。
場所と、あとどんな音がしているか
行ってみた時に周辺の確認をしたく、
宜しくお願いいたします。

JR、阪急の3線が可能な宝塚駅。JTまでは徒歩7分で、阪急は徒歩6分。
南東方面からのパノラマ撮影した写真がアップされていますが、迫力あります。

大雨が降った後の音がすごいとか、どの程度なんでしょう。川の側なのでそれまで川沿いじゃなかった人は気になるのかもしれません。

モデルルームの写真が、シャンデリアあり、デコラティブな絨毯やテーブルセッティングで、お金持ちっぽいです。照明はクリスタルカットのものが標準になっているんでしょうか。

エスリード宝塚にすんでます。台風のときは川の水位が上がる程度、川の音は窓を開けてたら聞こえますが、慣れますよ。慣れないのは虫。虫多すぎ。小さい虫。

隣のリーデンスに住んでいます。
10階以上ですが、虫が気になるのは、年に数日ほどです。ただ下の方の階ではもう少し気になるかも。川の音が気になるのも、豪雨の時、年間数日程度です。10年以上住んでいますが、増水時に不安を感じた事はありません。
治安も駅からの帰り道も問題ないと思います。

南側は、かなりお値段が強気ですよね。
そのおかげか、周辺の中古も値下がりがなく
いい事ですが。
長い目で見ると、南側は減額幅が大きいかもしれないですね。でも、朝日に照らされた対岸の景色は素敵ですよ。

>>370 匿名さん

エスリード12階は、ベランダも外廊下も虫だらけですよ。

東側の部屋を検討しましたが、前のマンションの影響もあり日照時間が思った以上に短かったので見送りました。
それより、販売の仕方が不誠実すぎました。あれじゃ売れるものも売れません。
まだ半分しか売れてないってことですか？
今後２割引きになったら再検討します

モデルルームの画像を見ていると、下がり天井の部分はあるにしても、
あまり多くない面積なのかな。
殆どが天井が低い部分だと萎えますが
一部だけだったら…まだいいのかしら、なんて思いまして。
梁などは実際に見てみないと
間取り図だけではわからないので行ってみるのがわかりやすいかも。

マンションの最寄り駅が徒歩6分程度で行けるのは近くて便利です。
駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。
間取り的にもファミリー向けのマンションだと思いますが
小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

>>372 匿名さん
販売の仕方が不誠実というのは、具体的には？

完売したと思っていた、Lタイプの角部屋が急遽、二部屋も出てきたのはキャンセル住戸だからでしょうか？　>>372さんの言うような販売手法の操作ならば確かに不誠実かもしれませんね。

ただ、お隣と20mの距離でお見合いなので、完成物件をみて、手付金放棄で入居前にキャンセルしたということはないですかね？　リビングのメイン窓一面だけ開放的なだけマシという見方もできますが、側面が至近距離でお見合いというのは暮らしづらいですよ。
現在、似たような条件の部屋で生活していますが、側面の窓がお見合いなので、結構暮らしづらいです。ベランダで出たり、カーテンの開け締めの際に隣接するマンションの複数の住人の方に挨拶をする状況です。

>>376 匿名さん
売れていなかったんだと思います。
私の場合、最初は希望の間取りが完売と言われましたが、公開されている(売れ残っている)間取りでは購入する可能性はない言うと完売したはずの部屋が出てきましたから。更にその部屋のドアやフローリングのカラーセレクトが希望のものではなかったので、希望のカラーセレクトの部屋はないか聞くと同じ間取りで別の階の部屋も出してこられたので、少なくとも二部屋は残っていたのに完売した(正確には残っていないと言われました)っていうのはなんだったんだろうと。ちなみに最初に見せられる価格表に載っていない部屋の情報は、その都度裏で上司？と相談してから出してきました。
私は結局違う物件を購入したのでこちらを購入することはないですが、引き続き購入検討されている方の参考になれば幸いです。

このマンションの販売方法がどうかは知りませんが、こういう話があります。

マンションは、全戸を一度に販売すると、不人気プランだけが残るので、小出しにして「第●次分譲」という形を取ります。
分譲対象の住戸は先着順ですから、希望者があれば売ることができますが、分譲対象になっていない住戸を希望があるからと言って売ってしまうと、その買主を特別扱いしたことになります。
そのため、分譲対象ではないものについては、原則としてオープンにしないのです。

それでも、買おうとする熱意を示せば、分譲対象となっていないものについて、教えてくれて売ってくれる場合があります。販売会社は、日付空欄の申込書を提出させます。そのうえで、当該住戸を含んだ「第▲次分譲」の広告を行います。申込開始日に申し込みがなされたことにするのです。つまり先着順だったという体裁をとるわけです。

最近になって出てきたLタイプの角部屋2戸に関していえば先着順なので
>>378さんのケースは該当しないように思いますね。
キャンセル住戸、又は>>377さんのケースに該当するんだと思います。

あと、>>378さんのケースの場合、未販売の部屋に関しては販売済みではなく
「次期分譲」などの表記で案内されるのが一般的ですね。

手元の価格表では先着順、商談中、売約済みとのっていて、他はグレーになってます。もしかして、グレーは全て未販売ってことはないですか？そうだとしたらまだ半分しか売れてないことになるので流石にそれはないかな～？