ザ・パークハウス 宝塚について情報交換しませんか。
眺めが良さそうですね。
所在地：兵庫県宝塚市栄町３丁目61-1の一部（地番）
交通：阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩6分、JR宝塚線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩7分
総戸数：164戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社フジタ 大阪支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 宝塚
[スレ作成日時]2016-03-03 18:54:44
日々の生活にあまり関係がないかもしれませんが
来客が多い人にとっては、外観やエントランスなどの内装はとても気になるポイント。
エントランスやラウンジがとても綺麗で落ち着いた雰囲気は高級感を感じていいなと思いました。
駅近で大手デベが販売するマンションなのに値引きしないと完売出来ないのは、なにがしかの理由が存在します。駅近でも売れない宝塚の駅力の低下もその一因かもしれません。
来年春には宝塚南口駅前から宝塚駅近く、劇場の隣に、宝塚ホテルが新築移転ですね。
人の流れが変わるだろう、とタクシー運転手。
さて、どの程度変わるか…。
キャンセルでました
残り5戸です
https://www.mecsumai.com/tph-takarazuka/outline/
2019.06.03
【キャンセル住戸のお知らせ】
詳細は以下の通りです。（価格は税込）
○Ftype(3LDK/70.81㎡/南向き)・・・4,658万円(10F)
キャンセルって、チョイチョイ、チラシなんかでみるけど、普通、どういう経緯でなるんだろう、って不思議に思ってます。
やっぱり気が変わってやめます！なんて事は殆どないだろうし。
買うつもりだったが転勤で要らなくなった、ローン通らなかった、急に家族構成が変わるから、とか？
プライバシーに関わることで聞き辛いから、業者さんには聞いた事無いですが。
ローンの本審査が通らなかったときと買い替えで旧居の売却が一定期間できなかったときに特約で契約を白紙撤回して手付金返金ってのがある。特約のキャンセルはどの物件でもでるよ。
ちなみに転勤や家族構成が変わったという理由での解約は買主の自己都合なので手付金没収。
個別の事情はプライバシーだけど、どういったパターンのキャンセルが多いかは聞いた方がいいよ。ローン特約のキャンセルが多いって場合、ローンぎりぎりの人が多いってこと。入居後ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。
あと2邸ですね。6月10日の更新によると。
価格は4千万円台前半、これは販売開始時より安くなっているのでしょうか？
完成から1年半くらい経っているので、
何かお得なキャンペーンでもやってくれると買いやすいのではと思います。
家電か旅行券かお食事券の2点プレゼントなるものをやってはいますが。
その2邸は13・14階とのことなので、眺望も良いのでは？
開放感も文句なしではないでしょうか？
Yahoo!不動産にはまだ広告出てますね
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00121826/summary/#tabAr...
ザ・パークハウス 宝塚（物件概要）
価格 4,148万円・4,218万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 67.84m2
販売戸数 2戸
管理費（月額） 9,370円
修繕積立金（月額） 5,430円
修繕積立基金（一括） 542,720円
そのほかの費用
管理準備金 : 9,370円（一括）
インターネット利用料 : 1,458円（月額）
全体概要
所在地 兵庫県宝塚市栄町3丁目61-1の一部（地番）
交通
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 （駅舎より）
阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩6分 （駅舎より）
福知山線 「宝塚」駅 徒歩7分 （駅舎より）
総戸数 164戸
構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階 地下1階建
敷地面積 3,082.83m2（売買対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2018年01月竣工済み
入居可能時期 即入居可（諸手続き終了後のお引き渡しとなります）
管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤）
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
施工会社 株式会社フジタ 大阪支店
そのほかの物件概要
建築確認番号:第BVJ-S15-10-0385号（平成28年2月25日）
●用途地域 : 商業地域
●駐車場 : （総戸数に対して）88台 9,500円～19,000円（月額）
●駐輪場 : （総戸数に対して）328台 100円～500円（月額）
●バイク置場 : （総戸数に対して）4台 1,500円（月額）
●ミニバイク置場 : （総戸数に対して）12台 1,000円（月額）
●バルコニー面積 : 11.40m2
※本物件は2018年1月に施工された物件です。
会社情報
[売主・販売代理] 三菱地所レジデンス株式会社
東京都千代田区大手町1-9-2大手町フィナンシャルシティ グランキューブ 国土交通大臣（15）第408号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[売主] 三菱倉庫株式会社 神戸支店
兵庫県神戸市中央区東川崎町1-7-4ハーバーランドダイヤニッセイビル 国土交通大臣（14）第591号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議加盟
[販売代理] 有限会社プレイス・ワン
大阪府大阪市北区豊崎5-2-18 大阪府知事（4）第49547号 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト https://www.mecsumai.com/tph-takarazuka/
情報公開日 2016年03月03日 次回更新予定日 2019年07月01日
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
兵庫県西宮市染殿町80番1 |
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未定 |
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1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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30.52m2～71.39m2 |
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総戸数 41戸 |
兵庫県西宮市甲子園口北町195番1 |
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未定 |
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1LDK・2LDK・2LDK＋S・2LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.59m2～92.75m2 |
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総戸数 24戸 |
兵庫県西宮市甲子園口2丁目 |
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未定 |
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2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.58m²～65.73m² |
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総戸数 37戸 |
兵庫県神戸市東灘区本山南町６丁目 |
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6180万円～9880万円（第1期） |
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3LDK～4LDK (3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
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63.27m2～90.03m2 |
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総戸数 40戸 |
大阪府豊中市西緑丘１丁目 |
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4580万円～4990万円（うちモデルルーム価格4690万円・4990万円、使用期間：2025年5月～お引渡まで） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.2m2～71.14m2 |
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総戸数 76戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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3650万円〜2億4550万円 |
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1LDK〜4LDK |
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35.92m2〜140.54m2、 |
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総戸数 728戸 |
大阪府大阪市福島区海老江８丁目 |
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2780万円～5990万円（第1期） |
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1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・3LDK) |
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32.13m2～65.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
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未定 |
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2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
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46.92m2～80.04m2 |
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総戸数 140戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
兵庫県明石市西明石南町３丁目 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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66.69m2～88.24m2 |
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総戸数 340戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,840万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
