ザ・パークハウス 宝塚ってどう？

子供さんがいらっしゃる方はどれくらいおられるのでしょうか。
間取りを見ていても子供さんがいる方、ファミリーを前提としている作りになっているのだなと思いました。
学区が広いので
遠くから通う子は多くなりやすいのかなと感じています。
フラットな道が多い分、まだいいのかもしれません。

もう既に完売してしまっている物件もあるようです。
家具付きのところは、もうあと数えるほどということでしょうか。

３LDKは３LDKでも広さにかなりそれぞれ差がありますね。
三人家族でゆったり気味のところや、四人家族でもゆったりのところなど…
家族構成によって選択は変わってきそうです

Bプランなんですが、７０㎡にみたいないサイズの３LDK
専有面積を見てみると、コンパクトですが、でも意外と収納はあるのだなと思います。
室内通路が少なめだから
なんとかやりくりができているのかなぁ？と思います。
１部屋居室は形は四角ではないですが

完成から1年4ヶ月
ついに残り4戸です
10％でも20％でも値引きしてでも早く売れ残りマンションの印象を無くすことが
このマンションの将来の資産価値にとって大切ですね


https://www.mecsumai.com/tph-takarazuka/outline/

2019年05月07日現在
ザ・パークハウス 宝塚

所在地 兵庫県宝塚市栄町３丁目61-1の一部（地番）
交通 阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩6分、JR宝塚線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩7分

総戸数 164戸
販売戸数 4戸
駐車場 （総戸数に対して）88台・他に来客用1台
販売価格 4,078万円～4,758万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 67.81m2～70.81m2
バルコニー面積 11.40m2～11.78m2

販売予定 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム AM10:00 建物内モデルルームオープン
完成日または予定日 建物完成済(2018年1月)
入居(予定)日 即入居可（諸手続き終了後のお引き渡しとなります）

敷地面積 3082.83m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上15階・地下1階建
用途地域 用途地域：商業地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：400%

管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
管理費(月額) 9,360円～9,780円(月額)
修繕積立金(月額) 5,430円～5,670円(月額)
修繕積立基金 542,480円～566,480円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：9,360円～9,780円(引渡時一括)、駐車施設：(総戸数に対して)88台(月額)9,500円～19,000円、自転車置場：(総戸数に対して)328台(月額)100円～500円、バイク置場：(総戸数に対して)4台(月額)1,500円、ミニバイク置場：(総戸数に対して)12台(月額)1,000円、インターネット利用料：1,458円(月額)

備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率8％を含みます。

売主 三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理）)、有限会社プレイス・ワン( 販売提携（代理・復代理）)
施工会社 株式会社フジタ 大阪支店
建築確認番号 第BVJ-S15-10-0385号（平成28年2月25日）
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 宝塚」現地販売センター
10:00～17:00（水・木曜・第2・第4火曜定休※祝日除く)
0120-320-025
tph-takarazuka@mec-r.com
次回更新予定日：2019/05/15

このマンション、お値段高めでそれなりの購買層のニーズがあるならば、焦らずとも売れるのでは？

下手に安売りして、安いなりの購買層が増えるより、ブレずに売る方が、資産価値が維持可能なような気がしますが…

ゆっくり売るつもりだ、とMRの見学時に伺いました。

同じ宝塚駅近マンションでも他社を含めて選択肢が有りましたが、どこももう残り少なくなりましたね。

残り４戸てことは…
この界隈で今の時点で160戸完売か。
なんだかんだで買う人いたんだね。
当初から強気な値段！と言われ続け
てきた割には。
ま、多少の価格や特典の交渉は受け
たんだろうが。

他のマンションでまだ数戸残ってる
とこもあるみたいだけど総戸数が
全然違うし、価格帯も若干異なる。
あまり参考比較にはならないかな。

順調にゴールが見えてきているようです。
サービスがあると言っても、
現時点では家電をちょっとプレゼントしてくれるくらいなので、大きな購入動機になるかというと「？」なレベルです。
値段も高いと言われつつも
実際に物件を見るとそこまででもなかったという風に思う方が多かったのでは？？

宝塚、苦戦してますが、エントランスと二階部分の高級感は、さすがパークハウスという感じです。

>>438 匿名さん

残り4戸
家具付き＋家電2点だけなのかな？
モデルルームの家具をエアコンとかソファーとかダイニングテーブルセットとかそのまま貰えるのかな？

>>437 匿名さん

価格公開されてますね
やはりこの面積としては結構なお値段しますね

家電2点の選択は旅行券5万＋がんこ食事券がいいかもね


<販売住戸一覧>（価格は税込）
○Ｂtype（3LDK/67.81㎡）・・・4,078万円(12F)
○Ｃtype（3LDK/67.84㎡）・・・4,148万円(13F)・4,218万円(14F)
○Ｆtype（3LDK/70.81㎡）・・・4,758万円(13F)

>>441 匿名さん
よいですね。ルンバ900シリーズはFtypeで活躍しそうです。

あの立地で坪200を超えるんだから、やっぱり割高だよなー。

まだ売っていたんですね！値下げあればお買い得ですね。

宝塚市内で検討してますがどのくらい値引きしてくれるものなんでしょうか？高級感ありますし、三菱地所というブランドですし…。

宝塚はやめたほうがいいですよ、過疎るばかりです

日々の生活にあまり関係がないかもしれませんが
来客が多い人にとっては、外観やエントランスなどの内装はとても気になるポイント。
エントランスやラウンジがとても綺麗で落ち着いた雰囲気は高級感を感じていいなと思いました。

駅近で大手デベが販売するマンションなのに値引きしないと完売出来ないのは、なにがしかの理由が存在します。駅近でも売れない宝塚の駅力の低下もその一因かもしれません。

来年春には宝塚南口駅前から宝塚駅近く、劇場の隣に、宝塚ホテルが新築移転ですね。
人の流れが変わるだろう、とタクシー運転手。
さて、どの程度変わるか…。

キャンセルでました
残り5戸です


https://www.mecsumai.com/tph-takarazuka/outline/
2019.06.03
【キャンセル住戸のお知らせ】
詳細は以下の通りです。（価格は税込）

○Ftype(3LDK/70.81㎡/南向き)・・・4,658万円(10F)

キャンセルって、チョイチョイ、チラシなんかでみるけど、普通、どういう経緯でなるんだろう、って不思議に思ってます。
やっぱり気が変わってやめます！なんて事は殆どないだろうし。
買うつもりだったが転勤で要らなくなった、ローン通らなかった、急に家族構成が変わるから、とか？
プライバシーに関わることで聞き辛いから、業者さんには聞いた事無いですが。