ザ・パークハウス宝塚ってどう？

463: 高値で買いましたか

2020-12-02T19:51:09+09:00

高値で買いましたか

462: ホントだ、完売って公式HPに出てる！

2019-06-18T01:56:37+09:00

ホントだ、完売って公式HPに出てる！

461: Yahoo!不動産にはまだ広告出てますね．．．

2019-06-18T00:17:54+09:00

Yahoo!不動産にはまだ広告出てますね https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00121826/summary/#tabArea ザ・パークハウス宝塚（物件概要）価格 4,148万円・4,218万円最多価格帯 - 間取り 3LDK 専有面積 67.84m2 販売戸数 2戸管理費（月額） 9,370円修繕積立金（月額）．．．

460: いつの間にか完売ですね！同時に検討して．．．

2019-06-17T20:36:37+09:00

いつの間にか完売ですね！同時に検討していた物件が数件残っている中で、こちらの物件にして良かったです。

459: あと2邸ですね。6月10日の更新によると．．．

2019-06-15T22:35:20+09:00

あと2邸ですね。6月10日の更新によると。価格は4千万円台前半、これは販売開始時より安くなっているのでしょうか？完成から1年半くらい経っているので、何かお得なキャンペーンでもやってくれると買いやすいのではと思います。家電か旅行券かお食事券の2点プレゼントなるものをやってはいますが。その2邸は13・14階とのことなので、眺望も良いのでは？開放感も文句なしではないでしょうか？

458: >>457 匿名さん半額ま．．．

2019-06-11T12:11:54+09:00

>>457 匿名さん半額までは安くならないですよ！うちは16万くらいになるのかな

457: >>456 匿名さん固定．．．

2019-06-11T08:47:43+09:00

>>456 匿名さん固定資産税って最初の5年間だけは半額だっけ？ 6年目からは2倍になる？

456: 残り2戸ですよ！うちは固定資産税10万．．．

2019-06-11T08:21:54+09:00

残り2戸ですよ！うちは固定資産税10万程度でした。

455: 残り５邸だと1000万ぐらいの値引きはし．．．

2019-06-09T06:53:43+09:00

残り５邸だと1000万ぐらいの値引きはしてくれるんやろか？

454: ここは、平均的な部屋で固定資産税いくらく．．．

2019-06-07T22:17:58+09:00

ここは、平均的な部屋で固定資産税いくらくらいなのかな？

453: >>452 匿名さん今は．．．

2019-06-07T11:20:07+09:00

>>452 匿名さん今は銀行融資が緩いから年収の6倍とかも普通に住宅ローン組めちゃうから将来大変な世帯が多いかもねー

452: ローンの本審査が通らなかったときと買い替．．．

2019-06-07T06:59:10+09:00

ローンの本審査が通らなかったときと買い替えで旧居の売却が一定期間できなかったときに特約で契約を白紙撤回して手付金返金ってのがある。特約のキャンセルはどの物件でもでるよ。ちなみに転勤や家族構成が変わったという理由での解約は買主の自己都合なので手付金没収。個別の事情はプライバシーだけど、どういったパターンのキャンセルが多いかは聞いた方がいいよ。ローン特約のキャンセルが多いって場合、ローンぎりぎ．．．

451: キャンセルって、チョイチョイ、チラシなん．．．

2019-06-07T01:23:30+09:00

キャンセルって、チョイチョイ、チラシなんかでみるけど、普通、どういう経緯でなるんだろう、って不思議に思ってます。やっぱり気が変わってやめます！なんて事は殆どないだろうし。買うつもりだったが転勤で要らなくなった、ローン通らなかった、急に家族構成が変わるから、とか？プライバシーに関わることで聞き辛いから、業者さんには聞いた事無いですが。

450: キャンセルでました残り5戸です h．．．

2019-06-06T14:38:40+09:00

キャンセルでました残り5戸です https://www.mecsumai.com/tph-takarazuka/outline/ 2019.06.03 【キャンセル住戸のお知らせ】詳細は以下の通りです。（価格は税込） ○Ftype(3LDK/70.81㎡/南向き)・・・4,658万円(10F)

449: 来年春には宝塚南口駅前から宝塚駅近く、劇．．．

2019-06-06T13:16:03+09:00

来年春には宝塚南口駅前から宝塚駅近く、劇場の隣に、宝塚ホテルが新築移転ですね。人の流れが変わるだろう、とタクシー運転手。さて、どの程度変わるか…。

448: 駅近で大手デベが販売するマンションなのに．．．

2019-06-04T20:58:15+09:00

駅近で大手デベが販売するマンションなのに値引きしないと完売出来ないのは、なにがしかの理由が存在します。駅近でも売れない宝塚の駅力の低下もその一因かもしれません。

447: 日々の生活にあまり関係がないかもしれませ．．．

2019-06-04T20:34:30+09:00

日々の生活にあまり関係がないかもしれませんが来客が多い人にとっては、外観やエントランスなどの内装はとても気になるポイント。エントランスやラウンジがとても綺麗で落ち着いた雰囲気は高級感を感じていいなと思いました。

446: 宝塚はやめたほうがいいですよ、過疎るばか．．．

2019-05-31T22:28:02+09:00

宝塚はやめたほうがいいですよ、過疎るばかりです

445: 宝塚市内で検討してますがどのくらい値引き．．．

2019-05-31T21:12:33+09:00

宝塚市内で検討してますがどのくらい値引きしてくれるものなんでしょうか？高級感ありますし、三菱地所というブランドですし…。

444: まだ売っていたんですね！値下げあればお買．．．

2019-05-31T20:05:09+09:00

まだ売っていたんですね！値下げあればお買い得ですね。

443: あの立地で坪200を超えるんだから、やっ．．．

2019-05-30T08:23:35+09:00

あの立地で坪200を超えるんだから、やっぱり割高だよなー。

442: >>441 匿名さんよいで．．．

2019-05-29T00:14:36+09:00

>>441 匿名さんよいですね。ルンバ900シリーズはFtypeで活躍しそうです。

441: >>437 匿名さん価格．．．

2019-05-28T22:15:20+09:00

>>437 匿名さん価格公開されてますねやはりこの面積としては結構なお値段しますね家電2点の選択は旅行券5万＋がんこ食事券がいいかもね <販売住戸一覧>（価格は税込） ○Ｂtype（3LDK/67.81㎡）・・・4,078万円(12F) ○Ｃtype（3LDK/67.84㎡）・・・4,148万円(13F)・4,218万円(14F) ○Ｆtype（3LDK/7．．．

440: >>438 匿名さん残り．．．

2019-05-28T22:06:49+09:00

>>438 匿名さん残り4戸家具付き＋家電2点だけなのかな？モデルルームの家具をエアコンとかソファーとかダイニングテーブルセットとかそのまま貰えるのかな？

439: 宝塚、苦戦してますが、エントランスと二階．．．

2019-05-24T00:24:10+09:00

宝塚、苦戦してますが、エントランスと二階部分の高級感は、さすがパークハウスという感じです。

438: 順調にゴールが見えてきているようです。．．．

2019-05-23T23:36:35+09:00

順調にゴールが見えてきているようです。サービスがあると言っても、現時点では家電をちょっとプレゼントしてくれるくらいなので、大きな購入動機になるかというと「？」なレベルです。値段も高いと言われつつも実際に物件を見るとそこまででもなかったという風に思う方が多かったのでは？？

437: 残り４戸てことは… この界隈で今の時点で．．．

2019-05-11T15:53:36+09:00

残り４戸てことは… この界隈で今の時点で160戸完売か。なんだかんだで買う人いたんだね。当初から強気な値段！と言われ続けてきた割には。ま、多少の価格や特典の交渉は受けたんだろうが。他のマンションでまだ数戸残ってるとこもあるみたいだけど総戸数が全然違うし、価格帯も若干異なる。あまり参考比較にはならないかな。

436: このマンション、お値段高めでそれなりの購．．．

2019-05-11T00:34:23+09:00

このマンション、お値段高めでそれなりの購買層のニーズがあるならば、焦らずとも売れるのでは？下手に安売りして、安いなりの購買層が増えるより、ブレずに売る方が、資産価値が維持可能なような気がしますが… ゆっくり売るつもりだ、とMRの見学時に伺いました。同じ宝塚駅近マンションでも他社を含めて選択肢が有りましたが、どこももう残り少なくなりましたね。

435: 完成から1年4ヶ月ついに残り4戸です．．．

2019-05-10T21:08:21+09:00

完成から1年4ヶ月ついに残り4戸です 10％でも20％でも値引きしてでも早く売れ残りマンションの印象を無くすことがこのマンションの将来の資産価値にとって大切ですね https://www.mecsumai.com/tph-takarazuka/outline/ 2019年05月07日現在ザ・パークハウス宝塚所在地兵庫県宝塚市栄町３丁目61-1の一部（地番）交通阪急宝塚線・．．．

434: Bプランなんですが、７０㎡にみたいないサ．．．

2019-05-09T23:16:46+09:00

Bプランなんですが、７０㎡にみたいないサイズの３LDK 専有面積を見てみると、コンパクトですが、でも意外と収納はあるのだなと思います。室内通路が少なめだからなんとかやりくりができているのかなぁ？と思います。１部屋居室は形は四角ではないですが

433: もう既に完売してしまっている物件もあるよ．．．

2019-04-30T16:25:35+09:00

もう既に完売してしまっている物件もあるようです。家具付きのところは、もうあと数えるほどということでしょうか。３LDKは３LDKでも広さにかなりそれぞれ差がありますね。三人家族でゆったり気味のところや、四人家族でもゆったりのところなど… 家族構成によって選択は変わってきそうです

432: 子供さんがいらっしゃる方はどれくらいおら．．．

2019-04-18T17:48:37+09:00

子供さんがいらっしゃる方はどれくらいおられるのでしょうか。間取りを見ていても子供さんがいる方、ファミリーを前提としている作りになっているのだなと思いました。学区が広いので遠くから通う子は多くなりやすいのかなと感じています。フラットな道が多い分、まだいいのかもしれません。

431: モデルルームの家具付き分譲が2戸。先着．．．

2019-04-09T22:00:02+09:00

モデルルームの家具付き分譲が2戸。先着順販売中の5戸にそれらが含まれるのかなと思うのであともう少しで完売でしょうか。完成写真ギャラリー、素敵です。どの窓からも緑あふれる風景や植栽が見えていて、とっても気持ちが良さそうな空間に見えます。眺望も期待以上なのではないでしょうか。リバービューの部屋もまだ残っているようですね。

430: このマンション群からなら30分から40分．．．

2019-04-04T03:37:03+09:00

このマンション群からなら30分から40分。（小学校ネタの口コミにも似た話がありましたから情報重複してしまいますが、ご覧になった方いらっしゃるかな。）個人差あるから、何分です！とか敢えて断言しませんがここは遠い部類には入りますね。もう既にご存知かとは思いますが…子供達の安全に配慮して、少し遠回りでもより安心な通学経路になってますが、誤解されても困るし、長くなるからここでは書きませんから、ご自身．．．

429: 小学校の往復が何故にネック？

2019-04-03T18:39:18+09:00

小学校の往復が何故にネック？

428: >>この近隣の戸建てやマンションには勿論．．．

2019-03-23T11:48:49+09:00

>>この近隣の戸建てやマンションには勿論、小学生が居て、普通に通学しています小学校まで何分くらいですか？小さい子供がいて、最初は付き添いで行かなくてはいけないかなと思っています。一応、住んでいる地域では、分団の班長さんが初日は家の前まで来てくれるみたいです。このあたりはどうなんでしょうね。マンションごとの分団なら、集合場所がエントランスだったりしてそこまで送っていけばいいのかしら。 >>．．．

427: 通学に関して、あくまでも私見ですが。こ．．．

2019-03-22T00:30:09+09:00

通学に関して、あくまでも私見ですが。この近隣の戸建てやマンションには勿論、小学生が居て、普通に通学していますから、御心配されるほどネックでも何でもありませんよ。やがては卒業ですし、それ以前に高学年になればしっかりしてきますからあまり神経質になり過ぎなくても宜しいのでは？場所にもよりますが神戸や芦屋のほうがキツい坂道を上り下り通学で余計に時間かかり大変でした。

426: 宝塚は華やかなイメージが勝手にあり、芦屋．．．

2019-03-21T18:52:20+09:00

宝塚は華やかなイメージが勝手にあり、芦屋などにも似た住宅街イメージで子育て環境としてもいいのかと思っていました。現地の案内図は幼稚園は書かれていましたが、小学校や中学校について触れられていなく、口コミを読むと遠い印象。あえて触れずにリバービューであることを魅力としてアピールしているのかもしれません。マンションの間取りは3LDKでファミリーも住めそうですが、小学校の往復などネックになる部分がち．．．

425: 震災以降の宝塚の凋落は酷いもんだ。アホ．．．

2019-03-20T16:20:06+09:00

震災以降の宝塚の凋落は酷いもんだ。アホ市長が二代ほど続いたからな。

424: ホームページや現地の雰囲気から、大人ター．．．

2019-03-20T13:42:11+09:00

ホームページや現地の雰囲気から、大人ターゲットかなぁと思って見ていましたが、小さい子供さん、赤ちゃん連れてお出かけされる方が結構いますね。また小中学生も。高校生くらいに見える子も夕方遅めに帰っていく姿を見かけます。昼間は高齢の方が出入りされ、実際にお住まいの年齢層は幅広いのではないでしょうか。

423: 公式ホームページのロケーションのところに．．．

2019-03-18T22:58:47+09:00

公式ホームページのロケーションのところには特に教育に関しての記載はなかったようです。小さいお子さんがいるご家庭の写真を使ったりはしていましたが基本は大人だけの世帯がターゲットなのかもしれません。駅までの距離などから推測すると、小学校までは１５分位でしょうか？そこまで遠いと言うほどではないかと思われます。

422: 皆さんの書き込みを読ませていただいて、．．．

2019-03-04T10:45:58+09:00

皆さんの書き込みを読ませていただいて、プラス面もあればマイナス面もありという感じに受け取れました。教育面、子育て環境、そういえばロケーションなどに案内がありません。どちらかというと大人が生活を楽しんで暮らせるという点を重視しているマンションなのかなと思いました。学区としては宝塚小学校になるみたいですけれど、ちょっと遠いのかな？

421: 宝塚という土地柄、イメージは良いですが、．．．

2019-02-26T17:14:26+09:00

宝塚という土地柄、イメージは良いですが、教育面はどうなのか？塾も少なく、小学校もあまり良い書き込みがなく迷います。待機児童状況もご存じであれば教えていただきたいです。内覧にて、収納がいまいちというのが率直な感想。築年数も1年がたつからか売りたい気持ちがつたわってくるのですが、値下げは想定よりもずっと少ない。東向ですが強気だったなぁ。

420: 駅までの距離も近くて便利な立地ですが．．．

2019-02-09T13:27:43+09:00

駅までの距離も近くて便利な立地ですが周辺には自然がたくさん残っていてほっこりとした日々を過ごせそうな生活環境に魅力を感じます。ただ、川が氾濫しないかという心配はありますね。

419: もうそもそも選択肢がほとんどない状態にな．．．

2019-01-27T23:36:33+09:00

もうそもそも選択肢がほとんどない状態になっているような。実際の環境を見ることができるので、それで買うかどうかの決心が付きやすいのかもしれないなと感じています。特に川に関して確認したい人、多いんじゃないですか？電車に関してはとても便利だし、駅にも近いです。

418: もうすぐで完売という状況でしょうか。戸．．．

2019-01-10T18:22:46+09:00

もうすぐで完売という状況でしょうか。戸数の多いマンションですが、今時にしては、順調に来ているのかなという印象は受けます。駅までまあまあの距離であることと、最寄り駅が2駅3路線使えるのはとても大きいのでしょう。大阪にも神戸にも行きやすいのが大きい。

417: 災害についても、川沿いだからどうなのかし．．．

2018-12-14T17:51:09+09:00

災害についても、川沿いだからどうなのかしら、と思う部分はある方は多いようですが対策がしっかりされているという点は、とても評価されるのではないかしらと思いました。買い物も駅の方に行けばなんとかなるわけでしょう。ほぼほぼ子育ての話が公式サイトには出てきていないので、子供さんがいらっしゃる方の検討はあまり想定されていないのかな。

416: 台風の影響その他…405：ぽけもんたさん．．．

2018-12-03T02:54:58+09:00

台風の影響その他…405：ぽけもんたさんが分かりやすいお話を書いておられましたね。参考にさせていただきました。

415: 宝塚は高級住宅街のイメージ。宝塚駅に近．．．

2018-12-02T11:43:45+09:00

宝塚は高級住宅街のイメージ。宝塚駅に近くて、自然に囲まれた立地は住むには十分なロケーション。ただ、武庫川沿いに建つマンションであることにちょっと購入には迷うという人も多い気がします。季節感はとても感じられるのですが、台風などの際は怖いかもしれないです。

414: 過去の期の販売分の売れ残りが14戸で新規．．．

2018-11-17T20:58:30+09:00

過去の期の販売分の売れ残りが14戸で新規販売の4期が3戸ってことか完成在庫の本当の戸数は幾らあるんでしょ？ザ・パークハウス塚口町一丁目は築1年の時に在庫処分したらしいけどここはどうなる？物件概要 2018年11月12日現在ザ・パークハウス宝塚所在地兵庫県宝塚市栄町３丁目61-1の一部（地番）交通阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩6分、JR宝塚線「宝塚」駅（駅舎）よ．．．

ザ・パークハウス 宝塚ってどう？