プラウド浦和常盤サンクアージュ　［旧　野村不動産 浦和常盤2丁目計画II］

野村は浦和にプラウド建てすぎです。

確かに。
このマンションはプラウド浦和常盤カトラージュの南東に建設されるようです。
完成は、まだ先ですが
プラウドだとブランド代もマンションに含まれるのでしょうね。

8000万が一番多くなりそうな場所なんですよね。

高過ぎますよ、浦和だからって大手の最近のマンション価格は異常です。
最低価格でも5000万からしかないなんて、本当に一般家庭では住めない場所になってしまいました。

浦和区は年収1000万以上の比率が全国10位だそうです。マンション業界も集中的に浦和を狙ってるんでしょうね。

浦和で駅徒歩10分あたりなら本来は坪240程度だった。
今は300近いし、駅徒歩6分とかは330。
売れるから値段を吊り上げた、というのは商売だから仕方ない部分もありますが、昔から住んでるのでここ二、三年の上がり方が異常過ぎると感じます。
このプラウドの近くのマンションなんて、みんな3000万台の販売もあった。
最近で、まともな値段をつけてるのはクレアホームズとサンメゾンだけですね。
あそこは近辺のマンションより少し高いだけにとどめてる。

カトラージュの他に、この常盤2丁目と高砂にプラウドが予定あるんですね。
3つも同時進行とは、野村は随分と浦和に力をいれてますね。

カトラージュが1番駅徒歩が時間かかるから、価格も1番安いですよねきっと。
高砂は間違いなく高額かな、岸町の三菱と競争ですね。
この常盤2丁目は仲町のスミフと同じような感じか？
みなさんのプラウドご意見教えてください

浦和に力を入れているのは、それだけ売却が見込めるからですね。
年収1000万以上の世帯が多いのは多分、リサーチ済でしょうし。
完成は、まだかなり先ですね。

プラウドって、ブランド名が含まれているのか高いですよね。

東口駅前、松江精機の跡地も野村が買収し、解体作業がはじまっているようです。浦和には年間5棟ペースでプラウドが増えて行きますね。

電車からちょっと現場が見えます。

一直線に帰れるってのは便利かな

サンクアージュがここ？

それとも

ここは間違いなく5500万オーバーからの価格でしょうね。ただ、やっぱり線路近いね

>>6 周辺住民さん

サンメゾンは、低スペックのわりには高すぎですよ。結果的に沢山売れ残って、値引しまくってますよ。それでも、未だに完売してません。

ふうん

そろそろかな？

かとらーの次は何になるって？

デザイン次第

価格に期待

はやく発表してください。

今日、初めてここサンクアージュの現地見てきました。駅からの道、マンション前の道は1本で他にありません、なぜならマンション裏手は線路に直結だから。
このマンション前の道、夜は暗くてヤバすぎです、人通りもありません、治安の良い浦和でもこれは。。。
更にこの道真っ直ぐ北浦和に向かってくと突き当たります、陸橋の下の真っ暗な行き止まりに。。。ここも通りたくない、てか危ない？
ということで立地悪すぎ、カトラージュのモデルルームで聞いたらこのサンクアージュはカトラージュよりだいぶ高くなるとのこと！え？この場所で？って思ったよ。あと線路に直結って書いたけど、マジでくっついてる、スゲー煩そうですよ。貨物線も通るから夜も音がするし、こんなマンションよく作ったよ。
これでホントにカトラージュより高いなら、最下層の2階で5000万とか？
絶対買わない、価値がない。

話にならないな。
この立地なら価格で勝負するしかなかろうに。
どうしても西口のタワーまでに浦和の坪単価を300以上に持っていきたいらしく、高砂と東仲町を高値に設定したいからここも安くはできないようだ。
こうして在庫が積み重なって不動産バブルが弾けてくんだろうな。

今まではダメな立地とわかってたからマンションが建たなかった典型的なダメ立地。それを今の浦和なら売れてしまうだろう、稼げるだろうで建てるマンション。
野村の傲慢の塊だ
こんなもの期待して待つ輩は意味不明

この立地は坪200越えてきたらキツイな。浦和常盤ザレジデンスより苦戦すると思う。

>>27 匿名さん

カトラージュでさえ、平均300近いですよ？更に高くなると野村の営業が宣言してるここは坪200なんて2階でもありえない。
それでも、みなさん買ってください

いくら浦和とはいえ、この立地で坪300近く払うのかぁ…
ここ買うんだったら、まだ板橋区とか北区にもっと安くて良い立地のマンションあるし、本当に需要あるのかねぇ？？
オリンピック後残債割れで阿鼻叫喚になりそう…

こんな程度の低いマンションでその価値あるの？と疑問。
カトラージュもサンクアージュも、分譲価格が高すぎて萎える。クレアホームズを知らなければまだ疑問も少なくて済んだのだが。
あのクオリティと価格を知っているから、なおさらカトラージュのモデルルームは疑問だらけ。一生を間近で過ごすのはなぁ、後悔ばかりだ

>>30 マンション検討中さん

それならば買わなければ良いだけですし、わざわざ掲示板に書き込む必要ないのでは？？
皆さん、ネガはスルーにかぎりますよ！

>>31 匿名さん

マンション検討板なんだから賛否両論書かれて当たり前だろ、なにをムキになって否定しにかかってるの？
しかも1人じゃ怖くてできないの？皆さん、なんつって誰もあんたのくだらない意見になんて同意しないから。
そもそも最初からここカトラージュは立地の割に高いし設備イマイチだし、2階から5階までは日照が絶望な間取りもあるし線路が近くてうるさいし、などで好評とは言えなかったよね。

それでも今後の浦和に出来上がる新築マンションに比べれば、駅まで1番遠いけど安いってことで買ってる人がいるんじゃないの？

>>32 匿名さん
そうです。
今後の浦和に出来上がる新築マンションに比べれば、安い。
これは大きなセールスポイントではないでしょうか。

また野村の在庫に貢献しそうな立地

現地を見ると本当に微妙ーな場所ですね。カトラージュの方がまだマシ！？
旧中山道沿いだからわかりやすいし、遠回りでも大きい道で帰れる。
けどここはマンション前の細い暗い道しかない、マンションが出来上がればもちろん明るくはなるでしょうが、線路沿いだし色々と不安。
なんでこんな場所にプラウド作ったんだろう？野村お得意のプラウドにできないような立地の物件はオハナにする、で良かったんじゃない？

浦和はドル箱だとなめられてる

カトラージュも売れてないのに、どうするのここ？ｗ

>>37 匿名さん

在庫です

カトラージュ見学のついでに現地みてきました。指摘されてるとうり、カトラージュより立地悪いですね、でもカトラージュの営業さんがサンクアージュはもっと高値になりますと断言してました。
嘘だったら投稿して相談すべきところに出しますけどね、でもあれだけ公言してるから間違いなく高値にするんだろう。

ただ、本当に立地最悪ですよ、線路とくっついてますもん。こんなところよくマンション建てようと思ったね、って言うくらい酷いです。
全く価値がありませんし、リセールなんて不可能なレベルです。線路は一生なくなりませんよ？調べたら貨物線も通る線路だから終電後も電車通過します、窓開けて寝れませんね一生。
それでなくても京浜東北線は大宮まで25時までありますからね。
野村不動産も、堕ちたもんですね。

高くするのはあちらの勝手だしね。まあ、誰が買うんだろうね～って感じだけど

オハナにしたら？

浦和カトラージュに続いて注目の物件ですね！
今の浦和の市況ですと、安定のプラウドですし、やはり買いの物件となるのでしょうね！

6千万から9千万のラインナップになりそうです。

>>42 匿名さん

線路真横でまったく買いなんて予感しないが。なんでこんな今まで放置されてた価値なし立地をそんなに持ち上げるの？
野村の営業さん？

放置も何も戸建て住宅がありましたが。周辺部はマンションだらけなので、絶対売れると踏んだのでは？

>>45 匿名さん

戸建は敷地の一部。あのでかい土地全て戸建だったと思ってんの？
線路側は放置されてた土地だよ

知ったかもいいところですね。グーグルマップの航空写真を見れば、予定地に空き地はなく、7軒ほどの戸建て住宅が素人目に見ても確認できると思うのですが。

地図https://www.google.co.jp/maps/@35.864945,139.6526306,304a,20y,256.74h/data=!3m1!1e3

たぶん現地を見たこともなかったのでは？

浦和のマンションを買えないからひがんで書き込みしてんじゃない、哀れだ。

適当な書き込みは無視して、現実的に購入検討できそうな方、現地見ました？
私は見に行ってどうも不安な立地でした。線路の音がどの程度の影響をするか、こんなに真横に住んだことないのでわからないから悩みます。
京浜東北線とか高崎線とか湘南新宿ラインなど、浦和駅はよく使うので本数が多いと思ってます、騒音はどのくらいなのかなと不安です。

>>50 匿名さん

線路から半径10メートル以内なら相当煩いですよ、騒音という言葉をそのままあらわすくらい。
南向きを売りにしてたら、このマンションはバルコニーは線路向きではないはず。ですが、もし東向きバルコニーだったらアウトでしょう。
二重サッシだとしてもマンションは換気口を常に空けておくから音も入ります。

日中共働きで、主に電車が運行している時間に室内にいないのですが、どうなんでしょうね？

>>52 匿名さん

主婦がいるご家庭よりは良いのでは？
ただ、終電は夜中1時まであるから毎日寝る時間遅くなると思うけど。

0時以降は上下あわせて京浜が10本走りますね。

今まで田舎で住んでいた人とかはやめたほうがいいかもしれない。

>>54 匿名さん

そんなに！？
うーん。ここって電車の騒音を一生我慢するだけの他のメリットがあるのかな？
例えば価格が休めだったり、他より設備が良かったり。
前スレ見る限りでは、価格も高そうな、予感ですが

カトラージュもここも、どちらかというと北浦和物件

浦和駅は全部の電車が停まってくれるからいいよね。

>>58 匿名さん

そのぶんここはうるさくてかなわん。
線路真横だからな、バカなところにプラウド建てるもんだよ野村も。
格下のオハナとかにしときゃよかったのに。

はやく公式がでてほしいですね！どのくらいの速さで完売するんでしょう？

場所がわからん…

カトラージュが完売間近ということは、それより近いここは普通に完売するのでは？

>>66 匿名さん

カトラージュとここの両方を現地見てきまし。この２つ、凄い近くて笑える、駅までの距離は同じですよ、1分か2分しか変わらない。
しかもここは本当に線路にくっついてますね隣接って言うのか。
うるさそうだし、ここ買うくらいな
まだカトラージュの方がマシかも。

最近のプラウドは品質保証の意味合い全くなく、ただのマンションだから

>>68いままでのはマンションじゃなかったら何なんだろう

69さん、ブランドというのはそれだけで同仕様の製品に＋15%等価格をのせられるのではなくて、
そのブランドだからこその「確かな品質」や「確かなアフターサービス」など、様々な付加価値がついているからこそ、
消費者に訴求するものになるんですよ。上の書き込みからみるに、「本来は品質の保証であったはずの」プラウドブランド
がその意味をなさなくなったというのが文脈上読み取れるのではないでしょうか。

なぜ野村は人気なんですか？

>>72 匿名さん
名前だけ。いまの浦和のプラウドはゴミだよ。リセールで損失確定のプラウドカトラージュとこのプラウドサンクアージュ。
こんな線路脇のゴミ立地、買うヤツはバカだ 笑

カトラージュは、最近のプラウドの中ではかなり良い使用ですよ。
共用廊下に面した鉄格子窓の部屋が１フロア３戸につき１戸しかなく、水回りに接した寝室も同１戸。
外壁にＡＬＣ使わずに、ベランダ壁はコンクリ壁。

確かにベランダが狭くて立地はよくないので割高感はあるけれど、資金に余裕があって、浦和が良くて、暮らしやすい物件を望む人が買うのは分かる気がします。

近くに住むお金持ちの子女が、親御さんに買ってもらうイメージ。

最寄り駅は北浦和、浦和駅から通勤。線路沿いの路線価は商業地域で高いのかもしれないが、このままマンション用地の拡大でドミノに拍車がかかりそう。歩いて帰るときにもう少し浦和駅まで近いマンションが羨ましく思う。

>79

では、浦和駅近辺で仕様の良い物件を教えて下さい。

カトラージュは割高感はありますが、良い住まいを求める方には良い物件だと思います。

>>74さん
私、79じゃないけど、そんなの自分で調べたら？どうせ人の意見には耳をかすきないでしょ？聞いても無意味だと思う。
そんなにここが良いと思ってるなら、販売開始したら真っ先に買えば良いだけ。
私はここは買わないけど。参考までに情報みるだけ。

>>81 すげえなｗ

お金持ちの子女はあんな道を通らないだろうw

価格帯は4000万～8000万って感じですか？

今の不動産市況を鑑みますと、株価も上がっておりますし、今後はさらなる上昇傾向となるでしょう。
浦和は発展を続けておりますし。

私は5500〜1億の水準となっても仕方ない状況にあると考えております。

実際マンションで2億近い物件が売れる浦和って地元好きな人多いんだなあと思います。

実際のところ、こんなに線路脇で住み辛くないのかな？どう思われます？
線路と一緒に建ってるような感じ。
うるさくて振動も感じそうな。。。

>>90 マンション検討中さん

うるさいか→個々の判断
住み辛いか→個々の判断
線路と一緒か→一緒ではない
振動→ないことはないと思うが、気にするか否かは個々の判断
実際のところコメする人は住んでないからわかりません
住んでる人はコメしません

カトラージュより高いなら、まさに野村営業力の見せ所だと思う

間取り見たいんだけど…

サンクアージュは売り抜くの苦労しそうですね。

サンクアージュから200ｍほど南にもプラウドが建つようです

どこに建つんですか？

>>99
中銀浦和常盤マンシオンのすぐ南。
グーグルマップ見ればもう現地工事の様子が確認できますよ。

それにしてもあれだけの戸建て、どうやって買収できたのやら。

>>100 それはこの物件のことじゃないですか？常盤1丁目2番地の北側で工事が始まっていることじゃないですか？

ここより遠いカトラージュが完売、、常盤の威力、

カトラージュが完売したから次はここ！
と思って現地みたらがっかり。
本当にこんなところにプラウド作るの？
線路がお隣さんって。。。
噂ではカトラージュより高いと聞きましたけど、みんな本当にそんな高値でこんなところに買うの？

道路をはさんでますぜ

カトラージュを見送って、こちらに望みをかけた方。見送った理由はどんな点ですか。

単純にカトラージュはコスパがあかんやろwここもあまり期待していない。この次くらいかな

>>110 いつまで検討者面なの？

駅から遠いのに線路沿い。
せっかくだから、このマンションの目の前に駅を新たに作ってくれたらいいのに。

浦和は駅近がほとんどマンションで埋まってしまいましたからね、駅から徒歩10分は最近ではザラですよね

>>113 匿名さん

普通の駅徒歩10分という距離のマンションは良いと思いますよ。ちょうど良い距離。

ただ、このマンションのような線路脇の徒歩10分は一般常識で考えたら悪い。
昔から線路脇って土地安いのも常識ですよね、でもこのサンクアージュは2階でも480
0万から5000万、これでは割に合いません。
検討してて、切実にデベには利益ばかりとらないでまともなマンションを作って欲しい限りです。

南側が心配。マンションが建つかも。
商業地域だから規制ないし。
このマンションで裏のマンションがまるで日影になったみたく、いつかここも日陰になるかも。

南側は狭すぎてマンションは無理じゃないですか？

まぁ道路挟んでマンションが新たに建つと考えるのが自然だよね。ここらへんはドミノまっしぐらだから

道路挟んで南側はもうマンションですが・・・

浦和 プラウド ですから、あっという間に完売でしょうね。カトラージュも、低所得者のネガティブキャンペーンむなしく 完売ですからね。

建て替えって知らない？

カトラージュが完売しちゃってからサンクアージュにネガレスを連投し始めてますね、

>>121 匿名さん

ネガレスも意見ですから、そんなにカリカリしないで。
売れ行きで見返してあげてください。

>>121 匿名さん

カトラージュは完売はしましたが決して人気があったとは言えない売れ行きでしたよ。
結局、入居はじまってから頑張ったですから。浦和で本当に人気のあるマンションは、というかどこでも同じか、竣工前に完売しますよ。
でも、このサンクアージュ？これは市前に完売は私見ですがありえないですね。
バシバシ書き込みありますが、ねがと言われる意見をもっともだ！と感じます。
線路とのあいだに道ありませんよね？
現地見たときエントランスになるであろう細い道はみたけど反対側は歩けなかったような。南側すでにマンションだし、なにやら屋上テラスを売りにするみたいですが、線路見えるだけだし、音うるさいし。
浦和駅は埼玉県では大宮の次に路線の多い駅で貨物列車も深夜通過します。
プラウド というブランドの高いお金を出して買う価値がこの場所にあるのか？
無いと思いますが、買う人いるんだろうなぁ

必死ですね…
残念ですが、完売しますよ。
浦和&プラウドブランドは、強いです。
庶民は、しばらくネガるしかありませんね。

>>124 通りがかりさん

浦和&プラウドはたしかに人気はあるようです、が、地元の地主さんに評判悪いですよ。
カトラージュもサンクアージュも、浦和区民で古くからすんでる人はみんな知ってる大地主の常盤にある○○さん。
ネガでなく、やり方や売り方や利益吹っ掛けなど呆れて。買わない方が良いそうです。
まぁ、プラウドに限らず今年売ってるマンションは全部

マンション掲示板で、マンション買ったらだめだという書き込みはもはや荒らしレベル

買わないのも一つの意見。
それを否定するのは、マンコミ掲示板を否定するのと同じ。

しつこく買わないと連投している奴に向けた言葉じゃないの？

否定的なコメントをひとりの発言と決めつけてるやばい奴が浦和関連板を荒らしてる

>>129何と戦っているの？

学区が常磐中学なら教育重視で購入するファミリー層もいそうだけど、そのあたりはどうなんだろう

常盤ね。今更浦和の学区といってもねー距離もあるし交通量多いし。DINKS向けの立地じゃないかな。子供は危なっかしい

交通量が多いんだ、線路沿いの道まず車が通れない場所あるのに

文脈から通学路の話をしてるんじゃないかと笑

通学路＝線路沿い

こういう立地にマンション建てるなんて‥
しかも野村が。

それでも買えない年収の人はいっぱいいるんですよ、安心してください。

>>137 匿名さん

だね。

価値の伴わない物に払う金は無い。
富裕層は、お金の価値を熟知しているから富裕層でいられるんであって、舐めたらいかんよ。

>>139　肩の力抜こう

通学路は線路沿いじゃないぞw

班による

ガーデンアルコープがすごく素敵に見えるんですが…他のマンションと比べて余裕があっていいよね

価格的に浦和駅東口プラウドとサンクアージュが最終候補なんですが、駅前プラウドは駅前なので駐車場は少ないでしょうか？

駐車場はやっぱりかなり少ないでしょう

思うにマンション価格が高いように感じられますが…
なんでも見渡せばあるというお話ですが
だからといって高すぎては意味が無いように思います

ここってお値下げありなデベなんでしょうか

>>147 匿名さん
まだ価格も出てないのに値下げとは

なんで、五千万以上も払って毎日電車の騒音に悩まされなければならないのか…
考えれば考えるほど買うことの合理性が見つからなくなる…

>>149
なぜ窓閉めないんですか？

>>150 匿名さん
閉めててもうるさいものはうるさい！テレビの音も、電話の相手の声も聞こえにくい。そんなところのマンションにどんな価値があるのだろうか？

>>151
あちこちのスレで同じこと書いていますね。

通気してるから窓閉めたら平気と言うわけではないよ

通気してるから窓閉めたら平気と言うわけではないよ

>>152 匿名さん
149と151は別人だよ。
電車の本数考えたら、連続的に終電までずーっと騒音に悩まされる。
例え内窓ついても騒音は無くならないよ。ここはそもそもコストカットで内窓つかないけどね。
あと、騒音による健康リスクも考えた方が良い。自分だけでなく、家族のために。

>>155
一日中建設予定地の前に立っているんですか？

>>157 匿名さん
京浜東北線、上野東京ライン、湘南新宿ラインの上下線の電車の本数考えたらひっきりなしに電車通ってますね。
さすがにこの立地で騒音問題無しとは誰も判断しないでしょ…

>>158はカトラージュスレを荒らしまくっていたやつなので注意！

そもそも駅近物件で騒音のない物件なんて皆無。ここの遮音性の窓のレベルがどのくらいかは知らないけれど。

>>159 匿名さん
いやいや、荒らしていないから…

>>161
買うの？買わないの？買えないの？

>>162 匿名さん
ここは検討板ですよ。
買う、買わないの判断は個人の判断で、スレッドに書き込む必要は無いのでは？

一応ここか常盤のパークハウスを買おうかなと思っていますが、さらに南側にもプラウドができるということで間違いないんですか？

アージュって、どんな意味があるんだろう。

カトラージュがフランス語で市街地の通りみたいな意味だったかな？フランス語じゃないですかね。

>>165 匿名さん
野村産の造語みたいですよ。営業さんが言ってました。フランス語で1、2、3、4、5が、アン、ドゥ、トゥロワ、キャトル、サンク、で、その後ろに〜アージュとつけているようですが、〜アージュの意味はわかりません。。常磐にできた5番目のプラウドということですね。4番目がキャトル→カトラージュでしたから。

ほな次のプラウドはシサージュになるわけか。


>>166
それはpassageな。
プラウドでも使ってる。

>>167 マンション検討中さん
マンションのスペックの階段を降りて行ってるみたいですね。

常盤だけで5つもマンションができたんですね、プラウド建てすぎ！

サンクアージュは5番目という意味の造語なのですか？
プラウドでは、戸田公園や練馬春日町にも地名を冠したサンクアージュが建てられているようですが、全ての地域で5番目に建てられていると言った意味があるのでしょうか。
そうだとすれば、エリアでの実績が解りやすいですね。

プラウド浦和常盤
プラウド浦和常盤カトラージュ
プラウド浦和常盤マークス
プラウド浦和常盤トレサージュ
であってるかな？

マークスの売れ行きがすごすぎて、2期を前倒しで販売してるそうです。

デザイン的にはマル

>>174 匿名さん
カトラージュが酷かったから‥。
立地は、こちらの方が酷いけど。
線路脇のマイナスポイントが許せるのは、駅近だけ。

金持ち喧嘩せず。

高そう

バブルですからね。高いと思う方は数年後までお待ちください

会社にもよりますが、お給料は上がってきているので相対的にはあまり高くなっていないのが実情です。

>>174 匿名さん

そうですか？
普通。

モデルルーム案内会ってかなり満員になっているようで。となりますと、注目度もそれだけあるのか、それともとりあえず見ておく？みたいなのか。

浦和駅まで徒歩１０分圏内というところと、収納などがたっぷりある点は
分かりやすいアピールポイントになってくる。

あとは値段じゃないですかね。値段次第ですぐに売れるのか、それともかなり動かないのかっていうのが極端に分かれてくるのではないかなと思われます。

どこのマンションでもそうなのかもしれませんが、間取りが田の字ばっかりでおもしろくない。
建材費を抑えるための間取りだから、どこでも使われるのはわかるのですがプラウドは特に田の字しかない印象です。角住戸とか4LDKとかプレミアム住戸とか、そういう住戸しか他の間取りにならないね。

マークスも好評だけどほとんど田の字だし。
でも線路脇のここを買うよりはマークスの方がまだマシかな。
この立地に一切魅力を感じないのですが、なにが良いのかな？カトラージュの方が線路から離れてるし、価格も安いしまだマシかと。

この立地でカトラージュより値段高かったら本当にやばいねｗさすがに安いんじゃないの？

こっちの方が駅に近いので高くなりそうですね。

線路沿いなのに？通気口から24時間ガタンゴトン

良い意味で競争し良質の住宅を作っていただきたいものです。何処もかしこも完成在庫が増えてきた様子。浦和も高層化乱立で荒れてしまいましたね。西口徒歩圏は子育て不向きです。南向きといっても将来は目の前に・・・これではねね。

西口徒歩圏は子育て不向き化しつつあるのはどうしてですか？

>>190
これだけ短期間にプラウドを建てまくっても竣工から半年以内にすべて完売できてるの野村だけですよ。

ドミノで陽当たりは期待できないな

屋上のラウンジは結構開放的ですね。

カトラージュは竣工から1か月で完売してますよ。

別所沼公園のほうはだいぶ売れ残ってたけど、最寄り駅が中浦和だからなぁ…

近くにレーベンの100戸マンションの看板がでましたね。

カトラージュの最上階が8000万くらいでしたっけ？ここは同じくらいになりますか？

どうなのかなと様子見だったんですが、土日の満席具合を見てみると少し出遅れた・

ここの中層階かマークスの下層階で迷っています、こちらの上層階が抑えられた値段ならこっちに即決なんですがね。

>>201 匿名さん

マークスの低層は日当たりの無い部屋だけだよ。

>>194 匿名さん
こんなのステキなんて思えるのは最初だけ、維持管理費は全て所有者へ跳ね返ってくる。実を取りたいね。。

マンションで維持管理費取られない物件てあるの？

今週も混雑してましたね、建物は結構たちあがってます。

売れそうですかね？

見に行きましたけど、場所悪すぎです。
マンションの東側は線路、なのでうるさいでしょうね。
これだけ線路脇なら駅徒歩5分とかじゃないと。
それにカトラージュの方がマシですね、コスパの面でみると。こんな場所で低層階に5000万ちかくもだせませんよ、暴落必至。

毎週のように営業電話が来ます。売れてないんですかね？

先日、見に行ってきました。音の問題はあります、と営業さんは断言していましたね。夜道歩いてみましたけど、暗くてあまりお勧めは出来ないですね。

営業さんも認める音の問題…
そんな致命的な問題があるのに、なぜ5500万以上も支払って毎日生活するマンションを購入する必要があるのか。
この物件の販売は、営業さんの腕の見せどころですよね。

ここは二重サッシですか？
ペアガラスだけ？

>>211 評判気になるさん
二重サッシです

>>189 匿名さん
カトラージュより高いですよ。
そう約束されて、カトラージュを見送りました。

カトラージュ、知人の縁あって中に入らせてもらいました。
上層階でしたが、電車、車の音は全くきになりませんでした。換気口を伝っての救急車両のサイレンはさすがに聞こえましたが。

>>214 マンション検討中さん
カトラージュは線路から少し離れているから。ここは真横。

ここ、線路脇なのに低層で5000万もするんですか？
意味がわからない、、、。

バブルだから。資産価値気にする人は今買わない。買うしかない人が買う市況でありデベも供給絞ってるのでそれで十分回っている。

中層階以上を買っても窓を開けたままだとテレビの音が聞こえないくらいの騒音みたいです。
これからずーっと住むという永住目的、それに子供も授かりたい、でもここを買うと換気のために窓を開けたりできない生活か。もちろん、いまでもエアコン頼みの生活ではありますが、窓を開けることは多々ある、それが永住の家でできないって閉塞感を我慢できるのかな。
想像するのがとても難しいマンションですね。
設備が良いようなことを言われましたが、設備とマドヲアケナイ穴ぐら生活を天秤にかけられない、と思いました。

賃貸で出たら体験してみたいですね。

二重サッシなら線路横でもかなり音は抑えられるはずですが。
窓を開ける生活に慣れている人には辛いかもしれません。

>>221 マンション検討中さん

あなたは窓を開けない生活をしてらっしゃる？普通のマンションや普通の家庭なら窓を開けてリビングで過ごすことって結構ありますよ。うちは子供がいるから、子供のお友達の家族など来客人数が多いときはリビングの窓を開け放ってバルコニーから風を入れたり、バルコニーでシャボン玉したりします。バルコニータイルでリビングの床のデザイン同じ一体感あるバルコニーにしてるので、おしゃれにお茶したりも楽しんでます。
バルコニーのテーブルと椅子からリビングのテレビも普通にみれるし。

二重サッシが導入されてるってことは、裏を返せば二重サッシじゃないと消せないほどの騒音があるってことになる。
普通はペアガラスで十分だからね、結露の問題も紫外線防ぐのも断熱も、いまのペアガラスは優秀だから。二重サッシなんて重いしいちいち二回窓あけるのめんどくさいし、寒冷地くらいしか普通使わない。

>>222 匿名さん
素敵な暮らしぶりですね。

>>222 匿名さん

セレブですね

換気できないのはつらいね。夏の夜風も無理

ここって子供いる家庭買うんですか？
やはり子供いない家庭にはいいんですかね？

換気程度なら開けられると思いますが、夜窓を開け放しながら寝るのは難しそうですね…

>>227 匿名さん
そのかわり、冷暖房の利きはすこぶる良くなるから、それで相殺するしかないね。

>>222 匿名さん

ベランダでシャボン玉て、近所迷惑です。やめてください。
小さい子がいますが、ベランダに自由に行き来させることは、万が一を考えて、私はできないです。

掲示板マナーより抜粋

・他人を演じない
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特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。
特に業者による成りすましや自作自演に対する対策は下のリンクの通りですので、業界関係者の方はご注意下さい。

・良くない投稿はスルーして削除依頼
スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
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削除されやすい投稿について より抜粋

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問題なくご利用いただいている皆様におかれましても、こういった投稿をお見かけになられましたら、掲示板上で反応することなく（よくない投稿はスルー）、速やかに、×ボタンより削除依頼をお願いいたします。

良識ある利用者の皆様のご協力もいただくことで、より有益な情報交換の場をご提供させていただきたいと考えておりますので、どうぞよろしくお願いいたします

>>229 検討板ユーザーさん
妄想の話だから、大丈夫ですよ。

ここは何が良いと思います？
現地を見てがっかりしたのはうちだけじゃないと思ってます、なんだかなぁプラウドの価値がなくなってきてる気がする。

>>232
逆におすすめってどこですか？

価格表の価格って本当ですか？
安過ぎませんか？

そうかな。立地みてみなよ。

一応駅から徒歩9分だからね

立地って距離だけじゃないよなぁ、と感じさせるマンション

駅近の線路沿いならわかりますが、やはりこの距離でこの立地はリスクありますかね？

線路沿いに100棟近くマンションが建っているエリアですからね、住みかえ需要を狙ってるのかな

サンクアージュの価格みて、マークスは良心的な価格だと思った。

駅から9分も歩いて線路横というのは。

上層階は早めに売れるでしょうけど、中層階は比較的選びやすいんでしょうか？

ここと、北浦和のパークハウスならどちらがどういいですか。もちろん最寄り駅は違いますが近いですよね。

>>243 通りがかりさん

どっちもダメですよ。立地、エリアにしては高い。

ここって価格でてましたっけ？

この物件の場所は昔何がありましたっけ？

>>245 匿名さん
ここの価格のタブに記載されているのがそうじゃないんですか？

>>243 通りがかりさん

子育て中の家族ならパークハウスのほうがいいのではないでしょうか。
何せ学区がひとつレベルが上の常磐小→常磐中ですし駅近で大きな公園もあり環境がかなりいいです。

そうでなく、窓も開けない生活ならこちらのサンクアージュでいいのではないかと。

バルコニーでシャボン玉は非常識。隣室の洗濯物に付着すると思う

>>250 購入経験者さん
専用庭だったらシャボン玉やっても大丈夫ですか？

信号１つのフラットといいつつ信号ない道路複数わたり、閑静な住宅地とおるというがあそこは車通りが多く夜は危険。そもそも閑静な、というが線路沿い。色々苦しい

普通に線路沿い歩けば信号は1つもないのでは？

そろそろ販売開始かぁ、こんな立地で本当に売り切ることができるんだろうか…

先日モデルルーム行きましたが二重窓で音も気になりませんでした。私は電車の音をそこまで騒音に感じないというか…毎日の通勤のせいなのか？音に慣れていると言うのもあって、生活音の一部として馴染みそうな感じではあります。ので、立地は気になりませんでした。
学区もいいので、私はここに決めようかと思っています！

>>255 マンション検討中さん

モデルルームって現地じゃないよね？ここ。
あのモスバーガーの辺りのモデルルーム見ても電車の騒音についてなにもわかるわけない。
それに毎日通勤してるあんたは良いかもしれなくても、奥さん主婦だったらどうすんの？
子供は？かわいそうだよー、窓閉めきった穴ぐら生活なんて。

>>256 名無しさん

モデルルームに二重窓の見本があり、大音量の音楽を流すという実演をやってました。
実際に聞こえるであろう電車の音&音量だったらもっとわかりやすいのにな〜と思いました。

都内でほぼ真横に電車が通る立地のマンションに住んでいましたが、慣れもあるんでしょうけど気になることはありませんでしたね。あとは窓の材質次第？

最上階って7000万ですか？

>>256 名無しさん

>>256 名無しさん
書き方悪くてすみません！モデルルーム兼現地です(^^)
ちなみに私は妻の立場です(^^)
子供も電車好きでしょっちゅう線路沿いで電車見たりしてるので、むしろ気に入っているようなんです☆
要は、住む人が電車の音を生活音の一部として気にならなければそれでいいのかなと思いました。実は周りにも何人か検討している知り合いもおり、ここでは結構批判もされているので知った時は意外でしたが、浦和西口徒歩10分内のブランドマンションということで一定の人気があるようでした。

ちなみに窓は二重窓でしたよ！

最上階も6500万台です。

>>262 マンション検討中さん

もちろん、換気の時は電車の音がします。私も日中は窓を開ける予定です。でも、その間の電車の音がどうしてもお嫌なら、買うべきでは無いです。
私は換気の間や、日中に電車の音がするのがそれほど苦では無い人間なので、そういう人にとってはいい物件なのかと思います。
実際、線路脇に住んでいる知り合いも、特に生活音のようになっていて、気にならないと言っていました。
音の感じ方の違いは人それぞれなので、一概には言えないと思いますが、浦和に住みたい人には徒歩圏内ですし、検討余地の十分ある物件かと思いますよ。

確かに音の感じ方は人それぞれなので、電車の音が気にならない人もいるとは思います。ただ、実際線路脇に住んだことのある自分は分譲で住もうとは思いません。しかもここは前後にマンションがあるので囲まれ感が酷い。

マンションが実際出来上がってから、まだ空きがあればそれで、もしくは中古で買う方がある意味安心かもしれないですね！
実際に部屋の中に入って確かめて納得してから買うのが、安全といえば安全かと思います。
一番線路脇にある低層の部屋は、確かに音が大きいかと思うので…できれば線路から離れれた部屋がいいのかもしれません。

浦和区で駅から近いエリアと絞り込むとなかなか静かな場所は難しいですよね。自分もここか北浦和周辺かで悩んでます・・・

線路沿いは実物みないとリスク高すぎ

もうすぐ完成ですね

こちらのマンションは本当に線路にぴったりくっついてますね、これでは低層階は窓開けてテレビも見れないでしょう。
電車の本数が多いから、便利な反面で煩いだろうと思います。
パチンコ屋レベルの騒音になることもあると聞きました。
賃貸だったらありかな、と思いますが購入はちょっと。。。
条件的に浦和のマンションバブルが弾けたら真っ先に暴落しそうなマンションの一つですね。

カトラージュも完売したし、竣工までまだ8カ月もあるのにマークスももう10戸ちょっとのようですね。他は苦戦しまくりな中、やはり野村の販売力はすごいですね。南浦和〜北浦和まで、これまで圧倒的に知り尽くした土地ですからね。浦和の人のプラウドへの信頼も圧倒的ですね。
ここもなんだかんだ、早々に売り切って駅前に移ることでしょう。

>>270 評判気になるさん

本当に野村の販売力凄いです。
でもここは話は別ですね、ちょっと立地が悪くて手が出せません。
窓を開けるたびに騒音というか、ごう音ですよね。

>>271 匿名さん

野村の実力、試されますね！

カトラージュとどちらがいいですか、今さらですが。

>>273 匿名さん

どう考えてもこちらでしょう。

同じ線路沿いなら駅に一直線のこっちの方がいいですよね。

駅から徒歩9分っていうとほかに7000万円以内で出そうな土地ってあるんでしょうか？

素朴な質問です。カトラージュって、皆さんよく悪く言われますけど、一番のネックは駅遠ってことなのでしょうか⁇
私はカトラージュは最後の売れ残りしか残ってなかったので殆ど検討しませんでしたが、普通のマンションかと思いました。
設備面と徒歩距離で、サンクアージュの方が優れているのでしょうか…⁇

カトラージュは中山道沿いなので、電車の騒音が軽い。あと、夜分は明るい中山道を通って帰宅も可能かと。
価格もサンクアージュより抑えめだったような。

独創的な窓ベランダが、一般的なマンションより日照は確保できますが、好みが分かれてましたね。

カトラージュで踏み切れず、サンクアージュになりそうです。

夜は電車の音が響きやすいのでカトラージュと騒音は同じくらいになるみたいですね。これだけ線路沿いにマンションがある一帯なのでそもそも電車が気になる人は他を探した方がいいと思います（高いけど）。

>>278 匿名さん

マークスは？

>>280 口コミ知りたいさん

学区がむりです

学区で選ぶって結局は私立に通わせることのできないってことです。

>>282 匿名さん

いやいや、マークスも買えるけど、学区が嫌だから、最上階を買うという意味ですね。恐らく。

>>282 匿名さん
私立小の選択肢ってどこがあるの？
埼玉は私立不毛地帯じゃん。

学区も何も高校受験失敗したら終わりだよ人生ｗ

皆さんお金持ちですね～

設備仕様面について掲載されていますが、
一応、大体のものはあるのかなと感じられますね。
あまり機能性を前面には出してきていないということになってきますが、
実際はどうなのでしょう。
高級感を全面に出してきているのだなぁという風に思いまして。
天然石カウンターなど、
これは標準って言うことでよろしいのかな。

皆さん購入に踏み切れそうですか？
私はやはり窓が開けられないのと、騒音にもし慣れなかった時を考えると購入に至れず、、
線路が2本くらいの線路沿いならどうにかなりそうですが、あれだけ何本も走っていると凄そうですよね。
鉄粉とかも飛んでくるのでしょうか？

あの、常盤一丁目にも野村建て始めてますよね？
ここと目と鼻の先

モデルルーム見て来ました。
ある意味、騒音さえ気にしなければお得かと。モデルルームでも二重サッシの効果について実体験してきました。あの程度なら全く気になりません。線路側ということで値段が安いくて、この装備は買いです。特に角部屋。
都内でも線路沿い、あるいは駅の上にたってるマンションはざらですし、騒音、振動は都内駅近くなら地下鉄の振動を感じることもあります。
都内在住、都内勤務としては音にもなれていて、二重サッシで十分です。どちらかというとこれまでの経験上、緊急車両の通る大通り沿いのマンションのほうがうるさかった気もします。
サンクアージュは、線路側の眺望が確保されていることのメリットのほうが大きいと感じています。もちろん音は個人差ですが。音に慣れてしまっているのかな。
線路沿いの道は女性は夜は通らず商店街ルートをおすすめしますね。

>>260 匿名さん

私も妻の立場ですが、夫と同じこと話してました。この物件にしようと思っています！階層だけ少し悩みました。

カトラージュの時に営業がサングアージュの方が確実に高くなるって煽ってきたけど、結局こっちの方が明らかに安くなってませんか！！70平米4,400万〜ってマジかよ

営業トークを信じちゃってる人がいる笑

マジでカトラージュより下がったんですか？

まあ下がるでしょうね、ここまて線路にピッタリだと。
中学までは徒歩で約30分。なんだか微妙です。

いや、自転車通学じゃないの？

自転車でも微妙な通学路だね。子供の安全性を気にする家庭は厳しいかな。
営業の「今後はもっと高くなります」を信じちゃダメよ笑

先週は満席御礼、今週も満席が多いということは1期は結構早く売り切りそうです。

>>297 匿名さん

常盤中の自転車通はほとんど線路沿いのこの道じゃない？
知らない人が何をいってるんだか。

うーん、夜の線路沿いが安全だと思うような人がいるのか。
それとも、通学で使う道を知らないのに知ったかしているのか。
突っ込みどころが多すぎる書き込みもありますねｗ

今日現場にいきました。
30分くらいで京浜東北線、高崎線、宇都宮線、貨物列車、何かの特急等バンバン通ってましたね。特に貨物列車の轟音(それも最もマンション寄りの線路を走ってた)はキツそうです。
大丈夫ですかね〜？

本当、当初よりお値段下がったので気にはなるんですが、下がったからと行って大きな買い物を轟音環境でしていいものか。と悩みますね。
線路沿いこの近くにたつプラウドもあるので、値下げして売り切りたいでしょうし、今後高くなるというのは確かに信じちゃいけないでしょうね。

一度要望書出しましたがここに来てまだ迷ってます…

この立地だからこの価格というのは、結構バランス取れてる気がしています。私は線路沿い経験者なので気にならないので、この価格は嬉しいです。

実際、日本は国土が狭いですから線路沿いのお家は多く見かけます。皆さん折り合いを付けて住まわれているでしょうね。賃貸なら住んでみて合わなければ引っ越せばいいのですが
自分の住まいとなるとそう簡単には行きません。でも選択はできますね。後から目の前に建物が建って住みにくくなるよりは条件がいいということで事前に考えられます。

二重サッシって見た目もよくないし、開けるのめんどくさいんだよなー

常盤2丁目の場所が学区も地域も悪くないと思います。線路沿いでまっすぐ駅にも行けるので今まで線路沿いに住んでいた私としては苦になりません。
また浦和はパルコ、伊勢丹、コルソ、ヨーカ堂、成城石井、アトレがあり買い物しやすいです(^ ^)
学区や環境、駅周辺また住みやすさで、ここに決めようと思ってます。駅近なのにマンションの土地が広いのも決め手の１つです。
色んなご意見がありますが自分の中で、これだけは譲れないっていうのが叶っていればいいのでは。。と思います(^-^)

登録開始されましたね！
当初より募集が増えてそうなので、人気結構あるのかな⁇
もう登録された方いらっしゃいますか⁇

>>307
ここらへんは、子供会や自治会めんどくさいですよ。加入は強制です。
登校班なども学校が子供会任せなので、そうにうのが苦手で引っ越しされるかたもいます。

自転車で駅まで、と考えてる方へ
駅前の自転車置場、利用者に対して足りていませんよ。
駅までは、徒歩のつもりで購入された方が良いかと。

こここらは駅まで歩いて十分いけるでしょ。

まず自転車で駅に行く人はいないでしょう。

ここの床って二重床でしたっけ？直床？
いろんな意味で防音だから二重床かな。

ここの屋上にあるスカイビューテラスって、バーベキューできるのかな？
何できるのかな？

>>314 マンション検討中さん
タバコ吸うところですかね〜

学区で選ぶ人は、パークハウス浦和常磐のほうがいいのではないでしょうか？
あちらは、浦和区ナンバーワンの常盤小→常盤中ですし教育環境がいいですし。
こちらは、小さいお子さんがいない家庭向きのような気がします。

浦和区ナンバーワンなの？
ちょっと値段が安くて不便な北浦和駅なのにね

>>317 匿名さん
学区だけならだけなら良いですけど、リセール考えるとやっぱり浦和10分以内になるんだよなー、、、、

10分以内はやっぱりたかいですね。

そう考えるとサンクアージュはかなりお買い得になる可能性があるかもね。

こちらの床は直床のようですが、2重サッシにした分のコストカットでしょうか。
プラウドで直床って珍しくないですか？

直床だったんですね。
営業さんからの説明無かったわよ。

直床はマイナスポイントですから、聞かないと教えてくれないですよね。

MRの床をスリッパ脱いで踏み踏みしてみるとわかるね…
プラウド南浦和神明とプラウドシティ南浦和は直床でしたね…

MRって床とかもきっちり作ってんの？

今週第1期販売ですね。
なんとなくですが直ぐ完売しそうですね。

線路沿いのところでファミリータイプだと、どんな方がターゲットなんですかね？
夫婦共働きですよね？

どうだろね。
年齢高そうな人も結構いたようですしどうですかね？

最上階完売ですね。。すごい…

完売してましたね…

>>331 匿名さん
最上階だけでなく他も完売してましたか？

>>300 ご近所さん

私は実際浦和駅から続くこの線路沿いのマンションに住んでますが、全然安全です。危ないという人は、知らない人だと思います。片側1車線ずつの車道とちゃんとした広い歩道があり、その通り沿いにマンションが立ち並んでて、道も明るく、夜でも帰宅の人が多く歩いています。住宅街の夜道の方がよっぽど危険だと思います。7年住んで、危ないと思った事すらありません。

333で書き込んだ者ですが、立地についての書き込みが多いので、実際、サンクアージュから徒歩1分（浦和駅寄りの常盤1丁目）の線路沿い分譲マンションに7年住んでいる私が書き込みします。
まず、サンクアージュまでの線路沿いの道は、全く危なくありません。夜行けば分かります。上記に書いた通りです。ただ、サンクアージュに真っ直ぐ行こうとすると、確かに最後の10メートルくらい、暗くて細い道があります。でも、そこは通らなくてもサンクアージュの玄関に行ける道があり、遠回りでもありませんから、ご安心を。嫁も危ない目にあったことなんて一度もないですよ。そもそも変な奴を見たことない。
線路沿いであることについて。これは確かに、電車の音は結構します。夜窓を開けていると、電車が通る際はテレビの音がよく聞こえないので、基本窓は閉めてます。サンクアージュは二重窓になっているので、窓を開けて開放的にしたいという人以外は、大丈夫だと思います。二重窓めんどくせえという人は、やめた方がいいと思います。この場所のプラウドにしては価格が低めなので、そこを割り切って買うかどうかでしょうね。

>>334 eマンションさん

で、あんたはここ買うの？

334さん、お疲れ様です
大変ですね、色々と
大人気マンションだと思いますし抽選が発生すると思いますので他者に擁護する前にご自身でご契約することをオススメします

下の階も完売。
二重床のメリット知ってますか？
歩きやすさとリフォーム、今流行りのリノベーション、メンテナンスのしやすさぐらいかと…
直床が良くないマイナスという根拠はないみたいですし厚いらしいですが気になるなら買わなきゃいいですよね（笑）口が悪くて申し訳ないですが買えない人の遠吠え？かと思います…

>>337 マンション検討中さん

歩きやすさではなく踏み心地。
直床も二重床も、どう感じるかは人に寄ります。
厚いのは確か

一方は暗い住宅街で車通りはそれなりに多い、ベビーカーなど押していると避けるのが大変、
一方は線路沿いで暗い道に入る直前に急カーブがある。信号なしで直前まで運転手は視界が広がらない状況
これを危ないか危なくないか、は個人の主観なので一度夜の道を歩くのをお勧めする。
お子様がいらっしゃる方は通学路も。

そもそも高いお金を出して買うのと築10年、20年経って中古で売り出したとしても、あの立地で購入し更にリノベーション、リフォームするお金を出せる方がいるのかも？？？ですが…その時は技術が上がってるかリノベーションブームが去ってるか…浦和駅徒歩10分以内の中古マンションさえも買えない人が増えるか…

>>335 評判気になるさん

はい、申し込みをしました。
購入を検討されている方の良い参考になればと思って書き込みましたが、とはいえ、購入を検討しないとわざわざ時間かけて書き込みなんかしません。そこまでお節介じゃないんで。

>>341 eマンションさん
どの辺り購入予定ですか？

>>319 評判気になるさん

埼玉県のリセールトップ10の４位が北浦和で、浦和はランク外でしたよ。
ここに決めた方は何が決めてだったのか逆に気になります。
今後の参考に聞きたいです。
手頃な価格というだけで、線路沿いを躊躇なく選べるものですか？

>>343 匿名さん

安さに飛びついちゃう人は一定数いるのでは？

5,000万って安くないやろー

>>345 評判気になるさん

浦和の価格、この物件の広さでは安いのではないですか？

>>346 名無しさん
申し込んだのですか？
普通に安くないと思います。。

>>347 マンション検討中さん

申し込んではいないです、なぜなら立地が…
ただ現状の浦和の相場からすると、単純な駅距離・部屋面積に対しては安いと思います。
したがって、一定のニーズはあるのではないかと思う次第です。

昔は駅徒歩10分以内でも、もっと安かったですからねー

第1期はほぼ完売、第2期以降もすぐに売れそうですね
浦和のプラウドのブランド力を感じます

やはり安さで飛び付く一定数はいるのですね。
低層階だと4500万以下から、最上階が5300、安いですよね。
夜道が怖く感じるのと、夜中も貨物が走るので気が休まらないことを考えると、安くはないのでしょうが。
最初の価格発表から、かなり値下げしましたよね？
値下げ前に申し込みをした人も、改定後の価格で契約できたのでしょうか。

>>351 匿名さん
線路近くは低層より高層にいくほど音がうるさくなるからそこまで価格上がらないので安いってのもありますよね。

値下げ前に契約した方、、、

金額見ましたが4500万以下、１戸しかなかったですけどね…ほか全部それ以上ですが安い安いと言ってる方は浦和駅西口の徒歩10分以内の高砂小か常盤小、または岸中か常盤中の基本行きたがる公立の学区内マンションが70平米以上5000万以上で買えるんですね。金持ちで羨ましいです…

駅前のマンションも野村っぽいけど億ションだね。
そこは、ここで線路近くで立地で安い安いと言ってる方は買えるのかな。。買ってみてほしい。

え、途中で価格かえたの？そうならプラウドブランド終わるんだけど、、、

>>355 匿名さん
元々定まってなかっただけだと思うんですけど…

>>356 マンション検討してますさん

たしかに。
定まってなかったですよね。第1期は平等に値引きされたが第2期はどうなるかですね。このうまり具合だとちょっと上がっても直ぐに満員御礼かと、、、

なんか第1期は金額を提示して様子見た感じですよね…第2期は金額を上げてくる感じがしますね。土日モデルルーム見に行くと人いっぱいですよ。
金持ちそうな中年夫婦がいましたし…

しばらく価格は高いままですね。

>>356 マンション検討してますさん

モデルルームオープンしてまもなく行ったときは、価格表をみせてくれましたけどその時の金額と大幅に違いますよ？
でも平等に値下げされたならいいですね。

>>355 匿名さん
え？プラウドはふつー、ごくふつーに途中で価格かえますけど。

そうですよね。価格も変わるし売り切るために後半は値引き交渉も多々ありですからね。
財閥系は在庫かかえても比較的ゆっくり販売、野村は次の近隣マンションを販売するために売り急ぎますよね。
プラウドはブランド力じゃなく販売力が凄いです。
ブランド力というのは、やはり財閥系でしょう。
野村は、住友や三菱、三井より格がひとつ下がるのですから。

うーん、でも今建ててる住友、三菱のマンションは微妙だったな…
確か住友は、まだ残ってるよね…

第1期どのくらい残ったんすかね？
ほとんど売り切った勢いだと思ったんですが。

線路沿いマンションは竣工前に売り切らないと、騒音を体験できるようになると厳しいっす。

音のことが気にかかり、実際に騒音を体験してから決めたいなと思ってましたが、それまで残らなそうですね…

>>362 匿名さん
住友も販売力は強めですが、ものはあまりよくないわりに高い設定に感じます。最初は全体の価格を提示せず、竣工後徐々に売れ行きに応じて価格をつりあげる販売方法が業界では有名です。

個人的には
三井
三菱
住友
野村
ですかね

実際の音を体験してからというのは正しい判断だと思います。
モデルルームの大音量のCDと本物の電車では訳が違いますし、大きな買い物なので買ってから失敗というのは避けたいです。

でも、売り急ぐプラウドなので完成後どれだけ残るかは微妙ですよね。
匂いのする料理後や、少し涼しい風を入れたくて窓を開けるときに、毎度電車の音を聞く生活がどんなものかの確認は必要に感じます。

完成と同時くらいに完売なのか…

駅まで徒歩で１０分以上かかってしまうという点はありますが…

マンションそのものはデメリットをカバーするように頑張っているのだなという印象は受けました。
ハイサッシ、複層ガラス、ルーバー面格子とかは、あるとかなりいいけれど、必ずしもついているものではないというものなのですから。
ハイサッシだとガラス面が多くなるので、断熱が心配だったりしますが、複層ガラスなのでその点は大丈夫そうですね！

確かここはシングルガラスの二重サッシでしたよ。

男の私で
北口の改札まで7分半で着きました。
女性でも10分かからないと個人的におもいますが皆さんどうでしょうか？

>>372 評判気になるさん

不動産表記の徒歩時間てそういうことじゃないですよ(^.^)
あと朝の北口改札の長蛇の列ご存知ですか？あの朝のみんなのイライラ感とか、真実をしっかりみなさん、ご理解いただいたほうがいいですよ〜。

40歳男の私で、現地（線路沿いの細い道の方）から湘南新宿ラインのホームまで徒歩10分でした。平日朝の7時半頃に北口改札を利用してみた結果です。

373
374
どっちが真実なんすかー？ヽ(￣д￣;)

毎朝通勤してますが北改札が長蛇の列になったの見たことありません…
気になるようであれば蔦屋書店の店員さんに聞いてみたらいいかと。
そして私ゆっくり歩く人ですが徒歩10分以上もかかりません（笑）歩く速度によると思いますが。。

私も毎朝ツタヤの北口改札使ってます。列にはなりますが長蛇ではありません。あまり大げさにデメリットを言うのは良くないかなと…。
あと、徒歩時間ですが、男性が普通に歩いて8分から9分かな。なので、徒歩10分と言うのは、そんなもんだと思います。

より正確にお伝えすると、3つの改札のうち2つ通れる→列にならない。1つ通れる→列になるが長蛇ではない。並んでから通過するまでに1分以上かかった事は一度もない。私は7時45分くらいにあそこを通ります。
駅から出る人の量の関係で中に入る改札が2つ通れたり、1つだったりしますよね。僕の感覚では2つ開いてる場合の方が多い。なぜなら、浦和に通勤で来る人は中央の改札から出る人の方が圧倒的に多いから。
サンクアージュを買うかどうかの判断要素として考慮する必要性には乏しいです。

375
4000万、5000万の買い物をするのに掲示板の情報に頼るんでしょうか？
基本的にここに書き込むのは、純粋な購入検討者だけではなく、利害関係者（野村の営業マン、他の競合マンションの営業マン、抽選の競合相手が減ってほしい購入予定者）も多いと思われます。
自分の足で何度か歩いてみて判断するべきだと思いますよ。

そうですよね。
きっと他の会社の営業さんがホラ吹いてる可能性が高そうですね。
(とくに売れていない新築マンションの営業さん)

>>380 評判気になるさん

379さんのおっしゃる通りですね。余程のお金持ちでない限り、勇気や不安の付きまとう買い物ですから。ネガティヴな書き込みはライバル会社の営業マンが書いてる事もあるとはよく聞きます。
ちなみに私は、野村の営業マンではないですよ(^^)。凄く近くの線路沿いに住んでいて購入検討者なので、客観的な情報をと思い投稿してるだけです^ ^。僕は線路沿いのマンションを7時40分に出て、少し早めの徒歩で47分くらいにホームに立って49分に乗ってます。僕の家からサンクアージュまで、同じペースで歩いて1分30秒ですね^ ^。

北口って朝早くだと閉まってるんですよね？早朝に乗る人は気を付けたほうがいいかもしれませんね。
このスレを最初から読んでみましたが
「こんな立地ありえない」「こんなところ買うわけない」という意見ばかりだったのに、魅力的に見せる野村は凄いですね。
本来、買い手も売り手も手を出せない場所ですよね。
個人的には価格を抑えオハナにしたほうがよかったんじゃないかと思うんですが、叩き売りしたり乱立させたりして、今後ブランド価値は下がらないんですかね？

【長所】
浦和駅徒歩9分
仲町小・常盤中校区
駅からマンションまでの間にヨーカドー、ファミマがあり、いなげやも徒歩5分程度で便利。
全戸南向き
広い収納

【短所】
線路真横という立地

要は短所は一個しかないんですけど、それが大き過ぎるんですね。
とはいえ浦和で好立地過ぎる物件は高過ぎて手が出ないので、むしろ線路横にできてくれてありがたいと思い、購入を検討中です。

何がいいと思うかも、人によっても違いますしね。
私も8年前、今の線路沿いに越してきました。電車が通る音は確かに少しうるさいですが、不思議と慣れてきてあまり気にならなくなってます^ ^。
その上、二重サッシになってるし、それで少し安くなってるなら、むしろ買いではないかと僕も思います。ただ、どーしても静かな環境じゃないとイヤだと言う人は、やめた方がいいかもですね。ちなみに、うるさいと感じるのは、1番手前の線路を走る京浜東北線以外の下り電車だけですね。京浜東北線は離れているので、大して気にならないです。

ここは30〜40代のファミリー層中心になるんでしょうか？