東京サウスゲート計画＜18＞

戸建てアゲの人、感覚ずれてるよ。
サウスゲート低地に戸建て用の規模が大きい分譲地はないな。
あと、スレチだけど、
大森山王は大田区の中では高級住宅地というだけで、品川区大井とは隣同士の同じような地域だよ。
大田区の中で高級 ≒ 品川区の中で普通 ですね

大井町も天王洲アイルも
都心通過飛行機が低空で通過する街
コロナ後に飛行機便数が増えたらどうなるか

一層のテレワーク化を推し進めるため、会社が大規模なシステム変更だってさ。
あとは全員に自宅ノート支給。来年からクラウドで仕事、月の出勤は半分。
オフィスの減床分で給与手当UP、システム構築代も10年で回収だとか。

５年後にオフィスビルが建っても、
大規模に増床しようとする会社、
無いんじゃない？

大井町はなんだか住む気にならないな。どうせ住むなら山手線内か、住環境なら山王とか東急沿線の方がいいし。どっちつかずで中途半端じゃない？

>>22941 匿名さん

いや、スレチじゃないよ、
むしろまさにスレッドの趣旨で、
サウスゲートに戸建ての発想がなかった。

低地ってのが問題になる所は、
埋め立てて丘とかにしちゃつたり開発して、

それこそ、
何とかヒルズとかネーミングにしたら、
ここのスレッドの連中は大喜びなんじゃないの？

高級とか、イメージとかに一喜一憂な
ここのスレッドは
ギリギリのローン購入者が多いみたいだから

何とかヒルズビレッジみたいな
ネーミングで
幾らでも低地対策や、どう？高級でしょ？
みたいなの連呼できるでしょ？！

どうせ、この先
みんなマンションから戸建てのような
非集合住宅へと、
どうせマインドがシフトします。

俺みたいにタワーが飽きたし、
資産価値とか、絶叫すんのに興味の無い奴や

それと、コロナや台風や地震だとか
理由は様々だけど今後は
タワーは徐々に流行らなくなり、

どうせみんなも、
流行らなくなったら右へ倣えでそうなるよ

飛行機？だから？

ちなみに以前買って一昨年売った
サンウッド天王洲アイルタワーだけど、
あれ築年数10年だったけど、
ほぼ新築価格同然で売却できたし、
みてると未だに新築価格なみで成約してるが
その理由を聞かせてくれ？

既に飛行機の話もあったけど、
新築価格ぐらいで売却できてるし
賃貸も賃料下がらず空室が詰まるけど、

飛行機がどこらへんで影響してるの？

まぁ、べつに天王洲アイルの価値とか
俺には無関係だけど、今後は
戸建てがトレンドに間違いなくなるぞ！

問題は、俺が拘る天王洲アイルに、
ビレッジ開発がなされるかどうかってこと

森ビルとや三井や野村や住友じゃなくとも、

地場の土建屋さんが、
バブルの時のように再び
開発とかに手をだしてくれたらな?

今、リモート社会化になってから、
途端に千葉や神奈川の岬の戸建てが売れ
買収できるとこは、
わざわざ相場以上にはたいてまで
岬や、リゾート趣向のところが売れている。

タワーばっかり先行してきた都内には
そういうリゾート趣向な戸建てが無い。

天王洲アイルなんて、都内23区内で
地形が小さな島になってて、
その中に駅やバス停が2ヶ所もあり
コンビニ4箇所、スーパー1か所、
レストラン、カフェや郵便局まであり、
首都高速出入り口も近く

無いのは戸建てだけ！

しかも、
ただでさえ最近の天王洲アイルは
人が散歩しにきたり、
スーパーカーや、
乗り物の撮影場所になってたり、
わざわざ休日に出向いてくる層が増え、

それならば、
まさにリゾート型な戸建てビレッジが
斬新で、大当たりしそう。

空港も、山手線も横須賀線も京浜東北線も、
新幹線も京急も都営線も、
りんかい線 もモノレールも近くて
島って形状で対岸がお台場で
リゾートの延長上にうってつけかと思われる、

てか、そう思いたい！

こんな条件な立地は、サウスゲートどころか
23区内でも無いでしょ？

ましてや戸建てでリモート使用になるなら
そして丘にして浸水対策もされれば、
揺れも水害も心配なく
タワーのような平成感覚の浦島太郎でなく、

今後30年は完璧なトレンドになりそう

>>22944 マンコミュファンさん
君、大丈夫か？
いろいろ変だぞ

サウスゲートに戸建てあるじゃん
高輪の高台の半分は戸建て

で、低地の容積率の高いところに戸建てを建てるのは頭がおかいいとしか思えない
容積率400％とかのの戸建てってどんだけ～ｗ
丸の内のど真ん中に建てるよりはましだけどねｗ

ついでにいうと、天王洲アイルにそんな名前のマンションないぞ。元オーナーなら間違えるなよｗ

>>22945 マンコミュファンさん
カリフォルニアで言うマリブ地区とか海沿いの豪邸街だね。日本だと逗子披露山あたりが相当するかな。

この方は新キャラで出直しですかね。

そもそも、ここはマンションコミュニティなんだから、戸建ての時点でスレチでは？

マンションスレなのに戸建てオシで、しかも知識もずれている変な人がわいてますね
スルーがいいと思います。

進次郎ばりのポエマー現る

>>22946 匿名さん
サンウッド品川・天王洲タワー（旧 フラッツ）だよ！
勝手に人をポエマーにすんな！

それからそっちこそ
サンウッド天王洲の成約事例見てみろよ、
殆どが未だに新築購入額に近いか
あるいは超えてるか売れてるわ！

それから建平容積については、知らんがな
だから始めから言ってんだろうがー

寺田倉庫本社後ろの都営住宅と
野球場と駐車場をどかして、
大規模分譲でも展開してくんねーかなって
希望って始めから言ってんだうが

天王洲アイルが人気なのが嫌なのか知らんが

人を変人扱いして事実を誤魔化すな

小池都知事の会見で、東京都の国際金融都市を目指すとは、森ビルの虎ノ門 麻布台プロジェクト、同じく、六本木5丁目プロジェクト、高輪ゲートウェイ、品川駅西口再開発プロジェクトのことだろうね。

>>22953 匿名さん

大丸有のことじゃないの?

>>22952 マンコミュファンさん
ここは妄想スレではありません。
妄想OKならコロナと静岡の影響でリニア遅延に合わせて、リニアは東京駅発着を希望します。

しかし何がなんでもサンウッド天王洲タワーが何気に値が下がらないのが気に食わないアンチ天王洲アイルの奴、十数年前に坪2百ぐらいで仕入れて10%以上値上がりして、全然下がってなくて、賃貸も空室が1ヶ月空きっぱなしって全然無いんだけどさー、

お前がいう飛行機の影響って、一体どこらへんで出てんのよ？

とにかく寺田倉庫本社後ろの都営住宅と野球場と竹中工務店のマンションと駐車場をどかして、

戸建ての分譲が出来るのを祈願しててくれ

謄本みたわけじゃないからしらんけど、境界や用途もどうなってんのか詳細な部分は知らんけど、

そして低地の問題だって、江戸川区の平井とか川沿エリアは川の水面より低いんだし、

低地、みんなで低地なら怖くないだろ

>>22955 匿名さん
あんた、天王洲アイルが人気なのが嫌で話を誤魔化してるのが見え見えだよ。

俺は天王洲アイルについては便利だから好きってだけだけど、あんたは個人的に損した、選びそこねたかのパターンな奴だな？！

ローンで購入するからそうなっちゃうんだよ、サンウッド品川天王洲タワーは、もう俺には関係無いけど、あんな管理費がバカ高いのにも関わらず、新築価格超え、もきくは近い金額で成約し、賃貸も全然下がらず空港も1ヶ月も開かないのは何でだ？

島の中に駅が2つ、新宿、渋谷、池袋、大宮
お台場へも一本で、

バス停も2つ、郵便局もコンビニもレストランもカフェも病院も薬局もあり、交番まであって、

タワマンは12年経過しても新築価格同然で成約し、賃貸も空室が続かなくて、マンション管理費がバカ高くなっても、理事会ではスルーで煩くいう住民もいなくて、ガツガツ誰もがしてなくて、

ある意味では森ビルエステートはやりやすいだろうけど、

とにかくガツガツした貧乏人が少ない物件なのが、とにかく気に食わないのは伝わってきたけど、値が下がらないのは仕方無い、それが価値ってやつなんだよ

天王洲アイルが人気ｗｗｗ

>>22958 匿名さん
では、損する根拠を説明してくれ

不当側の住友のマンションは空室多いけど、
サンウッドが未だ新築価格越えか、
近い額で成約しつづけ、
そして賃貸まで空かない理由聞かせてくれ

そういうのを「人気」もしくは「値打ち」
っていんじゃないの？

ちなみに俺は既に住人じゃないが、
天王洲の値打ちが下がらず立腹してんのが
お前丸出しなってるから、

あえて言ってるだけだからあしからず

俺は戸建てしか興味無く、
お前と違ってタワーは飽きた立場だけど

天王洲アイルは損しないから、
投資的目線でも優良だが、
マイナスな点を説明してくれ、

お台場と眺望を共有し、
客船の汽笛が聴けて洒落た飲食店や
クリニック、薬局、郵便局、
交番まであり、駅が２つ、バス停２つ
首都高速出入口も近く

それらすべて天王洲島の中にあって、

そして天王洲島の中のタワーは10年越えても
新築価格で成約してたり、
賃貸は空きは短いタワーマンションが、

不人気とする根拠を説明してくれ

売れる不人気って、あるのか？

>>22959 匿名さん
日本語がおかしい人だ

>>22960 匿名さん

誤魔化すな、説明してくれ！

今出先からで、スマホからだら
誤字脱字があるが気にするな

とにかく、天王洲島のタワマン
サンウッドが12年経過しても新築価格で、
そして賃貸も１ヶ月も空かないが、

それって飛行機の影響出てんの？

早い話し、資産価値が高い
運用性が高い、値が崩れるどころか
成約数の幾つもが新築価格のまま、
賃貸も１ヶ月の空室も空かないのを

不人気って何がなんでも
意地張っちゃう根拠を早く説明してくれよ

何で、天王洲アイルのタワーマンションは
10年以上経過しても新築で売れんだ？

要するに人気が下がらないって事じゃん

そりゃそうだ、天王洲島の中に

交番、郵便局、クリニック、薬局、
駅２つ、バス停２つ、
洒落た飲食店が軒を連ね、
お台場と景色を共有してるロケーション

首都高速出入口や、
新幹線までタクシーでたったの
2～3メーターの距離

そりゃ値が下がらんよ

向かいの埠頭側の住友は例に出すなよ！

あっちは埠頭なんだから

ちなみにボルタリングでも大人気で、

五輪を射程にしてる
そんなレベルのアスリートもわんさか

とにかく値が下がらん理由を教えてくれ

>>22961 匿名さん
他の地域と比較した?
12年前からだと下がらないではなく上がっている地域たくさんあるよ

>>22961 匿名さん

天王洲は私も大好きだよ、同士。
サンウッド天王洲のパンフもWCT分厚いパンフも持っている。

マイ戸建ブームもいいと思う。

でも、作って売る側も利益が出ないことには始まらない。

品川埠頭ではダメかな？戸建見たことあるよ。個人で買えばどう？
業者は100%やらないでしょ。

天王洲アイルはいいんだけど、変な人がその価値をさげてますなあ
（戸建て街をつくろうとか、某世界都心摩天楼の人とか）

ちなみに家はサウスゲート内某タワーで築10数年だけど、中古で売るなら新築価格より随分と高い価格になるよ。その頃のマンションなら新築より高く売れてあたりまえですね。

>>22962 匿名さん
またネガの説明なってない、まただよ 笑

天王洲島の中のタワーで値段も成約も下がらず無くならず、サンウッド天王洲人気は？下がってるの？上がってるの？

それにメインとなるオフィスビルやレストランや駅などのある、世間一般で天王洲アイルとされる馬車にタワーは、そもそもサンウッドしかないだろうが、

後はURや古い中低層マンションしかないし、

タワーではサンウッドのみ独占なうえ、実際に賃貸も空室は即埋まるは、新築なみで売れるは、

天王洲アイル内には、交番、郵便局、クリニック、薬局、お洒落な飲食店や、文房具やゴルフ練習場や、クルージング、

そしてお台場と景色を共有し

品川駅からもタクシーで1～2メーターの距離に品川駅、

天王洲島の中にも、駅２つに馬車２つ、駐沢山停められる車場も四ヶ所

サンウッドが10年以上経過しても新築価格で成約してたり、賃貸も空室は即埋まるけど

飛行機の影響や、無価値だって意固地に遺児でも拘る根拠を、早く説明してくれよ

出来ないの？

>>22965 匿名さん
分譲価格でリセールって、今の市況で言えばポジティブな話じゃなくて、ネガティブな話でしかないよね。
港区内陸だと、3割キャピタルは当たり前で5割7割キャピタルゲインという物件もある。

はい、また誤魔化してる。

で サンウッドは賃貸も埋まらない？
速一ヶ月も空室が空かず

築12年でも新築価格で売れる
リセールの良さ、購入額に対しての
投資家目線で云うところ、
天王洲アイルは、安く仕入れられ
短期間で地価もあがって、
いわゆる理想的な利回の良さなんだが

どこらへんが
サンウッドを不人気だと説明してんだ？

訪客も増え（俺は迷惑だが）
島の中にはマンション建設は
もう数える程度しか立てられないだろうから
天王洲アイルは、
島の中で競合しあう割合とリスクも
内側と比べて低い

つまり出費して利益を出せる
そして競合の頭打ちもあらかた予想できる

こういうのを資産価値っていうの

知ってんの？

お前のような、2010年あたりに
売却してしまったか、
その前に買いそびれたような

天王洲アイルに恨みを抱く
カツカツなローン購入層に限って、
こんなスレッドでネガしてんだろ

で、飛行機のせいで損した具体事例

早く説明しろよ、できないのか？

こっちはずっと事例単位で答えてるが、

お前は？

俺は正直、天王洲アイルに
戸建てが出来りゃ嬉しいだけだが、

お前のような中身のないネガが
ムカつくから、天王洲アイルが人気な
根拠を説明してくよ

お前は、事例で早く説明してくれ

>>22965 匿名さん
＞世間一般で天王洲アイルとされる馬車にタワーは、そもそもサンウッドしかないだろうが
日本語変なのはさておき、タワーはもうひとつある。高層階は分譲じゃないけどね。偉そうな書込みするなら天王洲アイルをもう少しお勉強しましょう

天王洲アイルのタワーは、シーフォートより山手側には、サンウッドの他にはUR都市機構しかないだろう！

あんた誤魔化すなよ

で、天王洲アイルのタワーマンション、
サンウッドは、飛行機による値下がりや、
売出しに対して、値下げ成約になったケース
どんだけあるんだよ？無いだろ？

飛行機ルートの件
説明会すらサンウッドの住民は参加してなかったぞ

みんな興味も無いんだろうよ

それで持って新築価格で売れるってさー

どうようこと？飛行機の影響は？

説明できず、誤魔化すな

橋を渡ったWCTだって、バカ高くても
いつも成約してるが、
飛行機の影響は？

誤字脱字への突っ込みで誤魔化すな

それとも撃沈か？

天王洲アイル、ネガ撃沈。論破、俺が天王洲アイルを知らないと思ってやがんの？今日今現在の様子だって知ってるっつーの 笑

今日もWCTの下のレストランで、
カキ氷を食いながら、デベに茶化しで
戸建てを企画しろよと
冷やかしの残暑見舞いするとこだよ

お前、何にも天王洲島の事しらねーんだな

しかし飛行機ルートが話題になっても
全然地価も下がらないのが天王洲アイルと、

新築価格や、それ以上でも成約しちゃう
サンウッドやWCTって、むしろ凄い人気だな

で、飛行機で値が下がって売れない
天王洲アイルの物件、教えてくれよ

>>22960 匿名さん
コロナなんか気にするなって騒いでた人と完全に同一人物ですね。買い足すとか言ってたのに売ったのかよ。やっぱり売り急いでただけかよ（笑）賃貸オーナーを匂わしてるが｢既に住人じゃない｣とも言ってるし、ただ住んでるだけかもね。日本語が変なだけかもしれないけど。

>>22965 匿名さん
相変わらず誤字や違和感ある日本語表現が多いですが、深夜・早朝も出先で歩きスマホですか？

築12年で新築価格から上がってないって、どんな不人気物件だよ。都心じゃありえないだろ。
あ、都心じゃなくて埋め立て僻地か。

日本語が変な人が、天王洲アイルの価値を下げてますなあ
天王洲アイルに戸建てとか意味不明
分譲タワマンはサンウッドだけだと豪語しているのもはずかしい（いつのにか、シーフォートの山の側と条件変更してごまかせたつもりらしいがw）

サウスゲートは、オフィス中心の大丸有とは違った魅力があり、そのひとつが水辺であり、天王洲アイルなんだと思う。
新幹線駅と空港の両方に近く水辺に囲まれている稀有の場所でしかも程よい住環境があるのはいいね。

ついでおもいつくままサウスゲートの他の魅力
・新幹線駅直結のオフィス街
・中長距離移動なら、東京駅に次ぐ便利さ
・駅近くのホテル街
・少し歩けば高輪の静かな住宅街
・品川宿あたりの歴史を感じる場所
・そしてなにより今後発展しそうな期待感

天王洲アイルがなくてもサウスゲートは魅力的だけど、天王洲アイルがあることでその魅力はさらに高まってますね

>>22974 匿名さん

べつに、価値とか構わんよ下がろうと上がろうと
ここでどういうと変わらんよ天王洲アイルの値は。

それと、タワーはお前らと違って飽きてるから
ガツガツとしてないんだわ

そのうえで、サンウッド分譲時から
天王洲アイル住まいでください馴れ親しみ
しばらく住んでけどタワーは飽きた

だからいっそ戸建てでも建ってくんないかな?
って言ってるだけだろうが

じゃぁ、天王洲アイル
とくにサンウッドの住人しか知らないような
そういう問題を俺に降ってみろ
（ただし一昨年まで）
べつに今でも理事会がつつぬけだから
今の時事ネタでも構わんよ

エリアのトピックス情報なら良いが、
個々の物件の話は別スレでやってくれ。
無駄なレスが多過ぎる。

で、飛行機のルートって事で値崩れや
賃貸が埋まってないタワマン、
天王洲アイルにあったのか？説明しろよ

結局、飛行機のルートの影響出てねーじゃん

飛行機ルート、無害過ぎ 笑

天王洲アイルは、住みたい街ランキング 何位なんですかね？ 50位以内に入った事はあるの？

セカンドの、つもりで購入したサンウッド

それが気に入って、2005年以降ずっと住んでるが

俺が似非住民とか深読みした奴ら

眼力無さすぎ 笑

2005年以降の天王洲島内の
景色や店舗や壁画ペイントの移り変わり、

全部答えてやるから

早く確認してこいよ 笑

>>22978 匿名さん

知りません、当方ガツガツしてませんので
ランキングとかに一喜一憂してないから知りません

で、知ってるのは築年数が10超えるサンウッドが
未だ新築価格や、それ以上で成約してたり、賃貸が全然1ヶ月も空室が続かないってことだけ

これてって、不人気？それとも人気？

どっちなんでしょうかね？ 笑

サンウッド天王洲アイルタワー住民様
（そんな名前のマンションは存在していない）

本当に住民なのかもしれないけど、日本語変だし、挑発的な文章は気分悪いし、なによりもスレの趣旨と反してます

自重してください

誤字脱字だらけなのは認める、スマホが不慣れなんだよ。パソコンは最近全然らやないんだわ、タブレットも面倒で使わん。

だから誤字脱字は今後もあるだろうが、そういう訳だから気にしないでくれ

それと、中途半端な邪推と深読みは、みんなの程度が知れるから辞めとくように。

まぁ、元住人って事に（もしや、本物だったかも）って気がついただけでも上出来だが。

ちなみに教えてあげるわ、俺は天王洲アイルのモノレール挟んで1建づつ、そして未だにサンウッドは1建持ってんだわ

そして港区にも渋谷区にも世田谷区にも持ってんだわ、ちなみに世田谷はサンウッドな！

だからランキングとか、売り抜けとか
資産価値だとか、ネットで発狂してないで済んでんだよ、おかげさんでさー

こんなサイトで左右される訳ないだろー

だからローン購入者は余裕が無いんだろうが

ま、せっかくだからサンウッドについて、
質問してこいよ

森ビルエステートの事も、判る範囲で教えてあげるからさー

ちなみに、パソコンって労働者のツールだよね

俺はパソコン必要無えーんだわ

運転もパソコンも必要な時はさせてる側なんだよ

けど、年寄りってほどじゃないかんね 笑

ところで、飛行機の影響で天王洲アイルや付近が値崩れって必死に煽ってたやつ、誤魔化さないで、天王洲アイルのタワーは、サンウッド天王洲アイルタワー（笑）もとい、サンウッド品川・天王洲タワー の相場が下がったか早く説明してくれよー

天王洲アイルのサンウッドタワーは、
未だに新築価格か、同等で
売出しになるたびに成約してるが、
飛行機の影響は？どうなの？

4月に>>21360辺りでコロナで値下がったサウスゲート物件を買い叩くとかイキがってたのに、逆に天王洲アイルの所有物件を売ったんですか！？思いっきり売り急いでるじゃないですか。

何そのくるし紛れなイチャモン

まぁいいや、一つ処分しただけで、

べつに売り抜こうとか一切無いし

コロナだろうが、飛行機だろうが

そんなん気にすんなら

3.11以後に地震を危惧して売るよ！

売却はたんなる偶然とタイミング、

そして損しても構わなかったけど、

全然損せず、ずっと費用0で

ずっと住めてた格好となったけど、

利回りや資産価値って意味では

天王洲アイルは、てか

サンウッドは本当に優良だったわ

>>22986 マンコミュファンさん
他の物件と比べて、キャピタル少ないについての反論くださいな

>>22986 マンコミュファンさん
気味悪い

というか品川区の天王洲アイルとかサンウッド天王洲とかサウスゲートなんですか？スレ違いじゃないの？

>>22945 マンコミュファンさん
天王洲アイルにもリゾート趣向の戸建てあるよ
これなら水害の心配もいらないｗ

天王洲アイルのタワーマンションが値崩れ全然してない件から、話しを逸し誤魔化してやがる 笑

で、飛行機の騒音で値崩れしてるどころか、サンウッドが新築価格同然で未だ成約しちゃってる件について、値崩れしてるって言ってた奴、話しを誤魔化しすぎ w

どうなってんのよ

>>22987 匿名さん
少ないから利回りがよいんでょ？

運用ってしってんの？

始めからキャピタル多いと

よっぽどロットで回さないと

利回りくそもないんじゃないの？

基本だと思うが、、

そんな事も知らないから

たかだか一戸をローンで購入してんだな

てか、ローンで購入する人って、

高いとこ=資産価値、
高利回だと勘違いしてるのが多い気がする

しかし、サンウッドは
正直安かったし、角部屋風な間取り多いし
浴室に窓もあるからキャッシュで買ったけど

こんなに値崩れしないどころか
上がってくれるとは思わなかったわ

で、飛行機の騒音で、
サンウッドの地価が下がったって話し、
早く説明してくよー

>>22991 マンコミュファンさん
右肩上がりの市況や貨幣価値が毀損されてるなか、不動産を貨幣の絶対数で比較してる事の無意味さに気づけ。
大昔10円で買った土地が現在10円で売れたとドヤ顔してる奴なんていないでしょ。
不動産は相対評価なんですよ。他と比べてキャピタルゲインが少ないのならば、それは値崩れしてることと同じ意味

天王洲アイルって、お台場と互いに眺め合い

あんな小さい島の中に、郵便局や交番や、

クリニックや薬局や、オシャレな飲食店や

ゴルフ練習場まであって、

レンタル自転車のポートも2ヶ所
海洋大学裏門にも1か所

駅が2ヶ所あり、バス停も2ヶ所

天王洲アイル駅は りんかい線で
渋谷、新宿、池袋、大宮や
お台場も乗換無し、

東京モノレールでは
羽田空港国際線ターミナル駅は、
下車したらスグ眼の前が
チェックインカウンター

品川駅へは
タクシー2?3メーター
サラリーマンやOLは
品川駅から徒歩通勤

そりゃ値崩れせんわな?

>>22992 マンコミュファンさん
セカンドで買ってみたら、実需で住む事にしたという時点で利回り関係ない。
それに利回りが良いのであれば、売却せずに賃貸で回す事の方が合理的。
もうね、メッキ剥がれてるから足掻くのはカッコ悪いよ

>>22994 マンコミュファンさん
町内のバス停やサイクルポートの数なんて数えたことないよ。交通不便なトコに住むと大変なんですね。

>>22994 マンコミュファンさん
ながらく山手線沿線に住んで、乗り換えなしで行けるけど、天王洲に降りたこと無いな。しょぼ。

>>22995 匿名さん
だ?か?ら?よ?、
利回りは俺には関係無いんだよ
何度も言ってんだろ

サンウッドで転がそうとも
はなから思ってねーよ、住む専だよ

けど、売却しても全然値崩れせず

新築価格同然で成約できちゃって。

他の部屋も概ね新築価格か、
同等で大抵が成約しちゃってて、

飛行機ルートになった影響の値崩れとか
全然無かったけど、どうなってんだ？話しだろ

お前こそ、飛行ルートになって
値崩れしてるとかいう話のエビデンスを

さっさと説明しろよ、

つまり天王洲アイルは人気ってことだな？

俺は港区、渋谷区、世田谷区にも宅があるが

選択肢は自由ななか

それで天王洲アイルに未だ住んでんだよ

誤魔化さねーで、値崩れを説明しろよ

生コン工場跡地の三井の場所は、
Ｃ航路のド直下。



熱く語ってるここのスレの人々って・・・

>>22999 マンコミュファンさん
天王洲アイルから天王洲アイルに引っ越したんですか？

C航路で高く売れないでしょうから分譲じゃなく賃貸マンションの可能性もありますよね

利回りも関係ない。
キャピタルゲインも関係ない。
天王洲が下がろうが興味ない。
もはや、スマホで長文打つ練習してるオジサンでしかない。

通りすがりの者ですが…
天王洲アイル、よくわからないけど、ＴＹハーバーはいいよね。

>>23002 匿名さん
そうだよ、今も天王洲でーす

>>23004 匿名さん
で、飛行機ルートの影響による値下がりのエビデンスは？

もしかして、無いの？

話は戻るけど、内山コンクリート跡地に何が建つのか知ってる人はいないんだよな?。

>>23007 マンコミュファンさん
飛行機の話は私ではないから。
絡み間違い

>>23008 マンコミュファンさん
三井レジが作るからマンションは確定

>>23004 匿名さん
オジサン中国人

>>23007 マンコミュファンさん
新航路で天王洲が値下がるって誰かに言われたの？

ここも山手線スレと同じようなネタスレに成り下がりましたね。
定期的に現れるスレ主さんはどうすべきとお考えですか？

>>23011 匿名さん
クソ笑わすわ、俺は今問題のヘイトクライマーだぞw
ウチの親戚は街宣車の民族派右翼だわ

あんまチョーシのんなよ(^^)

天王洲アイルで戸建てほしいな?、タワーは飽きたわ。お前ら、まだタワーなんか欲しいの？

三井も、リスキーな土地を買ったな。めちゃくちゃ安かったのかな？

>>23014 マンコミュファンさん

日本語がおかしいと誤字脱字は違うよ。
それが分からない戸建ブームさんは
ちょとなぁ(^.^)

永住目的ならばあまり関係ないけど、所謂空中族にとっては、相対的値上がりが低い天王洲アイルは、転売双六の終焉の地でしかないからな。

>>22942 マンション比較中さん

トヨタもカルビーも…テレワーク本格化
https://newspicks.com/news/5168318/


都心のオフィスに目立つ「空き」
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20200822-OYT1T50253/


都市部地価、コロナで暗転　下落地点が9倍に
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62922300R20C20A8EA2000/

JR羽田空港アクセス線も、今後の需要回復がどうなるか予想がつかない現状では、当面延期になるんじゃないですかね。サウスゲートエリアにはあまり関係ない話なのが幸いですが。

アクセス線は延期されないでしょう？
オフィスビルを建てても誰も入居しないのは、合理性とコストカットですよ。
高輪ＧＷ計画は逆風ですね。

が、ワクチン開発後に観光客は復活します。
そして日本は、コロナ後に旅行したい国世界１位です。
でも、アクセス線は品川も高輪ＧＷも通りませんね。

>>23020 坪単価比較中さん

品川には影響が無いと思うけど、田町には中止の方がいい影響があるよ。

ちなみに一昨日、羽田空港国際線ターミナルへ人を見送りに行ってきたが、ハイシーズンとは思えない、てか羽田空港史上、見たこともないような光景だったわ

あー、天王洲アイルに大規模戸建て開発とか展開せんかね?、寺田倉庫本社後ろの都営とか叩きだしてほしいし、ミサワホームなんかも世帯数少ないし、

ミサワホーム住人なんて、はした現金くれてやりゃ所有者も二つ返事で立ち退くだろうし、
ちなみに（実話で）北品川で長年小児科してる医者が「立ち退き金とかくれりゃスグに退くんだげな?」と、実際に愚痴ってたし、

野球場潰せば それなりの規模になってデベだって利益も出せなくは無さそうなんだがな?

ちなみに一昨日、羽田空港国際線ターミナルへ人を見送りに行ってきたが、ハイシーズンとは思えない、てか羽田空港史上、見たこともないような光景だったわ

羽田空港国際線ターミナルの様子の画像が上手く投稿れてなかったみたいなんで、リトライ

>>23018 匿名さん
マンションの転がしのような効率悪いこと、未だにやってるやつはギリギリのやつか、アホしかいない。

キャッシュを直接運用する方が手っ取り早いよ

それと、あんまり天王洲アイルの件で意地張ってネガしてくるからいちいち反論しかえすが、実際は値打ちと興味も関心も無いが、人に負けず嫌い的に意地張られるとムカつくから反論するが

天王洲アイルの地価、上昇しかしてないじゃん

2008年あたり若干、超微々たるほどの一喜一憂する投資家なんいるの？ってぐらいの値動きがあったけど、

天王洲アイルは基本的に、上昇しかしてないでしょう

範囲についてはキリが無いから、
東品川2丁目を天王洲アイルと位置づけてはなしをすると、全然下がってないし、

港南4丁目だって、まるっきり下がってないじゃん

これって、不人気なの？

>>23025 マンコミュファンさん
下がってる話じゃなくて、上がってない話をしてる。
その時点で話がかみ合うわけない。

>>23026 匿名さん
語弊があるので上がってないじゃなくて、あがりが鈍い

>>23027 匿名さん

要するに、天王洲アイル（東品川2丁目）の地価は
全然下がらず、上昇しかしてないってことね！

ある日突然、倍に跳ね上がるような上昇や
バブル全盛期のような地価の跳ね上がりするような
そんな場所、あるならむしろ教えくれ

負けず嫌いは、喧嘩になるだけだ

天王洲アイルは（東品川2丁目）は、
少なからず2005年以降、ずっと上がってて

鈍いだとか素早いだとか、
要するに上がってはいるって事だな

2005年以降、地価が値上がりしかしてなくて

上がり方が鈍いも素早いも、
どっちでも良いが

上がりっぱなしって事実は
どう表現しようが価値が上がってんだな結局は

鈍いとか素早いとか、
苦し紛れな物の表現は無意味だ

つまり上がってはいて、

今んとこ値上がりしかしてないってことな

それ以上でも、それ以下でも無い

>>23028 マンコミュファンさん
頭が悪い
気味が悪い
どうしようもない人だ

>>23029 匿名さん

都合が悪い、論破されると
お決まりでお役即な
「はいはい」みたいな
よくある芸の無い誤魔化しだな 笑

まぁいいだろう＊＊＊

許すわ

結果、つまり
天王洲アイル(東品川2丁目)は１度も
2005年時点での地価を下回る値崩れは
一年以上の値崩が続くような事態は１度も無く

つまり上がりっぱなしって事だな

>>23030 匿名さん
100円が110円になって喜んでいたら、周りは150円が200円になってたいう話が、理解できないのでしょうか？

どこも上昇しいる中、天王洲は他より上昇度が悪い、と
もう一方の人はおっしゃってるのでは？
他とは、山手線内側のメトロ駅至近とか郊外でもＪＲ直結とか。
学生も、学年が上がるにつれ知恵がつきます。
しかし、誰もが上がる中、平均以下だと偏差値は低い、
そういうことでしょう。

あ、意見が被った

郊外にいくと、スーパーでもモヤシが1円値上がりしたと話題になるが、都心のスーパーでそんなこと気にする人いないわな。
要は、井戸の中しか見えてないというだけの話

天王洲アイルなんて二流以下の立地で、地上げをしてまで開発しようなんて酔狂な業者あるかね?

>>23032 匿名さん

本来はべつに値打ちはどうでも良い

ただ、天王洲サゲの奴は話をそらしてる

天王洲アイルが値下がりしてる

ってネガをしている様子だから言ってるだけだよ

差益を得るなら仕入れも安く、稼働率が高い方が運用性、利回りとしては良いんじやないの？

浅草とか、ここ数年で爆上がりしたけど、仕入れが高くつから運用性はハイリスクハイリターンだろ

投資って、ローリスクのハイリターンか、ローリスク(NOリスク)の確実なリターンじゃないの？

あんたら投資じたいしたことあんの？

まさか、高額=投資価値と思ってんのか？

まぁそのあたりはどうでも良いが

天王洲アイル(東品川二丁目)が、下がってる(上がらない)ばりの説明を、
少額なら四捨五入で切り捨てにより上がった事に入らないみたいな言いっぷりにシフトして

誤魔化してんだろ？

さてモンダイダ、天王洲アイルの賃貸は埋まってる？それとも賃貸は埋まらない？

サンウッドで１ヶ月以上空室になる部屋が無いんだけど、これって人気無いのか、あるのか？

どう思う？
利回りというなら稼働性も

>>23035 匿名さん

あったんだよ、そんで安く仕入れて、儲けが出る数字で売れる、最高だろ。

てか、埋めた地の開発じたい、そういうもんだろ？！

日本中の埋めた地、もともと概ねがクソみたいなところばっかだよなー、

だけど売りに出しゃ10年以上経過しても新築奈美で売れるわ、賃貸空けば、１ヶ月もせず100%で条件通りて埋まるわ、

これってめっちゃ良い話だろ

それとも、同じ稼働率の資産に対しバカ高い費用がかかれば良いのか？

>>23036 匿名さん
値下がりしてるとは言ってない。
キャピタルゲインが少ない話を誤魔化すな

白金タワーは値上がり率70％
一方、サンウッド品川天王洲タワーは値上がり率25％

以上です。