パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-23 22:25:39
残りも少なくなってきましたね。
>>108
民泊は間違いなく禁止になります。おそらく購入しないと思いますがその様な行為が資産価値をさげる事になり皆に迷惑をかけますのでやめましょうね。
ザ豊洲タワーがこの価格で果たして成約されるのかというのが不明ですがおそらく苦戦するでしょう。その売価客提案価格をもって豊洲の相場を語るのは少々乱暴すぎます。本当に坪１０００万の時が来れば良いなという契約者がたくさんいらっしゃると思いますが、現実的には可能性は限りなく０に近いでしょう。
豊洲は確かにこれからですが、歴史が浅すぎるし富裕層と呼ばれる人が少なすぎる。これでは周辺環境の整備はあくまで行政頼み。本当に富裕層が集まり収益が見込まれるなら民間も力をいれるはず。豊洲駅徒歩２分の新築賃貸マンション、ルミレイス豊洲のテナントは成城石井や紀伊国屋ではない、デイリーヤマザキでありこれが現実だ。
販売の残りも少なくなってきました。
とは言え、まだ１７４戸あるのですか。
この先がどうなっていくかなんでしょうね、、、
最初のうちは勢いもあるし、宣伝もしているから売れるとは思います
ただ勢い的にまだ衰えてはいないのかな？
このまま駆け抜けていければラッキーなのですけれど
マイナス金利、オリンピック、駅前再開発ビル、新市場…
具体的な競合物件も不在ですしとりあえず竣工までは勢いが落ちる要素が見当たらないですね。
特に駅前ビルは新たなランドマークになる規模の開発なんで期待ができます。
オリンピック後どうなるかは誰もわかりませんがそもそも投資目的でここ買う人は少ないでしょう。
>販売開始から8ヶ月で516戸成約。残り174戸。
完成まであと1年？
となると、単純計算で確実に売れてしまう戸数ということになりますが
まだまだわからないのではないでしょうか。
最後の数戸がなかなか売れないなんていうケースもあり得ますから。
条件的にあまり良くないというか、売れにくそうな部屋ってありますか？
そういう部屋は価格が安くなっていて、予算で決める人の需要があるんでしょうけど。
>>119
販売経験の少ない中小ディベなら目先の販売に目がいって最後ガタガタなんてこともあり得ますが三井ですからね…
企画の段階からしっかりとした販売計画を敷いてうまく分散させてきますよ。
3期2次3月中旬予定ってかなり早いですね。先着順も混ぜ込んで20戸位でしょうけどネガさんが言うよりは売れてるって事ですよね。因みに3期どれ位値上げしたかわかる方いらっしゃいますか？
販売が加速してきたね。
マイナス金利の影響か？
>>127さん
全体的には据え置きが多いので人気間取りだけ調整では無いでしょうか？住友程露骨ではなく、2期では下がっている間取りもあったので、全体調整が入ったという感じでしょうか？
先着順にも良い物件がありそう(但し下階)ですよ。
重要事項説明って、どの段階で行われるのですか？
例の件は、頭が正常な段階で聞かされるのでしょうか？それとも契約間際のハイになっている時？
そうなんだ、先着順にもまだ良い物件があるのですか。
気分的には残りものにはそれなりのマイナス点があるのかなんて思ってしまいがちですが。
冷静に間取りなどの情報を見直してみるべきかなと思いました。
今ホームページに掲載されている間取りが先着順ですか？
予定価格というのはこれから上がったり下がったりする可能性があるということでしょうか？
