パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト

そろそろウエストかな。5000万円台の3LDKとかまた荒れるから止めようね！

先着住戸の後処理、モデルルーム変更とか考えると、ウエストの販売開始はGWくらいからかな？

残り8。
いよいよカウントダウン。

HPがウエストに変わりましたね。

公式ホームページを見てみましたが、人が歩いていたり走っていたりしてます。
クリックしたら突然人が増えだした。(◎_◎;)
何じゃこりゃ！面白いサイトになっていますね。
眺望とかがまた良いですね。昼に夜に花火の時の眺望が紹介されている。

もうウエストなんですか。
モデルルームも改装するんでしょうね。
一番広い１２０平米ので作らないかな。。

今朝広告が入っていました。
5月中旬よりモデルルームオープンとのこと。
正式名称は、タワーズウエストで決まりのようですね。

ウエスト来ましたね。待った甲斐がありますように。

やっぱりモデルルームは、結構良いところの物件のモデルルームなんだろうな。
『パークシティ武蔵小杉』は最上階でなくとも、中程の階だとどの位の予算があれば、
購入が可能なんだろうか。
もしフルローンになったら月あたりの返済額は如何ほどか。

市況、駅距離、イーストで先食いした見込み客数の何れからもウエストはイーストよりは下げざるを得ない…と予想。あまり下げればイースト顧客からクレーム上がるし、まぁ気持ち程度かな。

ウエストのDM来ました。馬鹿過ぎて吹いたわ(笑)

>>73

折込チラシじゃなくて？

タワーズイースト、完売です！！

>73

確かに。

HPのトップ画面と一緒だけどね。

ウエストはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/#last
是非情報交換お願いいたします。

今日の写真です。入居部屋から10階まで(地上階からではなくて)建ってますよ。

なんか意外に細い。ペンシルマンションみたい。

>>79
安定感のある建物形状という謳い文句にはちょっと疑問を感じます。

>>80
現地で実際に見てますか？
それに、まだコンベンションセンター側は
建設されてない状態です。
土台部分はこれから大きく広がりますよ。

>>79
これをペンシルっていったら、
そこらのマンションは、ペンシルの芯に
なっちゃいますよ。（笑）
現地で見ての感想なら、
あなたはどんな太いタワマンを期待してるだか。。。

高額タワーマンションでも騒音問題は運次第という怖い真実

http://www.sutekicookan.com/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83...

ここはバブル濃厚なので営業マンに惑わされず購入はくれぐれも慎重に

>>84
どこが？
フシ穴？

日照権の関係で当初より細くしたという話をどこかのサイトで見た

細いのは裏側の日照権の問題らしいですが確かに細いな。
シティタワーの半分位しかないのでは。

>>87
黒くて、太けりゃいいってもんじゃない。
小杉で浮きまくってる。

凸の形で今出来てる部分は平均より細いと思う。対してすごく大きなコンペセンター含む1-2階が支えてるから安定感あると言う意味。

下の部分は広くてもそれに載っているタワーが細いと上層の方が揺れやすそうな気がしますけど、どうなんでしょうね。

>>85
本気でいってんのか？目ついてんのか？

まぁ、いろいろネガを書き込んでも、
ここは592戸を1年の短期で完売してますし、
人気マンションだったとこは間違いない。

今日のタワーです　１５階くらいまでいきましたね
窓側に５回ごとステッカーが貼られるようになりました

タワープレイス務めですが、トイレがこのマンション側なので洗面所の大きい窓から部屋がよく見えます。カーテン開けないほうがいいですよ！

トイレビュー？
用足し中の人は見えないよね？

>>90 匿名さん

建物の縦横比が概ね4倍を超えると免震装置が引き抜き力に耐えられなくなると言われているので、下を広くしているのではないだろうか。

板状型マンションは薄い方向に揺れやすいと言われているので、細いマンションは揺れやそうに思うね。

今は25日から第3期2次モデルルームオープン。部屋によってかなりの価格差がありました。一番安いもので1LDKの4500万円台、高いものだと4LDKの10400万円台。億ションもあります。予定最多販売価格帯は6800万円だそう。

武蔵小杉エリアは、若い夫婦にも人気なので、このくらいの価格でもきっと売れるんじゃないかなと思います。ファミリー層に人気が出るでしょうか。

若い時から夫婦で　高額ローンを背負うって凄いな～

97＞まさに人に買ってもらって自分が居住するみたいな感覚で羨ましいですな～

無駄に家賃払い続けるよりも、むしろ若い時に買っておいた方が勝ち組なんじゃないかな。私は購入が遅く、住宅ローンを払い終えるのは70過ぎです。もちろん、繰上げ返済はしますが。

無理してタワーでなくても。高さ以外、部屋の中の作りや設備は低層の方が良かったりするからね。

低層の高額物件だと作りいいけど、一般的な低層はタワーより作り劣る。武蔵小杉で設備いい低層ってある？

建築家が高級マンションについて書いてますね。
参考になるのでは。。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/uihfnwparp
ただこの物件も迎賓館の近くにあるが『練馬ナンバー』なのが欠点になるとの事です。

駅遠で買い物も不便な時点で私はNGだけど、作りで言えばTHE KAHALA 小杉陣屋町はタワーに勝る部分もあるクオリティだと認められるかな。

あ、THE RESIDENCE 小杉陣屋町の間違い・・・

東京だとナンバーは品川がいいんでしょうか。練馬ナンバーはカッコ悪い感じ？自動車のナンバーはそこまで気にならないですけど。「わ」ナンバーだと「あれ？」と思いますが。

共用施設が充実していると、住んでいて楽しいでしょうね。コンシェルジュサービスではクリーニング、タクシー手配、デリバリー紹介をしてくれるみたいです。利用する人、しない人と分かれそうですが、緊急トラブル対応も受け付けているので水周りトラブルがあったら相談できそうです。

駅まで徒歩6分、5分。駅まで近いと、今日みたいな雨の日に便利です。

良い感じに売れ残ってますねー！
全然捌けないね。

そうですねー。あと、2戸になっちゃいましたね。

>>108 マンション検討中さん
何ヶ月売りに出してたんでしょうか。
リセール心配ですね。

おそらく小杉のタワマンはこれからリセール厳しくなるよ。タワマンって、修繕積立が１０年過ぎると跳ね上がる。その前に転売って考えの人が少なからずいる。小杉のタワマン建設ラッシュが始まって１０年。中古のさらし物件も増えてるよ。

>>107 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸で竣工前でしょ。
一度も売れずに中古になってしまう、スミフの方が心配。

>>111 検討板ユーザーさん
近隣ディすらない方がいいよ。
おそらく契約者だろうけど、民度疑われるよ。