パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト

支払い能力ではなく、リスク管理能力だと思うが。

今週末、最終期2次 登録ですね！
あとどれくらいかな？

>>28
だから〜。
払えないってレベルの話はしてないよ。
ちゃんと読んでコメしましょう。

>>31
分かった分かったから、目を覚ましましょう。

>>32
29、31の言ってることが正しいと思うけど。

>>33
そのとおりだと思います。
>>32
目を閉じてるのはあなたです。
考え方変えないと人生損しますよ。

手付け値切る人には売らなければいいだけ。

ホントにそうですよね。
夢から醒めたら浦島太郎。
では武蔵小杉の皆様、お休みなさい。

>>35
デベさんに言ってね。
優良顧客には契約してくれます。

>>37

貯蓄、共働き、所属企業や直近年収含めて、先方もリスク判断して、見定めてるのは間違いないですね。あくまで商売ですから。

今って最終期２次ということですが、
本当にこれで最後なのでしょうか。
それともまだある可能性もありますか？
２０戸も出てきているので
もう最後かなーなんて思ったりもしました。
それでそのまま先着順？と。
どうなのでしょうね。

>>38

商売商売と言われますが、住むのは住民です。
個人には個人の事情があります。リスクも
あります。あまりにお金中心に考えるのは
どうかと思います。同じマンション住民です。

最終期二次どうだったのかな。

最終期最終次は3末頃かな？

物件についての考え方や選び方は本当に多くあるため、難しいと感じます。
おかねのことは大切ですが、それだけではないことも理解できます。
最終的に何を重視するのか、という判断材料はその人によって大きく変わるのでしょう。

最終期最終次の案内来ました。
3/19、20が登録受付のようです。

いよいよ明日から
最終期最終次のモデルルームオープンですね。
残り22戸？

坪単価いくらくらいですか？

いよいよ明日・明後日が最終期最終次ですね。
早くウエスト販売してほしいです。

大手は手付金の交渉は受けないよ。それに三井は客を選ぶし。

>>48
だから何？

ツインタワーの供給量を吸収するにあたり、ウエストの販売ペースはイーストと同額でも相当落ちる訳だし、マンション市場の潮目も変わってきてるし、ウエストの価格はイーストより相応に下がるよね？距離が離れた分で説明つけられるし。

>>50
イーストの北向低層はかなりの倍率だったとか。
イースト対比、ウエスト全体の平均単価は下がるものの、最安値は上がると予想。

残念ながらウエストは更に値上がりしますね。駅距離１分はロスですが眺望は良いとかで説明つきます。まぁ実態は建設コストが増加している訳ですが（笑）。イーストがこんなに早く捌けたのは三井さんにとっても想定外なはずで更に上げても大丈夫なはずと自信を深めていると思いますよ。

終了ですねww
major7、HOME's は広告掲載無くなってますね！
HPの物件概要も受付終了となってました。

不動産関連は今は絶好調な状況なのかな。

やっぱりオリンピックが控えているから、土地もどんどん値上げしていて
オリンピック開催の２０２０年には、どのくらいまでになっているんでしょう。
あまり高くし過ぎないで貰いたいですね。

コスト上がって価格上げられない場合は、仕様下げたり、面積で調整するみたいです。
価格抑えるなら、イーストで標準だった設備がオプションになったり、狭めの部屋になるのでしょうか。
イーストで広い億越えの部屋は人気だったので、高くても広い部屋欲しい人の需要もありそうですけどね。

イーストとウエストは単純に希少性がウエストのほうが高くなるのですね。武蔵小杉に住みたければ高度有効利用可能な立地には限りがあるのです。
同時に街の開発もさらに進むから利便性も増して高くなるのは当たり前ですね。

それがある一定のラインを越せば今度は成熟の時代とかなんとか名を変えてデベがちょっと不便な駅近物件を高く売りさばくようになるため増す増す駅近高層タワーの希少性が上がるのです。
下がり出すのはそうですね築30年とかそれぐらいまで待たないといけませんがその頃には物価もスライドしている可能性が高く価格的には今と変わらないか下手をすればもっと高いかもしれません。

不動産は立地がすべてでしょう。

3LDKで6000万切る部屋出ないかなー。北向きの低層でいいんだけど。

>>57
10階以下なら6000万切るんじゃないですか？
倍率すごそうだけど。
確かイーストは6倍とかだったような。

9か月で600戸完売か。
素晴らしい。

>>53
HP,HOME's 更新されてましたね。
あと残り、10戸みたいです！！

そろそろウエストかな。5000万円台の3LDKとかまた荒れるから止めようね！

先着住戸の後処理、モデルルーム変更とか考えると、ウエストの販売開始はGWくらいからかな？

残り8。
いよいよカウントダウン。

HPがウエストに変わりましたね。

公式ホームページを見てみましたが、人が歩いていたり走っていたりしてます。
クリックしたら突然人が増えだした。(◎_◎;)
何じゃこりゃ！面白いサイトになっていますね。
眺望とかがまた良いですね。昼に夜に花火の時の眺望が紹介されている。

もうウエストなんですか。
モデルルームも改装するんでしょうね。
一番広い１２０平米ので作らないかな。。

今朝広告が入っていました。
5月中旬よりモデルルームオープンとのこと。
正式名称は、タワーズウエストで決まりのようですね。

ウエスト来ましたね。待った甲斐がありますように。

やっぱりモデルルームは、結構良いところの物件のモデルルームなんだろうな。
『パークシティ武蔵小杉』は最上階でなくとも、中程の階だとどの位の予算があれば、
購入が可能なんだろうか。
もしフルローンになったら月あたりの返済額は如何ほどか。

市況、駅距離、イーストで先食いした見込み客数の何れからもウエストはイーストよりは下げざるを得ない…と予想。あまり下げればイースト顧客からクレーム上がるし、まぁ気持ち程度かな。

ウエストのDM来ました。馬鹿過ぎて吹いたわ(笑)

>>73

折込チラシじゃなくて？

タワーズイースト、完売です！！

>73

確かに。

HPのトップ画面と一緒だけどね。

ウエストはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/#last
是非情報交換お願いいたします。

今日の写真です。入居部屋から10階まで(地上階からではなくて)建ってますよ。