クレヴィア豊洲　その4

>>6499 匿名さん
賃貸は駅歩が重要だからここはその点は微妙ですよね
ファミリータイプは一定の需要はありますけども

>>6499 匿名さん

あと5戸ではないんだなこれが
過去レス参照

汚いトヨタがなければ全てが違った

>>6503 住民板ユーザーさん1さん

そんなん、トヨペットの方が昔からあるんだし
勝手にマンション建ててそれはないでしょ

大体、晴海通り沿いなんて本質的に住宅向きじゃない土地なのに。

あと5戸ではないのですか。5戸売れたらまた数戸という感じで出してくるのかなあ。

トヨペットはそうですね、マンションが既に建つ前からあったものだから、買う側としては承知のうえなので大丈夫なのではないですか。

買って住み始めてから、目の前に新しくてきれいなマンションが建つのもショックが大きいと思います。

>>6505 匿名さん

今度、裏に出来そうだけどね。

新しいマンションからしたら南側だから、ある程度、距離離して建てるはず。
少なくとも北側の目の前にパチンコ屋のどっかのマンションよりはいいな。

>>6507 名無しさん

>>6507 名無しさん
ある程度ってトヨペットぐらいの距離かな。新しいマンションはクレヴィアビューですね。
ブランズは南側はかなり抜けてますよ。トヨペットビューよりはマシと感じました。パチンコは人によっては気になるでしょうね、

まあどっちもどっちって感じかな。
でもここは特徴のない板マンにしては割高

北側にはベランダ無いしなぁ。
ビューで問題になるのベランダのある南側でしょ。
せっかく高層階をチョイスしてトヨペの壁面越しても、
その先に見えるはバチンコ建屋。

トヨペットビューが不人気なのは売れ行きが証明している。
新築のここが全然売れない中、ブランズは214万円/坪で安定的に成約している。

今週の成約にブランズ東雲ありましたね。
9階、70平米台、2SLDK 4,880万円 (@214.7万円/坪）

天井相場の今ですらブランズの相場ってそんなものなんですね。

ここも5年後には坪215万円（9階で）くらいまで下がるのでしょう。マイナス金利終了したり2022年問題で相場が悪化してたら坪200くらいまで落とさないと成約しないかも。

まあ、売らなきゃなんの問題もないのですけどね。

>>6511 匿名さん
9階でそのお値段はブランズの中でもお得でしょう、前に見た時はもう少し価格が高かったので値下げしたら即売れたって感じかな

私はこことブランズ両方内覧しました。
正直建具なんかは向こうの方が良いと感じました。75平米で5000万切って南側が抜けている景色と70平米、68平米で5700万ならブランズの方がよいと思いました。
ブランズも南側の運送会社はそのうちマンションになるかもだけど、現時点でトヨペットの壁ビューのこちらと部屋の明るさが全然違いましたよ。キッチンにたってもクレヴィアは壁ビュー…萎えました。

もちろん、新築がよい人はこちらでしょうけど。

先月もプランズ東雲は成約している。
12階、64.4㎡ 2LDK　4,480万円(＠229.5万円/坪）

いくら未入居といっても、竣工後の物件で1000万以上の価格差じゃ
売れないでしょうね。

新築プレミア10%と築5年の資産価値低下5%くらいを、ブランズの価格にプラスして、比較しないと。そりゃ、古いマンションと新築マンションの価格を純粋に比較したら、違うに決まってる。

あっちは中古だしなぁ。。

ブランズの↑の部屋、新築時4440万だから40万の値上がりです。
東雲のマンションは5年位住んでも購入時より高く売れるのが普通なんですよ。(ビーコン以外)

6516はクレヴィア東雲は買った瞬間少なくとも新築プレミアム分10％は値下がりして、5年後には15％値下がりするって言っているようなもので、営業だとすれば結構マヌケです。

値上がりが普通だった東雲で15％値下がりするマンション買いたい人なんていないでしょう。

5年後に1000万の価値を減損する
新築マンションは売れないでしょうね。

今は相場の天井だから、マイナス金利も終わった5年後は15％減ではすまない可能性がある
2割減は覚悟して資金計画を考えた方が人生が詰まずに済むね。
つまり、頭金を2割用意しておくという事だけなのだけど。

>>6519
ここと有明トリプル、パークタワー晴海は中古だと500〜1000万値下がりすると思う

>>6521 匿名さん

大規模タワーは階数や向きにより
大きく条件違うから何ともいえない。
晴海の一期の倍率がどれくらいか注目。

>>6521

クレヴィアはブランズとの価格差を見ると5年後1000万下落は予想されるが
パークタワー晴海はパークハウス晴海クロノ中古との価格差を見る限り
そんなに下がるとは思えない。

ここは東雲なのに豊洲と名付けたり、東雲なのに豊洲の割に安いと勘違いさせたり、イオンまで5分はかかるのに直線距離で行けるような印象操作をさせたり、今後出る新築がどんどん高くなるからここも値上がりすると勘違いさせたり、とこれまでの経緯を考えると手を出すにはリスクがありますね。
やはり誠実さが欠ける不動産取引にはリスクを感じます。

>>6524 匿名さん
そんな、次々と矢継ぎ早に、ツラい事実を叩きつけなくても……

読んでて悲しくなった。

>>6525 匿名さん
営業さん、お疲れさまです

営業は「事実」なんて認めないでしょ(笑)

今は住民版で営業中。
なんと、真夏なんて経験してる訳無いのに
快適なんだそうだ。

あらホント、住民版で頑張ってますねw

竣工後に一件でも売れた実積なんて
あったっけ？

>>6530 匿名さん

3,4月にそれぞれ1-2戸くらい売れて、5月にキャンセル1戸入ったんじゃなかったっけ。
物件概要から判断しているだけだけど。

いずれにせよ、築浅マンションの購入体験談とか超不自然だな。

豊洲駅で築浅で安さで探したらここだったとか超不自然。それならパークホーズ豊洲やパークタワー豊洲の方がいいんじゃない。

>>6532 匿名さん

伊藤忠ってこういう営業するんだねえ…
鍵付きを誘導されてるけれど
それじゃ営業の意味ないだろうから書き続けるのかな…

辰巳の中古の方がコスパ良い気がするな。駅近いし、物件グレードは変わらないし。

すでに暑い日々が続いていますけれど、いまのところ快適だと思って良いのかな。その調子だと猛暑になっても大丈夫なのではないですか？冷房代がどれほどなのかも知りたいです。
冬の場合は床暖や浴室暖房があるけれど、夏はエアコンだけですよね？24時間換気は夏の場合、どんな感じですか？ぬるい空気が入ってはこないですか？

住民版の営業、ホントに面白い。
思わず投稿してしまいました。

>>6536 匿名さん

このマンションは、
バルコニーの無いタワーマンションと比べて
室内に外の空気を取り込めるそうだから
大丈夫じゃない。
バルコニーの無いタワーマンションとか、
東雲じゃ見たこと無いけど。

>>6538 匿名さん
たしかに、東雲にはないですが、当物件はクレヴィア｢豊洲｣ですから！

バルコニーのないタワマンは豊洲にもないよ。
消防法とかの関係で普通のタワマンにはバルコニーはあります。

豊洲にも無いだろ。
ガラスカーテンウォールでもバルコニーはある。
風や温度は東雲だから、東雲内としたまで。

>>6538 匿名さん

違うよ
室外に外の空気が取り込めるんだよ、ここは。

わろた

まあ、正式ページは室内となってるから、
誤植をつっこむつもりはないが、
空気を取り込むのと、文末にある開放感とは
関係無いよな。
南側信仰もそうだけど、えげつない印象操作
が多すぎる。

竣工前は夢を見せて騙せたけれど、竣工した後は現実を見せつけられてしまうので、厳しいよね。

ここの敗因？は高値に拘りすぎて竣工前に売り切れなかったことじゃないだろうか。

消費者にとっては現物をみて購入を判断できるのは良いことだけれどね。

現物を見れるのはいいと思います。
納得して買うことができると思います。
眺望や日当たりも確認できますし。
思ってたのと違ってたら交渉もしやすいのでは？
そうもいかないのかなぁ。

>>6546 匿名さん
いや、だから、現物見れるがゆえの問題があるでしょうが。
目の前に。

営業さん、目の前のトヨペット邪魔ですねえ
あれのせいで2000万は下げてくれないと買う気にならないなあ（ニヤニヤ

>>6548 マンション比較中さん

小さな声で、「すでに購入した人には言わないから！絶対！ ね？だからさぁ、値下げしてよぉ」って甘えた声でトドメですな。

トヨタがフラットでもう少しきれいならいいのに
なんか古臭い