クレヴィア豊洲　その4

あと何戸余ってますか？

港区は良い。

でも、港南とかは無し。

越中島は豊洲、月島、門前仲町、越中島駅が使えて便利ですよ！駅歩はありますけど^ ^
京葉線は八丁堀乗り換えで銀座までもすぐです。

>>6156 マンション検討中さん
7戸ぐらいはあると思う
でも意外と強気だよ
どうなるか見守りたいと思います

>>6177 マンション検討中さん

ありがとうございます！

パークタワー東雲なんて購入価格に1000万乗せて売ってるからね〜、購入した人はラッキーな買い物できたと思うよ。
ここと違って床材なんかも高級感あるし、洗濯機の上の吊り戸棚も最初からついてたり部屋によってはエアコン一機までついてきたり相当お得だったよ。

>>6179 マンション検討中さん

在庫溢れて余ってません？
価格指定は自由だけど、成立してない気が。

パークタワー東雲の中古の売り主の書き込みうざいです。
売れなくて困っているのでしょうか、ここと同じですね(笑)

スーモに在庫めちゃめちゃある。

売れなくて困ってるどころか、1000万儲かってウハウハ（笑）

買えない奴の妬み爆発スレ（笑）

パークタワーは外廊下なんだよね。タワーなのに。

外廊下タワーって結構多いよ。
てか、ほとんどが外廊下。子育て世代には風の通りや日当たりが良いけど、高級感は無いからそう言うの目当てだと向かないね。

晴海や有明に行くと内廊下が多いのは、高級感重視なんだろね。あまり、ファミリー向けは無い。

豊洲と東雲はファミリー向けだろうから、外廊下多いのかも。

近辺の中古と比較検討する方が多いのかな。
この価格帯の板マンの売りを考えたいですね。

維持費くらいしか無いのでは？
まあ、質実剛健で悪く無いと思うけどね。

>>6189 匿名さん

維持費だと辰巳の板マンもかなりリーズナブルで、かつ、設備もほぼ同等で質実剛健な感じするんですよね。
駐車場平置きは大きな利点だと思いますね。

問題は辰巳で良いのかって事かなあ。
それなら、豊洲が生活圏にあるこちらの方が良いと思える。

物件概要、更新されましたね。
有効期限のところだけ…合掌。

>>6190
再開発で化ける可能性はあるけど、現状都営と倉庫街だからねぇ・・・
しかも何だかんだで10分くらい歩く物件ばっかだった気がする
まあ朝昼晩と嫁子供連れて散策して異論反論がなければ良いと思う

アンチタワマンだったりコスト、築年数の問題はあるけど、
辰巳駅利用なら徒歩6分のＷコンでいいんじゃない？って気もしないでもない

辰巳は都営団地さえ気にしなければコスパ最高だと思いますけどね。
特に築浅マンションが多い、北側は綺麗に緑道や護岸整備されていて住みやすそうだなあと。
本当に個人的な考え方として6500出すなら豊洲
4500なら辰巳。その間がどうしても考えられなくて、中古巡りしてます！

辰巳の北側(ブリリアの辺り)って駅も遠く買い物施設も遠く不便なんだよね。
ま、その分確かに安いんだけど。

>>6195 匿名さん

そうなんですよ！
坪210-230くらいですね。
辰巳駅徒歩10分でスーパーは駅前が使えそうでした。ただ、車があれば正直豊洲も東雲も辰巳も有明も土日の生活はそんなに変わらないかも？と思いまして、コスパの良さを感じております。。。

ここ買うくらいなら辰巳の中古がいいよ

>>6196 マンション検討中さん
クルマあるなら辰巳でもいいかもね。
ただ、子供が大きくなってきて変態出没率の高い近所の公園や人気の低い辰巳小に通わせるかどうかという問題はでてくるかな。

マンションは、欲しいマンションを買うのがコツ。

>>6198 マンション検討中さん

東雲も変態出ますよね

>>6198 マンション検討中さん

辰巳の森公園も見てきましたが、オリンピックの水泳施設建設が進んでいてかなり綺麗になりそうですね。最寄り駅が辰巳なので、施設までのルートや駅自体も綺麗になるのでは？と勝手に推測しております。。。
色々なエリア見てきましたが、実は可能性秘めてるエリアなのかなあ？思い始めた次第です。

辰巳は絶対買っちゃダメだよ。
買えるなら今のうちにこっち買っとけ。

>>6202 匿名さん

大丈夫ですww
豊洲か辰巳の二択すね。
辰巳のコスパと可能性をもう少し見て決めます〜

辰巳歩いてみろ。恐怖感じるぞ。

いいから、それなら豊洲にしとけ。

>>6205 匿名さん

そらではアドバイスに全くならないので、
理由も付けてください！

豊洲が辰巳なら、断然豊洲をお勧めする。

私も歩いてみると辰巳は恐怖を感じる。
あの団地は建て替え決まってるんだっけ？
建て替え決まっても所詮は団地なんだけどね

辰巳を選ぶ理由を知りたいくらいだ。
単に安いからと言う理由で辰巳を候補に入れてるのなら、やめとけ。

不動産は気に入ったものを選ばないと後から買い替えはキツイぞ。

論理的思考力、説明力が無い人ってこんな感じなんすね〜 笑 ありがとうございます〜

お前は本当にダメだな。

そいつ、晴海スレで金町を連呼してたやつだろ。金ねーなら、諦めて金町にしとけ。

割り切って住む分には構わないけど、過剰な辰巳推しはちょっと違和感・・・
辰巳の雰囲気が気にならないんだったら、
なんちゃって豊洲の枝川でもいいんじゃないか？って気はしないでもない
単価的には辰巳と大差なかったと思うし、どちらも駅10分前後

6000万出せるんだったらツイン買っとけ、ちょいちょい出物があるから狙い目
妥協はテルと耐震だけど腐っても財閥系駅近タワマン、生活利便性も資産性も間違いない

アンチタワマンなら築10年超えだけど豊洲4丁目の板マン
根強い人気で価格も強気らしいけど、それでもアッパー坪250～260だからね

どうしても辰巳の未来に賭けたいんだったら、とりあえず適当に賃貸暮らし、
再開発が確定して、例えば駅前や駅直結でタワマンができるんだったら、
目を瞑ってそこを買えば損はしないと思う
コスパや利益狙いで現状の板マン（再開発時は築10～15年？）に賭けるのは時間の無駄

以上、持論を述べて見たが、俺はマンション持ってないからよく分からん。自分で決めろ。

隣の敷地と、パチンコ跡地によっては東雲のイメージもかなり変わりそだね

隣の敷地はマンションです

入居開始から数ヶ月、どれだけ部屋の灯りがついていますか？
まだ空いてる部屋がたくさんあるのでしょうか？
少なくとも6戸は空いていると思われますが。
夜でも窓、カーテン、開け放しでも外から見えづらそうではないですか？

>>6216 マンション検討中さん
ビジネスホテルなのでは？

ひさびさに来たらすっごい投稿数。売れてないのにすっごいね。この頃は対辰巳マンションネタ。営業さんがんばれ。でも、辰巳にもクレビィアあるので、悪口は如何なもんかと。まぁどなたが投稿されているか知りませんが。まぁいろんな意味で熱くなってますね。

>>6218 匿名さん
隣の空地、豊洲側はビジホ建設が始まっています。残りの大部分はマンション建設するようか会社が入札したので似たようなマンションになるんじゃないでしょうか

今、この辺で競合になりそうな新築物件がないので売れ残っていても強気でいきそうね

次に出て来る物件の方が明らかに高いだろうし、むしろ値上げして来る可能性すらある。

まあ、高いかもしれないけど、それは
中古になった時の下げ幅が大きくなる
だけの事。
別に、それをもって、ここの資産性が
高まるという訳でも無い。

半年間近くほとんど売れてないのに
値上げするとしたら、それは
見かけ上の定価を上げて、
営業現場では、大幅な値下げ
に見せかける作戦に出たと
考えていい。

有明、品川、晴海の新築がここのポジの妄想に反して激安で出てきたから、東雲の新築も先安感しかないよね。
ここも近隣の中古タワマンも全然売れなくて困っているみたいだしw

プラウドの某物件は売れ残りは最終的には１割ぐらい値引きしていた。ここはどうかな。他に競合となる物件がないのが残念。
クレストシティ木場ぐらい？
パークホームズ豊洲はレベルが違い過ぎるし。

結構前だけど天王洲アイルの営業は意外とここを意識していた。
競合と呼ぶにはエリアが違う気もするけど。

>>6227 匿名さん

天王洲というと、得意のWCTさんですかな？

規模も価値も比較にならないでしょ…

別にマンションを比較した訳ではなく
品川シーサイドあたりのマンション営業が
こちらのイオンは、東雲のイオンと比べて
全く違う規模ですよと
言いたかったんじゃないかな。

>>6225 匿名さん

パークタワー晴海、71平米で10階でも6090万円なんですよね。3階なら5990万円。

北向だけど、免震で内廊下で長期優良住宅で天井高2.6mで天然石キッチン&洗面台で天カセエアコンでサッシ高2.3mでLowEガラスでこの価格。
もちろん共用部は超豪華。

月々の管理費を払うのがやっとな貧民層はともかく、普通の想定ではここは太刀打ちできない…

>>6230 匿名さん
あら3階でそんなお値段なの？そりゃいいですね。でも我が家は小学校が絡んでくるのだ無理だ…

>>6229 匿名さん
東雲イオン、一階はいいけど二階のショボさにはびっくりした。木場のヨーカドーのほうが活気もあるしいいね。改装したらいいのに。

天王洲はシティハウスだったっけ？細かく資料まで作成してライバル物件との比較が凄かったです。

>>6231 マンション検討中さん

どうして小学校がからむと無理なの？
ちかくに月島第三小学校があるよね。
晴海には。
みしろ、パチンコ屋やトラックセンタ
環境の中の遠い通学の方が無理と思うが。

もう入学しているので転校はできるだけさせたくないという意味です、分かりずらくてすみません。

友達もできてせっかく馴染んだ学校を親（家）の都合で転校させるのもかわいそうですものね。
いい物件がみつかるのと学校の都合がマッチすればいいのですけど。

ここは値下げされたら考えようと思う人もいるかもしれないのに現状維持で頑張ってるなと思います。
やはり残りの部屋は何か特別な魅力が無いと難しいのではないかと思います。

マンションブロガーにも割高って書かれちゃってるしね。多少の割引はするだろうけどまたまそんなにって段階かな。
個人的には収納が少なめかと感じた。
トランクルームか納戸が欲しかった。

ほっときゃ売れるんじゃない？

パチプーが毎朝うろちょろしているマンションはやだ

やっぱり駅遠だけ、、
それ以外なら許せるのに、、、。

それほど立地って重要なんですよねー

東雲って、豊洲も辰巳も使い辛いですよね。雨風の日は橋渡るのはかなりつらい。

別にここだけではないが東雲は、
辛い時にはバスの利用する選択肢がある。

豊洲でも６丁目なんてもっと雨風きついですよ
あそこは何もないし陸の孤島といった感じだけどね。

ここはトヨペットの白い壁ビューが全ての原因でしょ
15%値引きしてどうかってところかな

モデルルームでは営業トークで売れたのかもしれないが、
あの壁面ビューの現地案内では売るのは難しいと思う。

>>6243
は？ゆりかもめがありますが？

ユリカモメは鉄道とは認められてません。バスと同じ。

そうですね
あの汚いイオンは壊して立て直してほしい
ほんとに汚い

>>6247 匿名さん

そうかな？
バス停では、たとえ屋根付きでも、湾岸の雨でずぶ濡れになる事もあるし、定刻に来る
ことも期待できない。
そもそも、夜の10時には終わってしまうバス
とは全然利便性がちがう。

この辺りはどこへ行くにも橋を渡ったり、橋を渡らなくて豊洲に住んでてもビル風がすごかったり風はやっぱり他の地域よりありますよ。
橋を渡ることが多いので赤い電動レンタルサイクルの利用者とステーションかなり増えてますね。

>>6249 匿名さん
かなしい発言はやめましょうよ、、
ゆりかもめですよ、、
あなたが価値を決めるのではなくて、
世間が価値をバス扱いと決めています。

現に電車と同じ扱いでは無理がありすぎますよ。わんだふるな発言ですね。

>>6250 マンション検討中さん

赤チャリは、とても便利！

あの赤ちゃり、登録しないとだめなんですね。
東雲にはステーションありますか？時間制限ありかな？マンションのレンタル電動はだいたいが5〜6時間だよね

>>6251 匿名さん
価値は人それぞれです。

少なくともバスよりは上です。

電車＞ゆりかもめ・モノレール＞バス

ってところでしょう。

>>6253 マンション検討中さん

東雲駅前と、首都高高架下にステーション有りますよ。
料金は、最初の30分150円で以降30分ごとに100円です。
月額会員なら、最初の30分は何回でも乗り放題！以降30分ごとは、一回会員と同じですね。

詳しくは、「コミュニティサイクル 江東区」で検索してください。

マジで便利すぎて、私は車を手放しました！笑