Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

定期借地権物件は値下がりどころか売れない、とも書いてありませんよ。
ようは立地です。定期借地権物件をもってネガってる人がいたので、参考データとして紹介したまで。

まあ、予想通りの反応だったので、ご馳走さまです。

>>877 匿名さん
GJ

>>874 匿名さん
参考にさせて頂きます。情報をありがとうございます。

購入者です。

いよいよ内覧会がはじまりますね。
我が家は、カーテン業者を手配しました。
5年前にマンション購入した際も、カーテン業者を手配して、良い感じになりましたので。

>>880 匿名さん
やっぱり採寸必要ですかね？自分でやろうと思ってましたが間違いの元ですね。

素人ですが、
カーテン採寸は今まで全て
自分で行ない、失敗はありません。
採寸方法をネットなどで
調べれば難しくないですよ！

>>882 マンション検討中さん
ありがとうございます。今から業者の手配は無理でしたからネットで調べてみます。

+-5cmぐらいは調整できるようになってますから
チラシ通りに測って、店員に聞けば、まず大丈夫かと

内覧会行ってきました！

部屋には、とても満足しました！
何箇所か、業者さんに直してもらい、いい感じになり、早く引っ越したいです！

我が家も内覧したけど直すところはなく採寸してきました。暑かったけど風が抜けて気持ち良かったです。
早く住みたいですね。

インターネットといい、浄水器フィルターといい
管理費に入れてとりっぱぐれないようにするなんて、やり手ですなあ
以前、キッチンに直接取り付けるタイプの家だった時はフィルターだけネットで買ったほうが安かったので、そっちで買ってましたが、今回は強制徴収なので難しいですな

浄水器のフィルターは定期的に交換が入るんですか？
マンション全体に良水工房という全ての水が浄水となるシステムを採用して、
自己管理ではなく管理組合でメンテナンスしていく形になるのでしょうか。
肝心のフィルター交換費用ですが、14000円/年のようですね。

フィルターが各家のメーターがあるところにあって、不在でも業者が交換していくみたいです

良水工房って最初は良いなあ〜と思ったけど、色々調べると塩素は飲む直前取らないと途中の水道管で雑菌が湧くとかいう話を聞いたりでちょっとなあと思い始めた。
フィルター取っちゃって、そのまま水道水を流してくれる様にしてもらいたいくらい。その分のフィルター代金は当然管理費から引いて欲しいし。

>>890 マンション検討中さん
内覧会の時に業者さんの話し聞いてないですか？購入者の方ではないのかな？

>>891 匿名さん
ごめんなさい。内覧会行きましたが全く記憶にありません。付けなくてもいいとか言ってましたっけ？

もう完成してるみたいですが、引っ越しはまだですか？

入居開始は来月末です。
8月入ったら住民票移さねは…

>>894 匿名さん
ありがとうございます。まだ完売してないようで実物も見れるようなのでモデルに行ってみます。

駅の東口。オーロラシティがある方ですね。地図を見ると保育園が2つあるみたいですが、保活しなくても入所できるものかしら……？

昨年9月にオープンしたキッズリパブリックってイオン内のキッズ売り場なんじゃないと思いましたが、それ以上の規模のようで。
フットサル場みたいな人工芝の敷かれた広場があったり、雨の日でも遊べる施設だったりと子育て施設が充実しています。

>>895
モデルルームどうでしたか？入居もあとちょっとですよね。

>>896 匿名さん

自分で行動しようよ。

>>896 匿名さん
マンションギャラリーに一つモデルルームがあり実物も見れるようです。私はまだ見に行ってませんが実物が見れるので近いうちに見に行きます。

>>896 匿名さん
リバプー広場、フットサル場みたいに広くないよ笑 走るの禁止だし。
よく利用しますが、そこまで期待するとがっかりするかもしれません。普通の子供売り場と少し遊び場があるくらいですよ。

金利若干上がったかもしれませんね
見てるところは、固定35年の11年以降が
昨年が0.9　先月が1.09 今月が1.12でした

来週から夏休みです。それが終われば、いよいよ引渡しですね。引っ越しが楽しみです。ブリリア東戸塚の皆さんよろしくお願いします。

コンセントの位置が壁側にあるので、幅1200の食器棚が入らないかと思ったのですが、皆さんどうされているのでしょう？

>>902 匿名さん
幅115までにするか、上下別々に設置するか、対策は色々あると思いますが、家はオプションで設置したので上下別々ですね。

家具付き販売始めたみたいですね。残りの部屋は最終的には既契約者よりかなり安く販売されるんですかね。

>>902 匿名さん
コンセントの位置を変える工事ができるようです。120㎝だからコンセントは横ではなく後ろがいいと思ったけど何かあっても手が届かないのも不安です。もうすぐ引き渡しなので急がないとですね。

オプションじゃないオーダー家具にしましたが、コンセントの位置を変えて、食器棚の背面にしてくれるようです

>>906 匿名さん
オーダー家具が気になるのですが、もし差し支えないようでしたら購入先を教えて頂けないでしょうか？やはり高いのでしょうか・・？

>>906 匿名さん
オーダーならコンセントの位置変えなくて作れませんか？うまく穴を開けるとか、または上と下を別々にして横壁なしでコンセントそのままとか、背面から直接ならいいけどタコ足繋ぎなら何かあった時に大変ですよ。元のコンセントは必ず自分で抜き差しできるようにしたほうがいいと思いますよ。もう一度業者さんと相談されてみては？

907
ガナッシュ
家具で検索して下さい　6,7万安い上に
自動で閉まったり、耐震ラッチが全てに付いていたりと細かいところの品質がよいです

908
もともと上下は別れてますが、
炊飯器の後ろにコンセントが欲しいので、下の方のコンセント穴を、背面から直接に変えてもらってます
壁にピッタリ密着しているので、タコ足ではないです

>>909 匿名さん
908です。余計なお世話だったようですね。すみません。以前、背面コンセントに市販の食器棚をにしたらショートして危うく火事になりかねない騒動を起こして過剰に反応してしまいました。ごめんなさい。

>>910 匿名さん
いえいえお気遣いありがとうございます

今日から夏休みです。終わったら引渡しですね。オプションをするので引っ越しは少し先ですが早くブリリア東戸塚に住みたいです。

2階の物件が家具付きで販売されているということです。
家具の配置例をみていると、居室の１つをダイニングとして使っているのですね。
リビングインの部屋のもう1つをこどもべやにしていて。
なんとなく、子供部屋にしている位置にリビングをもってきて、
リビングにしている位置にダイニングにしている、ということなのかな。

ここは完成して先日カギをもらって引っ越しが始まったようですね。知り合いも見に行ったようで、自分も前から気になってるんで、今度見学行こうと思います。

環状線の音がどうかと思いましたがT3？サッシですか？全然気にならなかったです。

ものすごく基本的なことをお聞きますが、こちらの提携住宅ローンはみずほ銀行が指定されているようですが、それ以外の銀行を選択する事は可能ですか？
できればネット銀行など、金利や保証内容がより充実した銀行を選びたいと思うのですが、相談すれば快諾していただけるのでしょうか。

提携先が幾つかあるので、そこから選ぶことができます
無ければ現金一括払いとして、自分で手配すればいいですよ
言えば快諾してくれます

定期借地を担保として扱えない銀行もあるんじゃないの？

ありますね
定期借地権だと評価できないという理由でした
住宅ローンなんて結局はトータルの支払いコストが最も低いところが一番いいですよ

みずほ、三菱、三井、りそな、提携しているフラットの中から選びました。楽天フラットなどは提携していないようで自分で窓口に連絡しましたが必要な書類は全て担当さんが用意してくれましたから特に上記の銀行以外はNGではないようです。東京建物の提携銀行はたくさんあるようですが定期借地権なので限りがある話でした。

パークハウス東戸塚とブリリア東戸塚は所有権と定期借地権の他に何が違いますか？すみませんビギナーなんでお願いします。

>>921 匿名さん

うーん、もっと比較項目を具体的に書かないと、答えようがないと思います。

場所、値段、内装が違うと思います

場所はブリリアがいいと思ってますが定期借地権だと何が問題でしょうか？マンションの割り当ての土地にそこまで価値があるのでしょうか？価格は少し高くなりますがパークハウスにする理由はやはり所有権でしょうか？

だいたいこの立地でこの販売価格、借地。
魅力はないです。
強いて言えば駅チカくらいかな。

まず駅から離れているところは論外です
西口でもよくて、学区も気にしなくて、予算もオッケーな人であればパークハウスでいいと思いますよ
東口がよくて、学区を気にして、予算もそこまでという人がブリリアにするんじゃないでしょーか

もっと駅チカで、安いのが理想ですが、選択肢がないもので…

借地は借地を気にする人の分売買機会が減るのがデメリットですね
一人でも買い手がいれば十分ですが…
ただ売価気にするなら、我慢して賃貸の方がおすすめですよ〜

>>926 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。小学校はパークハウスでも話題になってましたが、どちらかと言うと東口がいいと言う訳ですか？うちはまだ小さいのであまり気にしてなかったのですが

>>924 匿名さん
定期借地の場合、契約期間終了時点で更地返還義務がある場合があります。そのため割安です。例えば30年後だとすると、追加コストが必要になるのか、本当に建物を取り壊すのか。また期限が近づくと売りにくいような気がします。

日本って土地本位だから、新築時の提携ローンを除くと建物だけの定借物件に対してローンを扱う金融機関って少ない。ってことで、買い手が限定されるから転売は厳しい。資産価値は維持できないよ。

70年の期間ってのもどうかな。劣化等級３で75年の寿命を謳っているけど、あれってコンクリだけ。竪排水管って５０年持たない。竪排水管が住戸内にあるから交換は容易じゃない。

杭がMax30ｍって湾岸タワマン並だね。

>928

解体準備積立があるからここは更地返還でしょ。

契約書には取り壊さない選択肢もあるんですよ
その場合、建物はまるまる地主のものになって、賃貸で住む形になるかと
解体準備積立は戻ってきます

もう一千万円ぐらい予算のある人が、敢えてブリリアにして、残金を資産運用に回せば70年後にはエラいことになってるよ
正直、家で資産価値とかいうのは博打でしかない
タイミング的にもよろしくないし

築70年のマンション、地主が引き取って賃貸に出しても借り手はいないでしょ。選択肢はあったところで、そんな選択されるとは思えない。

地代があるから分譲でも定借でもトータルの支払額はトントン。区分所有でも土地の所有権が残るのと何も残らないのは大きな違い。

区画所有分の土地が残ったところで、建物が老朽化した後は、建替にも、取壊しにも、結局費用掛かってマイナスの可能性もある
土地残すなら戸建てでしょ

今更、定期借地の議論？

>>936 匿名さん
税金はどう計算してるのかな？猫の額しかない土地にそこまで価値ある？

確かに不毛な議論かも。完成在庫という結果がすべて。新築でも売れないのに、中古になったらもっと売れない。

理解力がある人は定期借地である事はもはや気にしないはずですよ。
そもそも定期借地でどうたら言ってる人はマンションの事なにも知らない証拠です。
最終的には所有権とか定期借地とかよりもマンションは立地だと思いますが。
そう考えたら三菱選んでいる人はその時点で大きくマイナスになるはずです。
これは周辺中古相場、賃貸相場見れば一目瞭然ですよね。

ブリリア東戸塚は残り14戸？15戸？パークハウス東戸塚は残り80戸？100戸？お好きなほう購入すればいいと思いますよ！

ここもう住まれている方いるんですかね？
以前見学したのですが、ゴミ捨てが24hでないのを妻が嫌がり保留しました。
実際住まれている方、ゴミ捨てやはり不便ですか？
今までマンション住まいでいつでもゴミが捨てられるのが当たり前の生活をしていたので気になります。

以前フロア毎にゴミ出し場があって24時間可能でした
毎日清掃の人が片してました
ただそういうのは見えない所で費用を負担しているものです
24時間出せないとはいえ、前日の夕方17時からゴミ出し可能なので、そこまで困っていません
捨てたい金属を捨て忘れると一週間出せない不便さはありますが、稀です
ゴミの日に合わせて排水口等の掃除をするようになったのである意味プラスかも…

まだ15戸も残っているのか。
701もまだ残っているみたいだし、完全に値付けを間違えた感があるな。
モデルルームは年内と言っていたので、これから値引き値引きだな。

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20170830/biz/00m/010/016...
こういう記事が出て来ていたりするので徐々に定期借地も受け入れられて来ているかも

>>944 住民板ユーザーさん1さん

なるほど、ありがとうございます。
妻もそういったようにプラスに考えられると良いのですが。
まだ子供が小さいのでオムツのゴミなどが家に溜まっていくのが…悩ましいです。

値下げあるんですかね、あると嬉しいのですが。また見学にいってみようかと思います。

S氏ってデベの提灯記事がお得意。真に受ける人がいるなんて・・・。情弱だね。

ディスポーザーなしの物件だから、２４時間ゴミ出し可を設定するなんて＊＊なことされるよりはましかな。生ごみがでるわけだから２４時間ゴミ出しなんてしたら夏はゴミ捨て場が臭うんだよね。

ディスポーザーもないんでしたっけ！？

ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって規模の小さい物件だと一戸当たりの維持費がかさんでペイしない。ディスポーザー必須なら大規模物件検討しないと。

>>951 匿名さん

>>951 匿名さん
なるほど、そうなのですね。

一度、見学に行ったのに全く細かいところ覚えていなくて…すみません。
ディスポーザーなしでゴミも24hでないなら、やはり妻が嫌がるかな。
こちらは小さなお子さんのいる家庭が多そうだと思いましたがそうでもないのですかね、皆さんオムツのゴミなど工夫されているのかな。
でも年内にもう一度見てみようかなと思いました。ここで言われているお値下げもあると尚嬉しいのですが。

色々教えていただきありがとうございました。

営業ってそういうことちゃんと説明しないんだよね。

ちなみに小規模でもディスポーザーついてる物件もあったりするけど、それに見合った管理費を設定していないとかディスポーザーなしで２４時間ゴミ捨て可なんてする物件もあるから要注意。単純に設備のあり、なしだけで判断すると失敗する。

殆どお子さんいる家庭ですね
ディスポーザー必須なら生ゴミ処理機でも買えばいいよ
壊れても安心

>>948
一部でも納得できる部分があるかどうかと、その他大勢がどう見るかという点も大事で、
見たいものしか見ないようにしてたら、それこそ情弱だよ
世の中偏向な情報に溢れてる

>>952 マンション検討中さん
あなたには西口がオススメです。24Hゴミ出し可能 + ディスポーザーありですよ。なぜ買ってくれないのですか？東口に行かず西口へ行ってください。

>>956 匿名さん
結局は24時間ゴミ出しできないとか、設備がどうとか、妻がどうとか、ディスってるだけだからどこかの営業？がなりすましてるだけ、自分のところ頑張れよ

マンションギャラリーの方のモデルルームのキッチンの壁が変わった塗装ですが、これはオプションですか？
ペンキ塗りの経年劣化したような、塗りムラがあるような模様が入っています。
標準は白い壁でしょうか。
（壁紙も標準は基本的に全て無地・白と考えて良いですか？）

無地　白ですね
エコカラットのオプションじゃないですかね

>>957 匿名さん
図星ですかね？何が楽しいのかな？

>>957 匿名さん
おはようございます。
私は営業ではないですよ。
ディスってるつもりはありません、単純に気になったことを教えてもらえたらなと書き込んだだけです。

956さんはパークハウスの関係者の方？
言われなくても見学には行きましたよ、ブリリアと同時期に見にいきました。
両方検討していますが、パークハウスの方は、もし買うならここかなという希望の棟の部屋がまだ売り出されていないので。

ただのマンション買い替えで検討中の者ですがなりすましなど言われて驚きました。

>>958 匿名さん
壁紙はオプションです。無地？基本は明るいフローリングに白い壁です。カッコ良かったですよ。

近所に住んでて、完成して引越もされているけど、販売看板がでているので見に行きました。4500万円以上からって高くてびっくりしました。皆さんお金あるんですね。

近年全体的に相場が上昇してるんですよね
昔の新築は今や中古の方が高いなんてザラで
更に今の新築となるとどこも高いです…
金利は低いですが…

最近、感覚がおかしくなってるけど、確かに一次取得者からすると、4000万円台って高い。
自分が初めてマンションを買ったときを思い出しました。
これから買う人は大変です。

今ベランダの外側に布団干してるお宅、道路から丸見えだしやめて欲しい。

>>961 マンション検討中さん
パークハウス東戸塚は希望すれば販売するって前に見学した時に言われましたよ。私は予算的に無理でした。

パークハウス東戸塚は、新道側の部屋しか77平米以下の部屋はもともと無くて、そっちは、6000万円とかでした。
我が家のように70平米で5000万円以下の希望としては、ブリリアの方が断然いい条件の部屋を買う方が出来ました。

>>968 マンション検討中さん
難しいけどやっぱり予算は大切ですね。場所や仕様に拘ってると買える所ないし、かと言って戸塚より奥には行きたくないし、悩みますね。

所有権と違って定期借地権だと毎年の税金も安くなる話を聞きましたが土地はずっとですが建物は50年くらいで無税になるのでしょうか？

無税にはならないですね
物価が変わらなければ30年で2割ぐらいにはなるようですが、それ以上は下がらないです
ただ、物価が上がれば、そんなには変わらない金額が維持される可能性もあります

>>971 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。築30年でそれくらいなら納得です。地代を払っても土地の税金がないから年間の払いは相殺されそうですね。前向きになりました。

>>972 匿名さん
そうなんですよね〜。
我が家も同じように捉えて納得して購入を決めました。
結局土地を買わなくて良い分、他の物件より安く購入出来たので我が家にとっては逆にプラス要素になりましたね。

布団干すなよ、、、
見栄えよくないよ、、

エレベーターが異様に遅いのに、イライラしませんか？
前住んでいた分譲マンションは、エレベーターが迎えにきてくれただけに、余計イライラします。
もう少しシャキシャキ動いてほしいです。