Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

定期借地マンションは地権者の土地所有権を維持したまま賃貸経営の空室リスクなどの長期リスクを抑えたり、相続税などの負担を軽減するための事業です。同じような枠組みで定借マンションより期間の短い高齢者向け有料老人ホーム事業を選ぶ地権者が増えて、郊外では定借マンション事業は目立ちませんね。

>>215 ご近所さん

郊外で増えている定借マンションと同じような枠組みで、期間の短い有料老人ホームの借地の種類と期間について教えてください。

有料老人ホームは郊外というより駅から遠い場所だったり駅近だけど線路沿いとかが多い気がします。マンションには少し懸念があるから他の物にするパターンですかね？狭い日本で土地の有効利用を考えれば定期借地権は新しい事業としてデベロッパーは良さそうな土地を探して話をしてます。同時にマンション建て替え相談窓口もあり築年数が古いマンションの管理組合から相談件数も増えています。建て替えは解体費+建築費+仮住まいが主なネックとなるようです。いつかくる建て替えを考えず所有権か、終わりが分かる定期借地権、どっちを撰ぶ？

地権者が建物を建てて運営事業者が店舗事務所、高齢者住宅を経営する。建てないのが定借マンションという枠組みだと思います。建物を建てるほうが事業資金分の資産を減らすことができるので、相続税対策にはより有効です。
　東京建物：　http://www.tatemono.com/solution/support/tochi/teiki.html
　野村不動産：　https://www.proud-web.jp/tochikatsu/teiki.html

定借が嫌だとか悪いとか思わないけど、このくらいの立地と価格帯なら所有権マンションが良かったな。
立地も別にすごく良い訳じゃないですし、地権者さんこのあたりの大地主さんなんだから、このくらいの土地は売ってくれたら良かったのになぁと、ついつい考えてしまう庶民です。
まあ貸した方が後々もまた別に運用出来るし手放したくない気持ちは分かりますが。

>>218 ご近所さん
地権者が自ら建てちゃったら、定借関係なくないですか？
同じような枠組みと言うのであれば、一般定期借地権か事業用借地権かと思いますが、一般は最低でも50年ですし、事業用は10年と短期間から設定できるものの、有料老人ホームは建てられないのでは？

>>219 マンション検討中さん
確かに所有権で価格がこれならいいけど、東戸塚の東口10分以内10年以内で検索すると中古も買えないのが今の相場だから定借にすることで、やっと予算範囲内なのでしょう

>>221 匿名さん
すみません、表現が下手でした。
価格も今のまま据え置きで所有権マンションだったらなぁという意味ではなくて、この程度の立地でこの価格で定借として売るなら、もっと高くても所有権マンションにしてくれた方が色々悩まずにすんなり購入を決定したのになぁという感じです。

>>222 マンション検討中さん
>>221です。定借で坪235万平均くらいですから所有権の価格設定としては坪260万くらいでしょうか、確かに聞き慣れない定期借地権より通常の所有権のほうが気にしなくていいですね。

先日、ブリリア東戸塚を登録しました。本当に抽選に当選を願っております。

現在は、東戸塚駅東口の大型マンション(環2沿)に居住しており買い替えです。
少し長文になりますが、検討している方の参考になればと思い投稿しました。

3月頃よりブリリアとパークハウスの見学検討を重ねた結果、私どもは次の点を勘案してブリリア東戸塚の登録を決断しました。①買替残債の頭金充当と物件価格、②東口(譲れない条件)、③間取り(オプションで自分好みにできる)、④戸数規模(大規模マンションは色々煩わしい)、⑤ゴミ置場(24時間出せるのは衛生的でない)、⑥定期借地権ですが、71年11ヶ月と長期であるが故に解体費、長期修繕が計画的に作成されており所有権の建替問題や修繕積立金の多額一時金のマンションより安心して住める、などなど家庭環境も考えて判断しました。

定期借地権の考え方は、人生設計や家族構成により賛否があると思いますが、ブリリア東戸塚は長期の定期借地権で、長期修繕計画がしっかり示され、また解体費用により将来の建替問題が解消されており、私事は土地の所有権に執着しないため安心して意思決定ができました。

マンションの資産価値は、勿論、土地の所有権、定期借地権で異なることは承知していますが、居住してからの管理・清掃・修繕(メンテナンス)・植栽を居住してから多くの区分所有者が高い意識をもって維持していくことが大切であると考えています。　　　　　　

最後に、東京建物の販売の方は、とても丁寧で親身に対応してくださり好感をもっています。

抽選の部屋はないので大丈夫です、買えます

>>225 匿名さん
これが抽選あるんだな～

>>226
こういう人は相手しない方がいいです。

抽選会というか、抽選は応募者が多くなってしまったら抽選会を開くんじゃないのですか？
そこまで人数が達しなければ、購入が決まってしまうのか知りませんが、買えるんじゃないのかなぁ。

もしかして抽選会が有ると、会場では粗を貰えるとか？(;^ω^)

>>227 匿名さん

実際に登録したものですが、抽選の部屋は、4LDKで4部屋ほどありました。

>>224 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。
我が家も週末に登録します。営業さんには抽選にならないように頑張るけど一応、第二希望を考えてくださいと言われました。頑張って欲しいです。>>224さん当選するといいですね。

第一期は98戸中40戸販売です。価格表に結構バラが付いてました。

32戸じゃない

モデルルームに行くと2000円の商品券が貰える

欲しい〜