湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

>>8625
ごもっともらしいこと言ってるけど、もう完売してる他所の分譲マンションを無理にネガするために見にくるのは普通じゃなくてキモいけどね（苦笑）

>>8625
外からの光やカーテンの有無で修繕積立金の状況がわかる？本当にそう思ってるなら頭悪すぎますよ。建物の管理は建物内部や理事会の議事録、修繕積立金は修繕計画と積立情報を取り寄せてみればわかります。中古として検討してるならそのくらいはするでしょう。
外からじろじろ見て掲示板に無理ネガを書き込むのはただの嫌がらせ、気持ち悪いだけです

＞8626-8627

豊洲のマンション買わせるために必死の連続投稿ご苦労です。
気持ち悪いのは豊洲のマンションを無理くり買わせようと煽り倒すマンション販売員だと思いますが(笑)

＞8626の｢他所の分譲マンションを無理にネガするために｣・・・意味不明です。まともな日本語をご存じないのでしょうか？ネガするとはどういう意味でしょうか？

＞8627｢外からじろじろ見て掲示板に無理ネガを書き込むのはただの嫌がらせ、気持ち悪いだけです。｣・・・豊洲に不利になる発言をする人に嫌がらせの発言をしているのは誰が見ても豊洲マンション買い煽り販売員のあなたです。自分の買い煽りに不利な発言をすればすぐに｢普通じゃなくてキモい｣などの下品は発言を繰り返す。このスレッドはレス数も9000に迫る勢い。いかにも売れないマンションを買い煽るための以上スレッドですね？(苦笑)

＞8625にも書いた
『「普通」は分譲マンションのみならず賃貸マンションやアパートでも朝昼晩に様子を見にきて入居状況や周辺環境や雰囲気や治安をチェックする。特に子供連れの場合は必要。

分譲マンションの場合は修繕積立金や管理費も係ってくるから事前チェックは更に重要になる。入居状況が悪いマンションや修繕積立金を積み立てる習慣のない中国人購入者が多いマンションは修繕積立金の滞納が増えると考えて購入を保留したり止めたりすることもできる。修繕積立金は初期購入価格を安く見せるために低く設定されている場合がほとんど。』
という内容は嫌がらせではなく事実です。

事実ではないというのであれば、私の発言がデタラメな嫌がらせだという根拠を出して証明して下さい(笑)


ちなみに(苦笑)という表現は我々の表現ですのでマネしないで下さい。あなたは(爆)という下品なお得意の表現を使ってください。

↑買えないとこうなるよ（苦しい笑）

>>8628
貴方は頭が悪いようですね。私が指摘しているのは、カーテンの有無や夜の明かりから修繕積立や管理の状況がわかるという貴方の主張の誤りです。
残念な方にもわかるように説明すると、
・未使用部屋に電気やカーテンをつけていない
・分譲賃貸や転売目的で未入居
・出張等で不在
・引っ越しが完了していない
・セカンド住居としての利用
上記のケースがある以上、外観から修繕積立金や管理の状況を把握することはできません。
修繕積立や管理の状況を知りたければ、修繕積立計画や未納管理費の情報をもらうしかないと言っています。それに、GFTは芝浦のマンションですが、何故豊洲が出てくるのでしょう？発言の頭の悪さだけでなく、病的なものを感じます。ぜひ一度病院にいくことをお勧め致します。

文面からたぶん一方的にのらえもん叩きを展開するあの人ではないかな。大人しくしておくのが一番です。

飯田橋の一件が既に大島てるに掲載されていますね。

また湾岸エリアが勝ってしまった
敗北を知りたい

PC千代田も大島てる入りしてしまったのですね。事故の場所が物件の象徴的な場所なので中古取引はしばらく低調になるでしょう。仕方ありません。

よくやくタワーズ台場の南西角出てきた。高いけど。

>>8635
タワーズ台場は共用施設の家具が全てショボくなってデザインも一新、ダサくなってしまった。資産価値に影響ありそうでこわい。

どれだけ良いマンションでも、管理が悪いと…。
タワーズ台場は管理会社の変更や、スーパーの招致など、分譲時の様々な問題を見事に解決してきた管理の良いマンションという認識なのだが。
今は違うのかね。

民泊は、自治体ごとに条例で禁止できるようになるみたいですね。

>>8630

>>8630のほうが>>8626より頭悪いと思うｗ

8630はカーテンの有無や夜の明かりから修繕積立や管理の状況がわかるという貴方の主張の誤りです。と言っているがある程度の確認はできますよ。

大変残念な人も8630です。>>8630の残念で説明になっていない説明を検証していきます。

・未使用部屋に電気やカーテンをつけていない
購入して住居を未使用のまま明かりやカーテンをつけないままにしている人がタワーマンションの半数以上も明かりが確認できないほどいるのでしょうか？いないと思います。

・分譲賃貸や転売目的で未入居
分譲賃貸はマンションを完売したと思わせるために賃貸にされた場合が大半です。

引き渡しが住んでいない住戸は売主（分譲マンションの販売業者）が管理組合へ支払わなければなりませんが、こうした“当然の”基本原則を分譲業者がきちんと履行していれば、管理組合の会計処理上、修繕積立金の不足は生じません。

ところが、あれこれと理由をつけて一切支払わない売主（分譲マンションの販売業者）もあり、
「建物完成後6ヶ月間は、たとえ住戸が契約にならなくても売主は修繕積立金を負担しない」ことを書面にしている例もありました。「すぐ契約者は見つかりますので、心配ありません」と管理組合へ説明してそのまま修繕積立金を負担していません。

・出張等で不在
出張で不在の人はタワーマンションの半数以上も明かりが確認できないほどいるのでしょうか？いないと思います。

・引っ越しが完了していない
これも未使用部屋に電気やカーテンをつけていないと同様、タワーマンションの半数以上も明かりが確認できないほどいるのでしょうか？いないと思います。

・セカンド住居としての利用
今のご時世、セカンドハウスを所有できる金持ちはほんの一握りです。少なくとも年収5000万以上はないとセカンドハウスを所有するだけの余裕はありません。年収1000万ではセカンドハウスもを所有する余裕はあるはずもなく、5000万～6000万の物件をどうにか購入できる程度です。その年収1000万以上は全国でも3.9パーセントしかいません。供給過剰を補えるほど金持ちはいません。オリンピック前までには人口も世帯数も減っていくので供給過剰もますます顕著になります。

>>8639
へー。
どうでも良い事を長文でご苦労さま。

>>8639
貴方さ、自分の住んでるタワマンの明かりみてみなよ。だいたい半分くらいしかついてないよ？それが普通。タワマンに住んでないからわからないかな？

>>8639の投稿は
豊洲や有明などのマンションを買わせたくて仕方がないマンションデベロッパーにとってはどうでもいいというよりは不都合すぎる内容でしょうねｗ

>>8642
何でもかんでもデベが書いてると思ってる人には、突っ込みたくて仕方ないことなんだね。

＞8643
＞豊洲や有明などのマンションを買わせたくて仕方がないマンションデベロッパーにとってはどうでもいいというよりは不都合すぎる内容でしょうねｗ

特に、＞8643の以下の内容が豊洲や有明などのマンションを買わせたくて仕方がない人たちにとっては都合が悪すぎると思うよ(笑)

『分譲賃貸はマンションを完売したと思わせるために賃貸にされた場合が大半です。

引き渡しが住んでいない住戸は売主（分譲マンションの販売業者）が管理組合へ支払わなければなりませんが、こうした“当然の”基本原則を分譲業者がきちんと履行していれば、管理組合の会計処理上、修繕積立金の不足は生じません。

ところが、あれこれと理由をつけて一切支払わない売主（分譲マンションの販売業者）もあり、
「建物完成後6ヶ月間は、たとえ住戸が契約にならなくても売主は修繕積立金を負担しない」ことを書面にしている例もありました。「すぐ契約者は見つかりますので、心配ありません」と管理組合へ説明してそのまま修繕積立金を負担していません。』

>>8644
買わせたくて仕方ないデベばっかり書き込んでると思ってるんだね。
大変だな。

GFTは分譲時から料金が高いのでは？と話題になっていた駐車場が6割しか埋まらずに
駐車場料収入が計画を大きく下回っているので早速問題が発生しているようですね。
このままだと収入が月340万円、年間4000万円以上計画を下回るとか。

検討時に指摘されても納入者は、周辺の他のマンションの駐車場が安いのはその
マンションの立地が安い場所だからとか、GFTは一等地だから高いとか豪語してました
けどね。

駐車場料収入は管理費組み入れや駐車場の長期修繕費として計画されるのが普通ですが、
そもそも駐車場40000円/月の設定で管理費を安く見せるような計画を作成していた
デベに問題があったということですかな。

>>8641
タワマンの明かりが半分に見えるのはリビングにいる時は寝室の電気が消えてるから。
例えば10年経つタワマンと今で言うとDTの明かりの点き方を比べてごらん。

どんだけGFT気になってんねん(笑)

結局は豊洲に人・物・金とすべてが集まるようになっている。

そしてそのアイコン的存在となったスカイズ、世の贅沢をすべて体現したそのトライスターに世界は嫉妬する。

>>8647
どう違うねん？

>>8647
そんなことは言われなくてもわかってます。全部屋、明かりがついていない部屋、昼間見てもカーテンがついていない部屋が多数あるんだけど、どーなってるのかなと聞いているのです。特にＤＷの角部屋なんか上から下までちょっと見れば入居しているか空き部屋かなんてじろじろゆっくり見なくても分かる。

>>8651
最近はカーテンじゃなくてシェードの家も多いから、シェードを上げた状態だとカーテンが無いように見えますよ。ちゃんとシェードが隠れるようにレールもボックス構造になってますし、たしかGFTもMRでみたときそうだったような。
タワマン角部屋はカーテンもシェードも日中でも閉めない家が多いですしね。
いずれにしても全戸完売で中古も殆どでてないんだから基本的に部屋は埋まってるのは常識ですけどね。なんでそこまでGFTに執着するのか…買えなくて悔しいんでしょうけど健全ではないですね。

そもそも北向きにカーテン付けます？

GFT住人です。住人スレに気持ち悪い荒らしが張り付いてるので検討スレを見てみたのですが、ここのネガっぽいですね。気持ち悪いのでやめていただきたいです。
あと、空室に見える角部屋とは、道路側北西か南西角部屋ですか？今朝出勤時に見上げてみたのですが、見える範囲で未入居っぽい部屋は一部屋しかありませんでしたが…嘘までついてすでに完売して入居も終わっている物件をネガして人生楽しいですか？

>>8654
>未入居っぽい部屋は一部屋しかありませんでした

何十も賃貸募集中、中古売り出し中でそれは無いな。

>>8655
？北西角部屋を道路側から見上げた場合、3〜16階くらいまではカーテンの有無を確認できますが、1部屋しかカーテンのない部屋は確認できなかったということです。北西角部屋中層までの話なので嘘でもなんでもないですが、逆に貴方は他にどうやってカーテンの有無を確認したのですか？高層部屋は双眼鏡で覗かないと見えないと思いますが… やはり気持ちの悪いストーカーということでしょうか？

>>8655
賃貸は25、中古は5つくらいしか出てませんけどね。30/883 だと未入居部屋が殆ど見えないというのは筋が通ってますが…

南海トラフ 四国や東海の沖合で特にひずみ
5月24日
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160524/k10010532451000.html?utm_int=...
専門家「巨大地震の揺れや津波予測に重要なデータ」
今回の結果について、地震の専門家は想定される巨大地震の揺れや津波の大きさなどをより詳しく予測するための重要なデータだと指摘

タワーマンションもぬりカベ状態でびっしりとなると、、ちと悲惨な有様ですな、、これ以上の乱立だけはやめた方がいい。

GFT、さっき近くを通ったので見上げてみましたが、確かに東側（東京湾側）の中高層階は
真っ暗ですね。南側、西側は電気ついている部屋が多いですが。東側は中住戸も角住戸も
一つも電気がついていません。一体どうなっているんでしょうね。

湾岸で今考えるべきは
DTの販売数
これが自分のマンションに及ぼす影響…

建てられるだけ建てたほうが良い。
人が集まれば便利施設も集まりますから。
一極集中。

逆ドーナツ現象ですな。

結局は人が増えるほど資産価値は高まるんだよなあ。

>>8660 匿名さん

東側って公開空地にわざわざいって見上げないと見えないですよね。ふらっと立ち寄って見れる位置じゃないと思いますが、ストーカーみたいで気持ち悪いですね。、

マンションを建てられるだけ一気に建てるから、高齢化が一気に来る。
一番やってはいけない都市計画だお

郊外がたいへんだよね。
こんな便利なエリアに大量供給されたら。

マンション乱立で資産価値は上がらないでしょうｗ

港区の人口密度って、２３区最下位でじゃなかった？（笑）

乱立って言葉悪いけど、多いほうが上がるでしょうね。
結局、人の集まる場所ほど、資産価値高いです。

>>8668 匿名さん

居室の面積が広いらしいですよ。

何を考えるの？
別に君が考える必要ないと思うけど

上は8661に対してね

>>8668
人口密度最下位は千代田区。港区は22位、江東区は20位。

ゴミしてなくてよいですな。

高級住宅街ほど人口密度が低いねー。スラム街とは違うんだよ。