湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

もう一つ問題があるとすれば、不動産をして売った後、住む場所がなくなることだな。
つまり、他のマンションを買わなきゃいけないの。

そうすると、暴落できないよね。買って売ってるだけだから、むしろ値上がり方面に動く。

90年の不動産バブルの高値だって、2年しか高値維持できなかった。

無理だよ。株価は上がったり下がったりするもんだからね。
マさあとは、マイナス金利がどう影響するかだよねー。

湾岸は「投資」であることを忘れたのかな？

だから世間は、湾岸崩壊秒読みと謳うわけだ。

開発で値上がりしたエリアと、何故か値上がりしたエリアでも、差がつくかもな。

便利になって値上がりしたエリアは、不便にならない限りは安くはならない。
簡単な事だよ。

株式は安定資産だが、湾岸タワーは安定資産じゃない。
ギャンブルだよ。

リーマンショックでも、震災でも値上がり続けた湾岸エリア。
今回はどうかな？

有明は居住地としては街区のワンブロックが大きすぎるうえに、いくら施設が増えてもコンベンションセンターとかスポーツ施設とか会議室とか生活に関係ないものばかり。隣のブロックや隣の隣のブロックに行くにも数百mではきかないくらい。生活が便利になるためには次世代交通網でもできないとダメ。

企業は株主に利益を還元するが、湾岸タワーはハリボテで、埋立地の中身スカスカで釣り上がった、ただの商品なのだ。

暴落くるなら、誰一人助からない。

株式は暴落や暴騰があるギャンブルだよ。
日本の不動産は、そもそも暴落できないんだよ。安売りしたくても銀行が売らせてくれないからね。

いまは株を全部売り払って、不動産を買うべき。

>>559
それ、都心と同じでは？

ギャンブルで、白黒の黒が出てから騒ぐとは（笑）
負けてから騒ぐな（笑）

海外では不動産はノンリコースローンだから、安売りして投げ売りすれば借金もなくなる。
日本の不動産はリコースローンだから、投げ売りしたくても、銀行が売らせてくれない。

そういう仕組みで暴落できないんだよ。
どっちが楽かと言われると、微妙なんだけど、暴落できないのは、安定性に寄与してると思う。

わかったよ暴落できない君（笑）

君は最後に売らせてもらえばいい。

ギャンブルなんかせずに、素直に日本の不動産買っておけば大儲けなのにね。
日本の不動産は、儲けるのは簡単だよ

さっさと株式を売って、安全資産を買う流れ、もう始まってるよ

>>559
生活利便性に関係ある施設も作られるらしいよ

あとは、日本の不動産の場合、一般の家庭が住むために購入してるから、売ったら住む場所がなくなるために、他の不動産を買わなくてはいけなくなる事。
だから、売却すると購入も発生するので、逆に値上がり方向に進んでしまう。

本当に住環境がいいと思って買った人がいるのかい？　
埋立地に墓があったら入りたいか？　
戸建てがあったら買いたいのか？
一生住みたいのか？

中古価格なんて参考にならないね。
次の新築価格が怖いよね。いくらで出てくるのかね。

どこと比べるかじゃ無いかな？
東京は都心は住環境悪いから郊外の方が住環境良いんだけど、今度は通勤がキツイ。
そう考えると、やっぱり湾岸エリアが良いと考えてもおかしく無いんだよね。

湾岸より安くて良い場所あります？
割とマジで聞いてます。

>>571
東急の事なら、坪単価400万超えらしいぞ。

今年に入ってから、億ションが一戸も売れていない。

不動産関係者は、完全にピークアウトしたと話している。

先週、スカイズの坪単価347万の部屋が成約してるぞ。

マイナス金利始まったし、心配要らんやろ。
これでもダメなら、また黒田バズーカ出てくるだけやで。

>>575
スカイズみたいなくそ物件そんな価格で成約するバカまだいるんだ。安かったからまだ許せたのにね。

ここにいるほとんどの人が、消えてしまうでしょう。。

不動産は持ったら最後、命まで取られる。

そもそも、総支払額が賃貸の方が安いとか、、買う意味が分からない。

なら買わなきゃいいだけ(笑)で、どーしたいのかな？

>>580
で、なんでマンコミ見てるの？

>>579
それは無理なローンしてる人でしょ。

賃貸は分譲価格に利益乗せたもんだから、安くはならんで。
安いのはボロ物件だけや。グレードが全然違うやつ。

芝浦とか、最上階じゃなくても1億超えとかの売り出しになってきたからなあ。さすがにチャレンジ価格だとは思うけど。

どんどん売られて大変なことになってきてる。。

月島のの超高層タワーマンションなんだが、１５年経って大規模修繕だそうで、ところが大手のスーパーゼネコンが全社、「見積拒否」だそうでｗ　50億ぐらい掛りますね。

修繕すらできないことが判明。

>>587
それ、もう修繕始まってるよ。

売買が活発化してきてるね。
マイナス金利の影響かな？

マイナス金利だと、どれくらい得するんですか？

買うだけで4000万円以上得します。
まあ、広さによるけど。

これから中古買うなら間違いなくサウスゲートエリア。

>591
おお！それは凄い！！
ちなみに詳細な資金計算を教えて頂けますか？？

まあ、好きなエリア買ったほうが満足感高いよ。

アベノミクスであれだけ盛り上がったのに、
なんで今回の金融緩和は逆にいくの？

いや、もう20年前から金利を下げ続けているんだけど、
まったく効果なしでデフレに陥っている。
一時的に大きな期待を生むが、裏切られる形で
株価も不動産も安値を更新してきた。

カーシェア、シェアハウス、Amazon、通信網、
電気ガス自由化など、あらゆる権益が失われ、
価値を失い、もう物の価値が無くなっている。

先進国では、いくらお金を払ってお金を与えても
消費経済自体が壊れてしまっているので活性しない。
それは、人の価値観がもたらしていると思う。

で、結論はモノの価値がなくなっているから、マンションは購入ではなく、賃貸がいいと言いたいの？

ヒトラー政権や日本のホンダのように、あえて機械を
使わず、失業者を仕事に就かせて暮らしを豊かにする。
そんな活性余地があれば良いが、失業者すらいない。
どうすることもできないね。

あの人が賃貸なのか分譲なのか、そんなことを考えたことはないね。非常に個人的なことだと思う。

そもそも表札に名前がない。
表札に名前がないことすら、物の価値を下げている。

マンション住民は、もっと私だけの物と、
宣言が必要。