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匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
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1401
匿名さん
≫1394
だと、利回り7%だとすると80m2で家賃月50万弱?
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1402
匿名さん
>>1401
利回り7%もいくわけない。せいぜい5%。GFTポジを装ってむちゃくちゃな話をして対立を煽るネガなのでスルーしましょう。
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1403
匿名さん
GFTが競合するのはアイランド。ツインパは最初からカテゴリーが違う。
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1404
匿名さん
湾岸内ランキングでツインパの次点としてGFTがかなり突出した形になりましたね。TGMMとやらができたらグローヴ、パークタワーも坪300後半あるかもしれませんね。
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1405
匿名さん
>1404
数年後にどういう価格になっているか楽しみ。実際は分譲価格近辺+αくらいで落ち着いて
いると予想。GFTに限らずいまのタイミングで分譲マンション買うのは、高値掴みのリスク高いね。
さっさと転売するが吉。
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1406
匿名さん
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1407
匿名さん
>>1369
駅歩はグローヴ8分、GFT9分。グローヴは再開発エリアまで徒歩7分、GFTは1-2分。地下鉄はGFTが8分、グローヴ10分。GFTはモノレール11分、一方アイランドからは歩けない。ゆりかもめはGFTのが近い。GFTはより都心よりなのでタクシー、車でのアクセスも近い。 アイランドのが周りの雰囲気がよいのは確かだけど立地はいずれもメリットあるかな。
アイランド、CMT、パークタワー、GFTはライバルというより仲間だよね。
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1408
匿名さん
>1406
ほんとだ。新築なのに賃貸多いね。
ちょっとびっくり。お土地柄仕方ないのかな。
じっくり腰を据えて住むって方すくなそう。
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1409
匿名さん
>1407
アイランドと環境ぜんぜん違うね。
値段抑えるために仕方なかったのかな。
アイランドみたいに街って感じがしない。
オフィスビルの中にマンション混じってる感じ。
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1410
匿名さん
>>1408
全戸数の約5%くらいだろ?一般的な分譲タワマンの賃貸比率くらいじゃないの?ここまでくるといちゃもんに近いな(笑)
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1411
匿名さん
>>1406
900戸グラスで50戸台の賃貸だから率は6%。むしろ期待より低い。
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1412
匿名さん
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1413
匿名さん
最近の大規模物件だと賃貸は10%弱とか少なくないからどちらかといえば低いだろ。
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1414
匿名さん
>>1407
芝浦はマンション同士の醜い争いはないからね、GFTが相場を引き上げてくれてアイランド民は本当に感謝してる。なにげにGFTはJR浜松町駅までも徒歩11分なんだよね。浜松町勤務の人にとってはアイランドより勤めやすそうでいいかな。
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1415
匿名さん
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1416
匿名さん
>>1412
なに言ってるの?トミヒサとか大崎の三井とか、最近のタワマンだと10%近くでたりするぞ。
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1417
匿名さん
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1418
匿名さん
商売できる資産価値あるってことだから、
賃貸多くてもいいじゃん。
エアーなんとかは嫌だけど。
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1419
匿名さん
新築でこれではあっという間に賃貸だらけでしょうね。
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1420
匿名さん
今売り出してる部屋もわずか数部屋、賃貸も5-6%程度ならスカイズやトミヒサより実儒購入が多かったと数字からみてとれる。
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1421
匿名さん
パークコート浜離宮とどっちがいいか、迷う所ですね。
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1422
匿名さん
GFTってなんでこんなに嫌われてるの?無理ネガに只ならぬ怨念を感じる…
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1423
匿名さん
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1424
匿名さん
>>1420
中古の出物はほんと少ないよね。不動産屋もGFT中古は予想外に出回らなかったっていってた。これからtgmmとか芝浦一丁目計画とか、周辺再開発がたくさんあるから、出し惜しみしてるんじゃないかな。
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1425
匿名さん
>>1422
港南駅遠軍団からすれば、自物件は評価急落中なのに芝浦は再開発真っ最中で、どんどん評価上がるのは悔しいというのはあるのでは。その中心にいるGFTはターゲット。
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1426
匿名さん
TGMM連呼してるけど、江東区メトロ有楽町線(マイナー路線)の豊洲の開発と規模変わらないからね。
というか、豊洲はホテルが高層に入る分、まだマシなくらい。
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1427
匿名さん
>>1423
憎悪の無理ネガが酷すぎると精神も止むからそのくらいにしときや。
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1428
匿名さん
>>1423
あのさ、GFTは2月中旬入居で賃貸募集も開始してまだ2週間なの。だからほとんど賃貸も契約できてないから募集が多くて当たり前。
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1429
匿名さん
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1430
匿名さん
>1428
それにしても多すぎ。最初からこんな出るなんて衝撃です。
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1431
匿名さん
>1426
低層に商業施設ちょろっと入るだけだからね。
まあ、ないよりマシだとは思うけど。
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1432
匿名さん
>>1430
パークシティ大崎とかトミヒサとか倍くらいでてたけど知らないの?タワマンの賃貸募集とか初めて見ちゃった人かな?なにが衝撃なのかよくわからん。田舎から出てきて初めて丸の内をみた衝撃みたいなもんなのかね。
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1433
匿名さん
豊洲の駅前再開発も本当に楽しみだね。三井も気合い入れてくるはずですから。ららぽと共存させる形にしないといけないからどういう内容になるか興味津々。環二で芝浦からもアクセスしやすくなるからお互い便利になりますね。
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1434
匿名さん
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1435
匿名さん
>>1433
芝浦、豊洲ともに同じような再開発するから楽しみだよね。芝浦と豊洲が繋がってお互いに行き来してお互いの街が活気付いてほしいね。湾岸東と湾岸西はいがみあうんじゃなくて同じ湾岸なんだからもっと仲良くすべき。
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1436
匿名さん
>>1432
はは、良い例えだね。初めて東京きて丸井をみてオイオイと読んじゃう感じ。
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1437
匿名さん
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1438
匿名さん
>港南駅遠軍団からすれば、自物件は評価急落中なのに
そんな情報ないが、ソースは?なんかデータでてる?コスポリもベイワードも含め、
港南物件は絶賛値上がり中なんだけど。港南物件は元が安かったから上値余地があって良いよね。
分譲坪220-5年後270-10年後320(今ココ)。
すでに分譲から坪100万は上がってる。新駅開業が近づくにつれてさらに上昇中。
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1439
匿名さん
GFTは田町駅に徒歩9分、浜松町駅にも徒歩11分。
田町の再開発と浜松町の再開発のダブルの影響がある。
やっぱり徒歩圏に複数の大規模再開発があるのは大きい。
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1440
匿名さん
>>1438
リニア開業十数年後だからまだ関係ないよ。しかも4丁目はリニアも新駅も全く関係ないのが正確に認知されてきたから評価急落中なのに気づこうぜ。まあ、涙ふけや。
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1441
匿名さん
>>1439
芝浦一丁目計画と竹芝再開発、辻の札再開発もあるから、GFTは5つの再開発に挟まれてるんだよね。そのへんはツインパークスも傾向が似てる。やはり再開発が周辺に沢山あると値崩れしないのかもね。
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1442
匿名さん
>1439
田町も浜松町もオフィスのイメージなんですよね。
住むなら渋谷とかのほうが良いかなあ。
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1443
匿名さん
豊洲、有明、芝浦、勝どき晴海ともに大規模再開発を抱えてていて楽しみだし、資産価値も安泰でしょう。それに引き換え、港南駅遠エリアは悲惨だね。意固地になったり、執着無理ネガしてるみてるとこっちまで悲しくなる。
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1444
匿名さん
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1445
匿名さん
>>1442
渋谷?駅から離れた松濤や神宮はいいとこだけど、渋谷駅前を出入りする気にならない。大人があるく場所ではないし、子供が心配。
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1446
匿名さん
渋谷なら表参道のが全然いいな。不便な面もあるが、洗練された雰囲気、静寂な環境は魅力的。
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1447
匿名さん
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1448
匿名さん
>1443
あまり煽らないほうがいいよ。WCTはリニアや新駅のニュース前から評価が高かったから、今でも分譲価格の1.3-1.5倍の高値を維持。ただ、高いといっても坪330-350のレンジでGFTの400には及ばないけどね。残念ながら港南もWCTだけじゃなく各マンション値上がり中で、WCT以外のマンションはもともと芝浦より中古が安かった分、最近6か月のの上昇幅はむしろ湾岸で一番高いくらい。
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1449
匿名さん
>>1447
まあね。ただ神宮、南青山の閑静さ、歴史を感じる建物、人、一回住みたい。できれば10億で戸建て(笑)
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1450
匿名さん
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