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匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
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1451
匿名さん
さっき出てた表を再掲。港南が急落しているというデータはないね。むしろ、各マンション最近上がってきてる。
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1452
匿名さん
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1453
匿名さん
日本のお洒落な街としては、表参道、代官山、恵比寿がスリートップだけど一番住みたいのは表参道!代官山のが洗練された人の率が高いけど、坂が多すぎたりファミリー向けが少ない。ファミリーなら表参道がベター。
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1454
匿名さん
フェイバリッチタワーとかタワーフェイスとか品川ベイワードとか、今まで話題に上らなかった比較的安かったマンションもWCTレベルに近づいてきてる。ちなみに築浅の港南3のパークホームズ品川は坪400万。これから新駅エリアの再開発が全貌を現してくると、間違いなく港南マンションは軒並み上昇すると予想。まだ、どのマンションも㎡100万、坪330万レベルで上値余地があるからね。
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1455
匿名さん
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1456
匿名さん
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1457
匿名さん
>1452
WCTの15階より下の低層、西側、南側はもともとそんなものだよ。去年からずっと坪300-330。2014年くらいまでは坪260-290くらいだった。たまーに、東、南東、北の高層30階以上が出ると坪360でもすぐに成約。ちなみに最も人気があるのは間違いなく北東角だけど、ここ5年くらい売り出されたのを見たことさえない。中古市場に出てこないね。
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1458
匿名さん
北東って住居としてダメじゃん。
日当たり最悪。自律神経に悪そう。
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1459
匿名さん
>1458
それは一般論。WCTの分譲価格坪600を超えてた北東部屋は別世界の話。
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1460
匿名さん
タワマンがいつまでも流行るとは思えないけどね。
眺望って、飽きちゃうからさ。
まだ資産価値あるなら早めに売り逃げしたほうが良いと思うよ。
北部屋は。タワマンの妥協の産物ですから。
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1461
匿名さん
>1458
夜の仕事してる方には需要あると思います。
昼寝るから、暗いほうが良い。
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1462
匿名さん
>>1425
っていうか、新築で完成したばかりのGFT住民が、築10年を超えてるマンションとピカピカの自マンションを比較したり、港南4丁目は○×△とか必死にネガしたりしてる時点で、そのマンションの凄さが逆に際立つのだが。GFT住民はネガして優越感に浸っているつもりかもしれないが、書けば書くほどWCTを引き立ててることに気づいた方がいい。あくまで第三者の意見だが。
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1463
匿名さん
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1464
匿名さん
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1465
匿名さん
GFTとWCTなら環境はWCTでしょうね。
駅遠だけど。GFTの環境にはひいた。
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1466
匿名さん
また港南の連投始まりそう。
いつも同じネタなんだけどね。
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1467
匿名さん
タワーズ台場ってPCT以下じゃん。
まぁ当然の結果か。
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1468
匿名さん
>>1467
そんなことないよ。
眺望の良い北西はPCTの西側以上だよ。
スーパーが下にあるのもいいし、駅近だし、ビーチも近い。
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1469
匿名さん
スーパーがマンションの下にあると、
マンションが安っぽく感じるのは自分だけかなあ。
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1470
匿名さん
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1471
匿名さん
>1470
GFTは道路に建物が近すぎ。
あれは酷い。まったくゆとりがない。
WCTのほうがマシ。
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1472
匿名さん
>>1467
何いってるんだ?PCTの最近の値下げ幅は相当だぞwお見合いタワーの影響で投売りはじまってる。
ダイバは世況もなんのその、唯一物件と重厚なエントランスと唯一のティアラで根強い人気で投売りされていない。(一部の微妙物件を除く)
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1473
匿名さん
>>1469
PCTはコンビニがあるよ。
コンビニとスーパーどっちが安っぽいの?って話だよね。
俺は両方あって欲しいと思う派だけど。
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1474
匿名
いずれにしても湾岸タワーはそろそろ逃げといた方がいい気がする。
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1475
匿名さん
PCTはそんなに下がっている? 値上がり過ぎたから、少し落ち着いた程度では?
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1476
匿名さん
>1475
PCTもWCTも下がってない。一本調子の上昇が一服して落ち着いてきているけど、分譲価格を3割から4割上回る価格帯で安定。下がっているということにしたいという輩がいるだけの話。
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1477
匿名さん
>>1471
WCTさん異常にGFTをライバル視してるね。でも相手にされてないし、中古の検討層も全く違うから無駄な議論かと。
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1478
匿名さん
>>1475
相変わらずチャレンジ価格で上がってるようにも見える。
平均が上がってきてる気がしますね。
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1479
匿名さん
そもそもマンションは投げ売りできないんですよ。
安く売りたくても銀行が許してくれない。売却するときには一括返済迫られるんです。
アメリカなんかは投げ売りし放題なんですけどねえ。
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1480
匿名さん
>>1477
1471ですがWCTじゃないし。もとGFT検討者。現地見にいき、周囲の雰囲気と敷地の窮屈さに購入を止めた。アイランドなど以前の湾岸タワーは敷地に余裕があって植栽なども豊富。WCTは敷地内に大きな公園まである。GFTは建物自体は良いが、敷地内と敷地周囲の環境は最悪レベル。
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1481
匿名さん
>>1480
そうなんだ、植栽も豊富だし敷地内に公園もついてるんだけどね。敷地広い場所がいいなら港南4丁目みたいなゴミ処理場、火力発電所2つ、食肉処理場、コンクリート工場に囲まれた徒歩14分の僻地の築10年超えの古びた非免震マンションに住むしかないね。中古も200台ばかりだし安普請でいいんじゃない。
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1482
匿名さん
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1483
匿名さん
>>1480
目の前は道路だけど、後ろの敷地はなかなか綺麗で秀逸だと思うよ。後ろの川沿いは見てみたかい?
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1484
匿名さん
>>1480
ほほう、であなたはどこ買ったの?WCT臭ぷんぷんだけど(笑) 毎日自慢のシャトルバス乗ってる坪240団地マンションの一時取得者だろ。
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1485
匿名さん
>>1482
WCTは売り出し価格でさえ坪200台沢山あっていつも20戸くらいでてる買い手市場だから坪240まで叩いて買えるよ。
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1486
匿名さん
>>1481
無理矢理、1km先まで周囲の範囲を広げなきゃ反論出来ないようにしか聞こえない。マンション自体は新しくて立派なんだから良いじゃん。ただ、周囲がカーディーラーや雑居ビルや区議会議員が浄化運動を行っている澱んだ運河のマンションと、周囲が公園や大学キャンパスと広い運河のマンションでは比較にならない。WCTが駅から遠いのに高値を付けているのは、その差なんだから良いところは良いと認めなきゃ。
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1487
匿名さん
>>1472
>>1468
別に豊洲ボジでも何でもないけど、2月だかの取引価格はPCTの方が上なんでしょ?
それを言っただけだよ?
今後のことは知らない。
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1488
匿名さん
>>1483
1480は川沿いの敷地を知らない時点で本当の検討者じゃないのがバレバレですね。
単なるネガなんで、相手にしないでスルーしましょう。
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1489
匿名さん
>>1487
ソースおねしゃす
まさか住まいサーフィン?(笑)
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1490
匿名さん
>>1486
高値?12月、1月の成約は280台ばかりで、港区湾岸の底辺価格と認識してますけど。
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1491
匿名さん
GFTって新築ピカピカなのに築10年超えのマンションを必死に叩かないといけないところが悲しいな。新築と築10年なんだから、普通に考えて考えるまでもなく、他のマンションを叩く必要もなくGFT>>>WCTのはず。1km先まで含めて叩けば叩くほど逆にWCTに注目されるからほどほどにしといた方が…
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1492
匿名さん
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1493
匿名さん
>>1483
GFTの川沿いは高速側だから騒音があって微妙なんだけどね。
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1494
匿名さん
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1495
匿名さん
確かにGFTの川沿いは高速側だけど、100m以上離れているから影響なんてないよ。
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1496
匿名さん
>>1488
ホントの検討者は、あれを"川"とは言わないと思うが。普通、"運河"でしょう 笑
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1497
匿名さん
>>1495
100m以上離れているのが問題ないなら、WCTから火力発電所や食肉市場まで、どんだけ離れてると思っているんだ?
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1498
匿名さん
>>1497
WCTの事なんて俺は知らん。発電所は他の人が書いています。その人に聞いて下さいな。
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1499
匿名さん
>>1495
GFTは高速は110m以上離れてるので全く影響なし。WCTは建物から高速まで20メートルと目の前だよね、それこそ騒音と公害がすごいだろう。しかも港区湾岸で断トツで交通量が多い海岸通り沿いだろ。自分のとこ心配したほうがいいよ、どう考えても。
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1500
匿名さん
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