パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

第1期販売住戸の一覧（価格含む）までHP上で開示するんですね。
他のデベも見習ってほしい。

赤坂檜町はこちらより高かったものの一期一次で９割超出ましたけどね。
物件力の差なのか時期の違いなのか。

８５Ｂは一期販売ゼロ、一期落選者の救済措置部屋？

赤坂檜町は単に高額帯の比率が少なかったからですよ。
もう一つの理由は、先発と後発の差かな？

こちらは、高額帯を徐々に売るために低額帯も残しているのでは？
高額帯のみが残ると売りづらいという経験則からではないかな？

ブル時は安いのから先に売って、様子を見ながら高いのをなるべく高く売る、
ベア時は高いのから売り抜け、安いのは値下げしたとしてもキズを小さくする、
売買の常識ですよ。

檜町＝ブル時
ここ＝ベア時
ということですよ。

といっても3億超はほとんどなく、プレミアムフロアに至っては1件のみ。
かなり苦戦しているように見えますが。

>>435 匿名さん
え、どのメニューにあるん？
iPhoneからだと見えないのかな？

何かベアだよ、
株価はまだブル。
ベアになるって予測屋じゃん。

４億以上が２２戸（内：１５億以上４戸）。
いくらなんでも国内需要では無理。
原油高騰によるオイルマネー、欧州・中国の景気回復、米国の景気持続、円安株高・・・。
要するに、その時々において景気が良い国の超々富裕層が購入する物件。

価格は下記に詳しく載っています。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67714794/rooms/?rnms=4...

>>441 匿名さん
http://www.31sumai.com/mfr/X1402/juko_01.html

檜町ザタワーは3~4階くらいまで来てるけど
ひょろひょろでちょっとびっくりするな
あのデザインいいか？

２億前後の部屋も様子見でＯＫ？
値下げも本当？
４４５さんは詳しそうだから信用しようかな？
２億前後の部屋が値下げされるまで待つことにします。

インフレームでバルコニーないし坪単価以上に割高感あるよね。

2億でも条件の良い83Aは普通に売れる
角部屋は全部抽選だぞ
>>448は必死過ぎ、ネットの情報など当てにならん、欲しければ買うべき

>>450 匿名さん
すごいよなー 一番狭い部屋で安めの住戸で角部屋を提供してるなんて…！！眺望条件悪いのかな？にしても抽選なのか。そりゃそうだよね。

83Aは低層なので目の前の南青山サマリヤマンションが視界に入ってくるはず。
でもこのマンション南側のカーブしたリビングじゃないと魅力半減だし、
まあ抽選になりますよね。
1次の55戸全部売り切ったらすごいなと思いますが果たして??

1次の申し込み今日から1週間だって

９０Ａも８５Ａも抽選。
８５Ｂも販売していたら抽選だったろうな。
この４タイプが総合的に魅力的。
しかし、自分の年収、資産では無理。
賃貸でもいいから住みたいけど、住宅手当は２０万、ダメか～。

ほとんど抽選になりそうですね
多分完売する

高過ぎ
誰が買うのかね

誰が買う？
お答えします。
ここは安いと感じた超々富裕層。
桁違いの富裕層。

高いとか安いとかじゃなく、
話のネタになるから買うんですよ、ここは。

少なくとも、
私や私の知り合いはそんな感じですね。

ここは一般販売では７０m2以下の部屋はないですね。
穿った物言いをすれば、
中途半端な富裕層やサラリーマンには売らない。買わせない。
金持ちケンカせずではないが、トラブルを引き起こしそうな人は、この時点で排除可能。

また、ゲストルームがないのには驚きましたが、説明に納得。
居住者以外の宿泊を原則させない。
民泊も実質不可能な規則を策定。

ＭＲで出会った人たちは皆様上品な方々でした。（金ピカな方はいませんでした）
海外の方も日本人以上に。

それと、賃貸で入居しても一般住民との生活様式が違いすぎて精神的に厳しいのでは？

>>458 金融投資家さん
え？貴方が買うんですか？

>459

ここに賃貸で住む人は、
金がなくて買えない人ではなくて、
会社経費にするような人ですよ。

あなたのお財布事情とは違うよ、勉強しようね。

>>461 金融投資家さん

鷹揚になりなさい

金融投資家さん、
会社の経費？小さいことを。

ここは金融関係者といっても頭取クラスですよ。

豊洲エリアが土壌汚染でメタメタだから、多少広さを狭くしてでも内陸のタワマンにプチ富裕層が移ってくるという傾向はあるのでしょうか？

真の金持ちはこんな割高物件買わんよ

乃木坂ナショナルコートの建替で
乃木坂駅徒歩1分、ミッドタウンも徒歩圏内の
25階建てのタワマンがこの後三井から売り出されるはず。

乃木坂の方が仕様的には普通のはずだから、
青山が割高だと思う人は、こっちの方をじっくり待って買えばいい。
同じ南青山アドレスだが個人的にはこっちの方が人気出ると思う。
大通りからちょっと入ったいい場所なんだよねー。

乃木坂ナショナルコートの建替は、建築面積490㎡で高さ90メートルだから、かなりのペンシルですね。あまり惹かれないかな。

>>459 匿名さん
2億弱の部屋が多いので中途半端なお金持ちが多いと思いますけど、、
別に賃貸で入居しても問題ないと思います。

>463
頭取？
お坊ちゃまだな。
会社の経費好き放題使う人々って、
そんなきれいな仕事してるより、
ブラックな会社してる人のほうが多いんだぜ。
だから賃貸多いマンションは荒れるんだよ。
頭取ばかり住んでたら、荒れるわけないだろ（笑）

>>467
ペンシルタワーといっても赤坂檜町ザタワーと似たような縦横スケールだと思います。
サイズ的にはマジェスタワー六本木あたりと同じような感じかな。
好き嫌いは分かれると思いますが、乃木坂ナショナルコートの立地はかなり魅力です。
決してこちらの青山ザタワーの立地が悪いわけではないですが、ちょっと地味目。

>>468 匿名さん

賃貸出るかな？マイナスになるくらいの価格なんでしょ？

ここを検討する人の資産状況ってどれくらいなのかな？
さすがに現金で買う人は少ないと思うけど、2億弱のローンを組ませてくれる銀行は少ないだろうし、だいたいみんな何割くらいの頭金で考えてるんですか？
年収は、多分2000万以上は最低限必要ですよね。

金融投資家さん、申し込み状況教えてくださいませんか。
日時も記してくださいね。

こういった物件の頭金は人それぞれだと思いますが、
大なり小なりローンを組むなら年収2000万じゃ足りないと思います。
夫婦そろって年収2000万なら話は別ですが。

ここ買う方はローンは組みません。
ただ、銀行に懇願されてローンを組む方はいらっしゃるかもしれません。

>>476 匿名さん
普通に組む人いるでしょう。
何故いないと断定？

あれ？ローンって一億までじゃありませんでしたっけ？

2億円のローンなんて普通は組ませてくれないよね

んなこたーない
うちは3億までなら組めるって言われたよ
絶対組まないけど

>>480 匿名さん
本当ですか？！
年収世帯で4000万とかですか？(単純計算)

何故ローンが0か100かでしか考えられないのか。
2億現金、8000万ローンとかあり得るでしょう。

>>481
世帯年収は5000万くらいだけど嫁の年収はあてにならないってことで無視されたよ

自分はマンション購入で3億ローン組みました。
現金も近い金額有るけれど、金利が非常に安く、
事業資金が手元にあったほうが安心なので借りました。三菱、みずほは10年で返済なら3億可。りそなは金利の安い35年の住宅ローンで3億でも可。

現状、銀行は貸したい病。
しかし、超富裕層は借りない方が多い。
なぜなら、登記簿がきれいかどうかを気にするから。

>>469 金融投資家さん

また、暇人野郎か。訴えるぞ。

>>469 金融投資家さん

だぜじゃねぇだろ〜。だよ〜？だろ〜？
そろそろ、いてまうぞ。

>>463 匿名さん
相手しない方がいいですよ。
彼、ネットサーフィンしてる輩で、何も持たない小金持ち、小心者ですよ〜。
>>461 金融投資家さん

>>488 通りがかりさん

たまに見回らないと、意味不明な意見を言ってる
んです。こいつは。不動産さえ所有してませんよ。

>>485 匿名さん
今の60代ぐらいの人は気にしないよ。それよりもっと上の80代、90代とかの世代だな。

モデルルームは来週までですか？11月になっても行けますか？

今週末が申し込み締め切りでは❓

モデルルームは年内は確実にあいてますよ。
全部売り切れるわけないし
パークコート赤坂檜町ザタワーですら
約1年はあいてました。

モデルルームは、成約後、オーナーズスタイルングのためにも使用するので、1年くらいは開いているんですよ。

新築マンションの契約率はリーマンショック以来の最低の数字ですからね。
悪い物件ではないと思うけど、ここもじっくり売っていくしかないですね。

オリンピックでの観光客や海外メデイアによるＰＲ効果ははかり知れない。
三井はオリンピック後１年以内の完売を企画段階から狙っていた。
この情報どう思いますか？

2016年に売り出して2021年までの完売を目指すなんて随分と控えめな企画ですなぁ

>>497
そういう目論見なら計画自体を寝かすでしょ
ダラダラ長期間売ってたら印象も良くないしね

仮に新たな販売手法や顧客の開拓を目指すということなら、
完全に竣工販売にしたほうが海外勢にはマッチするだろうし、
そのほうが潔いしイメージも悪くならない

景気がすでに踊り場から上向き始めていることに気づいてないのかな？

これだけ金融緩和しても、実体経済が完全に下向きになりましたからね。
クロちゃんも前回の会合で、ついに白旗宣言だし。

少子高齢化が続く限り、実体経済が上向くことはありません。
不動産屋にはツラい話かもしれませんが。

ただし、全体には下向きといっても、
格差は拡大しますから、
ここのような高額マンションは、
これからの時代には逆によく売れるようになるかもしれません。

ここのデザインやコンセプトを見れば当然海外需要を見込んでるでしょう。
国内経済の下振れとは関係ないでしょう。

国内経済の下振れは、海外要因に関連することが多いんだよ。

グローバルな視点を持てるようになりましょうね♪

日本の不動産を積極的に買うのは、
中国人以外はそう多くはないし。

再度のお願いです。
ここの申し込み状況を教えてください。
日時も記入してくださいね。
金融投資家さん。

やっぱり83Aが人気なんですね。
南向きの角部屋で、この価格。人気が出るのも頷けます。

階による価格差がほとんどありませんが、これは上層になればなるほど墓地ビューが気になるからということでしょうか。
むしろ低層の方がプライベートガーデンを借景にできてお勧めでしょうか。
皆様方のご意見を頂戴いたしたく。

お風呂が1418なんだね！

>>505
セカンドハウスか、一人暮らしに良さそう
お金が捨てるほどあったら買いたい
ただ借景の先のビューはどうなの？

>507
敷地南側には南青山サマリヤマンションが立っていますね。
８階建なので，階高の高いここの８階以上なら視界が抜けてくるのではないかと。
そう考えると803、903号室あたりは703、603号室などと比べてお買い得に思います。
プライベートガーデンに近い低層にすべきか、抜け感を狙って９階にするか。悩ましい。

ちなみに、南青山サマリヤマンションの南西向き２ＳＬＤＫ66.42m²が、4,690万円で売りに出ています。
築40年オーバーの物件なので今後の立て替え狙いで買っておいてもよいかもしれません。
情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

南青山サマリヤマンションは2036年までの借地権付なので買っておいても。。
83Aは、8階9階でもサマリヤマンションの上層階は視界に入ってきますので
眺望が完全に抜けるということはないです。まあだから比較的安いんでしょうけど。
青山霊園もこの辺は木がまばらなので墓石は結構見えます。
あと左側にある道路側の棟のリビングの張り出しが結構目に入ってくるんですよね。
向う側からは見えないと言われてもなんだか気になる感じ。
結局、中途半端な高さなので個人的にはガーデンに近い低層の方がおすすめです。

>>505
このクラスにしては天井が思ったより高くないみたいだけど
ウィンドウ面が広いから圧迫感ないのかも

間取りのトイレの位置を入り口近くに変える。
MBRとバスルームの間の廊下をつぶして
バスルームに直接入れるようにする。
奥のBRをWICにし、MBRに元々付いてるWICをつぶして
その分リビングダイニングキッチンを広くする。
そんな１BRにリフォームできるとラグジュアリー感増して
賃貸でも単身かDINKsのVIPに需要ありそう

芸能人とか住むのかなぁ、だとしたら嫌だなぁ

>>505 匿名さん
ここのプライベートガーデンって、ほぼ芝生に見えるから上が良い気がするけど、墓地ビューになるのね…うまい値付け。
このタイプは三面各部屋だけど、どの方向が墓地ビューなの？

海外投資家の日本の不動産売り越しがかなり拡大してるみたいですね。
特に東京都心部の高級物件への投資が冷え込んでいるとか。
外国人があてにできないとなるとここを売り切るのは非常に大変そうですね。

為替次第。
１１０円になれば爆買い。
１２０円復活なら超爆買い。

高過ぎだろ。
高値掴み乙になるぞ。

>514

甘いねぇ、素人は。
そんなこと言ってるから、不動産屋はバカばっかりって言われるんだよ。
投資家の知り合いなんて、いないんでしょ。

もう、お祭り（アベノミクス）は終わりました。
それが世界中の投資家のコンセンサス。
クロちゃんも、前回の日銀会合で敗北宣言したでしょ。

110円になったって、
買い上げる時代ではなくて、
ラッキーって売り逃げる時代。

湾岸タワマンにしたって、
狡猾な中国人が売り逃げに入って、
逃げ道もないローンで買ったバカが負の遺産を背負う。

２、３年前とは、世界が変わったんだよ。
妄想こいてると、首つることになるよ。

投資向きの物件でないのは間違いないですね。
値上がり益も利回り益も期待できない。
それを覚悟で購入する実需向け。
セカンドハウスとして購入しても痛い目にあう可能性あり。
管理費高い物件って売り抜けづらいんですよね、実際。

再々度のお願いです。
ここの申し込み状況を教えてください。
日時も記入してくださいね。
金融投資家さん。

湾岸タワーと違って、自分が買うかもしれない高級物件の資産価値は安泰とでも言いたいのか？
まったく虫が良い話だな。

>>518 匿名さん
？営業に聞いたら？
日時とか質問の意味が分からないし。

>>519 匿名さん
湾岸あぶないでしょw
ただここの80で2億弱は値下がりないんじゃない？
今の現状では割と適正価格だと思う。
角部屋だから価値も高いし。

>519
>521

下がるか下がらないかと言えば下がるに決まってるんだけど。

下がっても話のネタで笑えるくらいの、
趣味でマンション買える層が買うマンションだよ、ココは。

あなたがそうじゃないなら、引いといた方がいいよ。

角部屋だろうと80㎡前後の2LDKが
中古になった時に2億以上で売れる可能性は低いよ。
管理費が高いなら尚更。
買い手の側に立てば当然の感覚。
値下がり気にするならやめときな。

>>523 匿名さん
そうですかね、2億位ならあんまり下がらなそうな気がします。
15億の部屋は下がると思いますが。

>>524 匿名さん
そだね
しかも1.8億でしょ？
2億越えから値下がり率は上がるんじゃないかな。
いまの中古でも赤坂とかで1.5億とか普通だもんね。

昔の最高値だった30億くらいしたドムスなんとかって物件は3億弱まで下がったみたいだし、その辺は一応参考にしといたほうが良いだろうねぇ。

>>522 金融投資家さん
もしかして、抽選部屋申し込んでます？

タワマンへの課税強化も、心理的にマイナスだね…

地震大国で液状化リスク覚悟して買う湾岸タワーと一緒にして欲しくないな。

投稿している人の中で
何人申し込みしているのかなあ？
もしかしたら０人？
申し込んだ人しかわからない情報発信は全くないよね。
ホラ吹きと大口叩く人は結構いるけど・・・。
でも、楽しんでいますので、もっと凄いホラを吹いてね。
金融投資家さん頑張って。応援しています。

ヒノキタワーとここ、どちらがほしいかと言われたら俺は檜派。今まで日本にはなかったタイプのプールと独特の曲線角部屋には憧れるが、檜のほうがランドスケープと生活利便性が圧倒的に優れているように思える。あとはやっぱり眺望が檜とは比較にならないし、新築で免震じゃないというのはちょっとな。

今から申し込み行ってきます。

檜は実際住むとなると交通の利便性がイマイチ。
六本木駅までかなりかかるし、乃木坂駅も改札までは遠い立地。
あと檜は低地で液状化リスクが高い地盤のペンシルタワー。
免震ついててもあまり安心はできないよ。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijouka_...

ミッドタウン近接の良さはあると思うけど、檜は地権者も多いし
建物内に公共施設はあるので不特定多数の人間がタワーに入ってくる上、
暴力団の総本部が複数近隣にあるのでセキュリティ面での不安も結構ある。
眺望も南側は目の前のミッドタウンのタワーと
お見合いになってる部屋が多くそれほどいいとは言えない。
檜ほめたいなら他行ってやってくれ。

>530
どちらも高値掴みでは・・

どちらでも買えた人は悩んだでしょうね。
同時期に売り出してたらどちらが人気出たでしょうね？！
平均はこちらの方が高くなるんでしょうか？

こことの比較は新・中古を問わず、ＰＭ千鳥ヶ淵が妥当では？
日本人向け最高峰の千鳥ヶ淵。
世界に通用する青山。

いつかは千鳥ヶ淵、
いつかは青山。

お金が有り余ってる人以外は今は買うべきでは無い。
今は中古物件の売り時であって、買い時では無い。

千代田区の高額物件は自分で住むならいいけれど、今は本当に借り手がいないですよ。
港区の3Aでも同じでは。

高額家賃を出せる人が激減してるからね。
投資用で買っても、借り手がつかないからドボンだよ。

なんで不動産ばかり 高いんだ！
景気 そんなに よくないよね〜

今は都心と周辺の一部だけのマンションバブル。
金利が超低いからね。
ただし馬鹿高いマンションを今買っても大損するだけ。
買うなら2年前までだった。

>>535 匿名さん
PMのほうは、やっぱり皇居を見下ろせる事が価値？
仕様を見てもPC青山が勝ちな感じはあるけど…

こちらのPMは阪神ファンの人が住むには厳しそうですよ。

>>534 匿名さん
当たり前やん
こっちの最高額30億だよw

>>538 匿名さん
そうなの？
統計とか出てる？

>>542 匿名さん
なぜ？w

予想外の倍率？（又聞きですが）
１０倍以上の部屋が５戸～１０戸？
５倍以上も５戸～１０戸？
２倍以上は１０戸以上？

どなたか詳しい倍率教えてください。

倍率はしらんけど1期1次55戸は全戸完売したらしい。
15億円が売れたのもすごいが
低層まで売れちゃったみたいだね。
タワマン税制変更が追い風？

>>547
現時点では55戸完売じゃなくて55戸申し込みでは？
おそらく完売するだろうけど。

モモレジや榊の評価とおりだったね。
恐れ入りました。
価格以上の価値なんだ。

>>505 抽選当たったのかな？

差別化 ってやつだね
お見事な戦略
2〜3億だせるなら ここだよね
もちろんそれ以上ならなおさら

>>548
契約はこれからなので現時点では完売とは言えないですね、失礼しました。
まあでも全戸完売までにはそれほどかからなさそうですね。

モモレジや榊だけではなく、
三菱や野村や東急の営業マンも高い評価をしていたよ。

節税のつもりが大損になるよ

タワマンの高層階増税の影響はこのクラスのマンションになるとなさそうでしょうか？

一期完売は当たり前。申し込み分しか販売しないんだから。

金さえあればだれでも欲しいよね。ここなら。

二次は一次以上の倍率だろうな。

>>557
同感
バブル期の物件は夢があっていいよね
不景気じゃあなかなかこういう贅を尽くした物件ってのはお目に掛かれない
ウン十億の物件がウン億に下がったりもするんだろうけど、
ここ買うような人は全く気にしてないと思うし・・・

バブルの塔ですな

>>560 匿名さん
ゲームであったよね
違うかw

もう一次完売しちゃったの？
もう二次始まるまでモデルルームいけないかな？今月来月はもう行けないかなぁ〜

やや円安傾向のなか、海外勢が狙いを定めているようですよ。
アジア系のみならず中東系、欧米系も。
ただ、アジア系はもろお墓ビューの部屋は遠慮気味とのこと。

ここと赤坂檜町の平均坪単価やペントハウスの価格はどちらが上なんですか？

>>564 匿名さん
青山のほう

234Aが坪2000万超
135Aが坪1200万前後
115Aが坪1100万前後
以上の南向きパノラマリビング住戸が
平均坪単価を押し上げているだけで
それ以外の100㎡クラス以下の住戸は
ほとんど坪800万台だから
平均的な住戸だけ比較すると檜町より
青山の方が坪単価的には割安。

>>564
352㎡のペントハウスは事業協力者住戸。
30億はするらしいけど詳細不明。

檜町は高級タワーマンション
青山はビンテージタワーマンション。

場所なら檜町。
レガシーなら青山。

もしかして、両方買ってる方もいるかも。

>>568 匿名さん

新築なのにどうやったらビンテージになるんですか？

年数が経っても価値が落ちないってことでしょ。

>>568 匿名さん

卓見。
まさにその表現。

青山一丁目駅徒歩3分で、神宮外苑も徒歩5分のところに
バレーパーキング、ポーター、コンシエルジュ付きで
唯一無二のデザインのタワマンが坪800～だったら
お金あったら普通に買いだと思います。

ワテラスなんかもそうですがデザインがガラスメインの
マンションって手入れさえ行き届いていれば
年数が経っても劣化が非常に目立たない。
CGでは質感がわかりづらいのですが
このマンションが出来上がったら
想像以上のすごい芸術作品になってるん
じゃないかと期待させるものを感じます。

>571

卓見？
できない子が、「ぼくはＹＤＫ」って言ってるレベルだと思うが。。
ビンテージとは、
なる前に語るのではなくて、
なってから語る言葉だよ、
わかった？

まぁ個人的な好みによるのだろうが、
ビンテージマンションに価値を感じる人の気が知れないが。
私にとってはマンションは消耗品なので５年で捨てる考えの人なんで。

ビンテージとは、
マンションがガラス張りとか、そんなしょうもないことで決まることではなくて、
絶対唯一無比な土地という立地があり、そこに新しいマンションができないのでしょうがなしに中古にすむ消極的な価値観だよ。

具体的に絶対唯一無比な立地って、
あたしの中では皇居か東京駅直結くらいかな。。

もう一度、教えてあげますね。
ビンテージとは上物ではなく、絶対唯一無比な土地がありきですよ！

立地的には十分ヴィンテージに値する素養があると思うけどね。
まあ感覚は人それぞれですが。

無様、ブザマ
無粋、ブスイ

お子ちゃまはあちこち噛みつかないこと。

↑
573さん

どなたか教えていただけませんか。
檜町は部屋毎の抽選だったのですか？

>>577
ここでそんな質問してどーすんの？

>>574 匿名さん
この人は東京駅直結と皇居って言っているので、この人の論理だとヴィンテージマンションは残念ながらひとつもありません。
従って、無視しても良いでしょう。
ここは立地的にも、デザイン的にも将来のヴィンテージ物件になり得ることは、もうほぼ決定でしょうね。

>579

日本には、ヴィンテージマンションなんて１件もありません。
中古を高く売りたい業者の売り文句でしかありません。

あるというなら、どこのことを言ってるのでしょう？

少なくとも、青山１丁目なんてダサい駅の近くではないですよね？

>573
皇居？駅も店も何もないし、
東京駅直結？そこより有楽町か銀座駅直結では？
そんなマンション今後もでないでしょうがね。

抽選方法によって様々なことがわかるんですよ。

金融投資家さんならご存じですよね、教えてあげてくださいな。

確かに青山1丁目駅だったらなんかダサいね。

世間では、青山一丁目だけどね。

あと、ら抜き言葉も格好悪い。

所詮買えない金融で小金持ちでしょう。たしかに真の金持ちは買わない物件なんでしょうが、そんなに卑下する物件ではないと思いますよ。

>>580 金融投資家さん
あなたこの立地をディスるならなんでここにいるの？笑
ダサい駅の近くの物件を検討してるの？まさか(笑)

>>585 金融投資家さん
あなたに言ってもそれは違うと言われるのが目に見えてるからですよ(笑)
別にあなたに認められなくてもみんなごビンテージマンションと考えていれば、どちらが正しいかは分かりますよね？
正論を振りかざした気になっている異端児なんですよ。あなたは。
ここに来ないほうが良いんじゃないですか？

真のお金持ちはパークマンション檜町公園の公園側とか買うんでしょうね。
公園側は、最低5億から上は60億だったらしいですけど。
金融投資家さんのように皇居がいい人はパークマンション千鳥ヶ淵なのかもですが。
個人的には立地のよさがイマイチ理解できません。
ダサくても青山一丁目のがいいかな。

金融投資家さんがいいと思うのは、どのマンションでしょうか？
教えてください ^_^

>>590 匿名さん
いや、この人は皇居が良いといってるから、皇居が見える立地でもダメなんですよw
ね？金融投資家さん？(笑)

なぜこの新築マンションをビンテージビンテージと言うのか理解できませんね。
何十年も先の話なんてどうでもいいし。

ペニンシュラの並び、有楽町＆銀座駅直結のタワーマンション。
皇居を見下ろすペニンシュラを超える部屋。
想像するだけでワクワクするぞ。

>>594 匿名さん

えっ。ほんと？
どちら側？帝国側？

一番町の英国大使館がマンションになってほしい^_^

あと東郷さんのところでもいい^_^

東郷さんではなくて東條さんでした^_^

>>596
帝国劇場側。
ヴィンテージになりうる立地を妄想中。

いわゆる高級マンションが古くなっても、その価値が高く評価されていれば、全部ヴィンテージマンションだよ。だからヴィンテージマンションなんて、そこまで格式高い言葉ではないよ。

ここの雰囲気やイメージはヴィンテージマンションって言ってもOKでしょ。まだ建ってもいないしヴィンテージマンションではないけど。

>>601 匿名さん
調べてみたけど、別段新しくても間違ってはいないみたいね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/ヴィンテージ

みんなのイメージが古いもの、というイメージなだけで、実際は新しいものも含む。

世界の田舎、たかが東京で 一番町だの、千鳥ヶ淵向きだの、なんか、笑っちゃいます。どうでもよくない？
パリのヴィンテージアパルトマン買ったり、マンハッタンの新築タワー買ったり、
欧州のワイナリー投資したり、他にもお金の使う場所あるでしょよ

>>603 匿名さん
そのへんの情報どこで仕入れるの？
英語ができないから海外のサイトで調べられないからなぁ
ここより安いのかな？

>>603 匿名さん

その節税方法は、そのうち出来なくなりそうですよ。ニュースでやぅてましたから^_^

>602
wikiを見てる時点で、脳レベルが低すぎですね。
低レベルの人の助けにはなるんだろうが、高レベルの人にはwikiなんて定規にならないんだよ。


例えば、
「お金持ち」と言えば、大金持ってる人のこと。
貴方の低い脳レベルでは、
10円玉1枚持ってる人も「お金持ち」になるんでしょう。

>>604
安いわけないです。話題のマンハッタンの新築タワーなら
最低1700万ドル（約18億円）から9500万ドル（約100億円）です。
お金が余っているならどうぞ。
http://www.afpbb.com/articles/-/3030925?pid=14739283
http://www.afpbb.com/articles/-/3029022

>>607 匿名さん

坪単価1600万円くらいで買えるのか。
日本より仕様も何もかも上だと思うけど、これが日本に建つとしたら坪3000万円くらいになりそう。

日本の不動産は世界一？

>>607
最上階はざっくり計算で坪4300万円ですよ。
平均だと坪3000万円くらいいっていると思います。

http://www.jwide.com/photo/tallest-residence-in-nyc/

地震の心配ないとはいえ、これだけペンシルで高さもあると
またテロの標的になったりしそうで怖い気もします。
これがヴィンテージになっていくかはわかりません。
外装は個人的にはイマイチです。

>>607 →　>>608　です。

>>603
減価償却の計上？

スレが立って８ヶ月、
販売戸数１１０戸、
最低価格１億７０００万台の割にレスが伸びていますね。
ポジもネガもひっくるめて注目度が高いのですね。
しかし、申し込んだ人の気配が皆無なのはマンコミ始まって以来かも。

>>612 匿名さん

金融投資家さんは、あれだけ威張っているのに申し込んでないんだっけ？

>>606 金融投資家さん
もうバカすぎて返信する気力もなくなりました。
勝手に自分が一番偉い、他の人は下なんだと思っておいて下さい。

でも、ここよりパークマンション檜町公園のほうが最高５５億円で内容もベールに包まれてますよね。アンダーで完売したってすごいですよね。

あちこちのスレで問題起こしている人はまともに相手にしちゃだめですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

パークマンションは基本パークマンションの旧購入者とクラブ会員だけから
案内しますからね。55億円のを買ったのは外国人らしいですよ。

>>616 匿名さん
勉強になりました。今後一切相手にしません。ありがとうございました。
55億円とかあるんですねパークマンション。ここよりも上とは…！！

この感じだと2億くらいまでの2LDK,1LDKは1期2次で全部はけちゃいそうですね。
檜町同様、上層階の高額物件は販売に時間かかりそうですが、
低層の南向き高額物件は低層優遇のタワマン税制変更で逆に人気出るかも？

モデルルーム見に行ったけど
子供キャーキャー走り回らせてあちこちベタベタ触らせてた
成金夫婦みたいのがいて萎えた
あんなバカガキがいたらあっという間に共用部とかボロボロだよね
せっかくデザイン素晴らしい物件なんだから落ち着いた住人で固まってほしいな

>>619 マンション検討中さん
この雰囲気で落ち着いた住民で固めるのは難しそう。一部そういう派手な人はいるでしょう。

モデルルーム見るのは誰でもできますからねぇ。

>>619
1人の子供でボロボロになるわけないじゃん。そういう考えの人は共同住宅ではなく戸建へどうぞ。子は社会の宝。

赤坂檜町購入者はここのこの価格に納得しているのだろうか？
三井らしくない（スミフなら納得）販売方法ではないのか。

>>619
短期間でお金持ちになった人、もしくは一時的にお金持ちの人

Mビルの賃貸にたくさんいる人種ですね

湾岸マンションに送ろう

ここの坪単価はアベノミクス後の近隣物件と比べて断然安い。
グロスでは手が出ないが、１億前後の部屋があれば間違いなく不動産屋が蠢いていたはず。
その点、檜町はどうしてあの価格で売れたのかと不動産業界では七不思議の一つ。

>>624 匿名さん
湾岸に同じような物件がたてば送りれるけど、そんな予定はなさそうなんだよな。

赤坂檜町は地権者いっぱい駐車場少なめの再開発マンションとしては高すぎた。
ミッドタウン隣接というイメージと円安バブルムードに乗ったんだと思う。

青山はお金さえ払えばフルサービスのコンドミニアムにもできるし
この価格設定は富裕層にとってはリーズナブルに映るかもしれない。
この辺は高度規制が出来て周りにタワマンは当分建てられないので
低層でも持っておいて損はないと思う。

ここの北西向きの部屋から神宮の花火見れそうね。

<<627
これからは低層こそ持つべき

>>622
汚す壊す騒ぐの中国人みたいな程度の低い子供は社会のゴミですよ
まともに躾されてる子供と一緒くたにするべきじゃないですね

まあそうは言っても、タワマンに住みたがる人は高層階を好む人が多いだろう。

飽きてきたのかコメント少なくなってきたけど。

後20日くらいで2次の締め切りだよ

せまくていいから7000まんで。

高くてもいいから都内で今一番のお薦めありますか？

お金余ってるならここ。でも最近選択肢少ないね。

虎ノ門ヒルズのレジデンシャルタワー募集かけてるらしいよ。
でも新駅出来たとしても神谷町と大して変わらないし微妙。
ヒルズ系が好きな方はどうぞ。。

森ビル社長の弟の会社、森トラスト（森ビルとは別会社）の虎ノ門パストラルを建替えして
東京ワールドゲートを作るみたいです。神谷町駅直結になるみたい。
上層階にオークウッドも入るみたいですが、最上階2階分だけフルサービス付分譲マンションだとか。
高くてもいいならここも選択肢かも。森ビル同様とっても高いと思いますが。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52388937.html
https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

虎ノ門って住む場所としてあまりそそられない

オリンピック後でもキャピタル狙いの可能性があるのは、
ここと虎ノ門レジデンスのみでは。

>>638
ホテルと賃貸マンションの上に2フロアだけの最高級分譲マンション。
本当に浮世離れしているね。
海外のVIPが買うんでしょうかね。
立地的にはそそられないけど。

神谷町は既に愛宕グリーンヒルズで森ビルが失敗しているし、厳しいかもですね。
虎ノ門ヒルズもなんか華がないんですよね。新駅作っても神谷町と変わらない運命を辿るかも。
森ビルは第二六本木ヒルズに専念した方がいいと思います。
資産価値としても南青山、六本木アドレスが強いと思う。

↑
微妙に意味不明

ここは2次の売り出し戸数決まったんでしょうか？

ヒルズ系は賃貸で住むもの。高値でヒルズ系分譲を買うことって私は理解できません。

話題がそれましたが、ここのマンションの形やロケーション、風水的にどうなんでしょうか？

方位が気になるなら、気にならない方位の部屋を買えばいいだけのこと。
間取りが気になるならプレミアム住戸はかなり自由に変更可能なはず。
中国と日本でも風水の考え方は違うのでこんなとこで話題振っても無駄。

>>644
まだじゃないかな。それより先着順住戸がそろそろ出てきてもおかしくはないのだが。

メール訴追見送りでクリントンが大統領かな？
決まればあちこちに買いが入りそう。

クリントンは織り込み済み
逆にトランプになったら大波乱でしょう

東京にもトランプタワーできないかな。

一番町のパークコートコートが大幅値下げで話題ですがココは影響どうでしょう？

番町は港区と比べても上がりすぎてたのと、供給が過剰なのが大きな要因だとは思いますが。