パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

>>217
何言っているの？
坪800超級のマンションスレに書き込みしている人で
そこ買える人いないから安心して
マンコミュの常識ですよ

常識？

高齢者しか買えない物件だから、ネットが使いこなせないってこと？

>>218 　坪１０００　です　

高すぎて論外。不動産市況ピークすぎててこれから大きな調整が始まるというのに高値掴みなどしたくない。

買えない人が高値掴みとか、カッコつけて言わないで欲しいですね。
例えるならここは欲しい人が値札見ずに買う物件ですよ。
湾岸のダブつきタワマンと一緒にしないでいただけるかしら？

久しぶりにカキコミさせていただくわね。
今夏のヴァケイション、お家でのんびりするわ。
でも、今日は銀座でルブタンの新作買っちゃおうかな、ウフッ。

さて、本題。
確かに不便よね、ここ。
でも、ある意味、喧騒からの距離感って魅力じゃありません？
近くにスーパーないのって、全く気にならないわね。
高値掴み云々、どうでもよくありません？
ともかく、最高にゴージャスなものを提供していただきたい、それだけよね。
ワタクシを満足させられるか、お手並み拝見ってとこね。

バブリア目黒にいたおばさん？

ファンだからまた会えて嬉しい

どうみても女じゃないでしょ
新築マンション価格動向版荒らしてるエアーナンチャラじゃない
名前変えてあちこち荒らしてる

>>218 匿名さん

買えるでしょ。世の中お金持ちは沢山います。

ここのパンフレット見たんですけど、最上階にガラスじゃなくて吹き抜けの部分がありますよね。あそこにはどんな共用施設が配置されるんでしょうか？

ここ買おうと思ったら、経営者になって一発当てるか、株で勝つしかないよなぁ。

中古になって果たして値下がりするんだろうか…少なくとも青山では一番高い物件にはなりそうですよねここ。

>>220 匿名さん

1000だと一番安くて、2億ごえ？

いまだルブタンはく女はなんなんでしょうね。どこの田舎者って感じ

青山に住むたがるのはだいたい田舎者

カキコミは目黒の物件以来なのよね。
やっぱりお気づきになった方いらしたようだわ。
先日の銀座でのお買い物、ちょっと浮気して、マノロの新作をゲット。
リボンやスワロフスキーって、乙女心を擽っちゃうのよね、ウフッ。

不動産購入にはリスクは付き物。
ご心配な御仁はこのマンションはお止めになったら？
ワタクシ？
今のところは前向きね。
但し、三井さんのプランのディテールをもう少し見極めないと。
ともかく、限りなくゴージャスに、東京を代表するプレステージ・マンションにしていただきたい！
今のところ最も評価できるのは、インフィニティ・プールかしら。
今後のディテールのリリース、期待したいところだわね。

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

マノロとか、ルブタンとか、もはや死言　笑

しょうもない不動産営業のコメントが目立ちますね。物件までダサく見えるので静かにしてください。

>>230 匿名さん

>>288 匿名
住むたがるw

>>221 by [男性]さん

じゃー調整になって中古で出てから買えば良いんじゃ？

最上階の吹き抜けにの部分には何が入るんだろう…
まるでさながら神殿のような佇まいだな

現世界の神殿のような美しいこの物件こそ日本最上の物件となりうるね。
エントランスも高級マンションというよりは、さながら幻想的な世界を彷彿とさせる

そう、まるでFFのような

羽田空港の昨日強化で、こちらのあたりも飛行機が頻繁に飛ぶと思います。
この物件では対策をしてくれるのでしょうか。

もう建築がはじまっているみたいなので、対応できているかどうか興味があります。
営業に聞くべきでしょうけれど、そもそも予算外ぽいので聞きづらいです。

>>230

金持ち田舎者は青山、貧乏田舎もんは豊洲、二子玉　

>>239 匿名さん
で、東京の金持ちはどこ住むの？

>>236 匿名さん

中古になって値下がりしても、ここは日本で一番高価な物件になりそうですけどね。

間取図の形が本当にアレ…作ってる途中で気付こうよ。

>>242 匿名さん

くだらない。

購入検討している者です。
来週末からのモデルルームの案内来ましたね、135Aあたりを狙ってるんですが予算4〜5億くらいでいけそうですかね

>>244 マンション検討中さん

無理じゃないですか。

いくらくらいになりそうですかね？
モデルルーム行った時にあまり見当違いの予算を言いたくないのです…
20億とか言うと200平米越えを勧められちゃったりしそうだし（偏見？）

抽選になりそうですね。檜坂の抽選落ちのひとも多いしね。今後、似たようなデザインの物件増えそう

>>247 匿名さん
増えるでしょうね。この物件がすぐ完売にはれば、住友、三菱、東急あたりはマネした不動産になることでしょうw

抽選にならないような気がしてます。
私のような小金持ちにまで、かなりの営業攻勢があるくらいなので。
檜町の時はこれ程の攻勢はありませんでした。
私には10億以上は出せないです。
角部屋で3億なら欲しいですが。

爆買攻勢が明らかに弱まってるからね。

国内の金持ちだけで捌くのは、かなり難しいでしょうよ。

ここ買うならパークコートがつかない青山ザタワーの方が良かった。

知り合いが檜坂買いましたが全く興味なし。
崖下の液状化地域で地盤も低い。

三井さんでいいのは六本木４丁目のパークマンション檜坂？
だけでしょう。

間取り見直したらここってほとんど窓が開かない感じですかね？オフィスビルみたいな？
もしそうだとしたらちょっと気になるなぁ。たまには風入れたりしたい。

所々、下部fixが換気窓になってますね。
それでも少ないですが…

>>253
パークマンション檜町公園らしいよ。
完売

不動産の営業は誰にでも連絡きますよ。特に大手企業のサラリーマンに集中的に　笑
せいぜい3億出せるひとが自分で小金持ちとか言ってるw 地方相場ですか

20階以上は眺望で買うとしても、低層はオフィスビルに囲まれて暗いし、販売に苦労しそうですね。

>>258 匿名さん

低層でも良いからリーマンでも買える価格で出してほしいわ
モデルルーム見学いったひといないの？

>>259 匿名さん
24日からだよ

5億出すならこの辺りに立派な中古の一軒家買えるよね

>261 なぜ5億あるのに、中古の一軒家買う必要があるんですか。笑

リーマンがローン組んで無理矢理物件買うタイミングは過ぎてますよ。
バブルの頂点の時にマンション買ってた方々はよーくわかってるはず

>>263 匿名さん
借金まみれでつか？
物件安くなったときにはローンは通りづらいしな
悲しいね
とほほほ

明日からモデルルームですね
行かれた方感想お願いします！

うちには17日からの特別事前案内会の葉書が来ましたが。
売主が特定目的会社なのが気になります。
三井ではないから。

うちは今のところ3日から、10日から、17日からの3通が毎週届いてます
今後も毎週くるんだろうか…

>>267 匿名さん

おれは17日からだったけど
人によって(年収によって)違うのかな？(笑)

今日いってきた人、感想やレポほしい！写メつきで！！

>>264 ローン組まないと買えないひと？かわいそう　不動産の営業マンか

↑
ばかばっか、、もすこし有意義なこと議論しろよ。
現実、買うやつはほとんどローンだよ。
こんな金利安いのにキャッシュで払うほうが無能だわ。

今日みてきたけど、検討してる部屋で坪単価1500と、想像を超えた値付けだった。
でもその値段に納得してしまうクオリティの高さ。
こういうマンションが日本にできるって、誇らしいね。

今日行ったよ～。
予想よりも高かった～

中層階でも普通に坪１０００万超えてるね。
俺が説明された範囲で考えると、全体平均１０００～１１００万くらいのような・・・？

でもマンションとしての質は良い。
部屋も贅沢な作りだと感じた。

モデルルーム行ってきました。
用意されていた2タイプの部屋は、それぞれデザイナーによるリフォームがされていて標準の部屋が全く想像できなかったです｡

価格の方は物件の顔となる南側の角部屋は坪1000万越えでしたが、中部屋と北側角部屋は中層階900万前後な感じでした。
21階以上のプレミアムフロアは坪1200～1500、プレミアム南角は2000万越え。最上階は坪3000万近くするとか。

＞272さん
情報有難うございます。
今回は見送ります。
現在のタワーで我慢します。

私としては、プールにラウンジにバレーパーキングなどあれこれとそれっぽいサービスを付けるのはやはり立地に自信がないからなんだろうなぁと思ってしまった。
世界標準みたいな話をされたけど建物の作りに個性を出して悪い部分を誤魔化そうとしてる匂いがぷんぷんした。
雰囲気に騙される人が買うのかなって印象でした。

青山通りで一番寂れてる場所だよね。
良く言えば静かだけど。

>>270 え、手元に余裕資金ないんだね。かわいそう。リーマンの発想

普通。クオリティの高さ？大袈裟な。
キッチン仕様も、期待以下。　海外基準からみてややダサめ。15階以上ならビューで買えるとしても
急いで買うまでもなかったわ。

本物がわかったつもりになった人が買うマンションだった。
営業さんも雰囲気に流されやすタイプのお客さんがびびっときそうなワードを沢山用意してたね。
この周辺は青山団地が高層マンションにならない限り人口も増えないし、便利な店もできない。

赤坂檜町を買えば良かったとみんな思ってるでしょ。

浜離宮とは正反対のコンセプトだね。
利便性や将来性で考えれば浜離宮。
無駄を贅沢だと思える人は青山へ。

いくらなんでも、浜松町には住みませんよ。豊洲以下のレベルでしょ。

100平米以下が微妙すぎる。大量に売れ残って賃貸に一気に流れそうでいやだね。

沖式新築時価(平米あたり）では　ここが194万円、浜離宮が219万円となってる。
ちょっと不思議だが。

3A住んでるひとは、浜松町なんか、死んでもすみません。営業さん、掲示板間違ってるよ。
投資物件としての価値もないゴミの宣伝はやめて。

>>281

沖式なんて役に立たないわ。

３Ａに住んでる人でも色々な考え方の人がいるよ。
そんな風にムキになる人に限って住民じゃないんですよね。

ギャラリーに行かれた方に質問なんですか、割れ目の内側は、やっぱり隣とお見合いになるのですか？

>>284
282は下等生物なのでスルーしましょうね

無駄を贅沢と思える人って言うのは結構的確だよ。
説明された人はわかると思うけどサービスもハッキリ言って無駄なことばかり。
でも、現実的な利便性とかじゃなくこの世界観に大金をつぎこめるお金持ちの中でもほんの一部の人だけが買う物件だよね。

>286 そうですかね。青山の5億超え物件を検討するとこで、リーマンの町、浜松町の微妙な庶民用タワー販促活動するのは
いかがなものかと思います。

ぶっ飛んだ価値観をよしとする物件、うらやましい限りです！
陰ながら健闘をお祈りしています。

>>285
片方(東側)のお見合いになる部分のガラスが完全に西側が見えないガラス(曇りガラス？)になるそうです。

販促も何もその二つの物件は用途も価格も違いすぎます。
競合物件じゃないから三井は同時に売り出したんです。

購入層は完全に別れてるんだし、そんなに目くじら立てるようなことですかね？

青山一丁目駅周辺なんて廃墟寸前の団地まである所だから色々な人がいます。
大富豪もいれば、徒歩でしか入れない道の奥にあるボロ家に住んでる孤独なおじいちゃんまで色々です。
死んでも〇〇には住みたくないなんていう価値観をお持ちの人は住むべき場所ではないのかも？
そんなに３Ａに住む事が重要なら、それこそ南青山一丁目のオフィス街よりもっと表参道寄りの低層マンションや一軒屋を購入された方がニーズに合ってる気がしますけどね。

この場所でこの値段は本当にあらゆる面でゆとりがある方しか住めないですよね。
経済的なゆとりに心のゆとりに時間のゆとり…。
羨ましい限りですね。

競合物件だろうか、なかろうが、興味ないし
掲示板に営業の書き込みは要りません。

確かに、死んでも青山に住みたいかは分かりませんが、浜松町には住みたくない　笑

281だが、営業の書き込みにみえるのか。素晴らしいオツムでびっくりだな。
というか大人じゃないよね、まさか。

>292　青山の低層マンションに長年住んでいる住民ですが、私も浜松町には引越ししませんね。
青山一丁目にも興味ありませんが、今回の物件の20階以上の角部屋なら興味あります。
飽きたら引っ越せばいいし

ここは3Aだからという理由で住む物件じゃないよ。
実際に話を聞いてくればわかる。
住所が南青山であることはおまけみたいなものかな。

>>270 マンション検討中さん

素晴らしいよね。何とかして欲しいなー
中古になったらさすがに値下がりするかな？
新築では2億以下ではさすがに買えないと思っていたほうが良いですか？

写真の最上階3本の柱がある部分には何が出来るか聞いた方いらっしゃいますか？

>>299
バルコニーだったような？

>>300 匿名さん

バルコニー？！
誰でも見れる共用バルコニーですか？
それともペントハウスの方専用？

クオリティ高すぎなバルコニーだな…orz

>>290
東側が不透明ガラスになるのですね、ありがとうございます。

>>301
1室だけあるペントハウス用ですね。100坪30億円の部屋です。日本人で買う人いるのかな？

234Aタイプより広くて高額のプランがあるのですね…？

>>292 匿名さん
廃墟寸前の団地？！
そこだと月いくらくらいで住めてしまうんですか？

>>303 匿名さん

ありがとうございます
ペントハウスの人は完全に青山の、いや日本の王様ですねコレ。
柱とか古代ギリシャの再現だな。
これを日本にもってくるクオリティがすごい。
30億って億ションの30倍…坪単価いくらになるんだ？(笑)日本人でもタレントの恋人さん？で100億の豪邸をたてる人もいるくらいだから、お金を出せる人はいるんでしょうねやはり…(´・ω・`)

一等地のペントハウスが30億しかしないのか。マンハッタンのイーストサイドタワーは20億から〜
の価格なのに。まだまだ安い。
クオリティ？？　どこの田舎営業マンひとりが、同じ死語をずっと使ってる、クオリティ

底辺営業のコメントいらない。実需要あるひとの鑑賞、情報ほしいのに。目障りだわ

イーストサイドタワーってコンドは聞いたことないから知らないけど、
one57のペントは1000㎡で1億ドル、
ソニータワーのペントは2000㎡で1.5億ドル、
プラザホテルのペントは580㎡で4300万ドル、
つまり㎡あたりだと三井の青山や六本木はマンハッタンと並んでるかそれ以上かも。

one 57　って...情報古いね。笑　

>>307 匿名さん

何処と比べてるのよ。
日本という、世界でも二流、三流の、しかも落ち目の国ですよ？

不動産価格は、一流国に比べたら、安いに決まってるじゃん。

>305

パークアクシスの横にあるよね。
ボロボロの都営住宅。

パークアクシス自体も都営住宅にくっついてるし。
あそこもバレーパーキングやらで周囲の雰囲気の悪さを誤魔化してると感じる。

青山一丁目の交差点を挟んで向かい側にも沢山の都営住宅があるけどあっちはまだ建物が新しい。

>>311 匿名さん

アメリカにちょっと滞在してた人が知ったかぶって言いそうな発言だね。ゲストでなく10年ほど生活するとある種の洗脳だったって分かる。それなりの仕事ができないと10年はむりだけど。

>>312 匿名さん
パークアクシス 賃貸空きが出ないのよね。高いけど人気。

>>314 匿名さん

しょっちゅう空いてますよ。
というか、常に。

ここは金額的に買えないと思うけど
海外在住だったせいで、だだっ広いマンション、家やホテルに慣れていると
日本のどこでも狭く＆ショボくしか感じなくて困る
海外だと風呂２つあるのもまれではないから、ここの一番広い部屋でももの足りなく感じる
３つトイレ作るなら２つ湯舟作ればいいのに。マスターベッドルームに１個とそれ以外に１個。
海外帰ろうかな

>>316 匿名さん

お風呂２つのプランもあったような気が、、
海外のだだっ広いのもいいけど、ただ広いだけで安普請のところが多いですね。マンハッタンの何十億てのは違うんでしょうけど。
自分は日本の広い家の方が好きです。

>>317
日本の広い家ってどんなのですか？どこですか？

３０億出せるなら、例えばこっちのほうがいいな
http://www.sothebyshomes.com/nyc/sales/00110192
ＮＹのマンダリンオリエンタルレジデンスのペントハウスで、セントラルパークから自由の女神まで見えるとのこと
４４０平方メートルで天井高３．６Ｍ位？　５ベッドルーム、６バスだそうです。
（６つも要らないけど。）
マンダリンオリエンタルのサービス、設備も当然使える。

>>318
維持するのに膨大な光熱費、人件費、税金がかかる。
地球にやさしくないね。
米国でもミニマリズムが趨勢。
反エコはバッシングの対象となってる。
車と同じ流れでは。
で、莫大な金の使い道がなければ慈善団体に寄付する。
スマートですね。

アメリカなんかどうでもいい。
アメリカアメリカって、バカの一つ覚えみたい。

>>320 匿名さん さん

そりゃアメリカは世界一だからねぇ〜
でも日本人が行ったって余程のステータスが無ければ肩身が狭いだけ。
いくらお金が余ってても買うのはハワイのコンドで充分な気がします。うちはそれさえ買えないけど。

>>316 匿名さん

>海外帰ろうかな

構ってちゃんは宣言なんてしないでさっさと帰ったらいいのでは？

ここって一番安い70平米台だと、いくらくらいで貸せるものなんでしょうか？

>>323 匿名さん
40万かな？ 骨董通りの三井の新築賃貸が36万くらいです

>>324 匿名さん

40万は悲しいですね、管理費6万位かかりますよね。

>>319
ミニマリズム、エコなら値段安くして欲しいですね

>>322
食べ物は日本のほうがいいので悩みどころですが、今交渉している年収５０００万の転職先が決まれば戻ります

>326

5000万ぽっちって、、
円じゃなくて、
当然ドルですよね？

ちゃんと書かないと、
低収入な日本人には勘違いされるよ。

>>327 金融投資家さん

お前の年収書いてから言えな。

>>328 名無しさん

バーチャル投資家だから相手にしない方がいいですよ。
そうは言っても、年収5000万円だと月額100万円くらい〜の賃貸ですか？それとも買うの？たいして広いとこ住めなそうですね。

>328
俺だったら、
人に収入聞く前に、
自分の収入公開するけどね、
君って、女々しいんだね。

>329
そうでしょ、
5000万円ぼっちで、
ここを買う人いないでしょ。
なんで326は、5000万円ぽっちの年収をドヤ顔太で語るのか不思議で。。

将来にわたって墓ビュー、しかも管理費かさばり続けるプールつき

青山と聞いていいなと思ったんですが、これならジムつき賃貸の方が良いかもです^ ^;;;

>>330 金融投資家さん

人にものを聞くときに自分のことを話すという常識もないんだな？
芸能レポーターレベルだよ、あんた。笑

んで、ここを検討する気がないなら邪魔だから出ていけな。

70平米で２億つかうのは、ちょっと。
賃貸だしてもせいぜい５０万つけて、管理費７万除いて、残りなし。そもそも賃貸人みつからない

恐らく、100以下は投資会社でまとめてかって、空室のまま放置の流れになりますね。
年収3000万程度じゃ、恥かきました

>>333 匿名さん

モデルルーム行ってきたの？
年収3000万で恥かくとか、いったい誰が買えるんだ…ww

ここは中古だと値下がりするかもだねぇ
唯一無二の物件とはいえ、周辺地域の中古価格との剥離がひどい
例えに出すのも失礼かもしれないけど、剥離の仕方でいえば中央区のドゥトゥール以上のレベル。

ほとんどが、会社経営者って言ってましたね。リーマンであることが恥ずかしく感じましたね。笑

>>333 匿名さん

100以下ってのはどういう意味でしょう？

>335 売る方があまりないので、中古になっても下がらなさそうです。

>>336 匿名さん
やはり…行きづらい流れだなー
にしても安定して年収3000万なら経営者さんよりも余裕でローン出るんじゃ…w
管理費7万って管理費積立修繕あわせての値段かな？

326ですが、だからここは高すぎる・・・。

年収５０００万は、初年度のベースなので、ボーナス出ればもう少し上がるし、
何年か働けばベースも上がると思われ。
交渉先は完全雇われだけど、場所選べば３年目から共同経営者になれる所もあり。
経営リスクもないし、投資センスないのは分かってるので変に投資で損してヤキモキしたりせずに
地に足付けて地道に働いて確実に毎年５０００万以上もらえるならそのほうが自分の場合精神衛生上良いです。

年収1500万くらいの人がいっても門前払いになりますかね？

ここは年収自慢掲示板でしょうか？笑

>>342 マンション比較中さん

何としてでも欲しいから、至って真剣ですよ。
1500万じゃここじゃかなり低い気が…
他のスレなら自慢になるかもしれないけど、ここは2〜30億ですからねorz

>>340 匿名さん
みなさんが出してくれた賃料予測を鑑みるに、ここは投資ではなく、実需ですねぇ。投資では1%も、いかないでしょう。むしろマイナス。

>343　 2000万以下じゃ、青山、麻布エリアで新築高級マンション買うには、ギリギリな印象です。
億ぐらい頭金入れるなら別として、ほぼローンだと、管理費７万、駐車で７万と、運転資金がキツそうですよ。

何となく、ここは値下がりしそう！

>>345 匿名さん
車は要らない派なんで駐車は要らないけど、70平米で7万の管理費高いねw
やっぱり厳しいかー
一番安いとこでも2億以上？1億台はないのかなー

>>338 匿名さん

それはありますよねー
まぁ破綻した人はさすがに売るかなー
その時にどうなるかですねぇ

>>346 匿名さん
そうなんだよね、せめて1〜2%くらいの利回りにはなるんじゃないかな？とは思っているんだけどね
この価格で買って賃貸で回すのほぼ不可能だし。

賃貸だと確実に損でしょうね

前回のバブルのときのドムス西麻布は
40億→4億とかになったらしいよ？
ここは大丈夫なのかな？

金儲けや投資としてでなく
税金対策とか
住み続けるつもりの超富裕層には別に良いのでは？

とはいえ、事情が変わって売ることは誰の身の上にも起こりうること。投資用でなくてもリセールのことは誰でも考えるでしょ。

損すれば節税になるし
考え方は人それぞれ
狭い見識だけでここに張り付いていないで
身の丈に合った投資物件探せば

調べてなくて申し訳ないけど、この辺りの中古タワマンは70m2だとどれくらいの価格で今は取引きされてるんかな？

>>355 匿名さん

少し離れていますが、パークコート赤坂ザタワーが
70平米でだいたい、1億前後ではないでしょうか。
分譲時もその位でしたが、2010年位には8000万円位に下がって今は値上りしたようです。
この近くだと、乃木坂パークハウスが90平米弱で分譲時15000万円くらいだったのが、数年前に12000万円位で見ましたね。
このマンションは上記とはレベルが違いそうなので、比較は出来ませんが、参考までに。

とりあえず申し込んでみたけど抽選じゃないっぽい。

やっぱりこの値段だと手を上げる人は少ないか。

ビューもない、日当りも悪い低層の 1LDK ７０平米を２億円払ってまで買うって
どんだけ見栄っ張り〜

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったいいつになったら1万7000円～2万1000円になりますか？

>359
管理人に削除されても何度も何度も面倒な方ですね。
株の話が聞きたいなら株の掲示板に行きなさい。
管理人さん、ご存知かと思いますが、359の書き込みは目に余ります。
削除、アクセス禁などお願いします

東京って賃貸はあまり高くつかないんですね！
大阪だと5000～6000万円くらいのマンションで40万円くらいの賃料がついてるところもあるので、こちらで２億、７０㎡の物件が４０万円くらいという書き込みを見てビックリしました。
投資用のマンションではなく、自分で住むためのマンションなんですね。

ネット広告で素敵なマンションじゃないかなって思って評判を調べてみましたが、庶民には手が出ない物件ですね。

大阪で７０㎡で６０００万で購入し賃料４０万取れるとしたら固定資産税管理費引いてもネットで6.5％の利回りになるのですが、本当ですか？なら速攻で完売すると思いますが。２％の利回りがあればオンの字というのが相場だとおもいます。ここは２％取れないみたいですが。

大阪でもいいんで、70m2で6000万円で買えて、40万円前後でも貸せるマンション教えてください。すぐ買います。

大阪で70m2　４０万は
ミッションインポッシブル

>>361
おバカちゃんきてんね。

>>363 匿名さん

一番大切な部屋の広さ書いてないから、騙されない方が良いww
そもそもいつ買ったか書いてないしw

７０平米くらいの４０階を知人が４０００万台で購入してましたよ。
今はかなり価格が上がってますが。。
http://ietto-tower.jp/index.php?ac=detail&clientcorp_building_cd=2...
賃貸３２万円ついてます。。
なぜか大阪は買値からすると賃料たかいような気がします。

>>367 評判気になるさん
やっばり今の値段じゃないんじゃんww
今はいくらくらいなの？

確かにでもえらい高いね
実際それで制約してるかは分からないけど
六本木ヒルズとかは100〜450万とかの賃貸物件あったりするけど、そういう物件って、大阪にはあるんですかね？梅田ヒルズみたいな。

もし無いなら、通常のタワマンが東京でいう六本木ヒルズとか虎ノ門ヒルズの賃貸物件みたいな、そういう位置付けになってるのかも。

>>367 評判気になるさん

デマかよ

利回り2％はきついな。それほんとかい？

タワーマンションの課税評価は低層より更に低いです。固定資産税は１５０㎡で１００万行かないでしょう。減免期間中（５年）はさらに安いです。しかし高い管理費と減免期間終了後を鑑みると２％を切ることはないですがよくオーナーチェンジ物件の中古の利回りが４－５％とネットで出ておりますが不可能だと思われます。やはり資産保全の意味合いでアプローチする対象だと思います。そうそううまい話は無いです。

＞３６８　匿名さん

今は６０００万円くらいではないでしょうか？
築１年半でこんなに上がってるので新築で購入された方は売りに出してるか、賃貸に出してることが多いです。
売り出したのが入居の２年以上前だったかと思いますので、その頃の購入された方は消費税も５％でしたし。かなり良かったのではないかと思います。
今から購入してもそんなに恩恵受けられませんね((+_+))

東京のように何百万の賃貸物件って大阪ではあまり聞いたことがありません。
こちらのマンションのように２００㎡超えの物件自体、一般人の目に触れることがありません。
もしあったとしても、販売前に超お金持ちに直接話持っていっったりしてるのではないかと。。。私の憶測にすぎませんが。
ま、とにかく東京は別格ですね。

墓地のすぐ近くなのがなんだかな

ここ、榊敦司が　とにかく買っておいてOKだと言ってます。

再開発あるしね。

榊敦司が買いって言ってるならヤバいかもね。
赤坂檜町タワーには相当いちゃもんつけてたけど
あっちのが免震もついてて間取りも使いやすそうだった。
バルコニーはないし窓もほとんどあけられないってのはねぇ。。

日本のビルといえば六本木ヒルズ。
そして将来、日本のマンションといえば青山ザタワーと評されるのでは？

なにより芸術的であること。
世界の建造物の主流は、直線から曲線すなわち合理性から非合理性（無駄の追求）。
その無駄を評価し、なおかつ購入できる人たちが羨ましい限り。
ただ、残念なのは設計者が日本人ではないこと。

真面目なことを投稿してすみません。

もう一度、隈研吾さんにお願いしておけばよかったのにね。

全室バスルームと洗面器とお手洗いくらい付けて欲しかったな。
それかシャワールームと洗面器とお手洗い。

>>380 匿名さん

いらないかな。

ＭＲ行ってきた
予定価格を見てびっくり
坪単価８００万～１２００万、価格は１．８億～５億
プレミアムは不明
さあこの価格、高いか安いか

>価格は１．８億～５億
はい、私にとってみると高いです。恐ろしく。
1億超えると「すごい」と思い、2億を超えると違う世界の人のような気がします。

マンション、宇宙船みたいです。本当に居住空間なんでしょうか。オフィスとして利用する人もいそうですね。普通にここに住む感覚が理解できない。

>>375 マンション検討中さん
あれだけボロカス言ってる人が一番高い物件を買っておいてOKって(笑)
満足度はもちろん高いだろうが、中古になってこの価格を維持できると思ってるのだろうか？

1.8億なんかあった？
私が見たときにはそんな安い部屋なかったけど。

>385 ないっすよ。　19000万こえの日当り悪い最低層の1kはありましたね

>>386 匿名さん
そこはDWの住戸でしょうか？

386
そんなしょうもないばれる嘘ついてどうすんの？低層の70m2台は18000台じゃないか。
どんなことしてでも買いたいってこと？

価格表おねがいします！

８日に正式価格が発表されるよ。
この価格なら、一期で５０戸～６０戸売り出せれば大成功でしょ。

周辺住民より周辺情報です。（居住される予定がない方、興味がない方はスルーして下さい。）
広尾からこの付近へ移り、10年程住んでいる者です。
この辺りは青山と言えどお洒落な所ではなく洗練された印象は全くありません。
メリットは車や電車のアクセスが良い事。又、六本木、麻布、広尾、表参道、永田町等はなんとか徒歩圏です。
（各所でVIP扱いされるような方でもたまに公共交通機関やTAXIを使う方は多いですし、健康の為歩く方もいますね。）
平日はビジネスマンで混雑しておりちょっと煩雑な感じがします。土日はかなり静かです。PARK　AXIS（？）付近に庶民的なスーパーがありますが、MID TOWN（徒歩10分位）迄行くかネットスーパーを活用してる方が多いみたいです。少し不便です。
山王病院が近いです。赤坂御用地が近いので警察官が多く治安が良いです。明治神宮外苑が近くお散歩出来ます。
近隣には庶民的な方も2～3億ションにお住まいの方もいらっしゃいますが、年齢層が高めで気取らない方が多い気がします。
パークコートは建物に興味がありましたが今回買い替えは止めておきます。

　

アクシスからの引っ越しが多そうだがソフト面がアクシスより劣る。
個人的にはこのマンションだけがずば抜けて高級感があるが近隣が冴えないイメージ。特にマンションの隣の大きなポン酢の看板はいただけない。
再開発があったとしてもオフィス街の雰囲気になるだけだろう。
このマンション近隣まで開発が伸びない限りバリューアップもないと思う。
またプライベートガーデンを作るためかなり道路面側に寄せたつくりも気になるところである。

>>392 匿名さん
ソフト面というのは例えばどのような部分でしょうか？

アクシスからの引っ越しが多い？
マジ？（笑）
いくらなんでも、それはないわ。

モデルルームっていつまでやってるんだろう。

>>394 匿名さん
アクシスが青山では一番高級マンションなんでしたっけ？

アクシスは賃貸専用マンションですよ

ソフト面っていうのはバレーパーキングのことを言っているのでは
アクシスにはあります

分譲マンションでバレーまであるところは少ないですよね

アクシス住民の平均資産とここの申し込み者平均資産の比較予想。
アクシス１：Ｐ青山タワー１０～１００。

担当者曰く「購入者が賃貸に出すのは極めて少ないだろう」
というよりも、「賃貸に出すような方には売りたくない」ようなニュアンスでした。

地権者住戸もそんなには出ないらしいですよ。

パークアクシス青山一丁目タワーは
都営南青山一丁目団地の建替物件で
土地所有者は東京都のままで
70年間の定期借地権付
高級「風」賃貸専用マンションです。

そんなんでヒルズやミッドタウンのレジデンスに
比べて多少賃料が安い反面
ソフトもハードもいろいろ問題あるみたいですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41852/

アクシスは24時間バレーサービスありますが、こちらは決められた時間のみ。

不動産業界の方に聞いたのですが、
昔、千鳥ヶ淵ＰＭは場所に驚き、
シテイータワー品川とトミヒサは価格に驚き、
青山は設計に驚いた。
たぶん、青山は世界に評価されるだろう。
オイルマネーが潤沢になれば流入してくるはずとも。

賃貸でもいいから住んでみたい。

>>403 匿名さん
ここみたいなデザインの物件、世界のどっかにないものなの？
シンガポールとかにはありそうだけどねぇ。

シンガポールの新しめのコンドは投資の対象なのでしょう。夜、見上げると部屋の灯りがまばらなのです。売れてはいるのでしょうが、賃貸が滞っていそうです。２，３年前は賑やかに灯っていましたから。中国資本は入るのも
早いし出るのも早い。そういうマンションにはなってほしくない。

このデザイン飽きると思うけどなあ
個人的には四角い千代田富士見が良かった、立地も価格も…

歯に衣着せぬ辛辣な評論で有名な「榊」や「モモレジ」がこのマンションを物凄く高く評価。
「桜〇」ならいざ知らず。
まあ、この二人の評価が業界内の大勢？

モモレジはポジトーク多い気が･･･てか価格考えたらポジティブな評価で当たり前では？

六本木のタワーが似たようなコンセプトでしたが、
会社のパーティールームで使われてる部屋が多すぎて、夜な夜な騒がしくて、
ここも法人名義購入者多そうですし、パーティー用で使われるにはちょうどいいかもです

２億前後が約５８戸、３億円前後が１９戸、４億前後が７戸、５億前後が１１戸、１５億以上が４戸。
いくらなんでも売れんやろ。
為替が１２０円の時でも無理やで。
ほんまに値打ちがあるんか、ここ。
大阪なら８割引きで梅田のええとこあんのにな。

残念ながら、戸数少ないから売れますよ。
普通のユーザーはほぼないでしょうね。　会社名義で買って、パーティー用で使うか
税金対策用に買って賃貸に回すのがほとんどでしょうね

>>406 匿名さん

千代田富士見と比較するのは、流石に、このマンションに失礼かと…。

>>410 匿名さん
大阪人でっか？

東京から見ると、
大阪って中国や朝鮮と同じイメージなんだな。。

>>414 ニューヨーク育ち住まいの私からすると、東京も大阪も、英語も通じない田舎にしか思えませんが　笑

自分が住んでる池袋は、中国語ができないとちょっと不便。
英語はできなくても没問題。

田舎は同意できないが、英語が全然話せない日本人もどうかと思うが？

中地半端な日本語と英語しか話せないよりは、英語は片言でも母国語で論理的にコミュニケーション出来る人の方が有益ですよ。

>415

414だが、
どうせＮＹ知らないヤツだろうけど、
あえて教えてやろうかな。
ＮＹの生まれ育ちなんて、何の自慢にもならないんだよね。。
東京とＮＹ、両方知ってる人なら私の言うことがわかるだろうが。。

高給稼ぐために、しょうがなしに住む所だよ。
あんな所。

>>410 匿名さん
ここと比較できる大阪の物件をおしえてほしいw

中華系マンションになるだろうね

現地みましたか？かなり道路面に近接した作りです。
建物も想像より小ぶりでイメージ映像みたいにな雰囲気になるのか不安

即完売間違いないでしょ。青山のパークコートですから

一期一次は申込の入った部屋を売るだけだから完売は当然。
一期二次・三次も同様。

問題なのは二期から
２億前半までの部屋は一期で完売だろうけど、
２億後半～５億の部屋の数が極めて多く、
世界経済が大きく飛躍しない限り完売はあり得ないはず。
勿論１５億以上の部屋は１戸でも大変なのに４戸となると・・・。

＞一期一次は申込の入った部屋を売るだけだから完売は当然。
と、思うでしょう？

売り出したら思ったように申し込まれなかったらしく
33戸先着順販売なんてことになっちゃってる
シティハウス中目黒ステーションコートなんていうマンションもあるのよ
最近の動向は難しそうだね。価格設定とか。

まだ売り出してないですよ。
今日までが事前申込時期。

1期は55戸販売のようですね。なかなかではないでしょうか？