新川崎の今後について【10】

掲示看板です。
字が細かいので判読できるか。。

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シティハウス新川崎？ですかね。
解体後すぐに着工するのかな、三井のようにしばらく寝かせるのかな。

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神奈川県　不法占用
https://www.pref.kanagawa.jp/documents/28818/14084.pdf

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味の素の社宅の解体は順調に始まってました。
建築業界はまだまだ土曜も仕事ありですね。
一応ここは川崎市の戦略的誘導地区に指定されていたので今後どうなるのか期待したいところですが。。
https://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000079/79095/dai9k...

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>>1659 マンション検討中さん
やっぱりマンションなのかあ、残念。
南武線高架化すると、3Fあたりまでは線路の真横になるけど、低階層を商業施設とかにしてくれないかしら。

とりあえずあそこに新しい物が立てば、犬のう〇こトラップは減るかねえ。社宅周りで散歩させてるの犬の飼い主はマナー酷いよね。たぶん昔からの住人の老人たちで川崎が治安悪いと言われてきた民度を象徴する人達なんだろうけど。

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新川崎、鹿島田からはちと離れますが【（仮称）塚越4丁目計画】がついに川崎市のアセスに出てきました～
幸区役所に近く矢向駅7分くらい。
JX金属の工場跡地です。中高年の方だと日本鉱業の方が分かりやすいかも。
まず三井不動産、野村不動産が頭に出てきたんで驚きです。長谷工主導によくあるマイナー連合かと思っていましたが。
7階建、476戸。北側4000平米はスーパーのライフとなります。
https://www.city.kawasaki.jp/300/cmsfiles/contents/0000139/139982/01_3...

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古川町の明治製菓社宅も閉鎖されてるな。
矢向駅から12分くらい。
やっぱマンションか。。
5000平米くらいはありそう。けっこう広い。
戸手小学校に徒歩1分の斜向かいだが学区は古川小になる。

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川崎市　2018年8月14日
新川崎地区整備事業
https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000018051.html

川崎市議会
https://www.city.kawasaki.jp/shisei/category/40-0-0-0-0-0-0-0-0-0.html

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ここ広そう
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西加瀬の三菱ふそう跡地、ひどい計画になりましたね。
巨大な倉庫施設にとってつけたような小さな店舗と小さな公園。
そこめがけて１千台近いトラックが行き来するという。
大和ハウスに土地を買われた時点でこうなりますね。
近隣住民猛反対中のようですが、川崎市もよくこんな計画でGO出してるなぁ。

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リンクスを購入したのは、物流の会社と聞いた。
三菱ふそう跡地と同じようになるのかね・・・。

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>>1666 マンション検討中さん
ライフできるんですね。
新川崎スクエアのマルエツも違うスーパーに変わらないかな。
鹿島田のマルエツに比べて品揃え悪すぎ。なぜマルエツになったのか…

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三井不動産のJX金属工場跡地マンションの説明会をさっくりと見聞してきました。
内容はうーん、、、ナイスかゴールドクレスト物件と間違いそうな、敷地ギリギリまで建物が迫ってるんで。高さ制限が厳しくなった所為もあるでしょうけど。
周りの道路も狭いし。特に東側の道路は戸手小学校脇を抜けて府中街道に繋がってるからでしょう。大型トレーラーが抜け道的に通過することがあります。
もちろん歩道も全然なくボンヤリ歩いてるとヤバい。
歩道状公開空地が無理なら緊急時に逃げ込める窪みを所々設けて欲しいですね。

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>>1672 マンション検討中さん
私は都内から引っ越してきたんですけど都内のライフとの比較ですが整理されてて格段に買い物しやすいです
それぞれですね
新川崎のマルエツはとても動きが早く、コロナの時もいち早く足踏み消毒台の設置等対応が早かったですし店長への手紙みたいなのもあるので、直接意見されると良いと思いますよ

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鹿島田駅の近く、鹿島田DAYSの裏くらいに建ってる賃貸マンション規模の新しい建物に、ペデストリアンデッキ？が鹿島田の再開発の象徴だから、南武線の高架化計画見直せ！みたいなこと書いてありますよね。

個人的に何よりもはやく踏切を無くして欲しい。
デッキが不便になるくらいなら高架化やめた方が良いと考えてる方たちは多いんですかね？

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いやいや、住民はほとんどが首を長くして待ってますよ。
そんな感情だけの誰も得しない主張は恥ずかしいのでやめてほしいですね。

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パークタワー新川崎の北側に【(仮称)ソルティア新川崎プレミアム】ができるようです。
今ある10階建くらいのペンシルビル(塾や小児科などが入っている)裏側の敷地で14階52戸、2024年7月工事完了予定。
鹿島田駅東側のソルティア新川崎はお一人様女性向け広告で売っていましたが今回も同様でしょうか。
お値段はプレミアムでさらにお高いのでしょうけど。。。

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>>1676 周辺住民さん
ですよね。

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加瀬側のほうは商業施設はやらない気まんまんですかね??。LINXの跡地の物流とは??。

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>>1679 口コミ知りたいさん
点が？になって書き込まれてしまった。

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味の素社宅は、いよいよ重機が入って建物を崩し始めたようですね。
頼むから単発のマンションで終わらないで欲しい。
せめて下層は使えるテナントが入るようになって欲しい。

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三井の遊休地とセットで開発されない時点でただのマンションと思いますね。あの立地ではテナントといっても集客は厳しいかと。

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古川小さらに人増えるのか。
増築してだいぶ校庭狭くなってるけど。

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新川崎駅の京急ストアが入ってる建物、コーエーテクモも入ってる？
新川崎なんかにゲーム会社の拠点あるなんて意外だなと思いました。

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>>1682 匿名さん
遊休地とはだだっ広い駐車場のことですよね？新参なので詳しくは知らないですが、むかしモデルルームかなにかがあったんでしたっけ。

あの土地は使われないんですねえ。
味の素社宅はなんの夢もないのか。

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>>1684
コーエーテクモの拠点では無いですが不動産がコーエーテクモの所有みたいですね。

コーエーテクモは日吉に本社があり、直線距離だと2kmくらいと意外と近いので保有しているのでしょうか。

出来ればあのモールの経営にもお家芸の投資センスが発揮されると嬉しいのですが…

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駐車場っぽくなっている空き地は以前パークタワーのモデルルームでした。
道路づけが良くないので開発が進まないとも聞きました。
南武線沿いにけっこう立派そうに見える並木道が無意味にあり府中街道の踏切脇に繋がっています。
高架化されればマシになるのでしょうけど早くても10年くらい先か。
ついでに府中街道の踏切ですがよくお巡りさんが待機しています。
一時停止違反者は気をつけましょう。

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新川崎駅の改札新設および高崎線停車は見送りになったみたいですね！
この町は続々と発展している気がしますが、昨今赤字のJRが動くにはまだ時間がかかるんですかね。
https://hiyosi.net/2022/06/20/musasi_kosugi_2022/

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最近のマンマニさんのスムログには新川崎物件が時々出てきますねー
なにしろ他がげろげろに上がってますから相対的にまださほど上がってない割に利便性その他もあるという感じでしょうか。
例としてイニシア新川崎5980万、75.71平米(坪261万)が出ていたり。。
まだ普通の人でも無理せず買える範囲か。
https://www.sumu-log.com/archives/43560/

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6000万が普通の人のレベルなのかあ
世帯で1200万くらいか、高いわ

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新川崎新情報。
https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shinkawasaki/

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古川町の旧明治製菓社宅(メイカコーポ)の解体が始まりました。
どうやら長谷工で野村不動産のマンションになるようです。
野村不動産なぜか近隣で次々出てきますね。
ここはおそらくアトラクティブ○○みたいなのにはなりそうにもなさそうですが。
近隣の三井不動産、野村不動産などの塚越4丁目大規模計画もやはり期待しないでスーパーライフだけ期待した方が良さそうです。

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>>1691 匿名さん

新川崎駅まで徒歩15分くらい？もっとかかる？

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新川崎スクエアのりそな銀行のあとに何ができるか楽しみ

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>>1694 通りがかりさん

リニューアルじゃない？

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>>1695 通りがかりさん
りそな銀行はリニューアルして半分の広さになり、デッキ側が空きました。

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やはりどこも6000万円くらいになってしまうのでしょうか？
神明町のガーラで最低価格ラインが5500万円でした。
野村、三井なので7000万？
不動産価格の高騰が凄すぎて買いたくても買えません。

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この近辺は6000万でも普通に売れるようになってしまいましたからね。
まだまだ上がると思いますよ

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ちょっと前までは割安な地域だったけど、もう割安感ないね

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>>1699 eマンションさん

実際住みやすいからね。今までは穴場的な地域だったのにみんなにバレちゃったね笑

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味の素社宅跡　リンクス跡　何か情報出てこないですか？

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リンクス跡はデータセンターになるって噂ですよ
物流会社が土地を取得したらしいので

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>>1702 通りがかりさん

何かこの地域データセンター多いですね。
確か小倉陸橋近辺も工事中だったような

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>>1701 匿名さん
>>1659さんの書かれている内容からして、マンションでしょうね

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小倉陸橋横、データセンター工事してますね。
この辺に新川崎小学校が出来るんだったかな？
データセンターの横かな？

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これでしょうか。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=220831400022&pub=1

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リンクス跡は結局データセンター、マンションどっちなの？デベなら買収したこと隠さない気が→やっぱ物流系？

> 新型コロナウイルス禍などから世界的に自動車の生産台数が落ち込み、自動車業界を主な顧客とするニッパツも影響を受けており、今回の売却は「2023中期経営計画に基づき、持続的な成長を目指すため、その一環」（同社発表文）などとし、260億円の売却益が得られたとのこと。譲渡額は「譲渡先の意向」（同）として公表していません。

また、「譲渡先との守秘義務」（同）を理由に同敷地の譲渡先も非公表ですが、4月時点では土地などの資産を流動化する目的で設けられた「特定目的会社」に所有が移ったとみられ、この会社はかつて物流施設を取得していたことがあります。

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新川崎リンクスの取得先はプロロジスはほぼ確定のようですね

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=220818400023&area=2&am...

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高い高いと騒いでいるけどマンション価格が高騰している現状ではどこも高く、新川崎が特別ではないでしょう。事実、SUUMO2022.9.13号の資産価値ランキングでは首都圏１００はおろか神奈川のベスト３０にも載ってこない。そんな資産価値レベルってことですよ。実際、新築も中古も溝の口とさほど変わらないですよね。

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>>1709 匿名さん

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PT前にまた新しい飲食店がOPENですね！
楽しみです！

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66位

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>>1712 マンション検討中さん
100位以内ですね笑

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>>1713 eマンションさん

神奈川では何位ですか？以前は5位くらいだったような？？？

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>>1712 マンション検討中さん

情報ありがとう。
そのサイトのurl貼ってくれますか？

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新川崎駅前プロジェクトが発表されましたね。
やはりこの地域はどんどんマンションが建ちますね！気になるのはそのお値段ですがまたえらい価格設定になるのでしょうね笑

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>>1712 マンション検討中さん

2019年のランキングですよね？


https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/shisan...

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>>1713 eマンションさん

2022年のランキングでは65位は西日暮里の136.9%です。100位内に新川崎はありません。
時間的に1712の自己擁護でしょう。ミスリードやら自己ファロー等恥ずかしい真似はやめましょうね。

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>>1715 匿名さん

1717にはりましたが、3年前の古い情報ですよ。最近の資産価値ランキングはサイトでは公開されていないようです。

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新川崎プロジェクト
https://www.goldcrest.co.jp/html/shinkawasaki/

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>>1720 匿名さん
ゴクレなのかな。
強気な価格設定になりそうですね。

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>>1721 eマンションさん
まあそれでも人気の地域だから完売しそうですけどね笑

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なんかどんどん新築マンション増えるよね。
やっぱり立地がいいんでしょうね。

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人気と立地は資産価値は反比例なのか？笑

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今日も新川崎は平和ですねぇ。

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鹿島田駅の線路脇、味の素社宅跡はもうほぼマンション確定なんだろうけど、モデルルーム跡地の駐車場は何か話出ないのかな？

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味の素社宅跡もシートみたいなので覆われてるけどしばらく寝かせるんですかねぇ。
すぐに開発に移行する気配が感じられないんですが。

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想像たくましくウルトラCで行くなら、南武線高架化に合わせて鹿島田駅を平間側駅側に少し移動する。
そして三井、住友合体物件と駅直結もしくは駅一体に。
総合設計制度で15階くらい。
1階2階はそこそこの商業、公共施設。
空いた踏切側はミニロータリーに。
多少土地買収も必要かな。。

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川崎市として鹿島田のバスの利便性を向上させる方針みたいなので、その可能性あるかもしれないですね。

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はい机上論

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なんだかんだで結局新川崎いっぱいマンション建つねー。
SUUMOの資産価値ランキングなんてスポンサーの匙加減次第だよね笑。
人気の地域にネガは付き物ですね笑

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>>1731 住民さん2さん

スーモ以外にも証拠ありました。
ここ3年の中古上昇率です。神奈川県の変動17.37%に比べて低めとありました。

https://lifullhomes-index.jp/info/areas/kanagawa-pref/00620-st/sale/ma...

これはどうみれぱいいですか？

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>>1737 検討板ユーザーさん

どうみれぱいいかは分かりません笑

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>>1737 検討板ユーザーさん

新川崎が11%だ。そりゃ低い。
どうみれぱいいですか？そりゃ、資産価値がさがった。と見ればいい。

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>>1731 住民さん2さん

２０２２年の川崎市【住宅地】公示地価を変動率順で並べたものらしいですね。
公示地価には匙加減ありませんよね？
https://hudousan-kounyu.com/chika/kawasaki/2022#toc15

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>>1731 住民さん2さん

地価ランキングもありますよ。公示地価を価格順で並べているようです。
https://hudousan-kounyu.com/chika/kawasaki/2022#toc8
えー、新川崎は何位になるのですか？笑

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>>1738 検討板ユーザーさん
やめたれw

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まあなんだか粘着ネガがずーっと貼り付いていますけどもう逆にファンと捉えたほうが良さそうですね笑。ありがとうございます笑。
人気の地域！今後もマンションたくさん建ちますね！
まずはメイツやMRJの売れ行きを確認しましょう！きっと完売でしょうけどね笑笑

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鶴見区住みですがうちのマンションのポストに
チラシ入ってました
ここ味の素の社宅跡地なんですね

ラ・フォルム新川崎サウスコート
https://www.goldcrest.co.jp/html/lf_shinkawasaki/

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鉄粉

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本当に！住んでよかった街ランキングベスト１００
溝の口が７位、小杉が１０位でした。
https://trend-hoyahoya.com/sundeyokattamachi-ranking-best100-result-42...

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>>1744 通りがかりさん
ここは鹿島田駅横の味の素社宅じゃなかった。
新川崎駅まで自転車8分は遠いな。

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>>1728 マンション検討中さん
あのエリアで15階ってまあまあ高層だと思うけど、日照権的なものはクリア出来るのかな？土地の区分的にそんなのないのかな？

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味の素の社宅は低層マンション。鹿島田の戸建を見に行った時に三井不動産の方が言っていた。

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低層でも5000平米以上あるから100戸から150戸にはなるでしょうね。
南側の三井所有の土地も動きがあるのかしら。
面積もほぼ同じで鹿島田駅により近いし。5年以上も放置されてるし。

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>>1750 マンション検討中さん
今メイツのモデルルームがあるところ？

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住友もしばらく寝かせるのかと。

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>>1752

空き地全体が俯瞰できるすばらしい写真。

アップロードありがとうございます！

まとまった土地が大きければ大きいほど価値ある再開発が期待できますね。

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>>1752 eマンションさん
見れば見るほど駅ビル的なものになって欲しい空間だなあ

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接道に難ありですよね。
計画道路側以外は基本住宅に囲まれてるし、駅からのストレートな導線確保できてないし。
仮設のにじいろ鹿島田保育園も令和8年3月までの条件で園児募集してるみたいだけど、まぁ期間延長でしょう。
うまく駅前開発を進展させてもらいたいものです。

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時期によっては南武線高架化工事も影響ありそうですね

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な、なんと本当に住みやすい街大賞2023関東版に新川崎がランクインしちゃいましたよ！ついにみんなにバレちゃいましたね笑。
https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/2022_kanto/

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リンク間違えました。こっちが2023
https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/

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新築マンション販売中ランキングですね・・・

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>>1759 周辺住民さん
そうですね！
住みやすい街だからこそマンションがたくさん建つ！そして売れる！
合ってると思います！

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マンションが建つのは良いんですけど街の利便性があがるような開発の話がこないもんですかねぇ。大型商業施設の建設とかあったら良いなぁ

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新川崎駅、新築マンションがラッシュですが、駅舎の改良や、大型商業施設の誘致はないのでしょうか。ニーズは高そうかと。

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南武線高架化事業のチラシが配られてきました。
説明会や意見書提出の日程が記されています。
施工期間は約16年。
ひょっとするとこれに合わせて三井、住友の大規模マンションやその他諸々の計画が出てくるのか。。。

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勝ち組新川崎は今日も平和ですなあ

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新川崎西口はこれ以上再開発ないんですかね。クレストプライムやメイツ等、新築マンションラッシュですが。大規模商業施設や、駅の改良化があればいいのですが。

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駅の改良については毎年JRに要望は出てて、2020年度までは「自治体と連携して検討する」だったのが2021年度からは「現時点で計画はない」に後退してしまったようなので当分望み薄な気がします。市にやる気があれば動くのかもしれませんが。

http://www.pref.kanagawa.jp/docs/gd6/cnt/f7140/

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情報ありがとうございます。
第二の武蔵小杉化までの道のりは遠そうですね…

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新川崎スクエアのりそな銀行跡って、テナントすら決まらない状況なんですか？
駅からの導線的にずっとシートかけられっ放しでもったいないなと。

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新川崎駅南側に改札つくって線路下に線路横断する地下道と地下商店街がつくられる妄想をして耐えるこの頃。そんな妄想をしたくなるくらい駅西側の商業施設が少なくてつらい。

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リンクスの跡地はデータセンターになるみたいですね。
向かいにコトニアガーデンあるし、商業施設併設はきたいできないかなー。
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/230301400017.html

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南武線連続立体化で新川崎駅からサウザンドシティーを結ぶペデストリアンデッキの撤去がいよいよ本決まりかな。サウザンドシティーの新川崎駅直結は無くなりますね。雨や強風の時便利だったのに、、、セールスポイントダダ下がりにならないよね？

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完成は早くて16年後なので、撤去はまだまだ先の話ですが・・・・
デッキはこのようになる案みたいですね。
右下の横断歩道に屋根があれば雨でも濡れずに済むので、ここに屋根をつけて欲しいですね！！！

https://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000147/147413/pane...

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今年もJRは新川崎駅関連の要望は0回答ですね、、、
川崎市側も長年進捗無しでも機械的に同じ要望毎年あげてるだけなので力をいれてるようには見えないのが悲しい、、、
南口できたら南側の住人の駅アクセスが良くなるだけではなく、鹿嶋田駅からの駅間距離短くなるし、駅西側からは新川崎スクエア等のアクセスも良くなるし、良いことずくめなんだけどなぁ。。。

https://hiyosi.net/2023/04/10/musasi_kosugi_2023/

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鹿島田駅前のパチンコ屋が解体されていた！
閉店したのも知らなかったし､､､

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駅前とはいえ、あそこじゃ生活利便施設は期待できないですね
もうちょっと駅前を纏めて開発して欲しい

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パチ屋が無くなっただけでまずはありがたい。

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時間は掛かりますが高架の下の踏切が十字路になると印象が相当変わるかなと。
けっきょく三井住友大規模マンションのメイン道路は線路沿いになるんでしょうね。

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>>1775 匿名さん
隣の変電所も曲者ですね。隣に人が住んで大丈夫なのか気になる。

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新川崎の板ではｽｰﾓの資産価値ランキングで大盛り上がりでした。↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593332/res/1208

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あなたの新築、中古物件の動向を教えてください。

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新川崎スクエアのりそなの跡、工事してますね。

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>>1781 匿名さん
向かいのビルに入っている日能研が移転すると聞きました。

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あんなにスパン確保された区画なのに、わざわざ窓を塞いで区分した教室にするのはもったいないな。

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小倉跨線橋のクレストプライム側にマンションと異なる何かが建設されているようですが、何か知ってる方いますでしょうか？

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>>1784
新設学校じゃないですかね。
新川崎西側も、メイツやMJR、クレストプライム等の大規模マンションが出てきてるので、大型ショッピングやスーパーなどの開発はないんですかね～

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ぼくのかんがえたさいきょーの新川崎駅
・駅舎建て替え駅ビル化
・南改札口新設
・ペデストリアンデッキを新川崎スクエア南側に沿って駅西側まで延長
・鹿島田駅と新川崎駅の同駅扱い化
・鹿島田駅～新川崎駅のペデストリアンデッキに動く歩道
・日吉駅からグリーンラインの新川崎延伸
・西馬込駅から都営浅草線の新川崎延延伸

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>>1784 eマンションさん

小倉陸橋の真横に建ててるのはデータセンターで、さらにその隣に新設小学校を建設してますよ。

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>>1786 名無しさん
全部なさそうで草w

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>>1786 さん
浅草線とかグリーンラインがこっちまで伸びたらめっちゃ助かる。

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新川崎駅の交通広場、いつもガラガラでスペースもったいないなぁと思ってしまう。商業施設欲しい

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>>1790 名無しさん
あんな改札から離れたところに交通広場あってもね…って感じですよね。商業施設でもいいですし、せめて駐輪場をもう少し大きくできたらいいのにと思います。あと、さいわいふるさと公園あたりの敷地ももっと上手く使えないのかなと思います。

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大型のショッピングセンターを、西口に欲しいですね。駅としての価値もまだまだ上がりそう

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>>1137 新川崎駅、最近は50,000人利用者行ったそうです。いつも帰りに横須賀線の満員電車が立ってる人がいなくなるくらい新川崎で降ります。（そこに小杉で降りた湘南新宿ラインの快速に乗ってきた人が足されると毎日乗車促進チャイムがなるくらい混む）それが住民が増えたので横浜ではなくあの狭い新川崎にどっとおります。駅舎もボロいし狭いので改装工事してほしい…

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交通広場はクレストプライムレジデンスからのバスを増設すれば
飛躍的に利便性が向上すると思うんですけどね。

新川崎行は駅前までアクセスして、下りは新鶴見信号経由で交通広場に戻るバスがあればすごく便利です。
市バスしか考えてくれないでしょうけどね。

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伊藤忠都市開発だとクレヴィア新川崎となるんですかね。
鹿島田駅から3、4分のけっこう大型駐車場だった場所です。小学校、中学校、ゴルフ練習場も至近。
周辺の道路はみな狭く、特に駅へと向かう道路は商店街の裏側になります。書き割りの裏を見る感じで相当な。。。
中でもひっそりと佇む質屋さんは懐かしの昭和の風景を感じさせますね。

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鹿島田駅前のローソンの入ってる旧・北野書店の建物ですが。
2階が数年間空きのままでしたが個別指導学院フリーステップに。
この地域で塾ばかりやたらできる印象がありましたがまたしても塾とは。
それだけ需要が見込める青少年が多いという事でしょうか。

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新川崎駅のローソンがあったところの建物、コロナに入ってローソン廃業してからずっと空き家だったけど、なにか内装工事してるね。
雰囲気からしてこれも塾っぽく見えたが、、、

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鹿島田駅そばにあったパチンコ店、鹿島田平和会館跡地は保育所になるようだ。
保育施設も次々とできるね。
事業者は大和ハウス工業。建物は2025年2月完成予定。

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『川崎市は、ＪＲ南武線鹿島田駅周辺のまちづくりを推進するため、駅の北西側で再開発など共同化事業の可能性を検討する。』
建通新聞さんの1/9です。
やっぱひょっとして「あれ」ですかね。。。

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>>1800 通りがかりさん
ついに「あれ」が発表ですかね！？

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すいません、あれとは何だったのでしょうか?新参者で…

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>>1801 評判気になるさん
おおっ、「あれ」ですか！

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>>1803 匿名さん
去年の流行語大賞ですよ？

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老後も考えたら実家に近くて馴染みのある鹿島田のマンションに住みたい。70㎡で7,000万円で駐車場もあるやつ。５年後くらいに完成させてください。

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鹿島田のTSUTAYAが閉店するようですね。跡地は何になるのでしょうか。

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>>1806 通りがかりさん

今までのパターンだと
ドラッグストア
美容院
整体
が多かったですね。

でもどれも近くにあるので、分割してチョコザップとかでしょうか。でもこれも鹿島田駅横にあるしな。

じゃ、日能研分校とかか？

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伊藤忠都市開発がマンションを建てようとしている場所なんですが、表通りの飲食店だかが入ったビルの裏側にあたっていて、そのビルからｶﾗｶﾞﾗｶﾗｶﾞﾗｶﾗｶﾞﾗｶﾗｶﾞﾗ…と、室外機だか換気扇だかの音が延々と発せられ続けています。深夜まであの調子なんでしょうか。

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>>1806 通りがかりさん
セリアが6月7日オープン予定だそうですよ。

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小倉陸橋の下、保育所ひまわりの向かいの空き地って何かできるんですか？？？
ダイワハウスのロゴが見えたので。

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>>1810 口コミ知りたいさん

住宅、店舗のマンションです。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10091214

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今日、散歩がてらで鹿島田駅横の味の素社宅のところを行ってきました。更地が白い壁で囲まれて、隙間から覗いんてみましたが、草茫々の状況でした。壁になんの張り紙もなく、南武線高架工事まで塩漬けでしょうか。

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高架工事の影響があるから沿線沿い物件はしばらく進まなさそう。

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鹿島田駅のところの味の素社宅跡地、しばらく公園にするかしてくれないかなあ。
あそこから踏切に向かうコーナーは白壁のせいで見通しが悪くてインコース走ってくる自転車とインコースの歩行者がぶつかりそうになる。歩行者が真ん中突っ切れればそういうこともないし。

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三井不動産の建築看板です。設計施工はやっぱり長谷工でした。
場所は小鹿倉眼科となりのかなり広い駐車場。近くでクレヴィア新川崎が建設中だったりします。
79戸、2027/5/31工事完了予定。鹿島田駅から3分ほど新川崎駅だと9分くらいでしょうか。

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パークホームズ新川崎ですかね。
クレヴィアとは１年違い、クレヴィアの検討者は当然視野に入るだろうし、販売に影響も出そうな感じ。

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>>1816 通りがかりさん

新川崎の最新情報ありがとうございます。
今から2年半後ですね。広さの割にずいぶん先の竣工予定ですね。

これくらいの規模なら、2、3年前でなら早ければ1年、遅くても1年半くらいで完成してた気がします。

道路づけも悪くないので、職人不足の影響でゆとりを持ったスケジュールなんでしょうかね。

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鹿島田界隈はマンションが増えて店が増えて発展してきましたが、新川崎側は全然発展しないですね。特に横須賀の西側。

横須賀線の西側はずっとこのまま発展しないのでしょうかね？

皆さんのご意見を聞いてみたいです。

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横須賀線西側は、最近だとメイツ新川崎やMJRが新築として登場してますよね。
もう少しスーパーやショッピングモールのような商業施設が充実してもいいのではと思ってます。

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新川崎駅西側は確かにシンカモールしかなくて商業施設空白地帯なんだが、広大な土地を加瀬山と三菱ふそうでしめていて住宅圏が狭め。その上、近隣には駅東側の新川崎スクエア、南側の島忠、かなり西に行けば14号沿いのロードサイドの商業圏がある。なので大きな商業施設できるのは厳しいと思ってるんだが、せめて鹿島田駅からのペデストリアンデッキを直線上で駅西側まで伸ばして、新川崎スクエアへのアクセスを良くしてくれたら良いんだよなぁ。そんで新川崎駅南口つくってペデストリアンデッキから行けるようにしてくれれば言う事無し。

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>>1821 周辺住民さん

なるほど。
確かに住宅圏狭めですね。
コトニアガーデンやその向かいに大規模商業施設できてくれればよりいいなとは思っていましたが、現状でも買い物は日常の困らないので、さほど不満はありません。物価も安めですし。新川崎南口のペデストリアンデッキ開通は同意。それだけできてくれれば十分。

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今年も新川崎駅舎改良＆南口新設の要望をJRにあげとりますね。今年も毎度のごとくJRにスルーされたらやだなぁ。あと湘南新宿ラインの快速廃止して欲しかったなぁ。東戸塚保土ヶ谷新川崎も全線停車して良いと思うんよな。利用者多いし。

https://www.pref.kanagawa.jp/docs/gd6/cnt/f7140/kentetsuyoubou-r6.html

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>>1823 周辺住民さん

今年は無理そうですね。
鹿島田の高架にあわせて駅周辺の開発がオープンになったら可能性あると思います。2029年ごろかな。
要望あげ続けることが大事ですね！

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新川崎、大手デベロッパーのマンションがポコポコ建ってて今後の発展が期待できそうですね。楽しみ。

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>>1823 周辺住民さん
湘南新宿が止まってくれたら嬉しいですけど、無理ならせめて相鉄と新宿結ぶやつだけでも止めて欲しい。

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K2キャンパスに商業施設予定あるんですか？

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グリーンライン延伸来ないかな？

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普通列車(両駅停車)の本数自体がかなり少ないと思いますが、新川崎駅から大崎駅まで通勤する場合、平日現状では新川崎駅で積み残しまでは発生しないレベルでしょうか？
(武蔵小杉からが激混みと聞いたので、一駅前の状況が気になったもので)

現地の方、よろしければ教えてください。

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>>1829 マンション検討中さん
もう今は混んでないですよ。
以下、2019年と2023年の電車混雑率ランキングです。

武蔵小杉→西大井間は2019年は2位でしたが、2023年は30位と混雑が大幅改善しています。

武蔵小杉住民はリモートワークできるエリート層が多いこと、武蔵小杉にあるNECもリモート推進したので、武蔵小杉駅および湘南新宿ライン/横須賀線の混雑率は大幅改善しています。

https://x.com/azzzzzzusa/status/1880862867773403158

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>>1829 マンション検討中さん

とりあえず新川崎で各駅停車に乗って、小杉で降りて、快速に乗り換えるとゆとりある状態で乗車できます。
各駅停車乗るとそれなりにすし詰め状態。乗れない事はないですが、あの状態で電車遅延されて閉じ込められると辛いです。

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>>1829 マンション検討中さん
端的に回答しますと、どの時間でも積み残しは発生してません。
乗車するのがきつい時間があるのは確かですが、本当に積み残しかぎりぎりになるのは武蔵小杉からですね。

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>>1827 評判気になるさん

https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/44608/

こちらですね。

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>>1833 マンション検討中さん

住宅棟という表記もありますね。
一緒に新改札もお願いしたい！

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>>1833 マンション検討中さん

https://www.city.kawasaki.jp/280/page/0000157350.html

概要をこちらから確認しましたが、スーパーなどはできなさそう。カフェ、レストランがメインですね。コンビニはできそう。スタバがくるかどうかで真価がとわれますね。保育園もできるようです。

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盛り上がってきましたね。
ただカフェは記載ありますが、スーパーやコンビニはどうなんでしょうね。
南口側の新改札もお願いしたいですね

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盛り上がってきましたね！

施設計画を見ると、アメニティ機能(例:交流ラウンジ、フィットネス、教育関連機能、保育園、クリニック等)と商業(カフェ、レストラン)のようです。
スタバが来てくれるといいですね。

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見落としましたが、ショップとも記載ありますね。
スタバ、レストラン、コンビニ、ジムなんて出来たら一気に駅西側も発展しそう。

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>>1833 マンション検討中さん

K2キャンパス、パブリックコメント集めてますね。
商業施設のさらに拡充して欲しいとか、南口つくって駅からアクセス良くした方が良いとか、グリーンラインで慶應日吉キャンパスとアクセス良くしたほうが良いとか色々意見をあげる良い機会ですね！
https://www.city.kawasaki.jp/280/page/0000157350.html

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1839さん
早速パブコメ応募しました。
南口の新設、グリーンライン延伸、商業施設の拡充を希望しました。
そこまで手間ではないのでドンドン意見を挙げましょう!

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>>1838 マンション検討中さん

スタバは出店基準あるみたいですからね。
来たらすごい前進。

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実際、新川崎駅の南口（駅西側）の新設や、グリーンライン延伸は夢のまた夢なんでしょうか…

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>>1842 マンション検討中さん
南改札はだいぶ前からJRまで要望あがっている。何年後かわからないが実現はあり得る。グリーンライン延伸は鶴見へ川崎市を通らないルートで計画されていて、新川崎駅延伸は夢のまた夢に近い。こういうのは地域住民の要望で変わりうるので声を上げ続けるのが大事

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新川崎駅西側K2キャンパスの再開発パブコメ2/25までです！ すぐ終わるので是非！

みなさんで声をあげて商業施設の拡大だけでも勝ち取りたいですね。
https://logoform.jp/form/FUQz/898232

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私も2票入れました。もちろん、商業施設の拡大です。30～40票と入ってくれば、変わってくるかもですね。どんどん入れましょう

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新川崎、子供の数が急速に増えすぎてて保育園があふれてます。

皆さんは無事に保育園に入れましたか？うちは保活難民になりそうです。

https://www.city.kawasaki.jp/450/cmsfiles/contents/0000030/30624/kekka...

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新川崎駅近くはもとより、小倉はずっと激戦ですね～北加瀬も
南加瀬って環境良いし言うほど悪くないけどなんか評判良くないみたいね
保育園は数が揃っているし住みやすいですよ

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このところ3LDKタイプがさっぱり出てこないパークタワー新川崎ですが久々に登場。
9280万、低層階ですが南西角、約81平米で坪380万ほど。これはお安い？
向かい側の新川崎ツインタワーの影響もあるでしょう。
ところが次の日見ると、もうSUUMOからは消滅。その他サイトも掲載終了に。
こりゃ早い者勝ちのお部屋だったのかも。。。

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鹿島田も発展してるとの題名の記事が出てました
https://news.yahoo.co.jp/articles/882e6bf1797c642ccc88af2d2b6ea05a3f8f...

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今度の豪雨で都内、武蔵小杉など冠水したようですね。
狭い見聞の範囲になりますが新川崎周辺はあまり影響が無かったみたいです。
何か気づかれた事はあるでしょうか。

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>>1850 マンション検討中さん
新川崎駅周辺は何故か水害に合うことは少ない

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>>1850
武蔵小杉ほど多摩川に近くはないです。
それと武蔵小杉駅周辺は広大な池が複数あったらしいです。砂利採掘跡に水が溜まるような低い土地なんですね。

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ついに鹿島田側のかなり古いサウザンドタワーでも億ションが出てきました。
さすがに驚きですね。。。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_78388049/

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肉のつちやさん跡地が店舗募集しています。
管理費込みで140万ほど。
まいばす、ドラッグストアだったりしたらうーんかな。。
https://www.athome.co.jp/rent_store/6987449229/

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肉のつちや、毎日夕方にはレジ前にすごい行列ができてて、かなり儲かっていると思っていた。

肉もスーパーより断然おいしかったので、閉店はすごく残念。

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三井不動産の(仮称)………計画新築工事が着工していました(長いので略します)
奥に見えているのはクレヴィア新川崎です。
定期借地権のクレヴィアが坪400超の部屋もありましたからこちらは平均450くらいか。。
となると条件の良い部屋は500超ですかね。

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ここのエリアですからね、坪450は捌けないのではないでしょうか。部屋によって差はあれど、400～480程になるのでは。

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新川崎駅から徒歩5分の夢見ケ崎ローン・テニス・クラブが閉鎖しましたが、次は何ができるか知っている人はいらっしゃいますか？

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鹿島田のライトアップや落葉の素敵な季節になってきました。

気になるのは新川崎の朝晩のラッシュアワーが以前より増してすごくなってきましたね。土日は車両の数が増加傾向です。

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西加瀬の三菱ふそう工場跡地はようやく着工しました。
2028年10月31日工事完了となっています。
やはり物流施設のようです。
最初の予定からかなり時間が経っていたので変更もあるのかと思っていましたが。。

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