レフィール日本橋馬喰町ってどうですか？

不動産価格はすでにピークアウトしました。
新築はカモがババ掴みしてくれましたが、
今希望の売却価格はこのあたりです。
成約価格ではありません。


ドルチェ浜町 3500万
築11年 41平米
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1012218619/?DOWN=1&BKLISTID=00...

フォーリア人形町
築8年 40平米 3480万
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1012218619/?DOWN=1&BKLISTID=00...

グリーンパーク小伝馬町 駅1分
築10年 40平米 3480万
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1012251919/?DOWN=1&BKLISTID=00...

>>31 匿名さん

>>31 匿名さん
どれも隣にベッタリの歯抜の土地じゃん。
間取りも悪いし、デベも中小だし、安くしないと売れないんじゃない。比較対象が？？？
事例が悪いんじゃない。

ここのデベも弱小だし、適切な比較対象かと。
社員さんの書き込みなのかな？

間取りはむしろ勝ってます。
賃料も載せておきます。

ドルチェ 日本橋
http://www.athome.co.jp/mansion/1060356314/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...

月々賃料：１３０，０００円　年間賃料収入：１，５６０，０００円　

エビック東日本橋
築7年 3290万
http://www.athome.co.jp/mansion/1020197219/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...

オーナーチェンジ物件月額賃料：１４９，０００円（管理費込）

パレソルイユ 東日本橋
駅1分
築10年
2950万

http://www.athome.co.jp/mansion/1020179419/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
想定月額賃料：115,000円（管理費込）

今年になってから
とても動きが悪くなりました。
業者買取ですと2200万位になります。
もともとこのあたりは問屋街ですから、
賃料も高くはとれません。

専門家さんは中小デベロッパーの社員か、
ババ掴みした方では。

社員がネットで買い煽るマンションは安っぽく感じてしまい逆効果なのでやめた方がいいですよ。
売れてなくて必死なのかもしれませんが。

>>33 マンション検討中さん

外野ですが、安田不動産が弱小なんですか(笑)
もう少し調べてから、書込みした方が良いと思いますよ。33さん。

安田なんて普通誰もしらないし
ブランドではありません。
小規模林立で賃料も安いです。

安田自体は大手ですがマンション分譲では知名度低いですね。

このスレ検討している人の前向きな話が聞きたいです。売主の話や中古賃貸事例は大切ですし、損得も大切です。多少損得が不利と考えると江戸通り沿いであの価格はちょっと…。

今はどこもかなり上がってますからね。
もし今買うという前提ならば、ここを含めて内陸で探すのは正解でしょう。
過剰供給が確実な湾岸で買っちゃうと湾岸から出ることが出来なくなってしまうと思われます。不動産業者の間では蟻地獄と呼んでいますよ。

事前案内会に行ってきました。価格はこれくらいかなぁと思いました。私は江戸通り沿いがむしろプラスに感じました。他の物件は囲まれ感が受け付け無かったし、平日、日曜日に通りの騒音、日当たりを確認しましたが、特に日曜日は交通量も少なく良い印象でした。マルマンスーパーも中を見ましたが3階まであり、十分でした。
周辺も歩きましたが、ドラッグストアもあり衣料品もあり物価も安く感じました。生活もしやすいかなと。私と妻は購入に前向きになっています。
ご参考まで。

ここならブランズ明石町かな…
駅入り口隣のプレミア価格と言え、馬喰町じゃあね…

>>40 マンション検討中さん
4代財閥の一角の会社ですよね。
三井、三菱、住友、安田

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1284907627

安田財閥の不動産で有名なのは東京建物(ブリリア)
安田不動産なんて非上場の小さな会社ですよ。
誰も知りません。

無名なデベを意図的に持ち上げようとしても無駄なのでやめた方が良いですよ。
マンション開発実績のほとんど無い中小デベと言うのが本当のところでしょう。

安田不動産
http://www.yasuda-re.co.jp/

>>48
本当に分譲マンションの実績が殆ど無い会社なんですね。。
大丈夫なのか不安になって来ました。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3034.html

安田不動産の特徴としては積極的に数を展開してるわけではないが、立地を厳選して
仕様も水準以上のものを使い、ブランドを高めてる感じでしょうかね。

コスト削減満載感がある大手デベと比べると悪くないんじゃないですかね。
どちらかというとモリモトなどに近い感じでしょうかね。
ネームバリューがない分はデザインと仕様でカバーというところでしょうか。
何かあっても財閥系でバックに色々ついてそうなので一定の安心感はあるのではないでしょうか。

ワテラスも手がけてましたが、最近叩かれ気味の千代田区のあの物件にも関わってますね。
まぁあれはスターツ主導なのでしょうけど。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1661-415

提灯記事ですがこれも貼っておきますね

平成22年の資料で、マンション前の江戸通りの交通量は、
平日12時間あたり18651台ですね。
一時間で1500台、一分間に25台。
なんか少ないような気がしますけど。
参考までに、
靖国通り 31696台/12h平日、
新大橋通り 23731台/12h平日
昭和通り 39234台/12h平日

実際に長く住むとなると、自分の家の周囲の交通量というのは意外と気になってしまうものなんですよね。
特にお子様がいる家庭であれば、そのあたりは煩わしい思いをしたくないので、余計に神経質になってしまうところがあるでしょう。
なるべく安全にしたい、というのは共通の気持ちではないでしょうか。

>52
はじめてみました。
貴重な情報ありがとうございます。
1時間1500台だと、どう考えても騒音しか考えられないのですが、
これはたくさん通るからうるさいから気を付けてという意味なんでしょうか。
東京の大通りがあまり場所が分からないので気になります。

>>52 匿名さん
そうなんですね。良い情報をありがとうございます。
江戸通りはもっと交通量が多いと思ってましたが、意外と少ないんで安心しました。
このマンションは気になっていましたので、
モデルルームに行きたいと思います。

結局のところ
安田不動産は大きいのか小さいのか微妙？！
大通りだから音が懸念されますよね？！
済みません誰か本当に良いところを教えてもらえませんか？
1LDKが想像よりも上の方が1000万近く高くてびっくりしました。
あそこで5000万円こえるのは無理じゃないですか？

>>56 ご近所さん
私は1LDKを探しています。こことサンウッド、三菱の大伝馬町をみました。サンウッドは投資なら北向をお勧めしますね。南向は靖国通りが交通量が多く、江戸通りの比では無いですね。
グレード感は感じませんでした。
三菱の大伝馬町は北向で最も安い1LDKで5,600万円代からで上階だと6,000万円くらいでした。向きと間取りを考えると高く感じました。
それらと比較すると私は自分で住むのを探していますので、南西向きで3方向に窓があり、浴室にも窓があったので、レフィールが1番良かったです。間取りも梁が多少気になりましたが、モデルルームのPCで家具配置のアプリだとダブルベッドが収まりましたので、特に問題は無かったですね。おそらくレフィールに決めると思います。

家具配置アプリって家具のサイズは大丈夫？
特注のミニサイズじゃないよね？

>>57さん
三菱の大伝馬町は広い1LDKなのでそれと価格を比較してもあまり意味がないと思います。
南西向きで3方向に窓があっても、交通量が多いと資産価値は大幅に落ちますし、何より毎日騒音に悩まされますよ。
周辺の中古が4000万半ば位なのをみると、1000万以上それより高いこの物件は非常に心配です。
それと、アプリや他にも眺望などは信用しない方が良いです。
あとダブルベッドが収まるマンションなら他にも有ると思いますよ。
じっくり比較してご検討ください。

家具のアプリって今時あるのですね〜。
自宅の家具の大きさを測っていって、モデルルームのアプリの家具の設定されている大きさと比べて行けばいいんじゃないでしょうか。
そうすれば実際はどうなるのかというのがつかみやすいと思います。
普通にそういうアプリとかってあったりするのかなぁ。
探してみると面白いかもしれないですね。

私の経験でお話させて頂きます。
これだけ物件供給が多いとどんな物件を選べば良いのか。
一言で言うと「希少性」です。
2年前に土地の売却をしたのですが、同じ町内で2件の土地をそれぞれ違う会社に売却しました。
駅距離もどちらも徒歩2分の場所でした。
一方は幅員7.5mの北側接道の土地とかたや南西の角地で24mと9mの接道だったんですが、北側接道の土地は坪単価699万円南西の角地の方は坪単価1,469万円でした。
ここのレフィールも角地で、どの間取りも角部屋と言う。「希少性」ですよね。
特に1LDKは57の方が言われているように、多くの1LDKは北向が当たり前ですが、ここの1LDKは3方向に窓があると言うのは非常に珍しいです。
まさに「希少性」ですね。
売却する際も手離れはいいでしょう。
今後新築の価格もさらに高くなって出てくるのは間違いないですね。土地の取得費、資材費、人件費、何と言っても施工費が上がってますからね。
会社もしっかりしていますし、北側接道の物件とはきっちりと差別化がされています。
優良物件だと思います。

お、また業者さまのかきこみや。
くせんすると大変やね。
いい土地といっても、３エル下げたってことは、くせんしてるってことやろー？

それよりそんな地主がわざわざこんなとこにかきこみするかー！ﾜﾗ
つぼ３８０がダトウ

営業さんが書き込んでますね…
営業トークそのまんま笑

株価やら考えると今が価格ピークの気がします。
今買うのは高値掴みでしょうね。
駅入り口隣って馬喰町じゃあね…

今の株価で思うとちょっと不安なところもありますね。
もし今がピークなら、必ず安いと思える買い時な時が来る。
ただ正直、それがいつなのかは想像がつきませんが。
でも急激すぎますよね（一時的かも）。
場所は悪くは無いだろうし、様子を見てからでも良いだろうね。

未来の物件にはプレミアムが付いていますからね、現状価格で買える中古が良い。
結局1年、2年待って忘れた頃に引き渡し、その頃には原型すら忘れてるんだからすぐ住める家がベストですよ。

>>62 評判気になるさん
3エル下げたんやー
ほな見に行こか。

なかなか良さそうなのですが、このあたりって保育園ってどうなんでしょうか。どなたかご存知だったら教えて下さい。

現地から歩いて、5分くらいの所にお知らせ看板がありました。来年の6月完成予定みたいです。
4階建てで、1階は物販店舗で2階から4階が保育所になるみたいです。
かなり受け入れできそうですね。

かなり規模は大きそう。それならば希望者はそこそこ受け入れてもらえる可能性はあるのかしら？
本当にこの辺りも子供がいる世帯が増えているから、
保育園に関しては切実なものがあります。
勤務地が近いという理由でこの辺りを選ぶ人も多くなってくるんじゃないかしらと思いますし。
良い動きがあるようでそこはとてもいいですね！！

子どもいる人が多いのかな？
保育園の話がこの辺りで出るとは思わなかったもので。
３LDKの物件が割合を占めているようですので、ファミリーの方たちの検討もあるのでしょうか。
３LDKでも狭い方のプランの場合は
夫婦二人で使って、書斎や物置に居室を使うっていう風にすると良いのかと思っておりました。

角住戸という希少性があれば今後も売りに出しやすいかもしれません、あまり奇をてらうと好みもわかれてしまいますが、メリットの希少性だったりするととびつくこともあるかもしれません。音は分かれますね。交通量が多いと夜とかやっぱり気になります。交通量が多いと事故も多いでしょうし、救急車の音とか取り締まりの音とかそういうたぐいも増えてきそうです。

この辺りは、学区が良く有名進学塾も多く治安も良く交通の便も良いため、実はファミリーに人気です。
学区やその近隣の公立幼稚園、小学校は増築しました。
数年前まではそれでいて価格が安かったという超穴場だったのですが、価格だけは上がってしまいました。

そうなんですか…。
小学校増築するまでとなると、それだけ子供が増えているということになりますよね。
子供を育てるエリアとして適していると考えている親御さんが多いのでしょうか。
プラス、職場と近いことで、通勤時間が短い、子どもと過ごす時間が増えると考える人も多いとは思います。
自然いっぱいという風には行かないけれど、
限られた条件の中ではBESTということ…カナ？

浜町公園には緑がいっぱいですよ。
中央区最大の公園ですし。
千代田区ですが和泉公園もいいです。

なかなか二次が始まりませんね…

高すぎで要望書入らないのでしょう

このあたりがピークでしょうね。

騒音や遮るものがあったりしなければ角住戸は売りに出すときも強みかもしれません。前に何か立つということが無ければいいなという視点でも見てみたいです。

角住戸と言われても、細い建物なわけで、どうなんでしょうか。
駅一分は魅力ですが、如何せん高すぎる。