ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

細かいことはわからんが、現地行って見ると立派なマンションだよ。

>>2399 マンション検討中さん

いやいや、あなたが気にすることじゃないよ。

>>2402 匿名さん

うーん。またまた意味不明…

>>2399 >>2402 マンション検討中さん
ずいぶん必死だな。笑
貴方のディフェンスを誘うために敢えて書いてるのに釣られすぎだわ。

>>2403 マンション検討中さんの間違いだった

日本橋の麒麟像がマンション入り口に立つ？

どうでもいいけど向かいのユースホテルの外人客騒ぎすぎ。

>>2407 匿名さん

それが何か？

>>2404 マンション検討中さん

はあ？

完売するまで罵り合いが続くのは日本橋のランドマークとしては止むを得ないですね。
高度な心理戦になりますから。

麒麟像はいつ設置されますか？

残り3戸ですね

賃貸で借りたらいくらくらいでしょうか？

>>2413 匿名さん

2LDK 25万位

>>2415 マンション検討中さん

ここを買えば5倍ぐらいにすぐ跳ね上がりますよ
ランドマークですから。

>>2415 マンション検討中さん

さあ。

>>2413 匿名さん
2ldkで20ちょい程度

>>2413 匿名さん
分譲賃貸の新築でも2LDKじゃ23万ぐらいじゃないですかね？70平米以上あればもっといけますが。

新築の時は同時になん部屋も募集が出るから、割安になる可能性もありそう。

このマンションは大きいし、見た目も素敵。
それだけにもう少し仕様を上げて高級路線で行けばもっと売れたんじゃないかなぁ。

55平米2ldkで23万～、70平米3ldkで29万くらいかなぁ。新築だと。
近所のパークハウス東日本橋は75平米で32万で借りられてたので、坪賃1万4000円くらい。
交通利便性はこっちの方が高いから、これくらいは狙えるのでは？

ランドマークにふさわしい賃料ですね

>>2422 匿名さん
32万って凄いですね！
ところで、25万以上の家賃を負担出来るのってどういう方なのですかね？

転勤族？にしてもそこまでの家賃補助はないだろうし。

大手町や日本橋エリア勤務の大手会社の部長職以上ならそのくらい補助はあるんじゃないですかね。あと大阪や名古屋が本社の会社の東京支社長クラスとか。日本橋・人形町エリアの物件が人気なのはそう言った要素ですね。

うちは家賃の半分の補助。
100万なら50万の補助。

家賃の上限ないんですか？
嘘っぽいな。

>>2424 マンション検討中さん

外資系。フリンジのひとつ。

>>2427 匿名さん
外資系

外資系でも上限あるのでは？

日系の大手でも実際には多くて10万程度で、残りは自腹かと。家賃手当は役職に限らず一律なことが多いですし。

ただ、そのクラスの人だと既に家を持ってるケースが多いので、借りては医者や資格を活かした個人事業主ですかね。

外資は手当ないとこも多そうですし、超高給取はもっと分かりやすいとこ借りそうだし。

外資系金融、外資系不動産は、凄いよ

>>外資系金融、外資系不動産は、凄いよ
稼いでいる額が違いそうですよね・・・上限がない人もいるんだと思いました。知り合いで有名企業の人もいますが、家賃補助は上限あります。上限がないとすごく家賃の高いところを借りてもいいんですもんね。

上限がない人は、配慮して「このくらいの家賃で」と折り合いをつける人がほとんどですか？空気を読まないと、後から怖い気がしてしまう小心者です。

マイホームを買ってしまうと家賃補助はなくなってしまいます。と考えると、家賃補助が出るなら、分譲賃貸で人に貸してしまった方がお得と言えるんでしょうか。

一生賃貸でも良いのかなあ、と。
色々なマンションに住めるし、売却相続とか面倒な事が無いからね。

外資系企業に勤める人は港区に住むんじゃないですかね。それともお金があれば千代田区か。
あまり大伝馬町に住むイメージはないですね。

>>2435 匿名さん

そうですか？

>>2435 匿名さん

虎ノ門に日比谷線の駅ができるから、密かに人気が出てるみたいだよ。でも人形町くらいまでか。

ここから大手町丸の内まで20分で歩ける？

>>2438 匿名さん

りーむー

>>2439 マンション検討中さん
子供の歩く速度じゃ無理だな

>>2438 匿名さん

25分ですね。

30分ちょいは絶対掛かる

足によってプラスマイナス5分てとこでしょう

>>2442 匿名さん

遠すぎしっしょ！

>>2441 マンション検討中さん

当たり！
マンションの前？の小伝馬町のアパホテルから、大手町の端っこの朝日生命ビルまでグーグルで24分！

>>2444 匿名さん
大手町の端っこまで２４分

てことは丸の内や、大手町の目的地まではやはり３０分超えますね

>>2445 匿名さん
歩けねー!

>>2446 匿名さん 健康のために夏以外は歩いて東京駅まで通勤している方は周りにいるので、徒歩圏といえばそうなんでしょうけど。無理ではないけど、朝から運動がんばってるなーと思います。日本橋エリアで東京駅まで歩けますと言えるのは、日本橋の西側だけじゃないですかね。

アパホテルの隣の古ビルも囲いが始まりましたね。建て替えでしょうか。

テスト

Lがなくなったかわりに、Eのキャンセル住戸発生で残り3部屋のままだね。
年内には完売しそうだけど。。

おいなりさ〜ん

>>2450 名無しさん

越年じゃね？

間取りが気になりますが、リノベすることも考えて検討しています、、、

現地を見てきましたが、とても良くて、この掲示板を見ていたからどうなのかと思っていたのですが、良い意味で期待を裏切られました。

もう少し値段が下がらないかな、、、

>>2453 マンション検討中さん

外廊下は将来的に気になりませんか？

>>2453 マンション検討中さん
ダダあまりじゃないので無理でしょうね、短期的には

外階段は将来的に気になりません。空調の故障やメンテナンスの問題、何度に設定するかの話し合い、管理費が上がる事などなどの心配がいらないです。

>>2456 マンション検討中さん

内廊下のマンションでも、問題になりませんよ。

外廊下なんですか？

外廊下でも早期完売する物件もあるし、きっと売れない理由はそこじゃないんでしょう

>>2459 匿名さん

立地と外廊下かな？

>>2459 匿名さん

同感。明石町の野◯物件は外廊下だがすぐ完売したそうだ。

>>2461 匿名さん
あらま！凄いね。

>>2461 匿名さん

プラウド人形町とパサージュは瞬殺だったし、富沢町も完売したし、日本橋はやはり立地なんだね。

野村は販売戦略も利益率低くして早く回すタイプですし三菱は比較的ゆっくり売るタイプですのでちょっと割り引いてみないといけないですけどね。あと3戸なのでのんびり売るんでしょう。
三井の人形町もキャンセル住戸ですが竣工後もそれなりの期間残ってました。

いやここの場合は明らかに企画の失敗でしょ。

馬喰横山駅と東日本橋駅が普段使いでたまに小伝馬町駅つかうならここ1択なんだよな

馬喰町も便利

日本橋馬喰町?

あり得ない間取りが多かったから、プランニングミスじゃない？

この期に及んで三井を引き合いにだすかー笑
次の人形町では失敗しない事を願います

>>2464 匿名さん

つまりパークハウスはデベの利益がたっぷり乗った価格設定という事か。時間かけても完売させるデベは立派だけど、購入者目線で見るとただ割高でなかなか完売しない物件て事じゃん。

土地の取得価額が高かったのでしょう。プラウド人形町やパークホームズ日本橋人形町が瞬殺したのを見て高めに設定してもきっと売れるだろうとふんだのでしょうけど。

ここ、販売始めて3年目でしょ？他の大手はほぼ一瞬で完売なのに。
販売戦略の違いなどという次元ではなく、根本的な企画ミスなのでしょう。

>>2474 匿名さん

3年前の冬に販売センター行った時には、人気なのですぐに完売する··みたいな事を言われたのが懐かしい。

プラウド日本橋富沢町が、あの値段で完売してますから、やはり人形町最寄りとなるか、小伝馬町・馬喰町辺りを最寄りとするかで大きく価値は変わるようですね。

中古単価見ればそんなことないですよ。どっちも10年で坪300万～330万くらい。
立地的に富沢町は久松小に近くて買い物利便性も高いのでファミリー層に人気ですね。3ldkはすぐ売れてコンパクトな2ldkがちょっとグダッてました。
一方こっちは交通利便性や立地属性的にも半投のシングルディンクス向けですね。今残ってるのは単価が高くてお得感の乏しい3ldkで、単価的に魅力のあった1ldk、2ldkは瞬殺してました(1戸キャンセル出ましたけど。)。
あと、野村が販売早いのは公知の事実ですが、三菱地所が都心の販売がゆっくりなのも傾向としてはあると思います。千代田区港区でも竣工後に売ってる物件はそれなりに見かけますね。
https://diamond.jp/list/welcome?aid=178345
https://www.mecsumai.com/search/list/?search_type=area&area_detail_cod...

>>2477 匿名さん
スミフがゆっくり目の販売戦略で、同一物件でも相場と共に値上げすることは理にかなっていると思いますが、地所がわざわざ販売を長期化させる意味が分かりませんよね。ここに関していえば、モデルルームも小舟町に借りているし、人件費も嵩む。その分販売価格に上乗せになっている理屈になりますね。
野村は決算からも薄利ということは伝わってきます。

三菱はそういうコストも含めて販売価格に乗っけて予め計画立ててるんでしょう。お値段(仕様と価格のバランス含む)的にはスミフ程ではないですがあまり消費者には優しくないかもしれませんが、その分ゆっくり買える、現物見れるというメリットはあるかもしれません。
野村はお求め安い値段、早期完売のためなら竣工前でも値下げを辞さないと、ちょっと薄利多売傾向にあるので、人気物件・人気立地の場合消費者フレンドリーですね。値段の割に物も良いですし。一方郊外で大量に売れ残ると先に買った方はその後の大量値引きで泣きを見るリスクも高くなりますが。。

そうですね。
そういった観点では、即決して後で後悔するということにはなりにくいかも知れませんね。
次の富沢町はもっと強気の価格設定なんでしょうね。

でも小伝馬町周辺と人形町周辺とで価格が同じなら人形町選ぶなあ。
数年後には中古市場も差がつくと思いますよ。

次の富沢町は恐らくお高いんでしょうね。

>>2479 匿名さん

地所は社員の給料も一番だしね。

外廊下じゃホテルライクなんて無理だしね。

>>2483 匿名さん

ホテルって住みたい？

人気の日本橋エリアで2年半かけても売れ残った事実を他デペを叩いても消えませんよ。次の大門通沿いの物件で良い企画を出して挽回するしかないですね。

>>2484 匿名さん

ホテルみたいな造りのマンションには住んでみたい。

例えばどんなホテルでしょうか？

>>2487 匿名さん

内廊下

>>2487 匿名さん
ホテルで言えばリッツ・カールトン東京のクラブフロアーかマンダリンかな、シャングリラのクラブフロアーもいいけどね。あとは京都のRITZ・カールトンも良いね❗ここの外廊下はどちらかというと京都のRITZのファサードに似てるとは言えないけど、プライバシーが保てる非常にシンプルかつ清潔性が有って心が落ち着く感じだね。

>>2489 マンション検討中さん
今年はなんと言っても、パレスホテル東京。
何でもパワースポットらしいよ。
皇居隣接で住所が丸の内1-1-1で、縁起がイイんだって。

>>2475 匿名さん
3年前の冬ってどこの物件？笑

超一流ホテルと売れ残ったハセコーの物件を比べても、、、
目の前のアパホテルよりは広くて良いと思いますよ笑

>>2492 匿名さん

どこのマンション？

内廊下いいですよ~
外廊下とダストステイションが1階にしかないのが…

>>2492 匿名さん

>>2493 通りがかりさん
ホントに何処のマンションの事をいってるんでしょうかね～、ここはまだ入居が始まってないにもかかわらず残りわずか3戸ですし…確かに他にも入居が始まってからも販売中の物件は沢山有りますが、その物件を売れ残り物件と思いながら見学されてる方はいないと思いますがね。

>>2490 匿名さん
パレスも良いね❗ハード面が素晴らしい。改装前は政治家資金パーティーに時々行ったけど、このマンションからは徒歩３０分位かな？

150戸超の物件のキャンセル住戸含む残り3戸でしょ？全然問題ないじゃん。

3年前の冬にモデルルーム行ったとか、ガセ情報多過ぎ笑

外廊下もガセ？

外廊下はまじ。

マジかあ〜〜〜＿|￣|○

現地の見学ってできるんでしょうか。モデルルーム行ったら連れてってくれるかしら

>>2502 匿名さん

勿論。
タクシーで、周囲も案内してくれます。

>>2503
もうモデルルームは現地なんじゃなかったかな

>>2504 匿名さん
そうなんですか？
私は現地モデルルームには行ったことがないので。悪しからず。

晴海のドゥ・トゥールもまだ売ってるんだな
ここもああいう風になるのかな。
終わらない物件、堂々竣工。

見学予約しようとしたら明日は満席なんですね。

>>2500 検討板ユーザーさん
解放感のある日の当たる吹き抜け共用廊下ですね❗
内廊下を進化させるとこうなるんでしょうね

>>2508 匿名さん

どうなるん？

敷地に余裕がないことと、コストカットを追求した結果が外廊下ですよね。

内廊下厨って学習能力がないね

>>2511 匿名さん

なぜ？

>>2510 匿名さん
逆ですね～
都内のマンションは敷地が狭いから内廊下にせざるを得ないのでしょう(笑)

高級マンションの殆どが、外廊下です。

実物見てきましたけど外観は最近の界隈の新築マンションのなかで一番好きかな。次点は三井の人形町。タイルの色合いやエントランスも上品だと思いました。
まぁ間取りやらなんやら他が微妙なんですけどね。

>>2513 匿名さん
そうなのですか？
例えばプラウド東京八丁堀なんかは、細長い土地形状に対して100戸の住戸を入れたので外廊下になっている。
また、建築費は外廊下より内廊下が高いから中規模クラスのマンションは外廊下を選択するケースが多い。
要は、土地形状、住戸の広さと戸数、建築コスト、それぞれをどうするかで決まるかと思ってました。
ただ、外観を見た際にやはり階段がむき出しになった外廊下は高級感に欠けると思いました。

>>2516 匿名さん

確かに！！！！

>>2516 匿名さん
そういう意味ではここは外観ぱっと見は内廊下ぽいので、得をしてるのかもしれないですねww

>>2516 匿名さん

>>2516 匿名さん
ここはそう言う意味で、内廊下を進化させたマンションということだと思いますが、要するに高級マンションを維持管理していく上で本当に必要なものは何かを考え、無駄で不用なものを排除することによって、スケールメリットを最大限に生かした超高級感のあるマンションに仕上げたという事でしょうかね。管理・修繕費も他の3LDK物件と比較しても月3千円以上は安く、それに加えて東京駅迄徒歩20分という立地は非常に魅力ですね。

あまり極端なポジションとると一気に胡散臭くなりますから、あくまで客観的にお願いします。

内廊下を進化させ、スケールメリットを最大限に生かした超高級マンションて。恥ずかしくなる。

>>2521 匿名さん
何が恥ずかしいのでしょうか？
無断を無くし、環境に配慮した、一生住み続けられるサスティナブルなマンションであることの大切さを求めて造り上げた設計思想を個人的には感じますが。

>>2522 匿名さん
ランドマークだから当然ですね
居住者すら崇拝の対象となる稀有な物件です。
グレード的にはブルジュ・ハリファと同等くらいですかね

>>2521 匿名さん
極端なポジションで、胡散臭い書き込みをしてるのはあなたの事ですよね(笑)

2516をコメントした者ですが、極端なポジションからのコメントもOKなのではないかと思ってます。
ただ、マンションは売れ行きが平均的な評価なのではないでしょうか。価格、立地、建物共に。
市況や周辺環境が変わらないと中古の売出しの際にも影響する。
しかし、日本橋界隈は再開発によりどう評価が変わるか、ここまで開発の影響が及ぶかですね。

日本橋のランドマークの割に、話題にならない。

>>2524 匿名さん

どこが？

ランドマーク高級マンションに失礼ですよ。

あと2戸ですね。

公式ホームページ物件概要みたらあと一戸だったよ

良かったね!

必死

>>2530 マンション検討中さん

一件売れると一件キャンセル

>>2533 匿名さん
一件売れるの一件って何の事ですか？

>>2534 匿名さん
一軒売れても、また他の一軒が次々と出て、なかなか完売しない、ということではないでしょうか。
でも、もう一息なので営業さんがんばって下さい。

ほほーい！

>>2535 匿名さん
そう言う意味では、ここは150戸がアッ！という間に売れて、キャンセルが出てもアット！という間に売れてしまうのですね。

ここの3LDKの間取りはひどくないですか？これでしたら、馬喰町の徒歩1分や同じ即入居だったら千代田区アドレスのウェリスがマシだと思います。

>>2538 マンション検討中さん

確かに。
5畳の部屋は、変形過ぎて使えない。

>>2535 匿名さん
それでも野村の完売したふり商法より素直でいいと思いますよ。
ディアージュもパサージュも竣工間近にキャンセル発生！富沢町も売れ行きが鈍った途端に完売御礼！
社風を物語ってますよね。

>>2540 マンション検討中さん

ダウト
パサージュ本当にキャンセルでたの？
富沢町も売れ行きが鈍ったっていっても、3LDKは瞬殺してるしの2LDKがせいぜい数ヶ月販売されただけでしょ？

他所様のマンション悪くいうのはやめましょう

>>2541 匿名さん なんだか必死 笑

ここは立地も値付けも悪くないが間取りが悪すぎ

他物件まで貶し出したか〜笑
なりふり構わないな

日本橋エリアで2年半以上もかかっても完売しないから焦るのも仕方ない

>>2543 マンション検討中さん
間取りはいまいちだけど、人それぞれ好みがありますからね、ここはなんと言っても立地、利便性が最高ですね。
売れ行きが早いのも良くわかります。

日本橋エリア大手物件最長販売期間2年半だけど売れ行き早いよ。

キャンセルもあって引き渡し前にあと1戸でしょ？全然余裕じゃん。これで不調なら同じデベの某番町とか某西麻布とかどうなんねん。

>>2545 匿名さん
誰が焦るんですか？(笑)

中小デベロッパー物件みたいな煽り耐性の無さだな。
余裕もちなよｗ

>>2549 匿名さん
ホント誰が何を焦るんでしょう？(笑)

バナナジュース専門店、やってたね。

誰が何を焦っているかは、購入者が巡回して書き込みを監視している所を見れば察しはつきますね。

>>2551 匿名さん

焦ってるようにしかみえないよ。

>>2553 匿名さん

側から見れば、あなたの書き込みも遠吠えにしか見えませんよ

>>2530 マンション検討中さん
最後は誰が掴むんだろうな。言わずもがな、低層階のイマイチ間取り。

>>2556 匿名さん

値下げ交渉できるかな？

>>2557 匿名さん

そういう質問を公共の掲示板でされると迷惑です。定価で買っている人もいますし、何より資産価値に関わりますので。

ここは売れ行きも好調ですし、値下げしなくても売れるので、値下げはできないと思いますよ〜。

>>2557 匿名さん
引き渡しもまだなのに値引きはないでしょう

>>2559 マンション検討中さん

そうなんですか？
2年位前ですが、新川のマンションは　今日契約してくれれば500万円引きます、と言われました。

>>2560 匿名さん
でしたら交渉すればいいのでは？

ここは販売順調なので下がりません。
早期完売の為に資産価値を下げるのであれば訴訟問題です。

>>2562 匿名さん
ホントでしょうか？
残り数戸に対して多少の値引きをしたところで資産価値下がりますか？
それよりダラダラ販売して売れ残ってる方が資産価値下がる気がしますが。

ジショは引渡し後に残ってると値引きするよ。ここの近くの物件でもやってたよね。

こうやってあることないこと書いて値下げしようとして失敗してる人も沢山いますけどね。
モデルルーム行った私が知る限り近隣の物件で引き渡し後値下げした物件はありません。。

最近のベストセラー本
「頭に来てもアホとは戦うな！」
このマンションと同じく、かなり売れてる様ですね✨

>>2565 匿名さん

貴方が知る限りの情報がどれほどの意味を?笑

>>2566 通りがかりさん
どう見ても購入者なのに、"通りがかりさん"なんて名乗るから胡散臭さが増すんだと思いますよ！！

間もなく　ホテルライクな毎日が始まります！！

こちらの物件は日本橋エリアとは思えないほどのスイーツな方々が集まっているみたい。まるで湾岸エリアとか武蔵小杉のタワマン的な雰囲気ですね。

>>2571 匿名さん
含みがあって初心者にはわかりません。
つまり何を言っているのか説明お願いします、

>>2572 マンション検討中さん
セレブな方々かと。

>>2565 匿名さん
ここに書いたからと言って値下げするデベはないですよ。
しかし、竣工間近や竣工後、もしくは決算時期に購入確度が高くローンが確実に通る客には値引き打診するのでは？

もちろん値引きは、購入者当人とデベとで密かに誓約書を交わすので、他の購入者が値引きの事実を確認しても絶対に言わない。

>>2572 マンション検討中さん

俺にもわからねー
自己満な書き込みはやめてくれー

>>2576 マンション検討中さん

セレブはホテルの様なマンションが大好き。
こちらはそんなセレブにピッタリのマンション。

売れましたか？

もち　の　ろん

うれないねー

小さめの部屋のキャンセル住戸が出た？

キャンセルの部屋、もう申し込み入ったみたいです。なので見学行くの諦めました。

また、ラスト一軒ですね。

あの場所で低層階じゃ角部屋でもちょっとね。

価格も全く魅力的じゃないし。。。

キャンセル住戸の購入者は正解だな。

坪単価370万ちょっとだと小振りの部屋だと瞬殺ですね…涙
私もちょっと狙ってました。残念です。
低層階の角部屋はちょっと単価高すぎじゃないですかね…。天井が高いらしいですが、だからといって賃貸で高く貸せるかというとよく分からないですし、部屋が平面立体ともに凸凹してて足腰悪い人には向かないかなぁ。

>>2585 匿名さん
仰る通りだと思います。
リビングの段差は、バリアーフリーの観点から余計な仕様だと思います。スロープなら良かったのに。

高齢者だけでなく、小さな子供もリスクあります。うちの70台前半の母は、階段あるお店にすら行かない。

小さなお子さんや高齢者の世帯はリフォームが必要になるかもしれません。(要介護者なら補助は出ますが)

ラス1の物件は、いろんな意味でチグハグ物件です。

>>2585 匿名さん
ラスト1件のお部屋についての評価は人それぞれですが、あの金額で単価が高いというならエリアを変えるべきですね。
価格だけで言えば割安感はかなりありますよ。

セカンドハウスなら、我慢できるわ。

>>2583 通りがかりさん
申込入っても入金が完了する迄は…。まだ可能性はあるかも

もう入居が始まっている？

>>2590 匿名さん
もう始まってるよ。

ここの廊下明るい光と風が気持ちいいね。
圧迫感もないし、すごく良かった。

>>2592 マンション検討中さん

このマンションは、眺望は抜群ですから。

>>2593 とくめいさん
上層階でかつ向きによっては、大手町方面など眺望は綺麗でしょうね。

ただしこのエリアだけに、低層階の眺望は尚更期待(絶望的)できないと思いますが。。。

どの部屋からも、眺望は良いのでは？

最後の一部屋だからお得なら考えても良いかな一応70平米あるし。

>>2596 評判気になるさん
値引きはしないでしょ。住人が反乱起こします。

あと、Google map等で近隣は確認してね。低層だから、過度な期待ががっかりにならないように。住宅街ではなく、オフィス街だからね。

>>2597 匿名さん

このエリアで住宅街ってあるのですか？

>>2595 匿名さん 現地に行かれてないんですね。。眺望は上層階しかのぞめないです。

>>2599 マンション掲示板さん

行きましたよ。