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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2019-05-06 16:20:44
ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10(地番)
交通:日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分
都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
JR「神田」駅南口徒歩15分
JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取:1LDK~3LDK
面積:50.94m2~70.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 大栄不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557
[スレ作成日時]2016-02-04 16:34:57
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋大伝馬町202番8(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 (1出口より) 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分 (A1出口) 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分 (5出口) 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩11分 (A9出口より) 東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩11分 (A9出口) 中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩21分 (日本橋口) 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩9分 (A4出口) 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩9分 (A4出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
152戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
残り7戸だけですか、あまりあせらせないでくださいよ。
MタイプとかLDが広く使えそうで良いなあ。
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2002
検討板ユーザーさん
>>1994 匿名さん
そんなこと言わないの。せっかく載せてくれたのに。
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2003
匿名さん
>>2002 検討板ユーザーさん
写真の良し悪しじゃなくて物件がね。
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2004
匿名さん
>>2003 匿名さん
そうですよね、ここは写真で見るより実物の方が見てるとスケールの大きさに圧倒されますね、流石ですね‼️日本橋の街づくりに貢献出来るだけの歴史的建築物としての価値が創出されてますね。
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2005
匿名さん
仕上がり雑だなあ。
言っちゃ悪いけどちょうど同じころに竣工するプラ〇ド人形町パサージュの方が重厚感がある。
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2006
匿名さん
確かに、丸の内、大手町の歴史を創り上げた永年の実績が生かされてる物件ですね。100年先を見越した外観と内装は一生住み続けるに値する日本橋を象徴するマンションですね。他に比較する物件が見当たらないのもわかります。
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2007
匿名
>>2005 匿名さん
だからさ、こっちの物件は重厚感があるけどあっちの物件は清潔感があるとか、そんなレベルの話でしょ
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2008
匿名さん
高いお金を払って買ったマイホームですから、ある程度肯定的な書き込みをしたいのは理解できますが、ちょっと頭ヤバいんじゃないかと思うレベルの書き込みが続いてますね。
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2009
匿名さん
雑というか外観の素材が安っぽいですね。ホームページのイメージと比べると差が歴然。パークホームズ、プラウドと互角以上に戦えるポテンシャルを持っていたのに、ハセコーなんかに逃げるからこうなる。
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2010
匿名さん
非の打ち所の無い物件について、正当な書き込みができないからといって、結局は前向きな書き込みを行ってる人に対して頭がヤバイとしか書き込みが出来ないのは情けないですね。
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2011
匿名さん
ここはストレス発散の書き込みの掲示板ではありませんよ。
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2012
匿名さん
他のマンションに比べてこの辺にしては安い値段設定なのにまだ完売してないという所がひっかかります
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2013
匿名さん
日本橋のランドマークに住まう権利はより広範囲な層に与えられるべきですから
値段も安く部屋も多めに供給されているんですよ。
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2014
マンション検討中さん
残ってる部屋は間取りが良くないね
この値段では市場から受け入れられないということなのでしょう
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2015
匿名さん
Lタイプはモデルルームで見てなかなか良いと思ったけど、やっぱりMタイプが良いなあ。残念ながら予算オーバーだけど、他の物件も間取りがいまいちで予算オーバーの価格なので、ローンが組めたならここが良いなあと思いますが………
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2016
匿名さん
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2017
匿名さん
外廊下、歪な間取り、実益のない微妙な規模感、長谷工施工、訴求力の無い小伝馬町等々非の打ち所は幾らでもありますが、三越前、人形町、浜町に次ぐエリアとして、販売長期化しても完売する事を祈ります。
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2018
匿名さん
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2019
匿名さん
正当な書き込みができないからといって、性格が悪いとしか書き込みが出来ないのは情けないですね。
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2020
匿名さん
住民スレが閑古鳥ですね。
こっちがネガティブな書き込みと誉め殺しっぽいランドマーク書き込みばっかりだから
契約者も萎えるんですかね
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2021
匿名さん
>>2019 匿名さん
マジレスすると、要はダメマンションで不調だって言いたいんでしょうけど、既に145戸は売ってるわけで、全然不調じゃないし、そもそも規模や販売戦略やエリア毎の供給数が違う中で比較できるわけもなく、しかも、挙げられたエリアの中古の坪単はどこも似たり寄ったりなわけで、エリアに大した序列なんかない。
こんな限られた情報からそんなこと言える訳もなく、しかも言われてる悪い点があるとすれば散々既に書かれてる情報であってあえて記載する意義も乏しく、要は結論先にありきの単なる嫌がらせ目的にしか見えないのにあえてこんなことを書き込むから性格が悪いねって言ったんですよ。
明日からもお仕事頑張ってね。
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2022
匿名さん
さんざん書かれた情報に対して正当な返答が出来る営業が誰もいないということか。
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2023
匿名さん
>>2015 匿名さん
とってもお洒落なマンションですね、実物の写真を見れるのが待ち遠しいです。
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2024
匿名さん
>>2023 匿名さん
不動産も出逢いが大切ですからね、待ってる間に売れてしまうかもしれませんよ(笑)
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2025
マンション検討中さん
>>2022 匿名さん
?正当な返答を得たいのであれば、このレスではなく、直接モデルルームの担当者に質問すべきです。もし即答出来なくても、ちゃんと調べてくれますよ
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2026
匿名さん
>>2024 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
小伝馬町徒歩2分の所の物件を見に来たついでに寄って見ましたが、外から見えるラウンジがお洒落で、素敵だなと思いましたが、ここは私一人ではちょっと広すぎますね。
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2027
匿名さん
ブラントン日本橋大伝馬町のことですかね?
あそこもなかなか良いですよね、隣りがプラウドだったでしょうか、ここ周辺は閑静な割には周辺にレストランも沢山有って賑わいのある場所ですね。
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2028
匿名さん
>>2012 匿名さん
同感です。
小伝馬町、馬喰町、東日本橋辺りは供給過剰というこでしょうか?
個人的には決して悪くないと思いますが、リセールを考えると手が出せなかったです。
今はここより坪単価は高いですが、リセール狙えそうな場所を最有力にしています。
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2029
匿名さん
今が供給過剰だからって、将来リセール時に供給過剰になるかというと、都心部の供給が先細りになるなか、それはあまりないんじゃないかな。
むしろ新築価格と中古の解離が少ない場合には手堅い選択にもなるかもしれない。
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2030
匿名さん
>>2029 匿名さん
確かに、そりゃ言えますね。
中央区の容積率緩和が終了したとなると新築マンション減ってきますしね。
今は別を有力視してましたけど、近いうち見学行ってみます。
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2031
匿名さん
小伝馬町近辺で中古を探しても、通りに面した徒歩1~2分の物件は売りに出てるけど、この辺の通りから2本入ったところに大型の物件がいくつか有りますが、全く売りに出てません。中でもここは立地としてはピンポイントでここしかないという希少な立地ではないでしょうか。それくらい価値のある物件として個人的にはリセールは全く考えられません。
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2032
匿名さん
中央区の容積率緩和(20パーセント増)の条件は、建物の高さが50メートル以内が条件なので、通り幅が広い所は最初からこの適用は関係ない。あくまで、狭い道路に対して活用できる適用ですから、まだマンションは建設可能です。
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2033
匿名さん
モデルルームなどで、詳しいことを知らないお客さんに買わせたいがため、容積率緩和がなくなるから、これからは中央区は新築マンションは利益がでないので建設しないでしょうとか言っていますが、これは真っ赤なウソですので、惑わされないようご注意下さい。最初から容積率緩和の適用をうけて建てていないマンションは沢山ありますから。
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2034
匿名さん
>>2031 匿名さん
閑静な住環境で利便性の良い立地に暮らしながら、コレド室町、三越、人形町、秋葉原、浅草橋といったところが直ぐ近くというのが良いですね。
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2035
匿名さん
>>2033 匿名さん
ほら!薄っぺらい知識なんだからもっと頑張らないと。笑
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2036
匿名さん
>>2034 匿名さん
私は人形町という町が大好きで買い物や食事に良くいきますが、ここは人形町から少しだけ離れてるというのが良いんですよね。コレド室町も秋葉原も少しだけ離れていて、そこに遊びに行くという感覚が良いんですよね。そういう意味で、遊びに行きたいところにいつでも直ぐに遊びに行けるそんな場所がここなんですね~!
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2037
匿名
>>2036 匿名さん
この感覚は大変参考になります。
少し散歩に行く程度、が心地良いですね。
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2038
匿名さん
気に入られたかたはどうぞお住みになって下さい。間取りが標準すぎてつまらなく嫌いです。
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2039
匿名さん
ここ言うほど間取り標準?
むしろ言い意味でも悪い意味でも日本橋らしいエキセントリックな方じゃないっすか…?
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2040
匿名さん
浜町、水天宮前と順調だったのになんで地所レジは一番デカい大伝馬町の企画だけミスったんでしょうかね。
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2041
匿名さん
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2042
匿名さん
荒らしが多くて辟易しますね
ここは現状日本橋最強の物件、ランドマークですよ。
余裕を持って分譲した故に在庫が豊富なだけでうれのこっているわけでもミスったわけでもありません。
全て計算通りです。
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2043
匿名さん
>>2040 匿名さん
やっぱり非の打ち所が無いから同じ書き込みでバカリですね(笑)
つまらないですよ。
今日も1日お仕事頑張りましょう。
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2044
匿名さん
>>2038 匿名さん
嫌いと言いながら、本当は好きなんでしょうね。標準仕様、素晴らしい表現ですね、日本橋の標準と言いたいんでしょうね。だからずっとこの掲示板から離れられないんでしょうね。
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2045
通りがかりさん
近隣住まいの個人の意見ですが、ランドマークといわれるとうーん?ですが、外観も立地もかなりいいですよね。比較対象としてPHの三越前の立地よりは、こちらの方が実際住んだ時の利便性や日常生活のしやすさで勝ると思います。名前に大伝馬町って付けなければよかったのかな。大抵の方は場所がピンと来ないですよね。。
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2046
匿名さん
大きく日本橋エリアと括っていてもインバウンド的な視点から人形町と小伝馬町は大きな差があるのが現実。
都心エリアのナイトタイム活性化を目指して交通インフラも24時間運営に移行しながらもやはり駅から近い、
2分以内の物件であることの重要性が改めて認識されている。
野村も三井もそのことにこだわった開発に余念がない一方水天宮前以外いずれも駅から距離がある物件を企画してしまった三菱地所の狙いは先見性を欠いたと言わざるを得ない。
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2047
検討板ユーザーさん
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2048
匿名さん
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2049
匿名さん
>>2048 匿名さん
なんとも的外れなこと言っとるね...と失笑を我慢してんだろ。
インバウンド的視点とは此れ如何に。笑
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2050
匿名さん
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2051
匿名さん
立地がパッとしないのが諸悪の根源
雑居ビルに囲まれて地味すぎる
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2052
匿名さん
>>2046 匿名さん
ここはザ・パークハウス日本橋大伝馬町というマンションの掲示板ですよ。インバウンドがどうのこうのと言われてますが、LUXURYホテルの外観をしてるのでホテルの掲示板と勘違いしてませんか?
近隣にお住まいの方でしたら、日本橋大伝馬町と言ったら直ぐにわかるかと思うのですが。個人的には日本橋大伝馬町という地名が好きですが、人それぞれなんでしょうね。
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2053
匿名さん
>>2045 通りがかりさん
家具とか電化製品の購入で送付先の場所を言うと直ぐにわかってくれますよね、日本橋大伝馬町と言うと便利な所にお住まいですね~と良く言われますが?
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2054
匿名さん
>>2051 匿名さん
寝不足で掲示板を間違えてませんか(笑)(笑)(笑)
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2055
匿名さん
ここは人気が有って書き込みのインバウンド効果が凄いことになってますね、日本橋の標準だとか日本橋のランドマークだとか勝手に認知度が上がって来ちゃいましたね。
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2056
匿名さん
便利で良いところですが、ランドマークってのは違うと思う。
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2057
マンション検討中
>>2053 匿名さん まあまあ笑 2045はせっかく褒めてフォローしてくれてるのに、噛み付かないの!大伝馬町は一般的な知名度はそこまでじゃないでしょ。
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2058
匿名さん
>>2057 マンション検討中さん
大伝馬町知らないなんて上京したての学生か、失礼ながらあまり上流階級と触れたことがない方じゃない?
一般教養があれば知っていると思います。
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2059
匿名さん
>>2058 匿名さん
いかにご自分が上流階級か知りませんが、、、
ホントに大伝馬町はそんなに認知あると思ってるのですか?
個人的には、マンションを何回か買い換えており、既存で大伝馬町の名がつくマンションが存在するので知ってましたが、小伝馬町は駅名で知っていても大伝馬町は知らない人もいるのではないかと思いますよ。
人形町はメディア等にも取り上げられているので一般的かとは思います。
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2060
匿名さん
“日本橋大伝馬町”
良い地名ですね~
“ザ・パークハウス日本橋大伝馬町”偽りのない正々堂々としたマンション名ですね。
知らない人は知らなくても良いのではと思います
“ロレックス”は誰でも知っていても“ブレゲ”は知らないという人もいる程度のことでしょうから。
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2061
匿名さん
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2062
匿名さん
>>2060 匿名さん
そうですよね!
どこかで八重洲やら、銀座東やらの名称を付けることがありますが、それはそれで残念ですよね。
ここも含めて日本橋界隈は、坪単価的にも大差はなく、同じような生活水準の方が集まると思うので、あまり金持ちを鼻にかけたような方はお隣にはなりたくないです。
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2063
通りすがり
>>2061 匿名さん 新手のネガではないでしょうか?わざわざマンションの民度を契約者が落とす発言をしないのでは。まさかとは思いますが契約者であるなら、一つ屋根の下にご一緒したくないですね。
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2064
匿名さん
ご安心ください、ここのマンションの購入者の方は皆さん心が広く、気持ちに余裕のある方たちが多いようなので、何も心配しておりません。
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2065
匿名さん
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2066
匿名
>>2065 匿名さん
論点は、地名が有名かそうでないか、ですがね
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2067
匿名さん
生粋の日本橋っ子ですが、大伝馬は知名度低いですよ。田舎者さん。
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2068
匿名さん
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2069
匿名さん
小伝馬町が有名なのは、時代劇の牢屋や刑場ででしょう。
大伝馬町は、そんなの関係なく日光・奥州街道で賑わいを見せた町です。
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2070
匿名さん
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2071
匿名さん
日本橋大伝馬町は、偉ばれた人は知っている、由緒正しき街、という事で確定で良いですか?
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2072
匿名さん
"日本橋大伝馬町"いいね!
"ザ・パークハウス日本橋大伝馬町"いいね!
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2073
匿名さん
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2074
匿名さん
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2075
匿名さん
東京駅を身近に、アクセス良好な閑静な町並み、
日本橋大伝馬町。
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2076
マンション検討中さん
日本橋大伝馬町↓
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/日本橋大伝馬町
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2077
匿名さん
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2078
匿名さん
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2079
匿名さん
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2080
匿名さん
>>2078 匿名さん
もぐらたたきゲームの「もぐら」みたいな人ですね(笑)
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2081
匿名さん
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2082
匿名さん
>>2081 匿名さん
妻が言うんだから そうだろう~!!!
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2083
匿名さん
ホームページに実際の室写真上がってましたね。
なかなかいい感じです。
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2084
匿名さん
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2085
匿名さん
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2086
匿名さん
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2087
匿名さん
建物の周りに植物も植えてありましたね。エントランスも仕上げに入ってきたようで、なかなか良い感じでした。
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2088
通りがかりさん
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2089
匿名さん
見た時は敷地内接道部はまだ歩道より低いかったので、これから高さを合わせて作っていく途中だったと思います。ホームページのエントランス完成CGだと高さが揃って綺麗な石?タイル?になるようですね。
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2090
匿名さん
サッシが安っぽいのが気になる。
ランドマーク的な存在なのに。
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2091
匿名さん
-
2092
匿名さん
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2093
匿名さん
ランドマークさんはここの火消しは諦めたみたいで今は三井と野村の物件のスレで噛みついているみたいです。
文体が同じなのですぐ分かりますね。
あと野村の物件では地元の人に反論されて日本橋界隈の知識の薄さ、底の浅さを露呈してますし。
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2094
匿名さん
もうこの物件が日本橋のランドマークであることは明らかなのであえて書き込む必要がなくなっちゃったんですよね。
ランドマークに住まうに相応しい人たちが入居してくることでしょうね。
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2095
匿名さん
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2096
匿名さん
ランドマークって、そんなに、ここは凄いんですか?
観光案内に出るんですか?
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2097
通りすがり
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2098
匿名さん
>>2096 匿名さん
ランドマークですから外国人が巡礼に来るようになりますよ
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2099
匿名さん
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2100
匿名
>>2099 匿名さん
もういい加減、この手のレベルの煽りに反応するのやめましょう
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2101
匿名さん
>>2090 匿名さん
サッシさん、華麗にスルーされてるからもう一度ディスってみたらいかが?
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2102
匿名さん
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2103
匿名さん
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2104
匿名さん
>>2101 匿名さん
購入者の品位が分かるのは掲示板のメリットですよね。
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2105
匿名さん
同じ小伝馬町、大伝馬町エリアに三井のマンションが
予定されていて、それとは別に十思公園隣に三井がかなりの規模で土地仕入れて
ここと同じかそれ以上の規模でマンション出来るそうです。
値段はこちらのほうが安いかもしれませんがリセールバリューはなさそうですね。
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2106
匿名さん
三井って東日本橋にも土地仕込んでますよね?
ここに来て日本橋界隈に沢山供給するんですね~。
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2107
匿名さん
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2108
匿名さん
やっぱさあ、外廊下の超高級マンションだから、ランドマークなんたべや!
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2109
マンション検討中さん
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2110
匿名さん
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2111
匿名さん
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2112
通りがかりさん
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2113
マンション比較中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿、もしくは、レスのコピー行為を確認したため、削除しました。管理担当]
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2114
匿名さん
昨日の朝の散歩番組で、ルイルイ夫婦により
大伝馬町の街が紹介されてたのに誰も見なかったの?
小伝馬町との違いがわかった。
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2115
匿名さん
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2116
匿名さん
>>2113 マンション比較中さん
ちなみに11位のリビオ人形町は見学してますか?
何のランキングかわかりませんが、未だに売れ残っていますが、わかってれば恥ずかしくてこんなランキングの書き込みは出来ないですね(笑)
是非一度見学してください。
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2117
匿名さん
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2118
匿名さん
>>2113 マンション比較中さん
コレはナニ目線のランキングなんだろね。
統一感がなさ過ぎて参考にし難いな。笑
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2119
マンション検討中さん
>>2113 マンション比較中さん
新築マンション購入ランキングって書いてあるよ。何の集計?
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2120
匿名さん
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2121
マンション検討中さん
>>2120 匿名さん
なかなか完売しないマンションって掲示板が荒れるよね。
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2122
匿名さん
まあ日本橋は三井三菱野村の三つ巴の予想だったからね
他社が早々と完売する中、ここだけ2年も売ってれば荒れますわ
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2123
匿名さん
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2124
匿名さん
>>2121 マンション検討中さん
ここはだいぶひどいけどね
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2125
匿名さん
>>2124 匿名さん
そんなことないよ。
日本のランドマークだから。
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2126
匿名さん
先日モデルルームに行って500万引きを提示されたんですが、買った方がいいですかね?
売れ残った部屋で選択の余地もあまりないので迷ってます。
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2127
匿名さん
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2128
匿名さん
このエリアで他に検討してる物件があるか、それが何かによる。
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2129
匿名さん
>>2126 匿名さん
500万引きでも即決できないならやめた方がいいってこと。
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2130
匿名さん
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2131
匿名さん
>>2130 匿名さん
他の条件が良いなら外廊下くらい許容できると思うけどね
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2132
匿名さん
-
2133
匿名さん
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2134
匿名さん
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2135
匿名
>>2126 匿名さん
事実だとしたら、詳細を教えてください。
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2136
匿名さん
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2137
匿名さん
>>2136 匿名さん
そうそう。
整理券が配布されていたらしいし。
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2138
匿名
>>2135 匿名さん
こんな分かりやすいデマカセに引っかからないようにしましょう。
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2139
マンション検討中さん
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2140
匿名さん
>>2138 匿名さん
値引き、ありますよ。
3年位前ですが、新川の完成してから販売するタイプのマンション。残り3戸の時に見学に行ったら、「今日申し込んで下されば、500万を値引かせて頂きます」と言われました。
急でしたので、申し込みはしませんでしたが、残り僅かを早く売り切りたい場合は、値引きも有ると思います。
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2141
匿名さん
一般論としてはそうですけど、この物件はどうなんすかね?
まだ竣工前なので、三菱だと普通はあんま値引きしないですけど。年度も変わってインセの予算が積まれたならワンチャンあるかも。
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2142
匿名さん
竣工後は三菱は値引きしてくれるよ。もう少し待つのが利口
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2143
匿名さん
値下げといっても、三菱の場合経験的には竣工後1年とか経たないと大したものは期待できないですけどね。
家具付きとか事務所として使ったとかでちょっとしたものはあるかもしれませんけど。
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2144
マンション検討中さん
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2145
匿名さん
>>2144 マンション検討中さん
いや、ここは厳しい場所だよ。
南側はプラウドなどマンション群とお見合いな上に道幅も狭い。
東西に長い土地だから南と北に向くんだろうしね。
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2146
匿名さん
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2147
匿名さん
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2148
匿名さん
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2149
マンション検討中さん
日本橋界隈は競合が次々に発売されて、ココは完成前の完売は無理でしたね。坪単価的には悪くないのですけどね。
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2150
匿名さん
>>2149 マンション検討中さん
他は完成前に完売が多いのに、何故?
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2151
匿名
>>2150 匿名さん
過去に議論されているので、ご自身で調べてください。
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2152
マンション検討中さん
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2153
匿名さん
>>2152 マンション検討中さん
際どい間取り
ハセコー物件
購入者はランドマークを連呼
日本橋の中では辺鄙な立地
にもかかわらず浜町、人形町に負けない価格設定
売りのスケール感も日本橋の中では大きい方、というだけで共用部が豪華といった具体的なメリットはない。
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2154
匿名
>>2153 匿名さん
本人の思い込みが入り過ぎていて全く的を射ておらず、参考になりません。
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2155
匿名さん
>>2153 匿名さん
流石に浜町よりは辺鄙じゃないでしょ笑
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2156
匿名さん
ランドマークであることは明白な事実なので
相変わらず僻んでる人が多いようですね。
じきに観光ガイドブックにも乗ってしまうでしょうから
ディスれるのも時間の問題でしょう。
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2157
eマンションさん
>>2155 匿名さん
このエリアは独身向けだぞ。
ファミリー向けからしたら浜町、人形町よりは辺鄙ないめーじ。
Dinksからしたら関係ないが
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2158
匿名さん
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2159
匿名さん
>>2156 匿名さん
ガイドブックにも乗ってしまう
↓
ガイドブックにも載ってしまう
ですよね?
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2160
マンション検討中さん
>>2156 匿名さん
ランドマークになるというのはどういった理由ですか?興味あります。
規模だけだと分譲か分かりませんが、ゴールドクレストが申請出してますし、特にこの界隈はマンション供給は多い印象です。
それもあって、リセールを気にした検討者が見送り、結果的に苦戦したのではないかと思いました。
まあ、東京駅の駅近、コレド室町至近を謳うのも無理ありますよね。
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2161
匿名さん
>>2160 マンション検討中さん
圧倒的な存在感と他物件を凌駕する高級感です。
販売が好調にも関わらずネガが多いのはその証拠でしょう。
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2162
匿名さん
結局この辺りの物件は昔からこの辺りに住むまたは住んだことがある人たちの実需によるところが大きい。リセール気にするのもそういうこと。野村も三井もその点も抜かりなかった地所レジはその点甘く見ていたな。販売開始時は外国人投資家による購入も期待できたかもしれなかったがここ2年で大きく流れが変わっているのを見て見ぬふりしながら土地勘のないターゲットに「都心回帰のランドマーク」を連呼するしかなくなってしまったのかね。
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2163
匿名さん
>>2162 匿名さん
三菱がランドマークとは一言も言ってないのでは?他物件の担当者か、妬んでいる方かはわかりませんが、嫌味タップリに勝手にランドマークと騒いでいるようにみえますが。他社に比べて物件数が多いのに、結構頑張ってると思いますけど。
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2164
匿名さん
火消しも大変ですね。
>>2153 さんの
際どい間取り
ハセコー物件
購入者はランドマークを連呼
日本橋の中では辺鄙な立地
にもかかわらず浜町、人形町に負けない価格設定
売りのスケール感も日本橋の中では大きい方、というだけで共用部が豪華といった具体的なメリットはない。
とい企画の失敗が核心をついていると思います。
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2165
匿名さん
浜町、人形町に負けない価格設定って、中古価格見ればどこも変わらないし、浜町に至っては日本橋の中で一番安いエリアじゃん。むしろこの物件は立地の割に平均坪単価は安いと思いますよ。
今残ってるのは際どい間取りだったり、坪単価が盛られて割高な角部屋が殆どなのと、販売戸数、周辺の供給状況、販売戦略によっても売れ行きは変わってくるので、外野が売れてる・売れてないってレッテル貼るのはちょっと滑稽だなぁと。。
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2166
匿名さん
ついに、この物件の販売は好調だったのか、不調だったのかという不毛な議論に突入するわけですね笑
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2167
匿名さん
>>2164 匿名さん
同じ事ばかり繰り返し書いてるんですね。笑
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2168
匿名
>>2164 匿名さん
だからさ、個人的な思い込みが入り過ぎてて、全く参考にならないコメントを引用しないでください
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2169
匿名さん
観光客とかが見にくるマンションてイヤですね
ランドマーク君は価値感が違う
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2170
匿名さん
そもそもマンションって主観で決めるものですし。
際どい間取り
ハセコー物件
購入者はランドマークを連呼
日本橋の中では辺鄙な立地
にもかかわらず浜町、人形町に負けない価格設定
売りのスケール感も日本橋の中では大きい方、というだけで共用部が豪華といった具体的なメリットはない。
この書き込みは言い得て妙だと思います。辺鄙かどうかは確かに主観ですが、個人的には日本橋の中心といえるのは室町、本町、人形町あたりで、浜町もピーコックの存在感が大きいです。それに比べると小伝馬町なんかはちょっと寂しいかなと思いますね。
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2171
匿名さん
>>2166 匿名さん
残念ながら、たった150戸を捌くのに2年以上かかっている事を考えれば答えは自ずと出てしまいますね。
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2172
匿名さん
この辺りではウィルローズ日本橋蛎殻町以来の売れ残り物件。
売主のグローバルはあれ以来日本橋エリアの新築物件が出来なくなった。
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2173
マンション検討中さん
>>2170 匿名さん
検討者にとっては、買ってしまって必死に良さをアピールしている方の方が主観に聞こえますよね。
一番気になるのが、大きく差損を出さないかですが、やはりこの辺りは供給過多ですし、2年かけて売れないということは、検討者はそう見ているのでしょう。
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2174
マンション検討中さん
差損って観点からはむしろ底固いと思いますよ。これだけ供給増えても中古価格は新築価格が坪70万くらい高い人形町と大して変わらないエリアですから。
むしろそういう観点で買う人が多いエリアだからこそ、単価が盛られてるファミリー向け角部屋が人気無いです。
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2175
匿名さん
三井は本気だね。銀座に都心エリア専門のプレミアムマンションだけのチームを編成して土地や物件の仕入れに囲い込むつもりだね。
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2176
匿名さん
>>2171 匿名さん
まさか早く売れれば成功したと?
営利企業なんだからプロジェクトとして利益が出てるかどうかが全てだよ。
2年だろうが、3年だろうが関係ないの。
大手4社の中で住友が圧倒的に利益率が高いんだよ。
経費の掛け方は違うけど売るスピードなんて問題じゃないの。
少しはお勉強してからDisるようにしな。笑
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2177
匿名さん
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2178
匿名さん
周囲もだいぶ出来上がって来ましたね。
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2179
匿名さん
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2180
匿名さん
>>2176 匿名さん
長期間かけても高収益で売り抜けられれば良いというのはデベ側の論理でしょう。
購入側からしたら、それこそデベの戦略なんか知ったこっちゃなくて、割安ならすぐ売れるし、そうでないなら残るだけじゃない?
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2181
匿名さん
>>2178 匿名さん
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町ですか、
いいね!
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2182
匿名さん
総武線東京駅から新幹線改札口迄かなり歩くと聞いてましたが、全然そんなことありませんでした。馬喰町駅もマンションから1分位に入り口があるのでとても便利ですね。
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2183
匿名さん
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2184
匿名さん
>>2176 匿名さん
2171さんではないですが、、、2178さんはお詳しいのですね。
住友は、そもそも売り方が違う認識でした。
あえて長期戦にして、同じマンションでも住戸を売るタイミングで、坪単価を変える。場合によっては、上層階と下層階で坪単価の逆転現象も起きる。
マンションギャラリーも複数の物件を扱っており、一物件だけのためのものではないのまで常時あるし、従業員も共通。
他のデベは長期戦になるほど人件費やギャラリーの賃料も嵩むから、短期の方が利益率が良いと思ってました。
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2185
マンション検討中さん
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2186
マンション検討中さん
>>2184 匿名さん
金利が低いし、大手だと特にそういう販売費も込みで値段設定してるところもあるので、外からだとよく分かりませんね。三菱は数年前の浜町もゆっくり売ってましたし、元々販売の足は早くはないイメージです。
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2187
匿名さん
>>2178 匿名さん
本当に模型とそっくりですね、あたりまえのことですが、嘘偽りのない物件であることが良くわかります
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2188
匿名さん
>>2187 匿名さん
堂々竣工ですね。まさにランドマーク!
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2189
匿名さん
>>2180 匿名さん
まさにデベ側の論理ですって。
割安ですぐに売って利益を毀損するなんて全く以ってナンセンス極まりないです。
売れ残ってるんじゃなくて時間と経費を計算して利益を確保してるイメージですね。
だって、ずいぶん前から3人しかいないって営業さんが言ってましたもん。
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2190
匿名さん
>>2189 匿名さん
それを買う側が書き込んでる事を理解した方が良い。
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2191
匿名さん
>>2190 匿名さん
買う側の要望を書いただけって事を理解した。
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2192
匿名さん
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2193
匿名さん
あと数部屋で完売なんだからいいじゃん。
好調とは言えないだろうけど。
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2194
マンション検討中さん
この物件は投資目的が多く、シングル用の部屋が早く完売したのは、まさに投資目的の支那人が現金一括で購入したからと言っていました。
今の支那人は金持ってますからね。悔しいですが現実です。
忘れてはならないのが、実際に住まない支那人は、修繕積立金を払わなくなるリスクがあります。
それがなければ建物の外観も良くていいマンションとは思いますが。
ちなみに学区は日本橋小学校です。調整区域でもないので、久松小学校に行かせたい人はやめておきましょう。好みですがね。
しかるに、小さい子供がいるファミリーにはやめておいた方が良い物件と思われます。
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2195
匿名さん
>>2149 マンション検討中さん
まさに今最後に伸び悩んでいるのはこういうことですね。
結局この辺りの物件は昔からこの辺りに住むまたは住んだことがある人たちの実需によるところが大きい。リセール気にするのもそういうこと。野村も三井もその点も抜かりなかった地所レジはその点甘く見ていたな。販売開始時は外国人投資家による購入も期待できたかもしれなかったがここ2年で大きく流れが変わっているのを見て見ぬふりしながら土地勘のないターゲットに「都心回帰のランドマーク」を連呼するしかなくなってしまったのかね。
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2196
マンション検討中さん
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2197
マンション検討中さん
このマンションには久松小学校の方が日本橋小学校に比べて大分近いけど。日本橋小学校は大通り渡ってなんやかんやで通わないとならないんじゃない?
学区の事は知りませんが。
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2198
匿名さん
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2199
匿名さん
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2200
匿名さん
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