ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

アホ学ならずっと公立でも大丈夫

>1201さん
こちらで採用されているシートフローリングは、オレフィンという不燃性のプラスチックに木目調の模様を印刷したシートで、今主流になっている床材です。
傷がつきにくく掃除がしやすいなどの特徴があります。
無垢材に比べてコストが抑えられるのでよく使われるみたいですね。

無垢材だと木の収縮や反りも出てくるから（それはそれで味わいなんですけれど）、
普通に暮らしていくのはこういうよくあるタイプの方が扱いやすさはあるんじゃないかな。
踏みしめ具合に独特な感触があるのは否めないけれど…。
でもここの場合は例えば賃貸に出す人も割問そうな感じなので扱いやすさのほうが先にくるのかな。

シートフローリングですか。無垢材のフローリングと比べて耐久性はどちらが高いのでしょう？
日本の寺社仏閣では1000年以上残っている木造建築物もありますし、定期的に手入れをすれば無垢材の方が耐久性は高くて良いのか、30年もすれば全体的なリフォームが必要になるのでシートフローリングで十分なのか、判断に迷います。

勢い完全に止まりましたね
これで日本橋の良い立地、かつ良い間取りなら良かったのですが

すっかり 湊 築地 八丁堀 にもってかれた

立地はその中だとどこがいいですか？

>>1211 マンション検討中さん

八丁堀じゃない？
東京駅に近いし。

距離と住みやすさは別じゃない?

そうかなあ。
中央区なら、東京駅に近い方が便利かと。

>>1208
味わいや高級感を求めるのであれば無垢、手入れのしやすさや耐久性を求めるのであればシートです。
価格は無垢の方が高いですが、とにかくメンテナンスが面倒なのと、ワックスをかけても基本的には水や湿気に弱いというのは生活するうえで大きなネックになるはずです。
生活者にとっては「味わい」だったとしてもそれ以外の人にとっては単純に「劣化」なのも忘れてはいけません。
ヴィンテージやクラシックと呼ばれるようなマンションなら、もしろ無垢が正解ですが、、、
難しいところですね。

>>1214 匿名さん

自分、八丁堀（京葉線・日比谷線）利用者ですが、東京駅まで2分と言っても京葉線は超不便。日本橋は地下鉄が何種類か利用できていいのですが、住環境がイマイチ。で、築地のマンションを狙ってます。

>>1216 評判気になるさん

八丁堀なら東京駅まで歩くでしょう。

築地の「駅直結」マンションを見に行きましたが、駅直結じゃないんだよね～

>>1217 匿名さん
八丁堀で降りて、散歩がてら日本橋高島屋や東京駅大丸へ行きますが、歩くと結構ありますよ〜

>>1218 評判気になるさん
八丁堀住いですが、我が家から東京駅まで11分です。

>>1219 匿名さん
ほう。八丁堀も東京駅寄りだと10分ちょいなんですね。

>>1220 評判気になるさん

そうですよ。

大伝馬町だって負けてないですよ

日本橋に近いし再開発を謳歌できる

完売間近だしね‼

大伝馬と八丁堀は
住環境で考えるとどちらがいいですか？
再開発後のこともふまえて教えていただくますか？

一般的には八丁堀の方が銀座にも近いし、八重洲、築地の再開発にも近いし良いと思います。

それに八丁堀は東京駅まで歩いて十数分で行ける。

>>1225 匿名さん
銀座に近いとなぜ住環境がいいのか、詳しく教えてください。

どちらも雑居ビル街なので、生活利便性の高い銀座が近い方が良い
日比谷公園、隅田川テラスも八丁堀の方が出やすい

通勤は日本橋のほうが便利じゃん

大伝馬町は日本橋ではないよ

>>1230 匿名さん

じゃあ 何さ？

東京駅まで十数分歩くとか、大雨悪天候の時は最悪。八丁堀も歩いて5分以上だと色々大変。

複数駅の駅近が今時は需要があるよ。

>>1232 匿名さん

八丁堀辺りも数駅あるでしょ。

茅場町、宝町、新富町、場所によっては有楽町、東銀座も徒歩圏内

>>1228 匿名さん
ご返答ありがとうございます
八丁堀にしても、大伝馬町にしても、地下鉄を利用して銀座に行く場合は、銀座が近いことが住環境に対して関係ないということですね

八丁堀だと物理的に銀座に近いよ。
銀座一丁目なら徒歩10分程度で着く。

築地や新川、湊に行きますよ

いざとなれば東京駅まで歩いていけるっていうのはまあありなのかな。
普段から毎日往復で歩いていくのはちょっと…と思うけど。
（好きな人にとってはちょうどよい距離感なのかもしれませんが）

複数の駅や路線が使うことができるのは純粋に良いのでは。
特に資産価値を維持しやすい条件の一つになると思います。
一番いいのはターミナル駅の徒歩5分居ないとかなんでしょうけれど…。

完売した？

したのでは？

ちょっと調べれば完売していない事は分かるはず。ネガ?

>>1241 匿名さん
販売中の物件を繰り返し完売と書くなんて、営業妨害ですよね。
近隣の名も無いブランドの営業マンは大変なんでしょう。

立地といいデベロッパーといいもっと早く売れると思っていたが時間かかっているよね。
色々余計な事考えすぎた例だね。

頑張れ＼(*⌒0⌒)ｂ♪

いろいろ仕様を落としたのが原因でしょう。都心部は多少高くても豪華な方がウケがいいですし、囲まれ感のある立地なら尚更。
日本橋バブルに胡座かいて外廊下ギュウギュウの間取りなんてやったもんだからある程度資金ある層がドン引きして逃げてしまい、グロスのかさむ比較的広い部屋が売れ残ってるんだと思います。
あそこ買える層ならもうちょっと高い金出してよりグレードの良いマンション買いますよ。相当販売は長期化すると思います。

やはり外廊下が敗因でしょうか？

あと近隣で選択肢が増えたことも要因でしょうね。ここ買うなら淡路町とか三越前とかの方が魅力に感じる層は多いでしょうし。これらと差別化できるこの物件の魅力ってありますか？なければ長期販売or価格の値下げになると思いますが、都心部の高額マンションで安かろう悪かろうで満足する需要層は相当値下げしないと厳しいでしょうね。
完全に販売戦略ミスだと思います。

>>1248 匿名さん

こちらと、八丁堀や新川の物件と迷いましたが、こちらは辞めることにしました。

この立地規模で外廊下っていう時点でセンス無いですよね。
全然このエリアの需要が分かってない。

立地が悪いのだから、せめて内廊下にすべきでしたね。

>>1251 匿名さん
立地が悪いとおっしゃる、その根拠を教えてください

日比谷線など複数路線使える立地は中々ないと思いますが。

>>1254 検討板ユーザーさん
そうですか？

日本橋エリアでは普通でしょう。
ここら一帯では中小デベも大手も押し並べて内廊下採用したりして高級路線なのに、この物件は外廊下だし設備仕様も並みだし、外壁も吹き付け多用っぽいしハセコーだし目一杯に部屋詰め込んで居室形状歪だしでコストカット丸出しです。
郊外やちょっとはずれたエリアなら仕様を落として価格を抑えるのも戦略としてはありかもしれませんが、ここらのエリアでは多少高くても高級感あるものを買いたいという需要層の方が多く、安かろう悪かろうは立地的にもブランドマンションとしても販売戦略としてズレてると思います。
囲まれ感あるエリアだからこそ尚更、建物のクオリティには拘らなくちゃいけなくて、コストカットして多少価格を押さえようがどうせ昨今の地価高騰や建築原価高でグロスが嵩んで目に優しい価格なんて無理なんだから、割高感を感じる価格になるのは避けられなくて、そのくせにコストカット丸出し…というのが一番嫌われます。それなら値段が高くなっても、ちゃんとコストをかけて高級感ある造りにした方が納得感、満足感があり、現に仕様の良いより高額な三井や野村の近隣のマンションはとっくに完売してますよね。
三菱地所はこのあたりのエリアのニーズをちゃんと把握できてないとしか思えません。一昔前の感覚でもどうせ売れるでしょって思ってたのか、日本橋エリアをなめてかかったとしか見えないですね。
このエリアではとってもとても希少な整形の土地+大規模という強みが丸潰れになってて、本当に残念です。

SAPIX東京も近いのに。意外とあの塾の希少性を知らない人多いのかな。

>>1257 匿名さん

中学受験生がいなけりゃ、気にしない。

>>1256 検討板ユーザーさん
戸数が多いのも完売できない大きな理由ですけどね。

間取りが酷いのは完全に同意。
特にあの1LDK。ALCと乾式壁だけで囲まれてるのって初めて見た。(笑
大きな地震来たらあそこ大丈夫かな。

完売まで、あと13戸ですね。

物件概要の販売戸数が13戸なだけで、実際のところはわからないっすけどね。。

販売開始してから、どの位経ちますか？

販売開始してから、どの位経ちますか？

1年は経つ

Mタイプの洋室2とか、マジどうやって家具置いたらいいんだよってレベルで変な形してますよね。全体的に柱の食い込みがひどい。。

>>1265 匿名さん
もはや部屋ではないよね。
納戸で良いのでは？

>>1265 匿名さん
全くもって。

3Aや番町ではなく、このエリアで130㎡って画期的だと思います。

>>1268 匿名さん

うちは、145㎡

>>1269 eマンションさん

どこ？

>>1270 マンション検討中さん

広尾

うちのマンションは53万平米です。

>>1272 匿名さん

フリーザ様！？

買わなくてよかった～

>>1274 検討板ユーザーさん

なんで？
外廊下だから？

残り11戸。

既出ですが、それは物件概要に記載されてる数(今売りに出されてる数)なので、実際の残り戸数は分からないですよ。現にHPのプランをざっと見ただけで12プランありますし、それよりは多いんじゃないでしょうか。

少なくとも20戸は売れ残っている？？

>>1275 マンション掲示板さん

場所いまいちだし、投資用に売り出してたから
やばいと感じて回避。
案の定売れ残ってるな

>>1279 検討板ユーザーさん

そして、話題にものぼらない。
交渉次第で値引きありそうかも。

>>1280 匿名さん

近くにビジネスホテル立ってて、視界を遮るとかちょっと無理と思いました。

>>1281 検討板ユーザーさん

中央区なんだから、仕方ないよ。

港区の3Aでマンション探せば？

>>1282 匿名さん

ええ。中央区の他の物件買いました。
ここは私的にはちょっといやでした。

この物件懐かしいな、去年みてたときにプラウド人形町IIと三井の人形町とちょうど販売時期が被ってたんだよね。
ここらの別物件にしちゃったけど、規模が大きいのは魅力的。

>>1283 検討板ユーザーさん

外廊下だから？

>>1285 匿名さん

外でも内でも関係ないなぁ

>>1283 検討板ユーザーさん

業者さん、こんなところまでパトロールご苦労様です

>>1287 検討板ユーザーさん

売れたんですか？

>>1277 匿名さん

確認しましたが、残り11戸でしたよ。
Lタイプの間取りがメニュープランまで掲載されてるから12プランあるように見えるだけでした。

>>1289 匿名さん
失礼、IタイプとFタイプもメニュープランが掲載されてるんですね。
うーんなんだかわかりにくいな・・・

>>1289 匿名さん
モデルルームで確認されたんですか？
それだったら嬉しいですね！

>>1287 検討板ユーザーさん

業者じゃないですけどね～
東急ホテルかなんかありますよね。目の前に。
なんか総じて場末な幹事がちょっとイヤでした。
あくまで私はイヤだったってだけですが。

>>1289 匿名さん
ご確認いただきありがとうございます。
まあまあ順当に販売されていますね。

>>1292 検討板ユーザーさん

場末な幹事って？

残り10〜15ほどなら、もうあとは完成後の棟内モデルルームで売ればいいのでは。
その方が販売員もアフターフォローしてくれるし。
住友とかいつもそんな感じでしょ？

20戸は残っていそう。

>>1294 名無しさん

汚い居酒屋予約する幹事ってこと。

>>1297 マンション検討中さん

どういう意味？

東日本橋の物件が内覧会だったみたいですね。
割と好評っぽいですけど、こっちはどうなりますかね〜

まだ完売には至りませんか？

>>1300 匿名さん

まだだ、まだ終わらんよ

>>1302 匿名さん
今日の日経読むとわかるよ。東日本橋もまだうってるよ。

立地？