ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

>>1302 匿名さん
現地で部屋を見てもらえれば、眺望を重視する人には売れるんじゃないですかね。

このスレの”見学記”のタブに１月２３日時点の販売状況載ってますよ。
その後の物件概要の状況と合わせると、残数１８戸（内供給済み残６戸、次期販売予定１２戸）前後と言うことで、７割消化状況。この界隈（馬喰町〜東日本橋）では間違いなく最も高額な物件である事、瞬間蒸発＝値付間違っている（＝売値安く設定しすぎ）という財閥系の感覚から言うならば、良いとはけして言えないまでも、まあまあ想定範囲な感じじゃないですかね。今後の供給物件も絞られている事もありますし。
強いていうなら勿論完成までに売り切りたかったところでしょうが、とは言え販売開始１年半（１８ヶ月）で７割（４５−５０戸）消化なら、月２−３戸平均では売っているので、完成後現地内見できる事もあり後半年〜遅くとも１年くらいでは売り切りできそうな感じですしね。

ここは一般的なセオリーにはまらない人が買う物件ですよね

>>1304 匿名さん
これって1月5日時点じゃないっすかね。画像内の紙に書かれた日付によれば

そうだとしても、この1月でまだ3割売れ残りとは…ショックだ!! それはかなり先行き厳しいねぇ…

世田谷の物件にみたいに竣工後半分近く何百戸も残ってるとかそういうわけでもないですし、一時的に供給過多になった煽りを受けてるだけなのでそんな悲惨じゃないっすよ。ぼちぼち売っていくんでしょう。

先週末でも10超残ってました
モデルルームいけばわかります
残ってる=ダメってわけじゃないと思います
ただEの低層とCは人気ないでしょうね。

＞＞１３０６

あー確かに！ご指摘ありがとうございます。
１月は時期もありこの寒さでしたのであまり動いてないかもしれませんが、２−４月の最盛期で現地内見もできる感じなので、ここでどこまで積み上げるかという感じですかね。自分はもう買っちゃったのと、個人的にとても気に入っているので売れても売れなくても関係ないのですが、好きな物件すぎてついついここを覗いてしまいます（笑）

Cだけで7、8戸残りがあったような記憶なので、残戸の多くはCタイプですかね汗　

＞＞１３１１

１月５日時点の残数で、Ａ＝４、B＝１、C＝７、D＝３、Ｅ＝４です。Cの残りが多いといえば多いですね。

ＥとCは、何故人気無いの？

>>1313 匿名さん

Cは展望の方向が花火方向ではなかったですよね確か。
Eは、図面上やモデルルームでは変わった形なので家具を置きづらく、価格も高いので不人気よりなのかなあと思ったのですが、実際の展望はこのタイプが圧倒的によいので、現地を見て売れていくのはEなのでは？と予想しています。

>>1314 匿名さん

値下げ交渉できそうですね！？

>>1315 匿名さん

Good Luck! でも、あんまり販社に値下げする気がないみたいですね。

Cタイプはリビングの梁とか曇りガラスとかスカイツリー花火が見えないとかメインバルコニー小さめとかその割に南向き角部屋価格でグロスが高いとか、そういった細かい点が重なってちょっとイマイチな売れ行きなんだと思います。
両面バルコニーとかクランクした広い玄関とか良いところもたくさんあるんですけどね。。

あと、すぐ隣にビルがある都合上妻側にあまり窓がなくて特に低層階で角部屋感があまりないのもあるんですかね。
高層階は隣のビル抜けてきて日当たりも抜群に良さそうですし、反対側のバルコニーからも東京・日本橋方面の夜景も楽しめそうで良さそうだとは思いますし、低層階でも正面からは新大橋方面の川を正面に見えるので、それなりに開放感はありそうですけどね。

>>1318 匿名さん
東京駅まで15分で歩けますか？

>>1319 匿名さん
東京駅へはもうちょっとかかると思います。タクシーだと10分ちょっとくらい？
三越前へはちょっと早足でそれくらいで行けた気がします。因みにこの前自転車で行った時は7分でした。

>>1320 匿名さん

自転車で7分で東京駅に行けるなら、良いわ。

すみません、自転車7分は三越前です。
東京駅だと最短で10分くらいだと思います。丸の内だともうちょっとかかるかも。

１２月１６日の引渡説明会で説明があった三菱地所レジデンスカードを申し込みましたがまだ来ません。
まさかの審査落ち？

>>1308 匿名さん

築地の野村さんは、販売5ヶ月で残り1戸（全部で101戸）だって。

エリアが違えば供給状況も違うので何とも…。ただ、野村は去年は無理な値付けをしなかった上に積極的に裏で値下げ販売をしてたので販売は早いですよね。別の都心マンション見たときに竣工前なのに800万くらい値下げ提示されてびびった記憶があります。
三菱は今のところ値下げは渋いですね。。

今夜のような天体ショーも屋上で見れるなんて胸が熱いです。

>>1326 匿名さん

別に？

>>1327 とくめいさん

そうですか。

>>1325 匿名さん

値下げしてたのはどこですか？

>>1323 マンション検討中さん

NICOSが年末に大規模システム障害を起こして審査・発送を止めているそうです。
コールセンターに聞いてみた方がよいです。

>>1325 匿名さん
どこ？ワシも知りたい。

>>1325 匿名さん

800万円のイキナリ値下げ物件、参考までに是非教えてください！

もしかして、人形町かな？
だったら無理してでも欲しかったな

違いますよ。港区の物件ですよ。もうとっくに完売です。
個人的には職場からちょっと遠かったのとリバービューが諦められなくてここにしました。

芝公園ですかね

>>1334 匿名さん

なーんだ

絶景ですわ

ゴイスーですね。

Eですか？やばいですね

今日もあいにくの曇りでしたけど、やっぱりリバービューはいいですね。

>>1340 評判気になるさん

ええですな。

さすが、超高級セレブマンション！

視界が開けてくる上層階は本当に気持ちが良さそうですね。

最初お値段見てドン引きしましたけど、蓋を開けてみれば立地に恵まれたさすが地所レジといった神マンでしたね。
Eタイプ上層階買っておけばよかった～。。

今日イケメンの旦那さんには会えませんでした(>_<)
どこの部屋なのかな～

雪が降ったせいか窓の外側がちょっと汚れてたんですが、外壁とか外の窓の掃除ってやるんですかね？このマンション。
自分で掃除できないところだから気になります。

平均価格は1億円位でしたっけ？

窓の外側は定期的に掃除されますよ。

>>1346 eマンションさん

大規模修繕までお預けですな。

プロガードＧでコーティングって意味あります？

>>1340 評判気になるさん

うらやまけしからん

>>1344 立地に恵まれているとはちょっと考えにくいですが高層階は素晴らしい眺望ですね。もう一つ同じ道路に面した新築物件はどうなったんでしたっけ？