ビギナーさん [男性 30代]
[更新日時] 2020-11-11 18:14:41
シティテラス横濱戸塚についての情報を希望しています。
シャトルバスのあるマンションって便利でしょうか。
大規模なので、共用施設などいろいろマンション内も便利ですか?
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/totsuka/
所在地:神奈川県横浜市戸塚区秋葉町444-156-1(地番)
交通:JR東海道本線・湘南新宿ライン・横須賀線、市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅よりバス利用12分
「富士橋」バス停留所より徒歩4分
総戸数: 399戸
売主: 住友不動産株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【物件情報の一部を追加しました 2016.2.18 管理担当】
[スレ作成日時]2016-01-29 16:02:22
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区秋葉町字広町444-1、字伊勢宮下561-1(地番) |
交通 |
東海道本線 「戸塚」駅 バス12分 「富士橋」バス停から 徒歩4分 横須賀線 「戸塚」駅 バス12分 「富士橋」バス停から 徒歩4分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 バス12分 「富士橋」バス停から 徒歩4分 横須賀線 「東戸塚」駅 バス13分 「秋葉三叉路」バス停から 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
399戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス横濱戸塚口コミ掲示板・評判
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801
通りがかりさん
>>800 匿名さん
最初は築10年以内のマンションを希望していても、中古マンションを購入した人の40%は築15年以上のようですよ。
やはり金額的にも構造的にも昔のマンションのほうがゆとりがあるモノが多いですし、きちんと管理が出来ているマンションは結構共有部分も綺麗ですから。
因みに3600万くらいで築年数を気にしなければ徒歩10分以内のが買えます。その場合、過去の修繕歴やプールしてある修繕費を購入前に調べてもらって優良物件かどうか調べた方が良いですが。
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802
匿名さん
>>798 マンション検討中さん
確かにね(笑)
駅近駅近言ってる人は買えないくせに高望みで雑魚の遠吠えしてるだけの可能性が高いと思う。
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803
匿名
>>801 通りがかりさん
でも15年も前だと耐震基準が今よりも劣ってますよね。
その辺りを妥協する人なら駅近中古に3600万も出すかもしれませんね。
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804
匿名さん
>>802 匿名さん
戸塚自体に興味ない笑
すまんな
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805
通りがかり
>>803 匿名さん
耐震基準は36年前から変わっていませんよ。それより前のマンションはお勧めしません。
15年前なら今と同じ耐震基準です。ただ東北地震の時に受けた地震の影響は多少あるかもしれませんね。
ここを買った人は新築を手に入れた事を喜びましょう。まだ迷ってる人は、バス便の中古マンション価格を調べてみて下さい。売れているかどうかも、、、
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806
通りがかり
>>804 匿名さん
興味が無いのになぜここに?笑
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807
マンション掲示板さん
興味あります。
バス便でバスがなくなったり、減便した場合どうなるか。
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808
通りがかり
>>807 マンション掲示板さん
バス便を減らすとか無くすという事は、マンション住民による投票で3分の2の賛成票を得なくては変えられないので、まず無くなる事はないでしょうね。減便は維持費次第ではあるかもしれませんが、通勤通学に支障が出る減便はマンション住民が困るので賛成票が揃わず、無いでしょう。
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809
匿名さん
>>805
バス便の中古価格というけれど、元々の金額と比べてどうなのかじゃないの?元々の2千万後半から3千万後半で売られてるのだからそりゃ、見た目金額も安いと感じると思うんですけど
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810
マンション検討中さん
ここは駅から2.4km徒歩で30分。
バス廃止になると厳しいですね
今住んでる横浜市の近隣マンションでは6年でシャトルバス廃止になったマンションがありました。あとは線路が近くて音も気になりそうなので
検討外かなー、すごい安いけど。
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811
匿名さん
そりゃ1回何百円と取る運営の仕方ならなくなっても仕方ないよね
利用者減ったら運転資金賄えないんだから
住友の物件は絶対に管理費に含む と聞いたよ?
それを理解して買ってるのだから
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812
匿名さん
どこの掲示板も肯定派と否定派がレスバトルしてますね
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813
通りがかり
>>810 マンション検討中さん
「シャトルバス廃止になったマンション」って、どこですか?
マンション名教えて下さい。
調べてみたいので。
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814
マンション検討中さん
東海道横須賀線と並行して貨物線があるので夜中もうるさいのでしょうか?
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815
名無しさん
>>814 マンション検討中さん
音対策はしっかりとされているようです。
ホームページの設備仕様、プライバシーのページを見てください
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816
匿名さん
シャトルバスは次の契約更新で無くなる事はないでしょう。
近隣のグランセレッソ横濱戸塚は朝の平日6:45から8:45の便は存続できたようですが、帰宅時間帯は5年目の更新時に運行委託費の値上がりでなくなったようですね。
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817
匿名さん
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818
匿名
>>810 マンション検討中さん
音は窓閉めてれば全くしませんよー
開いててもB棟以外ならそこまで気にならないと思います
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819
通りがかり
>>816 匿名さん
グランセレッソ横濱戸塚は当初朝のみででしたが、住民からの要望で帰宅時の便を増便したようですね。そうしたら運用費がかかり過ぎてしまい、又、元に戻した・・・というのが本当のところのようです。
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820
匿名さん
ここに決めた人はとにかく値段でしょうね。
安い新築が欲しい人にはいいのかな。
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821
匿名さん
>>820 匿名さん
それだけじゃなく耐震性や管理など大手不動産だから安心できる部分も大きいんじゃないかな
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822
マンコミュファンさん
バス便は不動産会社に勤めてる人間が絶対に手を出さないらしいよ。
理由はリセールできないから。
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823
匿名さん
売却できない不動産なんてこの世にないです
価格次第です
その為、購入時の価格が重要なんですよ
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824
通りがかり
>>823 匿名さん
そうですね。でも住む事が目的の人は便の悪い所は敬遠します。又、投資目的の人も[仮住まいでも敬遠される所]は買いません。
「バス便でも良いから1000万~2000万円代の中古を買いたい」という人がいたとしてもバス便マンションは多いですから選び放題になります。膨大な戸数の中からピンポイントで選んでもらうのは大変ですよ。
一般の人に売れなかったら最終的には業者が二束三文で買い取ることになります。
そういう意味では[売却できない不動産はない]ということになりますね。
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825
マンコミュファンさん
つまりバス便はリセールできない。
そういうことです。
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826
口コミ知りたいさん
>>825 マンコミュファンさん
では逆にそもそも売却する気がない方についてはお得な物件ということですね。
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827
マンション掲示板さん
こんなどうでもいい物件の板がめっちゃ盛り上がると思わなかったな
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828
マンコミュファンさん
>>826 口コミ知りたいさん
郊外駅の徒歩30分に何十年も金を出して住むことに価値を見いだせるのであればね。
私はプライドが許さないのと、単純に不便が嫌いなのでこちらには住まないです。
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829
通りがかり
>>826 口コミ知りたいさん
皆、最終的には売却するんだよ。
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830
匿名さん
>>828 マンコミュファンさん
ではなぜ掲示板を徘徊されているのでしょうか?不思議なお人ですね?
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831
匿名さん
こちらのマンションは価値と資産性が周りのマンションと比較した場合、比較的高い物件かなと感じています。
70平米の南向き中心、後付けが不可能なディスポーザーとシンク付き。しかもシャトルバスは管理費で運用されており一定の安定感はある。そして大手不動産の物件ということで安心感もあり。
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832
マンコミュファンさん
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833
マンション掲示板さん
>>831 匿名さん
同じ大手だけど、三井や三菱、野村と比べたら、なんかワンランク下の感じですね。
ちょっと不思議
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834
通りがかり
>>833 マンション掲示板さん
異色ではあるものの三井・三菱・野村とランクは横並びでしょう。
個人的にはイメージ悪いですが。
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835
匿名さん
>>828 マンコミュファンさん
住むことにプライドが許さない奴はここには来ないのでは?
足元見られてますよ(笑)
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836
匿名さん
>>834 通りがかりさん
住友不動産のランクは他三社と同等だろうけど、ここは野村のオハナみたいな感じだよね。
パークハウスだとオイコス。
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837
マンション掲示板さん
>>836 匿名さん
なぜ、この立地に勝算ありと考えたのだろうか?
不思議すぎる。何気に値上げしてるし。
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838
匿名さん
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839
匿名さん
>>837 マンション掲示板さん
最初に格安の部屋から売っていってそこがもう売れたからだろ
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840
マンション掲示板さん
バス便って、どうですか?
こないだみたらまあまあ売れ残ってるみたいですね。
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841
匿名
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842
口コミ知りたいさん
他にも近くのマンションがありますが、近くの保育園に通われるお子さんは多いのでしょうか?
共働きなので、預けやすい環境か興味があります。
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843
マンコミュファンさん
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844
あ
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845
匿名
>>843 マンコミュファンさん
座れるし楽だよ!
並ぶとこに屋根あれば文句なし
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846
投稿者本人
>>842 口コミ知りたいさん
マンション内には小さなお子様が多く、保育園にも入れない待機児童がいるみたいです。
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847
匿名さん
駅まで出てしまえば、認可外含めてたくさん保育園がありますよー
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848
匿名さん
-
849
口コミ知りたいさん
>>846 投稿者本人さん
そうですか、ありがとうございます。
来期から、こども園に変わるようなので検討対象としています。
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850
匿名さん
今のところはB棟が比較的多く販売されている状況なのでしょうか。
まだAもCもDもあるようですけれど。
専有面積がある部屋ほど収納は多めですよね。
こどもがいる人が本当にここの場合は多いので、特に収納は重要だと思います。
こどもがいると、
何かとものが増えていきますカラ。。。
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851
匿名さん
-
852
匿名
A棟C棟は部屋狭いし値段相応ですね。
電車が通るので音が気になるかもしれませんが
B棟は日当たりが良好ですし線路、川があるから目の前に高い建物が建つ可能性もかなり低いので一番買いだと思います。個人敵にですが。
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853
マンション検討中さん
見学した感じだとA棟は部屋や階数によって
B棟はエントランス少し遠いけど日当たりなどは良かった
C棟は3LDKなかったような?
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854
マンション検討中さん
B棟は日当たり問題なしですね。目の前のPOLAまでも距離があるので、人目も気にならなそう。都会だと窓開けて隣の部屋が見えるのは当たり前みたいなので、駅遠とはいえ、この値段でここまで開放的に暮らせる物件は今時珍しい。
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855
匿名さん
>>854 マンション検討中さん
日当たり抜群。天が高く見える素敵な環境だと思う。夜汽車の走る光景を毎日見れしかもロングレールのお陰でその音は窓を開けてても心地良い。
駅遠は子供の育つ環境として雑沓の駅近より遙かに勝る。正に同感です。
-
-
856
マンション掲示板さん
-
857
通りがかりさん
ずっと住み続けられる可能性は低いと思います。
家族の事情が変われば転居も余儀無くされますし
将来大規模修繕や建替が必要になった時、さらに
費用を掛けてまで住み続ける価値があるのか判断を迫られるでしょう。
-
858
マンション掲示板さん
>>857 通りがかりさん
そんなことはどの分譲マンションも同じでは?
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859
匿名さん
>857
将来の転売を考慮するならバス便物件は危険。下手すると売れずに住み替えすらできない。
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860
マンション検討中さん
住み替えを考えるなら結局賃貸の方が良いんですかね。首都圏で転売時の心配がない物件なんて一握りで手の届かない値段だし…無理してローン組んで売れなかった時の方が悲惨な気がします。
-
861
通りがかりさん
戸塚のバス便マンションなんていくらでもありますからリセールバリューは期待できません。
覚悟して住み潰すしかないでしょう。安値で売却された中古物件にはそれなりの属性の新住民が
入居してきますから管理面も懸念がでます。
-
862
マンション検討中さん
-
863
マンション検討中さん
ここに書き込んでるのは業者でしょ ここのライバルの
-
864
通りがかりさん
否定的な書き込みがあるとライバル業者認定というのもテンプレですね。バス便リセール議論は
このスレがある限り何度でも繰り返されるでしょう。
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865
マンション掲示板さん
最初から住み替えなんて考えて買うやつはこのマンションにはいねーよ
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866
通りがかりさん
住人がよければそれでいいのでは?
現時点で直行のバス便は便利だと思うので、論争はくだらないかと
-
867
マンコミュファンさん
東海道線から見えますが一際目立つ存在ですね! 夜も暖色の明かりが見えて綺麗です。
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868
匿名さん
>>867 マンコミュファンさん
> 東海道線から見えますが一際目立つ存在ですね! 夜も暖色の明かりが見えて綺麗です。
カーテン必須です・・・。
-
869
通りがかりさん
いくら継ぎ目の少ないロングレールとはいえ
貨物線もあるので深夜の長編成コンテナ列車の
通過は気になるでしょう。もちろんJRにクレーム入れることはできません。130年以上前から
ここを通ってますから。
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870
通りがかりさん
今のカーテンの機能は優秀なんですよ。
防音サッシ等で音に配慮されたつくりになってますよ。
-
871
匿名さん
構造面のページを見ていると、かなり音に対しては対策をしているように見えます。実際に今は実物が見られる状態になっているのですから、それで音に対してはわかるかな?ただ、深夜の貨物列車については、昼間の状態から推測していくしか無いのですけれども。
販売もあと14戸。お部屋のタイプはまだ選択ができる状態にあるようです。
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872
匿名さん
二重サッシを使って音対策をしているということは裏を返すと外はうるさいってこと。窓開けられないよ。
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873
匿名さん
色んな意見がでてますが、住み替えにはちょうど良い値段かなと思います。
個人的な意見にはなりますが、深夜の貨物や昼間の騒音に関しては、気になったことは全くないですね。
これで気になると言われたら・・・という気持ちもありますね。
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874
マンション掲示板さん
こないだ営業電話有りました。
また5千円もらえるなら行ってもいいけど、またもらえる?
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875
匿名さん
>>874
>>またもらえる?
1回限りじゃないですか?
新生活応援キャンペーンは、先着10名にQUOカード5000円で、アンケート回答で2000円分のTポイントがもらえると書いてありました。先着10名のクオカード、ラッキーだったかもしれませんね。
Tポイントがまだもらえていないなら、再来するともらえるかもしれません。ただ営業の人との話をして時給換算するといくらになるか・・・。割安なのかもしれないと感じたりします。
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876
匿名さん
何だかんだ、価格は魅力ですよね。
まだ条件の良い部屋もあいてるんですかね。
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877
匿名さん
-
878
匿名さん
前見に行った時はもっと安かった気もしますが…
下がったならチャンスかも。
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879
周辺住民さん
大人気物件になってきましたね
あまり価格を下げすぎて既に済んでいる人たちからクレームが出ないといいんだけど
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880
マンション検討中さん
こないだモデルルーム行きました
金額は変わってないとのことでしたよ。ただ、もう2798万の安い部屋はないとのことでした。
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881
マンション検討中さん
二重サッシ、
閉めれば静かだけど、要窓開けたい季節に窓開けたら爆音ってことよ。
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882
マンション検討中さん
マンションの外観とてもステキですね。今まで駅近を検討していたため、バス便のマンションを買う勇気が出ません。住人の人達や住み心地はどうなのでしょうか。
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883
匿名
882 マンション検討中さん
住人の人達は買ってしまった以上 ネガティブな事は言わないでしょうから
あてにはなりませんよ。
後悔しないようにと考えるのが普通ですからね。
もし、悪く言う人がいれば、余程 酷い という事でしょうね。
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884
マンション掲示板さん
このマンション早く完売してほしいね。
なかなかこの板閉鎖できなくて
-
885
匿名さん
-
886
名無しさん
住友で竣工1年は当たり前ですよ。
まぁ買う人が納得すれば別にいんじゃないですかね。
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887
匿名さん
買った人はネガティブな事は言わない。というか、メリットがあるから買ったのでしょう。人によってプライオリティは異なる訳ですから。
良いと思ったら買うし、メリットなければ買わなければ良いし。
検討するなら、信憑性が持てない掲示板での情報収集というのは参考にならないでしょうね。
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888
匿名さん
この物件に限らず、このサイトの住民スレ全般に言えることですが、
・入居前:夢と希望に満ち溢れた書き込み
・入居後:不満と怒りに満ち溢れた書き込み
となるのが定石です。
人間とは身勝手なもので、都合の良いことは時が経てば当たり前と感じるようになり、都合の悪いことは時が経てばより大きな不満となるんです。
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889
匿名さん
>>888 匿名さん
>入居後:不満と怒りに満ち溢れた書き込み
それはタダの荒らしの所業ですよ。
自分が買ったマンションを貶して価値を下げるような事はちょっと足りない人以外はしません。
将来的にも売れなくなって困るのは自分なのですから。
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890
マンション検討中さん
その通りですね。
メリット、デメリット考えて、検討します。ありがとうございました。
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891
匿名さん
>>889 匿名さん
> それはタダの荒らしの所業ですよ。
そうとも限らないでしょう。
住んでいる限り関係の無い資産価値と、今困っている問題・不満。
どちらが切実なのかは明らか。
その問題・不満を晴らす場所としては、このサイトの住民スレは最適な場所だと思います。
資産価値を気にしない人や資産価値を期待できない物件であればなおさらだと思います。
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892
匿名さん
無記名・信憑性の取れないサイトのどこが、最適な場所なのでしょうか・・・
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893
匿名さん
>>892 匿名さん
もちろん読む人もそれを理解・前提にして読むんですよ。
あなたは、不平・不満を自分の身元を明らかにして、正々堂々と当事者に言える方なんですね。
でも、世の中にはそのような人ばかりではありませんので。
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894
通りがかりさん
>>891 匿名さん
ここは住民スレではなく検討スレですよ?
検討版で鬱憤を晴らそうなんて愚かすぎでしょう。住民スレでボヤけばいい。
資産価値を期待しない人は逆にお金が無い人か家族がいない人でしょう。
お金がある人ほど資産運用など増やす事を考えるのでね。
マンションに住んでいる人って自分のマンションの売り値には結構関心ありますよ。
-
895
匿名さん
>>893 匿名さん
何をそんなに熱くなられているのかは分かりませんが、
> 資産価値を期待しない人は逆にお金が無い人か家族がいない人でしょう。
資産価値を気にしない人が居ると言う事は理解頂けたようで何よりです。
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896
通りがかりですが
なんだか変な意味で軽く盛り上がっているようですが、まぁ
『 この物件に資産価値は期待出来ない 』という事は間違い無いな
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897
マンション検討中さん
>>896 通りがかりですがさん
なんでそう言えるのかな?
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898
マンション掲示板さん
このマンション面白いね。
必死にネガ情報を書く人ってなんのため?
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899
無名ちゃん
>>898 マンション掲示板さん
分譲を買えないボロアパート暮らしの僻みだろ(笑)
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900
匿名さん
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901
匿名さん
買ったら直ぐに 価値がなくなるわけではないので資産価値としてはあるとは思います。
しかし、安いからと言って投資目的での購入は 賃貸に出しても利回りは期待できないでしょう。そう言った意味では資産価値は期待できないのかとも考えられますね。
ここは、居住目的の人しか買いそうもない物件だろうと思います。マンションの前に新駅でも出来ない限り、駅近のマンションに押され将来的に厳しくなるのは明らかでしょう。
-
902
匿名さん
資産価値なんて8割以上の人が気にしてないので引っ越し検討している人以外は気にする必要は全くないと思います
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903
通りがかりさん
>>901
東海道線はもちろん横須賀線の駅も無理ですね。
保土ヶ谷-戸塚間に新駅を建設する際の候補地として現東戸塚駅の位置か秋葉が挙がりましたが結果は現状の通りです。東戸塚駅設置にあたっては
駅開業、区画整理による地価上昇とのバーターで地主さんが土地を提供、建設費は地元負担でした。公共企業体の国鉄時代でもこれだけ地元の負担を要したのですから民間会社のJRはより多くの費用負担を求めることでしょう。今の横浜市にそんなお金はありません。将来性の無い土地だからこの価格なのです。いつまで維持できるかわからないシャトルバス頼り、路線バスは渋滞名所経由というリスクを抱えて住み潰す覚悟が必要なのです。将来ここを売却してステップアップという可能性はありません。逆に含み損を抱えてしまい売却できないことでしょう。
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904
匿名さん
戸塚区だけでなく横浜市でも2020年以降は人口が減少することが推計されている(各区や横浜市のホームページご参照)のに、もう、新駅は無いですよね。
来年からは、人口減少・都心回帰・駅遠から駅近の動きがさらに顕著になるでしょう。
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905
匿名さん
このマンションが化けるなんて考えている人は居ないでしょう。
転売・転貸を考えている人が多いなら とっくに完売しているはずです。
住み潰すしか無い物件だろうと思います。
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906
マンション掲示板さん
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907
通りがかりさん
東戸塚駅は50年どころか100年掛かっての請願運動の結果です。(一度決定しながら関東大震災で中止)よく線路沿いマンション買ってここに駅ができればと書き込む人がいますが東戸塚駅程ではないにしろ新駅を設置するには膨大な利害調整が必要なので時間とお金が掛かります。コンビニの
出店のようにはいきません。
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908
匿名さん
川がすごく汚いのですよね。
草はボーボー。水も濁っている。
ゴミも落ちてるし。
みなさん、気にならないですか?
綺麗にならないかな…。
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909
通りがかりさん
人口密集地の河川なんてそんなものです。昔のような悪臭放つドブ川でないだけマシです。人家が多いからゴミも捨てられます。事前に周辺環境を確認しなかったのですか?
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910
名無しさん
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911
匿名さん
もともと菜園だった部分を潰して舗装するみたいですよ
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912
マンション検討中さん
-
913
匿名さん
横浜市が対策してると聞きました。
大丈夫じゃないですか。
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914
匿名さん
↑↑ 他人事ですからね。
自然災害なんて誰にもわからない。
リスクが無いわけではないから、賢明な人は避けるでしょ。
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916
名無しさん
この辺り住んだら川沿いマンションなんていっぱいありますし。心配なら丘の上に住むのが一番。
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917
匿名さん
>916 名無しさん
好きで この辺りに住むんじゃなくて、丘の上が高くて買えないからここで妥協するしかないんじゃないの?
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918
マンション掲示板さん
駅前ならまだしも、丘の上なんて今どきの人は魅力感じていませんよ。
昔ながらの高級住宅地ですら、意識が変わってきているそうですし。
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919
名無しさん
>>918 マンション掲示板さん
ハザードマップ的には、ここより先に戸塚駅が沈みそうですがね。
一番の良いのは高級住宅地
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920
マンション掲示板さん
諸費用サービスだってさ。
200万位の値引きってことかな!
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921
マンション検討中さん
教えて下さ~いm(__)m
諸費用サービスって、具体的にどんなですか??
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922
マンション掲示板さん
災害リスクを回避するのであれば不便な場所しか選択肢がなさそうですね。。
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923
通りすがりさん
>>922 マンション掲示板さん
それは、戸塚付近に限定した話ですよね。
そうじゃなければ、ここよりは災害リスクが少くて不便じゃないところなんていくらでもあると思いますよ。
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924
匿名さん
そりゃいくらでもあるかもしれないけど、確立と程度の問題でしょ。そんな一つのリスクだけとりあげてここよりも。。っていってもね。。人それぞれの価値観と値段との釣り合いで買うかどうか決めてるわけだからね。
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925
マンション検討中さん
QUOカード5000円プレゼントのDM届きました(^o^)
2回目だけどもらえますかね!
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926
マンション検討中さん
-
927
通りがかりさん
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928
マンション掲示板さん
一年以上たつのに、まだ埋まってないんですね。もう中古のような印象でしょうし、そら入らないか。
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929
匿名さん
諸費用サービスの情報はどちらに出ていますか?
具体的な内容ですが、住宅ローンに関わる費用、登記費用、税金・保険料、管理・修繕費用、印紙税などで、
物件価格の3~7%が目安となるそうです。
例としては物件価格が2,000万円の場合、60万円~140万円になるみたいですね。
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930
マンション検討中さん
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931
マンコミュファンさん
優良だと見なされた客にのみサービスの話があるのですよ。
当たり前
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932
マンション検討中さん
そういえばまいばすけっとができますね
便利になるので嬉しい
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933
匿名さん
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934
マンション検討中さん
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935
口コミ知りたいさん
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936
マンコミュファンさん
>>935 口コミ知りたいさん
家を一括で買えるか、上場企業や公務員などの、営業からみた良い客のこと。
ローン通らなきゃ値引きのはなしなんてするわけないじゃん。買えない雑魚に時間は使わないよ暇じゃないんだから
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937
匿名さん
>>936 マンコミュファンさん
ローン組んでも不動産には銀行から一括で振り込まれるのでは?
ちなみに住友は絶対値引きはしませんよね?
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938
マンコミュファンさん
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939
マンション検討中さん
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941
匿名さん
知らない間に値引きされて完売になる。
スミフとて同じこと。人気マンションならいざしらず、バス便ですから
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942
匿名さん
スミフはどこの物件だろうが値引きしないよ
有名だよね
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943
口コミ知りたいさん
一年以上も経った新古というか、もはや中古マンションも定価か…
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944
匿名さん
>>942 匿名さん
貴方には値引きの声がかからなかったのかな?
私にはきましたよ
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947
匿名さん
>>944 匿名さん
残念ながらどこのデベからも値引きなんて言われたことがないですね。
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948
匿名さん
[No.915~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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949
マンション検討中さん
諸費用なら100万以上の値引きですか。うらやましい。
もしくは諸費用の一部とかですかね。
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950
匿名さん
すみふが値下げしたら大ニュース。漏れないわけがない。
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951
匿名さん
>>950 匿名さん
大ニュースでもなんでもないよ。
口外しないように契約書を交わすから漏れないだけ。
残りわずかなら、人件費などと勘案して値引きで売り切る。常識だよ?
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952
匿名さん
諸費用100万の値引きの意味がわからない。ローンを組んだことがないのかな?
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953
マンション掲示板さん
>>917 匿名さん
丘の上の方が安いよ。by地元民
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954
eマンションさん
諸費用サービスって言われたけど物件自体の魅力を感じないからお断りしたよ。
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955
マンション検討中さん
あー。引っ越し代の事ですかね。
そこはサービスでしたよね。
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956
マンション検討中さん
引っ越しサービスってどこまでやってくれるのでしょうか。
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957
eマンションさん
諸費用200万ね。
引っ越し無料は誰でも受けれるちんけなサービスでしょ。
認めろよ。
値引きで買えなかった層は好きな部屋を選べたんだから満足なんじゃないの?
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958
名無しさん
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959
マンション検討中さん
先日伺った際、営業の方は残り15戸くらいと言ってました。ちなみに私はキャンセル住戸のという川の方の部屋を紹介されました。
ご自身で聞いてみるのが確実ですよ。
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960
マンション検討中さん
意外と中古出てるの1部屋だけなんですね。もう1年以上経つので、もっと出るかと予想してました。
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961
マンション検討中さん
中古だと売れるのかな…
我が家も万が一の事を考えると、リセール出来るか厳しい気がして二の足を踏んでいます。
一度乗せていただきましたが、バスがすごく便利ですよね。
ただ人付き合いが苦手なので、バス待ちの時間等に、子供の関係で顔見知りになった方とのふれあいについても少し億劫になるという…
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962
匿名さん
シャトルバスはとても便利です。
雨の日や暑い日、寒い日に駅まで歩きたくないですからね。娘がいるので安心かなと思っています。
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963
名無しさん
住民が増えてきた分シャトルバスも混み合うようになってきました。日中はまだ良いですが、朝の通勤時間帯は並んで駅に着くまで30分以上かかったりする日も多くあります。雨の日はもっとひどいです。
駅まで歩いたり神奈中バスを使う方が断然早そう。
購入時、営業からその辺の話しは全くありませんでした。まぁ当然ですが・・・
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964
eマンションさん
>>963 名無しさん
非常に参考になりますね。
買わなくて良かったぁ。
やはりバス便って駄目ですね。
交通機関としては致命的ですよ
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965
通りがかりさん
>>963 名無しさん
通勤時間帯とか7,8時台でしょうか。確かに朝の30分は大きいですね…。フレックス・在宅勤務やリタイア世代の方には良さそうですけどね。
駅まで歩くと実際どのくらいかかりますか?
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966
匿名さん
バスに朝乗れないってありますか?具体的にどの時間帯でしょうか。
組合でもその話はでていないので、気になったことはありませんし、乗れない人を見たことはほとんどなかったのですが・・・
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967
名無しさん
一番乗れないのは7時台(後半?)くらいでしょうか。
乗れない人はたくさんいますよ。乗れないのを見越して皆んな早めに出発しているのではないでしょうか。バスの列は管理室の方まで続いています。
8時過ぎると大分落ち着いていますね。
先日の暴風雨の時は約1時間弱遅れて運行していました。私は30分間バスを待ち続け、当然遅刻してしまいました。歩くにも風が強すぎてムリだった。。
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968
匿名さん
1時間弱のバスの遅れはあり得ないと思います。本当に住民の方ですか?
また、バスの列が管理室まで?もしそうなら、なぜ組合で議題に挙がってないのでしょうか?
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969
通りがかりさん
>>968 匿名さん
毎朝通勤時間帯にバスを利用している方であれば、バスの列がどれだけ長いか分かっているはずです。
また、大幅に遅れていたのは5/21(火)の朝です。
疑うのであれば、管理室なりバス会社なりご自分で連絡して確かめてみては?
議題に挙がらないのは、雨の日にバスが遅れるのは当然ですし(5/21は酷すぎましたが)、朝は人が多過ぎてバスを1台見送るのが当たり前の日々になってきたのは最近です。それも日によって波がありますが。
既に、朝だけバス経路の変更という対策はとってますし、今の所どうにもできないでしょうね。
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970
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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971
マンション検討中さん
子供達が大きくなるともっと混むのかな。
本数増やすと管理費があがるでしょうし、それは嫌ですよね。
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972
マンコミュファンさん
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973
匿名さん
>>970 匿名さん
1年も張り付いているんだ(笑)
すごい執念だね
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974
マンション検討中さん
>>969 通りがかりさん
朝はどのルートで戸塚駅まで運行しているのでしょうか?
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975
>>974 マンション検討中さん
ごめんなさい、言い方が悪かったですね。
ルート変更というか、戸塚駅からの折り返し時、ローソン前に寄らずに引き返している事です。
これだけでバスの遅延はほぼなくなりました。(雨の日は除く)
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976
マンション検討中さん
こちらはあと何戸なんでしょうね。ラッシュだった戸塚の駅近新築マンションはすべて完売しているようなので、今後はルネ横浜戸塚やヴェレーナ戸塚グランシエルなど、駅徒歩10分超のマンションが競争相手となるのでしょうか。駅から10分以上歩くのとシャトルバス、どっちが良いのだろうか…
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977
マンコミュファンさん
そういえば、住んでから床のワックス?が剥がれてムラになってる事ありませんか?
住んでからずっと気になっていて。でも他の方の家はそうなっていなくて。
削れるというか…
リビングだけなんですけど、皆さんのところはどうですか?
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978
通りすがりの住民
>>977 マンコミュファンさん
はじめまして。我が家もリビングのラグの下の床、ワックス剥がれてて気になってます。
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979
マンコミュファンさん
>>978 通りすがりの住民さん
同じなんですかね。
普通じゃない剥がれ方と、コードの後とか、今まで賃貸に住んでてもそんな事なかったのですが、とにかく拭いただけでボロボロ取れてきてしまって。普通じゃ考えられない感じです。。
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980
マンコミュファンさん
ちなみに、、、他の方の家にお邪魔しましたけど、床に何もコーティングしてないのに、きれいなんですよ。犬もいるのに剥がれてなくて、うちは、水拭きすらできない状態です。
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981
通りすがりの住民
>>980 マンコミュファンさん
私は他の方のお部屋は見たことがないのですが、そんなに差があるんですか?
初期施工の良し悪しなのでしょうか…。
我が家はそもそも猫がいて床はボロボロなので初めから諦めてるのですが、他と比べて差があるとなると、一度相談した方が良いと思います。
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982
マンション検討中さん
長谷工さんのアフターサービスがあるのでご相談した方が良いですよ!適用できるかわかりませんが
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983
匿名さん
長谷工のアフターは理由をつけて対応しないので有名。対応したらコストかかるもの。コストカットが至上の会社。契約する前に調べておかないと。
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984
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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985
マンコミュファンさん
皆さん、ありがとうございます。
相談してみましたが、なんだかんだと理由をつけて聞く耳すら持ってくれませんでした。
あまりにも床の状態が酷くて私も譲れなかったので、次回に持ち越し…という感じです。
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986
匿名さん
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987
マンション掲示板さん
>>985 マンコミュファンさん
参考までに、差支えなければなんだかんだの理由を教えてください。
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988
匿名さん
オプションでコーティングした床が剥がれてくるんですか?
それは業者さんの施工がまずかったのでは?
それにしても、内覧会では見つからなくても住んでからの不具合も出てくる事もあるんですね。
何人か同じ状態の方がいれば話が通りやすくなることはありませんかね?
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989
マンション検討中さん
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990
匿名さん
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991
匿名さん
4LDKの物件が今は多めに出ているように思います。
ファミリー向けの物件とは言っても、そこまで広くなくてもいいのかな、という人たちが多いのかもしれないですね。
4人家族だったら3LDKでいけます。
広くなる分、収納やゆとりなどは出ますが
その分値段も上がってしまうっていうのがある。
仕事部屋が欲しい人や5人家族だったらよいのかもしれません。
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992
匿名
>>977 マンコミュファンさん
どこの業者さんにワックスしてもらったんですか。
普通はワックスが剥がれてくるならワックス業者さんに対応してもらいますよ。
すみふのマンションの床は、ワックス要らないはずですが。
ワックスしちゃったら、長谷工のアフターは受けられませんよ。
それ、普通です。
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993
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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994
匿名さん
ひょっとして朝のバスって乗車満員になるまで出発しない感じですかね?
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995
住人
>>994 匿名さん
バスは満員にならなくても定刻で出発してますが、満員になった時点で時間にならなくても出発しています。
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996
匿名さん
いや、定刻のはずなのに出ず、満員になるまで待ってたんですよね、15分ぐらい…
朝方それされると電車間に合わないリスクあるんで勘弁してほしいなと思ったんですが、たまたまだったのかな…
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997
住人
>>996 匿名さん
おそらく、それは、全便が満席で出ちゃって匿名さんが乗ったのが、次の便だった可能性
があると思います。
マンションバスのGPS公開してるので、管理人さんに伺った方がいいと思います。
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998
匿名さん
-
999
匿名さん
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1000
マンコミュファンさん
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