ビギナーさん [男性 30代]
[更新日時] 2020-11-11 18:14:41
シティテラス横濱戸塚についての情報を希望しています。
シャトルバスのあるマンションって便利でしょうか。
大規模なので、共用施設などいろいろマンション内も便利ですか?
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市戸塚区秋葉町444-156-1(地番)
交通:JR東海道本線・湘南新宿ライン・横須賀線、市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅よりバス利用12分
「富士橋」バス停留所より徒歩4分
総戸数: 399戸
売主: 住友不動産株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【物件情報の一部を追加しました 2016.2.18 管理担当】
[スレ作成日時]2016-01-29 16:02:22
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区秋葉町字広町444-1、字伊勢宮下561-1(地番) |
交通 |
東海道本線 「戸塚」駅 バス12分 「富士橋」バス停から 徒歩4分 横須賀線 「戸塚」駅 バス12分 「富士橋」バス停から 徒歩4分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 バス12分 「富士橋」バス停から 徒歩4分 横須賀線 「東戸塚」駅 バス13分 「秋葉三叉路」バス停から 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
399戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス横濱戸塚口コミ掲示板・評判
-
1172
匿名さん
-
1173
匿名さん
-
1174
匿名さん
>>1173
収入が多かったり資産が多い人ほど資産運用や資産形成を考えるのでね。
1171さんもそうした習慣が身に付いているのでしょう。
でも、そうでない人もいるんですよね。
-
1175
匿名さん
>>1174 匿名さん
私は企業で経理・財務担当していますので、それで知識を学びました。
ここのマンションの魅力は、大手デベのシティテラスの中で1番最安価格帯ではないでしょうか。
逆にマイナスな点は、皆さんも叩いてますが、シャトルバスです。各保守点検等は値上がりしても管理費で毎年ペイが出来ても、バス会社は特に今は人材難です。最初は安価に設定されても、いずれは値上げを要求されるはずです。
おそらく、管理組合の会計担当者さんなら毎年、決算で見ると思いますが、管理費の内訳を見たらシャトルバス経費が、このマンションの最大値になってると思います。
おそらく、この地域ではシャトルバス付きマンションが、多いですが莫大な経費により朝から夜までの運行は断念し、朝だけ運行を行ってる理由だと推測を私ならします。
-
1176
匿名さん
>>1174
ほう、経理・財務にお詳しいのですか?
では、伺いますが、会社がシャトルバスを持つと1ヶ月どのくらいの経費がかかるのですか?
維持費は年間どれくらい?
一家族が車を持つ場合の経費と一家族がシャトルバスに支払う経費の差はいくらぐらい?
このマンションのシャトルバスの経費がかかり過ぎて管理費に負担をかけているとしても、それは外部者が叩くのは御門違いですよね?それはわかりますか?
負担が大きくてマンションの住民さん達が困れば、本数を少なくするか利用者から若干の利用代金を徴収するなど考えて、理事会にかけて対策するでしょう。その場合も外部者がとやかくいう事ではありません。
他人のマンションのバスの経費をそこまで心配(?)するって、おかしいですよ。
-
1177
匿名さん
>>1176 匿名さん
1175ですがあくまでもアドバイスです。住民なら経費くらい決算で分かる事です。
他のマンションの経費を出すメリットが私にはないです。
他のマンションを叩いてると捉えてる時点で、住民の方ではない、あなたも外部者ですよね?
あなたも他のマンションに口出しをする意味は何ですか?
マンションコミュニティなので、誰が何て言おうとネットなので、自由ですよね?
いちいちコンサルではないので、あなたに返答するメリットがないです。
-
1180
匿名さん
[NO.1178と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
1181
匿名さん
大きなマンションだからこそ、のことがここの場合は多いように思います。
既に入居されている方が多く、
諸々が既に運用されている状態で検討することができるので
判断材料が多くわかりやすくていいなと思いました。
そもそも、家の中を見ることができるのもいい。
この季節、寒いですから断熱性もわかりやすいです。
-
1182
匿名さん
↑
だから、なんでしょう?
そのような事で判断する以前のもっと重要な事で考えている方が多いのではないでしょうか。
内装や、管理組合の運営は変えられますが、立地は変えられませんからね。
-
1183
マンション検討中さん
>>1182 匿名さん
急にどうしたのですか。通知が来たので覗いたらまたやってて笑えました。
-
-
1184
マンション検討中さん
>>1182 匿名さん
マンション竣工後に見学だけして購入はしませんでした。
内装や管理組合の運営は変えられると、ありますが、何かトラブルでもあったのでしょうか?
立地はシャトルバスがあるので、購入された方が95%と、購入者アンケートの結果がマンションパビリオンにありましたので、立地は気にされてないと思いますよ!
-
1185
匿名さん
-
1186
マンション検討中さん
>>1185 匿名さん
僻みと捉えてる時点で、おかしいね。
別に地域を選ばなければ選択肢の幅は広がるので。
以前のレスにも書いてあった方と同様に売却時額をシュミレーションした所、5年後、10年後は厳しいと判断して購入しなかっただけ。
何にも、このマンションに僻みないし。
-
1187
マンション検討中さん
>>1186 マンション検討中さん
シミュレーションです。10年後の趣味レーションならあてにならないですね。
-
1188
マンション検討中さん
>>1187 マンション検討中さん
10年後は、あくまでも見立てだよ。近隣のマンションの相場から見立てれば、おおよその資産運用や資産価値は、分かるし。
近隣のマンションも、そろそろ10年弱でしょ。
-
1189
匿名
[他利用者に対する暴言のため削除しました。管理担当]
-
1190
匿名
>>1189 匿名さん
人の誤字、脱字に噛みついて何が面白いの?
このマンションのレスってシャトルバスを叩く人か、何も有益にならない書き込みばかり。
1186さんの言ってる事は、マンションを購入するには適切なアドバイスだよ。
-
1191
匿名さん
掲示板を遡るとシャトルバスの値上げを心配する声が出ていましたが、
どちらのバス会社と契約し、年間の費用はどのくらいになっているか、
将来的な値上げの可能性はあるかなど、同じようにシャトルバスつきの
マンション(シティテラス戸田公園、AQURAS(アクラス)など)に
聞き取り調査をしてみた方がいいかもしれませんね。
-
1192
匿名
>>1191 匿名さん
居住者の方ですか?外部の方ですか?
あなたの言ってる事が意味が不明です。
ここのマンション以外の近隣シャトルバス付きマンションは朝から夜まで運行してたのが、朝だけ運行に変更してます。
これは日本バス協会の会長をしている大手バス会社が莫大な経費を払い営業権利を取得してます。
大手バス会社からシャトルバス付きマンションは、営業妨害行為と見なされても、おかしくありません。
また戸塚駅西口も居住者のレスの情報によれば、かなり大手バス会社のバス停に支障があり地主さんも行政にクレームをつけて社会実験の予定みたいです。
また戸田公園やアクラスの遠方のバス会社が、他県またぎで、ガソリン代の経費まで、来てもらえないですよ。
せいぜい戸塚区、泉区、瀬谷区、栄区に拠点がある中小バス会社しか業務委託してくれないと思いますが!
相見積もりを取得した所で、大手バス会社からシャトルバス会社に営業妨害行為で、クレームをつけるでしょう。
安易にシャトルバス付きマンションを購入すると後々、トラブル続きで管理組合は、大変ですよ!
-
1193
匿名
>>1191 匿名さん
以前に私が投稿したけど、戸塚区内のシャトルバス付きマンションで、成功してるのは、フォートンヒルズだけ。
住戸数も多いので、大手バス会社の神奈中バスが業務委託をしてる。
ここのマンションは、神奈中バスと営業権利内なので、メリットがないので、業務委託は無理だよ。
先ず優先なのは莫大な経費を支払っている大手バス会社が営業権利を取得してるので、優先だよ。
中小バス会社がシャトルバスを運行しても、大手バス会社や駅前の地主や、また町内会連合会が反対するば、ここのマンションも朝だけの運行になると思うよ。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件