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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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3931
匿名さん
沼袋駅近辺はもう少しなんとかならんの?
駅近の線路ぞいなんて廃墟みたいだし。
道も細くて曲がりくねってて不便すぎ
線路地下化だけじゃなくて、道路も作り直してほしい
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3932
匿名さん
>>3931 匿名さん
わかります。中野通りと環七の間に中野までまっすぐの広い道走らせてほしいです。
バスもすごい狭い道を無理くり走ってる感じです。中野通りみたいな雰囲気はなかなか難しいとは思いますけど。
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3933
匿名さん
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3934
とくめいです
>>3925 匿名さん
2010年から2014は不動産がリーマンショックを引きずって底値だった時代だから、あまり参考にならないと思います。
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3935
匿名さん
>>3925 匿名さん
安価な履歴だけ持ち出す意味って?
80万越えのデータを前に誰か出してましたよ。
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3936
匿名さん
>>3934 とくめいですさん
成約時期は17年11月から18年1月ですよ
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3937
匿名さん
>>3933 匿名さん
? バス便利ですよ。
道が細いのは沼袋駅のバスのことです。
何でもイヤミ言わないとなんですね。
中野通り通るバスは哲学堂公園超えたくらいから乗ると立つ事になって大変そうです。
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3938
とくめいです
>>3936 匿名さん
あー、建築年月日が2010年?ということですね。
レインズのデータはこれはいくつかの成約の平均ですか?それとも個別のデータをチョイスしたものでしょうか?
不動産なんて日当たりや道路付、近隣ゴミ屋敷状況、景観次第で、個別には幾らでも安くなるし、逆に高くもなるので…
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3939
口コミ知りたいさん
>>3927 匿名さん
遅れてるかどうかの話をしてた認識ですけど、深さの話に論点が変わっちゃったんですね。
そう思うのでしたら、自分の活動範囲に行きやすいところにするべきですね。ちなみに代々木や月島は浅いですよ。
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3940
匿名さん
>>3939 口コミ知りたいさん
月島は知らないが、代々木はかなり深い。エレベーター乗り損ねて待っているときの徒労感は非常に嫌なもの。
いかに大江戸線を避けて目的地に行けるかくらいのことは考えます。
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3941
評判気になるさん
>>3940 匿名さん
じゃ、ここは検討外ですね
さよならー
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3942
評判気になるさん
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3943
eマンションさん
>>3942 評判気になるさん
にも関わらず、なぜこのマンションはこんなに大量に売れ残ってるんでしょう?
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3944
評判気になるさん
>>3943 eマンションさん
またそれか。
何回も同じ話ばかり出てるから、過去のスレ見て。
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3945
匿名さん
志村のスカイティアラの販売不振時と同じ流れですね。
検討板が住民VS否定派で盛り上がる。
完売に竣工後3年かかる物件は色々問題あるね。
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3946
マンション検討中さん
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3947
匿名さん
四の五の言わず23区内複数路線使える駅の徒歩3分以内を買ってどうしても住みにくいと感じたなら、こっち買えばいいんだよ。駅近いと何でも便利でやめられないだろうが。
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3948
マンション検討中さん
>>3945 匿名さん
否定派は買わなきゃいいだけ。
住民を煽るからそんな事になる。
別に住む分には問題ない。
否定派が問題にしてるだけ。
同じことばかり繰り返すのは不毛。
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3949
eマンションさん
>>3944 評判気になるさん
いや、ここへの投稿は初めてなのですが、、、
なんか、怖いですね。
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3950
匿名さん
ここは住人がやたら空がきれいとか空気があとか書き込むけど、昨晩ふたご座流星群をデッキテラスで見えたかいのう
高台で暗いから良く見えたのではないかと
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3951
匿名さん
>>3948 マンション検討中さん
つまりここには否定派と住民しかいないってことですね。検討者がいないとなると、今後の売れ行きも厳しいでしょうね。
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3952
匿名さん
この掲示板はマンション買えない人達のストレス発散の捌け口だぞ。
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3953
匿名さん
この掲示板はマンション買った監視住人の不安解消の捌け口だぞ。
ボジのみを書き込むことで住民自らが販促活動を行っている。積水にしたらタダ働きで有難いことです。
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3954
検討中
>>3952 匿名さん
そうなんですね。ストレス溜まってるんですね。まぁ、そうじゃなかったら、わざわざ購入しない掲示板に批判しにやってくるなんてしないですよね。検討対象外なら買わなきゃいいだけにもかかわらず、生産性なく時間の無駄なのに必死に批判コメントしてるから、不思議に思ってたのですが、そういうことか。検討者にとっては参考にならないので、やめて欲しいですけどね。
今日は天気良いので、この掲示板ではなく、外でストレス発散してください。
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3955
検討中
>>3953 匿名さん
あなたは検討中の人ですか?
それともストレスを抱えてる人ですか?
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3956
匿名さん
徒歩3分以内の物件を買ってここに買い換えることはできるが、ここを買った後にやはり駅チカを買うことはできない。流動性は大事です。
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3957
通りがかりさん
>>3956 匿名さん
駅近騒音排気ガスマンションを買った人は買い換えしたくなるが、ここに住んだらそんなところへは移りたくなくなるって感じでしょうねー
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3958
匿名さん
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3959
匿名係長
>>3957 通りがかりさん
そうですね。
ここに住んだら騒音排気ガスマンションには住めないですね。
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3960
通りがかりさん
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3961
匿名さん
いくら中野区の外れでも新江古田実質15分とかだと詰んでます。
4年も完売しない物件は論外です。
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3962
マンション掲示板さん
>>3961 匿名さん
論外なら何故にこの掲示板に来たのか。
たまたま迷い込む掲示板じゃないからストレス発散に来たんだね。
ストレス溜まってて可哀想に。
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3963
匿名さん
城北地区 裏ク〇物件オブザイヤー候補
グランドメゾン中野富士見町
プラネスーペリア石神井公園
プレミスト東京王子
メイツ浮間舟渡
グランドメゾン江古田の杜
アトラス加賀
ソライエ成増
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3964
通りがかりさん
物件自体は悪くないと思ったけど、営業がガツガツしすぎてて買う気失せたわ。
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3965
マンション掲示板さん
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3966
マンコミュファンさん
>>3964 通りがかりさん
そうなんですか。私を担当してくれた営業さんは全くガツガツしてなくて、ほかの不動産会社より好感もてましたけど。担当者によるのかな。
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3967
匿名さん
>>3963 匿名さん
その中ではぶっちぎりで谷原(石神井公園)の物件でしょう。
駅徒歩16分、バスは1時間3本、23区どころか首都圏マンションとは思えないアクセスの酷さ。アピールポイントが小中学校への近さという購入者の財布を完全無視。小規模デベとはいえ、許し難い○ソ物件。
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3968
匿名さん
>>3966 マンコミュファンさん
担当者によるんでしょうね。
私の担当は、「いくらなら買って頂けるんですか?!頑張りますので!」みたいな感じだった。
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3969
評判気になるさん
>>3968 匿名さん
そうなんですね。けど、希望価格まで頑張ってくれるならありじゃないですか。
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3970
eマンションさん
>>3886 検討板ユーザーさん
検討者多いですね。
数が多いから完売するまで時間かかってるけど、時間の問題ですね。
この掲示板も検討者の参考になるコメントが増えたらいいですけど。
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3971
匿名さん
>>3970 eマンションさん
マンマニブログでラッキーチャンスと書かれたので、検討者が増えたのでしょうね。
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3972
名無しさん
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3973
匿名さん
住民はせっかく新築マンション買って住み始めたばかり
なのになんで検討板を監視してるんですか?
ネガに不安、脅威でも持ってるの?
物件に自信がないの?
物件に価格相応の価値があるなら
検討板に無理やりポジばかり書き込まなくても
おのずと売れて行きますよ。
物件に価格相応の価値が無い場合には
売れ残りますが。
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3974
eマンションさん
>>3973 匿名さん
別に無理やりポジ書いて売ろうとしてるわけじゃなくて、自分の家が気に入ってて好きだからじゃないですかね。
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3975
匿名さん
ここに限らずどこの物件でも売れてない所は住民が検討板を監視してますよ!
購入はしたもののこんなはずではなかったなど納得できない部分が複数出てしまい後悔している所に販売不振が追い撃ちをかけ
不満、不安、資産価値下落の恐怖から住民が検討板の警備員になり下がることは駅遠新築物件アルアルです。
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3976
eマンションさん
>>3973 匿名さん
>>3975 匿名さん
どの住民コメントを見ても後悔なんて微塵も感じてなさそうですよ。皆さん満足されてるようです。ただ、住民板もあるので、ついでにこっちを覗いた時に購入出来ない可哀想な人が嫉妬してストレス発散の為に住民を煽ることを書くからだと思いますよ。
まぁ、住民にアドバイスするとしたら、反応したくなる気持ちも分かりますが、購入しない物件の掲示板にわざわざ来て、住民を馬鹿にするような書き込みを書くストレス過多の究極の暇人を相手にするのは時間の無駄だから辞めた方が良いですよ。
色々と掲示板見てますが、どこにもいるんですよ、こういう暇人が。
完売してないと聞きつけては、購入しない物件の掲示板に集まってきて、ストレス発散に書き込んでいくんです。
素晴らしい物件は掲示板に書き込まなくても自ずと売れていくのだから相手にしないことです。
こういう人達がいっぱいいるので、検討者の人も自分の目で確かめて購入判断した方が良いですよ。
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3977
匿名さん
後悔なんて微塵も感じてない?
現実は売れ残り230戸で青ざめてる住民はいますよ。
完売後の1発目の中古成約坪単価で明確な結論が出ます。
成約までの販売期間も半年以上かかるでしょうし前途多難なのは容易に想像がつく。
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3978
匿名さん
>>3976 eマンションさん
煽ること書かれてもスルーしとけばよくない?
もし満足しているのであれば、監視して言い返さないと気が済まないのはなぜなのかなぁ。
ていうか、あなたも住民さんですよね。
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3979
通りがかりさん
資産価値リセールうるさい人がいるけど、気に入ったら買って住めばいいじゃん。高く売ったりできなくても、楽しく住めたらそれで良くない?
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3980
匿名さん
>>3979 通りがかりさん
「良くない」と考える人が、今の世の中は多いというのが現実です。
ま、資産価値が高ければ選択肢は広がりますからね。低いよりは高い方が良いに決まっているという単純な理屈です。
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