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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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2070
匿名さん
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2071
匿名さん
豪華というか、暴走気味のプロジェクトに見える。ペイしなければ撤退するだけだが。
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2072
検討板ユーザーさん
ママ友や近所の友達とイタリアンランチ、いいですね。
江古田駅方面や豊玉方面は美味しいイタリアンの店多いから住民の舌は越えてます。
絶品のイタリアンを期待したいです。
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2073
検討板ユーザーさん
リブインラボ、レストランとは別に食堂もできるから、一人で食べたい時や、学生さんにもいいですね。
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2074
マンション検討中さん
カシータの会社ですが、カシータではなく1000円くらいで食事ができる定食屋さん形式のお店が入ると聞きました。より日常使いしやすい感じですね。
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2075
匿名さん
>>2074 マンション検討中さん
さすがに暴走を放置するわけにはいかなかったと。
相場より安いとは言え、ドンペリをパンパン空けるレストランは江古田には似つかわしいとは言えない。
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2076
匿名さん
情報ありがとうございます。レストランと食堂は頻度高く利用しようと思っていたので、カシータと聞いて嬉しいです。楽しみが増えました。
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2077
マンション検討中さん
夕食が作れないときなどコンビニ弁当ではなく、安心して食事が出来る場所があるのはいいですね。食堂とレストランで使い分けられるのも使い勝手が良さそうで好印象です。
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2078
検討板ユーザーさん
>>2074 マンション検討中さん
定食屋さん形式のは食堂のほうですよ。
レストランは立派なイタリアンですよ。
ドンペリ、
楽しみです。
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2079
検討板ユーザーさん
この近辺のイタリアンの競合はここですが、
駅徒歩15分以上かかるのに大繁盛してます
http://upmarket.jp
身なりのいい富裕層っぽいお洒落な客ばかりでびっくりしました。
このマンションにできるレストランも会社は違えど青山の店っていう点では似てますね・・・
森の中の隠れ家的レストランということで普通に地域住民に大繁盛すると思います。
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2080
検討板ユーザーさん
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2081
マンション検討中さん
>>2078 検討板ユーザーさん
そうなのですね!モデルルームでお聞きしたのですが、営業さんが間違えてたのかしら。
両方入るなら尚有難いですね。
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2082
匿名さん
ここの契約者は本当にポジティブで羨ましいです。
毎日同じ定食屋に行くわけにいかないし、イタリアンも頻繁に食べるわけじゃない。
住民も想定の半分じゃすぐにガラガラになるよ。
業者が賃貸に回し始めたら、色々な住民が集まってある意味楽しそうですけど。
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2083
周辺住民さん
>>2082 匿名さん
周辺住民で連日賑わうと思いますよ。
マンション住民以外も使えますから。
周りも期待しています。
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2084
匿名さん
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2085
匿名さん
いつ起こるかわからない大災害のために、日々の生活はガマン。
素晴らしい契約者の方達です。
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2086
通りがかりさん
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2087
匿名さん
>>2086 通りがかりさん
いつ?どんな類?エリアは?
こちらも備えたいので教えてください。
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2088
匿名さん
>>2083 周辺住民さん
そうですよね。私も近隣住民ですがとても楽しみにしているものです。
お金持ちも多いし、レベルが高い方が繁盛すると思います。駐車場があるともっとありがたいですけど。これは望み過ぎですよね。
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2089
買い替え検討中さん
>>2085
朝の7時から何の生産性もうみださない無駄なネガ意見
性格ゆがんでますね
親や子供、パートナーが知ったら悲しみますよ
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2090
匿名さん
>2089
朝の10時から何の生産性もうみださない無駄な書き込み
性格ゆがんでますね
親や子供、パートナーが知ったら悲しみますよ
ここは検討板、ポジ・ネガ賛否両論あって然るべき。
最初からネガ意見=悪 と決め付けたポジ擁護書き込みはいらん。
検討者がポジ・ネガ両意見を見て買うか買わないかを検討者が判断するだけ。
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2091
買い替え検討中さん
>2090
長文お疲れさまです
もうちょっと肩の力抜こうや
書き込んでいる時の顔もゆがんでるよ笑
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2092
匿名さん
結局は価格が割高か適正か割安で検討者は判断するしかない。
この微妙な立地をどう判断するかだ。
初期契約者はかなり割高で購入済
直近契約者は割高で購入済
直近検討者は割高を敬遠
竣工直近検討者は適正価格で購入希望
竣工後検討者は割安に購入希望
微妙な立地に複合計画でどこまで下駄を履かせられるかが
積水の腕の見せ所!
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2098
匿名さん
[No.2093~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]。
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2099
匿名さん
グロス控えめの客引き部屋
E6type
2LDK
58.10m2(17.57坪)
5,130万円
坪292万円
新江古田徒歩10分
DINKS・単身向けでこの価格
中野区が最大の売りのようだ。
公式にわざわざ中野区アドレスの新築マンションw
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2100
匿名さん
中野区アドレスでも新宿区や渋谷区が近い所と練馬区に近い所では雰囲気や文化、休日の過ごし方など全然違うであろう。その多様性は中野区の魅力かも知れないが。
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2101
匿名さん
公式に中野区を強調してるから契約者も中野区を拠り所にしてたのか。デベも契約者も同じ穴の狢という訳か。しかし行政区マニアの一部契約者以外の検討者、契約者はそこまで中野区アドに拘りは無さそう。
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2102
匿名さん
いくら契約者が資産価値を盛ろうとしても
現実的には同価格帯なら
板橋区、練馬区、北区で3路線以上利用可能な
それぞれ徒歩5分以内の物件に軍配が上がるのが
現在のトレンド。
市場動向、需給を見誤ると痛い目に合う。
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2103
匿名さん
さらに駅近の周辺相場
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=88817305
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2104
匿名さん
>>2103 匿名さん
ほお、これは比較的良心的な価格。
練馬や国分寺や三鷹や綱島の駅近の値付けが異様な中でホッとする。
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2105
匿名さん2104
すみません、新築と勘違いしてました。それでも安く感じる。持ち主がお急ぎなのでしょうか?
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2106
匿名さん
ここの契約者が強みとして例にあげる江古田の街中!
2103の物件なら江古田2分、新江古田7分、新桜台8分と
この物件の新江古田徒歩10分よりどの駅を使っても近い。
で清水建設施工のパークホームズ!
どんだけ積水がボッタクリかがバレタな。
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2107
匿名さん
2103なら三井不動産で清水建設施工で3駅が全て徒歩8分以内で5490万とここより何もかもが格上だな。
指値で5200万てとこか。
契約者は恐らく規模が違うから比較にならないと言い訳するんだろうがこの立地なら複合大規模の必要もないしな。
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2108
マンション掲示板さん
ネガの暴走が哀れな程必死で笑わせてもらってます。お里が知れますね。ここに引っ越して来ないで下さいね。
契約者は余裕ですよ、申し訳ないけど。
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2109
名無しさん
コメント迷いましたけどあえてします。
ここ検討してます。
ネガの人の意見はある程度わかる部分もないとは言えませんが、どちらかというとかわいそうな人たちだなとみてます。
契約をすでにされている方はスルーされればいいのではないかと思います。
相手にしているのを見るのはあまりいい気持ちはしませんので。
検討者もバカではないので大丈夫ですよ。
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2110
匿名さん
検討者は冷静に見てるだろ。一部の契約者が上流ぶる発言するから弄られるだけ。
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2111
匿名さん
公式ホームページの物件概要が全て
販売戸数を見た上で冷静な判断をしてください
ネガは買わないから来るなと言われますが、積水の値付けの異常さを冷静に見てほしいと思っているのです。
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2112
匿名さん
>>2108 マンション掲示板さん
今は余裕、入居してからクレーマーですね。
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2113
匿名さん
竣工前数ヶ月で半分以上の物件が売れ残っているマンションです。
悪い物件ではありませんが、適正価格で購入するよう、強気で交渉ください。
今の販売価格で購入した瞬間に損を抱えます。
物件数は250以上ありますから焦らず、周りを見て進めてください。
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2114
eマンションさん
逆に早く買わないと売り切れるかもよ。
なぜなら...
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2115
匿名さん
資産価値の低い物件と思われないようにネガを論破しないと!
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2116
eマンションさん
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2117
匿名
>>2115 匿名さん
感情論でなく論破ください。
検討者は冷静に判断します。
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2118
匿名
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2119
マンション検討中さん
検討者です。4月末引き渡しのC棟の部屋はだいぶ売れて条件の良い部屋が選べなかったのですが、A棟の価格表見せてもらってる方いらっしゃいますか?A棟はまだ売り出ししてないのかしら?
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