グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
>>別に同じ話を繰り返そうとは考えていませんよ。
見事なまでに同じ話の繰り返しということはスレを読み直せば分かると思う
>>10599 匿名さん
査定価格は、対象マンションの取引事例や近隣のマンションの取引事例を考慮して算出した想定価格で、概ね3ヶ月程度で売却可能な価格のようです。
https://mansion-market.com/faq
ここの新築価格は有識者からも割高と言われてますし、中野区平均との差を見ても査定価格は妥当なレンジかなと個人的には思います。
ただ、コロナ影響で中古はさらに下がるかもですね。
不動産屋さんでレインズ見せて貰えば解決するんじゃない？
前に見れる人ですって言ってましたよね。
>>10604 匿名さん
新築定価だと割高ゾーンすらオーバーしてますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599867/
やはりここは中古狙いが妥当でしょうかね。
なんでここの検討者？って頑なにメリット言うことを拒否するんだろ。
それもふまえて意見交換したほうが良いと思うけど何か不都合でもあるのかね？
という疑問
話題になってるのは毎度同じリンクと似た内容の投稿ばかり
競合マンションが周辺にない。少なくとも江古田にはない。地域をもっと広げてもない。
>>10605 匿名さん
SUUMOにこの物件の中古が５件ほど出てますね。
新築時の価格より２割以上安くなっているようなので、中古も全然ありかと思ってます。
この市況ですし、もう少し待てば安くなりますかね？
素朴な疑問なのですが、、
レインズって良でてくるのですが、
上記に出てきてるサイトと比べても、そんなに実相場や取引価格を反映して精度の高いものなんでしょうか？
環境、災害対策、子育て環境などが見直されたのか昨年は販売が好調だったようですね
価格や相場について冷静な意見が多くて、参考になります。
もちろん値段だけではない事は確かですが、
実際の購入価格のプライオリティは明らかに高いですよね。
>>10613 匿名さん
ここはもはや新築ではなく未入居物件ですよね？
であれば、瑕疵担保責任期間も2年程度になると思うので、新築と比較したら中古も未入居物件も保証の面では大して変わらないのでは？
ちなみに、保障ではなく保証ですね。
この年数で中古安いですね。。それでも早めに手を打ったという感じなんでしょうか。
未入居と言っても個人や仲介業者かませてるわけではないですし、積水ハウスから
買うのでしたらサポートも通常通り行われると思いますよ。
大手は大体10年くらいでしょうか。その意味でも中古とは違うかもしれませんね
今までのコメントを見てると、今までの購入価格や定価が現状価値とは乖離しているように感じます。
これから購入する場合はリセールについては考えない方が賢いのでしょうか。
適正価格と評価するサイトもあるので感じ方、考え方次第かと
他のメリットについてどう思われますか？
その点も含めて検討するのが普通だと思いますが、、
>>10620 匿名さん
> 大手は大体10年くらい
これ本当ですか？
品確法上の新築物件の瑕疵担保責任期間ではないですか？
ここみたいな未入居物件だと、1年ないし2年かと。
https://www.sakurajimusyo.com/guide/18712/
>>大手ハウスメーカーや工務店での建築物件であれば「瑕疵担保責任」の他にも各社それぞ>>れのアフターサービスの保証期間が付いています。
今残っているのは、いわゆる未入居物件ってことです。
当然定価より安値になるでしょうし、
保証の時期の確認や、ホームインスペクションの検討は必要なのでしょうね。
どうネガキャンして、どう安くみせようとしても、積水が今つけている価格が需要にあった適正価格となります。良くも悪くも2年近く竣工後販売をしているわけで、現地をじーっくり見た検討者に対して、いくらに設定したら購入してくれるか検討を重ねた結果の値段でしょ。誰が作ったかもわからないAI予測サイトみたいなもの信じていると情弱と言われてしまうよ。
>>10615 匿名さん
マンションの公式サイトに受賞した賞のバナーが大きく貼られているのですが、賞の内容を詳しく知りたくてクリックしてもリンク無しなのです。賞の詳細を知られたくないということでしょうか？
違うと思いますよ。
>>10630 マンション比較中さん
需要にあった適正価格であれば、とっくに完売してるはずでは？
ここまで売れ残ってるというのは、販売戦略を間違えたとしか考えられませんけどね。
大した値引きなしで500戸うった事実もあるしその価格でも欲しい人はたくさんいた。それだけかと。売れゆき伸びたのは価値観などの変化などあったのかなと推測される。
まぁ嫌なら他にすればいいだけかと
この物件もアンチの人が色々ネタを出してくるけどそれが殆ど返され、不安潰しのネタに逆利用されてしまってるところが面白いね
グランドメゾン◯◯◯の杜
杜が多いですよね。
ここの資産価値とかリセールって観点では
どうなんでしょうか？
一生住むつもりの人しか居ないなら関係ないでのでしょうけど。
維持管理は良好、子育て支援施設良い
災害強い（家族安全）
公園など環境も良好
大規模で長い間住む（多世代）の街作りなので、この先も管理はしっかりしてそうかな。
売買気にするなら不動産屋でレインズという成約情報みせて貰えばいいだけかと。
>>10637 匿名さん
正直言ってリセールは期待しない方が良いと思います。新築時の価格と中古での売り出し価格を比べれば一目瞭然。
終の住処と考えてる方には良いと思います。
資産価値を気にするのであれば、SUUMO等が出してる資産価値ランキング上位の駅近物件にすれば良いかと思います。
新江古田駅はランク外ですね...。
この市況なので、上位ランクの物件の一部も値下げせざるを得ない状況になると思います。
>>10634 匿名さん
> 500戸うった事実
うん。どれくらい時間かかってるかが重要なのでは？
事実は、ここと販売時期が重なったザ・ガーデンズ東京王子の864戸は2年以上前に完売。 ここは531戸だけど販売5年目。
> 売れゆき伸びた
これは事実なんですか？
売れゆきの経緯については散々書かれてますよ。販売のびると困る方いるようですね。
気になるなら自身で確認すればいいだけですね。資産価値も評価サイトによってですが適正と出てますし、あとは個人の価値観でメリットなり考慮して選べばいいだけかと
しかし新築時の価格より中古価格が安いんだから、リセールが弱いのは議論の余地が無いだろうね。
新築時いくらの部屋がいくらで成約したのですか？
リセールの話を掘り下げたいの？
ご存知なようだから成約価格教えてほしいだけです。不動産の関係者でしたよね？
大体繰り返しの論破された話を違う人？風に
ぶり返してるだけという印象しか受けないかな。
ずっと同じことしか書いてないし、張り付けてるリンクも同じですよね
なのでその程度しかないということなのだと思いますよ。
論破？
リセール弱いのは事実だから、論破しようがないでしょ。
あと台帳も見れると、仰られてましたので残りの戸数もお願いします。
なるほど。都合の良いが悪いと別人になると、、まあその程度の話ということでしょうかね
もしかして全部同じ人と思ってる？笑
それはただの妄想ですよ。
検討理由とメリット答えられないのも何故共通なのでしょうね？
50戸は残ってますよ
他の人に回答を強要する権利は、あなたにはありませんよ。
同じ話題の繰り返しより遥かに有意義な意見交換になると面白ますが、はぐらかすということはそういうことなのでしょうね。よく分かりました
個人的な価値観を押し付けられても困りますし別にはぐらかしてもいませんが、分かったなら良かったです。
押しつけじゃなく意見交換なんですけどね。
他人の意見が嫌なら匿名掲示板利用しない方がよろしいのでは？と思います
それが価値観の押し付けになることに気付いてほしいですね。
掲示板のどこに価値を見出しどう利用するかは個人の自由です。
参加者が全員、いわゆる意見交換なりディスカッションを望むわけではありませんよ。
情報の取捨選択すらできないということですね
そういうことは言ってませんよ。よくお読みくださいね。
あと、意見交換を望んだとしても、自分のフォーカスするテーマだけに集中したい人も当然いるでしょう。
参加者それぞれのスタンスがありますから、それを尊重することが肝要です。
そのスタンスとで尚かつこの話題でしたらもう大方過去レスで終わってる話題ですね。
それでもぶり返したい意図とは？
ずっとこのスレに居る人ばかりではなし。１万件以上もあるスレを全部見るわけにもいかないでしょう。それに外部環境も大きく変わっています。
ある程度同様のテーマが繰り返し出てくるのは自然なことかと。他のスレも同じではないですかね。
ずっと同じ話題をしたがる、同じリンクを貼り付ける、検討理由は絶対に言わない
検討者のみなさまはそんな方が常にいるということを念頭にスレをお読み下さいませ。
私は特段間違ったことは書いていないと思いますが、それにもかかわらずそんな風に一方的に悪意に取られるとはね。
面倒なスレと思われないと良いですね。
これだけ不自然な項目が重なれば誰でも思うこと。
↑ 個人的感想
個人的な感想かどうかは読んだ人が判断すればよろしいかと。この不自然さをどう捉えるかですね
読んだ人が判断すればいいなら、わざわざ「不自然さ」などと予断を持たせるような印象付けをする理由は何だろう？
未だに口コミ人気度4.9とは、なかなか検討者多いんですね。
そんなことより、これに反論せんでええんか？
リセール価格キープしとるデータとか出した方がええんちゃう？
>>10654
論破？
リセール弱いのは事実だから、論破しようがないでしょ。
>>10678 匿名さん
検討者なんですかね？
だとしたら何で5年もかけて完売できないのでしょうか？
検討者としてはぜひ理由が知りたいですね。
やはり現地行って感じた結果なのかな…
客観的にみて、参考になるの数をみれば一目瞭然なんじゃないですかね。それだけ不自然な自称検討者さんに違和感を、感じてる人が多いということ。過去に削除、自演、デマと色々やらかしてますからね
そういう点も含めてスレの内容を精査するのは必要なことだと思います。
残り10戸ぐらいやろ
リセール弱い件は、論破できなかったね。。涙
少し前に張られていた適正価格と参考価格のデータ見る限り悪くないですね
あとは他のメリットとの兼ね合いかと
思いますがどう思われますか？
リセール弱いのデータ希薄ですね。
どこ情報でしょうか？
成約価格もご存知なのかしら
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
これだけ欲しい人、検討者がいるというのは客観的な事実ですかね。昨年にたくさん売れて残り僅かというのも割と現実的な話に思えてきました。
その出処のわからないデータの信ぴょう性について問われているのでは？
分からないなら弱いよね
自分で調べてみたらどうですか？
で、リセール強いデータは相変わらず無しですか？
せっかくデータを出したようですからその出処と正確さを聞いてるだけなんですけどね
なにか不都合でも？
なんでも人に頼るのは良くないですよ。自分でも十分調べられるはずです。
で、リセール強いデータは無しですか？
なるほど。それだとリセール弱いの情報は破綻しますね。
あなたの調査能力がないだけなので、リセール弱い説は破綻しませんよ。
リセール強い説は、それ以前に提示もできませんね。
読み返せば分かることですが、このスレには平然と嘘やデマを流してバイアス掛けようと躍起になってる方がいます。その意味で情報の出処なりをしっかり出すのは意味があることかと。
言ったでしょ？
誰でも簡単に確認できるデータですよ。自分で確認する以上に信頼性あるデータはありますか？
リセール強いデータについては無視ですか？
都合の悪い質問には答えられないんですね。
誤魔化すというのはそういうこと。
能力ない人に言われても。。
リセール弱いというデータが破綻したならそれで十分です。
以前に実際にＭＲにも行って、こちらを候補の一つとして検討しています。
自分も現地に行って周りの環境や設備、建物自体も素敵ですばらしいと感じました。
こちらの掲示板の皆様のご意見も、全部じゃないですが読みました。
そもそも、リセールで儲けようと考えるような物件ではないと思います。
大事なのは、定価からはある程度下がることは当然として、
10年後や20年後にどのくらいの割合が下がることを予測し、
その時のローン残高などと比較してそれを許容できるかだと思います。
もちろんこのコロナ騒ぎで1～２年前の環境とは違って来ているとは思いますが、
実際に買われている方は、どのように考えて購入されたのかが非常に気になりますし
検討の参考になります。
是非ご教示をよろしくお願いいたします。
今日もネガの負けっぽいなこの展開
中古価格なら誰でも分かるけど
元値いくらはどこで調べた結果ということだよね
元値なんて、ここの価格スレに書いてあるじゃん
そうはならんと思うで。データ簡単に確認できるしな。
何処に元値書いてあるの？
凄い大雑把なものしかないけど
リンク忘れてもた。
そうはならんと思うで。データ簡単に確認できるしな。
なんだそんな弱いソースで騒いでたんだ。案の定破綻したね
破綻したことにしたいんやろ。データ出されて反論できんから。
そもそも
その部屋がピンポイントでその価格で売られてたわけでもないし、
価格表も大雑把過ぎて参考にならない。どうりで誤魔化そうとするわけだと納得
まぁ弱いソースだよね
なんか勘違いしてへん？
E棟6F～10F-東3LDK71.31 平米6770万円313万円
この5部屋のうちの1部屋が、ピンポイントで5680万で現に売りに出されてるやけど？
他にも部屋なんてたくさんあるでしょ。5部屋のソースはどこでしょうか？
どうしてその5部屋と言い切れるのか？
売り出してるのが東向き8F 71.31㎡だからやね
そもそも階数違うのに価格同じはさすがにないと思う
ああそれは説明書きにある通り、6Fから10Fのうちどれかの価格だからやね。
ただ価格差があってもせいぜい100万から200万ぐらいやろね。
正確な個別の価格を知りたかったら、有料で買えるけどな。
てか、そんなことも知らんかったん？
そんな程度の情報ということですね。
何がそんな程度？笑
仮にこれが10Fの価格だとしても、8Fなら安くても6570万やろ。
それが中古で5680万。1000万近く安くなってんで？
誰が見てもリセール弱いと見るやろね。
同タイプの東向き他にもありますね。探せばもっとあるかもですが
なぜピンポイントで6770万の部屋なのでしょうね？
しかも階数すら分からないと正確性はないですね。情報としては弱いですね
もっと高いのもあるぞ 笑
まぁいちばん安いのでもええよ、それでも6560万、これが10Fだとしても8Fで6360万。
中古売り値は5680万やから、どうあがいても結論は変わらんやろ。
東向き71.31㎡で、５階以下で１番安いのが6220万ですね。
今回売出した部屋は８階だから、少なくとも新築時にこの値段より安かったことは絶対にありません。
中古価格5680万ということは、新築時より間違いなく安くなってるということですよ。
これで理解しましたか？
動かんデータ出されて、この人どないするやろか？
これでも認めんかったりして。笑
他の部屋で6000万以上でてる中古もありますね
同じ広さです、まぁそんな程度の情報ですかね
自分にとって都合のいい安い部屋ピックアップしてもあまり意味はないですね
よく見つけたやね。やればできるやん。笑
でも残念ながらそれでも6180万やろ。それでは結論変わらんよね。
https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html
東向きでその部屋だと適正価格だと6000万くらいですね。
まあ悪くない数字ですね。元の価格はしりませんけど。
そうそう、忘れてはいけないのは、今出てるのは中古の売出し価格ということ。そこから交渉が入るので、成約価格はそれより安くなります。
同じような部屋で高い安いがあるということは、6180万はかなりボッタクリに近い値付けということですよ。
適正価格で6000万なら、新築時からかなり値下がりしとるねー
71.31㎡だと、一番安くて6360万やったからね。
相場より安い部屋をだすのも印象操作だね
どっちにしてもリセール弱いいう結論は変わらんやろ。
ボッタクリというより割と適正値に近い数字だよね。
ちなみにマンマニさん予想だと、10年で1270万下がるとのことです。
https://manmani.net/?p=19822
C3タイプ 3LDK 67.59㎡ 7階 6170万円 坪単価301万円(新築時) → 4900万円(築10年時)
適正値が、新築時に比べてかなり下がっとる。
つまりリセールが弱いいうことに他ならん。
仮にこれくらいの下げならリセール悪くないですね。
リセール弱いの意見も弱いかなと感じます。
参考価格は、元になるデータが古いんじゃないでしょうかね。実売出し価格とは乖離がありますね。
適当な元値だからあまり参考になりませんでしたね
それなりに良いリセール価格をの適正値見ると悪くないですね
>>10742 匿名さん
どうがんばっても、実際の数字が出てますから、リセールが弱いのを否定するのは無理ですよ。
それともリセールが強いというデータが出せるんですか？ 聞いてもどうせ答えないでしょうが。
>>10745 匿名さん
おいおい、いくら何でもそりゃ無理やろ。
データを信用せんかったら話にならんなぁ。元値が信用できんやったら、信用できるデータを出してみいや。
参考価格の方が、よほど信用できませんよ。
そのリセール弱いのデータが弱いということですね。
元値は大雑把、いくらで出すかも自由ですからね
・71.31m2 6階 6180万円
・71.31m2 8階 5680万円
・71.31m2 9階 6180万円
・71.31m2 11階 5980万円
・71.84m2 6階 5980万円
>>10750 匿名さん
元値はおおざっぱなんやなくて、幅があるだけ。
幅を考慮して計算すると、東向き8F71.31㎡は最低で6360万。
中古売り出しは適正値を超えた売り出しでも6180万。
これらは確定値だから、中古が新築より下がってるのは間違いない事実よ。
データが信頼に値しないということです。
証明するのはそちら側かと、まあそれを差し引いても悪くないくらいですね
リセールネタの弱さが露呈してます。
呆れた。よくそんな逃げを打てるね。
このマンコミュの価格スレが信頼できん言うてるの？
あんた、こっちが新築時の価格表引っ張ってきても、それが信頼できんとか言い出すやろ？
それじゃいつまで経っても議論にならん。両方が公平に見れるここの価格スレをベースにせんと話が進まんと思うがな？
この価格スレが間違うとる言うなら、あんたがそれをまず証明してや。
>>10753 匿名さん
あなた、人にデータ出させてケチつけるだけですか？ あなたは何も信頼性のあるデータを出せてないでしょう？
結局否定しかできない、未熟なサラリーマンですか？
それを証明するのはそちらがわですね
現状弱い大雑把なデータという域を出ません
それも元に語られてもねという話かと
マンコミュに書いてあるデータを信用せんとはね。
というかそれしか逃げ手がないか。
そうやって逃げるなら仕方ないな。どこまで逃げればええんやない？
どうせリセール強いデータ出せんやろしな。
適当なデータ、都合がいい部屋をチョイス
それでリセールネタが弱いと分かっただけで良しとしましょう。
いえ、リセールは弱いですよ。データで証明されました。
約１名がここの価格データにケチつけて認めないだけです。
その人は無視すべきですので、リセール弱いは正しいですね。
参考になるの数を見ればリセールネタが弱いのは一目瞭然かと
それは何の証明にもなりませんね。
証明にならないのはリセールネタも同じでしたね
それはあなたがそう思ってるだけですね。
で、リセールが強いことは証明できるんですか？
残り3戸になったとのメールが来ました。
週末に商談会やるそうです。
リセールネタの弱さが露呈したのでそれで十分ですね
また逃げですか。
リセール強いは証明できないんですね。
この時期に商談はないでしょう。流石に嘘はダメですよ。
弱いデータに縋ってる時点で逃げだと思います
嘘だと思うなら販売センターに確かめてみては。
というか検討者ならメール届いてるはずですが。
証明できないなら弱いデータかと思います。
そんな話してませんけど？
あなたは、リセールが強いと思ってるんですか？
勝手に話題すり替えて何を言ってるのでしょうか？
リセールネタが弱い、データが弱いという話ですよ。
あなたとそれをいくら話しても埓が開かないでしょ？
だからこちらから質問してるんです。
あなたはリセールが強いと思ってるんですか？
埒があかないのはリセールネタが弱くて証明できないからですね。
>>10778 匿名さん
いえいえ。
あなたがこのスレの価格データを信用しないというからですよ。私は信用できると思ってるので、押し問答にならざるを得ませんね。
で、質問の答えは？
あなたはリセールが強いと思ってるんですか？
なるほどリセールネタは弱いとなるわけですね。
質問には答えられませんか？
話が通じない人の質問に答える義理ないですしね。
はい。答えられないんですね。
分かりました。
あなたですら、リセールが強いとは言えないと。
はいOKです。
少なくともリセール弱いのソースが脆弱だったのでそれで十分ですね
リセールリセールって転売屋かよあんた達。
うざいから去って。
はいはい。
理路整然と言いはる割には誰からもポチッとしてもらえませんね
まぁその程度の書き込みということでしょう。
頑迷氏ですらリセールが強いとは言えない。
それで十分ですわ。
リセール弱いがあてにならない情報と証明されたようなものですね
それは違いますね。
頑迷氏が、ここの価格データを信用しないと言い張ってるだけ。
その頑迷氏も、リセールが強いとは言えない。
この人たちもう通報でいいとおもいますよ。
どっか別の場所で思う存分やれば良い
はっきり言って邪魔
揃ってアク禁にでもなればいいと思います
それは信頼に値しないデータだから仕方ないよね
リセールの話題ですか・・・。となりのマンションの空室率25％ですよ。賃貸需要がほどんどない築浅マンションがリセールを考えること自体が間違ってます。
駅に魅力ありますか？
駅まで歩いてすぐですか？
商業施設が充実してますか？
良い学区ですか？
魅力に乏しいド実需マンションですから、古くなるごとにダラダラと下げるだけなのです。資産価値が低いぶんコロナウィルスの影響は相対的に少ないでしょう。
大雑把なデータじゃやっぱり無理だね
プライムネタは論破されてますので読み直すといいですよ。
